Содержание

Сотрудница с 10.03.2018 года находилась в отпуске по беременности и родам и последующем отпуске по уходу за ребенком до полутора лет. По истечении данного отпуска ей был предоставлен отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет с 07.11.2019 г. Находясь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, в начале 2020 года работница принесла новый листок нетрудоспособности по беременности и родам с 13.01.2020 г. (второй ребенок). Просим разъяснить, каким образом будет оплачен новый листок нетрудоспособности по беременности и родам? – ГУ

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» (далее – Закон № 255-ФЗ), пособие по беременности и родам исчисляется исходя из среднего заработка застрахованного лица, рассчитанного за два календарных года, предшествующих году наступления временной нетрудоспособности, в том числе за время работы (службы, иной деятельности) у другого страхователя (других страхователей). В случае, если в двух календарных годах, непосредственно предшествующих году наступления страхового случая, либо в одном из указанных годов застрахованное лицо находилось в отпуске по беременности и родам и (или) в отпуске по уходу за ребенком, соответствующие календарные годы (календарный год) по заявлению застрахованного лица могут быть заменены в целях расчета среднего заработка предшествующими календарными годами при условии, что это приведет к увеличению размера пособий.

При наступлении страхового случая в 2020 году для расчета необходимо взять заработную плату за 2018 – 2019 годы. Если в 2018 и 2019 гг. женщина находилась в отпуске по беременности и родам и в отпуске по уходу за ребенком, то при расчете среднего заработка для начисления пособия по временной нетрудоспособности возможно заменить соответствующие календарные годы предшествующие уходу в декретный отпуск, то есть для расчета пособия необходимо взять заработную плату за 2016 – 2017 годы.

Памятка российскому туристу: в какие страны проще всего улететь на отдых

Запланировать отпуск в 2021 году — непростая задача: карантинные ограничения то ужесточают, то отменяют, к туристам предъявляют множество требований. Страны ЕС остаются закрытыми для российских туристов. Однако более 90 государств мира готовы принять россиян: кто-то — с отрицательным ПЦР-тестом, кто-то — вакцинированных «Спутником V», кто-то — при условии карантина по прибытии, а кто-то и вовсе безо всяких условий.

Отдельное и главное препятствие — авиасообщение: страна может быть готова пустить россиян на отдых, но из-за ограничений прямых рейсов добраться до нее крайне сложно. С такой проблемой, к примеру, сталкивались желающие отдохнуть на Кипре, пока власти не объявили о восстановлении прямого авиасообщения. Полностью противоположная ситуация — с Италией: прямое авиасообщение открывают, но российских туристов страна не пустит. 

Как мы считали

Мы составили список стран, которые готовы принимать россиян с туристическими целями и при этом не требуют от них более чем пятидневного карантина по прибытии.

 

Реклама на Forbes

Затем для каждой из этих стран рассчитали сумму баллов:

  • Если до нее можно долететь прямым авиарейсом: +1 балл
  • Если туроператоры предлагают туры в эту страну: +1 балл
  • Если для посещения страны НЕ нужна виза: +1 балл
  • Если для посещения страны НЕ нужен ПЦР-тест на коронавирус: +1 балл
  • Если ПЦР-тест нужен, но его можно заменить либо справкой о прививке «Спутником V», либо справкой о перенесенном COVID-19, либо отрицательным тестом на антитела: +1 балл
  • Если по прилете НЕ требуется самоизоляция: +1 балл

Чем больше баллов набрала страна, тем доступнее она для российских туристов. Три страны — Абхазия, Армения и Турция — набрали 5 баллов, несколько стран не набрали ни одного, хотя формально туристов из России принимать готовы. 

Самые доступные страны

Три самых доступных для россиян туристических направления на 15 октября — это Абхазия, Армения и Турция. Чтобы попасть в Абхазию, не нужно соблюдать никаких требований, для поездки в Армению и Турцию придется сдать ПЦР-тест либо предъявить справку о вакцинации «Спутником V» (для Турции любой из вакцин). В Турции также примут справку о наличии антител. 

Чуть более требовательны к российским туристам Мальдивы, Марокко, Мексика, Сербия и Хорватия. Туры в Мексику, в частности, опрошенные Forbes туроператоры назвали одними из самых простых в организации. На въезд в страну сейчас не действуют никакие ограничительные меры, исключение — ПЦР-тест для тех, кто следует транзитом через другие страны, отмечает Арзуманов. Даже визу в Мексику можно оформить онлайн, добавляет гендиректор онлайн-сервиса по поиску и бронированию туров Travelata.ru Станислав Сацук. Важно лишь помнить о том, что при выборе отдыха курортах Юкатана требуется оплатить курортные сборы, напоминает Арзуманов. 

Помимо Мексики, наиболее доступны для россиян туры на Мальдивы, в Абхазию, ОАЭ и на Кубу, перечисляет Алена Хитрова из AnexTour: по всем этим направлениям есть регулярные рейсы.  На Мальдивах в связи с уменьшением турпотока и введением ряда ограничительных мер в этом сезоне изменилось трансферное обслуживание гостей: по прибытии туристов собирают в небольшие группы для дальнейшей транспортировки на курорты на катерах, гидросамолетах либо внутренних рейсах, предупреждает Арзуманов. Поэтому может потребоваться больше времени, чтобы добраться до места отдыха.

Для поездки на Кубу потребуется сдать два ПЦР-теста: результат первого предъявить на вылете, а второй пройти бесплатно по прибытии. До получения результатов второго теста гостям необходимо соблюдать самоизоляцию на территории своего отеля в течение 24 часов, поясняет Арзуманов. Однако российские туристы уже привыкли к требованию сдавать ПЦР-тесты и повторно тестироваться на таких курортах, как Куба или ОАЭ, заверяет Хитрова. 

Достаточно просты сейчас правила въезда в Египет, авиасообщение возобновили в сентябре. С 21 сентября количество регулярных рейсов из России в Египет увеличилось почти вдвое — с 16 до 28 рейсов в неделю из Москвы и других городов. Но лимит на регулярные рейсы и отсутствие чартеров влияют на цены турпутевок.

Куда еще могут улететь россияне

Кипр, с которым Россия возобновила авиасообщение с 28 июня, также требует от российских туристов два ПЦР-теста, если они не привиты «Спутником V». Один нужно предоставить накануне вылета, а по прилете на Кипр сдать дополнительный платный тест и провести в самоизоляции несколько часов, пока не будут получены его результаты, рассказывает Арзуманов. 

На курорты Греции российские туристы могут добраться через Афины, Салоники и Ираклион, в аэропорт Араксос (обслуживает Патры), а также на Родос, Корфу и Закинтос. 

Сейшелы принимают вакцинированных туристов, но направление это не массовое, говорит Ольга Иванова из TUI, хотя туда можно отправиться прямыми регулярными рейсами из Москвы. От туристов требуется отрицательный ПЦР-тест при вылете и оформление платного онлайн-разрешения на въезд, говорит Арзуманов. Также для россиян открыта Шри-Ланка, но для отдыха на острове требуется многократное прохождение ПЦР-тестов, добавляет он.  

«Поскольку работа туроператоров строго контролируется властями и регулирующими органами, обеспечить пакетные туры в закрытые страны со сложными схемами сейчас нельзя и бизнес этим не занимается», — говорит Хитрова. Однако туристы могут самостоятельно организовать сложный составной тур, бронируя услуги у разных поставщиков, включая туры с несколькими пересадками, добавляет она. 

как ковидные сертификаты позволят пересекать границу уже этим летом

Уже второй год подряд мир встречает курортный сезон в условиях пандемии COVID-19. Прошлым летом многим украинцам пришлось отказаться от отдыха в других странах из-за закрытых границ. В этом году вариантов для отпуска уже больше. Так, одни страны будут впускать вакцинированных туристов, другие будут принимать только с отрицательным ПЦР-тестом, а некоторые и вообще без всяких условий.

VoxCheck разобрался, как украинцы смогут путешествовать уже этим летом, какие требования к путешественникам выдвигают различные страны и смогут ли пересечь границы те, кто имеет противопоказания к вакцинации.

Ковидные сертификаты – пропуск для путешественников в ЕС

С 1 июля для резидентов Евросоюза (лиц, легально проживающих на территории ЕС) начнут действовать ковидные сертификаты – EU Digital COVID Certificates. Они будут показывать, что носитель такого документа имеет защиту от COVID-19. В частности путешествовать в пределах ЕС сможет человек, который вакцинировался от COVID-19, или имеет отрицательный результат ПЦР-теста, или переболел коронавирусной болезни. В последнем случае максимальный срок действия документа составит 180 дней. Сертификат потребуется во время поездок как внутри ЕС, так и за его пределами.

С 1 июня уже семь стран ЕС начали выпускать такие COVID-сертификаты, а именно Болгария, Германия, Греция, Дания, Польша, Хорватия и Чехия. Сейчас Исландия и Швейцария также выдают такие документы своим гражданам.

Ковидные сертификаты ЕС бесплатные и содержат QR-код с цифровой подписью. При необходимости их можно получить также в бумажном варианте. По сообщению Еврокомиссии, запустить систему получилось всего за два месяца. Она позволяет проверять цифровые подписи, содержащиеся в QR-кодах всех сертификатов, без обработки персональных данных. Ключи подписи необходимые для этой проверки хранятся на серверах национального уровня. А все национальные серверы подключены к общей системе верификации ЕС.

Какие вакцины признает Евросоюз?

Сейчас Евросоюз официально признал вакцины, которые одобрило Европейское агентство лекарственных средств (EMA) – Comirnaty (Pfizer), Moderna, AstraZeneca (Vaxzevria) и Johnson & Johnson. Государства-члены могут также единолично решать, принимать ли вакцины, которые не одобрили в ЕС, но одобрил ВОЗ для экстренного использования.

Как отмечает главный санитарный врач Украины Игорь Кузин, после того, как вакцину официально признала ВОЗ, Европейскому Союзу нужно около месяца на то, чтобы признать вакцину у себя (так было с вакцинами, которыми сейчас делают прививки в ЕС). Впрочем, две вакцины AstraZeneca – индийскую Covishield и южнокорейскую SKBio – ВОЗ утвердила в феврале, а ЕМА пока не одобрила – возможно, потому, что в этом не было необходимости. Китайскую вакцину CoronaVac, которой сейчас прививают в Украине, ВОЗ одобрила для экстренного использования в начале июня.

Это означает, что ВОЗ предоставила странам и организациям гарантию, что препарат соответствует международным стандартам безопасности и эффективности. До этого вакцина прошла клинические испытания III фазы. А еще в начале года разрешение на использование этой вакцины дала Индонезия. Будем надеяться, что вскоре ЕС одобрит вакцины AstraZeneca и CoronaVac.

А вот регистрацию российской вакцины Sputnik V EMA отложила, поскольку Россия вовремя не предоставила необходимых документов. Окончательно не одобрила Sputnik V также и ВОЗ.

А что для украинцев?

COVID-сертификаты

Свои ковидные сертификаты в Украине также введут, и планируют начать их выдавать в начале июля. Сертификат будет содержать информацию не только о прививках, но и об отрицательных результатах ПЦР-тестов и о том, переболел ли человек COVID-19.

Сейчас документ разрабатывают по образцам сертификатов ЕС и ВОЗ. Выдавать их будут как в электронной, так и в бумажной форме. Цифровой вариант будет работать на основе QR-кода.

Получить бумажный сертификат можно будет в учреждениях здравоохранения, а электронный – через приложение «Дія».

Кроме этого, планируется сделать две версии документа: внутренний – чтобы использовать внутри страны, и внешний – для выезда за границу. Правила и порядок использования внутренних ковидных сертификатов правительство еще должно принять. Как отметил заместитель Министра цифровой трансформации Алексей Вискуб в комментарии для VoxCheck, возможно, они будут необходимы, чтобы посещать массовые мероприятия, например, концерты.

По словам Алексея Вискуба, ковидные сертификаты будут работать на базе Электронной системы здравоохранения (ЕСОЗ), где есть реестр пациентов. Когда человек получил прививку или переболел COVID-19, в ЕСОЗ должна появиться об этом запись. С этой базы данных будут брать информацию для «Дії».

Украинский COVID-сертификат должны синхронизировать с сертификатом ЕС с июля. В то же время четыре страны – Венгрия, Молдова, Турция и Грузия – уже согласились признавать бумажный вариант этого документа.

Международное свидетельство о вакцинации

Пока ковидные сертификаты разрабатывают, украинцы при пересечении границы могут предъявлять другой документ – Международное свидетельство о вакцинации. Его уже утвердили и получить его можно, если вы прошли полный курс вакцинации от COVID-19.

