Содержание

Договоры, виды, содержание

Договор это соглашение, которое устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности лиц его подписывающих, а в некоторых случая и третьих лиц.

Состав лиц подписывающих договор может быть двое и более. Стороной договора может быть физическое или юридическое лицо.

Синонимами понятия договор являются: соглашение, сделка, контракт, конвенция и др.

Гражданский кодекс Российской Федерации 

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Действующее гражданское законодательство регулирует следующие виды договоров:

При этом, действующее законодательство не запрещает заключать договоры не содержащиеся в гражданском кодексе Российской Федерации. Такой договор должен соответствовать требованиям закона, относящимся к входящим в его состав элементам договора.

Свобода договора

Свобода договора также означает возможность выбрать контрагента (партнера) с которым заключить договор. Например: выбор медицинского учреждения, страховой компании и  др.

Кроме этого, действующее законодательство позволяет лицам, заключающим договор выбрать его вид, т.е. один договор может содержать элементы нескольких договоров. При этом такой договор должен соответствовать требованиям закона, относящимся к входящим в его состав элементам договора.

Еще одним элементом свободы договора является выбор условий договора лицами его заключающими. Исключение составляют условия, обязательные для включения в договор в силу закона. Например: обязанность арендатора производить текущий ремонт сдаваемого в аренду помещения, если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е. законодатель предусмотрел обязательное включение в договор аренды условие о производстве текущего ремонта.

Обязательные требования законодателя, как правило, направлены на защиту более слабого участника договорных отношений, которым чаще всего является гражданин. Так в частности на законодательном уровне установлено, что условия публичного договора, а также цена товаров, работ и услуг должна быть одинаковой для всех потребителей.

Таким образом, договор является одним из самых уникальных правовых средств, основанных на взаимной заинтересованности сторон договора и направленных на взаимное удовлетворение их интересов, что способствует стабильности экономического оборота в обществе, без применения жестких административно-правовых методов.

В связи с чем в настоящее время роль договора в рыночной экономике существенно усиливается, а сфера его применения постоянно  расширяется.

Гражданский кодекс Российской Федерации 

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Новые виды договоров в Гражданском кодексе

Март 2015 года был ознаменован подписанием восьмого блока поправок в Гражданский кодекс. ФЗ № 42 от 08.03.2015г. вступил в силу с 1 июня этого года и скорректировал не только общие нормы, но и те положения, которые затрагивают конкретные виды гражданско-правовых договоров. А также утвердил новые виды договоров в ГК РФ. Именно данным изменениям и нововведениям посвящена наша статья.

 

Изменения в общих положениях

В обновленной редакции ГК РФ устанавливается, что еще до официального оформления договорных отношений между сторонами возникают некоторые обязанности. Урегулирование же таких отношений отныне возможно не только на момент заключения договора или во время исполнения сторонами предусмотренных документом обязательств, но и на стадии предшествующих подписанию переговоров, и по окончании действия. При этом сторонам вменяется в обязанность добросовестность действий, что закреплено ст. 307 ГК РФ в дополнительном пункте 3.

Закон запрещает без намерения заключить договор вступать в переговоры, а также по ст. 1 на момент переговоров совершать другие действия, трактуемые как недобросовестные. При выявлении таких действий, допустившей их стороне придется возместить убытки, причиненные второй стороне. Возмещаются и те убытки, что были причинены из-за упущенной возможности заключить договор по гражданскому кодексу РФ с другим лицом.

Той же статьей предусматривается возмещение убытков или неустоек при указании недостоверных сведений, значимых при заключении договора, его исполнении или прекращении действия. Примером тому могут стать ошибки в указании предмета договора или информации о нем, ложные сведения о финансовом состоянии стороны или наличии у нее необходимых лицензий.

Но взыскать убытки или сумму неустойки можно в случае, если именно эти сведения стали для обманутой стороны толчком к заключению договора. При обнаружении обмана пострадавшая сторона вправе отказаться от подписания договора или потребовать признать его недействительным.

Свидетельством возникших до момента заключения договора отношений является факт, что со вступлением Закона в силу положение правило о том, что договор считается заключенным со времени его государственной регистрации, будет распространено и на третьих лиц. Сейчас же такие виды гражданских договоров признаются по ст.433 Кодекса заключенными с момента регистрации.

Электронный документ – это подготовленная, отправляемая или получаемая адресатом, а также хранимая на различных электронных носителях информация. Закон согласно п. 78 ст.1 также закрепил этот вид правового договора. Процедура заключения договоров в такой форме становится проще, поскольку в Законе закрепляется возможность использовать для этого обмен сообщениями по каналам электронной почты. При этом важно, чтобы было достоверно подтверждено, что документ исходит от одной из сторон договора. Этим целям могут служить контактные данные или сведения об организации.

Изменение норм о существующих видах договоров

С введением Закона подверглось коррекции положение об условиях предварительного договора. Действующий кодекс, в п. 3 ст. 429, относит к существенным в частности те условия, что позволяют установить предмет договора. По мнению экспертов в этом случае оформление предварительного договора оказывается бесполезным. Поскольку необходимость в нем оправдана лишь при невозможности согласования сторонами основного договора всех существенных условий.

Определяя виды договоров в гражданском праве, Закон предусматривает наличие в предварительном договоре указаний на предмет основного договора и условий, что необходимо достичь по заявлению той или иной стороны. Устанавливается и срок для обращения в судебные инстанции, если возникает понуждения одной из сторон договорных отношений к заключению договора на основании предварительного. Этот срок по п.72 ст.1 равен шести месяцам, начиная с момента неисполнения обязательств по заключению. Сегодня определения конкретного периода для этого нет, и согласно ст. 196 Кодекса используется 3-летний срок давности при подаче исковых заявлений.

Подверглось изменению и понятие публичного договора. Сейчас это понятие подразумевает договор, согласно которому коммерческая организация обязуется выполнить работу, продать товар или оказать услугу тем, кто к ней обратится. В п. 69 ст. 1 вводимого закона, описывающего существующие и новые виды договоров, указывается, что публичным считается договор, заключенный любым лицом, ведущим приносящую доход деятельность. Стороной договора здесь может быть как предприниматель, так и организация.

Подверглись пересмотру и положения, описывающие такие виды договоров, как договор присоединения. Сегодня сторона, присоединившаяся к договору, вправе требовать изменения или, при необходимости, расторжения договора, содержащего по ст. 428 Кодекса обременительные для нее условия, даже при условии, что документ не противоречит законодательству. Исключением здесь является ситуация, когда присоединившаяся к договору сторона имела информацию или должна была знать о таких условиях.

Однако эксперты отмечали, что существующая норма ущемляет права лиц, ведущих предпринимательскую деятельность. Новый закон отменяет дискриминационные нормы, к которым относится запрет на расторжение и изменение таких договоров присоединения. Заслуживает внимания еще одна гарантия защиты прав стороны, присоединившейся к договору, и по требованию которой договор присоединения может признаваться недействующим или действующим в измененной редакции с момента заключения. Решением здесь может стать дополнительное соглашение в виде изложения договора в новой редакции, принимаемое в судебном порядке.

Введение законом новых видов договоров

Кроме пересмотра существующих норм и видов договоров, Закон рассматривает новые виды договоров в гражданском праве. Например, пунктом 73 ст.1 вводится договор с открытыми условиями или, так называемый, рамочный договор. Подобный договор будет отражать общие условия отношений сторон, связанных с обязательствами, уточнить и дополнить которые можно, заключив отдельные договора, или путем заявления одной из сторон. Нельзя путать рамочный договор, закрепляющий уже возникшие отношения, с предварительным договором, описывающим лишь намерение о заключении основного договора.

Рассматривая, какие новые виды договоров получают закрепление в праве, нельзя обойти вниманием опционный договор или опцион на заключение договора, описываемые в ст. 429.2-3 Кодекса. Несмотря на сходное звучание, понятия многим разнятся. Опцион на заключение договора – это безотзывная оферта, которая предоставляет право на заключение одного или нескольких договоров на тех условиях, что предусмотрены опционом.

Сроки на эти действия предусмотрены в тексте ст. 1 Закона, но возможность реализации такого права не безвозмездна, поскольку предусмотрен платеж по опциону. Заключение таких договоров проходит посредством акцепта оферты. При неуказанном сроке акцептирования его принимают равным году.

В этом случае сторонами заключается два договора: соглашение об опционе и основной договор. Согласно общим положениям, описывающим эти виды договоров, платеж по опциону не засчитывается в счет средств, внесенных по основному договору, а также не возвращается при не акцептированной оферте, если иное не предусмотрено в самом опционе.

При опционном договоре одна из сторон может требовать от другой стороны в установленный срок совершить какие-либо действия, например, провести оплату, передать или принять имущество. Если требования от правомочной стороны в указанный срок не поступают, опционный договор прекращается. За право заявления требований здесь вносится определенная сумма, кроме ситуаций, когда в договоре предусматривается иное, или договор заключается в связи с обязательствами или интересами, вытекающими из отношений сторон и охраняемыми законом.

Но при всей разнице, общее между опционом на заключение договора и опционным договором есть. Стороне такого договора необходимо заплатить за право требовать от второй стороны необходимых ей действий. Оба вида договоров предусматривают, что обязательства по ним исполняются при создании определенных условий, включая те, что зависят от сторон договора. Это дает основание полагать, что такие новые виды договоров будут востребованы при оформлении корпоративных соглашений.

Эксперты полагают, что данное в ст. 429.3 определение опционного договора, а также порядок его регулирования не достаточны, чтобы отнести его к специальному виду. Согласно тому же экспертному мнению, требование от должника необходимых стороне действий – это предмет любого договора. Поэтому выделение статьи, рассматривающей отдельные виды договоров, включая опционный договор, является чрезмерным.

ГК РФ в связи с введением норм нового ФЗ дополняется ст. 429.4, где рассматривается еще один крайне востребованный на практике договор. Речь идет о договоре с исполнением по требованию или абонентском договоре. По предусмотренным законом нормам абонент обязан вносить плату, чтобы получить право потребовать от исполнителя предоставить те или иные услуги в определенном заранее количестве или объеме.

Примером таких договоров могут служить часто встречающиеся на практике договора об оказании услуг в сфере связи или технического обслуживания. Это договора о предоставлении консультационных услуг или бухгалтерскому сопровождению.

Если между юридической компанией и некоей организацией на год заключен договор о представлении интересов в каких-либо, например, судебных инстанциях, то согласно существующим положениям вносятся ежемесячные платежи по этому договору, несмотря на то, что в течение этого года ни одного судебного процесса с привлечением этой организации может так и не возникнуть.

Абоненты в таких случаях зачастую отказываются от платежей, объясняя решение тем, что заявленная услуга не предоставлялась. Эксперты считают, что при схожести абонентского договора с договором, предусматривающим возмездное оказание услуги, суды могут принимать сторону абонентов, считая требование платы необоснованным из-за фактического неоказания услуги.

