Содержание

Какие нужны основания для проведения внеплановой проверки органов Федерального государственного пожарного надзора. — Пермский информационный портал – 59i.ru

Федеральный закон №294-ФЗ от 26.12.2008 “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля” (далее – Федеральный закон № 294-ФЗ) регулирует отношения в области организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля и защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Согласно пункту 17 части 4 статьи 1 Федерального закона № 294-ФЗ особенности организации и проведения проверок в части, касающейся вида, предмета, оснований проведения проверок, сроков и периодичности их проведения, уведомлений о проведении внеплановых выездных проверок и согласования проведения внеплановых выездных проверок с органами прокуратуры для федерального государственного пожарного надзора, могут устанавливаться другими федеральными законами.

Таким образом, к отношениям, связанным с осуществлением федерального государственного пожарного надзора, организацией и проведением проверок организаций, применяются положения Федерального закона № 294-ФЗ с учетом особенностей организации и проведения проверок, установленных статьей 6.1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ “О пожарной безопасности” (далее – Федеральный закон № 69-ФЗ).

Предметом проверки является соблюдение на объекте защиты, используемом (эксплуатируемом) организацией в процессе осуществления своей деятельности, на лесных участках, на подземных объектах, при ведении горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения требований пожарной безопасности.

Основанием для проведения внеплановой проверки является:

1) истечение срока исполнения организацией выданного органом государственного пожарного надзора предписания об устранении выявленного нарушения требований пожарной безопасности;

2) наличие решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении особого противопожарного режима на соответствующей территории;

3) поступление в орган государственного пожарного надзора:

сведений от организаций, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться объектом защиты, о вводе объекта защиты в эксплуатацию после строительства, технического перевооружения, реконструкции, капитального ремонта или об изменении его класса функциональной пожарной безопасности;

обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти (должностных лиц органа государственного пожарного надзора), органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений требований пожарной безопасности при использовании (эксплуатации) объектов защиты, о проведении работ и об осуществлении деятельности, влияющих на пожарную безопасность объекта защиты, о несоответствии объектов защиты требованиям пожарной безопасности, а также требований пожарной безопасности на лесных участках, на подземных объектах, при ведении горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения, если такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, угрозу возникновения пожара либо влекут причинение такого вреда, возникновение пожара;

4) наличие приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного пожарного надзора о проведении внеплановой проверки, изданного в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации либо на основании требования прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.

Внеплановая выездная проверка по основанию, указанному в абзаце третьем пункта 3 части пятой статьи 6.1 Федерального закона № 69-ФЗ, может быть проведена незамедлительно с извещением органа прокуратуры в порядке, установленном частью 12 статьи 10 Федерального закона № 294-ФЗ.

Предварительное уведомление организации о проведении внеплановой выездной проверки по основанию, указанному в абзаце третьем пункта 3 части пятой статьи 6.1 Федерального закона № 69-ФЗ, не допускается.

Мероприятия по контролю за соблюдением требований пожарной безопасности в лесах проводятся должностными лицами органов государственного надзора, уполномоченными на осуществление федерального государственного лесного надзора, на основании плановых заданий. Порядок оформления и содержание плановых заданий на проведение мероприятий по контролю за соблюдением требований пожарной безопасности в лесах устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

Информация подготовлена прокуратурой г. Губахи

 

Уведомление о проведении внеплановой проверки

Захаровой Ларисе Владимировне
владелице земельного участка расположенного по адресу:
Московская область, Орехово-Зуевский городской округ,
г. Орехово-Зуево, ул. Горького, д. 40-а, кадастровый номер 50:47:0070405:9

Уведомление о проведении внеплановой проверки

На основании ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.5 ч.1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области утвержденным Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 23.09.

2021 г. № 332/31, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа (далее – Комитет) осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением требований земельного законодательства.

Комитет сообщает, что в отношении Вас в период с 15.03.2022 по 28.03.2022 будет проводиться внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства на основании постановления администрации Орехово-Зуевского городского округа от 21.01.2022 г. № 208.

Настоящим уведомляем о проведении Комитетом

15.03.2022 в 09-30 в отношении Вас внеплановой выездной проверки на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, г.Орехово-Зуево, ул.Горького, д.40-а, кадастровый номер 50:47:0070405:9.

В связи с вышеизложенным, Вам необходимо осуществить явку на внеплановую выездную проверку и обеспечить доступ на земельный участок муниципальным земельным инспекторам. При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), доверенность (в случае присутствия уполномоченного представителя), а также документы, подтверждающие устранение нарушения земельного законодательства, и их копии.

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае невозможности присутствия при проведении проверки Вам необходимо заблаговременно уведомить отдел земельного контроля по  телефону 8-496-413-10-64 (доб. 1010, 1039, 1037), адресу электронной почты [email protected] или почтовым отправлением по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, пл. Октябрьская, д. 2, кабинет 446.

Постановление прилагается.

Начальник отдела земельного контроля С.Е. Пашина

Порядок согласования проведения внеплановых проверок органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля в отношении резидентов территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федер

Сотрудники компании “Верное решение” оказывают услуги консультационного сопровождения и разработки документации:
– для резидентов и управляющих компаний промышленных площадок (индустриальных парков), технопарков,
– резидентов и УК территорий опережающего развития (ТОР, ТОСЭР),
– резидентов и УК особых экономических зон (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ),
– бизнес-инкубаторов и других объектов инфраструктуры,
– разрабатывают юридическую документацию, концепции развития и бизнес-план развития проекта,
– консультируют по финансово-экономическим, маркетинговым вопросам.


– подготовка документации и сопровождение проекта для получения статуса резидента территории опережающего развития (ТОР)
– подготовка документации и сопровождение проекта для получения статуса резидента особых экономических зон (ОЭЗ), свободных экономических зон (СЭЗ), территориальных и отраслевых кластеров, Центров кластерного развития (ЦКР),
– получение целевого финансирования, налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах региональных и федеральных органов власти России,
– консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
– разработка для девелопера (управляющей компании) концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту,
– разработка технико-экономического обоснования (ТЭО), бизнес-плана для резидента, презентации, паспорта проекта, мастер-плана, подготовка пакета документации по проекту,
– проведение исследований рынков (маркетинговых),
– привлечение инвестиций, партнеров в проект, бизнес.  
При необходимости – обращайтесь к нам!

В соответствии с частью 8 статьи 24 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1, ст. 26) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; 2009, № 19, ст. 2344; 2010, № а, ст. 960; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 12, ст. 1640; № 17, ст. 2411; № 36, ст. 5149; № 43, ст. 6079; 2012, № 13, ст. 1531; № 27, ст. 3766; № 52, ст. 7491; № 53 , ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 14, ст. 1705; № 35, ст. 4514; 2014, № 21, ст. 2712; № 40, ст. 5426; № 44, ст. 6072; 2015, № 41, ст. 5671; № 46, ст. 6377, 6388; 2016, № 17, ст. 2410; № 31, ст. 5013; 2017, № 1, ст. 175; № 5, ст.

800), приказываю:

Утвердить прилагаемый Порядок согласования проведения внеплановых проверок органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля в отношении резидентов территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 20 марта 2017 г.
Регистрационный № 46037

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 19.12.2016 г. № 817

Порядок


согласования проведения внеплановых проверок органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля в отношении резидентов территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа

1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования с Минэкономразвития России внеплановых проверок, проводимых органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее соответственно – внеплановые проверки, органы контроля) в отношении резидентов территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа (далее – резидент).

2. Настоящий Порядок не применяется при проведении внеплановых проверок при осуществлении федерального государственного контроля за обеспечением защиты государственной тайны.

3. Внеплановые проверки резидентов проводятся органами контроля в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 52, ст. 6249; 2009, № 18, ст. 2140; № 29, ст. 3601; № 48, ст. 5711; № 52, ст. 6441; 2010, № 17, ст. 1988; № 18, ст. 2142; № 31, ст. 4160, 4193, 4196; № 32, ст. 4298; 2011, № 1, ст. 20; № 17, ст. 2310; № 23, ст. 3263; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4590; № 48, ст. 6728; 2012, № 19, ст. 2281; № 26, ст. 3446; № 31, ст. 4320, ст. 4322; № 47, ст. 6402; 2013, № 9, ст. 874; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4041; № 44, ст. 5633; № 48, ст. 6165; № 49, ст. 6338; № 52, ст. 6961, 6979, 6981; 2014, № 11, ст. 1092, 1098; № 26, ст. 3366; № 30, ст. 4220, 4235, 4243, 4256; № 42, ст. 5615; № 48, ст. 6659; 2015, № 1, ст. 53, 64, 72, 85; № 14, ст. 2022; № 18, ст. 2614; № 27, ст. 3950; № 29, ст. 4339, 4362, 4372, 4389; № 45, ст. 6209; № 48, ст. 6707; 2016, № 11, ст. 1495; № 18, ст. 2503; № 27, ст. 4160, 4164, 4187, 4210, 4287; № 50, ст. 6975) и статьей 24 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1, ст. 26).

4. В целях согласования проведения внеплановой проверки орган контроля в день подписания распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа контроля о проведении внеплановой проверки резидента представляет или направляет в Минэкономразвития России заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, копию распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа контроля о проведении внеплановой проверки и документы, которые содержат сведения, послужившие основанием ее проведения с сопроводительным письмом за подписью руководителя, заместителя руководителя органа контроля.

5. По результатам рассмотрения поступивших от органа контроля документов, предусмотренных в пункте 4 настоящего Порядка, не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления, уполномоченным должностным лицом Минэкономразвития России принимается решение о согласовании проведения внеплановой проверки или об отказе в согласовании ее проведения.

6. Решение Минэкономразвития России о согласовании проведения внеплановой проверки либо об отказе в согласовании ее проведения оформляется в письменной форме в двух экземплярах, один из которых в день принятия решения представляется либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, в орган контроля.

Второй экземпляр решения хранится в Минэкономразвития России.

7. Сведения об уполномоченном должностном лице Минэкономразвития России, которое вправе принимать решение о согласовании проведения внеплановой проверки или об отказе в согласовании ее проведения, публикуются на официальном сайте Минэкономразвития России.

