Содержание

«Значение не может быть пустым» — Контур.Экстерн

На отправленное Сообщение о создании обособленных подразделений приходит отказ с текстом: «Значение не может быть пустым».

Для решения вопроса необходимо проверить корректность заполнения адреса обособленного подразделения по справочнику ФИАС.

Например, в ФИАС номер дома может быть представлен в следующих вариантах:

  • Дом 56А – литеру А необходимо включить в поле «Дом» при заполнении адреса.
  • Дом 56 корпус Б – литеру Б необходимо указать в строке «Корпус».

Если адрес отсутствует, так как строение новое, то отправить сообщение фармализовано по ТКС можно будет только после добавления адреса в ФИАС. В данном случае можно либо предоставить сообщение в ФНС на бумажном носителе, либо, по согласованию с инспектором, отправить через сервис письма.

Если адрес заполнен верно, то в таком случае налогоплательщику необходимо обратиться в инспекцию за разъяснениями о причинах отказа.

 Контакты инспекции можно посмотреть на сайте ИФНС, перейдя по ссылке. За актуальность контактов СКБ Контур ответственности не несет.

Если при обращении в ИФНС вам отказывают в помощи, следует обратиться в техническую поддержку СКБ Контур по адресу [email protected] При обращении требуется сообщить следующую информацию:

  • ИНН и КПП организации;
  • Наименование налоговой формы и дату отправки;
  • Пакет документооборота отчета, по которому поступило уведомление об отказе. Сохранить документооборот можно по инструкции.

Была ли полезна информация?

Да Нет

Спасибо за ответ

Не нашли ответа на свой вопрос? Напишите нам!

Спросить эксперта

Сервис временно недоступен

По каким признакам определяется структурное подразделение образовательной организации? Можно ли считать присоединенный к школе детский сад структурным подразделением? Будут ли считаться структурными подразделениями части образовательного учреждения, распо

Законодательство не содержит универсального определения структурного подразделения организации. Исходя из сложившейся практики, под структурными подразделениями организаций принято считать их части, обособленные по территориальному или функциональному признаку. Так, в соответствии со статьей 55 Гражданского кодекса РФ филиалом или представительством юридического лица является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, при этом филиал осуществляет все функции головной организации или их часть, а представительство может только представлять интересы организации и осуществлять их защиту. При этом под другой местностью, по мнению судебных органов, следует понимать местность за пределами административно-территориальных границ соответствующего населенного пункта (например, часть третья п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 г. № 2 “О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации”).

В статье 27 Федерального закона № 273-ФЗ приведен широкий перечень различных структурных подразделений образовательных организаций, свойственных различным их типам, видам и направленности образовательных программ, а также иным особенностям функционирования. В их числе Федеральный закон называет филиалы, представительства, отделения, факультеты, институты, центры, кафедры, подготовительные отделения и курсы, научно-исследовательские, методические и учебно-методические подразделения, лаборатории, конструкторские бюро, учебные и учебно-производственные мастерские, клиники, учебно-опытные хозяйства, учебные полигоны, учебные базы практики, учебно-демонстрационные центры, учебные театры, выставочные залы, учебные цирковые манежи, учебные танцевальные и оперные студии, учебные концертные залы, художественно-творческие мастерские, библиотеки, музеи, спортивные клубы, студенческие спортивные клубы, школьные спортивные клубы, общежития, интернаты, психологические и социально-педагогические службы, обеспечивающие социальную адаптацию и реабилитацию нуждающихся в ней обучающихся. За исключением филиалов и представительств иные структурные подразделения можно считать обособленными именно по признаку исполняемых функций. Данный перечень является открытым, причем действующее законодательство не устанавливает каких-либо запретов считать структурными подразделениями и иные «части» образовательной организации.

Например, присоединенный к общеобразовательному учреждению детский сад можно будет считать структурным подразделением данного учреждения, деятельность которого отличается уровнем реализуемой общеобразовательной программы. При этом не имеет принципиального значения (если это не филиал) территориальное место расположения групп детей бывшего детского сада. И наоборот, если присоединенная к общеобразовательному учреждению начальная школа попросту расширила уже имеющийся контингент классов-комплектов начальной школы, то считать её структурным подразделением необоснованно.

Таким образом, само по себе расположение образовательной организации и её частей в различных зданиях с разными юридическими адресами еще не является достаточным основанием считать эти части структурными подразделениями, так как отсутствует функциональная обособленность этих частей.

Важный юридический аспект структурирования образовательных организаций присутствует при оформлении трудовых отношений с работниками: если в трудовом договоре при приеме на работу указывалось структурное подразделение, то постоянное или даже временное изменение структурного подразделения считается переводом на другую работу, требующим согласия работника (ст.

72.1 Трудового кодекса РФ).

Создание и функционирование структурных подразделений образовательной организации регулируется локальными нормативными актами (части 2, 4 ст. 27 Федерального закона № 273-ФЗ).

Обособленное подразделение

Алексей! У нас, например, есть оптовый склад, который находится в Гродно (мы же, головной предприятие – в Слониме), но он не является филиалом или представительством, т.к. данное структурное подразделение не отвечает всем требованиям п. 3 ст. 51 ГК.
У нас есть и обсобленное структурное подразделение (спиртзавод), который находится в другом районе области, и он отвечает требованиям п.3 ст. 51 ГК (указан в Уставе, есть положение, руководителю выдана доверенность, наделен имуществом, учитыаемым отдельно на балансе нашего предприятия, содавшего ОСП спиртзавод).

Словосочетание «структурное подразделение» объединяет понятия «филиал» и «представительство». Термином «структурное подразделение» также обозначаются не обладающие признаком юридического другие организационные формирования, входящие в состав юридического лица, причем некоторые из них имеют статус филиала либо представительства. Что же касается термина «обособленное подразделение юридического лица», то значение «обособленное» отражает некую разграниченность самого подразделения и юридического лица.
Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 13 мая 1991 г., никогда не содержалось такое понятие, как «иные обособленные подразделения юридического лица».
Не содержится оно и в настоящем Гражданском кодексе РБ.
Ранее в Законе СССР «О кооперации в СССР»,в пункте 4 статьи 5 было определено, что «в составе кооператива могут создаваться структурные подразделения (включая территориально обособленные): отделения, цехи, фермы, мастерские, ателье, магазины и другие, действующие, как правило, на началах коллективного, семейного или индивидуального подряда, в том числе с арендой имущества.”.
Термин «структурное подразделение» охватывает все типы обособленных структурных подразделений, то, на наш взгляд, следует структурные подразделения, отличные от филиалов и представительств, называть «иными структурными подразделениями». Таким образом, под иным структурным подразделением понимаются отделения, цехи, фермы, мастерские, ателье, магазины и другие аналогичные обособленные образования, не подпадающие под понятие филиала и представительства.
Гражданское законодательство – система нормативных правовых актов, которая включает в себя содержащие нормы гражданского права (п.1 ст. 3 ГК РБ). Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РБ. В случае расхождения указанных актов с ГК РБ действует последний (п.2 ст. 3 ГК РБ).Отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 3 ГК РБ (куда также относится и определение правового положения участников гражданского оборота), не должны противоречить ГК РБ и иным законам.
Таким образом, ГК РБ, как и положено в стране с кодифицированным законодательством, должен возглавить гражданское законодательство в РБ, которое регулирует весь имущественный оборот.
Поэтому, на сегодняшний день возникает необходимость закрепления в РБ статуса «иного обособленного подразделения” юридических лиц именно в статьях ГК РБ.
Исходя из вышеизложенного, следует вывод о необходимости расширения статьи 51 ГК РБ и наряду с понятиями филиал и представительство, ввести понятие иного обособленного подразделения юридического лица.

Информация для юридических лиц и обособленных предприятий

    Обязательной регистрации в территориальных органах Фонда подлежат юридические лица любой организационно-правовой формы (в том числе иностранные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации и нанимающие граждан Российской Федерации).

Регистрация в качестве страхователей и снятие с регистрационного учета юридических лиц осуществляется без их участия – посредством представления налоговыми органами необходимых сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), в территориальные органы Фонда.

Регистрация страхователей – юридических лиц по месту нахождения их обособленных подразделений, имеющих отдельный баланс, расчетный счет и начисляющих выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, осуществляется в заявительном порядке. Заявление о регистрации в качестве страхователя представляется в территориальный орган Фонда по месту нахождения обособленного подразделения юридического лица в срок не позднее 30 дней со дня создания такого обособленного подразделения.

Помимо заявления* от юридического лица желательно предоставить копии следующих документов:

·                   свидетельства о государственной регистрации юридического лица

·                   свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе

·                   уведомления о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения

·                   документов, подтверждающих создание обособленного подразделения (устав юридического лица, содержащий сведения о данном обособленном подразделении; положение об обособленном подразделении; доверенность, выданная юридическим лицом руководителю обособленного подразделения; приказ о создании обособленного подразделения)

·                   документов, подтверждающих наличие отдельного баланса, расчетного счета и начисление выплат и иных вознаграждений в пользу физических лиц

·                   документов, выданных территориальными органами Федеральной службы государственной статистики и подтверждающих виды экономической деятельности (код по ОКВЭД, наименование вида деятельности), осуществляемой юридическим лицом по месту нахождения обособленного подразделения.

Снятие страхователей с регистрационного учета осуществляется на основании заявления о снятии с регистрационного учета, которое подается в территориальный орган Фонда юридическим лицом по месту нахождения обособленного подразделения, в четырнадцатидневный срок.