Теперь законодательство дало определение, согласно которому абоненту вменяется в обязанность внесение платежей или предоставление иных видов исполнения абонентского договора. Положение действенно вне зависимости от того, было ли исполнителем затребовано исполнение.

Подытожим:

Закон уточняет и вносит корректировки в понятие и виды договоров, существовавших до сего дня. Законодательно вводятся в обращение и новые виды гражданско-правовых договоров. Эти нормы могут быть применимы к возникшим с начала июня 2015 года отношениям, но стороны вправе предусмотреть в заключаемом договоре возможность, когда его условия распространяются на уже имеющиеся отношения.

См. также:

Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 34. Аренда

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

 

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

 

Глава 34. Аренда

 

§ 1. Общие положения об аренде

 

Статья 606. Договор аренды

 

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 

Статья 607. Объекты аренды

 

 

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Статья 608. Арендодатель

 

 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

 

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

 

 

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

Статья 610. Срок договора аренды

 

 

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

 

 

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

 

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

 

 

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

 

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 614. Арендная плата

 

 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

 

 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

 

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

 

 

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

 

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 

 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

 

 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 

 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

 

 

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

 

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

 

 

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

 

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

 

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

 

§ 2. Прокат

 

Статья 626. Договор проката

 

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

 

Статья 627. Срок договора проката

 

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

 

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

 

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

 

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

 

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

 

Статья 630. Арендная плата по договору проката

 

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

 

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

 

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

 

§ 3. Аренда транспортных средств

 

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг

по управлению и технической эксплуатации

 

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

 

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

 

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

 

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

 

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

 

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

 

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

 

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

 

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

 

Статья 637. Страхование транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

 

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

 

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

 

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

 

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг

по управлению и технической эксплуатации

 

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

 

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

 

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

 

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

 

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

 

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

 

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

 

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

 

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

 

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

 

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

§ 4. Аренда зданий и сооружений

 

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

 

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

 

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

 

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

 

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

 

Статья 654. Размер арендной платы

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

 

Статья 655. Передача здания или сооружения

 

 

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 

§ 5. Аренда предприятий

 

Статья 656. Договор аренды предприятия

 

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

 

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

 

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

 

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

 

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 

Статья 659. Передача арендованного предприятия

 

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

 

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

 

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

 

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

 

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

 

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

 

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

 

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

 

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

 

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

 

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

 

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

 

Статья 665. Договор финансовой аренды

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

(часть третья введена Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

 

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

 

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

 

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

 

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

 

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

 

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

 

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

 

Статья 670. Ответственность продавца

 

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

 

Глава 52 – Понятие и условия договора ст. 626-637

Глава 52 – Понятие и условия договора ст. 626-637

 

 

Понятие и условия договора

Статья 626. Понятие и виды договора

1. Договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

2. Договор является односторонним, если одна сторона берет на себя обязанность перед второй стороной совершить определенные действия или воздержаться от них, а вторая сторона наделяется лишь правом требования, без возникновения встречной обязанности относительно первой стороны.

3. Договор является двусторонним, если правами и обязанностями наделенны обе стороны договора.

4. К договорам, которые заключаются более чем двумя сторонами (многосторонние договоры), применяются общие положения о договоре, если это не противоречит многостороннему характеру настоящих договоров.

5. Договор является возмездным, если другое не установлено договором, законом или не вытекает из сути договора.

Статья 627. Свобода договора

1. Согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

2. В договорах с участием физического лица – потребителя учитываются требования законодательства о защите прав потребителей .

Статья 628. Содержание договора

1. Содержание договора составляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ними, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства.

2. Стороны имеют право заключить договор, в котором помещаются элементы разных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых соодержатся в смешанном договоре, если другое не установлено договором или не вытекает из сути смешанного договора.

Статья 629. Обязательность договора

1. Договор является обязательным для выполнения сторонами.

Статья 630. Типичные условия договора

1. Договором может быть установлено, что его отдельные условия определяются согласно типовым условиям договоров определенного вида, обнародованным в установленном порядке.

2. Если в договоре не помещается ссылка на типичные условия, такие типичные условия могут применяться как обычай делового оборота, если они отвечают требованиям статьи 7 Гражданского кодекса Украины.

Статья 631. Срок договора

1. Сроком договора является время, на протяжении которого стороны могут осуществить свои права и выполнить свои обязанности согласно договору.

2. Договор вступает в силу с момента его заключения.

3. Стороны могут установить, что условия договора применяются к отношениям между ними, которые возникли до его заключения.

4. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия договора.

Статья 632. Цена

1. Цена в договоре устанавливается по договоренности сторон.

В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается лишь в случаях и на условиях, установленных договором или законом.

3. Изменение цены в договоре после его выполнения не допускается.

4. Если цена в договоре не установлена и не может быть определена исходя из его условий, она определяется исходя из обычных цен, которые сложились на аналогичные товары, работы или услуги на момент заключения договора.

Статья 633. Публичный договор

1. Публичным является договор, в котором одна сторона – предприниматель взяла на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или предоставление услуг любому, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, медицинское, гостиничное, банковское обслуживание и т.п.).

2. Условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме тех, кому по закону предоставлены соответствующие льготы.

3. Предприниматель не имеет право предоставлять преимущество одному потребителю перед другим относительно заключения публичного договора, если другое не установлено законом.

4. Предприниматель не имеет права отказаться от заключения публичного договора при наличии у него возможностей предоставления потребителю соответствующих товаров (работ, услуг).

В случае необоснованного отказа предпринимателя от заключения публичного договора он может возместить убытки, причиненные потребителю таким отказом.

5. Актами гражданского законодательства могут быть установлены правила, обязательные для сторон при заключении и выполнении публичного договора.

6. Условия публичного договора, которые противоречат части второй этой статьи и правилам, обязательным для сторон при заключении и выполнении публичного договора, являются никчемными.

Статья 634. Договор присоединения

1. Договором присоединения является договор, условия которого установлены одной из сторон в формулярах или других стандартных формах, который может быть заключен лишь путем присоединения второй стороны к предложенному договору в целом. Вторая сторона не может предложить свои условия договора.

2. Договор присоединения может быть изменен или разорван по требованию стороны, которая присоединилась, если она лишается прав, которые обычно имела, а также если договор исключает или ограничивает ответственность второй стороны за нарушение обязательства или содержит другие условия, явным образом обременительные для присоединившейся стороны. Присоединившаяся сторона может доказать, что она, выходя с своих интересов, не приняла бы этих условий при наличии у нее возможности принимать участие в определении условий договора.

3. Если требование об изменении или разрыве договора предъявлены стороной, которая присоединилось к нему в связи с осуществлением ею предпринимательской деятельности, сторона, которая предоставила договор для присоединения, может отказать в удовлетворении этих требований, если докажет, что сторона, которая присоединилась, знала или могла знать, на каких условиях она присоединилась к договору.

Статья 635. Предварительный договор

1. Предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Законом могут быть установлены ограничения относительно срока (времени), в который может быть заключен основной договор на основании предварительного договора.

Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, – в письменной форме.

2. Сторона, которая необоснованно уклоняется от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить второй стороне убытки, причиненные просрочкой, если другое не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.

3. Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен на протяжении срока (в срок), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит второй стороне предложение о его заключении

4. Договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.

Статья 636. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица является договор, в котором должник обязан выполнить свой долг в пользу третьего лица, которое установлено или не установлено в договоре.

2. Выполнение договора в пользу третьего лица может требовать как лицо, которое заключило договор, так и третье лицо, в пользу которого предусмотрены выполнения, если другое не установлено договором или законом или не вытекает из сути договора.

3. С момента выражения третьим лицом намерения воспользоваться своим правом стороны не могут разорвать или изменить договор без согласия третьего лица, если другое не установлено договором или законом.

4. Если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему на основании договора, сторона, которая заключила договор в пользу третьего лица, может сама воспользоваться этим правом, если другое не вытекает из сути договора.

Статья 637. Толкование условий договора

1. Толкование условий договора осуществляется согласно статье 213 Гражданского кодекса Украины.

2. В случае толкования условий договора могут учитываться также типичные условия (типичные договоры), даже если в договоре нет ссылки на эти условия.

Ст. 428 ГК РФ. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи дается определение договора присоединения как договора, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Наличие подобных договоров обусловлено стандартизацией и массовостью предлагаемых на рынке товаров и услуг, когда заключение индивидуальных договоров с их потребителями экономически нецелесообразно.

2. Поскольку в договорах присоединения одной стороной обычно является коммерческая организация, а другой – потребитель, т.е. сторона более слабая, закон в соответствии с п. 2 комментируемой статьи предоставляет присоединившейся стороне право расторжения или изменения заключенного ею договора, если он хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

В абзац 2 п. 2 комментируемой статьи было внесено дополнение, согласно которому в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

Однако в силу диспозитивности этой нормы иное может быть установлено законом или вытекать из существа обязательства.

3. Потребовать расторжения по правилам п. 2 комментируемой статьи можно также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (п. 3 ст. 428 ГК).

В частности, условия такого договора лишают сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключают или ограничивают ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержат другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

В данном случае речь идет о большом количестве оценочных понятий, каждое из которых нужно обосновывать.

В связи со сложностью этих понятий следующие разъяснения были даны в пунктах 9 – 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 “О свободе договора и ее пределах”.

9. “В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.

В частности, при рассмотрении спора о взыскании убытков, причиненных нарушением договора, суд может с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий не применить условие договора об ограничении ответственности должника-предпринимателя только случаями умышленного нарушения договора с его стороны или условие о том, что он не отвечает за неисполнение обязательства вследствие нарушений, допущенных его контрагентами по иным договорам. Также с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий в целом может быть признано несправедливым и не применено судом условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей свое право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора.

10. При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

Вместе с тем при оценке того, являются ли условия договора явно обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон, судам следует иметь в виду, что сторона вправе в обоснование своих возражений, в частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия, создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот, существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо упомянуто ни в одном из этих договоров), поэтому нарушение баланса интересов сторон на самом деле отсутствует.

11. При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.)”.

Разновидности и особенности договоров, основные этапы заключения, условие и срок договора, свободные и обязательные, возмездные и безвозмездные

По действующему Гражданскому кодексу договор – добровольное двухстороннее или многостороннее соглашение, направленное на прекращение, возникновение, изменение каких-либо прав и обязанностей. В качестве сторон подобных договоров могут выступать юридические и частные лица, государство, муниципальные органы, международные и иные организации.