8. Основаниями для отказа в согласовании внеплановой проверки в отношении резидентов являются:

а) отсутствие документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка;

б) отсутствие оснований для проведения внеплановой проверки;

в) наличие в действиях должностных лиц органа контроля признаков избыточного или необоснованного вмешательства в деятельность резидента;

г) осуществление проведения внеплановой проверки, противоречащей федеральным законам, нормативным правовым актам Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации;

д) несоответствие предмета внеплановой проверки полномочиям органа контроля;

е) проверка соблюдения одних и тех же обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, в отношении одного и того же резидента несколькими органами контроля.

9. Если основанием для проведения внеплановой выездной проверки являются причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обнаружение нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, в момент совершения таких нарушений в связи с необходимостью принятия неотложных мер органы контроля вправе приступить к проведению внеплановой выездной проверки незамедлительно с извещением Минэкономразвития России о проведении мероприятий по контролю посредством направления документов, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, в течение двадцати четырех часов.

В этом случае уполномоченное должностное лицо Минэкономразвития России принимает решение о согласовании проведения внеплановой выездной проверки в день поступления соответствующих документов.

В случае отсутствия оснований для проведения внеплановой проверки Минэкономразвития России направляет руководителю контрольного органа мотивированное предложение о необходимости завершения проведения внеплановой проверки. Одновременно копия указанного предложения направляется в Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации соответствующего субъекта Российской Федерации.

Внеплановые проверки резидентов ТОР, созданной на территории России, кроме территории Дальневосточного федерального округа, согласуются с Минэкономразвития России. Речь идет о проверках, проводимых уполномоченными органами контроля.

Определена процедура согласования. Она не распространяется на проверки в ходе федерального госконтроля за обеспечением защиты гостайны.

Для согласования проверки орган контроля в день подписания распоряжения или приказа о ее проведении предоставляет или направляет в Министерство копию распоряжения или приказа и документы со сведениями, послужившими основанием для проверки. Документы можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Решение о согласовании или об отказе нем принимает уполномоченное должностное лицо не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления документов. Перечислены основания для отказа в согласовании.

ЦПП • Проверки, осуществляемые контролирующими органами

Организация и проведение плановой проверки

Предметом плановой проверки является соблюдение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем установленных требований, а также соответствие сведений, содержащихся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям. 

Плановые проверки проводятся на основании разрабатываемых органами контроля ежегодных планов. Затем Генеральная прокуратура РФ формирует ежегодный сводный план проведения плановых проверок и размещает его на своем официальном сайте (www. prokuratura.omsk.ru/plan.html).

Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение 3 лет со дня: 

1) государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;
2) окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя;
3) начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности в соответствии с представленным уведомлением о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности.

Плановые проверки проводятся не чаще чем 1 раз в 3 года.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности в сфере здравоохранения, сфере образования, в социальной сфере, плановые проверки могут проводиться 2 и более раза в 3 года.

Плановые проверки соблюдения требований энергосбережения и повышения энергетической эффективности могут проводиться 2 и более раза в 3 года.  

О проведении плановой проверки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель уведомляются органом контроля не позднее чем в течение 3 рабочих дней до начала ее проведения, направляя копию распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля о начале проведения плановой проверки или иным способом.

Организация и проведение внеплановой проверки

Предметом внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем установленных требований, выполнение предписаний органов контроля, проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, по обеспечению безопасности государства, по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по ликвидации последствий причинения такого вреда.

О проведении внеплановой выездной проверки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель уведомляются органом контроля не менее чем за 24 часа до начала ее проведения любым доступным способом.  

В случае если в результате деятельности предпринимателя причинен (или есть такая угроза) вред жизни, здоровью граждан, вред животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, безопасности государства, если возникли или могут возникнуть чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, а также если нарушаются права потребителя, предварительное уведомление юридических лиц, индивидуальных предпринимателей о начале проведения внеплановой выездной проверки не требуется.

Также предварительного уведомления о начале проведения внеплановой выездной проверки не требуется в случае проверки на предмет соблюдения запрета на ограничивающие конкуренцию соглашения или согласованные действия хозяйствующих субъектов.

Проверки могут проводиться в форме документарной проверки и (или) выездной проверки.

Документарная проверка

Ее предметом являются сведения, содержащиеся в документах юридического лица, индивидуального предпринимателя, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и обязанности, документы, используемые при осуществлении их деятельности и связанные с исполнением ими установленных требований, исполнением предписаний и постановлений органов контроля.

В процессе проведения документарной проверки в первую очередь рассматриваются документы юридического лица, индивидуального предпринимателя, имеющиеся в распоряжении органа контроля, в том числе уведомления о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, акты предыдущих проверок, материалы рассмотрения дел об административных правонарушениях и иные документы.

В случае если достоверность сведений, содержащихся в документах, имеющихся в распоряжении органа контроля, вызывает обоснованные сомнения, либо эти сведения не позволяют оценить исполнение предпринимателем установленных требований, органы контроля запрашивают у юридического лица, индивидуального предпринимателя иные необходимые документы.

При проведении документарной проверки орган контроля не вправе требовать у юридического лица, индивидуального предпринимателя сведения и документы, не относящиеся к предмету проверки.

Выездная проверка

Ее предметом являются содержащиеся в документах юридического лица, индивидуального предпринимателя сведения, а также соответствие их работников, состояние используемых при осуществлении деятельности территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, производимые и реализуемые юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем товары (выполняемая работа, предоставляемые услуги) и принимаемые ими меры по исполнению установленных требований.

Выездная проверка проводится в случае, если при документарной проверке не представляется возможным:

а) удостовериться в полноте и достоверности сведений, содержащихся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов деятельности и иных имеющихся в распоряжении органа контроля документах юридического лица, индивидуального предпринимателя;
б) оценить соответствие деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя установленным требованиям.

Выездная проверка начинается с предъявления служебного удостоверения должностными лицами органа контроля, а также обязательного ознакомления юридического лица, индивидуального предпринимателя с распоряжением или приказом органа контроля о назначении выездной проверки и с полномочиями проводящих выездную проверку лиц; с целями, задачами, основаниями проведения выездной проверки; с видами и объемом мероприятий по контролю, составом экспертов; со сроками и с условиями ее проведения. 

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель обязаны предоставить должностным лицам органа контроля возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, в случае, если выездной проверке не предшествовало проведение документарной проверки, а также обеспечить доступ на территорию, в используемые здания, строения, сооружения, помещения, к используемым оборудованию, транспортным средствам и перевозимым ими грузам.

Срок проведения проверки

Срок проведения проверок не может превышать 20 рабочих дней.

В отношении одного субъекта малого предпринимательства общий срок проведения плановых выездных проверок не может превышать 50 часов для малого предприятия и пятнадцать часов для микропредприятия в год.

В исключительных случаях, связанных с необходимостью проведения сложных и длительных исследований, специальных экспертиз и расследований, срок проведения выездной плановой проверки может быть продлен, но не более чем на 20 рабочих дней, а в отношении малых предприятий, микропредприятий – не более чем на 15 часов.

Ограничения при проведении проверки

При проведении проверки должностные лица органа контроля не вправе:

1) проверять выполнение установленных требований, если такие требования не относятся к полномочиям проверяющего органа;
2) осуществлять плановую или внеплановую выездную проверку в случае отсутствия при ее проведении руководителя (уполномоченного представителя) юридического лица, индивидуального предпринимателя (его уполномоченного представителя), за исключением случая проведения такой проверки по основанию причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, безопасности государства, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
3) требовать представления документов, информации, образцов продукции и др. , если они не являются объектами проверки или не относятся к предмету проверки, а также изымать оригиналы таких документов;
4) отбирать образцы продукции, пробы обследования объектов окружающей среды и объектов производственной среды для проведения их исследований, испытаний, измерений без оформления соответствующих протоколов и в количестве, превышающем нормы, установленные национальными стандартами, правилами отбора образцов, проб и методами их исследований, техническими регламентами и т.д.;
5) распространять полученную информацию, составляющую государственную, коммерческую, служебную, иную охраняемую законом тайну, за исключением предусмотренных законом случаев;
6) превышать установленные сроки проведения проверки;
7) осуществлять выдачу юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям предписаний о проведении за их счет мероприятий по контролю.

Порядок оформления результатов проверки

По результатам проверки должностными лицами органа контроля, проводящим проверку, составляется акт проверки в двух экземплярах, к которому прилагаются протоколы отбора образцов продукции, проб обследования объектов окружающей среды и объектов производственной среды, протоколы или заключения проведенных исследований и экспертиз, объяснения работников юридического лица и индивидуального предпринимателя, ответственных за нарушение установленных требований, предписания об устранении выявленных нарушений. Один из экземпляров акта вручается юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю под расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом проверки. 

Юридические лица, индивидуальные предприниматели обязаны вести журнал учета проверок по типовой форме.

В этом журнале должностными лицами контролирующего органа осуществляется запись о проведенной проверке, содержащая:

1. Наименование контролирующего органа,
2. Даты начала и окончания проверки, время ее проведения,
3. Правовые основания, цели, задачи и предмет проверки,
4. Выявленные нарушения и выданные предписания
5. Фамилии, имена, отчества и должности должностных лиц, проводящих проверку, их подписи.

Журнал учета проверок должен быть прошит, пронумерован и удостоверен печатью юридического лица, индивидуального предпринимателя.

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в случае несогласия с фактами и выводами, изложенными в акте проверки, либо с выданным предписанием об устранении выявленных нарушений в течение 15 дней с даты получения акта проверки вправе представить в соответствующий орган контроля в письменной форме возражения.  

Меры, принимаемые органами контроля в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки

В случае выявления нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем установленных требований должностные лица органа контроля, проводившие проверку, в пределах своих полномочий обязаны:

1) выдать предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения;
2) принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, обеспечению безопасности государства, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также меры по привлечению лиц, допустивших выявленные нарушения, к ответственности.

Если установлено, что деятельность юридического лица, индивидуального предпринимателя, эксплуатация ими зданий, помещений, оборудования, транспортных средств, производимые и реализуемые ими товары (выполняемые работы, предоставляемые услуги) представляют непосредственную угрозу причинения вреда, возникновения чрезвычайных ситуаций или такой вред причинен, орган контроля обязан незамедлительно принять меры по недопущению причинения вреда или прекращению его причинения вплоть до временного запрета деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, отзыва продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья граждан и для окружающей среды, из оборота и довести до сведения граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей информацию о наличии угрозы причинения вреда и способах его предотвращения.