Подразделение

Раздел связан с владением имуществом в виде участков, участков или участков. В некорпоративном округе Джефферсон любое изменение границ участка, участка или участка должно быть одобрено приходом в процессе разделения. Типы изменений, требующих подразделения, включают:

  • Объединение двух или более существующих лотов в один
  • Разделение партии на две или более партий
  • Изменение линии лота между существующими лотами без изменения количества лотов
  • Определение нового участка земли, который не был обозначен
  • Создание нового «подразделения» с новыми улицами и инфраструктурой

Мне нужно разделить мою собственность. С чего начать?

Проконсультируйтесь с планировщиком в отделе планирования, чтобы обсудить ваше предложение. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:30. Чтобы планировщик имел достаточно времени для встречи с клиентами, отдел рекомендует клиентам приходить к 16:00.

Все подразделения собственности должны соответствовать правилам зонирования и подразделения. Плановик обсудит с вами эти правила и сделает предварительное определение того, соответствует ли предлагаемое вами подразделение требованиям или потребует каких-либо исключений.Планировщик также определит, является ли ваше подразделение «второстепенным» или «основным».

Как мне подать заявку на раздел моей собственности?

Заполните заявку на подразделение. Заявка должна включать сертифицированное и точное обследование вашей собственности, датированное прошлым годом, показывающее текущие условия и предлагаемое подразделение. В этом районе есть много компаний, которые могут подготовить это исследование. Плата за подачу заявки варьируется в зависимости от типа подразделения, и будет взиматься плата за запись опроса.Также будут взиматься рекламные сборы для некоторых подразделений.

Младший или основной подраздел???

В некорпоративном округе Джефферсон существует два типа процессов утверждения подразделений:

  • Мелкие подразделения . Они могут быть утверждены директором по планированию. Подразделение является «незначительным» подразделением, если оно отвечает всем требованиям постановлений о подразделении и зонировании и не:
    включает более 10 зарегистрированных участков
    включает более 2 акров земли
    приводит к созданию участка, который ниже минимальные требования к ширине, глубине или площади района зонирования  1
    Приводят к изменению ориентации участка (например,грамм. тыловая линия нового участка, примыкающая к боковой линии другого участка)  2
    Иметь противодействие из-за негативного воздействия на крон деревьев для объектов, расположенных в МРПД
    Создание участка с двумя или более базовыми районами зонирования (а «разделенный» участок)
    Создать сквозной участок, примыкающий к участкам с одним фасадом в жилой зоне
    Задействовать любую новую частную улицу или частный или общий подъезд
    Задействовать любую новую улицу или другое общественное благоустройство

  • Основные подразделения . Для этого требуется законодательное одобрение, которое включает публичные слушания Консультативным советом по планированию и приходским советом. Любое подразделение, которое не является второстепенным подразделением, считается «крупным» подразделением.

1. Если существующая партия не соответствует минимальным требованиям по ширине, глубине или площади, а новая(ые) партия(и) также не соответствует минимальным требованиям, но увеличивает соответствие, подразделение может быть обработано как второстепенное подразделение.

2. Если смежный участок находится в том же праве собственности, что и разделяемый участок, или если нет возражений со стороны собственников смежного имущества, раздел может быть оформлен как второстепенный.

Чего мне следует ожидать после того, как я подам заявку на подразделение?

Технический комитет, в который входят другие отделы, рассмотрит вашу заявку. Рассмотрение занимает не менее 10 рабочих дней. После рассмотрения планировщик свяжется с вами, чтобы сообщить, нужны ли какие-либо изменения. Как только все необходимые изменения будут внесены и возвращены в отдел планирования, специалист по планированию свяжется с вами и сообщит вам об этом по номеру:

.
  • Второстепенные подразделения , если ваше подразделение было утверждено.Процесс второстепенного подразделения занимает не менее четырех недель.
  • Основные подразделения , если ваше подразделение может быть назначено на публичные слушания. Для публичных слушаний Департамент планирования вынесет техническую рекомендацию по предложенному вами подразделению. Консультативный совет по планированию проведет публичные слушания и вынесет рекомендацию, а затем приходской совет проведет публичные слушания и примет окончательное решение. Процесс крупного подразделения обычно занимает не менее трех месяцев.

Что такое окончательные планы, предварительные планы и концептуальные планы?

Окончательная плата является окончательным утверждением подразделения. Как только окончательная платформа будет одобрена, она будет зарегистрирована и позволит продать лот(ы).

Предварительный план определяет потенциальное подразделение, но утверждение предварительного плана не позволяет продать ни один из лотов. Если в состав подразделения входят общественные благоустройства, утверждение предварительной площадки позволяет застройщику приступить к строительству общественных благоустройства.

Если в подразделении нет общедоступных улучшений, предварительная и итоговая плиты могут быть оформлены как одна заявка. Все второстепенные подразделения включают в себя предварительные/финальные площадки.

Концептуальный план является необязательным этапом в большинстве основных подразделений. Это необходимо для многоэтапной застройки. Целью концептуального плана является обеспечение того, чтобы предлагаемое землепользование, интенсивность и планировка улиц соответствовали стандартам прихода, прежде чем застройщик потратит дополнительные ресурсы на завершение планировки подразделения.

Для незначительного подразделения, которое приводит к изменению ориентации партии…

Если вы не владеете всеми соседними участками, мы должны уведомить владельцев прилегающей собственности и дать им возможность возразить против предлагаемого вами раздела, если это может оказать негативное влияние на их собственность. Вы несете ответственность за предоставление нам нотариально заверенного аффидевита с указанием имен и почтовых адресов владельцев прилегающей собственности. Мы отправим каждому из них заказное письмо, и у них будет до десяти рабочих дней для ответа.Если директор по планированию решит, что возражение владельца недвижимости против предлагаемого вами подразделения является действительным, ваше предлагаемое подразделение будет рассматриваться как крупное подразделение, которое требует публичных слушаний.

Для имущества, расположенного в районе охраны деревьев Метэри-Ридж (MRTPD)…

Если ваше имущество находится в MRTPD, вы должны предоставить аффидевит MRTPD. В вашем опросе должно быть указано расположение основания всех деревьев диаметром не менее восьми дюймов, расположенных на вашей территории или на общественной полосе отвода в пределах десяти футов от вашей собственности, включая название вида и контур капельницы. линии.Ваш опрос также должен включать следующее заявление: «Все деревья на участке должны быть защищены в это время, и никакие строительные работы не должны вестись на участке без соблюдения статьи X.5 Кодекса постановлений округа Джефферсон».

Кроме того, если ваше подразделение является второстепенным, мы должны уведомить владельцев прилегающей собственности предлагаемого вами подразделения и дать им возможность возразить, если это окажет негативное влияние на крон деревьев. Вы должны предоставить нам нотариально заверенные письменные показания с указанием имен и почтовых адресов владельцев прилегающей собственности.Мы отправим каждому из них заказное письмо, и у них будет до десяти рабочих дней для ответа. Если директор по планированию решит, что возражение владельца недвижимости против предлагаемого вами подразделения является действительным, ваше предлагаемое подразделение будет рассматриваться как крупное подразделение, которое требует публичных слушаний.

Чтобы получить версию этой информации для печати, щелкните здесь.

 

REALTY SUBDIVISIONS: Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Этот FAQ был разработан на основе Закона об общественном здравоохранении (PHL), Закона об охране окружающей среды (ECL), части 74 «Утверждение разделов недвижимости», исторических судебных решений и задокументированных интерпретаций Департамента здравоохранения.Это предназначено только для общего ознакомления. Конкретные ситуации могут потребовать индивидуального определения.

Раздел

1. Что представляет собой подразделение недвижимости?

  • Продажа, сдача в аренду или предложение о продаже или сдаче в аренду любого земельного участка, находящегося в одной собственности или по общей схеме, который был разделен на пять (5) или более жилых участков, определенных в пределах, каждый из которых состоит из пяти ( 5) акров или менее в течение любых трех (3) лет. Обычно используется правило «5, 5, 3». Жилые участки также включают в себя временное, сезонное и постоянное использование. Законы о разделе недвижимости обычно предназначены для регулирования раздела земельного участка для передачи «права собственности». Согласно PHL, земли, сдаваемые в аренду без указания границ, не «подразделяются», поэтому не соответствуют этому определению.

2. Что такое «смежные» участки земли?

  • Смежные участки — это физически примыкающие участки земли (т. е. имеющие общую границу или точку).Покупка смежных участков земли одним владельцем создаст один новый участок земли. Покупка несмежных участков одним собственником остается «отдельным» участком независимо от расстояния между границами, и если они будут развиваться как подразделения недвижимости, они будут отдельными подразделениями недвижимости. Жилые участки с границами в пределах 0,5 мили в одном и том же массиве будут находиться в одном имущественном подразделении. Когда дорога общего пользования пересекает участок земли, этот участок по-прежнему является непрерывным.

3.Когда лот «делится» на два или более отдельных лота?

  • Если через участок проходит дорога общего пользования, полоса отвода, сервитут или другие элементы, которые ограничивают или запрещают доступ или использование других площадей на участке, то будет создан отдельный(е) участок(и).

4. Может ли застройщик обозначить землю или участки как «непригодные для проживания»?

