Содержание

онлайн расчет ипотечных кредитов под материнский капитал в 2022 году

Новостройки

от 0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

Апартаменты

ежемес. платежот 8 354 ₽

до100 млн ₽

от 10%от 100 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Господдержка для семей с детьми

5,3 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 9 504 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Семейная ипотека

6 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 9 666 ₽

от600 тыс. ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Новостройка с господдержкой

6,5 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 9 783 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Молодая семья и материнский капитал

от 23,35 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

Другое

ежемес. платежот 14 195 ₽

до60 млн ₽

от 0%от 0 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Строительство жилого дома

от 6 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 9 666 ₽

до15 млн ₽

от 10%от 100 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Господдержка 2020

6,35 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 9 747 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Свой дом

10,8 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 10 821 ₽

до25 млн ₽

от 25%от 250 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Готовое жилье

19 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

Апартаменты

ежемес. платежот 12 970 ₽

до100 млн ₽

от 10%от 100 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Господдержка 2020-2022

7 %

Квартира

ежемес. платежот 9 900 ₽

до3 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Федеральным законом № 256-ФЗ от 29. 12.2006 г. о мерах государственной поддержки семей установлено, что на средства материнского капитал можно купить жилье без заключения ипотечного кредита (займа). В этом случае в Пенсионный фонд (ПФР) можно обратиться спустя 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы распоряжение средствами сертификата было одобрено, сделка не должна нарушать закон, а покупаемое жилье должно соответствовать установленным требованиям.

Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ, средства МСК можно направить на покупку жилого помещения (в том числе без ипотеки) путем участия в сделках и обязательствах, не противоречащих закону. Семья имеет право использовать материнский капитал для:

Жилье, оплачиваемая средствами МСК, должна соответствовать ряду требований:

  • находиться на территории России;
  • быть отдельным помещением;
  • отвечать санитарным и техническим нормам.

Приобретать квартиру или дом, непригодные для проживания, на средства семейного капитала запрещено. С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает у органов местного самоуправления и других учреждений информацию о состоянии покупаемого жилья. Если будет установлено, что оно

непригодно для проживания или признано аварийным и должно быть снесено или реконструировано, то в распоряжении будет отказано.

Доля в квартире может быть приобретена на материнский капитал, если после покупки владелец сертификата (и члены его семьи) станет собственником всего жилья. Так как в таких случаях ПФР часто отказывает в распоряжении, сначала рекомеедуется обратиться за консультацией.

Если жилье покупается на маткапитал без привлечения кредитных средств, то подать заявление в Пенсионный фонд можно только спустя три года с рождения или усыновления ребенка, с появлением которого у семьи возникло право на сертификат.

Приобретение квартиры с привлечением материнского капитала имеет ряд ограничений

:

  • в ходе сделки сертификат на МСК не должен быть обналичен;
  • покупка жилого помещения у законного супруга запрещена.

При покупке жилого помещения у родственников, ПФР может отказать в распоряжении, так как подобные сделки часто проводятся с целью обналичить МСК.

Покупка жилья по договору купли-продажи

Если жилье покупается на маткапитал по договору купли-продажи без ипотеки, следует сообщить продавцу об использовании МСК заранее. Многие не соглашаются на такие сделки, потому что средства сертификата перечисляются не сразу.

Договор купли-продажи может содержать условие об:

  • отсрочке — продавец сначала получит задаток, а в указанный период ему безналично будет переведен маткапитал;
  • рассрочке — уплачивается первоначальный взнос, а после стоимость жилься ежемесячно погашается равными платежами.

В договоре должны указываться следующие пункты:

  • квартира или дом оплачиваются за счет семейного капитала;
  • размер части помещения, оплаченной сертификатом, если его стоимость превышает сумму МСК;
  • срок, в который покупатель подаст заявление в ПФР;
  • величина первоначального взноса, график и размер последующих платежей — если недвижимость покупается в рассрочку.

Приобретение жилья за средства маткапитала по договору купли-продажи без ипотеки осуществляется в следующем порядке:

  1. После выбора подходящей квартиры или дома заключается договор, покупатель передает залог или первоначальный взнос.
  2. В Росреестре регистрируется переход права собственности, но жилое помещение остается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором), пока его стоимость не будет выплачена полностью.
  3. Владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и:
    • паспорт РФ;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон в сделке;
    • копию договора купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности на купленное жилье;
    • если жилое помещение покупается в рассрочку — справку от продавца о неуплаченном остатке;
    • если при покупке не выделены доли супругу и детям — нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  4. Когда стоимость полностью выплачена, в Росреестр подается акт приема-передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью, и с жилья снимается залог.

Пенсионный фонд безналично переводит материнский капитал на счет продавца в течение 1 месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Участие в долевом строительстве

Материнским капиталом можно оплатить стоимость договора долевого участия, если это разрешено

уставом застройщика, при этом можно не оформлять ипотечный кредит. Однако у семьи, кроме маткапитала, должны быть и личные средства для оплаты.

Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:

  1. Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
  2. После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
  3. Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
  5. Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
    • паспорт РФ;
    • копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
    • если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
    • документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
    • обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.

Участие в жилищном кооперативе

Если владелец сертификата или его супруг — член жилищного кооператива (ЖК) или вступает в него, то семья имеет право направить материнский капитал на погашение паевого или вступительного взноса.

Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. о жилищных кооперативах, право на приобретение или строительство возникает после выполнения двух условий:

  • членом кооператива внесено 30 и более процентов от установленного паевого взноса;
  • истек минимальный установленный период внесения — со второго года работы кооператива этот срок не может быть меньше 2-х лет.

Чтобы оформить распоряжение, в органы ПФР с заявлением должны быть предоставлены:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является членом кооператива или вступает в него.
  3. Выписка из реестра членов кооператива. Если она не может быть предоставлена, то необходим документ, подтверждающий подачу заявления либо решение о приеме.
  4. Справка о величине уже внесенного паевого взноса и о неуплаченном остатке.
  5. Копия устава жилищного кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

При положительном решении ПФР материнский капитал будет безналично перечислен на банковский счет кооператива в течение 1 месяца и 10 рабочих дней.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы использовать маткапитал на покупку квартиры иди дома без ипотеки раньше, чем с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года, родители должны оформить жилищный кредит или займ (по условиям которого недвижимость

не будет находиться в залоге).

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости устанавливает, что ипотека — это форма залога, обеспечивающая выполнение должником его обязательств, при этом он имеет право продолжать пользоваться заложенным имуществом. Если должник не выполняет свои обязательства, то денежные требования удовлетворяются из стоимости заложенной недвижимости.

Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.

Целевые кредиты и займы без требования о залоге предлагает небольшое количество банков и кредитных кооперативов, и, как правило, у них есть ряд ограничений.

Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:

  • оплаты участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.

Потребительский кредит, который был использован на покупку квартиры, погасить материнским капиталом нельзя, так как, согласно ч. 6 ст. 10 закона № 256-ФЗ, кредит или займ должен быть целевым — на покупку жилья, в противном случае ПФР откажет в распоряжении. Его решение может быть оспорено в вышестоящем органе Пенсионного фонда или в судебном порядке, если владелец сертификата сможет доказать целевое использование кредитных средств.

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15. 06.2021 N 49-КГ21-13-К6
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака сторонами была приобретена квартира, однако брак был расторгнут.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, нежели подлежащей разделу, не учли, что родители не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье. Также суды не учли, что дети зарегистрированы, проживают в спорной квартире, являющейся их единственным жильем, и имеют право на долю в спорном имуществе в связи с реализацией их права на материнский капитал.Ремеева Л.Р., обращаясь с настоящим иском о разделе имущества в том числе в интересах несовершеннолетних детей, указывала на то, что спорная трехкомнатная квартира приобреталась для проживания семьи; она была приобретена с использованием заемных денежных средств, которые предоставили близкие родственники; для исполнения обязательства по возврату этих средств супругами была приобретена однокомнатная квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам истца. В спорной квартире с момента ее приобретения зарегистрированы и проживают дети, для которых она является единственным жильем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 “По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала”, при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 “О рассмотрении обращения”)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
“О рассмотрении обращения”Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Стоит ли покупать дом до или после рождения ребенка?

Извечный вопрос: что было раньше, дом или ребенок? Многие люди задаются вопросом: «Должны ли мы купить дом или завести ребенка?» Есть ли смысл покупать дом после рождения ребенка или лучше сделать это до того, как вы все обустроитесь к тому времени, когда будете готовы создать семью?

Ответ в том, что нет единственно правильного ответа. Покупка дома и рождение ребенка одновременно имеют смысл для некоторых людей. Покупка дома до рождения ребенка является правильным выбором для других, а покупка дома после рождения ребенка имеет смысл для некоторых. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки, расходах, связанных с вашим новым домом и новорожденным ребенком, а также о некоторых преимуществах каждого варианта.

Право на получение ипотеки до рождения ребенка

Процесс получения права на получение ипотечного кредита до рождения ребенка очень похож на получение права на получение ипотечного кредита после рождения ребенка, за одним заметным исключением.Если вы или ваш партнер в настоящее время находитесь в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по уходу за ребенком, когда вы подаете заявку на кредит, ваш отпуск может повлиять на вашу способность претендовать на ипотеку. Пребывание в неоплачиваемом отпуске может усложнить процесс подачи заявки на ипотеку, поскольку ваш ипотечный кредитор может быть не в состоянии подтвердить ваш доход, даже если вы планируете вернуться на работу через несколько недель. По этой причине может быть более разумным подать заявку на ипотеку и купить дом до рождения ребенка или подождать, пока вы и ваш партнер вернетесь на работу после рождения ребенка, прежде чем начинать процесс ипотеки.

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор рассмотрит следующие вопросы, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, сколько вы можете занять и процентную ставку, которую вы будете платить.