Внеплановые налоговые проверки, выездные проверки, сроки, основания

Хуже выездной проверки может быть только внеплановая выездная проверка. Такую проверку спрогнозировать сложнее, а значит, время на подготовку к ней очень ограничено. Выездные проверки, как правило, проводятся в отношении компаний, заранее включенных в план выездных проверок на текущий период.

«Основания для выездной налоговой проверки»

Но отсутствие организации в графике, утвержденном территориальными ИФНС, не означает, что налоговики не могут прийти без предупреждения. По каким причинам проводится внеплановая выездная проверка и как избежать ее назначения – читайте в нашей публикации.

Основания для проведения выездных проверок закреплены в нескольких официальных источниках.

В Налоговом кодексе в качестве поводов для проведения внеплановой проверки упоминается только реорганизация и ликвидация предприятия. В этом случае инспекторы могут обрадовать своим визитом независимо от того, когда и по какой причине проводилась предыдущая налоговая проверка, но проверять они могут период не более 3-х лет.

Специалисты 1С-WiseAdvice помогут подготовиться к процедуре реорганизации / ликвидации так, чтобы у налоговой не осталось возможности напоследок доначислить компании налоги, пени и штрафы. Размер подобного ущерба несопоставим со стоимостью консалтинговых услуг.

Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ не называет напрямую основания, которые непосредственно касаются деятельности ФНС. Перечисленные ситуации относятся к функциям других контролирующих органов – технических, санитарных, трудовых инспекций, Роспотребнадзора и пр. Однако некоторые пункты можно косвенно отнести к зоне ответственности инспекторов в качестве дополнительного контроля в компании с другими ведомствами. Их ключевой посыл: поводом для налоговой внеплановой проверки предпринимателя могут послужить сведения, поступившие от физических или юридических лиц, предписания прокуратуры.

Зачастую собственник даже не задумывается, у какого числа потенциальных недоброжелателей есть возможность организовать незапланированный визит инспекторов. Учитывая, что заинтересованная в проверке сторона должна подтвердить предоставленную информацию – документально или другим способом, – лучше доверить ведение налогового учета специалистам и лишить оппонента шанса обосновать свое обращение.

В Письме ФНС от 30.05.17 № ЕД-2-15/[email protected] говорится, что основанием для визита налоговиков могут послужить «полученные от граждан документы и иные доказательства, свидетельствующие о возможных нарушениях налогового законодательства организациями и физическими лицами». Нужно учитывать, что сведения недоброжелатель может передать в налоговую не напрямую, а через прокуратуру, ОВД, ФСБ или ОБЭП.

На подозрительные финансовые операции, связанные с фирмами-однодневками, может также указать АСК-НДС 3.

Наличие взаимодополняющих нормативных актов свидетельствует о том, что налоговики не ограничены по возможностям назначения внеплановой ревизии настолько, насколько этого хотелось бы собственникам бизнеса.

Эксперты 1С-WiseAdvice всегда учитывают возможные риски при ведении налогового учета и формировании отчетности. Мы точно знаем, что именно будет смотреть ИФНС и какие данные сопоставлять. Наши специалисты, где это возможно и не противоречит требованиям законодательства, ведут бухгалтерский учет по правилам налогового – поэтому инспекторы попросту не захотят тратить свое время, чтобы искать несуществующие расхождения. Интересы и безопасность бизнеса, необходимость реорганизации и ликвидации предприятий, не будут зависеть от внешних угроз.

Порядок проведения внеплановой выездной проверки и ее особенности следуют из оснований для проведения данной проверки.

Целесообразность внеплановой проверки юридического лица в случае ликвидации и реорганизации инспекторы определяют, исходя из имеющейся у них информации о данном предприятии, в том числе данных ликвидационного баланса или передаточного акта. Если у сотрудников ФНС нет поводов усомниться в добросовестности компании, вряд ли они будут тратить время на «бесперспективную» ревизию.

Когда инспекторы получают «сигнал» на компанию от недоброжелателя, запрос прокуратуры или другого ведомства, проводится предварительная проверка: запрашиваются документы и пояснения. В интересах собственника не упустить шанс убедить налоговиков в необоснованности поступивших к ним сведениям. От того, как поведет себя компания, какие документы и пояснения будет давать, может зависеть итоговое решения ФНС о назначении выездной проверки. Распоряжение о визите налоговиков вы не получите – согласно письму ФНС России от 10 марта 2016 г. № ЕД-4-2/[email protected]), НК не устанавливает сроки уведомления о проведения проверки.

В процессе бухгалтерского обслуживания специалисты 1С-WiseAdvice анализируют и выдерживают около сотни контрольных соотношений в формах бухгалтерской и налоговой отчетности клиента, на которые опираются инспекторы, принимая решение о более тщательной камеральной проверке или назначении выездной ревизии.

В зоне налогового учета, которому наши эксперты уделяют первостепенное внимание, основные риски клиента. Благодаря такому подходу снижается риск проведения внеплановой выездной проверки.

Параллельно инспекторы могут попросить пояснения, а также доказательства нарушения и у инициировавшего проверку ведомства или «оппонента». Если им удастся бросить тень на какие-то сделки или процессы, связанные с бизнесом, налоговики могут истребовать у компании дополнительные документы, а потом еще и еще. Главный способ «насытить» налоговиков в этом случае – своевременно предоставлять корректные подтверждающие документы. Тогда ИФНС поймет, что никаких секретов от нее у компании нет и искать у нее нечего.

Уникальная технология обработки «первички», разработанная специалистами 1С-WiseAdvice, позволяет в режиме реального времени отслеживать наличие, полноту, качество этих документов, а соответственно, максимально быстро подготавливать запрашиваемые инспекцией документы.

Результаты предварительной проверки не являются основанием для привлечения налогоплательщика к ответственности. Но если в ходе предпроверочного анализа инспекторам удалось подтвердить факты нарушения или преступления, значит, вскоре руководитель ИФНС получит на подпись мотивированное представление о назначении внеплановой проверки. Поэтому правильнее разубедить налоговиков выезжать к вам с ревизией на этапе предварительной проверки, а еще лучше – на стадии формирования отчетности.

Предсказать внеплановую выездную проверку сложно, поскольку при назначении проверки данного типа не последнюю роль в ее организации играет человеческий фактор.

Если инспекторы вдруг истребовали у компании пакет документов или пояснения, значит, задумываются о целесообразности внеплановой выездной проверки. И предшествовать этому может сам факт сотрудничества с сомнительным контрагентом. Конфликт с ним или конкурентом может усугубить ситуацию и стать поводом для их обращения в прокуратуру или другое ведомство.

Эксперты 1C-WiseAdvice могут сформировать бизнес-справку, которая будет содержать всю необходимую достоверную информацию о потенциальном партнере, из Премиального Контур. Фокус. Данная справка является одним из неопровержимых доказательств проявления должной осмотрительности при выборе контрагентов.

В случае, когда вы все-таки ошиблись с выбором партнера, и инспекторы уже требуют пояснений по конкретным сделкам, лучше не игнорировать запрос ИФНС. 1C-WiseAdvice обладает богатым опытом в сопровождении сложных сделок. Но несмотря на это, эксперты нашей компании рекомендуют изначально соблюдать должную осмотрительность при выборе партнеров: благодаря системе АСК НДС-3 сегодня прослеживается вся цепочка контрагентов, а значит, не стоит привлекать лишнее внимание к вашей компании.

В разделе 3 приказа ФНС от 30.05.2007 № ММ-3-06/[email protected] перечислены некоторые критерии, которые могут сыграть против компании, если по каким-то основаниям она все-таки попала в поле зрения налоговиков. В их числе:

  • налоговые отчисления компании меньше средних показателей по отрасли;
  • значительные отклонения финансово-хозяйственных показателей текущего периода от показателей аналогичных периодов за предыдущие года;
  • несвоевременные оплаты налоговых платежей, а также уменьшение их размера по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет;
  • противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, и сведениям, которыми располагает налоговая;
  • ошибки, противоречия и неточности, допущенные при формировании налоговой базы.

Запатентованный 1С-WiseAdvice «Электронный аудитор» каждый день в автоматическом режиме проверяет бухгалтерские базы клиентов на предмет отклонения от стандартов учета, ошибок и подозрительных ситуаций в учете. При обнаружении таковых программой далее уже специалист получает оповещение и перепроверяет операцию вручную, правя при необходимости.

Передать бухгалтерию на аутсорсинг команде профессионалов, а самим заняться управлением бизнеса и не вникать в нюансы бухгалтерского учета, беспокоясь о возможных проблемах с налоговой.

Если избежать внеплановой выездной проверки не удалось, и инспекторы уже стоят на пороге, необходимо помнить: даже во время ревизии у вас есть права, а у полномочий сотрудников ИФНС – ограничения. Поэтому с правилами проведения проверок и составления акта выездной проверки лучше ознакомиться заранее, на этапе предварительного анализа. Таким образом, в руки к налоговикам не попадут лишние документы и прочие доказательства.

Не менее внимательно следует ознакомиться и с решением о проверки, убедиться, что незваные гости действительно сотрудники ИФНС.

Проверяющих лучше максимально быстро изолировать и лишить возможности случайно получить не предназначенную для них информацию. Необходимо проинформировать сотрудников компании как себя вести в случае ВНП, а также что на рабочих местах должен соблюдаться порядок и все документы должны храниться надлежащим образом, а доступ к компьютеру должен блокироваться при отлучении от рабочего места. В офисе не должно находиться незаконных документов, предметов и бумаг, принадлежащим другим организациям.

Даже в самых угрожающих ситуациях эксперты 1С-WiseAdvice помогут чувствовать себя уверенней и свести потенциальные риски и убытки к минимуму

Экспертная поддержка наших специалистов защитит интересы клиента на всех этапах взаимоотношений с ИФНС. Мы не только подготовим аргументированные ответы на запросы и требования налоговиков, дадим пояснения, но и при необходимости будем бороться за благоприятный для вас исход по итогам проверки вплоть до суда.

Как себя вести на выездной проверке

Связаться с экспертом

40 CFR § 63.1066 — Требования к отчетности. | CFR | Закон США

§ 63.1066 Требования к отчетности.

(a) Уведомление о первоначальном запуске. Если ссылочная часть требует подачи уведомления о первоначальном запуске, то содержание уведомления о первоначальном запуске должно включать (как минимум) информацию, указанную в ссылочной части, и информацию, указанную в пунктах (а)(1) и (а)(2) этого раздела.