  • Площадь или разделенные участки на участке земли могут быть обозначены застройщиком/владельцем как «не для жилых целей», или земли могут быть юридически ограничены в отношении жилых зданий в соответствии с местными законами о зонировании, коммунальными сервитутами, местными полосами отчуждения или ограничения по делу.Некоторыми примерами могут быть: специально отведенные коммерческие участки, земли, находящиеся в общей собственности (ассоциация домовладельцев), зарезервированные парковые зоны, коммунальные сервитуты, дороги общего пользования и зоны управления ливневыми стоками. Чтобы обозначить землю или участки как «непригодные для проживания», это обозначение должно быть четко обозначено и обозначено на планах.

5. Какая земля исключается из определения общего размера участка?

  • Дороги общего пользования, коммунальные сервитуты, ограничения по документам и местные полосы отвода, которые юридически ограничивают развитие такой собственности, исключаются из определения размера участка.Имущество, обозначенное метками и границами под водой (например, пруды, ручьи, водно-болотные угодья и т. д.), учитывается при определении размера участка.

6. Какова цель истечения 5-летнего срока утверждения в «Условиях утверждения» Министерства здравоохранения?

  • Цель ограниченного утверждения сроком на 5 лет состоит в том, чтобы избежать «бессрочного» утверждения плана подразделения недвижимости. Ограниченный срок дает Министерству здравоохранения возможность приостановить и/или провести повторную оценку дальнейшего строительства на оставшихся участках, если во время строительства участка сообщалось о проблемах или они были засвидетельствованы. Через 5 лет, если строительство не завершено или все участки не проданы, застройщик/собственник должен подать заявку на продление срока согласования. Рекомендуется провести инспекцию участка, и до одобрения расширения следует рассмотреть проблемы муниципалитета или других заинтересованных сторон, если таковые имеются. Если нет предложенных изменений, процесс продления может быть таким же простым, как письмо владельцу и подача письма с утвержденными планами через клерка округа.

7. Можно ли по-прежнему развивать исторически утвержденные подразделения, не соответствующие действующим стандартам?

  • Подразделения, одобренные Министерством здравоохранения без 5-летнего срока действия, могут предлагаться к продаже и развиваться в соответствии с утвержденными планами на неопределенный период времени (т.д., в соответствии с PHL срок действия разрешения не истекает автоматически). Однако, если границы участков, условия участка или предлагаемое строительство изменены по сравнению с первоначальными утвержденными планами, утверждение должно быть аннулировано, и должны быть представлены измененные планы. Кроме того, через строительные нормы и правила муниципалитеты имеют право требовать представления новых планов в соответствии с действующими стандартами строительных норм. Округа должны работать с муниципалитетами, чтобы обеспечить приемлемые санитарные условия, а также могут изменить свои собственные санитарные нормы для решения этих ситуаций.

8. Как применяется сценарий «4 лота каждые 3 года»?

  • Первоначальный период рассмотрения начинается, когда первый жилой участок «предлагается» к продаже. Если пятый жилой участок выставляется на продажу в течение трех лет после первоначального предложения лота, все ранее проданные жилые участки в том же районе также подпадают под действие закона о разделе недвижимости. После того, как пятый лот будет продан, любые дополнительные жилые лоты в том же районе будут подпадать под действие закона о подразделении недвижимости, независимо от сроков будущих предложений.Если землевладелец никогда не выставляет на продажу более 4 жилых участков в течение 3-летнего периода, эти участки и участок не будут подпадать под действие закона о разделе недвижимости. Чтобы защититься от незаконного образования подразделения недвижимости, проинформируйте и координируйте свои действия с Офисом клерка округа, чтобы предупредить сотрудников юрисдикционного офиса Министерства здравоохранения, когда владельцы пытаются зарегистрировать имущественные знаки, в которых могут возникнуть проблемы с предполагаемыми нарушениями намерений Законов о разделе недвижимости. Обучение местных разработчиков и консультантов также может быть полезным.

9. Что требуется для подачи в окружной клерк?

  • PHL и ECL требуют, чтобы только те разделы планов, которые показывают методы получения и обеспечения надлежащего водоснабжения и канализации, были проштампованы и подшиты. План площадки с указанием метров и границ, с печатью лицензированного землеустроителя (LLS), также должен быть подан вместе с планами водоснабжения и канализации. Если Секретарь округа согласен, полный набор планов может быть подан для справки.Секретарь округа может принять только те планы, которые были проштампованы (т. е. одобрены) компетентным офисом Министерства здравоохранения. LHD также должен хранить полную копию планов с печатью.

10. Могут ли коммунальные водопроводы и/или канализация требоваться для участков, содержащих менее 50 участков?

  • Да, если есть уважительная причина, например: наличие коммунальных услуг, плохое качество или количество подземных вод (скважины) и/или неприемлемые условия на месте для местных систем очистки сточных вод (ОСОС).

11. Может ли застройщик изменить утвержденные планы?

  • Владелец утвержденного Подразделения Недвижимости может нуждаться или хочет изменить планы по таким причинам, как: низкие продажи, экономия на налогах, изменение размера участка и т. д. В таких случаях владелец должен повторно представить новые планы с печатью на утверждение, которые четко проиллюстрировать новое предложение и проиллюстрировать любое существующее строительство, уже выполненное в Подразделении. Новые планы, после их утверждения, должны быть подшиты к секретарю округа и иметь четкую пометку о том, что они заменяют собой первоначальные планы. Также должен быть выдан новый Сертификат об утверждении.

12. Можно ли использовать «альтернативные» OWTS в Подразделениях Недвижимости?

  • Поскольку Часть 74 требует использования общественных коллекторов, когда по крайней мере 2 фута пригодной для использования почвы выше предельных условий недоступны или скорость просачивания почвы ниже 60 мин/дюйм, использование «альтернативных» OWTS Приложения 75-A ограничено. . Альтернативные системы могут использоваться на участках вне юрисдикции (более 5 акров) в пределах утвержденного подразделения.Несколько округов установили санитарные нормы, одобренные Министерством здравоохранения, которые касаются альтернативных систем в подразделениях недвижимости. Для других округов и районных отделений DOH требуется отклонение от Части 74, изданной региональным отделением DOH, для использования альтернативных систем в подразделении.

13. Подпадают ли участки, которые «подарены» или «завещаны» членам семьи, под действие Закона о разделе недвижимости?

  • Участки, подаренные или оставленные в завещании членам семьи, не подпадают под действие Закона о разделе недвижимости, поскольку не было продажи или предложения о продаже этих участков. Однако «дарение» участков в виде общей схемы или плана [PHL 1115(2)] с намерением избежать действия закона о разделе недвижимости запрещено.

14. Как Закон о государственной проверке качества окружающей среды (SEQRA) применяется к подразделениям недвижимости?

  • 10 NYCRR Part 97 — это постановление NYSDOH, реализующее SEQRA (статья 8 ECL). Раздел 97.14(b)(2)(ii) требует, чтобы подразделение недвижимости было классифицировано как действие Типа I, и требует заполнения либо полной формы экологической оценки (FEAF), либо проекта отчета о воздействии на окружающую среду (EIS).Краткая форма EAF не может использоваться для действия Типа I. Заявки на разделы недвижимости должны сопровождаться FEAF или проектом EIS. Муниципалитет (например, городской совет/совет по планированию) обычно выступает в качестве ведущего агентства. FEAF является «инструментом» принятия решений для муниципалитетов, чтобы рассмотреть все экологические последствия, связанные с предлагаемым подразделением, и определить все агентства, участвующие в проекте. Ведущее агентство, частично основанное на FEAF, определит, является ли первоначальный план приемлемым, выпустив отрицательную декларацию.Первоначальное предложение, рассмотренное ведущим агентством, может быть изменено в зависимости от требований Министерства здравоохранения (или другого агентства) (например, условий на площадке для OWTS, результатов тестовых скважин и т. д.). Связь с муниципалитетом необходима для обеспечения выполнения требований SEQRA.

Разрешение на землепользование / генеральное использование – Плата – SDCI

Запись на прием . Запишитесь на прием с помощью портала Seattle Services Portal. Вы должны загрузить все документы заявки до 7:00 утра.м. в день вашей встречи. Мы можем связаться с вами в этот день для получения дополнительной информации.

Оплата сборов.  Вы должны заплатить минимальную плату за проверку, любые начисленные почасовые платежи за землепользование, а также сборы за прием и уведомление при приеме. Вы получите электронное письмо, как только мы добавим сборы к вашему проекту. Вы должны заплатить с помощью своего портала, прежде чем мы опубликуем какое-либо публичное уведомление или проведем какие-либо обзоры. Мы будем ежемесячно выставлять вам счет на дополнительные сборы в процессе проверки. Мы прекратим рассмотрение вашего проекта, если вы не оплатите ежемесячный счет.

Дождитесь публичного уведомления. Мы опубликуем публичное уведомление о вашем проекте в соответствии с требованиями SMC 23.76.012. При необходимости вы несете ответственность за строительство и установку большого знака экологической информации. (Этот знак должен оставаться на месте до окончания периода подачи апелляции или решения эксперта по слушанию, если применимо.) После установки знака сообщите нам об этом, отправив Уведомление об установке экологического знака через портал Seattle Services Portal.

Мы рассмотрим все публичные комментарии, которые мы получим во время проверки и до того, как опубликуем наше решение.

Внесите исправления и повторно отправьте документы. Когда все наши проверки будут завершены, вы получите электронное письмо с сообщением о том, что исправленные или дополнительные документы могут быть загружены на ваш портал. Ваш проект может потребовать нескольких исправлений, прежде чем наши проверки будут завершены.