  • Ваш доход:  Важную роль при определении размера кредита играет то, сколько вы и ваш партнер зарабатываете. Как правило, чем больше вы зарабатываете и чем стабильнее ваш доход, тем большую сумму вы можете занять на покупку дома. Если вы или ваш партнер планируете оставаться дома с ребенком и не получать доход, было бы неплохо проверить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, используя зарплату другого человека.Таким образом, вы избежите покупки большего количества жилья, чем сможете себе позволить после рождения ребенка и изменения вашего финансового положения.
  • Ваш кредит:  Ваша кредитная история и оценка также оказывают значительное влияние на процесс ипотечного кредита. Чем выше ваш балл, тем лучше условия кредита, который вы получите. Как и в случае с доходом, если у одного человека нет лучшего кредита или у него проблемная кредитная история, возможно, стоит попытаться получить ипотечный кредит, используя кредит только одного партнера.
  • Ваш трудовой стаж:  Как долго вы работали с конкретным работодателем или работали не по найму, также играет роль, когда вы имеете право на получение ипотечного кредита. Кредиторы хотели бы видеть стабильную историю занятости, так как это означает, что вы будете продолжать работать в компании или по-прежнему иметь надежный источник дохода.
  • Прочие ваши долги:  Другим фактором, который кредиторы учитывают при рассмотрении заявки на ипотеку, является количество других долгов, которые есть у отдельного лица или супружеской пары, и сумма этих долгов.Во многих случаях отношение вашего долга к доходу должно быть ниже 36 %. Если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваши ежемесячные платежи по долгу должны составлять менее 360 долларов. В некоторых случаях отношение вашего долга к доходу может достигать 45% или 50%, но 36% обычно предпочтительнее для вас и вашего кредитора.
  • Ваши активы: Кредитор хочет знать, сколько у вас есть сбережений или инвестиций, когда вы подаете заявку на ипотеку. Есть две причины, почему информация о ваших активах важна. Во-первых, это позволяет кредитору знать, что у вас достаточно денег для первоначального взноса.Это также может дать кредитору некоторую уверенность в том, что, если вы потеряете доход, у вас все равно будет возможность производить платежи по ипотеке.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ

Нужно ли вам сообщать кредитору о ваших семейных планах?

Кредиторы не могут дискриминировать людей, которые беременны, имеют детей или планируют завести детей в ближайшем будущем. Они также не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Если вы в настоящее время беременны или планируете забеременеть в ближайшее время, вы не обязаны сообщать об этом кредитору.Они также не могут спрашивать вас о ваших семейных планах.

Если вы в настоящее время находитесь в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по уходу за ребенком, это немного другая история. Доход является важным элементом при одобрении или отказе в выдаче кредита, поэтому подумайте о том, чтобы предоставить своему кредитору множество документов о вашем отпуске, например, когда он закончится и какой будет ваш доход после окончания вашего отпуска. Ваш работодатель может написать записку, в которой будет указана информация о доходах, а также даты начала и окончания вашего отпуска.

Хотя кредиторы не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске, пребывание в неоплачиваемом отпуске может затруднить для родителей получение ипотечного кредита. Это хорошая идея, чтобы работать с кредитором, который понимает с самого начала и готов обойти ваш отпуск, а не отклонить ваше заявление.

Общие расходы, связанные с домом и детьми

Покупка дома и рождение ребенка — два важных жизненных события, которые влекут за собой несколько расходов. Понимание стоимости беременности и покупки дома может помочь вам определить, является ли тот или иной вариант — или оба — правильным выбором для вас в данный момент.Взгляните на некоторые из скрытых и не очень скрытых расходов, связанных с владением домом и выполнением родительских обязанностей.

Расходы, связанные с домом

Некоторые расходы, связанные с владением домом, являются постоянными, а другие менее частыми.

  • Коммунальные услуги:  Вам нужно будет платить за то, чтобы в вашем доме был включен свет, работала печь и вода. Если вам нужны услуги Интернета и телевидения, вам также придется заплатить за них. Стоимость коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от размера дома и того, сколько энергии потребляет ваша семья.Местные тарифы также различаются, и некоторые районы дороже, чем другие.
  • Ремонт и техническое обслуживание:  Оборудование и системы, обеспечивающие работу вашего дома, нуждаются в постоянном уходе и обслуживании, а время от времени может потребоваться более капитальный ремонт. Техническое обслуживание включает в себя такие вещи, как настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печи, очистка вентиляционных отверстий сушилки и стрижка газона. Ремонт может включать ремонт сломанных приборов, протечек в сантехнике или проблем с электрической системой.Эксперты обычно рекомендуют, чтобы домовладельцы откладывали не менее 1 % от стоимости дома на покрытие расходов на техническое обслуживание и ремонт.
  • Мебель, бытовая техника и украшения:  Вы захотите наполнить свой новый дом мебелью и предметами декора, чтобы придать ему индивидуальность. В зависимости от того, какие бытовые приборы поставлялись с домом и их возраст, вы также можете приобрести новые или обновить существующие. В то время как мебель и бытовая техника могут быть дорогими, особенно если вы покупаете много сразу, хорошая новость заключается в том, что они, как правило, являются единовременными затратами или затратами раз в десятилетие.
  • Страховые взносы домовладельца:  Если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо иметь страховку домовладельца. Обычно ваш ежемесячный платеж по ипотеке включает в себя стоимость ваших страховых взносов. Тем не менее, это то, что нужно планировать, так как вы не хотите удивляться, когда ваш первый ипотечный счет будет на несколько сотен долларов больше, чем вы ожидали.
  • Налог на имущество:  Налог на имущество — это еще один расход, который может сильно различаться в зависимости от местоположения. В одних регионах высокая налоговая ставка, в других относительно низкая.Некоторые города или муниципалитеты предлагают налоговые льготы определенным типам домовладельцев или людям, которые покупают определенные виды собственности. Как и страховка вашего домовладельца, налог на недвижимость обычно взимается с вашим платежом по ипотеке.
  • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ):  В зависимости от типа района, в который вы переезжаете, вам, возможно, придется платить сборы ТСЖ. Обычно плата за ТСЖ требуется, если вы живете в многоквартирном доме или таунхаусе. Сборы покрывают расходы на обслуживание мест общего пользования, таких как вестибюль многоквартирного дома или парковочная зона в жилом комплексе.Плата может варьироваться от района к району и может внезапно увеличиться, если произойдет непредвиденное событие, такое как чрезмерное количество снегопадов или значительный ущерб от урагана.

Расходы, связанные с детьми

Семье со средним доходом приходится в среднем 12 980 долларов США в год на воспитание ребенка. Три самые большие статьи расходов – это жилье, питание, уход за детьми и образование. А пока давайте взглянем на расходы, связанные с появлением в доме нового ребенка.

  • Доставка:  Несмотря на то, что страховка предназначена для покрытия многих расходов, связанных с рождением ребенка, в 2015 году средняя застрахованная женщина заплатила 4 569 долларов за роды.То, как рождается ребенок и где он родился, может повлиять на цену родов. Например, обычно кесарево сечение стоит дороже, чем вагинальные роды.
  • Одежда:  Детская одежда красивая, но стоит денег. Вы можете получить много одежды на вечеринке в честь ребенка, но вы также можете ожидать, что ваш малыш быстро перерастет эти комбинезоны и крошечные футболки.
  • Детское снаряжение:  Младенцам обычно нужно много вещей, от автомобильных сидений до люлек и от кроваток до колясок.Есть также стоимость «забавных» вещей для детей, таких как игрушки и ходунки. Один из способов сократить расходы на подготовку к рождению ребенка — это покупать бывшие в употреблении вещи или принимать подержанные вещи от родственников и друзей.
  • Продукты питания:  Младенцы, находящиеся на грудном вскармливании, получают почти бесплатный источник питания в течение первых нескольких месяцев или года своей жизни. Но не каждого ребенка можно кормить грудью, а это означает, что некоторым родителям придется планировать покупку смеси. Когда ваш ребенок начнет есть твердую пищу, обычно около шести месяцев, вы захотите добавить стоимость его питания в свой бюджет.
  • Детский сад:  Хотя родители могут решить остаться дома со своим ребенком на неопределенный срок, многим в какой-то момент необходимо вернуться к работе. Стоимость дневного ухода за младенцем сильно варьируется от региона к региону, но, как правило, высока. В Миссисипи годовой уход за младенцем стоит 5 436 долларов США, или около 11 % среднего дохода домохозяйства. В Вашингтоне, округ Колумбия, среднегодовые расходы на уход за младенцем составляют 24 243 доллара, или 28,3% среднего дохода домохозяйства.

Стоит ли покупать дом перед тем, как создать или увеличить семью? Есть некоторые преимущества в том, чтобы завершить поиск и покупку жилья до рождения ребенка.