(1) Идентификация каждой емкости для хранения, ее вместимость и жидкость, хранящаяся в емкости для хранения.

(2) Заявление о том, может ли владелец или оператор источника добиться соответствия к дате соответствия, указанной в ссылочной части.

(b) Периодические отчеты. Сообщите информацию, указанную в параграфах (b)(1)–(b)(4) настоящего раздела, если это применимо, в периодическом отчете, указанном в подразделе со ссылкой.

(1) Уведомление о проверке. Чтобы предоставить Администратору возможность присутствия наблюдателя, владелец или оператор должен уведомить Администратора не менее чем за 30 дней до проверки, требуемой §§ 63.1063(d)(1) или (d)(3). Если проверка является внеплановой и владелец или оператор не мог знать о проверке за 30 дней, то владелец или оператор должен уведомить Администратора не менее чем за 7 дней до проверки. Уведомление должно быть сделано по телефону сразу же после письменной документации, демонстрирующей, почему проверка была незапланированной. В качестве альтернативы уведомление, включая письменную документацию, может быть сделано в письменной форме и отправлено таким образом, чтобы оно было получено Администратором не менее чем за 7 дней до проверки.Если делегированное государственное или местное агентство уведомлено, владелец или оператор не обязаны уведомлять Администратора. Уполномоченное государственное или местное агентство может отказаться от требования об уведомлении об инспекциях.

(2) Результаты проверки. Владелец или оператор должен представить копию протокола осмотра (требуется в § 63.1065) в случае неудачного осмотра.

(3) Запросы на альтернативные устройства. Владелец или оператор, запрашивающий использование альтернативного устройства управления, должен подать письменное заявление, включая результаты испытаний на выбросы и анализ, демонстрирующий, что альтернативное устройство имеет коэффициент выбросов, который меньше или равен коэффициенту выбросов устройства, указанного в § 63.1063.

(4) Запросы на продление. Владелец или оператор, решивший использовать расширение в соответствии с § 63.1063(e)(2) или § 63.1063(c)(2)(iv)(B), должен предоставить документацию, требуемую этими пунктами.

Предварительное уведомление регулируемых FDA отраслей о предстоящих проверках

Тема:
Предварительное уведомление регулируемых FDA отраслей о предстоящих проверках

Область:
Управление операциями

Дата пересмотра:

 

ПРИМЕЧАНИЕ: Настоящая Директива по управлению на местах в настоящее время пересматривается Отделом чрезвычайных ситуаций и следственных операций. После того, как изменения будут завершены, обновленная директива будет распространена отдельным выпуском во все офисы в текущем списке рассылки.

НАЗНАЧЕНИЕ

Подтвердить неписаную политику, согласно которой руководство округа ORA может уведомлять, когда этого требуют условия, учреждение, регулируемое FDA, о предстоящей выездной инспекции или специальном расследовании.

ФОН

Это было и остается традицией и политикой Управления по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов, за очень немногими исключениями, инициировать проверки и специальные расследования регулируемых отраслей без предварительного уведомления конкретного объекта или его руководства о нашем намерении проверить .

Цель отказа от предварительного уведомления состоит в том, чтобы иметь возможность инспектировать предприятие в условиях, соответствующих обычной повседневной деятельности. Теоретически это дает реальную картину уровня соответствия фирмы. Можно также предположить, с должным обоснованием, что есть некоторые фирмы, которыми управляют менее честные лица, предварительное уведомление которых дало бы оператору время для достижения некоторой степени временного исправления. В случае тайной или действительно незаконной операции также существует вероятность того, что объект не будет работать на момент прибытия следователя.

В случаях, когда предварительное уведомление было предоставлено или предоставляется в обычном порядке; например, инспекции, связанные с сертификацией антибиотиков, инспекции зарубежных объектов и совсем недавно инспекции неклинических биоисследовательских учреждений, практика была признана полезной для правительства за счет экономии рабочей силы и денег и не скомпрометировала инспекцию. Преимущества для FDA по-прежнему будут единственным критерием для принятия решения.

ПОЛИТИКА

ORA признает, что в нестандартных ситуациях районное руководство взяло на себя ответственность и полномочия по предварительному уведомлению объекта, регулируемого FDA, о предстоящей проверке.Это было скорее исключением, чем правилом. Этот FMD подтверждает ранее не заявленную политику, согласно которой такое уведомление является оправданным, когда оно выгодно для агентства и не ставит под угрозу цель инспекции или нашу политику регулирования.

РУКОВОДСТВО

В некоторых конкретных случаях внедрение программ соответствия на местах лучше всего достигается за счет ограниченного предварительного уведомления регулируемой отрасли о нашем намерении провести проверку. Одной из программ, вызывающих особую обеспокоенность, которая иллюстрирует условия, при которых можно использовать предварительное уведомление, является Программа нелицензированных банков крови.Многие межгосударственные банки крови являются частью сельской больницы. Необъявленные инспекции часто требуют от следователя преодолевать большие расстояния только для того, чтобы обнаружить, что администратор больницы и/или патологоанатом (которым может быть одно и то же лицо) либо выполняют административные обязанности больницы, либо находятся вне учреждения. В любом случае он может быть единственным лицом, способным обеспечить надлежащий вид инспекции в рамках программы. В таких случаях предварительное уведомление предотвратило бы ненужные расходы и поездки в эти места оперативных следователей, которые иногда по прибытии узнают, что необходимый управленческий персонал недоступен для инспекции или что объект прекратил свою работу. Как упоминалось ранее, эта практика используется при инспекции иностранных объектов, чтобы избежать подобных расточительных расходов государственных сил и денег.

Эти полномочия не должны применяться на регулярной основе, а только в тех случаях, когда, по мнению полевого менеджера (районного директора), ситуация требует предварительного уведомления. Предварительное уведомление может быть необходимо в ситуациях, когда в инспекционную группу входит персонал, не являющийся сотрудником FDA. См. FMD 37 для планирования иностранных посетителей.

ПРИМЕЧАНИЕ

Полномочия инспектировать электронные фирмы, связанные с обеспечением соблюдения PL 90-602 Закона о радиационном контроле для здоровья и безопасности, 1968 г., ограничены интерпретацией Центра устройств и радиологического здоровья только в ситуациях «уважительной причины». Таким образом, политика CDRH заключается в том, чтобы плановые контрольные проверки всегда проводились с предварительным уведомлением фирмы и получением разрешения. Большинство таких проверок проводятся непосредственно представителями Центра, но могут быть делегированы на места в качестве специальных поручений.

  • Текущее содержание:

Часто задаваемые вопросы о правах на конфиденциальность | Tenants Union

Знай свои права » Во время аренды » Права на неприкосновенность частной жизни

На какое количество уведомлений я имею право, прежде чем мой арендодатель въедет в мою квартиру?

За исключением экстренных случаев или если это невозможно сделать, арендодатели должны направить письменное уведомление за сорок восемь часов, чтобы войти в вашу квартиру, или за двадцать четыре часа, если они показывают квартиру новому потенциальному арендатору или покупатель (RCW 59. 18.150).

Должен ли я позволять арендодателю войти в квартиру?

Да. RCW 59.18.150 также требует, чтобы жильцы предоставляли помещение для входа, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Арендаторы также должны предоставить квартиру арендодателю в разумные сроки. Если указанное арендодателем время въезда вас не устраивает, рекомендуется задокументировать это в письменном виде арендодателю и предложить альтернативное время, когда вы можете предоставить квартиру.

Должно ли уведомление о входе быть в письменной форме?

Да, уведомление должно быть в письменной форме и содержать конкретные даты и временные интервалы, которые арендодатель предполагает проживать в квартире.

В какое «разумное время» арендодатель может входить?

Закон конкретно не определяет разумное время для входа арендодателя, но рабочие часы (с 8:00 до 18:00) могут быть хорошим ориентиром для использования. Вы можете договориться с вашим арендодателем, чтобы вместе определить эти часы.

Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда придет хозяин?

Закон о арендодателях и арендаторах не разрешает арендаторам требовать их присутствия при входе арендодателя, но арендаторы, безусловно, имеют право требовать присутствия арендодателя при любых проверках.Если вы не уверены, что повлечет за собой проверка, и у вас есть опасения по этому поводу, просмотрите свой договор аренды, чтобы узнать, содержит ли он какие-либо подробности о частоте и целях проверок арендодателем. Арендаторы также могут задавать вопросы арендодателю и запрашивать более подробную информацию перед проверкой.

Должен ли я разрешать арендодателю войти именно в тот день и время, когда он уведомит о приходе?

Возможно, вы сможете договориться с вашим арендодателем о том, чтобы выбрать удобный для вас день и время.Арендаторы обязаны разрешить арендодателю войти в квартиру в разумные сроки. Если день и время, указанные арендодателем, вам не подходят, вы можете предоставить квартиру для въезда в другие дни.

По каким причинам арендодатель может законно войти в мою квартиру? Должен ли арендодатель объяснять мне причины въезда?

Закон о арендодателях-арендаторах позволяет арендодателям входить в помещения для проведения согласованного ремонта, технического обслуживания и инспекций.Арендодатели также могут войти в вашу квартиру в случае чрезвычайной ситуации или для решения неотложной проблемы. Арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа к вашей квартире или использовать ее, чтобы беспокоить вас. Закон также не требует, чтобы арендодатели официально раскрывали причины своего въезда, но арендаторы все равно могут запросить подробные объяснения.

Как часто арендодатель может входить в мою квартиру или осматривать ее?

В законе конкретно не указано, как часто арендодатель может входить в квартиру, но в нем говорится, что арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для беспокойства арендатора.

Предусматривают ли законы о неприкосновенности частной жизни присутствие арендодателя в сдаваемом в аренду помещении, а не только в помещении?

Закон о арендодателе-арендаторе относится конкретно к жилой единице, хотя в этой ситуации могут применяться и другие законы. Может быть хорошей идеей документировать в письменной форме все различные случаи, когда арендодатель входит в собственность или в помещение. Имейте в виду, что RCW 59.18.150 запрещает арендодателю использовать свое право доступа для преследования вас. Обратитесь к юристу за юридической помощью и советом.

Могу ли я отказать арендодателю в доступе к моей квартире?