Оплатить неоплаченные сборы . После того, как наша проверка будет завершена, вы получите электронное письмо с информацией о любых непогашенных платежах. Вы должны оплатить эти сборы на своем портале, прежде чем мы опубликуем наше решение.

Ознакомьтесь с нашим решением или рекомендацией . Мы опубликуем наше решение по вашей короткой плате в нашем разделе публичного уведомления на Портале услуг Сиэтла. Мы также отправим уведомление о нашем решении вам и всем, кто представил общественное мнение по вашему проекту. Наше решение будет включать в себя все необходимые условия утверждения, некоторые из которых вы должны выполнить, прежде чем мы выдадим ваше разрешение.

Корректировка границ участка не требует публичного уведомления. Вы получите уведомление о нашем решении и дальнейших действиях через портал услуг в Сиэтле.

Подать апелляцию. Если вы или представитель общественности не согласны с нашим решением, вы или они можете подать апелляцию судебному эксперту по слушаниям в Сиэтле в течение 14 дней с момента публикации нашего решения. Вы не можете обжаловать наше решение о корректировке границ участка перед экспертом по слушаниям.

Присутствовать на публичных слушаниях. Судебный эксперт по слушаниям в Сиэтле проведет публичные слушания по нашей рекомендации по вашему полному подразделению, а также по любым апелляциям по вашему проекту.Судебный эксперт также вынесет предварительное решение по делу.

Получите окончательный обзор и запишите свой окончательный номер. Вам необходимо подготовить последнюю пластинку для записи в регистратуре округа Кинг. Когда вы подготовите свои документы для записи, обратитесь в офис регистраторов округа Кинг, чтобы убедиться, что окончательные документы по металлизации соответствуют требованиям к форматированию округа Кинг. Обратитесь к совету 213A «Требования к применению для коротких подразделений» и к совету 213B «Требования к применению для корректировки границ партии», чтобы убедиться, что ваши окончательные документы по покрытию соответствуют окончательным требованиям к покрытию.

SDCI выполняет окончательную проверку бумажного обзора перед его отправкой для регистрации в округе Кинг. Ваш опрос должен включать все исправления, сделанные на сегодняшний день, и должен включать нотариально заверенные подписи всех владельцев недвижимости.

Отправьте свои окончательные заявки на полные подразделения в Департамент транспорта Сиэтла для их рассмотрения и возможного принятия городским советом.

Какие существуют четыре типа недвижимости?

Недвижимость, пожалуй, одна из старейших и самых разнообразных отраслей в мире.Существует так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестирования в приносящие доход имущество.

 

Что такое недвижимость?

Недвижимость состоит из двух различных компонентов: Земля, например, участок в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Существуют также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

  • Уникальный : один объект недвижимости никогда не бывает точно таким же, как другой
  • Дефицит : земля находится в постоянном предложении, и на одном земельном участке можно построить только определенное количество строений
  • Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, увеличить доход или перейти к более эффективному и лучшему использованию
  • Постоянный : после того, как инфраструктура, такая как системы водоснабжения и канализации, а также тротуары и улицы, построены, их трудно заменить и нельзя переместить
  • Неподвижный : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
  • Неразрушимый : земля неизменна и вечна (за исключением случаев эрозии)
  • Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, благоприятствующие бизнесу

 

Четыре основных типа недвижимости

Инвестирование в недвижимость иногда может показаться немного ошеломляющим просто потому, что доступно так много вариантов.

Если вы только начинаете свой бизнес, полезно понимать четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

 

1. Жилой

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. Согласно World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 трлн долларов, что превышает годовой ВВП США.С. и Китай вместе взятые.

Когда вы смотрите на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

  • Дома на одну семью
  • Кондоминиумы
  • Кооперативы (Coop)
  • Таунхаусы
  • Дуплекс
  • Триплекс
  • Форплекс
  • Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости включают: агент по недвижимости, местные MLS, Craigslist, Zillow, риэлтор. com, Trulia, Redfin, Auction.com для выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций на одну семью и сдаваемой в аренду недвижимости.

 

2. Коммерческий

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен торговыми центрами мирового класса в Калифорнии, трофейной офисной недвижимостью на Манхэттене и крупными инвесторами.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости США, по недавним оценкам, составляет от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет примерно половину размера рынка жилой недвижимости.

Одна из причин, по которой рынок коммерческой недвижимости меньше, заключается в том, что хотя всем нужно жилье, не всем нужно место для покупок – по крайней мере, одновременно. Коммерческая недвижимость определяется как имущество, используемое в хозяйственных целях, в том числе:

  • Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
  • Торговые площади, включая точки быстрого питания, районные торговые центры и региональные энергетические центры
  • Многоквартирные дома и небольшие многоквартирные дома с пятью или более квартирами
  • Передвижные дома-парки
  • Имущество для отдыха и гостеприимства
  • Самосклады и мини-склады 
  • Автостоянки и гаражи
  • Продуктовые магазины и автозаправочные станции
  • Кинотеатры

Из-за специализированного характера собственности CRE и финансового размера сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не публикуется. Вместо этого крупные фирмы CRE, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, напрямую работают с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых институтов развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей.

 

3.Промышленный

Хотя промышленная недвижимость используется в коммерческих целях, как и коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип класса недвижимости из-за специфического способа использования собственности:

  • Производство, такое как завод Tesla во Фримонте, Калифорния
  • Производственные помещения и центры пищевой промышленности
  • Морозильные и холодильные складские помещения 
  • Склады хранения и распределительные центры типа 4. 3 миллиона SF Boeing Everett Factory в Вашингтоне
  • Парки исследований и разработок, включая парк Исследовательского треугольника в Роли-Дарем
  • Электростанции и солнечные электростанции
  • Серверные центры данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы по коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

 

4.Земля

Свободная или необработанная земля покупается для будущей застройки и прав на природные ресурсы, такие как минеральные ресурсы, вода или права на воздух в городских районах. Инвестирование в землю является популярной долгосрочной стратегией, потому что налоги и расходы на содержание обычно очень минимальны по сравнению с застроенной недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

  • Неосвоенные необработанные земли
  • Рекреационные посылки для кемпинга, охоты и рыбалки
  • Фермы и ранчо
  • Тимберленд
  • Сады
  • Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
  • Участки в подразделении

В штатах с большим количеством свободных земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные маклеры являются хорошим источником информации о местонахождении и ведении переговоров о покупке земли. Популярные онлайн-ресурсы для поиска земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Что такое недвижимость специального назначения?

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, относится к категории недвижимости специального назначения. Недвижимость специального назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех типов классов недвижимости, включая:

  • Многоцелевые объекты и проекты, сочетающие в себе офисные, торговые и жилые помещения
  • Транзитно-ориентированная застройка (TOD) – это тип многофункциональной недвижимости, расположенный вблизи станций общественного транспорта
  • .
  • Автомойки и заправочные станции
  • Рекреационные объекты, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
  • Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
  • Места отправления культа
  • Государственные и частные школы
  • Студенческое общежитие рядом с крупными колледжами и университетами
  • Жилые помещения для престарелых и престарелых
  • Автомойки

 

Как работает индустрия недвижимости

В сфере недвижимости есть шесть основных областей, которые взаимодействуют друг с другом:

  • Девелоперы, покупающие сырую землю, строящие новые здания, а затем перепродающие или сдающие в аренду новый продукт конечным пользователям или арендаторам
  • Фирмы по продажам и маркетингу, занимающиеся продажей новостроек в сфере недвижимости
  • Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и помощников без лицензии, чтобы помочь инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и арендовать все виды недвижимости
  • Компании по управлению недвижимостью занимаются повседневными операциями с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с поставщиками по организации ремонта и управление арендаторами
  • Кредиторы по недвижимости предоставляют финансирование для приобретения недвижимости и включают такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечных брокеров, которые помогают владельцам недвижимости найти наилучшие доступные варианты кредита
  • Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, адвокатов, титульных компаний и ответственных за ответственное хранение, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

Поскольку ваш бизнес по инвестированию в недвижимость продолжает расти, есть вероятность, что вы будете работать со многими различными типами профессионалов в сфере недвижимости, включая:

  • Бухгалтер, счетовод, дипломированный бухгалтер
  • Оценщик
  • Управляющий активами
  • Офицер условного депонирования
  • Генеральный подрядчик
  • Разнорабочий
  • Домашний инспектор
  • Агент по аренде
  • Кредитор
  • Андеррайтер по кредиту
  • Ипотечный брокер или банкир
  • Техник по борьбе с вредителями
  • Инспектор недвижимости
  • Адвокат по недвижимости
  • Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

 

Экономический эффект от инвестиций в недвижимость

Индустрия недвижимости является ключевым фактором роста в США. S. Внимательно отслеживая как краткосрочные, так и долгосрочные тенденции, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие открываются будущие возможности.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными домами на одну семью, это может указывать на нехватку предложений домов, что, в свою очередь, может привести к росту спроса и цен.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «тихая гавань» для иностранных инвесторов, при этом инвестиционная недвижимость приносит стабильную и солидную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики США 

 