Получить Международное свидетельство о вакцинации можно сразу после второй прививки в медицинском учреждении, который подключен к электронной системе здравоохранения, или у семейного врача. Если потребность в свидетельстве возникла позже после полной вакцинации, человеку нужно обратиться к семейному врачу. Свидетельство выдают только в бумажной форме, действует оно один год, но срок может быть продлен. Документ содержит персональные данные о лице, информацию о вакцине, дату прививки и подпись пациента или уполномоченного лица. Заполняют свидетельство на английском или французском языке с переводом на украинский.

Как объясняют в Минздраве, если у человека есть абсолютные противопоказания к прививке против COVID-19, вместо свидетельства по требованию пациента предоставляется письменное разъяснение на украинском и / или английском языке с перечнем оснований для такого решения.

Напомним, что в Украине вакцинируют и планируют вакцинировать четырьмя вакцинами: немецко-американской Pfizer, AstraZeneca (индийской Covishield и корейской SKBio), CoronaVac от китайского фармацевтического предприятия Sinovac Biotech. Все они получили разрешение Всемирной организации здравоохранения на экстренное использования. Кроме этого, Украина договорилась о поставках 15 млн доз американской вакцины Novavax с июля этого года. Подробная инструкция, как получить прививку от COVID-19 – в нашем последнем вакцинном дайджесте.

Какие могут быть трудности с ковидными сертификатами?

В комментарии для VoxCheck Алексей Вискуб рассказал, что с медицинскими данными в Украине порой возникают проблемы. Например, не всех вакцинированных украинцев зарегистрировали в ЕСОЗ – пока только 90%.

Хотя международные сертификаты должны появиться в Украине с июля 2021, все зависит от того, когда именно ЕС предоставит четкий перечень требований к этим документам. Только когда украинские сертификаты будут соответствовать этим требованиям, их будут признавать в Евросоюзе.

Еще одним нерешенным вопросом остаются вакцины, а именно – признают ли в ЕС все вакцины, которыми прививают украинцев. Евросоюз хочет разрешить въезд при условии, если туристы получат все рекомендуемые дозы вакцины не позднее, чем за две недели до поездки. При этом в ковидном сертификате должны быть вакцины одобренные ЕС. Сейчас из вакцин, которыми прививают в Украине, такой является лишь Pfizer.

Куда уже можно украинским туристам?

Греция с 14 мая открыла свои границы. Для въезда путешественникам нужно будет заполнить электронную PLF-форму (Passenger Locator Form) с их контактными данными и предоставить либо справку о вакцинации или отрицательный ПЦР-тест, или справку о перенесенном заболевании. Детям до пяти лет можно въехать в страну без ПЦР-теста или сертификата вакцинации.

С 11 июня украинцы могут путешествовать в Венгрию с международным свидетельством о полной вакцинации. Такое же разрешение Украине предоставила и Молдова.

Франция с 9 июня начала принимать иностранных туристов. Условия въезда будут зависеть от «цвета» страны, откуда будут прибывать туристы, а также от того, получили ли они вакцину против COVID-19. Правительство Франции разделило страны мира на три зоны: зеленую, оранжевую и красную.

Украина попала в оранжевую зону. Поэтому, чтобы въехать во Францию, нужно быть вакцинированным в течение не менее 14 дней. Кроме этого, украинцы должны будут предъявить отрицательный ПЦР-тест сделанный не позднее чем за 72 часа до поездки или антиген-тест, сделанный не позднее чем за 48 часов. Невакцинированных людей могут впустить по уважительной причине, но все равно с тестом.

Туристам из стран зеленой зоны легче – после прилета они должны показать сертификат о вакцинации или отрицательный ПЦР-тест. А вот граждане «красной» зоны смогут попасть во Францию ​​с тестом только по важной причине даже при условии полной вакцинации.

Такие страны как Албания, Болгария, Египет, Сербия, США, Черногория пока позволяют въезд туристам без каких-либо ограничений и тестирования. А в Тунисе, Турции и Хорватии требуют отрицательный ПЦР-тест по прибытии и / или прохождения обязательного карантина или самоизоляции. На таких же условиях открыли границы для украинцев Кипр еще с апреля и Грузия с марта.

Подробную и оперативную информацию о порядке въезда в любой страны мира можно посмотреть на портале Министерства иностранных дел.

 

Первый декрет → Отпуск до 3 лет → Второй декрет: рассчитываем пособие. Оплата труда, № 4, Февраль, 2017

Право на декретный отпуск и пособие

На практике нередкими бывают случаи, когда женщина, находясь в отпуске для ухода за одним малышом (до достижения им 3 лет), приносит работодателю листок нетрудоспособности, свидетельствующий о скором появлении еще одного крохи. Так, у этой женщины на смену одному отпуску возникает право на другой — отпуск в связи с беременностью и родами.

Причиной всему — больничный лист (копия — в случае с совместителями). Его, точно также как и в обычном случае ухода в декрет, выписывают, когда приходит этому срок (см. п. 6.12 Инструкции о порядке выдачи документов, удостоверяющих временную нетрудоспособность граждан, утвержденной приказом Минздрава от 13.11.2001 г. № 455). И именно он является «тем самым кадровым документом», на основании которого женщину отправляют в отпуск в связи с беременностью и родами. Он же является и «тем самым документом», на основании которого женщине назначают и выплачивают пособие по беременности и родам.

Что касается прерывания отпуска для ухода за ребенком до 3 лет, то действующим законодательством не предусмотрено пребывание в двух социальных отпусках одновременно. Но и прерывать отпуск для ухода за ребенком до 3 лет в случае возникновения права на отпуск в связи с беременностью и родами каким-то дополнительным заявлением и приказом не нужно. Он прерывается автоматически — декретным больничным листом.

С правом и оформлением разобрались, идем дальше.

Расчет пособия

Что касается расчета пособия по беременности и родам, то руководствоваться в данном случае следует Порядком исчисления средней заработной платы (дохода, денежного обеспечения) для расчета выплат по общеобязательному государственному социальному страхованию, утвержденного постановлением КМУ от 26. 09.2001 г. № 1266 (далее — Порядок № 1266).

Так вот, согласно п. 28 этого Порядка:

«Если в расчетном периоде перед наступлением страхового случая застрахованное лицо по уважительным причинам не имело заработка средняя заработная плата определяется исходя из тарифной ставки (должностного оклада) или ее части, установленной на день наступления страхового случая».

При этом отпуск для ухода за ребенком до достижения им трехлетнего возраста согласно п. 4 того же Порядка как раз относится к числу таких уважительных причин.

По условиям заданного вопроса работнице предоставлен декретный отпуск с 28.02.2017 г.

На весь 12-месячный расчетный период (февраль 2016 года — январь 2017 года) у нее приходится отпуск для ухода за ребенком до 3 лет.

То есть в расчетном периоде перед наступлением страхового случая нет заработка по уважительной причине, что полностью соответствует условиям указанного выше пункта Порядка № 1266.

Поэтому пособие по беременности и родам данной работнице необходимо рассчитать исходя из месячной тарифной ставки (должностного оклада), установленной на момент наступления страхового случая, т. е. на февраль 2017 года.

При этом фактическую среднедневную зарплату за один календарный день определяют путем деления тарифной ставки (должностного оклада) на среднемесячное количество календарных дней (30,44) ( абз. 8 п. 14 Порядка № 1266).

В данном случае фактическая среднедневная заработная плата равна 214,42 грн./к. дн. (6527 грн. : 30,44 к. дн.).

Теперь затронем ограничения по суммам декретных, которые установлены п. 2 ч. 4 ст. 19 Закона № 1105.

Напомним, что в данной статье определены ограничения по размеру декретного пособия для работниц, которые на протяжении 12 месяцев перед наступлением страхового случая по данным Государственного реестра имеют страховой стаж менее шести месяцев.

Это ограничение заключается в том, что для таких лиц декретное пособие рассчитывается исходя из начисленной заработной платы, с которой уплачены страховые взносы, но в расчете на месяц не выше двукратного размера минимальной заработной платы и не менее размера минимальной заработной платы, установленной законом в месяце наступления страхового случая.

Однако следует учесть, что период отпуска для ухода за ребенком до 3 лет включается в страховой стаж как период, за который уплачены страховые взносы исходя из размера минимального страхового взноса ( п. 1 ст. 21 Закона № 1105). А это значит, что ограничение декретных «не выше двух МЗП в расчете на месяц» на женщин, уходящих в декретный отпуск из отпуска для ухода за ребенком до 3 лет, не распространяется.

Поэтому в такой ситуации сумма пособия по беременности и родам рассчитывается исходя из фактической среднедневной зарплаты.

Сумма пособия по беременности и родам составит 27016,92 грн. (214,42 грн./к. дн. х 126 к. дн.).

Выплата данного пособия, как и в обычном случае с декретными, производится с первого дня за счет средств Фонда социального страхования по временной потере трудоспособности.

Врачи разрешили планировать отпуск после второй фазы прививки от COVID-19

https://ria.ru/20210214/otpusk-1597408853.html

Врачи разрешили планировать отпуск после второй фазы прививки от COVID-19

Врачи разрешили планировать отпуск после второй фазы прививки от COVID-19 – РИА Новости, 14. 02.2021

Врачи разрешили планировать отпуск после второй фазы прививки от COVID-19

Планировать отпуск можно после второй фазы прививки от коронавирусной инфекции COVID-19, купаться в море и принимать солнечные ванны не воспрещается, сообщил… РИА Новости, 14.02.2021

2021-02-14T11:07

2021-02-14T11:07

2021-02-14T11:07

распространение коронавируса

здоровье – общество

андрей тяжельников

коронавирус covid-19

коронавирус в россии

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/0a/1596860629_0:0:3080:1732_1920x0_80_0_0_340251fb6eff30ea26b3d583abf32b4e.jpg

МОСКВА, 14 фев – РИА Новости. Планировать отпуск можно после второй фазы прививки от коронавирусной инфекции COVID-19, купаться в море и принимать солнечные ванны не воспрещается, сообщил РИА Новости главный внештатный специалист по первичной медико-санитарной помощи взрослому населению департамента здравоохранения Москвы Андрей Тяжельников. “Вакцина защищает человека от инфицирования коронавирусом и, в том числе, делает более безопасными путешествия и другие стороны жизни. После второй фазы прививки можно планировать отпуск. Вакцинация не предполагает ограничений в перемещении. Прививка никаким образом не ограничивает купание в море и солнечные ванны. Но, независимо от вакцинации, все хорошо в меру. Перегревание на солнце никому не полезно и опасно”, – рассказал Тяжельников.При этом врач отметил, что если человек болел коронавирусной инфекцией, полностью выздоровел и хорошо себя чувствует, то он может вести привычный образ жизни, в том числе ехать в отпуск. Что касается длительные перелетов, то подход должен быть индивидуальным в зависимости от тяжести протекания болезни, необходимого периода реабилитации, общего состояния здоровья. Если человек полностью выздоровел, то ограничений нет.

https://ria.ru/20210214/mutatsii-1597406732.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/0a/1596860629_163:0:2894:2048_1920x0_80_0_0_85ed6566922aefc8cbcb73677d2c456c.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

здоровье – общество, андрей тяжельников, коронавирус covid-19, коронавирус в россии

Путевки на отдых и оздоровление детей льготных категорий

Условия получения услуги на сайте

Уважаемые москвичи!

Информируем о порядке предоставления услуг отдыха и оздоровления детям льготных категорий в 2022 году.

I этап заявочной кампании будет проходить с 10:00 часов 2 ноября 2021 г. до 23:59 часов 10 декабря 2021 г. На этом этапе родители или иные законные представители ребенка льготной категории подают заявление о предоставлении в 2022 году бесплатных путевок и сертификатов на отдых и оздоровление.

II этап заявочной кампании будет открыт с 7 по 21 февраля 2022 г. в Личном кабинете. На этом этапе родители или иные законные представители ребенка льготной категории должны выбрать конкретные организации отдыха. При этом неучастие во II этапе заявочной кампании будет учитываться при определении очередности получения услуг отдыха и оздоровления в последующие годы.

Электронная услуга на портале mos.ru оказывается родителям или иным законным представителям ребенка льготной категории, имеющего место жительства в городе Москве.

При необходимости подтверждения сведений, указанных в заявлении, нужно лично обратиться в ГАУК “МОСГОРТУР” по адресу: Малый Харитоньевский переулок, д. 6, с. 3. Режим работы офиса ГАУК “МОСГОРТУР”: с 08:00 до 20:00 ежедневно (за исключением нерабочих дней, установленных в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции). Прием в офисе ГАУК “МОСГОРТУР” ведется по предварительной записи.

Внимание!

Возможность выбора сертификата на отдых и оздоровление доступна только на I этапе заявочной кампании. Сертификаты на отдых и оздоровление предоставляются:

  • детям-инвалидам, детям с ограниченными возможностями здоровья в возрасте от 4 до 17 лет включительно и сопровождающим их лицам;
  • детям из малообеспеченных семей в возрасте от 3 до 7 лет включительно и сопровождающим их лицам;
  • детям-инвалидам, детям с ограниченными возможностями здоровья, детям из малообеспеченных семей и других льготных категорий в возрасте от 7 до 15 лет включительно.