Арендаторы могут отказать арендодателю во въезде, если они не предоставили надлежащее официальное уведомление о въезде. RCW 59.18.150 также требует, чтобы жильцы предоставляли помещение для входа, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Если ваш арендодатель нарушает ваше право на неприкосновенность частной жизни, войдя в квартиру без надлежащего уведомления, вы можете отправить арендодателю письмо с указанием даты и времени предполагаемого нарушения. Взгляните на образец письма о вторжении в личную жизнь.Всегда полезно отправлять письма заказным письмом и почтой первого класса, чтобы вы могли доказать, что они были отправлены. Обязательно сохраните копию письма для своих записей. После того, как арендодатель получит это письмо, вы имеете право подать на арендодателя в суд мелких тяжб с иском на сумму до 100 долларов США за каждое последующее нарушение вашего права на уведомление. Точно так же арендодатель может применить такое же средство правовой защиты против арендатора, если арендатор необоснованно отказывает ему в доступе к квартире.

Может ли домовладелец уведомить меня, что они собираются войти в любое время в течение дня или в любое время в течение недели?

РЦВ 59.18.150 говорится, что в письменном уведомлении арендодателя о въезде должны быть указаны точные даты и время въезда или указан конкретный период времени, включая самое раннее и самое позднее возможное время въезда в указанную дату. В уведомлении арендодателя также должен быть указан номер телефона, по которому арендатор может связаться с арендодателем, чтобы перенести въезд. Арендаторы также могут ответить в письменной форме на чрезвычайно широкое уведомление о въезде, указать юридические требования и попросить установить более конкретное время для въезда арендодателя.


Указатель директив, меморандумов, политики и процедур

ОБОЗНАЧЕНИЯ – S = заменено   A = изменено   R = аннулировано

 

Примечание:   Для чтения файлов требуется Adobe ® Acrobat Reader.

*=Размер файла более 50 КБ

– И –

ПОДСВЕТКА  
Аварийное освещение мест сборки Директива 5 от 1979 г. *
УСТАНОВКИ ДЛЯ СЖИГАНИЯ  
Жилищное управление Памятка 7-1-70
БН Приложение Памятка 3-29-71
Модернизация и ускорение (Bd.ред.) Памятка 3-13-72
Прекращение производства Памятка 11-13-73
РАЗРЕШЕНИЕ НА НЕПРЯМОЙ ИСТОЧНИК (СМ. “АКТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ”)  
ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (IRA)  
Установление единых правил приема заявок ППН 8-8-94*
ИНФОРМАЦИЯ (СМ. “ЗАПИСИ”)  
Технический (телефонные звонки) Памятка 5-17-78
Закон о свободе информации Директива 2 от 1979 г.  S *
Запрос информации, сделанный СМИ, правительством,  
Заполните форму сведений о профиле Памятка 6-4-87
Должность сотрудника по доступу к записям Памятка 9-28-87
Запросы общественности на ведомственные записи Памятка 10-14-87
Закон о свободе информации Памятка 11-4-87*
Закон о свободе информации — сборы за заверенные копии ведомственных документов Памятка 12-28-87
Запросы аудиторов Памятка 7-21-88
Информация о профиле здания ППН 5-10-90
Процесс уведомления о необычных происшествиях ППН 5-29-90*
ИНСПЕКЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА, ЧАСТНЫЕ  
Интерпретации правил и положений Памятка 1-16-75*
ПРОВЕРКИ    
Направления между отделомзданий и отдела аренды и жилищно-эксплуатационного хозяйства Памятка 5-6-68*
Услуги по вызову инспекторов Директива 7 от 1969 г. *
Форма разрешения на снос № 117 Директива 21 от 1969 г.
Админ. Процедуры: проверки, стоп-приказы и информация Памятка 4-22-69*
Осмотр котла Памятка 5-14-69
Статья 10 Закона о труде Памятка 6-17-69
Статья 10 Закона о труде Памятка 6-27-69
Механический снос Памятка 9-5-69
Инспекция лифтов, находящихся в юрисдикции портов и терминалов Памятка 9-11-69
Правила и нормы для механических кранов, деррик-кранов и канатных дорог Памятка 10-21-69
Краны Памятка 1-27-70*
Нарушения Памятка 6-12-70*
Связь с руководителями на местах Памятка 7-28-70
Сантехника Памятка 9-22-70
Котлы Памятка 10-2-70*
Лифты Директива 10 от 1971 г. *
Инспекция почвы Директива 15 от 1971 г. * R
Использование оборудования Директива 16 от 1971 г. *
Общий Памятка 5-3-71
Снос Памятка 7-1-71
Лифты Памятка 8-11-71*
Заявка на сокращение невыполненных работ Директива 5 от 1973 г. *
Сомнительные 2 жилых дома Директива 6 от 1973 г. *  S
Подача приказов о нарушении Памятка 10-3-73
Осмотр крана на месте Памятка 10-11-73*
Постоянные записи Памятка 10-15-73*
Подача приказов о нарушении Памятка 10-22-73
Порядок проведения строительно-санитарной экспертизы Директива 3 от 1975 г. *
Процедуры БН, Разрешения, Утверждения. , Проверки Директива 14 от 1975 г. *
. Памятка 7-8-75  S
Инструкция для службы экстренной помощи Памятка 9-26-75
Директива № 14 от 1975 г., изменение № 2 Памятка 11-5-76*
Наблюдение за возможными незаконными строительными работами Памятка 3-22-76
Графики обучения и инспекции строительства Памятка 10-21-76
Директива 14/75, изменение № 2 Памятка 11-5-76*
Общие указания по изменениям Памятка 12-2-76*
Директива 14/75, изменение № 3 Памятка 12-7-76*
Общие указания по местам сборки Памятка 12-29-76*
Аффидевит об окончательной стоимости Форма B 14C (Rev.3/77) Памятка 4-7-77*
Под вопросом 2 Жилой дом Директива 5 от 1977 г. *
Потолки Celotex Памятка 2-23-77
График работы Сантехника Памятка 3-29-77  S
Процедура отдела сантехники Памятка 5-17-77  S *
Элеватор периодического действия Памятка 5-31-77
Световые вывески Памятка 6-22-77*
Немедленный вызов Памятка 10-7-77 * Р
Расписание Сантехника и строительство Памятка 10-31-77  S
Дом на одну и две семьи Памятка 11-1-77*
Листы маршрутов Памятка 7-10-78  S
Стены, прилегающие к местам сноса Директива 1 от 1979 г. *
Краны – Обвязка гипсокартона Памятка 1-10-79
C of O Инспекции только на Статен-Айленде Памятка 7-25-79
Защитные каски Памятка 10-4-79
Баррикады для зданий Памятка 11-20-79
Инспекция строительства и водопровода – Директива 3 от 1975 г. , изменение Памятка 6-26-81
Местный закон 10/80 – Осмотр фасадов зданий Памятка 1-19-82
Плата за отчет Агентства по инспекции лифтов LL № 91/81 [C26-33.0с] 26-213с Памятка 1-26-82
Контроль компакт-дисков Памятка 1-28-82
Процедура помощи полиции инспекторам Памятка 3-26-82*
Инспекции аттракционов Памятка 9-30-82*
Полевые наблюдения на внеплановых объектах Памятка 9-20-83*
Плановые проверки строительных площадок Памятка 2-11-86*
График приема инспектора по сантехнике Памятка 6-9-87
Двойная проверка Памятка 12-31-87*
Инспекционные полевые наблюдения на внеплановых объектах Памятка 2-2-88*
Изготовленный корпус, требования к проверке Памятка 3-17-88*
Инспекторские обязанности Строительство Памятка 6-13-88*
Плановые проверки Памятка 10-4-88
Лифты: инспекционные обязанности Памятка 8-31-89*
Котельное отделение Памятка 8-31-89*
Строительство: Инспекционные обязанности Памятка 9-6-89*
Сантехника: инспекционные обязанности Памятка 9-6-89*
Форма отчета о проверке на месте, исключение Памятка 9-7-89
Диспетчерский контроль ППН 3-13-90*
График работы Строительство ППН 4-25-90*
LL 10/81 Процедура увольнения за нарушение ППН 6-20-90*
Маршрутные листы ППН 7-3-90*
DOB Нарушение / Книги вызовов (сантехника) ППН 1-17-92*
Назначение встреч в отделе сантехники ППН 2-17-92*
Разрешения на работу и свидетельство о приеме на работу Проверки и выписки ППН 4-15-92*
Местный закон 10/81 Нарушение процедуры увольнения ППН 6-1-92*
Новая компьютеризированная система назначения осмотра сантехники Памятка 2-1-93*
Двойная проверка ППН 10-21-93*
Осмотр сантехнических, газопроводных, спринклерных и водонапорных систем ППН 4-26-94*
ГЛАВНЫЙ ИНСПЕКТОР (СМ. “ЧАСТНЫЕ”)  
ИЗОЛЯЦИЯ  
Использование изоляции из полистирола или пенополиуретана Памятка 11-28-80*
СТРАХОВАНИЕ  
  Памятка 4-20-71
ИНТЕРПРЕТАЦИИ  
Районные суперинтенданты Памятка 9-27-71
План экзамена – процедура начата 3 марта 1975 г. Директива 2 от 1975 г. *

Об инспекциях ВСП | ВСП

Периодические эксплуатационные санитарные проверки

Знаете ли вы, что ВСП проводит два типа проверок круизных судов? Узнайте больше об эксплуатационных и строительных инспекциях.

Почему Программа санитарии судов (VSP) проводит эксплуатационные санитарные проверки?

Инспекторы

VSP проводят эксплуатационные санитарные проверки, чтобы определить, насколько хорошо суда работают и поддерживают санитарные стандарты в соответствии с действующим Руководством по эксплуатации VSP .

Инспекторы предоставляют персоналу круизных лайнеров рекомендации по общественному здравоохранению, когда стандарты не соблюдаются. По окончании проверки инспекторы составляют отчет с описанием результатов проверки и рекомендациями.

Осмотры проводятся без предупреждения и проводятся, пока судно находится в порту США.

Что делают инспекторы ВСП во время периодического санитарного осмотра?

В зависимости от размера корабля от одного до четырех инспекторов осматривают судно, чтобы убедиться, что оно соответствует стандартам общественного здравоохранения, изложенным в текущем Руководстве по эксплуатации VSP . Инспекции обычно занимают 8-10 часов, в зависимости от количества инспекторов, размера судна и проблем, выявленных во время инспекции.