Показатели рынка недвижимости США
  • Совокупный вклад жилья в ВВП обычно составляет в среднем от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 трлн долларов
  • Инвестиции в жилье составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год
  • Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, в среднем составляет от 12% до 13% ВВП или более 2 долларов США. 5 трлн ежегодно
  • Стоимость рынка жилья США составляет почти 37 триллионов долларов
  • Согласно последней информации Бюро переписи населения США (по состоянию на май 2021 г.), количество новых жилых домов в США с учетом сезонных колебаний достигло 1 681 000 в год.
  • Согласно NAR
  • , объем продаж вторичного жилья на одну семью с учетом сезонных колебаний достиг 4,28 млн в год.
  • Сдаваемая в аренду недвижимость на одну семью гораздо менее изменчива, чем акции и облигации, при этом сдаваемое в аренду жилье приносит исторический годовой доход от 10% до 18% за последние 25 лет
  • Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение вознаграждения/риска, равное 1.4 по сравнению с менее чем 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
  • Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости, получая среднюю зарплату более 61 000 долларов США в год
  • Ожидается, что в течение следующих 10 лет национальная рабочая сила в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

 

Как инвестировать в недвижимость

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

  • Сдаваемое в аренду имущество : генерирует ежемесячный денежный поток и рост собственного капитала в долгосрочной перспективе
  • Fix-and-flip: для инвесторов, готовых пойти на высокий уровень риска в обмен на потенциальную быструю разовую прибыль
  • Оптовая торговля: требуется очень мало наличных денег, чтобы «связать» недвижимость перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
  • Реабилитация или лишение права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой
  • Совместное предприятие: когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
  • Краудфандинг: объединяет деньги от большого числа инвесторов для покупки и эксплуатации крупной сложной коммерческой недвижимости, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
  • REIT: инвестиционных фондов недвижимости публично торгуются на основных фондовых биржах и владеют приносящей доход собственностью в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, гостиницы и аренда жилья

 

Заключительные мысли

Как инвестору в недвижимость важно понимать, какой тип недвижимости подходит именно вам. Кроме того, имейте в виду, что не каждый рынок хорош для всех четырех типов недвижимости.

Это важная причина, по которой многие люди начинают с инвестиций в жилую недвижимость. Рынок в два раза больше, чем коммерческая недвижимость, финансирование жилой недвижимости легко, а дома — это тип собственности, который знают и понимают инвесторы и арендаторы.

 

Город Эль-Пасо Техас

Подразделение отдела планирования и инспекций отвечает за рассмотрение проектов, включающих в себя разделение земельных участков, освобождение/выделение полосы отвода, отпуск/выделение сервитутов, адресацию и изменение названий улиц.Проверка подразделения регулирует разделение земли для обеспечения соблюдения применимых законов и правил штата и города Эль-Пасо, а также обеспечивает упорядоченное, эффективное и скоординированное развитие в пределах города и в пределах экстерриториальной юрисдикции города.

Заявки
  •  Подача заявки
    •  Назначено планировщику
    •  Распространить среди проверяющих отделов
    • Дата определения Комиссии по городскому плану (CPC)
    •  Уведомления, отправленные владельцам близлежащей собственности и в газету не менее чем за 10 дней до даты слушания
    •  Отчет персонала подготовлен и обновлен по мере поступления комментариев
  • Слушание УПК
  • Если заявка рекомендована к утверждению или если отказ обжалован, планировщик запрашивает оценку у агентства недвижимости*
  • Планировщик готовит проекты ордонансов/исков или резолюций/актов для юридической проверки
  • Планирование направляет оценку заявителю для его учета и оплаты*
  • Заявитель оплачивает сбор за оценку и оценочную стоимость или 25 долларов США. 00 при освобождении публичного сервитута
  • Планировщик вносит пункт в повестку дня городского совета, и вопрос заслушивается

*Неприменимо к заявке на получение отпуска по сервитуту

 

Процесс подачи заявки
  1.   Определение размещения
  2.   Пятидневный
  3.   Предварительная плата
  4.   Конечная платформа
  5.   Одобрение/отклонение заявки Plat
  6.   Установка улучшений подразделения
  7.   Пре-ткань/пре-майлар
  8.   Запись документов
  9.   Плата за запись и парковочный сбор
  10.   Зарегистрированная подача документов
  11.   Выдача сертификата соответствия

 

5-дневный процесс
  • Подача заявки
    • Назначить планировщику
    • Распространение среди отделов проверки
  • Замечания Департамента собраны и планировщик предоставляет заявителю до 5-го рабочего дня
  • Заявитель должен рассмотреть 5-дневный комментарий и подать заявку в течение 45 календарных дней после 5-дневной подачи, чтобы избежать истечения срока проверки полноты

* Подайте 9 комплектов плат и заполненную форму заявки на подразделение (подпись не требуется)

  • Назначено планировщику
  • Распространение среди отделов проверки
  • Градостроительная комиссия (КПК) дата определена
  • Уведомления, отправленные владельцам близлежащей собственности и в газету не менее чем за 10 дней до даты слушания
  • Отчет персонала подготовлен и обновлен по мере поступления комментариев
  • Слушание УПК
  • Если заявка рекомендована к утверждению или если отказ обжалован, планировщик запрашивает оценку у агентства недвижимости*
  • Планировщик готовит проекты ордонансов/исков или резолюций/актов для юридической проверки
  • Планирование направляет оценку заявителю для его учета и оплаты*
  • Заявитель оплачивает сбор за оценку и оценочную стоимость или 25 долларов США. 00 при освобождении публичного сервитута
  • Планировщик вносит пункт в повестку дня городского совета, и вопрос заслушивается
  • *Не применимо к заявлению об отпуске по сервитуту.

    Что такое тарелка?

    Плата (также называемая подразделением) представляет собой карту или план, представляющий собой участок земли, на котором показаны границы и расположение отдельных владений, улиц, сервитутов и другая соответствующая информация.После того, как план одобрен административно или Комиссией по городскому плану, он регистрируется у клерка округа и становится юридическим подразделением записи.

    Могу ли я получить разрешение на строительство дома без покрытия?

    Никакое разрешение не может быть выдано для какой-либо застройки собственности до тех пор, пока не будет утверждено подразделение, если вы не соответствуете одному из исключений, перечисленных в Разделе 19. 01.10.C.2 (Полномочия, цель и применимость) Муниципального кодекса Эль-Пасо.

    Я хочу продать часть своей тарелки. Могу ли я сделать это самостоятельно, не переплачивая?

    Обычно требуется замена покрытия, если вы не подаете заявку и не получаете решение об освобождении от покрытия в соответствии с Разделами 19.37.100 (Определение об освобождении) и 19.01.030 (Освобождение) Муниципального кодекса Эль-Пасо.

    Если мне нужно покрыть или перекрыть мое имущество, могу ли я сделать это самостоятельно или мне нужно нанять профессионала?

    Наймите профессионала.Платформа должна быть подписана и запечатана зарегистрированным геодезистом или инженером в штате Техас.

    Должен ли я соблюдать правила и положения города Эль-Пасо, если моя собственность находится за пределами города Эль-Пасо?

    Если ваша собственность находится в пределах экстерриториальной юрисдикции города Эль-Пасо (ETJ), то есть на землях, окружающих город, применяются положения о подразделении. Посетите (http://gis.elpasotexas.gov/planning/index.html), если вы хотите проверить, находится ли недвижимость в пределах ETJ города Эль-Пасо.

    Если мне нужно покрыть или перекрыть мое имущество, могу ли я сделать это самостоятельно или мне нужно нанять профессионала?

    Наймите профессионала. Платформа должна быть подписана и запечатана зарегистрированным геодезистом или инженером в штате Техас.

    Сколько времени занимает рассмотрение и утверждение планшета?

    Период проверки для большинства планшетов составляет 30 дней, за исключением внесения изменений в планшеты. Срок рассмотрения внесения поправок – 10 дней.

    Кто утверждает платформу?

    Большинство площадок утверждается Комиссией по городскому планированию (CPC) на одном из запланированных раз в две недели собраний. Внесение поправок и второстепенные номера утверждаются в административном порядке.

    Должен ли я присутствовать и/или выступать на заседании Комиссии по городскому планированию?

    Владелец или представитель владельца должны присутствовать на собрании, чтобы убедиться, что они согласны с комментариями/рекомендациями персонала, и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у Комиссии относительно их заявления.

    Моя платина одобрена. Могу ли я подать заявление на получение разрешения на строительство?

    Не раньше, чем ваша окончательная заявка будет подана клерку округа, если вы не соответствуете критериям, указанным в Разделе 19.08.020.C.2 (Сроки благоустройства, выдача разрешений).

    Моя последняя пластина одобрена. Сколько времени у меня есть, прежде чем я должен будет подать досье в окружной клерк?

    У вас есть два года на подачу заявки, если вы подали заявку на второстепенную платформу, и три года на все остальные заявки на платформу;
     если ваше приложение не будет расширено в соответствии с главой 19. 41 (Истечение срока действия, продление и восстановление).

    сек. 504B.215 Устав Миннесоты

    §

    Подраздел 1. Определения.

    Для целей настоящего раздела «жилое здание с одним счетчиком» означает многоквартирное сдаваемое в аренду здание с одной или несколькими отдельными жилыми единицами, где коммунальные услуги, измеряемые с помощью одного счетчика, обслуживают отдельную единицу и все или часть общих помещений. области или другие единицы.

    §

    Суб. 2.Единый счетчик коммунальных платежей.