  • У вас есть время обустроиться:  Если вы покупаете дом с расчетом на растущую семью, но до прибытия детей, у вас будет достаточно времени, чтобы обустроиться в доме и распаковать вещи, прежде чем вы начнете планировать следующий фаза вашей жизни. Вы даже можете какое-то время наслаждаться домом вдвоем, в зависимости от того, беременны ли вы, когда покупаете дом.
  • Вы можете закончить домашние проекты до рождения ребенка:  Если вы откладываете создание семьи до тех пор, пока вы не купите дом, у вас будет время отметить все эти домашние проекты в своем списке.Инстинкт гнездования часто срабатывает, когда женщины беременны, а это означает, что вы можете получить заряд энергии и почувствовать смекалку, чтобы починить протекающий кухонный кран, переделать фартук или оклеить спальню обоями до прибытия нового члена семьи.
  • Вам нужно будет меньше паковать:  Младенцы и дети могут быть маленькими, но у них, как правило, много вещей. Если вы покупаете свой дом до того, как забеременеете, любые подарки, которые вы получаете во время душа, или любые вещи, которые вы покупаете для своего новорожденного, могут быть отправлены прямо к вам домой.В конечном итоге у вас будет меньше вещей, которые нужно упаковать и перевезти, что также может помочь вам сэкономить деньги на стоимости грузчиков или аренде грузовика.
  • Малыш может освоиться в своем новом доме:  Младенцы и дети ясельного возраста — это существа с привычками и рутиной — как только вы установите с ними эти привычки и рутину. Переезд может нарушить их распорядок дня, а это означает, что вы можете перейти от ребенка, который спит всю ночь, к ребенку, который просыпается с криком каждые два часа. Если вы уже находитесь в своем доме и устроились, когда ребенок родится, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы позже нарушить его график сна или другой распорядок дня.
  • Дом без детей может быть проще искать:  Прежде чем купить дом, вы должны его найти. Это может быть проще сделать, когда смотрите только вы или вы и ваш партнер. Если у вас уже есть ребенок, вам нужно будет найти для него няню или взять его с собой, чтобы посмотреть дома. В то время как очень маленький ребенок, скорее всего, будет спать во время охоты за домом со своими родителями, вы, возможно, не захотите рисковать тем, что он проснется с криком, когда вы будете проверять открытый дом.
ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы они стали ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

 

Ожидание покупки дома и переезда до рождения ребенка или расширения семьи также может иметь смысл, в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Некоторые из преимуществ откладывания процесса покупки дома до рождения ребенка включают:

  • Вы лучше представляете, сколько места вам нужно:  Если вы откладываете поиск дома до тех пор, пока у вас не родится ваш ребенок, вы будете иметь лучшее представление о том, что работает, а что нет в вашем нынешнем доме и что вы хотели бы от своего будущего места жительства.Например, вы можете обнаружить, что квартира с двумя спальнями слишком мала для вас, вашего партнера и вашего ребенка, и что вам нужен дом как минимум с тремя спальнями. Или вы можете понять, что вам нужно место на открытом воздухе, чтобы ваш ребенок мог безопасно играть по мере взросления. Вы можете решить, что подниматься и спускаться по ступенькам с ребенком на буксире сложно, и что вы бы предпочли переехать в одноэтажный дом на ранчо.
  • У вас есть время на восстановление после родов:  Хотя это зависит от женщины, многие считают, что им нужно время, чтобы расслабиться и восстановиться после родов.Это может быть особенно верно для женщин, которые рожают с помощью кесарева сечения. Если вы отложите поиск дома до рождения ребенка, вы также можете дать себе достаточно времени, чтобы оправиться от родов.
  • У вас есть время, чтобы сблизиться со своим ребенком:  Вы можете потратить столько времени, сколько вам нужно, чтобы сблизиться со своим ребенком, если вы решите подождать, пока он не родится, чтобы двигаться. Вы можете отложить поиск жилья до окончания отпуска по уходу за ребенком, чтобы провести это время с ребенком.
  • Вы можете сразу же присоединиться к новой родительской группе:  В зависимости от того, как далеко вы переедете, вам может понадобиться найти новый круг общения, когда вы приедете. Возможно, вам все равно захочется расширить свою социальную группу после рождения ребенка, особенно если остальные ваши друзья все еще не имеют детей. Ожидание переезда до рождения ребенка означает, что как только вы освоитесь в новом районе, вы сможете присоединиться к местной родительской группе или другому социальному клубу, предназначенному для родителей маленьких детей, например, клубу йоги «Мама и я» или Клуб упражнений Stroller Strides.
  • Ваш новорожденный не будет знать, что происходит:  Младенцы, особенно новорожденные, легче, чем многие думают. Они спят большую часть дня и не понимают, что происходит. Вы можете уложить своего спящего ребенка в его автокресло и отвезти его через город или через весь штат, и он не будет знать, что находится где-то в другом месте, когда приедет. Если вам нужно найти няню для вашего малыша на время переезда, вы можете легко убедить бабушку, дедушку или близкого друга присмотреть за ними.
  • У вас есть предлог, чтобы убрать беспорядок:  Возможно, вы получили много подарков и вещей для своего ребенка, которые вам в итоге не понадобились. В зависимости от того, когда вы переедете, ваш малыш, возможно, уже перерос часть своей одежды. Ожидание появления ребенка для переезда может означать, что у вас есть шанс продать или подарить часть детских принадлежностей, которые, как вы знаете, вам не понадобятся. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы таскать его из одного дома в другой.

Беременность и покупка дома? Подать заявку на ипотеку онлайн с Эбби

Независимо от того, беременны ли вы в настоящее время, собираетесь забеременеть или недавно пополнили свою семью, первым шагом в процессе покупки дома является получение одобрения на ипотеку.Эбби — помощник по цифровым кредитам в Assurance Financial. Она здесь, чтобы провести вас через весь процесс и помочь собрать всю необходимую информацию во время подачи заявления. Если вы готовы начать, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита менее чем за 15 минут.

Источники:

  1. https://assurancemortgage.com/applying-for-home-loan-pregnant/
  2. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing /Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Глава-B3-6-Оценка ответственности/1736872241/B3-6-02-Отношение долга к доходу-02-05-2020. htm
  3. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-5 -DU-Requirements-for-Income-Assessment/1736867221/B3-3-5-01-Income-and-Employment-Documentation-for-DU-08-07-2019.htm
  4. https://www.zillow. com/mortgage-learning/qualifying-for-a-mortgage/#qualify
  5. https://www.capitalone.com/bank/money-management/saving-house/qualify-for-mortgage/
  6. https:// неделя.com/articles/717349/3-tips-buying-home-expecting-child
  7. https://www.bankrate.com/mortgages/proving-income-to-land-a-mortgage/
  8. https://dreamhomefinancing .com/buy-house-before-having-baby/
  9. https://themortgagereports.com/60552/how-to-get-a-mortgage-on-maternity-leave
  10. https://www.nytimes. com/2010/07/20/your-money/mortgages/20mortgage.html
  11. https://www.credit.com/blog/can-you-be-denied-a-mortgage-if-youre-pregnant-157075 /
  12. https://www.bankrate. com/mortgages/maternity-leave-mortgage-approval/
  13. https://www.usda.gov/media/blog/2017/01/13/cost-raising-child
  14. https://www.realtor .com/advice/home-improvement/how-much-should-you-budget-for-home-maintenance-and-repairs/
  15. https://www.nerdwallet.com/blog/finance/budgeting-for-new -homeowners/
  16. https://www.hgtv.com/lifestyle/real-estate/immediate-expenses-for-new-homeowners-to-expect
  17. reuters.com/article/us-health-maternity-costs/ даже-для-застрахованных-женщин-имеющих-ребенка-в-нас-это-дорого-idUSKBN1Z7300
  18. https://www.epi.org/child-care-costs-in-the-united-states/#/DC
  19. https://www.newyorklife.com/articles/breakdown-of-biggest-expenses-for-your-child
  20. https://www.moving.com/tips/why-you-should-move-before-the-baby-comes-or-wait-why-you-shouldnt/
  21. ипотечных кредитов.com/buying-house-and- владение-домом/покупка-дома-когда-ребенок-видит-и-бюджет-вы-прыгаете
  22. https://assurancemortgage.com/meet-abby/
  23. https://assurancemortgage. com/apply/

Риэлторы возненавидят меня за это.Но вот пять причин, почему вам категорически не следует покупать дом прямо сейчас

Когда дело доходит до рынка жилья в Америке, все могут согласиться с одной вещью: никому не нужно читать еще одну статью о том, насколько высоки цены на жилье или как пандемия ускорила нынешний бум жилой недвижимости.

В настоящее время гораздо более важным для большинства покупателей и продавцов является вопрос о том, насколько высоко могут подняться цены, как долго они будут оставаться вне рынка и будет ли все это равносильно пузырю, который может лопнуть и принести прибыль. весь танец с визгом остановился.

Покупатели жилья никогда не имели в своем распоряжении больше информации, чем сейчас. Но многие … [+] панически покупают дома, не видя глаз, несмотря на их здравый смысл

гетти

Аналитики по недвижимости с таких веб-сайтов, как Zillow, Redfin и Realtor, занимаются подобным каждый день, публикуя еженедельные отчеты о количестве закрытий домов, средних продажах и самых популярных рынках. В результате в американской истории никогда не было времени, когда покупатели и продавцы жилья были бы более информированы о том, когда продавать, где покупать и стоит ли переезжать.

Однако, несмотря на весь доступ к разведданным, в истории США никогда не было времени, когда американцы были бы более склонны выбрасывать больше своих с трудом заработанных сбережений более бесцеремонно, не видя глаз, на дома, которые, как они знают, переоценены — часто вынуждены во все денежные предложения без каких-либо непредвиденных обстоятельств – вопреки всему их здравому смыслу только для того, чтобы принять участие в действии.

Все это вызывает несколько долгосрочных экономических вопросов, когда речь заходит об американском рынке жилья, на который, включая ремонт домов, строительные материалы и другие смежные отрасли, приходится более 15–18% среднегодового U.С. ВВП: Когда именно начинается иррациональное изобилие? Насколько искажающими и инфляционными являются панические покупки в конечном счете для текущих оценок недвижимости? И через какое время температура снизится?

Когда начинается иррациональное изобилие и американская мечта становится слишком дорогой для собственного блага?

гетти

Что еще более важно для сегодняшних потенциальных покупателей жилья (и я снова один из них), нынешний жилищный бум поднимает гораздо более простой вопрос о том, когда начинается точка раскаяния покупателя и заканчивается рациональность.