Содержание

Скрыть
  1. Заключение договора. Основные этапы
    1. Условие договора
      1. Расторжение договора
        1. Срок договора
          1. Свободные и обязательные договоры
            1. Плюсы договоров
              1. Договор купли-продажи
                1. Договор услуг
                  1. Договор аренды
                    1. Договор ренты
                      1. Договор найма жилого помещения
                        1. Возмездные и безвозмездные договоры
                          1. Трудовой договор
                            1. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц
                              1. Особенности заключения договора

                                  Заключение договора. Основные этапы

                                  В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

                                  • Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
                                  • Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
                                  • Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

                                  В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

                                  • Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
                                  • Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
                                  • Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
                                  • Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
                                  • Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
                                  • Форс-мажорные ситуации.

                                  Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

                                  Условие договора

                                  Это важнейший пункт договора, заключаемого между сторонами. Условие договора должно описывать процесс сотрудничества между сторонами. Обязательно они предусматривают следующие моменты:

                                  • форма и способ оплаты;
                                  • суть оказываемых услуг, вид передаваемого товара, его количество и так далее;
                                  • штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договора сторонами.

                                  Расторжение договора

                                  Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

                                  • истечение срока договора;
                                  • выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
                                  • расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

                                  Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

                                  Срок договора

                                  Под термином срок договора подразумевается временной период, в течение которого должны быть выполнены обязательства всеми сторонами. Чаще всего в качестве подобного промежутка указываются следующие временные отсечки:

                                  • завершение поставки товара или оказания услуг;
                                  • завершение расчетов;
                                  • наступление нового года.

                                  Свободные и обязательные договоры

                                  Действующее законодательство определяет свободные и обязательные договоры. Первые встречаются в подавляющем большинстве случаев, представляя собой отражение добровольного подписания договора каждой из сторон. Обязательные договоры вынуждены подписать обе стороны вне зависимости от их желания. Встречаются они достаточно редко.

                                  Плюсы договоров

                                  Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения широкого перечня видов договоров. Различные типы имеют свои особенности, требования к содержанию в связи с требованиями законодательства, нюансами отношений между сторонами, указанными в подобном договоре.

                                  Договор купли-продажи

                                  Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

                                  • Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
                                  • Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
                                  • Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
                                  • Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
                                  • Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

                                  Договор услуг

                                  Под термином договор услуг подразумеваются взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, в рамках которого ведется оказание каких-либо услуг. К этой категории относится весь спектр деятельности, не связанный с обменом материальных веществ. Примером станут следующие варианты:

                                  • аренда;
                                  • ремонт;
                                  • консалтинг;
                                  • транспортные услуги и так далее.

                                  Договор аренды

                                  Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

                                  Договор ренты

                                  Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность другой стороне, за что бывший владелец получает ренту в виде денег, каких-либо услуг. Подобная рента может выплачиваться бессрочно или пожизненно. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации, так как имеет место отчуждение недвижимого имущества для последующей выплаты ренты.

                                  Договор найма жилого помещения

                                  Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта выделяют два вида:

                                  • Договор коммерческого найма.
                                  • Договор социального найма жилого помещения (применяется только к объектам жилой недвижимости, которые относятся к фонду социального использования).

                                  Возмездные и безвозмездные договоры

                                  В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

                                  Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

                                  Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

                                  Трудовой договор

                                  Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

                                  Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

                                  Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

                                  Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

                                  Особенности заключения договора

                                  Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

                                  Статья 420 ГК РФ с комментариями – Понятие договора

                                  1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

                                  2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

                                  3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

                                  4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

                                  Комментарий к статье 420 Гражданского Кодекса РФ

                                  1. Термин “договор” является одним из ключевых в гражданском праве. Вместе с тем он имеет несколько значений. Во-первых, под договором понимается соглашение, достигаемое участниками гражданского оборота, о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор представляет собой разновидность сделок, которые, в свою очередь, являются видом юридических фактов. Будучи разновидностью юридического факта, договор выступает в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Кроме того, будучи сделкой, договор является дву- или многосторонней сделкой, т.е. предполагает согласование воль как минимум двух участников гражданского оборота. В этом смысле договоры следует отличать от односторонних сделок, для совершения которых достаточно выражения волеизъявления одного лица.

                                  Во-вторых, гражданско-правовой договор означает то правоотношение, которое возникает между сторонами в связи с заключением ими договора. В данном случае, говоря о договоре, имеют в виду гражданско-правовые обязательства, вытекающие из достигнутого сторонами соглашения. В этом смысле в литературе используется термин “договор-правоотношение” (“сделка-правоотношение”).

                                  В-третьих, договором обозначают документ, которым оформляются взаимоотношения сторон, связанных соответствующим соглашением. Такой документ выступает в качестве доказательства, удостоверяющего факт заключения договора, а также фиксирует содержание договора.

                                  Действующее российское гражданское законодательство использует термин “договор” во всех трех значениях. Впрочем, ни в доктрине, ни в правоприменительной практике не возникает особых затруднений при определении значения используемого термина. Обычно оно довольно просто устанавливается из контекста, в котором употреблен данный термин. Вместе с тем нельзя недооценивать необходимость разграничения трех понятий, которые обозначаются термином “договор”. Так, к договору-сделке применяются общие нормы об условиях действительности таких договоров, составе сделки, основаниях и последствиях недействительности сделок и т.п. Если же речь идет о договоре-правоотношении, то к нему применяются общие нормы об обязательствах. К отношениям по поводу договора-документа приложимы нормы о форме и реквизитах документа.

                                  В п. 1 комментируемой статьи термин “договор” используется для обозначения понятия юридического факта – соглашения, направленного на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

                                  2. Понятия “договор” и “соглашение” не идентичны друг другу. Если договор всегда является соглашением, то не всякое соглашение есть договор. Соглашение становится гражданско-правовым договором, лишь при условии если воля его участников направлена на достижение определенных гражданско-правовых последствий (возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей). В противном случае достигнутое соглашение не может быть квалифицировано в качестве гражданско-правового договора.

                                  3. Будучи соглашением, договор представляет собой волевой акт его участников. При этом разнонаправленные интересы субъектов только тогда превращаются в договор, когда воля его участников совпадает, т.е. становится единой. Таким образом, заключая договор, его участники, с одной стороны, согласовывают свои интересы, а с другой стороны, вынуждены самоограничивать себя, с тем чтобы достичь желаемого результата – заключить договор.

                                  4. Поскольку договор является разновидностью сделки, то п. 2 установлено правило о том, что к договорам применяются правила о дву- и многосторонних сделках. Правила о сделках применяются к договорам в субсидиарном порядке, если нормами о договорах не предусмотрено специального регулирования.

                                  5. Договор как правоотношение является разновидностью обязательств. Следовательно, логично то правило, которое сформулировано в п. 3 комментируемой статьи: к тем обязательствам, которые возникли из договора, применяются общие положения об обязательствах. При этом регулирование и правоприменение в данном случае основаны на следующей иерархии: первоначально применяются правила об обязательствах, возникающих из отдельных видов договоров, затем правила гл. 27 ГК и затем – общие положения об обязательствах.

                                  6. Правило, сформулированное в п. 4, основано на существующем в гражданском праве разделении договоров на дву- и многосторонние. В качестве критериев такой дифференциации принято использовать как количество лиц, участвующих в соглашении (два лица либо более двух лиц), так и отсутствие встречных прав и обязанностей его участников, что характерно для двусторонних договоров. Принимая во внимание специфику отношений, которая складывается при заключении многосторонних договоров, законодатель установил правило, согласно которому общие положения о договорах применяются лишь при условии, если это не противоречит правовой природе многостороннего договора.

                                  Все, что вам нужно знать

                                  Контракт – это соглашение между двумя юридическими или физическими лицами, которое служит правовой защитой для обеих сторон, участвующих в потенциальной коммерческой сделке. Читать 4 мин.

                                  1. Тип контракта с единовременной выплатой или фиксированной ценой
                                  2. Контракты «Затраты плюс»
                                  3. Контракты на сроки и материалы, когда объем не ясен
                                  4. Контракты с ценообразованием
                                  5. Двусторонний контракт
                                  6. Односторонний контракт
                                  7. Подразумеваемые контракты
                                  8 .Экспресс-контракты
                                  9. Простой контракт
                                  10. Контракт под печатью
                                  11. Недобросовестные контракты
                                  12. Присоединяемые контракты
                                  13. Алеаторные контракты

                                  Обновлено 1 июля 2021 г .:

                                  Контракт – это соглашение между двумя юридическими или физическими лицами, которое служит правовой защитой для обеих сторон, участвующих в потенциальной коммерческой сделке. Существуют разные типы контрактов, каждый из которых определяет права и обязанности обеих сторон. Конкретный вид контракта регулирует риски и расходы подрядчика.

                                  Два разных типа групп контрактов – это контракты с фиксированной ценой и контракты с возмещением затрат. Различные типы контрактов, которые содержатся в каждой из этих двух групп, могут использоваться отдельно или в сочетании друг с другом. Рассмотрите возможность найма юриста для проверки вашего контракта.

                                  Тип контракта с единовременной выплатой или фиксированной ценой

                                  Контракт с единовременной выплатой или контрактом с фиксированной ценой – это тип контракта, в котором вся деятельность, связанная со строительством, регулируется соглашением об общей фиксированной цене.

                                  Контракты с единовременной выплатой предпочтительны в ситуациях, когда согласованы и приняты четкий объем и определенный график. Например, если необходимо переложить ответственность на строителя и предотвратить изменение заказов на неопределенные работы, этот тип контракта лучше всего подходит для данной ситуации. Из-за существующего риска подрядчик несет некоторую процентную стоимость.

                                  Важно учитывать, что, если бы договор о паушальной выплате был подписан, было бы сложно получить возврат кредита за незавершенную работу.

                                  Контракты Cost Plus

                                  Контракты «затраты плюс» покрывают:

                                  • Стоимость реальная
                                  • Покупка
                                  • Прочие расходы, связанные со строительными работами.

                                  Перед началом переговоров определенная сумма расходов должна быть включена в затраты плюс типы контрактов. Эти суммы представляют собой процент от материальных и трудовых затрат, которые покрывают текущие эксплуатационные расходы и прибыль подрядчика.

                                  Стоимость может быть прямой или косвенной и должна включать все критические аспекты стоимости контракта.

                                  Временные и материальные контракты, когда объем не ясен

                                  Контракты на сроки и материалы – это типы контрактов, которые используются в случае, если:

                                  • Объем и количество времени и материалов не определены, что делает проект рискованным.
                                  • Собственник и подрядчик совместимы с тарифом за час или за день, включая возможные дополнительные расходы во время строительства.

                                  Периодически владелец может определять продолжительность проекта с подрядчиком, который должен выполняться, чтобы снизить риск до минимума.

                                  Недостатком этого типа контрактов является то, что продавец может увеличить неопределенную или неизвестную сумму расходов, которая является расходом, который должен заплатить покупатель.