    За исключением случаев, предусмотренных в подпункте 3, собственник однометрового жилого дома является ответственным плательщиком счетов и является зарегистрированным заказчиком, заключающим договор с коммунальным предприятием на оказание коммунальных услуг. Арендодатель должен сообщить поставщику коммунальных услуг, что коммунальные услуги распространяются на жилой дом с одним счетчиком. Несоблюдение арендодателем этого пункта является нарушением раздела 504B.161, подраздел 1, пункт (1), и 504B.221. Это подразделение не может быть отменено по контракту или иным образом. Это подразделение не требует, чтобы арендодатель заключал договор и оплачивал коммунальные услуги, предоставляемые каждой жилой единице, через отдельный счетчик, который точно измеряет использование только этой единицы. Это подразделение не запрещает арендодателю распределять платежи за коммунальные услуги между жилыми единицами и либо включать затраты на коммунальные услуги в арендную плату за единицу, либо выставлять счета за коммунальные услуги отдельно от арендной платы.

    §

    Суб. 2а.Условия раздельной оплаты коммунальных услуг арендатору в монометровых домах.

    (a) Арендодатель однометрового жилого дома, который выставляет счет за коммунальные услуги отдельно от арендной платы:

    (1) должен предоставить потенциальным арендаторам уведомление об общей стоимости коммунальных услуг здания за каждый месяц последнего календарного года;

    (2) должен заранее определить и изложить в письменной форме для всех договоров аренды справедливый метод распределения и периодичность выставления счетов арендодателем;

    (3) должен включать в договор аренды положение о том, что по запросу арендатора арендодатель должен предоставить копию фактического счета за коммунальные услуги для здания вместе с каждым распределенным счетом за коммунальные услуги. По запросу арендатора арендодатель также должен предоставить прошлые копии фактических счетов за коммунальные услуги за любой период аренды, за который арендатор получил пропорционально распределенный счет за коммунальные услуги. Прошлые копии счетов за коммунальные услуги должны быть предоставлены за предыдущие два года или с момента приобретения здания нынешним домовладельцем, в зависимости от того, что произошло раньше; и

    (4) может, если арендодатель и арендатор договорятся, предоставить арендаторам со сроком аренды один год или более возможность оплачивать эти счета в соответствии с годовым бюджетным планом, предусматривающим ровные ежемесячные платежи на основе добросовестной оценки годового счета. .

    (b) До 30 сентября каждого года арендодатель жилого дома с одним счетчиком, который выставляет счета за газ и электроэнергию отдельно от арендной платы, должен информировать жильцов в письменной форме о возможной возможности получения помощи в области энергоснабжения от программы помощи в области энергоснабжения для малоимущих. Программа. Информация должна содержать бесплатный номер телефона управляющего агентства.

    (c) Несоблюдение арендодателем этого пункта является нарушением раздела 504B.161, подраздел 1, пункт (1), и 504B.221.

    §

    Суб. 2b. Минимальное исключение.

    Любой тариф, утвержденный Комиссией по коммунальным предприятиям в отношении нарушения пункта 2, должен включать исключение de minimis. Исключение de minimis должно предусматривать, что электроснабжение на территории общего пользования, общая мощность которой не превышает 1752 киловатт-часа в год и которая измеряется с помощью счетчика, обслуживающего отдельную жилую единицу, не должно приводить к тому, что здание является «единомерным». жилой дом», как используется в этом разделе.Объем использования общей площади может быть определен фактическим измерением или, когда такое измерение невозможно, лицензированным торговцем или жилищным инспектором может быть определено, что оно не должно превышать 1752 киловатт-часа в год. Арендодатель несет бремя и расходы, связанные с доказательством исключения.

    Если тариф не принят, это подразделение не имеет силы.

    §

    Суб. 3.Процедура.

    (a) Муниципалитет, коммунальное предприятие или другая компания, снабжающая дом мазутом, пропаном, природным газом, электричеством или водой в здание, которая выпускает окончательное уведомление с предложением отключить или прекратить обслуживание здания, поскольку арендодатель, который с которым заключен контракт на услугу, не заплатил за нее или потому, что арендодатель обязан по закону или договору оплатить услугу и не делает этого, должен уведомить жильцов о предстоящем отключении, разместив объявление о здании.Объявление должно быть размещено как минимум на одном видном месте в здании или на нем и должно содержать как минимум следующую информацию о жильцах:

    (1) дата прекращения предоставления услуги;

    (2) номер телефона, по которому можно позвонить в коммунальную службу для получения дополнительной информации;

    (3) краткое описание прав арендаторов в соответствии с этим разделом на продолжение или восстановление обслуживания; и

    (4) совет рассмотреть вопрос об обращении за помощью к юридической помощи, частному адвокату или жилищной организации в осуществлении прав арендаторов в соответствии с законодательством Миннесоты на поддержание их коммунальных услуг.

    Арендатор или группа арендаторов могут заплатить за продолжение или повторное подключение услуги, как это предусмотрено в этом разделе. Перед оплатой услуги арендатор или группа арендаторов должны устно или письменно уведомить арендодателя о намерении арендатора заплатить через 48 часов или более короткий срок, который является разумным в данных обстоятельствах, если арендодатель еще не оплатил сервис. В случае устного уведомления письменное уведомление должно быть отправлено по почте или доставлено арендодателю в течение 24 часов после подачи устного уведомления.

    (b) В случае природного газа или электричества, если арендодатель не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга по-прежнему прекращена, арендатор или арендаторы могут оплатить текущие расходы по последнему выставленному счету. периода, и коммунальная компания или муниципалитет должны восстановить услугу как минимум на один расчетный период. В жилом доме с менее чем пятью квартирами один из жильцов может уведомить коммунальную компанию или муниципалитет о том, что арендатор согласен стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом, и коммунальная компания или муниципалитет должны отключить учетную запись или подлежать отключению. от имени арендатора и предоставлять услуги на перспективу, при условии, что арендатор удовлетворяет всем требованиям для установления обслуживания.Арендатор, ставший учетным клиентом кооперативного электротехнического объединения, не приобретает членских прав. Осуществление права на оплату текущих расходов за последний расчетный период не исключает осуществления права стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом, при условии, что если в затрагиваемом многоквартирном доме проживает несколько арендаторов, коммунальная компания или муниципалитет не требуется предлагать право стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом более чем одному арендатору в течение 12-месячного периода.

    (c) В случае воды, если арендодатель не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга остается прекращенной, по запросу арендатора муниципалитет должен предоставить копию каждого счета арендодателю. не платит. Арендатор:

    (1) имеет постоянное право оплачивать текущие платежи за последний расчетный период и сохранять обслуживание;

    (2) имеет период времени, предусмотренный регулирующим постановлением, политикой или практикой, в течение которого необходимо оплатить сборы;

    (3) не подлежит депозитным требованиям; и

    (4) имеет право на разумное уведомление о любом отключении.

    Этот параграф не требует от муниципалитета изменения своей системы бухгалтерского учета или выставления счетов, если арендатор реализует право на оплату текущих платежей и сохранение услуг по водоснабжению. Если в пострадавшей собственности проживает несколько арендаторов, муниципалитет не обязан предлагать право на оплату текущих расходов и сохранение обслуживания более чем одному арендатору в течение 12-месячного периода.

    (d) Для целей данного подраздела «текущие платежи» не включают просроченные платежи или штрафы за просрочку платежа, понесенные арендодателем.

    (e) В жилом доме с одним счетчиком другие жильцы в этом здании могут вносить платежи коммунальной компании или муниципалитету за счет арендатора, который является зарегистрированным покупателем в соответствии с пунктом (b), или за счет арендодателя в соответствии с пунктом (b). пункт (с).

    (f) Арендодатель, который удовлетворяет всем требованиям для восстановления обслуживания, включая уплату или заключение соглашения, приемлемого для коммунальной компании или муниципалитета, для оплаты всех задолженностей и других законных расходов, понесенных арендодателем на счете, который был помещен в на имя арендатора, может восстановить обслуживание на имя арендодателя.

    (g) Этот раздел не ограничивает и не запрещает поставщику муниципальных коммунальных услуг осуществлять свои полномочия в соответствии с разделом 444.075, подразделы 3 и 3e, заключать контракты с владельцами собственности и взимать с них плату за коммунальные услуги, а также удостоверять неоплаченные платежи окружному аудитору с налоги с имущества, служившего для сбора в качестве налога.

    (h) В случае домашнего мазута или пропана, если арендодатель еще не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга остается прекращенной, арендатор или арендаторы могут заказать и оплатить за один месяц поставка надлежащего сорта и качества масла или пропана.

    (i) После представления арендодателю документов об оплате арендатором коммунальной компании или муниципалитету арендатор может вычесть сумму платежа арендатора коммунальной компании или муниципалитету из арендной платы, которая затем выплачивается арендодателю. Любая сумма, уплачиваемая арендатором муниципалитету, коммунальной компании или другой компании в соответствии с данным подразделом, считается арендной платой арендодателю для целей раздела 504B. 291.

    Плюсы и минусы покупки дома в районе

    Каковы преимущества и недостатки домов в районе?

    Вы рассматриваете возможность покупки дома в микрорайоне? Раздельные дома имеют как плюсы, так и минусы.Покупая дом, вы хотите убедиться, что выбираете лучшую недвижимость для себя.

    Если вы покупаете многоквартирный дом, вам необходимо подумать и убедиться, что вы довольны им, прежде чем продолжить.

    Многим владельцам нравятся частные дома, но у некоторых людей будет противоположное мнение. Вы можете услышать анекдотические истории о негативном опыте проживания в многоквартирных домах. Тем не менее, реальность вряд ли будет такой ужасной, как некоторые истории могут вас испугать.

    Что действительно важно, когда вы рассматриваете дома в микрорайоне, так это то, подойдет ли вам жизненный опыт.Ваше мнение должно основываться на особенностях района и района, а не на чужих убеждениях или страшилках.