По словам многих риелторов и брокеров, некоторые из которых не могут даже найти недвижимость для списка, этот момент уже пройден. Это означает, что есть несколько очень логичных причин, чтобы использовать льготы при покупке дома в текущих условиях и ждать, пока уляжется пена, чтобы получить максимальную отдачу от ваших денег, когда в конце этого года на рынке появится больше инвентаря, по-прежнему используя преимущества то, что почти наверняка останется исторически низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Покупка дома может быть одной из самых полезных и изменяющих жизнь составляющих американской мечты. Кроме того, для большинства людей это одна из самых дорогих, разрушительных и трудоемких покупок в жизни, которая не оставляет места для финансовых ошибок, если только вы не настолько богаты, что не имеет значения, сколько вы можете потерять.

Итак, для тех, кто в данный момент находится в раздумьях о покупке дома, вот пять причин, по которым вы, вероятно, принимаете разумное финансовое решение, пока откладываете его и набрасываетесь, когда фактические цены на жилье снова приближаются к реальной стоимости.

Многие новые домовладельцы могут оказаться богатыми домами, но бедными деньгами, поскольку цены начинают стабилизироваться

гетти

Не переплачивайте

Это может показаться настолько очевидным, что не стоит упоминать, но на самом деле оно сложнее, чем кажется. Иногда покупка сверхдорогих, казалось бы, чрезмерно раздутых активов по-прежнему приносит прибыль. Миллионы людей купили акции Apple и Amazon «подороже» много лет назад, пресса высмеивала их за переплату, и они все равно зарабатывали кучу денег.

Когда дело доходит до нынешнего рынка недвижимости, присяжные все еще не могут решить, не разочаруют ли себя нынешние покупатели. Хотя большинство экспертов сходятся во мнении, что нынешний жилищный бум мало похож на безумие, предшествовавшее Великой рецессии в 2008 году, цены по всей стране явно перегреты: в целом они выросли на 16-20% в годовом исчислении, согласно большинству индексов, что является самым высоким темпом роста за последние десятилетия. .

Тем не менее, это не обязательно означает, что цены на жилье рухнут или вообще упадут.Чего они не собираются делать, по мнению большинства экономистов, так это продолжать расти по текущему курсу. Это означает, что любой, кто покупает сейчас, вступает в игру на вершине кривой с меньшими возможностями для заработка в долгосрочной перспективе.

Если вы, как и я, рассматриваете свой дом как инвестицию (особенно без налога на прирост капитала через два года), а не просто как место для жизни, дешевые деньги сейчас могут стоить того ежемесячно, если вам нравится дом. которые вы можете позволить себе купить, но заблокированный капитал может не окупиться в долгосрочной перспективе.

Кроме того, по мере роста ставок по ипотечным кредитам (а они будут), жилищные строители снова набирают обороты (которые уже есть), а пандемия продолжает ослабевать, все больше продавцов, которые раньше сопротивлялись, которые не хотели переезжать во время пандемии, будут сдавать свои дома. рынок и уровень запасов увеличатся.

Можно только догадываться, что означает эта «стабилизация» для цен на жилье. Но вероятность того, что десятки миллионов новоиспеченных домовладельцев могут стать богатыми домами, но бедными наличными после пандемии в течение следующих нескольких лет, реальна и может иметь долгосрочные последствия для всего, от потребительских расходов до путешествий.

Жизнь случается. Когда это происходит в доме, который не соответствует чьему-то образу жизни, тогда домовладельцы … [+] могут начать испытывать первые угрызения совести покупателя

гетти

Не устанавливать

Сейчас на рынке так мало домов, а цены заоблачные, поэтому большинство покупателей жилья вынуждены селиться — искать районы, в которых они никогда не хотели жить, или перенапрягаться, покупая дома меньшего размера за большие деньги, которые не соответствовать их образу жизни.

Урегулирование может показаться хорошим решением сейчас, когда текущий капитал недвижимости высок. Но другая особенность домов заключается в том, что мы также склонны жить в них дольше, чем ожидаем, и обстоятельства, жизненный выбор и такие вещи, как дети, обычно случаются, когда мы меньше всего готовы.

Дома в лучшем случае являются (или становятся) прямым продолжением нас самих, где и как мы хотим жить, и сообществ, которые мы хотим создать для наших детей. Однако с тех пор, как началась пандемия, люди покупают дома быстрее в более неизвестных местах с меньшим объемом информации, чем когда-либо прежде.Это означает, что миллионы покупателей жилья уже купили недвижимость, которую у них никогда не было надлежащей возможности протестировать, прежде чем они решили изменить свою жизнь и переехать в первую очередь.

Перевод: Если вам не обязательно что-то покупать прямо сейчас из-за перемен в жизни, это может стать вашей лучшей новостью за последнее время. У вас будет гораздо больше вариантов покупки жилья по более разумным ценам с меньшим давлением через шесть месяцев или год.

Радости домовладения тоже иногда обходятся дорого

гетти

Не запирайте свои деньги

Оглядываясь назад, вся концепция ипотеки NINJA (без дохода, без документов, без активов) до Великой рецессии должна была выглядеть катастрофой за милю для любого, кто обращал на это внимание.Однако для покупателей (а также спекулянтов и инвесторов) это были бесплатные деньги с минимальным риском и без скинов в игре.

Это время бума вокруг всего ландшафта покупки недвижимости было перевернуто. Покупатели на многих рынках вынуждены вносить до 40-50% предоплаты, что в случае многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, может уничтожить большую часть, если не все, их сбережения одним ударом Docusign. На таких рынках, как Майами и Остин, покупатели, которые не могут конкурировать со всеми наличными, часто даже не приглашаются к столу.

Если вся эта недвижимость кажется нелогичной с финансовой точки зрения, так оно и есть. Индексы фондового рынка в течение многих лет ломали исторические максимумы благодаря двум администрациям президента, частным инвестиционным компаниям и хедж-фондам, которые в течение десятилетия сообщали о доходности 25%, поэтому есть лучшие способы инвестировать свои сбережения, чем связывать все это в доме. .

Кроме того, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, бросив все на ипотеку, многие владельцы могут остаться без резервного фонда и без средств, необходимых для погашения других долгов, подготовки к неожиданному ремонту и техническому обслуживанию, использования других инвестиционных возможностей, или компенсировать внезапные необжалуемые повышения налога на недвижимость (что случилось с нами дважды в Филадельфии за два года, добавив более 600 долларов к нашему ежемесячному платежу по ипотеке).

Иногда единственный способ успокоить перегретый рынок — перестать кормить быка

гетти

Не кормите быка

Рынки и акции не «пенятся» и не перегреваются сами по себе. Люди, в том числе часто инвесторы, делают их такими (привет GameStop). В то же время, чем дольше люди размышляют о том, что, по их мнению, им нужно, тем более устойчивыми и часто иррациональными становятся бычьи рынки.

Недвижимость ничем не отличается, за исключением того, что это инвестиции, в которые мы фактически живем.Прямо сейчас существуют реальные проблемы дефицита на рынке жилья, и цены растут отчасти потому, что больше людей хотят купить дома прямо сейчас, чем в настоящее время имеется недвижимость, доступная для продажи.

Но это только часть истории. В какой-то момент прошлого года, в разгар пандемии, эмоции взяли верх. Внезапно миллионы людей захотели больше места, меньше плотности и в то же время большую безопасность, и они были готовы платить сколько угодно, чтобы это произошло.

Трудно сказать, какая часть текущего прироста цен на жилье в годовом исчислении на 16–20 % обусловлена ​​необработанным спросом и предложением, а какая — эмоциями. Это займет некоторое время, чтобы разгадать, поскольку пандемия начинает ослабевать. Но, как правило, единственный способ замедлить рост цен и вернуть цены обратно на любом рынке — это перестать подкармливать быков.

Иногда лучшее решение, которое мы принимаем, это ничего не делать

гетти

Без паники

Это, наверное, самое важное, но и самое трудное, чего не следует делать.Точно так же, как рынки не падают и не остаются навсегда, но и не остаются высокими. Любой советник по богатству скажет вам, что время и терпение всегда были противовесом волатильности в обоих направлениях.

К потенциальным покупателям и продавцам жилья в настоящее время относится один и тот же совет. Домовладельцам, рассматривающим возможность выставить свои дома на продажу, чтобы заработать на своем вновь обретенном капитале, не следует торопиться с этим. Рынок жилья вряд ли упадет до того уровня, на котором он был до пандемии, поэтому рост сохранится через шесть месяцев и, вероятно, намного дольше.

Для покупателей жилья: не паникуйте, если в этом нет необходимости. Дома не исчезают и не исчезают. В конечном итоге предложение удовлетворит спрос за счет увеличения жилищного строительства, развития и более инновационных и альтернативных концепций совместного проживания. Это само по себе напрямую снизит цены в следующем году и в 2022 году.

Да, ставки по ипотеке вырастут. Но потребуются годы, чтобы ставки приблизились к диапазону 9%, по которому я купил свой первый дом до краха 2008 года. Так что дешевые деньги, скорее всего, тоже будут существовать какое-то время.

В конце концов, дома — это не шорты GameStop, не акции Zoom и даже не машина. Это самая важная вещь в жизни, в которую мы инвестируем. И они еще важнее для большего числа людей сейчас, чем когда-либо после пандемии COVID-19. Только по этой причине никто не должен спешить наживаться на раскаянии покупателя.

Иногда лучшее решение, которое мы принимаем в жизни, это ничего не делать.

как работает исключение продажи дома (2021)

Как избежать налога на прирост капитала в отношении недвижимости: как работает исключение продажи дома (2021)

Не оставайтесь с пустыми руками.

..

Получить шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания своих доходов, расходов и чистых активов

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или чуши. Отпишитесь в любое время.)