                                  Договоры ценообразования на единицу продукции

                                  Контракты с ценой за единицу обычно называют контрактами с почасовой оплатой. Данный вид контракта объединяет:

                                  • Возмещаемые расходы
                                  • Тип контрактов с фиксированной ценой.

                                  Контракты на единицу цены могут быть скорректированы во время процесса, в котором владелец предлагает определенные количества и цены для заранее определенного количества товаров.

                                  Двусторонний договор

                                  Обе стороны, участвующие в двустороннем контракте, обещают выполнить определенные действия.

                                  Односторонний договор

                                  В одностороннем контракте одна сторона, которая является участником торгов, требует выполнения от другой стороны, а не обещания. К адресату оферты не может быть предъявлен иск за:

                                  • Выход из проекта
                                  • Не может закончить свою работу.

                                  Это потому, что он или она не давали обещание.Следовательно, только участник торгов должен соблюдать закон.

                                  Подразумеваемые контракты

                                  Договор может подразумеваться как в действительности, так и в законе.

                                  • Подразумевается фактически договор. Совместное соглашение создает обязательства и обещанные намерения сторон, которые не выражены словами. Этот тип контракта сформулирован не напрямую, а через факты и обстоятельства, которые демонстрируют общее намерение достичь соглашения.
                                  • Включено в договор. Это известно как квазиконтракт, потому что контракт не представляет собой реального юридического соглашения.

                                  Экспресс-контракты

                                  При заключении экспресс-контракта стороны формируют условия устно или письменно. Это предложение полностью принимается с условиями получателя оферты.

                                  Простой договор

                                  Простой договор – это любое письменное или устное соглашение. Для того чтобы простой договор имел юридическую силу, не требуется следующее:

                                  • Свидетели
                                  • Подписи
                                  • Уплотнения

                                  Контракт под печатью

                                  Согласно традиционным принципам, договор является правовым актом только в том случае, если на нем имеется печать.Печать – это уверенность в том, что правовые последствия возможны.

                                  Недобросовестные контракты

                                  Недобросовестный контракт – это недобросовестный вид контракта, заключенный только в пользу стороны, имеющей преимущество в переговорах.

                                  Договора присоединения

                                  Договоры присоединения заключаются выгодной стороной торга. Они предоставляют более слабой стороне только возможность принять контракт или отказаться от него. Это также известно как сделка типа «Возьми или оставь».

                                  Алеаторные контракты

                                  Контракты

                                  Aleatory основаны на взаимном соглашении вовлеченных сторон, и его последствия активируются в обстоятельствах неопределенных событий, когда одна или обе стороны принимают на себя риск.

                                  Если вам нужна помощь с различными типами контрактов, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

                                  Каждый тип контракта, с которым вы когда-либо могли столкнуться

                                  Сделки и соглашения могут принимать бесчисленные формы.

                                  Я заплачу тебе десять долларов за стрижку моей лужайки. Я заплачу тебе 500 тысяч долларов, чтобы ты построил мне дом.

                                  Конкретные условия могут привести к заключению контракта во многих различных направлениях. Однако, когда окончательное соглашение становится официальным, договор, будь то письменный или устный, попадает в определенную категорию.

                                  По мере того, как вы изменяете свою стратегию управления контрактами для своего бизнеса, важно выбирать любые и все типы, с которыми вы можете столкнуться, чтобы максимизировать выполнение контрактов, готовность, организацию и соблюдение требований.

                                  Виды договоров

                                  Тип контракта, который используется в соглашении, может относиться к структуре документа, деталям компенсации, требованиям к юридической силе или связанным рискам. Не все перечисленные ниже контракты сопоставимы друг с другом и не могут использоваться взаимозаменяемо.

                                  Как и было обещано, вот полный список всех типов контрактов, с которыми вы могли когда-либо столкнуться.

                                  Договор с фиксированной ценой

                                  Контракты с фиксированной ценой, также известные как контракты с фиксированной ценой, используются в ситуациях, когда оплата не зависит от используемых ресурсов или затраченного времени.В контрактах с фиксированной ценой продавцы оценивают общие допустимые затраты на рабочую силу и материалы и выполняют действия, указанные в контракте, независимо от фактических затрат. По этой причине фиксированная цена, указанная в контракте, обычно включает некоторое пространство для маневра на случай непредвиденных затрат.

                                  Продавец принимает на себя определенный риск, используя контракт с фиксированной ценой, поэтому некоторые решат представить диапазон цен вместо суммы в один доллар.

                                  Эти типы контрактов обычно включают льготы за досрочное расторжение (то есть обязанности были выполнены) и штрафы за несоблюдение сроков.Эта общепринятая практика гарантирует, что соглашение, выполнение действий или любой другой предмет контракта будут выполнены вовремя.

                                  При заключении сделки, в которой будет использоваться контракт с фиксированной ценой, будьте готовы к тому, что процесс создания и утверждения контракта займет немного больше времени, чем обычно. Чтобы убедиться, что они точно учитывают все время и ресурсы, продавцы будут очень осторожны при определении цены.

                                  Контракты с фиксированной ценой чаще всего используются для контрактов на строительство.Подрядчики решат использовать контракт с фиксированной ценой, потому что простота может привести к тому, что покупатели, возможно, заплатят более высокую цену заранее, чтобы избежать хлопот с подсчетом фактических затрат. Однако эта первоначальная оценка может быть труднодостижимой.

                                  Договор о возмещении затрат

                                  В случае контракта с возмещением затрат окончательная общая стоимость определяется, когда проект завершен или в другую заранее установленную дату в пределах сроков контракта. Перед запуском проекта подрядчик составляет ориентировочную стоимость, чтобы дать покупателю представление о бюджете.Затем они обеспечат оплату понесенных затрат в объеме, указанном в контракте.

                                  Целью установления этого ожидания в контрактах на возмещение затрат является установление максимальной цены, которую подрядчик не должен превышать без одобрения покупателя. В то же время, если этот потолок будет достигнут, подрядчик может прекратить работы.

                                  Договор рентабельности

                                  Также используется для строительных проектов, контракт «затраты плюс» – это тип контракта на возмещение затрат в ситуациях, когда покупатель соглашается оплатить фактическую стоимость всего проекта, включая рабочую силу, материалы и любые непредвиденные расходы.

                                  Слово «плюс» относится к гонорару, покрывающему прибыль и накладные расходы подрядчика. В этих соглашениях покупатель соглашается заплатить эту дополнительную сумму и ожидает, что подрядчик выполнит свое обещание.

                                  Существует четыре типа контрактов с оплатой затрат, каждый из которых описывает, как подрядчику возмещаются расходы для получения прибыли:

                                  • Контракт с дополнительным вознаграждением : подрядчик получает награду за хорошую работу
                                  • Договор с фиксированной ставкой «затраты плюс» : подрядчику возмещается заранее установленная сумма
                                  • Договор о вознаграждении с оплатой затрат : подрядчик получает вознаграждение только в том случае, если он превышает ожидания
                                  • Контракт с оплатой процентов от стоимости : возмещение подрядчику представляет собой процент от фактической общей стоимости проекта

                                  При использовании контракта с оплатой затрат покупатель обычно может видеть весь список расходов, чтобы знать, за что он платит.Они также обычно включают максимальную цену, чтобы иметь представление о том, как может выглядеть самый дорогой сценарий.

                                  Подрядчики будут использовать контракты «затраты плюс», если у сторон мало места для маневра в бюджете или если стоимость всего проекта не может быть правильно оценена заранее. Некоторые из этих контрактов с оплатой затрат могут ограничивать сумму возмещения, поэтому, если подрядчик допустит ошибку или действует небрежно, покупателю не придется платить за свои ошибки.

                                  Подрядчики решат использовать контракты с оплатой затрат, потому что у них есть возможность вносить изменения на протяжении всего проекта, а покупатель получает точную стоимость, за которую он заплатил.Тем не менее, может быть неприятно, что окончательная цена висит в воздухе, а получение этой цифры требует особого внимания к деталям.

                                  Контракт на сроки и материалы

                                  Контракт на время и материалы похож на контракт с оплатой затрат, но немного проще. В этих сделках покупатель оплачивает подрядчику время, потраченное на завершение проекта, и материалы, использованные в процессе.

                                  Контракты на сроки и материалы также используются в ситуациях, когда невозможно оценить размер проекта или если ожидается изменение требований к завершению.

                                  Как покупатель, ваши деньги будут потрачены на покрытие материальных затрат и ставки, которую вы платите рабочим за их время. В начале процесса вам, вероятно, придется прийти к взаимному соглашению о цене материалов, включая ставку наценки и почасовые ставки оплаты труда.

                                  Контракты на время и материалы требуют регистрации всего, что происходит на рабочем месте, в первую очередь отработанных часов и используемых материалов. Пристальное внимание к этим деталям поможет подрядчику и покупателю составить наиболее точную оценку окончательной общей стоимости.

                                  Подрядчики будут использовать контракты на время и материалы, потому что это упрощает процесс переговоров и его легко изменить, если требования проекта изменятся. Обратной стороной этого является то, что учет времени и материалов – утомительная работа.

                                  Договор о цене за единицу

                                  В контракте с ценой за единицу общая цена основана на всех отдельных единицах, составляющих весь проект. При использовании этого типа контракта подрядчик представляет покупателю конкретные цены для каждого сегмента общего проекта, а затем они соглашаются заплатить им за количество единиц, необходимое для его завершения.

                                  Слово «единица» в этих контрактах может относиться ко времени, материалам или их комбинации. Хотя стороны могут оценить или сделать предположения, фактическое количество единиц обычно не может быть указано в начале проекта.

                                  Допустим, вы заключаете сделку с кем-то о ремонте дороги. Трудно сказать, сколько именно цемента вам понадобится, но подрядчик говорит, что это стоит 1000 долларов за каждый грузовик с материалами и соответствующей рабочей силой. Итак, чтобы переделать всю подъездную дорожку, вам нужно согласиться заплатить 1000 долларов за единицу.А если для завершения всего проекта потребовалось три блока, вам пришлось бы заплатить подрядчику 3000 долларов.

                                  Соглашения о ценах на единицу продукции позволяют заключать контракты, которые легко понять, но со стороны подрядчика покупателям может быть легко сравнить цены со своими конкурентами, что приведет к потере ими части бизнеса.

                                  Двусторонний договор

                                  Двусторонний контракт – это контракт, в котором обе стороны обмениваются обещаниями выполнить определенное действие. Обещание одной стороны действует как вознаграждение за обещание другой стороны, и наоборот.

                                  В двусторонних договорах обе стороны берут на себя роль должника и кредитора, что означает, что у них обоих есть договорные обязанности, которые они должны выполнить, и они оба также ожидают чего-то ценного.