    Было бы лучше, если бы вы провели некоторое исследование всякий раз, когда вы планируете переехать в новый район, и это, безусловно, поможет вам решить, хотите ли вы жить в многоквартирных домах.

    Есть дополнительные вещи, которые следует учитывать в отношении этого типа недвижимости. Давайте рассмотрим плюсы и минусы, а также все остальное, что вам нужно знать, прежде чем покупать подразделение.

    Что такое подразделение?

    Для тех, кто не уверен в том, что такое подразделение, давайте рассмотрим его на мгновение. Подразделение так же, как это звучит. Это участок земли, который был разделен на более мелкие единицы, известные как лоты.

    Подразделения могут быть большими и малыми. Земля обычно покупается застройщиком, который продает участки другим строителям или сам строит на участках.

    В одних районах есть товарищества собственников жилья, в других нет. Подразделения регулируются местными законами о зонировании, которые определяют размер участков.Размер земли может быть акр или что-то другое.

    Сообщества домов известны как подразделения. Некоторые подразделения являются закрытыми сообществами, а другие – нет. Во многих новых районах есть выделенные зеленые насаждения, что является привлекательной чертой для многих покупателей.

    В некоторых случаях подразделение может относиться к одному классу жилья, например, к пенсионному сообществу старше 55 лет. Подразделение не обязательно должно быть домом на одну семью. Это может быть сообщество квартир или таунхаусов.

    Многие люди думают о микрорайоне как о новом районе, но это не обязательно так. Жилые кварталы являются одними из самых популярных мест для проживания. Особой популярностью среди покупателей жилья пользуются новостройки.

    Вторичные дома в микрорайонах часто являются одними из первых объектов недвижимости, которые продаются, когда они появляются на рынке.

    Давайте перейдем к подразделению с товариществом собственников жилья или без него и что вам нужно знать.

    Подразделения с ТСЖ

    Плюсы подрайона

    Дома подрайона иногда находятся под контролем ассоциации.Товарищество собственников жилья является важным фактором в повседневной жизни в районе.

    Эта организация, которую часто называют ТСЖ, наблюдает за услугами и техническим обслуживанием в этом районе. Это может включать в себя обеспечение того, чтобы общие зоны застройки выглядели наилучшим образом, а также уборку мусора и уборку снега.

    Если вы состоите в ТСЖ, некоторые районы могут предлагать привилегии, такие как общественный бассейн, теннисные корты или тренажерный зал.

    ТСЖ гарантирует, что жизнь в обществе станет более упорядоченной и лучше для всех.Если жить по соседству приятнее, больше людей захотят там жить, а это значит, что многоквартирные дома сохранят свою ценность.

    Если вы живете в ТСЖ, у вас будет больше услуг, чем при проживании в другом месте, что может улучшить ваш жизненный опыт.

    Вы также можете помочь в работе ТСЖ, подав заявку на вступление в правление. Это позволяет вам влиять на направление объединения, чтобы сделать подразделение лучшим местом для жизни.

    Есть несколько общих правил ассоциации, которые вы должны проверить, прежде чем двигаться дальше.Если вы никогда раньше не жили по соседству, некоторые правила и положения могут показаться вам невыносимыми. Стоит знать это заранее, прежде чем совершить ошибку при покупке.

    В одних подразделениях будет ТСЖ, в других нет. Когда вы начнете процесс осмотра домов, будет полезно сообщить вашему агенту по недвижимости, предпочитаете ли вы жить по соседству с ассоциацией домовладельцев или нет.

    Минусы участка

    У проживания в товариществе собственников жилья есть и некоторые недостатки.Вам придется ежемесячно платить взносы в ассоциацию, и эти расходы могут варьироваться от 100 до более 500 долларов.

    Обратной стороной жизни в ТСЖ является то, что вы больше не являетесь королем своего замка. Прежде чем принять окончательное решение о покупке, изучите все рекомендации.

    Часть жизни в ТСЖ означает, что вы должны следовать правилам. Это может ограничить то, что вы хотите делать, и изменения, которые вы хотите внести в свою собственность. Если вам не нравятся правила в сообществе, вы можете попасть в спор с соседями и правлением ТСЖ.

    Прежде чем вы решите, что вам нужен дом в подразделении, вы должны проверить, каковы правила ТСЖ и сколько будут стоить вам их сборы каждый месяц.

    Хотя ТСЖ могут быть отличными, если они хорошо работают, иногда это не так. Если члены правления не усердно выполняют свою работу, обслуживание сообщества может ухудшиться. Частные дома могут стать нежелательными, когда ассоциация домовладельцев паршивая.

    Сообщество и конфиденциальность в районах проживания


    Плюсы жизни по соседству

    Зачастую чувство общности в микрорайонах лучше, чем в стандартных районах.Поскольку люди живут ближе друг к другу, вы, скорее всего, будете чаще видеть своих соседей и, следовательно, будете иметь с ними лучшие отношения.

    Это может быть особенно привлекательно, если у вас есть маленькие дети. Это дает им больше возможностей заводить друзей в обществе по мере их взросления.

    Если вам нравится идея, что вас будут приглашать на барбекю по соседству и на другие мероприятия, то дом в многоквартирном доме может стать привлекательным выбором.

    Новый район привлекает жителей к установлению связей с другими людьми в одной лодке. Это важные факторы для многих покупателей жилья.

    Старые районы также имеют преимущество в виде взрослых деревьев и других полезных для здоровья ландшафтов.

    Минусы жизни по соседству

    В жилых кварталах, как правило, меньше места между домами, что может уменьшить вашу конфиденциальность. Если вы не хотите чувствовать, что живете поверх своих соседей и цените свою конфиденциальность, жизнь в многоквартирном доме может быть не для вас.

    Налоги на недвижимость часто выше, потому что цена покупки дома в районе обычно выше.

    Какие удобства есть в районе?

    Один из самых важных моментов при выборе жилья в подразделении — это то, что находится в общей зоне. Посмотрим правде в глаза, выбор правильного дома имеет решающее значение, но также важен и район, в котором находится недвижимость.

    Очень важно выбрать правильный район, исходя из того, что вам нужно.

    Может быть, вы хотите быть в одном из лучших школьных округов? Преступность и безопасность могут быть жизненно важными соображениями?

    Вы можете быть поблизости или в нескольких минутах ходьбы от магазинов. Это лишь некоторые из факторов, которые следует учитывать при выборе района, который вам понравится. Это веские причины, по которым вы будете счастливы в долгосрочной перспективе.

    Как насчет соглашений о соседстве?

    Есть ли в подразделении жилищные договоры? Некоторым людям нравится называть это «защитными заветами». Другие люди любят называть их «ограничительными заветами». С какой бы стороны баррикад вы ни находились, это может определить, хотите вы их или нет.

    Договоры микрорайона — это правила и положения, которым вы должны следовать, живя по соседству.Вот несколько примеров распространенных договоров соседства:

    • Вы можете красить свой дом только в определенные цвета — у вас не может быть фиолетового дома, о котором вы всегда мечтали.
    • Коммерческие автомобили не допускаются на территорию – извините, ваш самосвал вышел.
    • Запрещено разведение скота – куры, которых вы всегда хотели, не могут здесь жить.

    Это всего лишь три примера соглашений о соседстве. Может быть множество других. Перед совершением покупки имеет смысл выяснить ковенанты подразделения.В новых домах по соседству часто есть ковенанты.

    Ковенанты дают огромную выгоду, если вам нравится то, что они не разрешают делать по соседству.

    Стоимость перепродажи в подразделениях имеет тенденцию быть выше

    Одной из важных переменных в стоимости недвижимости является местоположение. Распространенная фраза, которую вы слышите от людей, говорящих в кругах по недвижимости, звучит так: «место-место-место». По уважительной причине – это действительно важно!

    Чаще всего, при прочих равных условиях, дом в микрорайоне будет стоить больше денег на открытом рынке, чем другой.Причина этого проста – спрос и предложение. Больше покупателей предпочитают жить в микрорайоне, чем на проселочной дороге или оживленной улице.

    Типичный покупатель, приобретающий дом в микрорайоне, имеет детей. Они хотят, чтобы у их детей было место, где они могли бы безопасно кататься на велосипедах и играть с другими детьми. Подразделения, как правило, имеют тротуары и обычно хорошо освещены.

    Учитывая постоянный спрос на жилье по соседству, стоимость перепродажи, как правило, выше. Хотя вы можете заплатить больше за дом, расположенный в районе, вы также будете продавать его дороже.Частные дома, как правило, лучше сохраняют свою стоимость на падающих рынках.

    Чего следует избегать, если вы беспокоитесь об инвестициях, так это покупки самого дорогого дома в районе. Скорость оценки будет намного медленнее, когда вы покупаете лучшую недвижимость. Дома в районе

    , как правило, продаются быстрее и дороже, чем дома, не входящие в этот район. Нажмите, чтобы твитнуть

    Как найти дома в районе?

    Самый разумный способ найти дома в районе — это найти агента по закупкам высшего уровня, с которым можно работать.Вы должны выбрать кого-то, кто имеет за плечами несколько лет и знает популярные местные подразделения. Если вы только что переехали в этот район и еще не нашли агента по недвижимости для работы, вы можете выполнить онлайн-поиск.

    Возможно, вы захотите прокатиться по окрестностям, чтобы познакомиться с некоторыми районами. Перейдите на свой компьютер или смартфон и найдите многоквартирных домов рядом со мной или многоквартирных домов для продажи . Вы, вероятно, найдете по крайней мере несколько домов, чтобы проехать, чтобы почувствовать этот район.