Сертификат на отдых и оздоровление реализуется в организациях, осуществляющих туроператорскую деятельность и (или) оказывающих услуги отдыха и оздоровления, заключивших договор о взаимодействии с ГАУК “МОСГОРТУР”.

В ЮНИСЕФ призывают предоставлять папам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком

В 92-х странах папы не могут рассчитывать на оплачиваемый отпуск, который позволил бы им побыть дома со своими новорожденными детьми. «Позитивное и наполненное смыслом общение с матерью и отцом на самом раннем этапе жизни способствует развитию мозга и отражается на дальнейшем развитии ребенка в целом, его здоровье и психологическом состоянии, а также улучшает его способности», – говорит Исполнительный директор ЮНИСЕФ Генриетта Фор.

«Наша задача – помочь отцам выполнить эту функцию», – добавила она. По данным исследований, когда отцы привязываются к своим новорожденным детям, они продолжают играть более активную роль и в их дальнейшей судьбе. Дети при этом получают позитивный заряд на всю жизнь – улучшается их психологическое здоровье, повышается самооценка и удовлетворенность жизнью.

Когда отцы привязываются к своим новорожденным детям, они продолжают играть более активную роль и в их дальнейшей судьбе

В ЮНИСЕФ призывают правительства проводить политику, направленную на поддержку раннего развития ребенка, включая обеспечение матери и отца оплачиваемым отпуском по уходу, бесплатное дошкольное образование и оплачиваемый перерыв для кормящих матерей.

В начале этого года в ЮНИСЕФ внесли изменения в собственную политику в отношении родительских льгот: папе или маме теперь предоставляют до 16 недель оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком. До сих пор длительность таких «каникул» составляла 4 недели.

«Мы не можем бороться за благополучие каждого ребенка, не позаботившись о каждом родителе. Мы хотим призвать правительства и работодателей предоставлять матерям и отцам время и средства, которые требуются для обеспечения благополучия ребенка, особенно на самом раннем этапе его развития», – подчеркнула Фор.

ЮНИСЕФ/Зебраускас

Житель Таиланда плачет от радости, впервые взяв на руки своего первенца.

 

Как с удовлетворением отмечают в ЮНИСЕФ, в мире расширяется поддержка в отношении политики, направленной на заботу о семье.  Однако, останавливаться на достигнутом рано, пока 90 млн. младенцев все еще живут в странах, где папы не могут позволить себе находиться рядом с ними в первые недели после их рождения.

Напомним, инициатива ЮНИСЕФ в защиту активного отцовства – «Суперпапа» – была запущена более года назад. День отца – один из знаменательных дней этой кампании. Любовь, защита, совместные игры, правильное питание и здоровое развитие – в этом заключается смысл этого веселого праздника, который в июне отмечают в 80 странах мира.

 

Руководство по ипотечному кредитованию второго дома | Требования и ставки 2022

Что нужно знать об ипотеке на второе жилье

Второй дом может стать отличной инвестицией. Это не только дает вам место для отдыха и помогает избежать дорогой аренды, но также может генерировать денежный поток.

Если вы сдаете свой загородный дом в аренду и используете доход для выплаты ипотечного кредита, ваш загородный дом потенциально может окупить себя.

Однако, прежде чем вы начнете, вы должны понять правила и требования для ипотеки на второй дом.Они немного отличаются от ипотеки на ваш основной дом. Вот что вам нужно знать.


В этой статье (Перейти к…)


Два способа финансирования загородного дома

Существует два основных способа финансирования второго дома или недвижимости для отдыха:

  • Используя имеющийся капитал : Вы можете полностью или частично оплатить покупку, используя капитал вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования наличными, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC) на ваш текущий дом
  • . сам дом.Этот процесс очень похож на получение кредита на ваш основной дом, но с немного более жесткими требованиями

Вы также можете комбинировать эти два варианта кредита. Например, вы можете взять кредит из собственного капитала для получения первоначального взноса, используя при этом обычный второй кредит для покрытия оставшейся суммы.

Чтобы это сработало, вам потребуется достаточный доход, чтобы претендовать на получение обоих кредитов одновременно. В вашем ежемесячном бюджете должно быть достаточно места для обоих платежей по кредиту.

Об ипотеке второго дома

Взять ипотечный кредит на второй дом – обычное дело.Более половины всех покупателей вторичного жилья используют ипотечный кредит, а не расплачиваются наличными.

Но при финансировании второго дома или загородного дома применяются другие правила, чем при финансировании основного места жительства. Перед подачей заявки на кредит на отпуск дом, вы должны знать, что:

  • Вам, скорее всего, потребуются резервы наличности не менее чем на два месяца
  • Вам необходимо внести как минимум 10%
  • Требования к кредитному рейтингу выше, чем для основного места жительства
  • Процентные ставки немного выше, чем для основного места жительства место жительства
  • Вы потенциально можете использовать доход от аренды для покрытия платежей по ипотеке

Возможно, наиболее важно то, что вы должны жить в своем загородном доме по крайней мере часть года . В противном случае он считается инвестиционной недвижимостью, а не вторым домом, и вам придется соответствовать другим требованиям по ипотеке.

Требования к ипотеке на второй дом

Требования к ипотеке на второй дом немного строже, чем на первый дом.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, устанавливающие правила кредитования, — предъявляют требования как к заемщику, так и к приобретаемому дому.

Требования к заемщику по ипотеке на второй дом

Самое главное требование – вам нужен как минимум 10% первоначальный взнос.Это правило не подлежит обсуждению.

Помимо правила первоначального взноса, рекомендации по ипотеке на второй дом могут быть гибкими. Заемщики могут быть одобрены с:

  • Кредитный рейтинг 680 или выше (типовой)
  • Кредитный рейтинг 640–679 (с первоначальным взносом 25% или более)
  • Отношение долга к доходу (DTI) до 45%

Если одна область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это усилением других областей.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав более крупный первоначальный взнос.Или, если у вас высокое отношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячным резервом наличности в банке.

Благодаря такой гибкости можно претендовать на получение ипотечного кредита на второй дом даже без идеальной кредитной истории или большого первоначального взноса.

Требования к ипотечному имуществу второго дома

Кроме того, само имущество должно соответствовать определенным правилам. Должно быть:

  • Занимается владельцем в течение некоторой части года
  • Одноквартирный дом (не двухэтажный, трехэтажный или четырехэтажный)
  • Подходит для круглогодичного проживания
  • Принадлежит исключительно покупателю
  • Не сдается в аренду полный рабочий день или работа на условиях таймшера
  • Не управляется компанией по управлению имуществом, которая контролирует заселение

Первое правило, которое гласит, что вы должны занимать дом неполный рабочий день, является наиболее важным.

Почему кредиты на жилье для отдыха требуют проживания?

Вы не можете финансировать недвижимость, используя ипотечный кредит на второй дом, а затем сдавать ее в аренду на полный рабочий день. Вы сами должны остаться там на часть года.

Почему? Потому что, если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом. Кредиты на инвестиционную недвижимость имеют более высокие процентные ставки и различные требования к кредиту.

Кроме того, дом должен находиться на разумном расстоянии от основного места жительства покупателя.Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдающая себя за таковую.


Первоначальный взнос за второй дом

Во многих случаях вы можете купить свое основное жилье со скидкой всего 3%. Но для покупки загородного дома требуется как минимум 10% предоплаты — и это при условии, что остальная часть вашего заявления очень сильна (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может потребовать не менее 20% первоначального взноса за второй дом.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить получение обычного кредита.

Если у вас не так много наличных денег, вы можете одолжить свой первоначальный взнос.

Активы, необходимые для покупки загородного дома

Когда вы покупаете недвижимость для отдыха, вам, вероятно, понадобятся наличные в резерве. Резервы — это средства, которые вы могли бы использовать для выплаты ипотечного кредита, если бы у вас возник краткосрочный перерыв в доходах.

Один месяц резерва равен сумме денег, которая потребуется для внесения ежемесячного платежа как за ваш основной дом, так и за будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев резерва, если вы высококвалифицированный работник, и не менее шести месяцев резерва, если вы работаете не по найму или у вас есть какие-либо слабые места в ваших финансах.

Если у вас есть как минимум 12-месячный запас наличности, вы можете получить немного более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу в своей заявке на ипотеку второго дома.

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки второго дома

Требования к кредитному рейтингу для вторых домов несколько выше, чем для основных.

Fannie Mae устанавливает минимальный FICO на уровне 620 для ссуд на покупку первичного жилья. Но второй ипотечный кредит, обеспеченный Fannie Mae, требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это с первоначальным взносом 25% и DTI ниже 36%.

Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким отношением долга к доходу.

Требования к кредитному рейтингу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас возникли проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом обращении, попробуйте поискать кредитора с более мягкими требованиями.

Доход, необходимый для второго дома

Требования к соотношению долга к доходу зависят от размера вашего первоначального взноса и вашего кредитного рейтинга. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и не менее 25% вниз.

45% DTI означает, что ваши общие ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового ежемесячного дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов США в месяц до вычета налогов, ваш общий ежемесячный платеж по долгу может достигать 4 500 долларов США. Это включает в себя ваши первичные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и другие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, вы не можете использовать будущий доход от аренды, чтобы получить право на дом для отдыха. Вы должны соответствовать требованиям с доходом из источников, отличных от собственности, которую вы покупаете.

Если вы покупаете многоквартирный дом для отдыха, кредиторы почти всегда будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, планируете ли вы сдавать ее в аренду.

Ставки по ипотеке на второй дом

Ипотечные кредиты на второе жилье имеют лишь немного более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты на первое жилье.

Как и в случае с основным домом, агрессивно покупайте недвижимость, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум от трех до пяти различных ипотечных кредиторов и не забудьте посмотреть на их сборы и годовые процентные ставки (APR), а также на указанные ставки по ипотечным кредитам.

Прежде всего, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, проверьте свои активы, кредит и доход, как это делает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке на второй дом, если вы погасите непогашенные долги и получите как можно более высокий кредитный рейтинг заранее. Более крупный первоначальный взнос в размере 25% или более также может помочь вам получить более низкую ставку.

Использование собственного капитала для первоначального взноса за дом для отдыха

Национальная ассоциация риэлторов® сообщает, что примерно пятая часть покупателей домов для отдыха использует капитал своего основного места жительства для внесения первоначального взноса за второй дом.

Это возможно с помощью рефинансирования наличными или кредитной линии под залог собственного капитала.

Когда ставки низкие, рефинансирование наличными может иметь двойную выгоду, покрывая первоначальный взнос на второй дом и снижая процентную ставку по основному ипотечному кредиту.

Как насчет использования кредитов FHA или кредитов VA?

Правительство США не спонсирует ссуды на загородные дома, поскольку ссуды, обеспеченные государством, предназначены для поощрения первичного владения жильем.

Однако, если у вашего продавца уже есть ссуда под залог недвижимости, обеспеченная государством, вы можете взять на себя ссуду продавца.

Ветераны, имеющие право на получение кредита VA, также могут купить новое основное место жительства с помощью кредита VA при преобразовании существующего дома во второй дом.

Но предпочтительным кредитом для большинства покупателей будет обычный (негосударственный) кредит, такой как те, которые регулируются Fannie Mae и Freddie Mac.

Прочие расходы по плану

Владение вторым домом – это дополнительная ответственность. Вы будете содержать два домохозяйства, и это может стоить больше, чем вы ожидаете. Так что тщательно планируйте.

Помните, что покупка дома — это не то же самое, что получение ипотечного кредита.

Страховые компании по ипотечному кредитованию рассматривают расходы на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, взносы в ТСЖ.Если эти расходы проверить, они утверждают ваш кредит.

Вы также должны учитывать транспортные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом далеко, нужно ли будет платить кому-то за его содержание?

Возможно, вы сможете компенсировать некоторые или даже все эти расходы, если будете арендовать дом на неполный рабочий день. Но ипотека на второй дом требует, чтобы вы занимали дом по крайней мере часть года.

Вы должны четко определить количество времени, в течение которого вам фактически разрешено сдавать недвижимость в аренду (если вообще разрешено), прежде чем делать ставку на доход от аренды для покрытия текущих расходов на владение домом.

Аренда — это то же самое, что дом для отдыха?

Арендные дома и недвижимость для отдыха финансируются по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не приносящую дохода, купите ее как дом для отдыха. Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, а получить квалификацию будет проще, если доход от аренды исключен.

Однако, если вам нужно сдать свое жилье в аренду, чтобы позволить себе это, ваша покупка становится инвестиционной собственностью, а не вторым домом.