{“cookieName”:”wBounce”,”isAggressive”:false,”isSitewide”:true,”колебания”:””,”openAnimation”:”swing “,”exitAnimation”:”bounceOut”,”таймер”:””,”чувствительность”:””,”cookieExpire”:””,”cookieDomain”:””,”autoFire”:””,”isAnalyticsEnabled”:true }

Куда его отправить по электронной почте?

Никакого спама и чуши.Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам». )

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить по электронной почте шаблон таблицы?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту для электронной таблицы. (Если вы его не видите, проверьте папку со спамом и отметьте «не спам».”)

(Никогда не спам и чушь. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить по электронной почте шаблон электронной таблицы?

Дай пять! Проверьте свою электронную ежемесячная стоимость владения или аренды дома (если вы не видите письма от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам»).

x

Почти готово! Куда мне отправить PDF-файл?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы получить PDF-версию статьи “Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома”.” (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как “не спам”.)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне обратиться? отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для моего Калькулятора пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно на пенсию и как скоро вы можете уйти на пенсию. (Если вы не видите письмо от меня, пожалуйста, проверьте свой ящик для спама и пометьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишусь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы получить PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше, чем SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы получить PDF-версию «Правил и стратегий медицинского сберегательного счета».” (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как “не спам”.)

(Никакого спама и чуши, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x
Мое совершенно новое, живое обучение будет насыщен событиями, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы мои сбережения росли как сорняк.

[wysija_form id=”21″]


никогда. Отказаться от подписки в любое время.) x

Почти готово! Куда я могу отправить вашу таблицу по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы получить мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства рядом. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или чуши. Отписаться в любое время.)

x

[contact-form-7 id=”3833″ title=”Продай свой дом”]

x

Почти готово! Куда мне отправить по электронной почте шаблон таблицы?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мой Калькулятор пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваши сбережения продержатся на пенсии. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».”)

(Никогда не спам и чушь. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда отправить по электронной почте шаблон таблицы? (с циклическими формулами) (Если вы не видите письмо от меня, проверьте ящик со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти там! Куда мне отправить PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы получить PDF-версию документа “Пределы федерального подоходного налога и лимитов пенсионных отчислений за 2018 год”. ” (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте “не спам”.)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! шаблон электронной таблицы?

Хорошо! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Нет спам или бред. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Хорошо! Проверьте свою электронную почту, чтобы получить ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе проекта реконструкции вашего дома. .(Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить по электронной почте шаблон таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы получить ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе проекта реконструкции вашего дома. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и чуши, никогда. Отказаться от подписки можно в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы получить мой видеоурок: «Как анализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама. Отказаться от подписки можно в любое время.)

x

Куда мне отправить письмо по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, проверьте папку со спамом и отметьте «не спам».”)

Никакого спама или чуши никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить письмо по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. ящик со спамом и отметьте “не спам”)

Никакого спама и чуши. Откажитесь от подписки в любое время.

x

Куда я должен отправить письмо?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на скачивание. (Если вы не видите его, проверьте ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши.Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Куда отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на загрузку. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама и чуши. Отписаться в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить вашу таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы получить электронную таблицу, чтобы быстро (60 секунд) увидеть, сколько вы сэкономите, используя стратегию авансовой отсрочки уплаты налогов. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки для загрузки публикации «Федеральные подоходные налоги и лимиты пенсионных отчислений в 2019 году.” (Если вы не видите письмо, поставьте галочку в ящике для спама и отметьте “не спам”)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки, чтобы получить дополнительное пошаговое руководство по скриншоту шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте «не спам».)

(Никогда не спам и чушь. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить по электронной почте образец шаблона соглашения о доверии?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки для загрузки моего образца шаблона соглашения о доверии.(Если вы не видите письмо, поставьте галочку в ящике со спамом и отметьте «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки, чтобы загрузить мой пост о налоговом законопроекте Трампа и о том, как он влияет на хакеров богатства и досрочных пенсионеров. (Если вы не видите письмо, поставьте галочку в ящике со спамом и отметьте «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить по электронной почте ваш образец шаблона завещания?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки для загрузки моего образца шаблона завещания. (Если вы не видите письмо, поставьте галочку в ящике со спамом и отметьте «не спам».)

(Никакого спама и чуши. Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие ссылки на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не видите письмо от меня, проверьте папку со спамом и отметьте «Не спам».)

(Никакого спама и чуши. Откажитесь от подписки в любое время.)

x

Ресурсы, которые помогут вам оплачивать счета прямо сейчас

Согласно данным опроса TransUnion, около 52% американцев по-прежнему говорят, что пандемия коронавируса повлияла на их финансовое положение.В то время как некоторые из пострадавших смогли найти новую работу или рассчитывать на пособие по безработице, 75% беспокоятся об оплате своих счетов.

Это может быть особенно актуально, учитывая, что Конгресс не смог принять ни один из предложенных дополнительных пакетов помощи летом. Тем временем срок действия увеличенного еженедельного пособия по безработице на 600 долларов истек, а повышение на 300 долларов, вызванное указом президента Дональда Трампа, длится всего шесть недель.

Несмотря на сокращение пособий по безработице, все еще действуют другие программы, которые могут помочь американцам оставаться в курсе своих счетов и кредитов.Ниже CNBC Make It собрал список ресурсов и информации, которые могут быть полезны тем, кто сейчас испытывает финансовые затруднения.

Жилье 

Федеральный мораторий на выселение, введенный в начале кризиса с коронавирусом в США, истек в конце июля, но Центры по контролю и профилактике заболеваний ввели мораторий на выселение, действующий до конца года. Это относится к лицам, рассчитывающим заработать менее 99 000 долларов, и парам, рассчитывающим заработать менее 198 000 долларов в 2020 году, которые могут продемонстрировать, что не могут платить арендную плату из-за коронавируса и что они уже «приложили все усилия», чтобы подать заявку на помощь. Однако многие детали еще уточняются.

Вот некоторые ресурсы, на которые следует обратить внимание арендаторам: 

Вот некоторые ресурсы, на которые следует обратить внимание домовладельцам: 

  • Во-первых, выясните, обеспечена ли ваша ипотека государством, так как это может дать вам больше гарантий. Вы можете использовать инструменты, разработанные Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы выяснить это.
  • Если ваша ипотека принадлежит частному кредитору, вот список программ облегчения ипотечного кредита, предлагаемых 12 крупными банками по состоянию на июль 2020 года.
  • Если вы испытываете трудности с выплатой ипотечного кредита, Бюро финансовой защиты прав потребителей   предлагает инструмент «Найти консультанта», в котором содержится список консультационных агентств, которые могут проконсультировать вас по условиям кредита, вопросам кредита и обращению взыскания.
  • В Департаменте жилищного строительства США есть база данных утвержденных организаций, которые предлагают консультации по предотвращению лишения права выкупа.

Еда 

Около 10 % американцев, 22,3 миллиона человек, сообщили, что иногда или часто не ели в течение последней недели, согласно обследованию пульса домохозяйств за неделю, закончившуюся 31 августа.По оценкам Центра бюджетных и политических приоритетов, до 17 миллионов детей живут в семьях, где им не хватает еды.

  • Подайте заявку на участие в Программе дополнительной продовольственной помощи, более известной как SNAP,    через агентство штата. Квалификационные требования варьируются в зависимости от штата, но обычно ваша семья должна находиться на уровне 130% или ниже черты бедности. Для семьи из трех человек это валовой доход около 28 200 долларов в год.
  • Молодые семьи могут претендовать на участие в специальной программе дополнительного питания для женщин, младенцев и детей, известной как WIC.Чтобы соответствовать требованиям, вы, как правило, должны быть признаны в группе «пищевого риска» и иметь валовой доход семьи на уровне 185% или ниже федерального уровня бедности. Это чуть более 37 000 долларов в год на семью из трех человек.
  • Продовольственные кладовые, например, поддерживаемые Feeding America, могут помочь. Организация, которая ежегодно поставляет 4,3 миллиарда обедов через продовольственные кладовые, имеет полезный инструмент поиска, который показывает ее сеть из 200 продовольственных банков и 60 000 кладовых и программ питания по всей стране.Во многих случаях вам не обязательно иметь право на участие в программе SNAP, чтобы иметь право на услуги буфетной.
  • Справочник приютов для бездомных, FoodPantries.org и FreeFood.org также содержат адреса, веб-сайты и контактную информацию бесплатных бесплатных столовых, продовольственных кладовых и продовольственных банков по городам и штатам.
  • Маленькие бесплатные кладовые, массовое движение мини-кладовых, где соседи хранят продукты для тех, кто в них нуждается, может быть еще одним вариантом.
  • Если у вас есть дети школьного возраста, многие школы предлагают учащимся бесплатные обеды на вынос. Кроме того, некоторым штатам было разрешено предлагать помощь в связи с пандемией EBT (P-EBT) в августе и сентябре. Программа предоставляет семьям ваучер на покупку продуктов, чтобы заменить завтраки и обеды, которых не хватало их детям из-за того, что школы работали виртуально.

Коммунальные услуги 

Если вы беспокоитесь об оплате счетов за коммунальные услуги, обратитесь к своему поставщику услуг. В то время как специальные программы некоторых поставщиков Covid-19 закончились в июне, другие компании расширили свою помощь.Вы можете отложить оплату счетов за коммунальные услуги с помощью программ помощи, которые большинство компаний предлагают круглый год, включая таких крупных поставщиков, как ConEd, Duke Energy, FirstEnergy и PSE&G.