ВСП инспектирует восемь основных участков на судах
Основные районы инспекций ВСП на судне Инспекторы смотрят на
Медицинские учреждения Документация по эпиднадзору за желудочно-кишечными заболеваниями
Медицинские журналы
Системы питьевой воды Процедуры от источника воды до хранения до использования
Распределение воды
Защита и любые перекрестные соединения
Процесс дезинфекции
Плавательные бассейны и гидромассажные ванны Фильтрация
Дезинфекция
Общее обслуживание
Безопасность
Камбузы и столовые Защита пищевых продуктов при закупке, приготовлении, хранении, приготовлении и обслуживании
Здоровье сотрудников и личная гигиена
Обслуживание оборудования и мытье посуды
Детские развлекательные центры Правильно оборудованные места для смены подгузников, туалеты и места для мытья рук
Дезинфекция помещений
Инфекционный контроль для больных детей
Гостиничные номера Обычные последовательности уборки и процедуры инфекционного контроля во время вспышек желудочно-кишечных заболеваний, включая использование соответствующих дезинфицирующих средств и политику вспышек
Системы вентиляции Обслуживание системы
Очистка системы
Общие помещения корабля Комплексные стратегии борьбы с вредителями
Общая чистота
Техническое обслуживание

В конце каждой инспекции инспекторы ВСП встречаются с руководством судна для обсуждения нарушений инспекции и предоставления им проекта отчета об инспекции. В течение 2 недель после инспекции ВСП отправляет окончательный вариант отчета об инспекции круизной линии судна.

Как часто проверяются суда?

Круизные суда, находящиеся под юрисдикцией ВСП, ежегодно проходят две проверки. Если судно находится за пределами Соединенных Штатов в течение длительного периода времени, его нельзя осматривать два раза в год, но оно будет проверено снова, когда оно вернется в Соединенные Штаты.

Знают ли корабли, когда будет проводиться проверка?

№Дважды в год проводятся необъявленные проверки.

Как оцениваются круизные лайнеры?

Круизные лайнеры оцениваются по 100-балльной шкале. Критерии проверки определены в текущем Руководстве по эксплуатации VSP . Критерию присваивается балльная оценка; баллы вычитаются из оценки, когда наблюдается система похожих нарушений одних и тех же критериев или когда имеет место одно значительное нарушение.

балла вычитаются из этой оценки в зависимости от значимости для общественного здравоохранения. 85 или ниже — это неудовлетворительный результат. Все результаты размещены на сайте VSP.

Обязаны ли суда устранять нарушения, выявленные в ходе проверок?

Да. Хотя корабли несут ответственность за исправление всех нарушений, некоторые критические нарушения должны быть исправлены немедленно. Каждое судно должно представить отчет о корректирующих действиях с описанием того, как были устранены нарушения.

Некоторые нарушения могут быть исправлены при проверке; другим может потребоваться больше времени для исправления.

Что произойдет, если судно не пройдет проверку?

Суда, не прошедшие инспекцию, проходят повторную инспекцию в течение разумного периода времени.

Когда VSP рекомендует судну не выходить в море?

Невыполнение инспекции не является основанием для отказа от плавания, за исключением случаев, когда существует неизбежный риск для здоровья населения.

VSP может порекомендовать судну не выходить в море, если существуют неизбежные риски для здоровья населения, включая следующие:

  • Невозможность надлежащего хлорирования питьевой (питьевой) воды.
  • Невозможность хранить пищу при безопасной температуре.
  • Неадекватные условия для очистки и дезинфекции оборудования.
  • Неспособность правильно утилизировать твердые или жидкие отходы.

VSP может также рекомендовать судну не выходить в море во время вспышки инфекционного заболевания, когда продолжение нормальной работы может привести к заболеванию вновь прибывающих пассажиров.

Если круизная компания отказывается следовать рекомендации VSP о запрете плавания, это может стать приказом о запрете плавания.Заказы без паруса редки; на сегодняшний день был только один (в 2001 году).

Где можно найти результаты проверок и отчеты?

Отчеты о проверках и оценки, а также заявления о корректирующих действиях доступны на веб-сайте VSP.

Сколько стоят осмотры?

Владельцы круизных судов платят сбор в зависимости от размера судна за эксплуатационные проверки и повторные проверки.

Сборы

Тарифы с 1 октября 2019 г. по 30 сентября 2019 г.

Тарифы для каждого размера судна
Размер сосуда (БРТ 1 ) Плата за осмотр
Сверхмалый (<3000 брутто) 1495 долларов США
Малый (3 001–15 000 брутто) 2990 долларов США
Средний (15 001–30 000 брт) 5 980 долларов США
Большой (30 001–60 000 брт) 8 970 долларов США
Очень большой (60 001–120 000 брт) 11 960 долларов США
Мега (>120 001 брт) 17 940 долларов США

1 Валовая вместимость в кубических футах, указанная в Регистре судоходства Ллойда.

Таблица сборов также размещена в Федеральном реестре . external icon

Тарифы с 1 октября 2019 г. по 30 сентября 2020 г.

Перечень сборов за каждый размер судна — Эксплуатационные инспекции
Размер сосуда (БРТ 1 ) Плата за осмотр
Сверхмалый (<3000 брутто) 1495 долларов США
Малый (3 001–15 000 брутто) 2990 долларов США
Средний (15 001–30 000 брт) 5 980 долларов США
Большой (30 001–60 000 брт) 8 970 долларов США
Очень большой (60 001–120 000 брт) 11 960 долларов США
Мега (>120 001-140 000 брт) 17 940 долларов США
Супер Мега (>140 001 брутто)* 23 920 долларов США

*Новая размерная категория судна
1 Валовая вместимость в кубических футах, как указано в Регистре судоходства Ллойда.

Таблица сборов также размещена в Федеральном реестре .external icon

Консультации по строительству и ремонту

Что входит в процесс строительства и ремонта?

По запросу круизной индустрии ВСП предоставляет консультации при строительстве и ремонте круизных судов. Мы анализируем конструкцию корабля во время пересмотра плана, чтобы устранить риски для здоровья окружающей среды и внести изменения, которые создают здоровую окружающую среду.

Участие

ВСП может включать

  • Обзор планов строительства/реконструкции.
  • Техническая поддержка по электронной почте и по телефону.
  • Инспекции верфи.
  • Окончательная строительная инспекция.

Анализ плана строительства основан на действующем Руководстве по строительству ВСП . Во время этих обзоров VSP обычно фокусируется на пяти областях:

Анализ плана строительства обычно сосредоточен на следующих областях
Общие зоны Инспекторы смотрят на
Оборудование и помещения Стандарты, детали, размещение и гигиенические требования
Продовольственные зоны Буфеты, камбузы, продовольственные помещения, холодильники, бары и столовые
Мойка посуды и удаление отходов Правильная установка и обращение
Плавательные бассейны и спа Дренажи, насосы, фильтры, безопасность и дезинфекция
Системы водоснабжения Бункеровка, хранение, распределение, дезинфекция и перекрестные соединения/предотвращение обратного потока

Узнайте больше о пересмотре планов и проверках, связанных со строительством.

Сколько стоят проверки плана строительства/реконструкции?

Владельцы круизных судов платят сбор в зависимости от размера судна за инспекции строительства и ремонта на месте. Плата составляет ту же сумму, что и плата за оперативную проверку или повторную проверку.

VSP не взимает плату за рассмотрение планов или консультации, связанные с ремонтом или новыми круизными лайнерами.

Тарифы с 1 октября 2019 г. по 30 сентября 2020 г.

Тарифный план для судов каждого размера — инспекции строительства/ремонта
Размер сосуда (БРТ 1 ) Плата за осмотр
Сверхмалый (<3000 брутто) 2990 долларов США
Малый (3 001–15 000 брутто) 5 980 долларов США
Средний (15 001–30 000 брт) 11 960 долларов США
Большой (30 001–60 000 брт) 17 940 долларов США
Очень большой (60 001–120 000 брт) 23 920 долларов США
Мега (>120 001-140 000 брт) 35 880 долларов США
Супер Мега (>140 001 брутто)* 47 840 долларов США

*Новая размерная категория судна
1 Валовая вместимость в кубических футах, как указано в Регистре судоходства Ллойда.

Таблица сборов также размещена в Федеральном реестре .external icon

Как внедрить успешную программу

Если вы руководитель объекта, вы, вероятно, слышали вариант фразы «Если это не сломано, не чините это». Этот менталитет может работать в краткосрочной перспективе, но постоянное оперативное техническое обслуживание может на самом деле тратить тысячи долларов в год из-за отсутствия последовательного, упреждающего ремонта. Незапланированный отказ оборудования вызывает стресс и требует много времени для устранения неполадок.

Если ваша команда все еще использует реактивный подход к техническому обслуживанию, пришло время перемен. Надежный план профилактического обслуживания является ключом к поддержанию вашего оборудования в безопасном и работоспособном состоянии. Используйте это руководство по профилактическому обслуживанию в качестве универсального средства для понимания и реализации успешной собственной программы в этом году.

Темы, рассматриваемые в этом руководстве

Щелкните любую из следующих ссылок, чтобы сразу перейти к нужной теме.

 

Что такое профилактическое обслуживание?

Профилактическое обслуживание (также называемое «профилактическим» обслуживанием) — это систематический подход к эксплуатации здания, направленный на прогнозирование и предотвращение катастрофических отказов оборудования до их возникновения. Для достижения этой цели персонал объекта проводит плановые проверки, техническое обслуживание и ремонт оборудования, чтобы убедиться, что оно работает так, как задумал производитель. Функциональное оборудование позволяет персоналу объекта меньше сосредотачиваться на оперативном обслуживании и больше на предстоящих задачах обслуживания или срочных рабочих заданиях.

Как правило, лучше предотвратить проблемы, чем реагировать на них . Профилактическое обслуживание снижает вероятность непредвиденных проблем, способствуя оптимальной работе оборудования. В следующем списке представлены несколько способов, с помощью которых бригады объектов могут выполнять профилактическое обслуживание в своих подразделениях:

  • Планирование и проведение регулярных проверок оборудования

  • Проводить регулярную уборку зданий, территорий и имущества 

  • Смазка движущихся частей для снижения износа

  • Настройка элементов управления для оптимальной производительности и энергоэффективности

  • Ремонт и замена любых дефектных деталей оборудования

Каковы четыре основных элемента профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание предполагает упреждающий подход к техническому обслуживанию и включает в себя четыре основных элемента действий: осмотр, обнаружение, исправление и предотвращение . Давайте подробнее рассмотрим, как каждая концепция имеет основополагающее значение для успешной программы профилактического обслуживания.