PULLQUOTE: Если вы можете претендовать на покупку, не приносящую никакого дохода, купите ее как дом для отдыха. Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке,

В этом случае ваш ипотечный кредитор захочет увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. Этот документ сообщает андеррайтеру о потенциальном доходе от собственности.

Кредитор считает 75% ожидаемой арендной платы вашим доходом, а ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам при расчете отношения долга к доходу (DTI).

Ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость часто требуют как минимум 20% первоначального взноса, потому что очень сложно получить ипотечное страхование для таких покупок. Ставки по ипотечным кредитам для инвестиционной собственности могут составлять 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотечного кредита на второй дом?

Владение вторым домом может быть не таким дорогим, как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают ежемесячные платежи по ипотеке, сдавая в аренду свой загородный дом, когда они им не пользуются.Эта практика разрешена большинством кредиторов.

Рост популярности Airbnb и подобных сервисов облегчает покупателям загородного дома возможность получать периодический доход от сдачи в аренду.

Но хотя доход от аренды может поддержать ваш денежный поток, он не поможет вам претендовать на получение ипотечного кредита. Вы можете использовать доход от аренды только для того, чтобы получить право на настоящую ипотеку инвестиционной собственности, а не на второй ипотечный кредит.

Новые изменения правил разрешают частичную аренду

Fannie Mae, агентство, которое создает правила для большинства ипотечных кредитов в стране, обновило свою позицию по этому вопросу.

Хотя вы по-прежнему не можете использовать доход от аренды для получения кредита, Fannie Mae теперь говорит, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную недвижимость», даже если будет обнаружен доход от аренды.

Доход от сдачи в аренду не может быть использован для получения ипотечного кредита на второй дом. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотеки, как только вы станете владельцем дома.

Это важно. Правило может не вступить в силу при покупке, но наверняка сработает, если вы захотите рефинансировать в будущем.

Ставки по ипотечным кредитам на второе жилье ниже, чем на сдаваемую в аренду и инвестиционную недвижимость. А требования к первоначальному взносу для вторых домов более мягкие.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям второго дома, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и не рефинансировать позже.

Доход от аренды имеет налоговые последствия

Также обратите внимание, что, несмотря на то, что доход от аренды не повлияет на получение кредита, доход облагается налогом.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы более 15 дней в году, вы должны указать арендную плату как доход в IRS.

Но вы также можете претендовать на налоговые вычеты, такие как вычет процентов по ипотеке и вычет ваших расходов на содержание дома. Обратитесь к налоговому специалисту, чтобы узнать наверняка.

Ипотечные опционы на второй дом

Если вы подумываете о покупке второго дома в этом году, вы можете оплатить покупку несколькими способами.

Возможно, вам даже не придется брать кредит на второй дом.

Это самые популярные способы внесения первоначального взноса или оплаты наличными за второй дом.

1. Используйте рефинансирование наличными для вашего основного дома

За последние несколько лет многие домовладельцы вложили значительный капитал в свое основное или сдаваемое в аренду жилье. Они могут получить доступ к этому капиталу через рефинансирование наличными.

Например, предположим, что домовладелец должен 100 000 долларов по ипотеке, но его дом теперь оценивается в 200 000 долларов из-за повышения стоимости. Они могли изъять часть капитала, рефинансировав его в более крупную ссуду и взяв разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь доступ к существенному первоначальному взносу за второй дом:

  • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
  • Заключительные расходы: 3 000 долларов США
  • Доступные денежные средства для первоначального взноса: 57 000 долларов США

Заемщики с хорошей кредитной историей могут занять до 8% соответствующий кредит.Другие типы кредита позволяют даже более высокий процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду наличными VA.

2. Откройте кредит под залог собственного дома или HELOC на ваш текущий дом

Согласно ежегодному опросу покупателей загородных домов, проведенному NAR, кредитная линия под залог собственного дома (HELOC) для основного места жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если у вас сейчас достаточно капитала в вашем доме, вы можете просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант устранит необходимость рефинансирования вашей текущей ипотеки. Вы сохраните свой первый ипотечный кредит без изменений и добавите еще один кредит с другими условиями.

Вам может понадобиться HELOC, если вы недавно рефинансировали кредит по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не влияет на ваш первый платеж по ипотеке.

Как правило, кандидатам для получения HELOC требуется кредит от хорошего до отличного. Но эти вторые ипотечные кредиты имеют некоторые интересные льготы.

После одобрения деньги, полученные от кредита, принадлежат вам, и вы можете использовать их по своему усмотрению.Вы можете использовать доступный кредит, погасить его, а затем использовать его снова в течение срока кредита HELOC.

Кроме того, вы можете избежать более высоких затрат на закрытие, которые вам придется заплатить, взяв новую первичную ипотеку.

Если вас не устраивают плавающие процентные ставки, предусмотренные в большинстве программ HELOC, вы можете получить ссуду под залог недвижимости с фиксированной процентной ставкой.

Фиксированный вариант имеет несколько более высокую ставку, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей второго дома.

3. Получить кредит на второй дом себе

Как обсуждалось выше, еще один вариант — получить кредит через обычное финансирование.

Текущие правила допускают первоначальный взнос до 10%, а правила приемлемости кредита могут быть мягкими в зависимости от кредитора.

Не думаете, что сможете купить второй дом? Вы можете быть удивлены.

Каковы сегодня ставки по ипотеке на второй дом?

Ипотечные ставки по историческим меркам по-прежнему низкие по всем направлениям.Таким образом, кредиты на жилье для отдыха сейчас дешевле.

Чтобы сделать покупку жилья еще более доступной, поищите ставки как минимум у трех ипотечных кредиторов. Вероятно, вы не стали бы покупать первый загородный дом, который вам показал агент по недвижимости. Покупки в кредит должны работать так же.

Убедитесь, что ваш кредитный специалист знает, что вы хотели бы финансировать покупку в качестве дома для отдыха, а не инвестиционной собственности.

Узнайте цену на покупку дома для отпуска и обязательно походите по магазинам, чтобы получить лучшую цену.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Хотите купить второй дом для отдыха? Вот некоторые вещи, которые вы должны знать

Эшли Вебстер из Fox Business сообщает о растущем спросе на вторые дома.

Несмотря на то, что владение вторым загородным домом может иметь свои преимущества, эксперты говорят, что потенциальные домовладельцы должны быть осторожны с долгосрочными финансовыми обязательствами, прежде чем сделать решающий шаг.

Вторая недвижимость — это инвестиция, и, как и все инвестиции, она сопряжена с определенным уровнем риска, по словам Эдварда Вудса, менеджера по ипотечному каналу в Первом американском банке.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОЧИТАТЬ БОЛЬШЕ О FOX BUSINESS

Во-первых, «это похоже на еще одну статью их расходов», — сказал Вудс.«Итак, у них есть основное место жительства, автомобили, кредиты, студенческие кредиты и кредитные карты, а теперь еще и этот кредит».

Дом в Южном Майами, Флорида. (Prestige Realty Group.)

Чтобы погасить эти кредиты, потребители полагаются на денежный поток , , и в большинстве случаев, когда у вас есть второй дом, с ним не связан денежный поток, если только он не является инвестиционной недвижимостью, по словам Вудса.

Это «постоянные расходы, которые вам необходимо покрыть, если вы потеряли работу или вам сократили зарплату», — сказал он.«Так что с финансовой точки зрения определенно существует некоторый риск, связанный с невозможностью оплачивать счета».

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ НА FOX BUSINESS, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ собственности, поэтому, когда придет время продавать, они могут получить прибыль.

Это никогда не является гарантией, по словам Вудса, ссылаясь на жилищный кризис 2008 года, когда стоимость недвижимости резко упала.

Аренда в Сноквалми Пасс, Вашингтон. (Скотт Ричардс для Realogics Sothebys International Realty)

«Я очень надеюсь, что когда я использую его в полной мере и несколько раз попадаю в озеро и ловлю столько, сколько могу ловить, и пришло время продавать, что я получить прирост капитала от второго дома», — сказал Вудс.

А пока содержание этих домов тоже не будет дешевым. По словам Вудса, домовладельцы должны учитывать стоимость обслуживания дома круглый год, даже когда он не используется.

«Наш дом в Мичигане, мы должны отапливать его, нравится нам это или нет. Иначе… трубы замерзнут, а это сотни долларов за зиму», — сказал он. «Это вещи, которые, хотя вы и не используете, вы все равно платите за них каждый божий месяц».

Скотт Ричардс, агент по недвижимости Realogics Sotheby’s International Realty в штате Вашингтон, согласился, добавив, что техническое обслуживание еще более важно в экстремальных климатических условиях.

«Дома нуждаются в регулярном уходе с постоянным обслуживанием как внутри, так и снаружи, и если они расположены в экстремальных условиях, как многие вторые дома, особенно в горах или на побережье, это еще более важно для защиты ваших инвестиций», — сказал Ричардс FOX Business.

НЕ ПОНЯЛИ ДОМА ДЛЯ ОТПУСКА НА ПЛЯЖЕ В АРЕНДУ? ВОТ НЕКОТОРЫЕ СОВЕТЫ

Дополнительные расходы на техническое обслуживание в дополнение к налогам на имущество и потенциальному второму ипотечному кредиту являются реалиями покупки другого имущества и в некоторых случаях побуждают владельцев сдавать дома в аренду, чтобы компенсировать эти расходы, сказал Ричардс.

Тем не менее, адвокат по недвижимости Джени Чиккарелли, управляющий партнер Ciccarelli Law, PC, сказала FOX Business, что потребители должны быть осторожны, полагаясь на доход от аренды.

«Ипотечные компании могут позволить вам получить кредит с потенциальным доходом, что означает, что вы можете превысить квалификацию и быть вынуждены арендовать, когда это не было вашим намерением», — сказал Чиккарелли.

Не менее важно, по словам Чиккарелли, понимать средние суммы арендной платы в этом районе и «иметь план управления арендной платой и оплаты любых сборов за управление недвижимостью».

Дом в Южном Майами, Флорида. (Prestige Realty Group.)

«Арендодатели, даже на короткий срок, нуждаются в поддержке», — сказала она.«Отопление не работает, туалет забит, они стали слишком шумными. Кто с этим справится? Где ты, когда это происходит?»

Однако некоторые компании сделают всю тяжелую работу за вас.

ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ АРЕНДЫ; ЛЬГОТЫ, СКИДКИ УМЕНЬШАЮТСЯ  

Тони Родригес-Теллахече, владелец Prestige Realty Group, сказал FOX Business, что его компания, как правило, заботится об имуществе для своих клиентов, «пока они отсутствуют, и работает напрямую с наймом ландшафтные дизайнеры, обслуживание бассейнов и уборщики, в дополнение к аренде недвижимости. ” 

Компания также будет ежегодно отслеживать налоги на недвижимость, чтобы убедиться, что они выплачиваются вовремя. 

“В некоторых случаях мы даже лично получали чеки и оплачивали налоги на недвижимость для наших клиентов, которые находились за пределами страны. , — сказал он. 

6 Соображений перед покупкой второго дома

Если вы тоскуете по дому вдали от дома, вы не одиноки. По оценкам Национальной ассоциации домостроителей за 2018 год, существует 7,5 миллиона вторых домов, большинство из которых находится во Флориде, Калифорнии, Нью-Йорке, Техасе, Мичигане, Северной Каролине, Аризоне, Пенсильвании и Висконсине.

Прежде чем вступить в клуб, подготовьтесь к долгосрочным обязанностям. От налогов до сдачи в аренду, здесь мы разбираем некоторые важные соображения из реальной жизни для домов отдыха мечты.

6 соображений перед покупкой второго дома

1. Полная финансовая отдача

Как владелец второго дома вся финансовая ответственность ложится на ваши плечи — дважды. Например, если у вас возникла проблема с канализационной трубой в вашем основном доме, а затем, через некоторое время, ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха нуждается в ремонте во втором доме, у вас будет два колоссальных встречных счета.

Помимо несчастных случаев, существуют двойные повседневные расходы:

  • Второй платеж по ипотеке (включая страхование домовладельцев и налоги на недвижимость)
  • Коммунальные услуги
  • Содержание
  • Плата за ТСЖ
  • Расходы на проезд до дома
  • Плата за управление арендой

«Очень важно, чтобы покупатели расписывали подробный бюджет с учетом непредвиденных расходов — например, потребуется ли страхование от наводнения и какова его стоимость? Потребуется ли в ближайшее время замена техники?» — говорит Чарльз Нильсен, старший управляющий директор отдела ипотечного консультирования Boston Private.

Хотя покупатели жилья могут позволить себе эти расходы, держите в поле зрения свои глобальные цели, говорит Дэниел Р. Хилл, президент инвестиционно-консалтинговой фирмы D.R. Hill Wealth Strategies, LLC, Ричмонд, Вирджиния.