  • Позвоните своему поставщику услуг напрямую, чтобы узнать, какие варианты доступны вам прямо сейчас. Помощь зависит от компании.
  •  Программа помощи в оплате энергии для дома с низким доходом (LIHEAP) – это федеральная программа для семей с низким доходом, которая помогает с оплатой счетов за электроэнергию. В то время как требования к доходу варьируются в зависимости от штата, как правило, семья из четырех человек, зарабатывающая менее 36 400 долларов США, соответствует требованиям.Вы можете позвонить по бесплатной горячей линии National Energy Assistance Referral (NEAR) по телефону 1-866-674-6327, чтобы получить информацию о том, где подать заявку на участие в программе LIHEAP.
  • UtilityBillAssistance.com предоставляет информацию о доступных грантах, программах и даже благотворительных организациях по штатам, куда вы можете обратиться за помощью в оплате.
  • Если вам трудно оплатить счет за телефон, у Федеральной комиссии по связи есть программа под названием Lifeline, которая предоставляет скидки на стационарные или мобильные телефоны семьям с низким доходом.
  • Программа временной помощи нуждающимся семьям (TANF), финансируемая из федерального бюджета, может предоставить помощь в удовлетворении основных потребностей, таких как жилье, питание и коммунальные услуги, а также предложить услуги, ориентированные на уход за детьми, профессиональное обучение и транспорт. В каждом штате программа TANF реализуется по-разному, но вы можете найти каждую программу по штатам, чтобы определить, какие виды помощи предлагаются и соответствуете ли вы требованиям.

Кредитные карты и займы 

Крупные банки, в том числе Capital One, Chase, Citi и Wells Fargo, призывают всех клиентов, сталкивающихся с экономическими трудностями, участвовать в программах помощи при оплате.Это не автоматически, поэтому вам нужно будет зарегистрировать каждый автокредит, личный кредит или кредитную карту, с которой вы хотите получить помощь.

  • В дополнение к временной приостановке выплат вы можете подписаться на план помощи в трудных условиях, что может означать более низкие процентные ставки или меньшие сборы и штрафы на какое-то время.
  • Если в вашем банке нет официальной программы, Национальный центр защиты прав потребителей рекомендует рассылать кредиторам письма о трудностях, чтобы узнать, какие у вас есть варианты. NCLC предоставляет этот образец письма о трудностях.

Студенческие ссуды

Принятый в марте пакет мер по борьбе с коронавирусом, известный как Закон CARES, позволил заемщикам федеральных студенческих ссуд временно приостановить платежи и снизил процентные ставки по федеральным ссудам до 0%. Срок действия этих мер защиты должен был истечь 30 сентября, но в августе президент Трамп подписал указ, который продлевает приостановку платежей до января 2021 года. Закон CARES предусматривает приостановку платежей только по федеральным займам, принадлежащим Министерству образования. Эти меры защиты не распространяются на частные кредиты.

  • До конца года, если вы хотите приостановить выплаты, обязательно отключите функцию автоплатежа по федеральным студенческим кредитам. Если вы потеряли работу или столкнулись с изменением дохода, вы можете рассмотреть возможность регистрации или повторной сертификации вашего плана погашения, основанного на доходе.
  • Чтобы помочь обеспечить защиту, предоставленную в соответствии с Законом CARES, Национальная сеть правовой защиты студентов создала шаблоны писем, которые вы можете отправить своему кредитному специалисту, если вы хотите продолжать выплачивать свои кредиты и чтобы эти платежи применялись к принципалу, и если вы требовать возмещения любых платежей, которые вы сделали с марта.
  • Если вы не уверены, что у вас есть федеральная студенческая ссуда, принадлежащая Департаменту образования, вы можете найти ее на веб-сайте Национальной системы данных по студенческим ссудам или по телефону 1-800-4-FED-AID.
  • Если вы проживаете в Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте, Иллинойсе, Массачусетсе, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Вермонте, Вирджинии или Вашингтоне, вы можете приостановить выплаты по частному студенческому кредиту. Эти штаты достигли соглашений с несколькими крупнейшими частными поставщиками студенческих кредитов и позволяют заемщикам запрашивать 90-дневную отсрочку.Вы можете подать заявление на это воздержание, связавшись с обслуживающей вас ссуды.
  • Если на вас не распространяется ни одна из этих мер защиты, вы можете самостоятельно обратиться к своему кредитному специалисту, чтобы узнать, может ли он предложить какую-либо помощь. Navient, например, предлагает краткосрочную отсрочку на срок не менее месяца для квалифицированных заемщиков, которые запрашивают ее после 1 июля 2020 года. пандемии коронавируса, говорится в отчете, опубликованном в августе Институтом экономической политики.Это связано с тем, что многие американцы получают медицинскую страховку через своего работодателя, поэтому высокий уровень безработицы влияет на доступ к медицинскому страхованию.

    Если вы потеряли работу и медицинскую страховку, не подписывайтесь на страховое покрытие, предлагаемое в соответствии с Сводным сводным законом о согласовании бюджета, более известным как COBRA, без выполнения домашней работы. Это может быть дорогостоящим вариантом, потому что вы сохраняете тот же план, который у вас был, когда вы работали, но вместо того, чтобы ваш работодатель покрывал часть стоимости, вы сами берете на себя всю сумму.

    • Посетите рынок медицинского страхования вашего штата, чтобы найти менее дорогие варианты. У вас есть два месяца и 60 дней после того, как вы потеряете страховое покрытие, чтобы зарегистрироваться в плане Marketplace.
    • В зависимости от вашей ситуации и места проживания вы можете иметь право на участие в программе Medicaid. Это федеральная программа, которая обеспечивает медицинское страхование малообеспеченных семей и детей, беременных женщин, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
    • В стране также есть медицинские центры, предлагающие недорогие и бесплатные медицинские услуги.У Администрации медицинских ресурсов и услуг есть инструмент поиска, который поможет найти клинику в вашем районе.
    • Если вам не нужно лично обращаться к врачу, некоторые службы телемедицины предлагают бесплатную медицинскую помощь во время пандемии.
    • Для тех, кто не может позволить себе лекарства, отпускаемые по рецепту, в PhRMA есть Инструмент медицинской помощи, который предоставляет информацию о программах помощи. RxAssist.org также содержит исчерпывающий каталог программ помощи при лекарствах.
    • Также ознакомьтесь с картой бесплатных лекарств, которая представляет собой программу помощи по рецепту, которая принимается в большинстве крупных аптек и может сэкономить до 75% на стоимости лекарств.

    Уход за детьми

    Кредит на покупку квартиры за счет материнского капитала. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

    Самые счастливые обладатели сертификата на материнский капитал используют его для улучшения своих жилищных условий. Поскольку суммы, выделенной государством, недостаточно для приобретения готовой недвижимости, возникает необходимость оформления жилищного кредита или ипотеки. Эта процедура имеет некоторые особенности и нюансы.

    Поэтому необходимо понимать, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

    Основные характеристики

    В 2015 году более 3 млн российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка. И около 2 млн из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, ведь эта проблема наиболее актуальна в наше время. Хотя распорядиться правом на оказание материальной помощи можно и через 3 года с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не действует. Одним словом, направить средства материнского капитала на покупку жилья можно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша. Но необходимо также учитывать, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть второй ребенок тоже должен иметь свою долю в квартире или доме, но какую, в законе не указано.

    Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже – это реальность.Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а следует оформить жилье в собственность всех членов семьи, включая детей.

    Первоначальный взнос по ипотеке

    Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не может единовременно внести определенную сумму. И банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

    Итак, вы можете отправить материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого вам необходимо выбрать банк и оформить с ним договор ипотечного кредита. Затем подбирается жилье и заключается сделка с финансовым учреждением. После этого кредитный договор с банком и свидетельство о праве собственности вместе со справкой следует передать в Пенсионный фонд.

    В течение двух месяцев после подачи заявления эта сумма перечисляется на счет в банке, где была оформлена ипотека, в счет погашения первоначального взноса.Денежные сертификаты держателям не выдаются ни при каких обстоятельствах.

    Выплата основной суммы долга или процентов по ипотеке

    Ипотека под материнский капитал также подразумевает выплату уже имеющегося жилищного кредита, даже если он был выдан задолго до рождения второго ребенка. То есть фонды господдержки могут погасить жилищный кредит и тем самым уменьшить сроки кредита и размер ежемесячного платежа. Но имейте в виду, что за счет материнского капитала невозможно оплатить штрафы и пени за просрочку платежей по ипотеке.

    Как подать заявку на кредит

    Далее речь пойдет о том, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно, нужно оформить справку в отделении Пенсионного фонда. Это можно сделать сразу после рождения второго ребенка и оформления документов на него. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родители получают сертификат.

    Только после этого недвижимость покупается, то есть совершается с ней сделка. После этого пакет документов следует передать в отделение Пенсионного фонда.А именно свидетельство, договор с банком, свидетельство о собственности. После рассмотрения документов в течение 2-х месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье для всех членов семьи, достаточно составить обязательство у нотариуса о передаче недвижимости в долевую собственность.

    Условия договора

    Ипотечный договор, заключенный с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного.То есть банк все же выдвигает жесткие требования к заемщику. Также необходимо подтвердить доходы, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Так же, как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому целесообразнее для этих целей вложить сертификат.

    Кроме того, вы сможете улучшить жилищные условия в прямом смысле этого слова.То есть продать существующий объект и купить большую площадь с доплатой. А еще здесь можно оформить ипотечный договор с банком. Можно не сомневаться, что вам придется платить проценты по кредиту до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения малыша.

    Что искать?

    Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые необходимо обратить внимание:

    Вообще есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал.Но также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, имеющее специальные программы кредитования.

    Банки, выдающие ипотеку по беременности и родам

    По статистике многие клиенты доверили материнский капитал такой финансовой организации, как Сбербанк. Ипотека, кстати, может быть оформлена по нескольким программам, что значительно увеличивает шансы на одобрение кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка.Максимальная процентная ставка по ипотеке составит 14% годовых.