                                  Двусторонние контракты чаще всего используются в сделках купли-продажи, когда одна сторона обещает предоставить решение, а другая сторона обещает заплатить за него. Здесь есть взаимные отношения, поскольку обязательство платить за решение коррелирует с обязательством предоставить решение.Если покупатель не платит или продавец не выполняет поставку, договор нарушается.

                                  Ключевой элемент двусторонних контрактов заключается в обмене чего-то ценного на другой предмет, который известен как вознаграждение. Если только одна сторона предлагает что-то ценное, это называется односторонним контрактом.

                                  Односторонний договор

                                  Односторонние контракты – это соглашения, по которым одна сторона обещает заплатить другой стороне после того, как она совершит определенное действие.Эти типы контрактов чаще всего используются, когда у оферента есть открытый запрос, на который кто-то может ответить, выполнить действие и затем получить платеж.

                                  Односторонние контракты являются юридически обязательными, но юридические вопросы обычно не возникают до тех пор, пока адресат оферты не заявляет, что они имеют право на получение денег, связанных с определенными действиями, которые они совершили, и оферент отказывается платить предложенную сумму денег. Суды будут решать, был ли нарушен контракт, в зависимости от того, насколько ясны условия контракта, и может ли адресат оферты доказать, что он имеет право на получение платежа, на основании фактов, изложенных в соглашении.

                                  Примеры ситуаций, когда используются односторонние контракты, включают открытые запросы, когда любой может ответить на запрос, а также в случае страховых полисов. В этих договорах страховщик обещает заплатить, если произойдет что-то, что было предусмотрено условиями договора. По сути, страховая компания платит клиенту, если он застрахован от ситуации, с которой он столкнулся.

                                  Подразумеваемый договор

                                  Подразумеваемый контракт – это соглашение, которое существует на основе действий вовлеченных сторон.Подразумеваемые контракты не записываются, и о них можно даже не говорить. Соглашение просто вступает в силу после того, как стороны предпринимают обозначенное действие, которое запускает контракты.

                                  Примером подразумеваемого договора является гарантия на продукт. После покупки продукта вступает в силу гарантия, что он должен работать так, как ожидалось и было представлено. Этот контракт подразумевается, потому что он вступал в силу, когда кто-то совершал определенное действие (покупал продукт), и это могло быть нигде не записано.

                                  Есть два различных типа подразумеваемых договоров:

                                  • Фактическое значение : контракты, которые создают обязательства между двумя сторонами в зависимости от обстоятельств ситуации.
                                  • Подразумевается в законе : контракты, в которых закон возлагает на кого-либо ответственность за соблюдение своей части соглашения.

                                  Экспресс-договор

                                  Экспресс-контракт – это целая категория контрактов. В соглашениях такого типа обмен обещаниями включает в себя согласие обеих сторон соблюдать условия контракта в устной и письменной форме или в сочетании того и другого.

                                  Контракты

                                  Express, как известно, являются противоположностью подразумеваемого контракта, который, в качестве напоминания, начинает соглашение, основанное на действиях вовлеченных сторон. В экспресс-контрактах все условия и детали соглашения выражаются (понятно?) Путем их записи, произнесения вслух или и того, и другого.

                                  Все экспресс-контракты должны включать шесть основных элементов контракта, чтобы он был юридически обязательным и имел исковую силу:

                                  • Вместимость: способность человека заключить договор.Несовершеннолетние, умственно отсталые или находящиеся в состоянии алкогольного опьянения люди не имеют договорных возможностей.
                                  • Предложение: изложение условий соглашения, которое оферент готов быть связанным.
                                  • Принятие: согласие адресата оферты с этими условиями и готовность соблюдать соглашение.
                                  • Законность: независимо от того, является ли предмет соглашения законным.
                                  • Соображение: Обмен одной ценной вещи на другую.
                                  • Взаимодействие : обе стороны должны быть связаны контрактом, или ни одна из них не может быть связана контрактом.

                                  Когда сравниваются два типа контрактов, это часто означает, что стороны, участвующие в соглашении, могут решить, какой из них использовать. Это не относится к прямым и подразумеваемым контрактам. Это для вас определяет характер соглашения.

                                  Простой договор

                                  Простой договор – это договор, заключенный в устной или письменной форме, для признания его действительным требуется вознаграждение.Опять же, вознаграждение – это обмен одной вещи на другую и может представлять собой что-нибудь ценное, включая время, деньги или предмет.

                                  Простые контракты противоположны контрактам с печатью, которые не требуют какого-либо рассмотрения и имеют печать подписывающего лица, то есть они должны быть в письменной форме. Эти контракты официально заключаются после того, как они подписаны, скреплены печатью и доставлены.

                                  Хотя простые контракты требуют рассмотрения, они не обязательно должны быть прямыми контрактами, чтобы иметь обязательную юридическую силу.Также может подразумеваться соглашение в простом договоре.

                                  Недобросовестный контракт

                                  Недобросовестный договор относится к соглашению, которое является настолько явно односторонним и несправедливым по отношению к одной из вовлеченных сторон, что оно не может быть обеспечено правовой санкцией. Если подан иск о недобросовестном контракте, суд, скорее всего, признает его недействительным. Убытки не выплачиваются, но стороны освобождаются от своих договорных обязательств.

                                  Есть несколько вещей, которые делают контракт недобросовестным:

                                  • Неоправданное влияние: , когда одна сторона оказывает необоснованное давление на другую или с целью заключения договора, или когда кто-то использует преимущества другой стороны, чтобы заставить их заключить договор
                                  • Принуждение: , когда одна сторона угрожает другой, чтобы заставить их заключить договор
                                  • Неравномерная переговорная сила: , когда одна сторона имеет несправедливое преимущество перед другой стороной, особенно когда одна из сторон не полностью понимает условия контракта
                                  • Недобросовестная неожиданность: , когда сторона, написавшая договор, включала в него элемент, которого не было в первоначальном соглашении или которого другая сторона не ожидала
                                  • Ограничение гарантии: , когда одна сторона пытается ограничить свою ответственность в случае нарушения договора

                                  Если при заключении соглашения происходит одно или несколько из этих событий, контракт считается недействительным, и ни одна из сторон не несет ответственности за завершение сделки.

                                  Договор присоединения

                                  Договор присоединения, также известный как договор стандартной формы, представляет собой своего рода ситуацию «бери или уходи». В этих соглашениях одна сторона обычно имеет больше возможностей для ведения переговоров, чем другая. Когда оферент представляет контракт, адресат оферты практически не имеет полномочий обсуждать содержащиеся в нем условия. Это отличается от ситуаций, когда адресат оферты может вернуть встречное предложение первоначальному оференту в надежде начать переговоры и прийти к соглашению, которое они оба сочтут подходящим.

                                  Отсутствие переговоров не было сделано с плохими намерениями. В случае договоров о присоединении оферент обычно – это тот, кто предлагает одни и те же стандартные условия всем своим оферентам. Все контракты идентичны.

                                  Например, если вы покупали страховку, агент составлял бы договор, как они делают с любым другим клиентом, и вы либо принимаете, либо отклоняете условия. Вряд ли вы сможете заключить новый контракт, который вам больше нравится.

                                  Соглашения о присоединении должны быть представлены в виде «принимай или оставляй для исполнения». Потому что, если у одной стороны больше переговорной силы в любой другой ситуации, это потенциально может рассматриваться как недобросовестный контракт. Эта линия легко размывается, из-за чего контракты спайки довольно часто становятся предметом пристального внимания.

                                  Алеаторный договор

                                  Aleatory контракты объясняют соглашения, в которых стороны не должны выполнять назначенные им действия, пока не произойдет инициирующее событие.По сути, выборочные контракты гласят, что если что-то происходит, то предпринимаются действия.

                                  Опять же, этот тип контракта обычно используется в страховых полисах. Например, вашему провайдеру не нужно платить вам, пока что-то не произойдет, например, пожар, который нанесет ущерб вашей собственности.

                                  События, требующие действий, описанные в альтернативном контракте, не могут контролироваться ни одной из сторон. Оценка рисков – важная часть создания случайных контрактов, чтобы обе стороны знали вероятность того, что это событие произойдет.

                                  Будьте готовы ко всему

                                  Ваш бизнес может не сталкиваться с каждым из этих типов контрактов, но вы обязаны быть готовы ко всему, что может встретиться на вашем пути. Изучив все эти примеры, ознакомьтесь с контрактами, с которыми может столкнуться ваш бизнес. Дополнительный уровень готовности никогда не повредит.

                                  Для всех типов контрактов соблюдение может принимать разные формы. Следуйте этим семи советам по соблюдению условий контракта , которые будут держать вас в курсе независимо от обстоятельств.

                                  : Гражданский кодекс Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

                                  ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
                                  РАЗДЕЛ 1635-1663 
                                  
1635. Все контракты, государственные или частные, должны быть
толкуется по тем же правилам, если иное не предусмотрено настоящим
Код.

1636. Договор должен толковаться таким образом, чтобы
взаимное намерение сторон, существовавшее на момент
заключение контракта, если это установлено и законно.1637. Для выяснения намерений сторон.
к контракту, если иное сомнительно, правила, приведенные в этой главе
подлежат применению.

1638. Язык контракта определяет его толкование,
если язык ясен и ясен и не включает
абсурд.

1639. Когда договор сводится к письменной форме, намерение
стороны, по возможности, должны быть выяснены только из письменных документов;
однако при соблюдении других положений настоящего Раздела.

1640. Когда, в результате обмана, ошибки или несчастного случая, письменный договор
не выражает реального намерения сторон, такое намерение
следует рассматривать, и ошибочные части письма
игнорируется.1641. Весь контракт должен быть взят вместе, чтобы
ввести в действие каждую часть, если это практически возможно, каждый пункт
помогая интерпретировать другого.

1642. Несколько договоров, относящихся к одним и тем же вопросам, между
одни и те же стороны, заключенные в рамках практически одной сделки, являются
быть взятым вместе.

1643. Контракт должен получить такое толкование, которое будет
это законный, действенный, определенный, разумный и способный
вводится в действие, если это можно сделать без нарушения
намерение сторон.1644. Слова контракта следует понимать в их
обычном и популярном смысле, а не в соответствии с их строгим
юридический смысл; если стороны не используют их в техническом смысле, или
если в процессе использования им не придается особое значение, и в этом случае
последнее должно соблюдаться.

1645. Технические слова следует толковать так, как обычно.
лицами, имеющими отношение к профессии или бизнесу, за исключением
явно используется в другом смысле.