Хилл рекомендует своим клиентам подумать над этими большими денежными проблемами, прежде чем прыгать в другой дом:

  • Откладываете ли вы не менее 15 процентов своего текущего дохода на пенсию?
  • Есть ли у вас средства на расходы за шесть месяцев (предпочтительно за девять месяцев) в резервном денежном фонде?
  • У вас закончились долги по кредитной карте?
  • Окупился ли ваш нынешний дом?
  • Если применимо, создали ли вы фонд колледжа для своих детей?

Если все эти флажки будут отмечены, вы можете быть в более безопасном положении, чтобы рассмотреть дом для отдыха, говорит Хилл.

2. Как работает вторая ипотека

Вы все еще выплачиваете ипотеку за свое основное место жительства, когда вы влюбились в отличный летний дом, и теперь вам нужна еще одна ипотека. Это может быть:

  • Ипотека на второй дом
  • Кредит под залог собственного дома на ваш текущий дом
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC) на ваш текущий дом
  • Обналичивание рефинансирования из вашего текущего дома

Как и в случае любого кредита, банки будут учитывать, достаточно ли вашего дохода для покрытия ваших расходов, говорит Джудит Корпрю, исполнительный вице-президент и директор программы финансовой грамотности в Patriot Bank. Будьте готовы к тому, что ваш кредитный отчет будет рассмотрен, а также доходы, история занятости и активы.

Консолидация непогашенной кредитной карты или другого долга с высокой процентной ставкой в ​​более низкий платеж, использование HELOC или других продуктов с низкой процентной ставкой может помочь вашему финансовому положению выглядеть лучше для кредиторов, говорит Джон Суини, управляющий партнер Momentum Capital Partners в Бостоне.

3. Возможность путешествовать по другим направлениям

Старая поговорка «фамильярность порождает презрение» может быть применена к загородным домам для некоторых людей.После 10 лет в Клируотер-Бич привлекательность теплых вод Персидского залива может уступить место раздражению (и затратам) сезона ураганов. Точно так же 10-часовая живописная поездка в горную хижину через несколько лет может быстро превратиться в обременительную суету.

Дело в том, что вы хотите застрять на одном месте на долгое время?

«Покупатели должны подумать, не повлияет ли второй дом на их способность путешествовать в другие места. Если человеку или семье нравится путешествовать в одно и то же место каждый год, покупка дома может иметь смысл, но может быть сложно совмещать расходы на второй дом с поездками в другие места», — говорит Нильсен.

Загородные дома по-прежнему остаются домами, поэтому убедитесь, что в них доступны другие желаемые удобства. Такие вещи, как продуктовые магазины и рестораны, а также игра в гольф или спортивные залы, являются частью нашей повседневной жизни и могут также фигурировать в уравнении счастья. Второй дом, который также обеспечивает удобства, на которые вы рассчитываете, поможет вашему дому сохранить свою привлекательность с течением времени.

4. Сдача второго дома в аренду

Сбор арендной платы может быть разумным способом субсидирования вашей недвижимости для отпуска.Однако есть законы, о которых следует знать перед покупкой. Имейте в виду, что законы различаются в зависимости от штата, города и даже района, поэтому то, что хорошо для одного сообщества, может быть запрещено в другом.

Например, в Нью-Йорке Airbnb является незаконным, если в квартире не проживает постоянный житель или квартира не сдается в аренду более чем на 30 дней.

Что касается кондоминиумов, то покупатели должны выяснить, разрешает ли устав кондоминиума сдачу внаем или сдачу в аренду наподобие Airbnb. То же самое касается правил ТСЖ.

«В некоторых сообществах требуется минимум 90-дневная аренда с предварительным одобрением арендатора ассоциацией. В этом случае покупатели захотят оценить, потребуется ли для поиска квалифицированных арендаторов помощь риэлтора, и рассчитать комиссионные, которые необходимо будет вычесть», — говорит Нильсен.

Услуги по уборке, страхование и общее техническое обслуживание — это расходы, которые арендодатели также должны включать в свой бюджет. Поскольку вы не можете гарантировать доход от аренды, убедитесь, что вы можете позволить себе эти расходы (включая ежемесячный платеж по ипотеке) самостоятельно.

Возможно, вам также придется отказаться от желаемого времени пребывания во втором доме, чтобы получать доход от аренды, что может снизить привлекательность второго дома.

«К сожалению, наибольший спрос со стороны арендаторов, вероятно, приходится на то время, когда вы хотите быть там. Когда мы смотрим на цифры с клиентами, мы часто в конечном итоге предлагаем им арендовать дом на неделю или месяц вместо того, чтобы войти в мир арендодателя. Часто это дешевле и сопряжено с меньшими трудностями», — говорит Тимоти Паркер, партнер Regency Wealth Management в Нью-Джерси.

5. Налоги на загородный дом

Загородный дом классифицируется IRS как личное место жительства или сдаваемое в аренду имущество. Это личная резиденция, если вы ограничиваете ее аренду до 14 дней или меньше в год; более 14 дней и считается арендованным имуществом. В большинстве случаев вам придется сообщать о доходах от аренды независимо от классификации.

Если ваш загородный дом классифицируется как сдаваемое в аренду имущество, вы не сможете претендовать на налоговый вычет процентов по ипотеке.Однако вы можете требовать возмещения убытков по аренде, если сумма, которую вы тратите, превышает ваш доход от аренды. Вы можете сообщить об этих убытках в Приложении E к форме 1040.

Обязательно поговорите с опытным налоговым специалистом о ваших возможных обязательствах и вычетах. Имейте в виду, что вы можете вычесть только проценты, выплаченные по ипотечным кредитам на сумму не более 750 000 долларов США, со всех ваших домов.

6. Долгосрочный инвестиционный потенциал

Любой, кто помнит жилищный кризис, знает, что стоимость жилья не гарантирована.После того, как рынок жилья достиг своего пика в 2006 году, его стоимость по всей стране упала на 33 процента, что привело к сокращению капитала и вынудило домовладельцев лишить права выкупа заложенного имущества.

Многие эксперты сходятся во мнении, что жилая недвижимость не обязательно является лучшим способом вложения денег, поэтому для людей, которые хотят разбогатеть, покупка еще одного дома может оказаться неблагодатной почвой.

Практический результат

Мечтать о втором доме или летнем доме волнительно, но вместо того, чтобы спрашивать себя, хотите ли вы второй дом, спросите себя, нужно ли вам это. В первую очередь, управляйте цифрами. Второй дом может быть в пределах досягаемости, но подумайте обо всех расходах, прежде чем брать на себя такое большое финансовое обязательство.

С дополнительной отчетностью Натали Кампизи

Подробнее:

Правила ипотеки отличаются для вторых домов и инвестиционной недвижимости

Правила ипотеки основного места жительства

Каждое заполненное вами заявление на получение ипотечного кредита будет включать в себя ответ на вопрос о том, как будет использоваться имущество, которое вы намереваетесь приобрести.Варианты включают основное место жительства, второй дом и инвестиционную недвижимость. Выбранный вами вариант будет играть роль в определении ставок по ипотечным кредитам, которые вы получите. У них также есть различные требования, которые необходимо выполнить, прежде чем ипотека может быть одобрена.

Основное место жительства, как правило, имеет самые низкие процентные ставки среди трех вариантов. Это связано с тем, что кредиторы обычно считают, что покупатель будет более склонен погашать ипотечный кредит за дом, в котором он живет. Тот факт, что это крыша над головой, является дополнительной мотивацией, чтобы не отставать от платежей.Также по этой причине ипотечные кредиты на первичное жилье имеют самую низкую стоимость первоначального взноса и их легче всего получить.

Коробки, которые должны быть отмечены в собственности, чтобы считаться основным местом жительства:

  • Большую часть года вам приходится жить дома.
  • Дом должен находиться в разумной близости от вашего рабочего места.
  • Вы должны начать жить в доме в течение 60 дней после закрытия ипотечного кредита.

Покупатели также должны учитывать, что для рефинансирования ипотечного кредита на первичный дом требуется подтверждение места жительства.

Покупка второго дома, который станет вашим основным местом жительства

Очень важно отметить, что недвижимость не может быть указана как ваше основное место жительства и ваш второй дом одновременно. Критерии различаются для каждой категории. Второй дом обычно определяется как дом, в котором вы будете жить в течение некоторой части года. В отличие от основного места жительства, вам не нужно жить там большую часть года, и оно не обязательно должно быть близко к тому месту, где вы работаете. Дома для отдыха являются прекрасными примерами вторых домов.Они соответствуют категории места, в котором вы живете только в течение некоторой части года, и они также не считаются инвестиционной недвижимостью.

Есть несколько видов кредитов, которые нельзя использовать для покупки второго дома. Например, вы не можете использовать кредит FHA или кредит VA для покупки второго дома. Есть также некоторые финансовые соображения, которые вступают в игру, когда вас оценивают для ипотеки на второй дом. Ярким примером этого является то, что большинство кредиторов более строги в отношении отношения долга к доходу покупателя, а также их кредитного рейтинга.Доступность, расположение и техническое обслуживание — три важных момента, которые следует учитывать, когда вы хотите купить второй дом.

Покупка второго дома для сдачи в аренду

Покупка второго дома, который будет использоваться для сдачи в аренду, имеет ряд преимуществ, наиболее заметным из которых являются налоговые вычеты. Но, с другой стороны, это также означает, что покупатель станет арендодателем и возьмет на себя определенные обязанности, которые потребуют времени и энергии. Одно дело иметь второй дом, который вы посещаете только во время ежегодных каникул, и совсем другое иметь второй дом, который сдается в аренду.

Что касается налоговых вычетов, то есть два условия, при которых недвижимость будет считаться вторым домом. Они: 

  1. Вы должны проживать на территории не менее 14 дней в году.
  2. Вы должны проживать в доме не менее 10% дней, в течение которых он сдается в аренду.

Примером выполнения этих условий является второй дом, который вы сдаете в аренду на 200 дней в году и живете в нем не менее 20 дней в году. Выполнение этих условий гарантирует, что дом имеет право на вторую ипотеку дома.

Принимая во внимание, что ипотечные кредиты на второе жилье обычно легче претендовать на получение ипотечных кредитов, чем ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость, и приносят более низкие проценты, вам важно тщательно оценить все критерии, необходимые для их соответствия.

Готов купить второй дом? Или, может быть, вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость. Вы должны знать разницу между ними, потому что получение ипотечного кредита на одного обычно является более сложным и дорогостоящим процессом.

Кредиторы обычно взимают с покупателей более высокие процентные ставки, когда они берут взаймы деньги под залог инвестиционной собственности, которую они планируют сдавать в аренду и в конечном итоге продать с прибылью. Для этого есть причина: кредиторы считают кредиты на эти дома более рискованными. Поскольку покупатели на самом деле не живут в этих домах, кредиторы считают, что они могут быть более склонны отказаться от них — и от своих ипотечных платежей — если они потерпят финансовую неудачу.

Более высокие процентные ставки обеспечивают некоторую дополнительную защиту кредиторам.Кредиторы также потребуют, чтобы покупатели вносили более высокий первоначальный взнос — обычно не менее 25 процентов от окончательной продажной цены дома — когда они берут кредит для инвестиционной собственности. Опять же, это касается защиты. Кредиторы считают, что покупатели с меньшей вероятностью откажутся от кредитов на свою инвестиционную недвижимость, если они уже вложили в эти дома больше собственных денег.

Когда вы будете готовы купить второй дом, важно знать, покупаете ли вы второй дом или инвестиционную недвижимость.

 

Повышенные ставки, авансовые платежи

Джо Парсонс, старший кредитный специалист PFS Funding в Дублине, Калифорния, сказал, что процентные ставки, взимаемые со вторичной и инвестиционной недвижимости, могут сильно различаться. Он использует пример собственности за 400 000 долларов. Если кредиторы считают это имущество вторым домом, заемщик, который вносит 20 процентов, может рассчитывать на процентную ставку в размере 4,125 процента за 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой.

Но если бы тот же заемщик купил идентичную недвижимость в качестве инвестиционного дома, с заемщика, вероятно, взималась бы процентная ставка в размере 4.875 процентов с тем же первоначальным взносом в 20 процентов, сказал Парсонс. По словам Парсонса, если заемщик внесет более крупный первоначальный взнос в размере 25 процентов, процентная ставка, вероятно, упадет до 4,5 процента.

Авансовые платежи — еще одна потенциальная проблема для покупателей, приобретающих вторичное жилье или инвестиционную недвижимость. Минди Дженсен, менеджер социальной сети BiggerPockets, занимающейся инвестициями в недвижимость, говорит, что вы можете приобрести второй дом с первоначальным взносом всего в 10 процентов от окончательной продажной цены этого дома.Но большинство кредиторов требуют 25-процентного первоначального взноса за инвестиционную недвижимость, сказал Дженсен.