  1. Осмотр: Осмотры являются необходимой частью профилактического обслуживания и оказания помощи организациям по двум причинам. Во-первых, инспекции объектов гарантируют безопасность использования оборудования. Регулярные проверки помогают предотвратить травмы на рабочем месте и обеспечивают повышенную защиту бизнеса. Во-вторых, регулярные проверки защищают собственность. Проверки гарантируют, что оборудование работает так, как задумано производителем.

  2. Обнаружение: Работа по методу «работа до отказа» может в конечном итоге стоить отделу объекта значительных денег, поэтому многие руководители объектов предпочитают использовать превентивный подход к техническому обслуживанию. Профилактическое техническое обслуживание помогает руководителям предприятий обнаруживать проблемы на ранней стадии, когда их еще относительно легко и недорого исправить.

  3. Исправление: Профилактическое техническое обслуживание побуждает менеджеров предприятия применять упреждающий подход к уходу за оборудованием и устранять проблемы до их возникновения.Если проблема (или потенциальная проблема) обнаружена, менеджеры объекта предпринимают шаги для быстрого решения проблемы, прежде чем она усугубится или остановит работу.

  4. Предотвращение: Руководители объектов могут объединять записи осмотров и заметки по техническому обслуживанию, чтобы учиться на прошлых ошибках и исправлять повторяющиеся проблемы с оборудованием. Предотвращение выхода из строя активов снижает уровень стресса и повышает производительность рабочих групп. Когда оборудование работает так, как проверено, персонал может сосредоточиться на упреждающих (а не реактивных) задачах обслуживания.

Каковы преимущества профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание преследует две основные цели: увеличить срок службы и производительность активов, а также защитить людей и имущество от вреда. Руководители объектов и их команды могут использовать принципы профилактического обслуживания для достижения различных преимуществ, в том числе следующих:

  • Уменьшить чрезмерную амортизацию оборудования

  • Предотвращение преждевременных поломок критического оборудования

  • Устранение ненужных проверок и задач обслуживания

  • Экономия денег за счет продления срока полезного использования активов

  • Подготовьтесь и предотвратите возникновение проблем в будущем 

«Реактивный» против.«Профилактическое» обслуживание:
В чем разница?

При управлении объектами реакции на проблемы неизбежны. Что-то может и пойдет не так. Тем не менее, менеджеры объекта могут предпринять шаги для повышения безопасности и сокращения затрат на техническое обслуживание, приняв упреждающий подход к устранению неполадок. Руководители объектов должны начать с понимания преимуществ упреждающего обслуживания по сравнению с реактивным реагированием.

  • Реактивное техническое обслуживание фокусируется на диагностике и устранении проблемы после того, как актив уже вышел из строя или неисправен.Специалист по техническому обслуживанию выявляет возникшую проблему и предпринимает шаги для восстановления актива до рабочего состояния.

  • Профилактическое обслуживание уделяет особое внимание регулярным запланированным задачам технического обслуживания. Цель профилактического обслуживания состоит в том, чтобы дать активу необходимый уход, пока он еще работает. Такой подход активно минимизирует вероятность отказа, дорогостоящего ремонта и незапланированного простоя.

Распространенное заблуждение состоит в том, что реактивное обслуживание — это плохо.Правда заключается в том, что в большинстве отделов объектов существует здоровый баланс между оперативным обслуживанием и профилактическим обслуживанием в течение года. Это связано с тем, что практически невозможно предсказать и предотвратить все отказы активов.

Реактивные задачи обслуживания должны быть сведены к минимуму, когда это возможно. Ни жильцам, ни обслуживающему персоналу не нравится иметь дело со сломанным кондиционером или протекающей трубой.

Какие существуют виды профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание может следовать подходу на основе времени , подходу на основе использования или их комбинации.Давайте рассмотрим примеры каждого из них.

Профилактическое обслуживание по времени

Профилактическое обслуживание на основе времени имеет множество названий, основное из которых — техническое обслуживание на основе календаря. Независимо от того, какой термин использует ваш отдел, этот подход включает в себя создание графика профилактического обслуживания для проведения регулярных проверок оборудования, особенно тех, которые могут серьезно повлиять на производство в случае поломки.

Профилактическое обслуживание с учетом времени лучше всего использовать для ограниченных активов (таких как противопожарное оборудование и оборудование для обеспечения безопасности) и критических активов (таких как системы HVAC и насосы), хотя руководители объектов могут использовать этот подход для любого актива, требующего профилактического обслуживания. Вот несколько примеров для иллюстрации.

  1. «Осматривать парковку на наличие трещин раз в месяц»

  2. «Менять фильтры вентиляционной установки каждые три месяца»

  3. «Осматривать водонагреватели раз в полгода»

Профилактическое обслуживание на основе использования

Обслуживание на основе использования, также называемое «обслуживанием во время работы», — это подход, который инициирует обслуживание после определенного периода времени работы актива (например, через каждые «X» километров, миль, часов или производственных циклов).

Профилактическое обслуживание на основе использования гарантирует, что оборудование продолжает работать так, как задумано производителем. В отличие от обслуживания на основе времени, которое выполняется по более жесткому графику, обслуживание на основе использования выполняется так часто, как это необходимо активу, будь то каждый месяц или каждые шесть месяцев — в зависимости от того, что наступит раньше. Ознакомьтесь с этими примерами профилактического обслуживания на основе использования.

  1. «Осматривайте ремни через каждые 100 часов производства»

  2. «Техническое обслуживание автомобилей каждые 5000 миль»

  3. «Смазывать насосы через каждые 10 000 часов работы»

Каким образом ПРОЦЕДУРЫ профилактического обслуживания могут снизить риск в моем учреждении?

Все объекты сталкиваются с потенциальными рисками, которые, если их не остановить, могут поставить под угрозу работников, жильцов и цели бизнеса.Руководители объектов и их команды несут ответственность за устранение этих рисков и обеспечение безопасности на объекте. Надежный план профилактического обслуживания может эффективно снизить два типа рисков для ваших зданий. Давайте рассмотрим каждый тип.

Профилактическое обслуживание снижает риск для людей.

Руководители предприятий имеют право предотвращать травмы и сокращать количество дней, проведенных сотрудниками вне работы. Профилактическое техническое обслуживание может использоваться для обеспечения безопасности и защиты оборудования для всех лиц, находящихся на объекте.

Обеспечьте безопасность пассажиров, регулярно проводя техническое обслуживание и проверки опасного оборудования. Сделайте то же самое с камерами видеонаблюдения, дверными замками, огнетушителями, знаками аварийного выхода и любыми другими активами, которые защищают людей от вреда.

Профилактическое обслуживание снижает риск для имущества.

Реактивное обслуживание может быть дорогим. Руководители объекта несут огромные расходы, когда актив неожиданно выходит из строя, включая затраты на диагностику проблемы, замену деталей и, в конечном итоге, устранение проблемы.Профилактическое обслуживание может значительно снизить вероятность этих рисков.

Управляющие предприятиями должны осуществлять регулярные проверки активов и плановое техническое обслуживание, чтобы избежать дорогостоящих исправлений в будущем. Используйте этот контрольный список для подготовки к проверке объекта, чтобы определить активы, которые вы должны регулярно проверять.

Как создать действительно работающую программу профилактического обслуживания?

Многим руководителям объектов нравится идея профилактического обслуживания, но они быстро разочаровываются, не зная, с чего начать.Хорошая новость заключается в том, что внедрение упреждающего процесса может быть безболезненным, если создающие команды разрабатывают надежную стратегию и используют правильные инструменты.

Самый быстрый и простой способ поддержать выигрышную программу профилактического обслуживания — это использовать программное обеспечение для управления объектами (FMS). Передовая FMS может не только автоматизировать задачи профилактического обслуживания, но и заменить громоздкие стопки бумаги и загроможденные электронные таблицы. Программное обеспечение обеспечивает подотчетность вашей команды и предоставляет им мгновенный доступ к информации об активах и протоколам профилактического обслуживания в полевых условиях.

Вот лишь несколько других заслуживающих внимания способов, с помощью которых программное обеспечение для управления объектами может помочь вашей команде добиться успеха и оставаться организованным благодаря профилактическому обслуживанию в течение всего года. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для обслуживания для вашей команды.

  • Используйте картирование активов на основе местоположения для поиска и обслуживания оборудования.
    Отображение активов на основе местоположения позволяет пользователям программного обеспечения фильтровать активы с помощью интерактивной карты плана этажа, чтобы они видели только те значки активов, которые им нужны.Эта функция особенно полезна, если члену команды поручено проверять или обслуживать все активы определенного типа (например, проверять все знаки аварийного выхода на наличие перегоревших лампочек) в рамках программы профилактического обслуживания.

  • Используйте рабочий заказ и модуль планирования PM для создания повторяющихся задач и процедур профилактического обслуживания.
    Программное обеспечение упрощает управление рабочими заданиями и планирование профилактического обслуживания. У вас будет возможность сортировать входящие запросы на обслуживание по зданиям или этажам, назначать рабочие задания конкретным членам команды и получать автоматические напоминания о предстоящих задачах профилактического обслуживания.

  • Загрузите документацию по активам, квитанции и соответствующие руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для дальнейшего использования.
    Программное обеспечение включает в себя управление документацией объекта, которое защищает вашу наиболее важную документацию по зданию и предоставляет мгновенный доступ к ней на месте, где это наиболее важно. Вы сможете загружать и хранить любые документы, в том числе руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, информацию о гарантии, квитанции и исполнительные материалы для отчетов о вводе в эксплуатацию.

  • Получайте информацию об успехах профилактического обслуживания с помощью панели управления данными.
    Многие менеджеры предприятий руководствуются данными и хотят видеть доказательства успеха (или необходимости улучшения) в цифрах. Некоторые программные решения для управления объектами имеют панель статистики, которая служит универсальным хранилищем для данных отдела. Эти данные пригодятся, когда придет время составлять годовые отчеты для администраторов вашей организации.

  • Доступ к информации о PM для активов в полевых условиях с любого электронного устройства.
    Программное обеспечение для управления объектами позволяет вашей команде двигаться вперед и выполнять больше работы в течение дня.Вам больше не нужно будет привязываться к настольному компьютеру и принтеру, поскольку FMS может работать на любом мобильном устройстве и избавляет от необходимости распечатывать наряды на выполнение работ для задач профилактического обслуживания.