    Лучше всего, однако, связаться с исключительным агентом покупателя.

    Покупка нового дома в микрорайоне

    Плюсы нового строительства в микрорайоне

    Дома в микрорайоне часто строятся заново, или у вас может быть возможность построить дом. Если вы хотите жить в новом доме со всеми современными функциями, которые вы ожидаете, жилые дома могут стать отличным вариантом.

    Новостройки особенно привлекательны, учитывая тот факт, что вы покупаете дом в новостройке.

    Часто у строителей есть модели домов, где они демонстрируют планы этажей своего дома, а также все удобства и улучшения, которые они предлагают.

    У некоторых крупных национальных застройщиков также есть офисы продаж, где можно сделать любой выбор. У национальных строителей домов часто есть процесс строительства, которому вы должны следовать.

    Новая сборка позволяет вам настроить дом именно так, как вы хотите. Вы сможете получить эти гранитные столешницы, нестандартные цвета краски и роскошную главную ванну, о которой вы мечтали.Индивидуальный дом имеет огромную привлекательность для многих людей.

    Строители почти всегда предоставляют гарантию на дом, гарантирующую устранение любых неполадок в течение определенного периода времени. Они также должны следовать последним строительным нормам, в отличие от старых домов. Не должно быть никаких серьезных проблем, которые вы могли бы найти в старом доме.

    Еще одним важным преимуществом является то, что новые дома потребляют меньше энергии, поэтому ваши счета за коммунальные услуги, вероятно, будут меньше. Они будут использовать новейшие технологии, которые будут более энергоэффективными.

    Если вы не хотите беспокоиться о ремонте, который обычно привлекает старый дом, новый многоквартирный дом поможет вам избежать таких серьезных проблем.

    Минусы нового строительства в микрорайонах

    Некоторым людям не нравится идея жить в застройке, состоящей из одинаковых домов, где возможности индивидуальной настройки вашей собственности могут быть ограничены.

    Если вы покупаете уже построенный дом, вам не придется беспокоиться о ходе строительства и о том, как работает ваш подрядчик.Чтобы избежать проблем с вашим подрядчиком, проверьте его профиль Better Business Bureau, чтобы узнать отзывы и жалобы клиентов.

    Также очень важно задавать вопросы строителям при покупке одного из их домов, особенно если вы начинаете с нуля. У новых разработок гораздо больше плюсов, чем минусов, но только не в том случае, если вы застряли с дрянным застройщиком.

    Еще один недостаток новых домов, который стоит учитывать, это то, что вы какое-то время будете жить в зоне строительства. При строительстве индивидуального дома часто возникают непредвиденные расходы, которые вы не учли.Средняя стоимость строительства дома также резко возросла в последнее время из-за роста стоимости пиломатериалов и рабочей силы.

    К счастью, стоимость дома, вероятно, не отстает от возросших расходов. Рынок недвижимости процветает во всех регионах страны.

    Покупка дома в незавершенном районе

    Если вы решите купить дом в незавершенном районе, вы можете получить значительную прибыль от своей покупки, когда будете ее продавать. Если вы готовы подождать, пока большая часть свободных участков не будет застроена, ваш дом должен вырасти в цене.

    Когда вы являетесь одним из первых покупателей в подразделении, строители, как правило, добавляют дополнительные услуги или предлагают стимулы. Они делают это, чтобы запустить продажи и сделать свой проект успешным с самого начала. Если вы хотите получить лучшее предложение, разумно действовать быстро, когда строительство только начинается.

    Покупатели жилья, которые первыми совершают покупку в новом районе, обычно получают самые выгодные предложения. Как только есть некоторые продажи, цены могут быстро возрасти. Ранние покупатели выигрывают от того, что верят в то, что район будет таким, как они себе представляют.

    Проверить наличие изменений зонирования поблизости

    Однако лучше всего, если вы были уверены, что в подразделении нет проблем с доступом к необходимым коммуникациям. Было бы полезно, если бы вы также были уверены, что зонирование не изменится, что поставит под угрозу стоимость вашего дома.

    Есть и другие соображения при покупке секционных домов в незавершенном комплексе. Давайте пробежимся по вещам, которые вам нужно знать, если вы планируете этот тип покупки.

    Проверьте карту

    Вы должны проверить карту площадей вашего района. Ваш подрядчик должен быть в состоянии предоставить его вам, но в противном случае офис налогового инспектора округа может предоставить копию за небольшую плату.

    Эта карта даст вам лучшее представление о зонировании местности. Вы можете проверить, где находятся ближайшие коммерческие и промышленные зоны, убедившись, что вы не находитесь слишком близко к нежилым зонам, которые могут снизить стоимость вашего дома.

    Платформа также должна позволять видеть, какие лоты еще доступны, а какие будут разрабатываться. Он также должен отображать детали строительных проектов, запланированных рядом с подразделением, что позволит вам оценить вероятные изменения, которые он внесет в ваш район.

    Одна из приятных особенностей покупки многоквартирных домов заключается в том, что линии собственности обычно легко различимы.

    Документы подразделения становятся необходимыми

    Убедитесь, что вы получили важные документы, связанные с подразделением.Это будет включать; Документы ТСЖ, положения о ТСЖ, межевание участка. Их можно получить в городском совете или комиссии по планированию, а также в ассоциации домовладельцев.

    Эти документы подразделения содержат всю необходимую информацию о ТСЖ. В нем должны быть изложены правила и сборы, которые они ожидают от вас платить каждый месяц.

    Проверка доступности коммунальных услуг

    Коммунальные услуги будут иметь жизненно важное значение для развития, если вы ожидаете, что район будет расти и станет популярным среди покупателей.Частные дома с ограниченным доступом к коммунальным услугам не будут первым выбором для тех, кто хочет построить дом.

    Информацию о доступных коммунальных услугах должен дать план подразделения, или вы можете связаться с коммунальными предприятиями. Застройщик подразделения должен иметь необходимую вам контактную информацию.

    Проверка наличия кабельного телевидения обычно стоит у всех на первом месте.

    Как вы будете финансировать свой новый дом?

    Когда вы покупаете дом, финансирование обычно ничем не отличается от перепродажи дома.Вы подадите заявку на ипотеку и получите традиционный кредит.

    Однако в некоторых случаях вам может понадобиться получить собственный кредит на строительство. В более редких случаях, когда застройщик не является строителем, вы можете купить свой собственный участок, чтобы построить дом по индивидуальному заказу.

    Получить сопоставимые продажи домов в подразделении

    Когда вы хотите сделать предложение либо застройщику дома, либо владельцу, вам следует проверить сопоставимые цены. Имея эти сопоставимые данные о продажах, будет легче понять, сколько вы должны предложить за дом.Агенты по недвижимости часто называют сопоставимые объекты «комп».

    Сопоставимые цены на жилье помогут вам не предлагать больше, чем вам нужно, что является проблемой по нескольким причинам. Это должно позволить вам сделать предложение, которое продавец, вероятно, примет, не тратя больше, чем вы действительно должны. Это также может предотвратить отклонение вашей ипотеки, если окажется, что стоимость дома меньше, чем вы предложили за дом.

    Вы можете получить сопоставимые данные от титульной компании, окружного налогового инспектора, агентов по недвижимости, а также от застройщика подразделения. Это должно показать вам, когда дома были проданы и за сколько. Также можно будет получить подробную информацию об ожидаемых сроках завершения строительства домов, которые в настоящее время строятся.

    Вы можете использовать данные о продажах не только подразделения, но и близлежащих районов. Вы пытаетесь найти дома с теми же характеристиками, что и дом, который вы хотите приобрести. Учитывайте такие вещи, как количество спален и ванных комнат, площадь дома, размер участка и особенности.

    Если вы заинтересованы в покупке многоквартирного дома, целесообразно иметь опытного агента по закупкам, знакомого с продажами новостроек.Нажмите, чтобы твитнуть

    Настройка вашего предложения

    При рассмотрении того, сколько можно предложить за дом, важно время, которое потребовалось для продажи других лотов. Чем больше лотов разработчик должен продать и чем больше времени заняли предыдущие продажи, тем больше будет влиять на то, насколько разработчик будет мотивирован продавать.

    Застройщику придется платить налоги и другие расходы за пустующие участки. Чем быстрее они смогут найти покупателя, тем быстрее они уменьшат свои расходы на эти расходы.

    Заключительные мысли о покупке в жилом районе

    При выборе дома в микрорайоне необходимо рассмотреть несколько различных моментов, прежде чем принять решение о проживании в этом типе дома.Правильный выбор будет уникальным для вашей ситуации, и вам не следует слишком беспокоиться о негативных чувствах других по поводу многоквартирных домов.

    По стоимости перепродажи покупка дома в микрорайоне является отличным выбором. Надеюсь, мое руководство о том, что следует учитывать при покупке дома в микрорайоне, оказалось полезным для вас. Если вы находитесь в моем районе и вам нужна помощь в покупке дома, пожалуйста, обратитесь за помощью.

     


    Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости о , что такое жилые дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

    Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

    Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

    Резюме

    Название статьи

    Дома в микрорайоне: плюсы и минусы покупки дома в микрорайоне

    Описание

    Узнайте, что вам нужно знать о многоквартирных домах, включая плюсы и минусы покупки дома, расположенного в микрорайоне.

    Автор

    Билл Гассетт

    Имя издателя

    Максимальная экспозиция недвижимости

    Логотип издателя

    .