1646. Договор толкуется в соответствии с законом и
использование места, где оно должно быть выполнено; или, если это не так
указать место исполнения, согласно закону и обычаю
место, где это сделано.1646,5. Несмотря на раздел 1646, стороны любого контракта,
соглашение или обязательство, условное или иное, относящееся к
сделка с участием в совокупности не менее двухсот
пятьдесят тысяч долларов (250 000 долларов США), включая транзакцию в противном случае
подпадают под подпункт (а) статьи 1301 Торгового кодекса,
могут согласиться с тем, что закон этого штата регулирует их права и
обязанности полностью или частично, независимо от контракта, соглашения,
или предприятие, или сделка имеет разумное отношение к этому
штат.Этот раздел не применяется ни к каким контрактам, соглашениям или
предприятие (а) по труду или личным услугам, (б) в отношении любых
сделка в основном для личных, семейных или домашних целей, или
(c) если иное не предусмотрено подпунктом (c)
Раздел 1301 Торгового кодекса.
   Этот раздел применяется к контрактам, соглашениям и обязательствам.
заключены до, на или после даты вступления в силу; это должно быть
полностью задним числом. Выбор договоров, соглашений и обязательств
Закон Калифорнии вступил в силу до даты вступления в силу этого раздела.
будет действительным, имеющим исковую силу и действительным, как если бы этот раздел
действовали на дату их заключения; и действия и
производство по делу, начатое в суде этого государства до вступления в силу
дата этого раздела может быть сохранена, как если бы этот раздел был в
действуют на дату их начала.1647. Договор может быть объяснен со ссылкой на обстоятельства.
под которым оно было изготовлено, и к делу, к которому оно относится.

1648. Какими бы широкими ни были условия контракта, он распространяется только на
к тем вещам, в отношении которых стороны
предназначен для контракта.

1649. Если условия обещания в каком-либо отношении неоднозначны или
неопределенный, его следует толковать в том смысле, в котором обещатель
во время создания считал, что обещанный это понимает.

1650. Отдельные пункты контракта подчиняются его
общее намерение.1651. Если договор частично написан и частично напечатан, или
где его часть написана или напечатана по особым указаниям
сторон, и с особым вниманием к их намерениям, и
остаток копируется из изначально подготовленной формы без специальных
ссылка на конкретные стороны и конкретный договор в
вопрос, письменные части контролируют печатные части, а части
которые являются чисто оригинальными, контролируют те, которые скопированы с формы.
И если эти двое абсолютно противны, последнее должно быть так далеко.
игнорируется.1652. Противоречие в контракте должно быть устранено, если возможно,
такое толкование, которое даст некоторый эффект отвратительному
статьи, подчиненные общему замыслу и цели всего
договор.

1653. Слова в контракте, полностью несовместимые с его
характера или с основным намерением сторон, должны быть
отклоненный.

1654. В случаях неопределенности, не устраненной предыдущими правилами,
язык контракта следует толковать наиболее строго
против партии, которая привела к существованию неопределенности.1655. Условия, необходимые для заключения договора.
разумные или соответствующие использованию подразумеваются в отношении
вопросы, в отношении которых в контракте не указано иное
намерение.

1656. Все, что по закону или обычаю считается случайным.
к контракту или по мере необходимости для его вступления в силу подразумеваются
оттуда, если некоторые из них прямо не упомянуты в нем, когда
все другие предметы того же класса считаются исключенными.

1656,1. (a) Может ли розничный торговец добавить возмещение налога с продаж к
продажная цена движимого имущества, проданного в розницу
Покупатель зависит исключительно от условий договора купли-продажи.Это
считается, что стороны договорились о добавлении продаж
возмещение налога на продажную цену движимого имущества
продается покупателю в розницу, если:
   (1) Договор купли-продажи прямо предусматривает такое добавление
возмещение налога с продаж;
   (2) Возмещение налога с продаж указано в товарном чеке или другом
подтверждение продажи; или
   (3) Продавец размещает в своем помещении в месте
видны покупателям, включены в ценник или в
реклама или другие печатные материалы, адресованные покупателям,
уведомление о том, что будет добавлено возмещение налога с продаж
к продажной цене всех предметов или определенных предметов, в зависимости от того, что
применимый.(b) Предполагается, что имущество, валовая выручка
от продажи которых облагается налогом с продаж, продается по
цена, которая включает возмещение налога, если розничный продавец указывает в своем
или ее помещения, или включены в ценник или в рекламу
(в зависимости от того, что применимо) одно из следующих уведомлений:
   (1) «Все цены на объекты налогообложения включают возмещение налога с продаж.
с точностью до ближайшей мельницы ".
   (2) «Цена этого товара включает возмещение налога с продаж.
с точностью до ближайшей мельницы."
   (c) (1) Государственный совет по уравниванию должен подготовить и произвести
доступны для проверки и копирования или воспроизведения налог с продаж
график возмещения, который должен быть идентичен следующему
таблицы до указанных в них сумм:

                    4 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .10 ......................... .00
  .11- .31 .......................... .01
  .32- .52 .......................... .02
  .53- .73 .......................... .03
  .74- .94 .......................... .04
  .95-1.15 .......................... .05
                     5 процентов
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .29 .......................... .01
  .30- .49 .......................... .02
  .50- .69 ......................... .03
  .70- .89 .......................... .04
  .90-1.09 .......................... .05
                    5 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .28 .......................... .01
  .29- .47 .......................... .02
  .48- .66 .......................... .03
  .67- .85 .......................... .04
  .86-1.04 .......................... .05
                    5 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .27 .......................... .01
  .28- .45 .......................... .02
  .46- .63 .......................... .03
  .64- .81 .......................... .04
  .82- .99 .......................... .05
  1,00-1,18 .......................... 0,06
                    5 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .08 .......................... .00
  .09- .26 .......................... .01
  .27- .43 .......................... .02
  .44- .60 .......................... .03
  .61- .78 .......................... .04
  .79- .95 .......................... .05
  .96-1.13 .......................... .06
                     6 процентов
  Налог на цену
  .01- .08 .......................... .00
  .09- .24 .......................... .01
  .25- .41 .......................... .02
  .42- .58 .......................... .03
  .59- .74 .......................... .04
  .75- .91 .......................... .05
  .92-1.08 .......................... .06
                    6 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .23 .......................... .01
  .24- .39 .......................... .02
  .40- .55 ​​.......................... .03
  .56- .71 .......................... .04
  .72- .87 .......................... .05
  .88-1.03 .......................... .06
                    6 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .23 .......................... .01
  .24- .38 .......................... .02
  .39- .53 .......................... .03
  .54- .69 .......................... .04
  .70- .84 .......................... .05
  .85- .99 .......................... .06
  1,00–1,15 .......................... 0,07
                    6 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .22 .......................... .01
  .23- .37 .......................... .02
  .38- .51 .......................... .03
  .52- .66 .......................... .04
  .67- .81 .......................... .05
  .82- .96 .......................... .06
  .97-1.11 .......................... .07
                     7 процентов
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .21 .......................... .01
  .22- .35 .......................... .02
  .36- .49 .......................... .03
  .50- .64 .......................... .04
  .65- .78 .......................... .05
  .79- .92 .......................... .06
  .93-1.07 .......................... .07
                    7 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .06 .......................... .00
  .07- .20 .......................... .01
  .21- .34 .......................... .02
  .35- .48 .......................... .03
  .49- .62 .......................... .04
  .63- .75 .......................... .05
  .76- .89 .......................... .06
  .90-1.03 .......................... .07
                    7 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .06 .......................... .00
  .07- .19 .......................... .01
  .20- .33 .......................... .02
  .34- .46 .......................... .03
  .47- .59 .......................... .04
  .60- .73 .......................... .05
  .74- .86 .......................... .06
  .87- .99 .......................... .07
  1,00–1,13 .......................... 0,08

   (2) Возмещение по продажным ценам, превышающим указанные в
графики могут быть рассчитаны путем применения применимой налоговой ставки к
цена продажи, округленная до ближайшего цента, исключив любые
дробь меньше половины цента и увеличивая любую долю
полцента или более до следующего более высокого цента.
   (3) Если возмещение налога с продаж добавляется к продажной цене
материального личного имущества, проданного в розницу, розничный торговец должен использовать
график, предоставленный правлением, или график, утвержденный правлением.(d) Предположения, созданные в этом разделе, опровергаются.
предположения.

1657. Если не указано время для совершения действия
требуется для выполнения, допускается разумный срок. Если акт
по своей природе может быть выполнено мгновенно - как, например, если
он заключается только в выплате денег - это должно быть выполнено
сразу после точного выяснения того, что должно быть сделано.

1659. Где все стороны, которые объединяются в обещании, получают некоторую
извлекают выгоду из рассмотрения, будь то прошлое или настоящее, их
Предполагается, что обещание является совместным и раздельным.1660. Обещание, данное в единственном числе, но исполненное
несколько человек, предполагается, что они являются совместными или несколькими.

1661. Заключенный договор - это договор, предметом которого полностью
выполненный. Все остальные исполнительны.

1662. Любой договор, заключенный в дальнейшем в этом Государстве на покупку
и продажа недвижимости должна толковаться как включающая в себя
соглашение о том, что стороны будут иметь следующие права и
обязанности, если иное прямо не предусмотрено договором:
   (а) Если, когда ни юридический титул, ни владение
предмет договора был передан полностью или частично
его материальная часть уничтожена без вины покупателя или
занято известным доменом, поставщик не может обеспечить выполнение контракта,
и покупатель имеет право на возмещение любой части цены
что он заплатил;
   (b) Если, когда либо юридический титул, либо владение
предмет договора передан полностью или частично
из них уничтожается без вины продавца или забирается
выдающийся домен, покупатель, таким образом, не освобождается от обязанности
заплатить цену, и он не имеет права на взыскание какой-либо ее части, которая
он заплатил.Этот раздел следует толковать и толковать как
выполнять свою общую цель - унифицировать закон тех
государства, которые вводят его в действие.
   Этот раздел может упоминаться как Единый риск для продавца и покупателя.
Действовать.