  • Сканируйте QR-коды для просмотра заказов на профилактическое обслуживание актива.
    QR-код — это тип штрих-кода, который можно размещать на оборудовании и активах на объекте. Используйте мобильное устройство с камерой для сканирования QR-кода актива. После сканирования штрих-кода ваша команда получит мгновенный доступ к истории PM актива, а также к любым предстоящим задачам обслуживания, которые необходимо выполнить.

Щелкните здесь, чтобы увидеть возможности программного обеспечения для управления объектами в действии и узнать, как они могут помочь вашему отделу стать более успешным.

 

Где я могу найти дополнительные бесплатные ресурсы по профилактическому обслуживанию?

Профилактическое обслуживание — обширная тема. Менеджеры объектов должны найти время, чтобы найти различные ресурсы для профилактического обслуживания, чтобы сформировать план, который лучше всего подходит для их объекта.Не уверен, где начать? AkitaBox поможет вам. Мы предлагаем изучить следующие бесплатные ресурсы, которые помогут быстро начать новую или пересмотренную программу профилактического обслуживания.

  • Прочтите Полное руководство по профилактическому обслуживанию AkitaBox  
    Переход объекта на модель профилактического обслуживания не должен быть сложным. Разорвите цикл реактивного обслуживания с помощью «Руководства по профилактическому обслуживанию» AkitaBox, бесплатного руководства, которое предоставляет вам информацию и инструменты, необходимые для разработки стратегии для вашего отдела.Получите вашу копию здесь.

  • Загрузите контрольный список профилактического обслуживания AkitaBox.
    Сосредоточьтесь на профилактическом обслуживании, а не на оперативном обслуживании, с помощью Окончательного контрольного списка профилактического обслуживания. Этот пошаговый контрольный список охватывает идентификацию активов, соглашения об именах и точность сбора данных.

  • Ознакомьтесь с руководством AkitaBox по пониманию и проведению профилактического обслуживания.
    Думаете о внедрении нового или улучшенного плана профилактического обслуживания для ваших объектов? Руководство по пониманию и реализации профилактического обслуживания охватывает основы упреждающей стратегии, советы и рекомендации по внедрению плана PM, а также график полного внедрения и совершенствования вашей программы. Загрузите руководство здесь.

  • Поговорите с консультантом по управлению недвижимостью.
    Рекомендуется обратиться к специалисту по управлению объектами, который может обучить вас передовым методам профилактического обслуживания, которые лучше всего подходят для вашего здания и отрасли. Начните с планирования времени, чтобы поговорить с консультантом AkitaBox. Наша дружная команда готова помочь и будет работать с вами, чтобы определить индивидуальное решение, созданное именно для вас.

Проведение профилактического обслуживания на вашем объекте

Руководители объектов, реализующие программу реактивного обслуживания, могут рассматривать профилактическое обслуживание как накладные расходы, которые поначалу трудно оправдать.Но все, что требуется, — это одна серьезная авария или длительный период простоя, чтобы продемонстрировать, насколько важно выполнять программу упреждающих стратегий технического обслуживания.

В наиболее успешных стратегиях технического обслуживания основное внимание уделяется профилактическому обслуживанию. Оставаясь впереди в обслуживании и ремонте, ваш отдел осуществит значительную экономию средств и повысит надежность активов. Будьте в курсе последних стратегий профилактического обслуживания в Руководстве по профилактическому обслуживанию AkitaBox. В этом исчерпывающем ресурсе объясняется, как собирать и обновлять данные об активах, как документировать аудиты и проверки объектов и как эффективно составлять бюджет для вашей новой программы управления проектами.Загрузите бесплатный набор инструментов здесь.

Как часто арендодатель может осматривать недвижимость?

Существует тонкая грань между заботливым домовладельцем и любопытным незваным гостем. Как часто арендодатель может осматривать недвижимость? К сожалению, нет установленного номера. Частота проверки имущества сводится к трем элементам: цель проверки аренды, профессионализм арендодателя и конфиденциальность арендатора.

Аренда Проверка Цель  

Основные цели осмотра имущества можно разделить на две категории: защита инвестиций в недвижимость и обеспечение здоровья и безопасности жителей.С учетом этих двух важных элементов проверки подпадают под следующие подкатегории: 

  • Обычные проверки
    • Въезд в инспекцию
    • Инспекция при вывозе (которая может включать инспекцию перед вывозом)
  • Техническое обслуживание и безопасность
    • Плановые осмотры домов (ежегодные, сезонные или ежеквартальные)
    • Проверка безопасности (дымовая сигнализация, проверка/заправка огнетушителей)
    • Борьба с вредителями и инвазии

Могут быть и другие причины, по которым арендодатель может въехать на территорию не в целях осмотра, например, уборка снега, ремонт сломанного водонагревателя или проблема с сантехникой, стихийное бедствие или длительное отсутствие арендатора.

Так же, как существуют законы штата, касающиеся количества уведомлений перед входом в собственность или дом для проверки, ознакомьтесь с нормативными актами и законами вашего штата на предмет требований к уведомлению для сценариев без проверки.

Профессионализм

Дружелюбие — ключевая компетенция в управлении недвижимостью, но даже ваши самые близкие друзья могут не оценить визит без предупреждения. К арендаторам, какими бы дружескими или близкими отношения они ни были, всегда следует относиться с максимальным профессионализмом; особенно при проверках.

Придерживайтесь кодекса профессионализма в отношении частоты осмотра дома. Включите в договор аренды положения о сроках проверки и уведомлении. Приветствуя нового жильца и подписывая договор аренды, обязательно обсудите частоту осмотра имущества и виды запланированных осмотров.

Всегда соблюдайте правила аренды и государственные правила. Дайте достаточное уведомление, больше, чем требуется, если это возможно. В некоторых штатах нет закона о количестве уведомлений, а в других требуется до 48 часов.Как правило, среднее количество времени, необходимое арендодателю для входа в собственность по неэкстренной причине, составляет уведомление за 24 часа.

С осторожностью, заботой и сочувствием смотрите на инспекции с точки зрения резидента. Затем будьте готовы проверить, задокументировать и обсудить проблемы на профессиональном уровне. Последующие действия в письменной форме, отметьте положительный результат, создайте отчет и отношения

Уединение и тихое наслаждение

Жильцы понимают, что хотя они и чувствуют себя в вашем доме как дома, этот дом им не принадлежит, и поэтому они обязаны предоставить вам, их арендодателю, доступ.Они не могут просто отказать во въезде или поменять замки без разрешения (и/или предложить арендодателю копию новых ключей).

Но это только одна сторона уравнения. Между арендатором и арендодателем заключено соглашение о том, что арендатору будет разрешено уединение и подразумеваемая гарантия спокойного наслаждения. Арендодатели могут нарушить это соглашение, необоснованно беспокоя арендатора.

В повседневной работе в сфере аренды легко упустить из виду людей, пытаясь максимизировать и защитить инвестиции в недвижимость. При этом арендодатели и управляющие недвижимостью часто могут забыть, что в арендную плату включено право арендаторов на неприкосновенность частной жизни и спокойное пользование домом.

Некоторым арендаторам может показаться, что многократные проверки являются излишними. Но как часто арендодатель может осматривать имущество до того, как оно станет чрезмерным? Чрезмерное в глазах смотрящего. Если вы получили уведомление о выезде и вам нужно показать квартиру потенциальному арендатору, возможно, ежедневных показов может быть слишком много. Но несколько раз в неделю вполне разумно.Главное здесь — помнить о праве жильцов на спокойное пользование домом и свободу от домогательств.

Применяются не только законы штата и местные законы, но и правила общественного приличия и золотое правило, которые следует помнить: поступай с другими так, как хочешь, чтобы они поступали с тобой.

Может ли арендодатель сделать это?

ДА: Арендодатель может проводить выездной осмотр (пешком, на машине, на велосипеде) так часто, как он считает нужным, если он не беспокоит и не беспокоит жильцов.

NO: Арендодатель не может проводить выборочные проверки имущества.

ДА: Арендодатель может запланировать несколько проверок в год. Некоторые арендодатели будут планировать ежеквартально или сезонно.

NO: Если это специально не разрешено государственными нормами для таких обстоятельств, как чрезвычайная ситуация, арендодатель не может «зайти» без уведомления.

ДА: В большинстве штатов арендодатель может войти в дом без предупреждения, если ему нужна помощь в экстренной ситуации.

NO: Арендодатель не имеет права проводить чрезмерные проверки имущества, выходящие за рамки положений закона.

Может ли арендатор сделать это?  

ДА: Арендатор может поговорить с жилищным управлением и юридическим советом, чтобы подтвердить условия соглашения об аренде и свериться с государственными и местными правилами, касающимися осмотра имущества и въезда арендодателя.

NO: Арендатор не может менять замки без разрешения или передачи ключа от нового замка своим арендодателям.

ДА: Арендатор может уйти в продолжительное отсутствие (путешествие, госпитализация и т. д.), но может быть обязан информировать своего арендодателя и разрешить арендодателю доступ, если это применимо в соответствии с государственными/местными законами.

NO: Арендатор не может отказать во въезде арендодателю, направившему соответствующее уведомление.

ДА: Арендатор может отказать во въезде арендодателю, который не направил соответствующего уведомления.

NO: Арендатор, подавший заявку на техническое обслуживание или ремонт, не может отказать во въезде, если арендодатель соблюдает правила государственного уведомления.

Завершение осмотра
  1. Ознакомьтесь с государственными и местными нормами.
  2. Положения о проверке документов в договоре аренды или аренды.
  3. Соблюдать эти условия с надлежащим уведомлением.
  4. Помните о цели визита.
  5. Рассмотрите возможность использования программного обеспечения для управления имуществом, которое интегрируется с приложением для проверки, чтобы повысить уровень эффективности и профессионализма проверки.
  6. Держите общение с жителями в надлежащем дружеском и профессиональном поведении.
  7. Будьте ресурсом, который делает дом домом, предоставляя безопасное и ухоженное имущество для вашего проживания.

Таким образом, вопрос заключается не в том, как часто арендодатель может осматривать имущество, а в том, как арендодатель проводит соответствующие проверки в соответствии с правилами в интересах обеих сторон.


СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС: .