Получение кредита на покупку второй или инвестиционной недвижимости также может оказаться сложной задачей. Это потому, что у вас уже может быть существующий ипотечный кредит, который вы выплачиваете, и эти ежемесячные платежи включены в ваши долги.

 

Второй дом против инвестиционной недвижимости

Но что делает дом вторым домом или инвестиционной недвижимостью?

Вы можете рассматривать второй дом как дом для отдыха.Вы покупаете его для собственного удовольствия и каждый год живете в нем определенное время. Если вы не живете в нем на полурегулярной основе, кредиторы вместо этого будут рассматривать его как инвестиционную собственность.

Чтобы квалифицироваться как второй дом, имущество также должно быть достаточно далеко. Как правило, кредиторы рассматривают недвижимость в качестве второго дома только в том случае, если она находится не менее чем в 50 милях от вашего основного места жительства. Это может показаться странным, но почему ваш второй дом, дом, который вы считаете домом для отдыха, должен быть расположен ближе к тому месту, где вы уже живете?

Инвестиционная недвижимость – это, как правило, недвижимость, в которой вы не живете. Вместо этого вы сдаете его в аренду в течение года. Вы можете планировать держать собственность до тех пор, пока она не подорожает настолько, чтобы позволить вам продать ее с хорошей прибылью. В отличие от второго дома, инвестиционная недвижимость может быть расположена рядом с вашим основным местом жительства.

«Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода, — сказал Дженсен. «Вы можете использовать его лично, но не только для себя. Вы планируете сдавать его в аренду, частично, время от времени.”

А второй дом? Это другое животное.

– Вы не можете сдавать его ни на какое время, – сказал Дженсен. «Он предназначен исключительно для вас. Возможно, вы живете в одном из этих холодных северных штатов и покупаете второй дом в теплом южном штате, чтобы жить в нем в зимние месяцы. когда тебя нет рядом, это считается вторым домом».

 

Не пытайтесь обмануть кредитора

Поскольку кредиторы взимают более высокие процентные ставки за инвестиционную недвижимость, у некоторых заемщиков может возникнуть соблазн обмануть своих ипотечных кредиторов, утверждая, что их инвестиционная недвижимость на самом деле является вторым домом. Таким образом, они могут сдавать свою недвижимость в аренду и получать этот доход, не сталкиваясь с более высокими ставками.

Эми Тиерс, региональный вице-президент Wintrust Mortgage в Нидхэме, штат Массачусетс, не советует этого делать. Ложь о том, является ли дом вторым домом или инвестиционной собственностью, является ипотечным мошенничеством. Если вас узнают, вам могут грозить крупные штрафы.

«Мошенничество с жильем растет, и андеррайтеры обучены вынюхивать заявки на ипотеку, которые, как представляется, предназначены для инвестиционных целей, хотя они структурированы как вторые дома, чтобы покупатель мог получить более высокую процентную ставку», — сказал Тиерс.

Терс сказал, что андеррайтеры сначала рассмотрят, где находится основное место жительства по отношению ко второму дому. Некоторые заемщики могут жить за городом, а вторым домом может быть городская квартира. По словам Терса, андеррайтеры позаботятся о том, чтобы основной дом находился достаточно далеко, чтобы иметь смысл. 15-минутная поездка не оправдывает владение городской квартирой, чтобы не ездить на работу в течение недели.

Терс сказал, что покупатели не могут владеть двумя вторыми домами в одном и том же районе, даже если большинство жилых домов в сообществе считаются домами для отдыха.Покупатели, которые владеют более чем одним вторым домом в этом районе, должны будут рассматривать второй из своих объектов недвижимости как инвестиционный дом.

Часто задаваемые вопросы

Stream Second Vacation by GROWERS

опубликовано

«Second Vacation» — главный сингл с грядущего мини-альбома GROWERS «Rock Hard». Нажмите, чтобы послушать GROWERS на всех стриминговых платформах: https://linktr.ee/growersband​​ «Second Vacation» — поп-рок-песня для радио и духовное продолжение их хита «90-е».В песне рассказывается история бурных весенних каникул, которые вызывают потребность во «втором отпуске» перед возвращением на работу. Наше коллективное желание путешествовать после года, проведенного дома, помогло превратить «Вторые каникулы» в гимн, который подпитывает наши представления об отпуске, который еще впереди. Следите за ГРУЗЕРАМИ: Инстаграм: http://www.instagram.com/growersband​​ Фейсбук: http://www.facebook.com/growersband​​ Сайт: http://www.growersband.com​​ Связаться с производителями: Электронная почта: [email protected] Текст песни: Поехали, наш рейс улетает сегодня Груз низкий, но что я должен взять Я знаю, что ты много работаешь и поздно Давайте не торопимся и сбросим наши обязанности Это длилось недолго, мы не были теми, кем хотели быть Прогноз сказал, что это наша судьба Я тусуюсь, но есть места, где я должен быть Бросить мою работу и этих детей в городе Это была адская неделя, Адское время я весь запутался Клянусь, я чуть не умер я еду домой Включите станцию Поверните направо, потому что Мне нужен второй отпуск Мне нужен второй отпуск Холодный снег заставил меня почувствовать себя так Окно открыто, и оно зовет меня играть Я знаю, что работа приводит к оплате Ну и что, я просто хочу отпраздновать Это длилось недолго, мы не видели то, что хотели увидеть Прогноз отправил нас прямо в Майами Я потеряю работу, это гарантия Бросьте мою жизнь и этих детей в городе Это была адская неделя Адское время я весь запутался Клянусь, я чуть не умер я еду домой Включите станцию Поверните направо, потому что Мне нужен второй отпуск И мне это нужно, потому что я этого хочу. Я просто прыгну обратно в эту мош-яму И я знаю, что мне нужно куда-то пойти Где угодно, только не здесь Это была адская неделя Адское время я весь запутался Клянусь, я чуть не умер я еду домой Включите станцию Поверните направо, потому что Мне нужен второй отпуск Мне нужен третий отпуск Дайте мне немного успокоительного Мне нужен – Мне нужен – Мне нужен второй отпуск Кредиты: «Вторые каникулы» Написано и записано GROWERS.Спроектировано и сведено Брэдом Нельсоном в студии Hapy Hipi Studios (Кинг-Сити, Онтарио). Мастеринг Питер Летрос в Wreckhouse Mastering (Торонто, Онтарио). Анимация Патрика Ричардса.

Жанр
Рок
Лицензия: все права защищены Объявлены

победителей нашего второго розыгрыша каникул!

Счастливого Рождества и поздравляем Терри Дэвис и ее семью из Саванны, штат Джорджия, с тем, что они стали обладателями нашего второго подарка в этом сезоне! Она была нашим первым звонком, и она взволнованно закричала, когда сообщила, что ее выбрали из всего 615 участников, чтобы выиграть пост-Новогоднюю поездку. Мы не уверены на 100%, почему так мало участников приняли участие в этом конкретном конкурсе, но в этом сезоне мы разыграем еще ШЕСТЬ… наряду с массой бесплатных билетов на подъемники, бесплатной арендой и многим другим!

Терри объяснила, что она мать-одиночка с двумя детьми и что она могла бы использовать время в горах. Забавно, что она не катается на лыжах, хотя двое ее сыновей-подростков катаются, так что Терри планирует взять с собой девушку и просто «отдохнуть» во время четырехдневной поездки сюда! Она будет жить в новом «The Lodge at Mill Ridge», и мы отправили ей четыре бесплатных билета на лыжи и бесплатный прокат лыж от Ski Country Sports в Banner Elk.

Для тех, кто не знает, The Lodge at Mill Ridge расположен в месте, которое раньше было старым лыжным домиком Mill Ridge, недалеко от шоссе 105, между Boone и Banner Elk. Несколько лет назад небольшой курортный поселок в Фоско под названием Милл-Ридж… был домом для горнолыжного курорта Милл-Ридж. Курорт когда-то был милой небольшой горнолыжной зоной, которая работала с 1971 по 1993 год. Несмотря на то, что он был небольшим по сравнению с большинством горнолыжных курортов этого района, он был удивительно разнообразным. У него были в основном восточные тропы, но у него ДЕЙСТВИТЕЛЬНО была одна тропа под названием «Go For It», которая широко считалась одной из самых крутых трасс High Country!

Несколько лет назад здание лоджа, в котором, казалось, было множество маленьких закоулков и закоулков, было куплено и отремонтировано как частный дом, только после того, как покупатель предпринял одну ограниченную попытку открыть его под гостиницу типа «ночлег и завтрак» под названием «Золотые ивы». Гостиница”.Недавно домовладелец в сообществе Милл-Ридж купил его и теперь предлагает его в аренду для корпоративных поездок, семейного отдыха и многого другого.

Построенные в 1973 году как лыжная база, сегодня (после полной реконструкции) они могут похвастаться 5 500 квадратных футов южного очарования и гостеприимства. Они предлагают 2 люкса: люкс с 7 спальнями и люкс с 2 спальнями. Обе состоят из гостиной, столовой и кухни.

Во всех номерах есть отдельные ванные комнаты, некоторые с глубокими римскими ваннами, удобные кровати с ортопедическими матрасами, потолочные вентиляторы, кабельное телевидение и совершенно новый декор.

Идеально подходит для больших семейных групп, деловых и профессиональных групп. Возможно размещение до 24 человек. Клубный дом Mill Ridge, расположенный прямо через дорогу, может быть зарезервирован для встреч и конференций. Если вы хотите иметь возможность сказать, что ВЫ останавливались в старой лыжной базе, проверьте это место. Хотя он предназначен для больших групп, владельцы довольно открыты в том смысле, что, если они не арендовали его для большой группы, вы можете остаться там в полном одиночестве!

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с ними по телефону 828-963-4900 или посетите их веб-сайт по адресу www.TheLodgeatMillRidge.com и скажите им, что видели их на SkiNorthCarolina. com!

Это место прекрасно подходит для отдыха, недалеко от Хокснеста, реки Ватауга и многого другого. Лодж расположен в нескольких годах от теннисных кортов, пешеходных троп, бассейна, волейбольной площадки и многого другого… и, конечно же, вы можете прогуляться по старым лыжным трассам, которые предлагают широкие травяные пешеходные дорожки, и новые, лесистые пешеходные тропы, которые соединяют их.

В системе троп есть стол для пикника, а дорожки обеспечивают удобное сообщение между домами на возвышенности в Милл-Ридж и теннисными кортами, бассейном, клубом и другими удобствами общего пользования, которые усеивают живописные луга с ручьями и прудами. рядом с рекой Ватауга.Взгляните на них… так как это отличное новое место для отдыха в Высокой Стране.

До следующего раза!

Не забудьте посетить www.SkiSoutheast.com, чтобы узнать больше новостей и историй обо всех горнолыжных курортах Юго-Востока.

Обязательно отправляйте фотографии, отчеты о снеге и комментарии по электронной почте: [email protected]

Вторых домов – Путеводитель на Wikivoyage

Эта статья о покупке или долгосрочной аренде вторичного жилья. См. сезонную аренду для ограниченного пребывания в домах для отдыха.

Постоянный загородный дом , загородный дом или второй дом , как правило, является долгосрочной инвестицией, рассчитанной на десятилетия или даже на поколения вперед. В стране с низким уровнем доходов или менее оживленной сельской местности это не должно стоить целое состояние.

Вторые дома незнакомцев или друзей могут быть сданы в краткосрочную аренду либо напрямую, либо через какое-либо агентство по аренде в качестве аренды на время отпуска.

Понять[править]

У людей есть вторые дома по разным причинам.В общем, владение становится более экономичным, чем больше времени вы хотите провести в одном месте.

  • Как место для отдыха и, возможно, выходных на некотором расстоянии от основного дома
  • В качестве места для ночлега при работе вдали от дома; работа за границей или учеба за границей
  • для пожилых людей для выхода на пенсию за границей или комфортного времяпрепровождения вне дома
  • Семьи с детьми могут предпочесть загородный дом гостинице с безопасной авантюрной обстановкой и возможностью найти новых друзей
  • Путешествие с домашними животными может быть приятным, если они могут остановиться в загородном доме в окружении природы
  • В качестве инвестиции для сдачи в аренду другим («покупка для сдачи в аренду»)
  • В качестве основного дома для других членов семьи
  • Семейная собственность, которая была унаследована или являлась основным местом жительства до того, как жильцы уехали из сельской местности в город

Хотя некоторые пункты применимы ко всем типам вторых домов, в этой статье основное внимание уделяется домам для отдыха. Мы предполагаем, что второй дом находится на некотором расстоянии от вашего основного дома, но он может находиться в той же стране в нескольких часах езды или на другом континенте.

Далеко не идеальная дорога, Эссекс, Англия.

При покупке второго дома следует подумать о транспорте. Если для того, чтобы добраться до замка вашей мечты, нужно пройти через утомительную прогулку по каменистым тропинкам, вы можете спросить себя, хотите ли вы сделать это, когда вы состаритесь и ослабеете, и как вы доставите все, что вам нужно, в свое жилище.