1663. (a) При использовании в этом разделе следующие термины должны иметь
следующие значения:
   (1) «Евро» означает валюту участвующих государств-членов
Европейский Союз, который принимает единую валюту в соответствии с
Договор о Европейском Союзе, подписанный 7 февраля 1992 г., с поправками от
время от времени.(2) «Введение евро» включает, помимо прочего,
реализация время от времени экономического и валютного союза
в государствах-членах Европейского Союза в соответствии с Договором
о Европейском Союзе подписано 7 февраля 1992 г., с поправками, внесенными время от времени
время.
   (3) «ЭКЮ» или «европейская денежная единица» означает корзину валют.
который время от времени используется в качестве расчетной единицы европейского
сообщества, как это определено в Постановлении Европейского Совета № 3320/94.
   (b) Если предмет или средство платежа по контракту, обеспечение или
инструментом является ЭКЮ или валюта, которая была заменена или
замененный евро, евро будет коммерчески разумным
заменитель и существенный эквивалент, который может быть выставлен на торги или
используется при определении стоимости ЭКЮ или валюты, в каждом случае
коэффициент конверсии, указанный в или рассчитываемый иначе в
в соответствии с положениями, принятыми Советом
Европейский Союз.(c) Введение евро, торги евро в
связь с любым обязательством в соответствии с подразделом (b),
определение стоимости любого обязательства в соответствии с
подраздел (b), или расчет или определение предмета или
средство платежа по контракту, ценной бумаге или инструменту с
ссылка на процентную ставку или другую основу, которая была
заменены или заменены в связи с введением евро и что
является коммерчески разумной заменой и существенным эквивалентом,
не должны иметь эффекта освобождения от ответственности или освобождения от ответственности
по какому-либо контракту, ценной бумаге или инструменту, а также не предоставлять стороне
право в одностороннем порядке изменить или расторгнуть любой договор, обеспечение или
инструмент.(d) Этот раздел регулируется любыми соглашениями между
стороны с конкретной ссылкой или соглашением относительно
введение евро.
   (e) Несмотря на Торговый кодекс или любой другой закон этого
государства, этот раздел применяется ко всем контрактам, ценным бумагам и
инструменты, в том числе договоры в отношении коммерческих
транзакции, и не считаются замененными другими
закон этого государства.
   (f) В случае изменения других валют, положения настоящего
раздел по евро не следует толковать как
создание любых отрицательных выводов или отрицательных презумпций в отношении
действительность или исковая сила контрактов, ценных бумаг или инструментов
номинированы полностью или частично в этих других валютах.

                                  Сравнения | Глобальные практические руководства

                                  Основные законы, регулирующие строительный рынок на Филиппинах, следующие.

                                  Гражданский кодекс Филиппин

                                  Гражданский кодекс Филиппин («Гражданский кодекс») – это общий закон, регулирующий договорные отношения на Филиппинах, включая строительные контракты. Строительные контракты регулируются общим правилом Гражданского кодекса, согласно которому стороны вправе оговаривать условия своего соглашения при условии, что они не противоречат закону, морали, добрым обычаям, общественному порядку или государственной политике.

                                  Следовательно, если иное не предусмотрено законом или контрактом, строительный контракт будет регулироваться положениями Гражданского кодекса об обязательствах и контрактах, а также положениями, применимыми к контрактам на «часть работы».

                                  Указ президента № 1746 (PD 1746)

                                  PD 1746 создал Управление строительной промышленности Филиппин (CIAP) с целью регулирования строительной отрасли на Филиппинах. PD 1746 также учредил Совет по аккредитации филиппинских подрядчиков (PCAB), лицензирующий орган для лиц, желающих заниматься строительной деятельностью на Филиппинах.

                                  Республиканский закон № 4566 (Закон о лицензии подрядчика)

                                  Закон о лицензии подрядчика требует, чтобы подрядчики получали лицензию от PCAB (лицензия PCAB), а также устанавливает процедуру и требования для выдачи такой лицензии.

                                  Исполнительный приказ № 1008 (Закон об арбитраже в строительной отрасли или Закон CIAC)

                                  В соответствии с Законом CIAC была создана Арбитражная комиссия строительной отрасли (CIAC), которая имеет свои собственные правила процедуры CIAC .CIAC обладает первоначальной и исключительной юрисдикцией в отношении строительных споров, возникающих из контрактов, заключенных сторонами, участвующими в строительстве на Филиппинах, которые содержат арбитражную оговорку.

                                  Республиканский закон № 9184 (Закон о реформе государственных закупок или GPRA)

                                  Закон GPRA применяется ко всем ветвям правительства Филиппин, а также ко всей закупочной деятельности, связанной с услугами и инфраструктурными проектами.

                                  GPRA предписывает стандартные типовые условия контракта (также известные как Общие условия контракта и Особые условия контракта).Это влияет на общий контракт на строительство, когда речь идет о государственном проекте.

                                  GPRA также применяется к инфраструктурным проектам, финансируемым из-за рубежа, если иное не предусмотрено соответствующим договором, международным соглашением или исполнительным соглашением.

                                  Республиканский закон № 6957 с поправками, внесенными Республиканским законом № 7718 (Закон о ГЧП)

                                  Закон о ГЧП регулирует инфраструктурные проекты государственно-частного партнерства (ГЧП), в частности те, которые находятся в следующих схемах:

                                  • строить-эксплуатировать-переносить;
                                  • строительно-передаточный;
                                  • сборка-аренда-передача;
                                  • сборка-передача-эксплуатация;
                                  • контракт на добавление и эксплуатацию;
                                  • развернуть-эксплуатировать-переносить;
                                  • реабилитировать-оперировать-переносить; и
                                  • реабилитировать с собственностью и передачей.

                                  Указ президента № 1096 (Национальный строительный кодекс Филиппин)

                                  Национальный строительный кодекс устанавливает национальную политику и правовые требования, касающиеся проектирования, расположения, размещения, строительства, изменения, ремонта, переоборудования , использование, размещение, обслуживание, перемещение, снос и пристройка общественных и частных зданий и сооружений. Он также служит основой для местных постановлений, принимаемых органами местного самоуправления для выполнения в пределах их соответствующих территориальных юрисдикций.

                                  Указ президента № 1445 (Правительственный аудиторский кодекс Филиппин или GACP)

                                  GACP необходимо учитывать при заключении строительных контрактов с участием правительства.

                                  GACP определяет, что полномочия Филиппинской комиссии по аудиту (COA) распространяются на проверку, аудит и урегулирование всех долгов и требований любого рода, причитающихся от или причитающихся правительству или любому из его подразделений, агентств и органов.Это становится актуальным, когда в случае спора подрядчик получает положительное решение против правительства.

                                  В прошлом было несколько случаев, когда решение CIAC против правительства было изменено и уменьшено COA в соответствии с его полномочиями одобрять денежные требования к правительству. В деле Taisei Shimizu Joint Venture v COA и DOTr (2020) Верховный суд постановил, что COA не может игнорировать окончательные и исполнительные решения, вынесенные судами и другими судебными органами, отклонив любую часть такого окончательного решения.

                                  Кодекс Калифорнии, Гражданский кодекс – CIV § 1624

                                  (1) Соглашение или контракт, действительный в других отношениях и имеющий исковую силу, не является недействительным из-за отсутствия примечания, меморандума или другой письменной формы и подлежит исполнению в порядке иска или защиты, при условии, что соглашение или контракт является квалифицированный финансовый контракт, как определено в пункте (2), и применяется одно из следующих условий:

                                  (A) Как предусмотрено в пункте (3), имеется достаточное свидетельство того, что договор был заключен.

                                  (B) Стороны этого соглашения посредством предварительного или последующего письменного контракта согласились соблюдать условия квалифицированного финансового контракта с момента достижения соглашения (по телефону, посредством обмена электронными сообщениями или иным образом) о эти условия.

                                  (2) Для целей данного подразделения «квалифицированный финансовый контракт» означает соглашение, каждая из сторон которого не является физическим лицом, и это любое из следующего:

                                  (A) Для покупки и продажи иностранной валюты, иностранной валюты, слитков, монет или драгоценных металлов на форвардной, спотовой основе, на следующий день или на другой основе.

                                  (B) Контракт (кроме контракта на покупку товара для будущей поставки на или в соответствии с правилами рынка контрактов или торговой площадки) на покупку, продажу или передачу любого товара или любого аналогичный товар, изделие, услуга, право или интерес, которые в настоящее время или в будущем становятся предметом сделки по форвардной контрактной сделке, или любой продукт или побочный продукт со сроком погашения более чем через два дня после даты заключения контракта введен в.

                                  (C) Для покупки и продажи валюты или межбанковских депозитов, деноминированных в долларах США.

                                  (D) Для валютного опциона, валютного свопа или валютного свопа.

                                  (E) Для товарного свопа или товарного опциона (кроме опционного контракта, заключенного на рынке контрактов или торговой площадки или в соответствии с их правилами).

                                  (F) Для процентного свопа, базисного свопа, операции форвардной ставки или опциона на процентную ставку.

                                  (G) Для свопа или опциона на индекс ценных бумаг, или для ценового свопа или опциона на ценные бумаги или ценные бумаги.

                                  (H) Соглашение, которое включает любую другую аналогичную транзакцию, относящуюся к цене или индексу (включая, помимо прочего, любую транзакцию или соглашение, включающее любую комбинацию вышеизложенного, любой предел, нижний предел, воротник или аналогичную транзакцию в отношении ставки , цена товара, товарный индекс, цена ценной бумаги или ценных бумаг, индекс ценной бумаги, другой индекс цен или цена ссуды).

                                  (I) Вариант в отношении любого из вышеизложенного.

                                  (3) Имеются достаточные доказательства того, что договор был заключен при любом из следующих обстоятельств:

                                  (A) Имеется свидетельство электронной связи (включая, помимо прочего, запись телефонного разговора или материальный письменный текст, полученный с помощью компьютерного поиска), допустимое в качестве доказательства в соответствии с законами этого государства, достаточное, чтобы указать, что в общение между сторонами был заключен договор.

                                  (B) Подтверждение в письменной форме, достаточное для указания того, что договор был заключен между сторонами и достаточное против отправителя, получено стороной, в отношении которой испрашивается принудительное исполнение, не позднее пятого рабочего дня после заключения договора (или любого другого другой период времени, о котором стороны могут договориться в письменной форме), и отправитель не получит не позднее третьего рабочего дня после получения (или другого периода времени, о котором стороны могут договориться в письменной форме) письменное возражение против существенного условия подтверждения.Для целей данного подпункта подтверждение или возражение против него получено в момент фактического получения лицом, ответственным за транзакцию, или, если раньше, во время конструктивного получения, что является моментом фактического получения. этим лицом произошло бы, если бы принимающая сторона, как организация, проявила разумную осмотрительность. Для целей данного подпункта «рабочий день» – это день, когда обе стороны открыты и ведут бизнес, аналогичный тому, что было в соответствующем финансовом контракте, который подлежит подтверждению.

                                  (C) Сторона, против которой испрашивается принудительное исполнение, признает в своих мольбах, свидетельских показаниях или иным образом в суде, что договор был заключен.

                                  (D) Существует примечание, меморандум или другой письменный документ, достаточный для обозначения того, что договор был заключен, подписанный стороной, против которой испрашивается принудительное исполнение, или ее уполномоченным агентом или брокером.

                                  Для целей этого параграфа свидетельство электронного сообщения, указывающего на заключение в этом сообщении контракта, или подтверждения, принятия, примечания, меморандума или письменной формы, является недостаточным, поскольку оно опускает или неверно указывает одно или несколько существенных согласованных условий при условии, что доказательства предоставляют разумные основания для заключения о заключении контракта.