    Среди других банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «ЮниКредит», ДельтаКредит. Ставки и условия кредита можно узнать в самом финансовом учреждении. Также обязательно сравните условия, на которых оформляется ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет наглядно оценить выгоду клиента.

    Заключение

    Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде. Далее тщательно просчитывайте все варианты, ведь ипотека под материнский капитал – это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложиться в ипотеку на строительство жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

    Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может быть как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия.Воспользоваться средствами можно по достижении ребенком 3-летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже есть заключенный договор жилищного займа, его можно погасить в любой момент с момента рождения малыша.

    Примечание: свидетельство о материнстве деньги не могут быть получены наличными этот документ дает только право направить финансы на уставные расходы, одним из которых является улучшение жилищных условий семьи. Средства будут переданы структурам Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи.

    Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, предусмотренных сертификатом. То есть, если раньше семья направила часть денег на обучение ребенка, банк может отказать в кредите.

    Банки, кредитуя заемщиков, требуют, чтобы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% стоимости приобретаемого жилья вносили сами покупатели. Если заемщики решатся на это, то им придется пройти дополнительное кредитование.Дело в том, что Пенсионный фонд может перевести средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил свидетельство о праве собственности.

    В таких случаях банки предлагают кредитовать заемщика в размере первоначального взноса, устанавливая процентную ставку в размере 10,50%, равную действующей на сегодняшний день ключевой ставке ЦБ. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, деньги на материнский капитал будут отправлены в кредитную организацию.

    Таким образом, заемщик получит два кредита, один на короткий срок и покрытый через Пенсионный фонд деньгами материнского сертификата, а второй – основной долг на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

    Этапы сделки

    Постепенно для достижения результата вам предстоит пройти несколько шагов:

    1. выбрать банк с программой ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
    2. подать предварительную заявку и приложить необходимые документы для заемщика: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполнить форму, предоставить копию трудовой книжки или свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя;
    3. предоставить информацию о приобретаемом жилье : готовое жилье в новом доме, на стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и сведения о продавце и дополнить его документами на имущество или иные права на имущество. Банк должен одобрить имущество, так как именно она будет обеспечивать возврат кредита, находясь в залоге. Ряд банков могут одобрить заявку без предоставления информации об имуществе, которую необходимо использовать от 1 до 3 месяцев – это время дается на поиск желаемого варианта недвижимости;
    4. после одобрения заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра от 15.07.2016), справка об отсутствии обременений и долгов по ЖКХ, справка из семьи продавца, согласие органов опеки при наличии несовершеннолетние дети, технические и кадастровые паспорта и др.
    5. уведомить отделение Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость.   Подаем заявление по установленной форме с приложением документов на квартиру и согласованием с банком;
    6. банк проведет оценку недвижимости   при содействии независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита; основополагающей для банка является цена, определенная оценщиком, а не та, которую предлагает продавец;
    7. заключение договора ипотечного кредита. В нем стороны оговаривают условия займа, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе за счет средств материнского капитала. Уточняется состав имущества, которое будет находиться в залоге у банка, оформляется залог;
    8. Одновременно с договором займа заключается договор купли-продажи жилья.  Составлен акт приема-передачи квартиры и внесен первоначальный взнос.В банк предоставляется расписка продавца о его получении или платежное поручение на перевод денег. Либо сам банк, кредитуя заемщика в размере рассрочки, передает их владельцу недвижимости;
    9. госпошлина уплачивается в регистрационную палату в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении договора об ипотеке для физических лиц – 1000 руб. По договору купли-продажи уплачивается государственная пошлина за регистрацию договора в размере 2 000 рублей, по тысяче рублей каждая из сторон, если они являются гражданами и 22 000 рублей юридическими лицами;
    10. обратиться в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, продаже, так как фиксируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
    11. страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика.   Это обязательное требование, которое предъявляют банки для сохранения имущества, а также для погашения долга из страховой суммы в случае потери заемщиком трудоспособности или смерти. Договор со страховой компанией нужно будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
    12. в Пенсионный фонд представляются зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности собственника материнского капитала. При этом приобретаемое жилье желательно оформить в долях на родителей и ребенка.

    Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в счет погашения части кредита в банк. Условие о регистрации недвижимого имущества на всех членов семьи и (или) детей после использования денег МК на покупку жилья является обязательным и должно быть выполнено на основании нотариально удостоверенного обязательства. В противном случае через полгода-год прокурор, согласно отчету Пенсионного фонда, обяжет домовладельца сделать это через суд.

     

    Какие налоги на продажу дома в Нью-Йорке?

    При продаже дома в Нью-Йорке многие обращают внимание на цену продажи и комиссию агента по недвижимости. Но о чем они могут не думать, так это о налогах, связанных со сделкой с недвижимостью в штате Нью-Йорк.Есть много налоговых последствий, о которых вы должны знать при продаже своего дома, и в зависимости от ситуации они могут оказать реальное влияние на вашу прибыль. Давайте подробнее рассмотрим налоги на продажу вашего дома и углубимся в то, как налоги влияют на продажу дома в Нью-Йорке.

    Какие налоги на продажу дома?

    Налоги на прирост капитала в Нью-Йорке

    Самая важная налоговая проблема, о которой следует помнить при покупке или продаже дома в Нью-Йорке, — это прирост капитала. Прирост капитала определяется как прибыль, которую вы получаете в результате покупки недвижимости или собственности. Вы можете думать об этом как о разнице между ценой продажи и ценой покупки.

    Сумма налога на прирост капитала с вашей продажи зависит от различных чисел и условий. Они включают в себя все, от состояния имущества до того, является ли покупатель законным резидентом Соединенных Штатов. Каждый другой регулирует процент. Существует также множество доступных вычетов, в том числе сборы, уплаченные за подачу заявки на кредит, расходы на закрытие и баллы, возвращаемые по кредиту, чтобы получить более низкую ставку по ипотеке.

    В целом налог на прирост капитала составляет около 15 процентов для резидентов США, проживающих в штате Нью-Йорк. Если шланг находится в пределах Нью-Йорка, вам придется заплатить еще 10% налогов Нью-Йорка. Однако вполне возможно, что вы имеете право на освобождение.

    Если дом был основным местом жительства продавца в течение как минимум двух лет в течение последних пяти лет, прирост капитала ограничивается 250 000 долларов США для физического лица и 500 000 долларов США для супружеской пары.

    Также полезно знать, как сообщать о налогах на прирост капитала.Вы найдете их в Приложении D вашей формы IRS. Следует отметить, что если имущество находилось в собственности в течение одного года или менее, владелец должен сообщить об этом как о краткосрочном приросте капитала. Если он находился в собственности дольше года, он квалифицируется как долгосрочный прирост капитала.

    Один из основных выводов из всего этого заключается в том, что владельцу выгодно прожить в резиденции не менее двух лет, прежде чем принять решение о продаже дома. Если вы это сделаете, у вас будет больше времени, чтобы реинвестировать прирост капитала от продажи дома.

    Не для США Налоговые вопросы резидентов в Нью-Йорке

    Важно отметить, что налоги работают немного по-другому, если нерезидент США участвует в продаже дома в Нью-Йорке. Если нерезидент владеет недвижимостью более года, он должен заплатить 30% от продажной цены в составе федеральных налогов и налогов штата. Это связано с Законом об иностранных инвестициях в недвижимость, который удерживает эти налоги от выручки от продажи, чтобы гарантировать, что любой нерезидент уплачивает налоги по сделке с недвижимостью.Штат Нью-Йорк удерживает 6,85%, а IRS удерживает 10%. Когда недвижимость продается, покупатель или продавец должны подать в IRS заявление об удержании налога при отчуждении иностранными лицами прав на недвижимое имущество Соединенных Штатов.

    Кто-то может избежать таких налогов, создав компанию с ограниченной ответственностью или ООО. Это сделает так, что лицо, покупающее или продающее недвижимость в Нью-Йорке, больше не будет просто человеком.

    Знать налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Нью-Йорке

    Вам следует знать о многих налоговых льготах, которые существуют при покупке или продаже домов в Нью-Йорке.Во-первых, если вы владеете домом в качестве основного места жительства не менее двух лет и вынуждены продать его в связи с неизбежными обстоятельствами, требующими переезда (повышение по службе, проблемы со здоровьем и т. д.), вы можете получить налоговую льготу. Когда дело доходит до состояния здоровья, вам нужно убедиться, что у вас есть письмо от врача, в котором подробно описана проблема, на случай, если позднее будет проведена проверка.

    Вы также можете претендовать на освобождение от налога на недвижимость в случае «непредвиденных обстоятельств». Что именно это значит? Ну, IRS определяет это как «наступление события, которое вы не могли разумно предвидеть, прежде чем покупать и занимать свой основной дом.Некоторые из примеров включают стихийные бедствия, развод, смерть, многоплодие от одной беременности, терроризм или изменение статуса занятости. Это довольно широкий набор параметров для выбора. Вам следует ознакомиться с публикацией IRS 523, чтобы получить еще более четкое представление о том, что квалифицируется как «непредвиденные обстоятельства».

    Возвращаясь к приросту капитала, в налоговом кодексе есть положение, позволяющее военнослужащим армии, флота или национальной гвардии не проживать в доме не менее двух лет, чтобы получить освобождение. Кроме того, вместо пяти лет вы должны использовать его в качестве основного места жительства в течение последних десяти лет, учитывая тот факт, что некоторые военнослужащие находятся на действительной военной службе.

    Еще один способ получить освобождение от налога на прирост капитала — это купить «такой же» дом или собственность. Это означает, что дом имеет равную или большую стоимость, чем имущество, которое вы продали. Часто существуют ограничения, которые требуют, чтобы вы приобрели новый дом в течение 180 дней после продажи вашего старого дома.Если вы хотите получить это освобождение, у вас есть формы для подачи документов в IRS, чтобы они знали о новой покупке. Кроме того, новый дом должен находиться в пределах континентальной части США.