В близлежащем аэропорту сегодня могут быть дешевые рейсы, но будет ли он по-прежнему обслуживаться через десятилетия? Аэропорты в Денвере и Мюнхене были перемещены в одночасье на новые места: новый аэропорт Денвера находился более чем в 15 милях/25 км от старого, а аэропорт Мюнхена даже переместился на 20 миль (32 км). Железнодорожная линия может быть более живучей, но ответвления в прошлом были заброшены, и поезда могут перестать останавливаться на вашей станции на главной линии. Дороги могут стать платными, если изменится политика, и что делать, если вы не можете или не хотите больше водить машину?

Чаще всего коттедж находится в отдаленной и сельской местности, где нет ни аэропорта, ни железнодорожного сообщения (или, реже, убыточного остова железнодорожного сообщения с каким-нибудь отдаленным регионом, где нет автомагистралей) и общественного транспорта. .До некоторых автономных мест можно добраться только на лодке. Даже если есть проезжая дорога, если это всего лишь одна гравийная полоса через соседний хутор (на частной земле), зимой она может быть непроезжей, если не расчищать снег. Многие точки, от отдаленных окраин Ньюфаундленда до нескольких из Тысячи островов, стали городами-призраками, поскольку единственный доступ к ним был на пароме, который больше не ходит. Хотите войти? Купите лодку и найдите способ защитить ее, пока вас нет дома. Чем более удаленным является место, тем меньше приоритета обычно отдается восстановлению транспортных связей, разорванных техногенными или природными катастрофами. Если магистральная магистраль непроходима в течение дня, это может попасть в заголовки национальных газет. Если лавина снесет ваш дачный домик, вы можете узнать об этом только через несколько месяцев, а на решение проблемы могут уйти годы.

Недвижимость, находящаяся вне сети и доступная только на гидросамолете или снегоходе, может сначала показаться выгодной сделкой (или шансом «сбежать от всего этого»), но труднодоступное место также будет труднее продать позже.

Некоторые участки собственности имеют частную подъездную дорожку или дорогу, находящуюся в совместной собственности.В этом случае расходы на содержание ложатся на владельца.

Старый загородный дом в Финляндии, сейчас используется как дача
  • Коттедж / каюта : Частный дом вне населенных пунктов. Сантехника, электричество и другая инфраструктура обычно уступают городским домам в той же стране, а туалет может быть надворным или подобным. Коттеджи и хижины часто не имеют надлежащего отопления или изоляции, что ограничивает их сезонное использование.
  • Старые фермы могут использоваться как коттеджи для отдыха, где земля может быть использована для проведения досуга, например, для садоводства и верховой езды.Хотя они и строятся для круглогодичного проживания, но по меркам своего расцвета, без современного комфорта (отопление может быть только печным, а туалет в амбаре менее удобен в холодные зимы). В более позднем ремонте могли использоваться смешанные несовместимые методы; это может вызвать всевозможные проблемы. Если вам нравятся возможности, предоставляемые фермой или ее зданиями и окружающей средой, это может быть выгодной сделкой, но обслуживание зданий может потребовать немало работы.
  • Сборный дом : Пустой участок с правами на строительство может быть заселен сборным домом при условии, что он находится в пределах досягаемости транспортного средства.Сборные дома бывают разных размеров и форм, и они, как правило, экономичны и надежны. Обязательно найдите решение для электричества, водоснабжения и туалетов. Изготовление фундамента может быть вашей обязанностью и не входит в стоимость, как и любой объем отделочных работ. Также убедитесь, что дом соответствует всем нормам прав на строительство, что вы получили все необходимые разрешения и что вы выполняете свои обязанности в качестве комиссара.
  • Курортный дом : Группа домов или квартир, построенных для отдыхающих.Может иметь коммунальные удобства. Наполняемость может меняться в зависимости от сезона, от пустынной до переполненной.
  • Жилой дом : Проживание у местных жителей в городском или загородном доме, построенном для круглогодичного проживания. Обычно более практичный и социальный, чем сельский дом. Может быть дорого, особенно если вы ищете привлекательный район.
  • Квартира : Квартира, кондоминиум или квартира с некоторыми удобствами общего пользования. Возможна постройка для постоянного проживания или отдыха.В некоторых случаях набор квартир строится путем разделения более крупного дома.
  • Закрытые поселки обеспечивают скорее видимый выигрыш в безопасности, чем реальный выигрыш в безопасности, и вам может быть неудобно «прятаться за крепостными стенами». В местах повышенного риска некоторые компании не разрешают своим сотрудникам жить за их пределами.
  • Статический трейлер / трейлер : Дом-фургон, который хранится в одном месте, часто на месте подобных домов-фургонов. Как правило, они больше, чем караван, который вы буксируете за автомобилем, и с подключением к воде и электричеству.Нельзя напрямую сравнивать с другими вторыми домами, поскольку у каравана гораздо более короткий срок службы, и он не является домом. В зависимости от дизайна и типа вы можете перемещать его раз в несколько лет, если решите, что текущее местоположение не идеально.
  • Дача : распространена, особенно в бывшем Восточном блоке, теоретически это просто хижина в саду вдали от городской квартиры, но во многих случаях со временем она превратилась в настоящий второй дом. Некоторые из этих расширений могут быть незаконными, но закон может не соблюдаться.Может быть оговорка о том, что нельзя жить на даче более определенной части года, или правила, требующие возделывания прилегающего садового участка. Приобретение дачи (или «Schrebergarten» в Германии) часто связано с выкупом предыдущего владельца, вступлением в ассоциацию или установлением контактов. Обычно он недоступен для нерезидентов страны или региона
  • .
  • Дом на пляже : Недвижимость на пляже или рядом с ним популярна среди людей, у которых либо их родной город находится далеко от пляжа, либо близлежащие пляжи слишком многолюдны.Если вы строите пляжный домик, убедитесь, что он выдержит уникальные условия, в том числе построен на песке и защищен от соленой воды и волн.
  • Вам не нужно заранее планировать свой дом. Приходите рано или поздно, оставайтесь рано или поздно.
  • Создавайте собственные правила. Справляйтесь с износом, как хотите, и улучшайте, если у вас есть время и деньги, чтобы сделать место таким, какое вам нравится (в некоторых пределах).
  • Недвижимость воспринимается как относительно предсказуемая и безопасная инвестиция.Если вы покупаете во время рецессии и продаете во время бума, вы можете получить прибыль. Конечно, есть риск и обратного.
  • Владение домом может давать некоторые юридические привилегии, включая в некоторых случаях более легкое проживание или гражданство в других странах.
  • Длительное пребывание на новом месте дает возможности для новой социальной сети.
  • Чтобы распределить расходы, владельцы могут предложить свой загородный дом для аренды, обмена домами или таймшеров.
  • Это может передаваться по наследству в вашей семье или передаваться по наследству (биологическим или социальным) потомкам и часто связано с воспоминаниями и историями

Владение недвижимостью требует гораздо больше документов (и рисков), чем просто поездка в отпуск:

  • Обслуживание требует времени и денег.Найти ремонтную фирму вдали от дома и связаться с ней — непростая задача.
  • Дома для отдыха подвержены кражам и другим вторжениям, особенно когда владельца нет.
  • Любой ущерб, произошедший во время вашего отсутствия, может оставаться незамеченным в течение нескольких месяцев, в результате чего небольшие проблемы могут стать большими.
  • Дом привязан к одному месту. Если вам нравится видеть больше, чем одно место, выберите место со многими интересными достопримечательностями в однодневной поездке.
  • Могут быть налоговые последствия, такие как необходимость платить налоги на имущество в двух местах и ​​налог на прирост капитала, когда вы продаете дороже, чем вы его купили.
  • Места с большим количеством загородных домов могут показаться бесплодными и пустыми не в сезон.
  • Вы менее гибки – если ваша авиакомпания решит не летать в аэропорт рядом с вашим загородным домом или какие-либо услуги общественного транспорта будут прекращены, вы не сможете просто поехать в другое место.
  • Если вы владеете строением (или структурными улучшениями) на арендованной или арендованной земле, владелец земли может продать ее из-под вас. В зависимости от местной правовой ситуации владельцу бывшего караван-парка может быть выгодно продать его застройщикам кондоминиума, но незадачливому арендатору придется платить за снос или снос построек на земле после прекращения аренды.
  • Если на момент постройки коттеджа земля находилась в собственности, но с тех пор стала частью национального или провинциального парка, могут существовать серьезные ограничения на использование собственности — если вообще возможно оставаться на ней. Подобные подводные камни применимы к любым сооружениям, построенным на родной земле; поскольку коренная первая нация владеет базовым резервом, они могут потребовать, чтобы вы удалили свои постройки и ушли в любое время.

Выясните, каковы будут эксплуатационные расходы вашей собственности.Вещи, которые следует учитывать, включают:

  • Налоги на покупную цену имущества; более высокая ставка может взиматься за вторые дома.
  • Местные налоги на недвижимость (ставки, муниципальный налог и т. д.). Они могут меняться со временем.
  • Плата за содержание дорог и т.д. Размер субсидий от государства может измениться в будущем.
  • Плата за управление, если вы находитесь в квартире или в парке
  • Страховка может быть дорогой, если вы находитесь в нескольких милях от ближайшей пожарной команды (или ближайшего пожарного гидранта).Небольшие повреждения быстро перерастают в большие проблемы, если вода попадает на поврежденную крышу без присмотра. Контролируемые системы сигнализации (или наблюдательные соседи) ценны, если они доступны.
  • Электричество, телефон и Интернет будут стоить дороже в удаленном месте, если они вообще существуют; вне сети вашей единственной связью с внешним миром может быть спутниковая антенна. Возможность отключить коммунальные услуги, когда коттедж освобождается на зиму (и стоимость этого), варьируется.Если нагреватели, дренажные насосы, системы мониторинга или сигнализации должны оставаться в рабочем состоянии, они будут нести затраты на электроэнергию и будут более уязвимы для некоторых стихийных бедствий. Отключение коммунальных услуг провайдером может уменьшить годовой счет, а может и нет.
  • Если вы не подключены к сети или сеть ненадежна, взвесьте все за и против солнечной, дизельной и небольшой ветровой энергии. Дизель, как правило, дешевле при первоначальных вложениях, но имеет более высокие эксплуатационные расходы, а также проблемы с шумом и выхлопом. В удаленных местах также возникает головная боль с доставкой туда дизельного топлива и вопросом, что произойдет в случае утечки.Ветряные электростанции часто экономичны только при довольно высокой выходной мощности – часто больше, чем нужно для одного дома. В зависимости от климата (некоторые из них могут использовать выработанное отработанное тепло для охлаждения ) ​​и местного доступного типа топлива может быть небольшая комбинированная теплоэлектростанция. Использование древесины в качестве топлива в лесном ландшафте может быть дешевым, но дешевизна может зависеть от того, выполняете ли вы тяжелую и трудоемкую работу или имеете хорошие отношения с владельцем леса и лесорубом.
  • Газ (при наличии; в сельской местности часто используют баллонный пропан)
  • Вода и канализация.Если вы не подключены к сети, обслуживание колодца и септика может быть дорогостоящим. Удаление соли или серы из колодезной воды может быть дорогостоящим.
  • Ремонт — к сожалению, это почти невозможно достоверно предсказать. В то время как многие здания действительно нуждаются в большем ремонте по прошествии определенного срока службы (часто от тридцати до пятидесяти лет), в зависимости от конструкции, климата и просто удачи вы можете жить в основном без обслуживания в течение десятилетий или довольно часто делать дорогой ремонт. Знание вашего способа более простого ремонта, безусловно, помогает.Знание того, что нужно делать, чтобы предотвратить определенные неисправности до их возникновения, также может сэкономить огромные суммы денег.
  • Расходы на поездки в случае возникновения проблем с недвижимостью или расходы на наем местного агента

Покупка или аренда[править]

Во всех странах действуют разные законы, правила и системы налогообложения собственности. Продавцы и агенты по недвижимости могут не говорить всей правды, а некоторые мошеннические схемы связаны с продажей курортной недвижимости. Для получения полной информации обратитесь в налоговое агентство страны назначения или другой национальный орган.У таймшеров есть куча собственных проблем.

Большинство людей покупают свои вторые дома, но некоторые сдают их в аренду. Если вы арендуете, вы, вероятно, берете на себя долгосрочные обязательства, и применяются многие из тех же соображений. В некоторых типах застройки домов для отдыха вам, возможно, придется сочетать оба варианта: купить физический дом, но сдать в аренду землю, на которой он стоит. Если дом не дешев в строительстве или его легко транспортировать, юридические последствия могут быть запутанными.