    Льготы по ипотечному налогу

    Вам следует обратить внимание на налоговые льготы, которые вы можете получить, если у вас есть ипотечный кредит на дом в Нью-Йорке. Это может пригодиться, когда вы пытаетесь определить свою стратегию покупки или продажи. Когда у вас есть ипотечный кредит, все проценты, которые вы платите, не облагаются налогом и, следовательно, уменьшают сумму дохода, который облагается налогом.Вам также следует проконсультироваться со специалистом по бухгалтерскому учету или налогам, поскольку существуют ограничения и правила, когда речь идет о том, что вы можете требовать в связи с налогами на недвижимость, и вы не хотите привлекать внимание штата Нью-Йорк или IRS.

    Вы решили, что лучше всего продавать?

    Теперь, когда вы знаете о налогах, взимаемых при попытке продать свой дом в Нью-Йорке, это очень много информации, которую нужно принять во внимание. Но если вы решили продать, вы можете продать свой дом как есть напрямую покупатель наличными, такой как Leave the Key Homebuyers.

    Ваш дом купят в любом состоянии и ситуации. Они рассмотрят детали вашего дома и найдут время, чтобы быстро встретиться с вами на объекте. Они возьмут на себя весь ремонт, так что вам даже не нужно об этом беспокоиться. Затем они сделают вам справедливое денежное предложение в зависимости от стоимости дома. Если вы согласны, вы устанавливаете дату закрытия. После этого вам останется только подписать договор и получить деньги.

    Как в Германию – покупка дома или квартиры в Германии

    Обновлено — май 2019 г.

    Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем на несколько лет, можно подумать о покупке дома или квартиры.

    В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ставки по ипотечным кредитам находятся на крайне низком уровне, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

    Следующее предназначено только для рекомендаций. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и/или налоговым консультантом ( Steuerberater ).



    Текущая ситуация

    В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ECB), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

    Существует дихотомия цен на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городами по сравнению с крупными городами, такими как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдался значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

    Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономическими центрами.

    В отличие от многих других стран, немцы склонны покупать недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англо-саксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на выбор мест остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах.Местоположение, местоположение и еще раз местоположение по-прежнему является ключевым принципом при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


    Реклама


    Процент немцев, владеющих собственными домами, удивительно низок по сравнению с другими странами. Около 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Тем не менее, этот показатель вырос примерно с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный темп роста сохранится в ключевых местах.Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем богаче люди, тем выше вероятность того, что они будут владеть собственной собственностью.

    Возможно, увеличение этого показателя может быть вызвано обширными покупками жилья экспатриантами. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью для не немцев, и многие экспаты имеют значительно более высокий уровень дохода и стремления к жилью. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, заставляет потоки капитала искать инвестиции в недвижимость как путь вперед на многих рынках. Единственным препятствием для владения собственностью иностранцами могут быть финансовые учреждения, предлагающие ипотечные кредиты.

    Дополнительную информацию по этой теме см. в нашей статье об ипотеке в Германии.

    Сколько это будет стоить?

    Прежде чем перейти к типичной стоимости немецких домов, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше, чем дома, построенные в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, площадь которой составляет лишь 1/35 часть территории США.С., население которого составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии всего на 1/9 меньше жилой площади. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены гораздо выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии, по большей части, очень хорошо построена с использованием качественных материалов с соблюдением строгих строительных норм и правил. Большинство объектов недвижимости построено из кирпичной кладки в качестве основного материала как внутри, так и снаружи.

    Цены на дома и квартиры в Германии сильно различаются.А также могут сильно различаться в пределах каждой федеральной земли. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых землях Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и в городских районах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия, как правило, дешевле, чем бывший Запад, для дома или квартиры того же размера в аналогичном демографическом районе. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

    На многих сайтах по недвижимости в Германии есть своего рода анализ и разбивка региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на списках на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движение рынка.

    Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдался очень существенный рост.



    По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Квартира площадью 60 квадратных метров в Мюнхене подорожала с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро в период с 2011 по 2018 год.

    Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с примерно 4 130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7 226 евро за квадратный метр в 2018 году

    Кроме того, по данным сайта www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых среди крупных городов. Дом площадью 150 кв. м обойдется примерно в 2300 евро за кв. метр. На другом конце шкалы находится баварская столица Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Такой же дом может стоить 7 227 евро за кв.метр! Небольшой дом в Мюнхене (около 100 кв. м) будет стоить около 7 793 евро за кв. метр. Другие города с высокими ценами на дом площадью 150 кв. м: Франкфурт — около €4 485 за кв. м; Гамбург, около 4280 евро за кв. метр; Берлин — €3235 за кв. метр; Кёльн – около 4264 евро за кв. метр. Ключевые локации в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за кв. метр.

    Как найти дом или квартиру

    Как и в любой другой стране существуют определенные процедуры для поиска квартиры или дома и завершения продажи.В Германии нет особого смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не обычный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появилось множество веб-сайтов, на которых размещены обширные списки квартир и домов, выставленных на продажу, а также объектов, сдаваемых в аренду. Эти веб-сайты также содержат обширную информацию о финансировании и других темах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

    В некоторых объявлениях указано, что недвижимость принадлежит von privat , что означает, что агент по недвижимости не участвует.Однако большинство предложений делается через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальный покупатель должен тщательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, значительно превышающих покупную цену.

    Другим «предупреждающим сигналом» может быть: Groszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И следите за недвижимостью für Schnellentschlossene (для тех, кто быстро принимает решения).Это, вероятно, означает, что дом был на рынке в течение длительного времени и может быть не очень желательным.

    Поиски дома отнимают много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях адреса не указаны, а это означает, что вы должны назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

    Как правило, покупателю не рекомендуется подписывать «договор об эксклюзивности» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов.И спросите агента в начале, кто платит его комиссию и какой процент.

    В настоящее время, за исключением договоров аренды, не существует закона, регулирующего комиссии. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель платит комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

    Агент может выставить счет только тогда, когда он четко оформил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор был заключен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию об объекте, включая сертификат энергоэффективности, план, квадратные метры, акт о разделе, протоколы собраний собственников. и ежегодные расходы (где применимо).

    Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента о доме, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

    После приобретения недвижимости потребуются дополнительные (заключительные) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссий агента по недвижимости.

    Плата за услуги переводчика будет взиматься дополнительно и должна быть обсуждена с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны, чтобы вы могли либо понять текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь при подписании подходящего переводчика.

    После того, как покупатель и продавец договорились о цене покупки, договор купли-продажи имущества должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и особенно покупателю, поскольку дает уверенность в том, что вся сделка осуществляется в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и внесение в земельную книгу.

    Обязанности и ответственность нотариуса

    Нотариус по закону обязан действовать как беспристрастный посредник между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы убедиться, что недвижимость вообще может быть продана; и если можно, то есть ли ограничения на его использование. В договоре прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые необходимо предпринять в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельный кадастр.

    Малоизвестно, что покупатель может сам выбрать нотариуса, и экспатриантам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

    Всегда требуйте копию договора купли-продажи перед тем, как идти к нотариусу, внимательно изучите его и при необходимости переведите. Заранее подготовьте все интересующие вас вопросы, не стесняйтесь задавать их и дайте достаточно времени для получения полных ответов. Желательно, чтобы, если для покупки требуется ипотека, это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

    При фактической церемонии подписания нотариус дословно зачитывает договор купли-продажи и должен убедиться, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задавать вопросы и прерывать разбирательство, если пункт не полностью понят.

    Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, так как потребуются дополнительные (идентификационные) процедуры.

    Контракт

    Среди наиболее важных вещей, которые должны быть указаны в контракте, следующие:

    • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и сведения об имуществе. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
    • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
    • Положения о том, что произойдет в случае, если одна из сторон не выполнит условия контракта.

    Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Поэтому продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, непредвиденных торговых действий со стороны продавца, таких как попытка продать недвижимость кому-то другому по более выгодной цене.

    Поземельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом на объект недвижимости со всей необходимой информацией о его владении.Фактическая смена владельца может произойти только после внесения записи в этот земельный кадастр и только после того, как предыдущие ипотечные кредиты были погашены, а налоговая инспекция подтвердила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

    Иногда покупная цена сначала уплачивается на счет, который ведет нотариус ( Notaranderkonto ), и перечисляется продавцу только после завершения записи в земельной книге.

    Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это должная осмотрительность покупателя.

    Продавец не обязан указывать на существенные дефекты, которые должны были быть очевидны покупателю, но обязан описать скрытые дефекты.

    Копию последних записей земельной книги можно получить по заявлению в районный суд. Однако только лица с законной необходимостью знать, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

    В реестре также прописаны права любых третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, на которые согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

    Финансирование вашего дома или квартиры

    Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотечный кредит, присмотреться к ставкам, а не просто принять первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, которые выходят за рамки его ресурсов.Часто рекомендуется иметь по крайней мере 20 процентов от общей стоимости для первоначального взноса.

    Недавние правила ЕС для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть не в евро, а в валюте, отличной от евро. Более строгие условия по ипотечным кредитам могут стать результатом усиленного контроля.

    Процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время ниже среднего долгосрочного показателя и колеблются (согласно большинству источников) между 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов выдаются на 10 или 20 лет, но могут быть до 25 лет или всего на 5 лет. (данные на апрель 2019 г.).

    Прогнозы банков и других сторон предусматривают долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив в ипотечный кредит « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения).Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше процентные расходы в долгосрочной перспективе.

    Как упоминалось ранее, финансирование – это вопрос, требующий индивидуальных, специализированных консультаций. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию специалиста банка и/или налогового консультанта.