Покупка дома является крупной покупкой и регулируется местными законами о собственности (а иногда и особыми правилами в отношении вторых домов).Вы можете быть удивлены различиями по сравнению с законами, с которыми вы знакомы дома. Важно принимать хороший независимый совет. Хотя вы можете получить полезный неформальный совет на ранних этапах рассмотрения вопроса о покупке второго дома, вы должны заплатить за профессиональный совет, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства (или что-либо подписывать). Если вы не владеете местным языком, вам будет проще найти специалистов, говорящих по-английски.

Заброшенные дома в некоторых обезлюдевших городах можно купить почти за нулевую символическую стоимость (1 евро в некоторых деревнях на юге Италии), но покупка сопровождается обязательством по восстановлению и содержанию собственности.

Знаете ли вы что-нибудь о будущем района? Ваша красивая загородная вилла в районе, который планируется превратить в пригород? Или где автомагистраль будет построена? По крайней мере, проверьте официальные планы. С другой стороны, если большинство соседей старые, деревня может лишиться своего магазина, почты и автобусной линии по мере сокращения населения — или вы можете потерять доброго соседа, который присматривал за вашим домом, пока вас не было. С другой стороны, не «ставьте» слишком много на будущее, которое может никогда не наступить. Безумцы (действие происходит в 1960-х годах) известен шуткой о том, что квартиру можно украсть из-за «скоро прибывающей» линии метро Second Avenue — линии, которая открылась только в 2017 году. Все формы инфраструктуры могут стать жертвой этого , так что не делайте ставку на этот элемент инфраструктуры, который скоро будет открыт, если вы не можете обойтись без него.

Если вы арендуете свой дом, договор не обязательно продлевается по истечении срока. А как насчет ваших детей (или внуков), которые проводят там все лето и любят это место? Даже «аренда на 99 лет», часто используемая в странах Содружества для обозначения «практически навсегда», может истечь, как это произошло в Гонконге в 1990-х годах, что привело к его передаче Китайской Народной Республике; то, чего никто из тех, кто участвовал в составлении первоначального договора аренды, не ожидал.

См. также: Еда для кемпинга, Готовка на свежем воздухе

В небольших домах отдыха есть очень простая кухня, если она вообще есть. Многие загородные дома не подключены к электросети и водоснабжению; если у них есть электричество, отключения электроэнергии могут быть более частыми, чем в городах, возможно, из-за отключения холодильника. Некоторые загородные кухни используют пропан, дрова или другие виды топлива. Наземный погреб можно использовать для хранения продуктов в прохладном месте.

Питьевую воду можно брать из колодца или в магазине.

Загородный дом вдали от супермаркетов и ресторанов требует тщательного планирования.

Права на рыбную ловлю или собирательство могут предоставляться, а могут и не предоставляться вместе с собственностью, иногда в зависимости от того, как вы пишете свой контракт. В некоторых местах старые фермы также влекут за собой старые права на перегонку ваших собственных алкогольных напитков из излишков продукции или различные другие почти феодальные права или обязанности. Многие из этих прав также содержат положения «используй или потеряй».

Если дом стоит на берегу, можно покататься на лодке.

Хотя ремонт может быть одним из основных недостатков загородного дома, многие владельцы, особенно загородных домов, до которых достаточно легко добраться и которые достаточно близко для коротких поездок, получают удовольствие от модернизации, ремонта и работы в своем загородном доме, в отличие от многих других хобби, оно дает очевидную выгоду, помимо удовольствия от самого хобби.

Какой дом второй[править]

Если второй дом находится в той же стране, что и ваш основной дом (или в стране, гражданином которой вы являетесь), вы можете выбрать, какая недвижимость будет считаться вашим основным местом жительства для целей налогообложения, голосования и других целей.У вас может быть выбор указать основное место жительства в другой провинции или федеральном штате, что может иметь последствия, начиная от ставок подоходного налога и заканчивая стоимостью автострахования. Возможно, необходимо сообщить об этом властям, чтобы они не сделали неверных предположений. Некоторые семьи объявляют второй дом основным местом жительства одного члена семьи, чтобы получить налоговые льготы для обоих объектов. С другой стороны, госуслуги могут быть привязаны к месту жительства, и вам не захочется ехать на дачу за полусрочной медицинской помощью или записывать детей в местные государственные школы.Некоторые места взимают налог за второе жилье, в то время как другие взимают налог только за основное место жительства. Отчасти это связано с тем, что некоторые средства распределяются по количеству основных жителей в месте. «Налоги на второй дом», как правило, выше и чаще встречаются в местах, которые страдают от «холодных ставок» – большого количества вторых домов с жителями, которые проводят большую часть года в другом месте.

Насколько вы свободны в выборе официального основного дома, зависит от юрисдикции, а иногда и от решений местных властей.В некоторых странах дома классифицируются как дома и жилье для отдыха, где последние могут не приниматься в качестве основного жилья. Некоторые могут разрешить не состоящей в браке паре иметь отдельное номинальное основное место жительства для каждого человека, отказывая в этом варианте супружеским парам за редким исключением. Очень жаль, если ваш план на случай непредвиденных обстоятельств заключается в том, что вы оставляете за собой по одному месту на случай развода позже.

Продажа коттеджа может облагаться налогом на прирост капитала в юрисдикциях, где основное место жительства не облагается налогом.Правительства часто предлагают тонкие стимулы для владения жильем, такие как меньший первоначальный взнос по застрахованной ипотеке на основное место жительства или налоговые льготы по выплате процентов по ипотеке, на которые вторичное жилье или недвижимость с доходом от аренды могут не претендовать. В некоторых юрисдикциях покупателю сдаваемого в аренду дома разрешается выселять нынешних арендаторов только в том случае, если они намерены жить в квартире сами.

Если вы владеете одним зданием и арендуете его в другом месте, может возникнуть соблазн обозначить принадлежащую вам землю как «основную» — если это не поместит ваше основное место жительства в юрисдикцию с высокими налогами далеко от вашего места работы и не изменит ваш местный школьный округ. в какую-нибудь маленькую деревушку за сотню миль отсюда.Некоторые провинции отказывают нерезидентам в выдаче профессиональных или строительных лицензий. Хотите привлечь всестороннее внимание? Принять государственную или выборную должность, где места распределяются по юрисдикциям и часто перевешиваются в пользу небольших провинций или штатов. Толпы журналистов, пытающихся выяснить, пригоден ли ваш крошечный коттедж на острове Принца Эдуарда для круглогодичного проживания, могут показаться надуманными, пока ваше место в Сенате (и его щедрые пособия на проезд и проживание) внезапно не станут зависеть от вашего фактического проживания в этой провинции.

Проблемы[править]

Захватывающая среда, и вы должны быть в состоянии купить дешево, но что насчет будущего? Население Каньяда-де-Бенатандуз составляет несколько десятков человек, что составляет всего одну десятую от населения 1940-х годов.

Некоторая недвижимость может быть далека от удобств современной жизни, таких как водопровод, электричество или даже почтовые услуги. Хотя это может быть освежающим опытом, чтобы «уйти от всего этого» и, как правило, значительно снижает цену предполагаемого второго дома, многие обнаруживают, что исследуют стоимость дизельных агрегатов по сравнению с солнечными батареями или небольшими ветряными мельницами в течение нескольких сезонов. покупка «деревенского» второго дома без электричества.Дома, которые не подключены к местной водопроводной или канализационной сети, могут представлять опасность для окружающей среды или даже нарушать местные законы, и, безусловно, неприятно иметь дело с отходами человеческого пищеварения в районе, где нет никакой инфраструктуры для ухода за ней. .

Покупка зданий и земли для временного или сезонного использования может обойтись дорого – это дом, пусть даже примитивный, с сопутствующими расходами на его приобретение, обслуживание и налог на имущество. Некоторые пытаются минимизировать эти затраты, разделяя собственность с друзьями или коллегами; например, каждый из четырех разных владельцев может использовать четверть времени. Эти договоренности о долевом владении становятся сложными и неудобными; что происходит, когда один из владельцев умирает, становится банкротом или хочет уйти? Что делать, если требуется капитальный ремонт, который не по карману одному из владельцев? Если на то пошло, что происходит, когда все или несколько владельцев хотят снять коттедж на один и тот же длинный уик-энд?

Дома обычно строятся для постоянного проживания. Могут быть проблемы с влажностью, когда отопление выключено (или растительность не сдерживается), а поддержание систем включенными, когда никого нет, дорого и может быть связано с опасностями: подумайте о поломке сантехники в ваше отсутствие.Вещи, которые можно легко решить или которые не будут вызывать беспокойства в доме, в котором вы живете, могут стать серьезной головной болью, если это произойдет во время вашего отсутствия. Если буря сорвала с крыши дома несколько плиток, вы можете починить ее до того, как произойдет еще больший ущерб. Если это произойдет в начале длинного межсезонья, вы можете вернуться к очень дорогому ремонту, который нужно будет устроить, когда вы с нетерпением ждали отпуска.

Многие шаги по подготовке к отъезду из обычного дома в равной степени применимы и при выезде из второго дома на сезон (и не обманывайте себя, полагаясь на более поздний визит, на который у вас может не хватить времени).

Если ваш дом имеет особые культурные ценности, он может быть или стать защищенным, что серьезно ограничивает ваши действия. Иногда даже самые обычные дома имеют странные ограничения на то, что можно делать. Самое главное, ремонт ценного дома 19-го века может потребовать от вас использования старых технологий и материалов, оплаты услуг квалифицированных мастеров, а не покупки готовой продукции. Вы можете наслаждаться его атмосферой и гордиться тем, что владеете им и поддерживаете его, но вам понадобится бюджет или навыки, а лучше и то, и другое.

Если имущество находится за границей, все становится еще более неловко. Некоторые юрисдикции (например, Мексика) не позволяют иностранцам покупать землю; другие вводят дополнительные налоги или препятствуют получению местной ипотеки, а в некоторых от вас требуют возделывать купленную ферму. Недвижимость может быть продана по любой цене, которую выдержит рынок, но это сопряжено с дополнительными налоговыми ловушками — любой прирост капитала при продаже, дарении или наследовании недвижимости может облагаться двойным налогообложением как в вашей стране, так и в месте нахождения собственности.А еще есть кошмар пограничного контроля; достаточно одного безответственного, безликого бюрократа, чтобы произвольно решить, что ваши намерения по покупке земли подозрительны, заклеймить вас нелегальным иммигрантом и полностью запретить вам въезд в страну. Теперь у вас есть дорогой коттедж, который вы больше не можете посещать на законных основаниях; удачи в попытках организовать его продажу из-за границы. В Европейском Союзе все гораздо проще (если вы гражданин ЕС), но ваша страна может решить выйти из ЕС, что создаст массу непредвиденных проблем.

Вредители могут доставлять неудобства, особенно в деревянных домах и в тропиках. В целом, стихийные бедствия, которые не вызывают беспокойства в вашем обычном доме, могут быть опасны, если ваш второй дом расположен в другой среде; даже, скажем, в горном массиве всего в нескольких часах езды.

Перед покупкой учитывайте природные опасности в этом районе. Уровень моря поднимается, а это означает, что низколежащая недвижимость может подвергаться риску во время приливов в сочетании со штормами. Кроме того, во многих регионах стали более распространенными наводнения рек из-за большего количества дождей или из-за того, что водно-болотные угодья используются для других целей.В некоторых местах районы, подверженные наводнениям, были взяты в пользование из-за большого спроса, возможно, также в зависимости от более эффективного управления уровнем воды, которое может оправдать или не оправдать ожидания.

Страхование второго дома, как правило, дороже, чем страхование того же дома, используемого в качестве основного. Страховые полисы могут налагать ограничения на то, как долго вы можете оставлять недвижимость незанятой, или требовать, чтобы недвижимость регулярно осматривалась. Политики также могут требовать обогрева помещения (до низкой или не очень низкой температуры) зимой, даже когда вас там нет. Убедитесь, что вы честны со страховой компанией в отношении того, как будет использоваться дом, иначе у них будет предлог, чтобы отклонить любые претензии, которые вы предъявляете.

Хорошие отношения с соседями могут очень помочь предотвратить усугубление проблемы и найти людей или фирмы для обслуживания и ремонта. Даже в глуши могут быть охотники, рыбаки и другие, бродящие по окрестностям, которые могут найти что-нибудь необычное, проходя мимо. В малонаселенных районах люди часто знают друг друга и каждого постоянного посетителя, поэтому связаться с нужными людьми может быть проще, чем можно подумать.

Вы можете подумать, что ваши соседи подумают о соседнем доме, который станет для них вторым домом. В некоторых живописных районах местные жители недовольны тем, что их семьи не могут позволить себе арендовать или купить дом поблизости из-за того, что недвижимость покупается в качестве второго жилья людьми из других мест. В других местах местные жители могут быть в восторге от того, что соседний дом будет использоваться, а не превращен в руины.