                                  (4) Для целей этого подразделения материальный письменный текст, созданный телексом, телефаксом, компьютерным поиском или другим процессом, с помощью которого электронные сигналы передаются по телефону или иным образом, должен представлять собой письменный текст, а любой символ, выполненный или принятый стороной с настоящим намерением подтвердить подлинность письменной формы считается подписью. Подтверждение и уведомление о возражении, упомянутые в подпункте (B) параграфа (3), могут быть переданы посредством телекса, телефакса, компьютера или другого аналогичного процесса, посредством которого электронные сигналы передаются по телефону или иным образом, при условии, что сторона, требующая сообщение таким образом, если стороны не договорились об ином в письменной форме, несет бремя установления фактического или конструктивного получения другой стороной, как указано в подпункте (B) пункта (3).

                                  4 различных типа строительных договоров

                                  Понимание различных типов строительных договоров имеет важное значение, поскольку они определяют, сколько вы платите, за что несете ответственность и многие другие аспекты работы. Контракт защищает как строителя, так и владельца, обеспечивая ясность ожиданий с самого начала и избегая потенциальных головных болей, вызванных излишками и другими неожиданными проблемами. Есть много типов строительных контрактов, и они обычно соответствуют потребностям проекта.

                                  Чтобы помочь вам ознакомиться с вашими вариантами, мы объяснили различия между различными типами контрактов и объяснили, когда вам следует рассмотреть возможность использования каждого из них для своих проектов. Мы используем «строитель» для обозначения организации, оказывающей строительные услуги, и «собственник» для обозначения организации, заключающей договор со строителем на выполнение строительных услуг. Узнайте ниже о четырех наиболее распространенных типах договоров на строительство.

                                  1. Договор паушальной выплаты

                                  Контракт с единовременной выплатой устанавливает единую определенную цену на все работы, выполненные по проекту.Эти строительные контракты также называются контрактами с фиксированной ценой или с оговоренной суммой.

                                  Иногда в эти контракты включаются льготы для вознаграждения строителя, если работа будет выполнена раньше срока. Эти соглашения могут также включать штрафы, иногда называемые «заранее оцененными убытками», за работу, которая была завершена с опозданием. Владельцы обычно используют эти типы контрактов, чтобы избегать заказов на изменение для любой дополнительной или иным образом неопределенной работы.

                                  При подписании контракта с единовременной выплатой застройщик принимает на себя дополнительный риск, поскольку владелец не обязан платить больше, чем первоначальная цена, если проект выходит за рамки, возникают проблемы или любые другие изменения, происходящие во время проекта.В некоторых контрактах с единовременной выплатой это учитывается путем включения отдельных надбавок на непредвиденные расходы и изменения.

                                  Если собственник решает использовать для проекта контракт с единовременной выплатой, строители обычно могут взимать более высокую плату, чтобы учесть дополнительный риск, который они берут на себя. В противном случае любые непредвиденные расходы могут либо съесть прибыль застройщика, либо привести к тому, что проект не будет завершен, как предполагалось.

                                  Плюсы единовременных контрактов Минусы контрактов с единовременной выплатой
                                  • Владельцы избегают непредвиденных расходов по проекту
                                  • Строители четко ожидают масштабов
                                  • Может привести к потере прибыли, если проект выходит за рамки
                                  • Бюджетные ограничения могут ограничивать результаты проекта

                                  Когда подписывать

                                  Контракты с единовременной выплатой идеально подходят для проектов с определенными сроками и объемом работ.Если они не согласованы четко, строителям может быть сложно заранее оценить стоимость и избежать каких-либо перерасходов.

                                  2. Договор о цене за единицу

                                  В контрактах с ценой за единицу обычно подчеркиваются типы выполняемых задач в дополнение к материалам, используемым для этих задач. Такой стиль ценообразования с разбивкой на категории облегчает владельцам оценку каждой стоимости и позволяет строителям более точно взимать плату по каждой категории.

                                  Этот тип контракта на строительство обычно не используется для крупных строительных проектов и чаще используется для небольших работ, таких как ремонт или техническое обслуживание.С контрактами на единицу цены легче корректировать цены при изменении объема работ.

                                  Плюсы контрактов на цену за единицу Минусы контрактов с ценой за единицу продукции
                                  • Легко оценить затраты разных категорий
                                  • Простота корректировки цен при изменении объема
                                  • Затраты на крупные проекты сложно оценить
                                  • Окончательная стоимость в начале не определена

                                  Когда подписывать

                                  Контракты с ценой за единицу продукции чаще используются для повторяющихся работ и проектов общественных работ.Например, текущее обслуживание здания можно было бы легче оплачивать через договор о цене за единицу, поскольку в нем указываются значения различных требуемых задач обслуживания (например, покраска, проверка изоляции и т. Д.).

                                  3. Договор «Затраты плюс»

                                  Контракты «затраты плюс» обычно требуют, чтобы владелец оплатил все проектные расходы, такие как стоимость материалов, рабочей силы и любые другие затраты по проекту. Кроме того, эти типы контрактов также будут включать согласованную сумму или процент, который покрывает накладные расходы строителя и прибыль, которую также выплачивает собственник.

                                  В зависимости от типа контракта «затраты плюс», собственник может в конечном итоге заплатить больше, чем ожидалось, и поэтому обычно принимает на себя больший риск, чем застройщик.

                                  Различные типы контрактов по стоимости плюс

                                  Существуют различные типы контрактов «затраты плюс», которые удовлетворяют различным потребностям проекта. Каждый тип контракта также снижает различные уровни риска для владельца. Вот несколько примеров:

                                  • Затраты плюс фиксированный процент : Оплата покрывает как сопутствующие затраты по проекту, так и прибыль и накладные расходы строителя.Сумма, выплачиваемая за счет прибыли и накладных расходов застройщика, зависит от фиксированного процента от стоимости проекта.
                                  • Затраты плюс фиксированный сбор : Платеж включает покрытие связанных затрат по проекту, а также фиксированный сбор, который покрывает прибыль и накладные расходы строителя.
                                  • Контракт «Затраты плюс с гарантированной максимальной ценой» (GMP) : Оплата включает покрытие связанных затрат по проекту и фиксированный сбор, который выплачивается до максимальной стоимости. Если GMP не достигается, разница между общей стоимостью и GMP не выплачивается, что приводит к экономии для владельца.Строитель и собственник также могут договориться о разделении сбережений, что даст застройщику стимул для сохранения затрат в рамках GMP.
                                  Плюсы контрактов Cost Plus Минусы контрактов “Затраты плюс”
                                  • Скорее всего, проект будет завершен в соответствии с планом
                                  • Снижает риск для строителей
                                  • Проект может выйти за рамки, если не установлены ограничения
                                  • Сложно управлять и отслеживать

                                  Когда подписывать

                                  Контракты «затраты плюс» обычно используются, когда объем работ, материалы, рабочая сила и оборудование четко не определены или трудно оценить с самого начала.Проекты, использующие этот тип контракта, с большей вероятностью будут завершены, как предполагалось, поскольку строители не полностью ограничены стоимостью. Однако этот тип контракта более сложен в управлении и требует тщательного отслеживания.

                                  4. Контракт на сроки и материалы

                                  Контракты на время и материалы определяют почасовую или дневную ставку для строителей. Помимо оплаты этой ставки, собственники также соглашаются оплатить любые связанные с этим расходы по проекту, которые отмечены в контракте как прямые, косвенные, наценки и накладные расходы.

                                  Pros of Time and Materials Contract Минусы контрактов на время и материалы
                                  • Строители полностью не ограничены бюджетом
                                  • Простота использования для небольших проектов
                                  • Проект может выйти за рамки, если не установлены ограничения
                                  • Затрудняюсь оценить окончательную стоимость

                                  Когда подписывать

                                  Контракты на сроки и материалы также обычно используются, когда объем работ неясен и несут меньший риск при использовании для небольших проектов, где владельцы могут лучше оценить масштаб проекта, чтобы предвидеть окончательную стоимость.Ограничения по цене или продолжительности проекта также являются обычным явлением для этого контракта, чтобы уменьшить риск владельца.

                                  Понимание различных типов строительных контрактов поможет вам решить, какой из них подходит вам и вашему проекту. Наряду с контрактом необходимо учитывать множество других движущихся частей, таких как количество рабочей силы, которая вам понадобится, строительная технология, которую вы должны учитывать, и основное оборудование, которое вам понадобится для работы. Рассмотрите возможность внедрения стоимостной инженерии в свой следующий проект, чтобы помочь вам взвесить варианты затрат и материалов и убедиться, что вы получаете максимальную отдачу.Ознакомьтесь с нашим каталогом тяжелого оборудования, чтобы рассмотреть варианты аренды.

                                  Похожие сообщения











                                  Договорное право – Центр судебного образования

                                  Как подойти к вопросу о договорном праве

                                  Договорное право руководствуется здравым смыслом и справедливостью. Изучив все факты и обстоятельства, вам следует ответить на следующие вопросы:

                                  1.Было ли соглашение?
                                  2. Что обязались сделать каждая сторона?
                                  3. Одна из сторон – или оба – не выполнили то, что обещали?
                                  4. Если да, то как вы оцениваете стоимость неприкосновенной стороны?

                                  Обычная цель устранения претензий по контракту – поставить стороны в положение, которое они заняли бы, если бы контракт не был нарушен.

                                  Что такое контракт?

                                  Контракты – это соглашения, обязательные для исполнения по закону.Контракты – это индивидуальные или частные права и обязанности, возникающие в результате устного или письменного соглашения и согласия сторон. Контракты могут включать обязательства, налагаемые законом, даже если стороны не осведомлены об этих обязательствах.

                                  Глава 8 Инструкций единого жюри штата Нью-Мексико дает полезный обзор основных принципов договорного права. См. UJI с 13-801 по 13-861.

                                  Какие бывают типы контрактов?

                                  Экспресс-контракт: обещания передаются устно или письменно.Пример: Джон обещает покрасить машину Дэна в обмен на обещание Дэна заплатить ему 100 долларов.

                                  Подразумеваемый договор: поведение сторон указывает на то, что они согласились быть связанными. Пример: Тони заправляет свою машину бензином на заправке Тины. Есть договор купли-продажи газа.

                                  Односторонний договор: лицо принимает предложение, выполняя запрошенное действие. В условиях оферты должно быть четко указано, что для ее принятия требуется акт.Пример: Джон говорит Дэну, что он заплатит Дэну 100 долларов, если Дэн покрасит его машину, и что Дэн должен показать принятие предложения, покрасив машину. Дэн соглашается покрасить машину.

                                  Двусторонний договор: человек принимает предложение, обещая выполнить запрошенное действие. Пример: Red Company предлагает купить 100 виджетов у Green Company за 100 долларов. Зеленая компания обещает доставить 100 виджетов Красной компании.

                                  Кто может заключать договор?

                                  Несовершеннолетние (лица в возрасте до 18 лет) и люди с недееспособностью не имеют правоспособности для заключения договоров. Все остальные люди считаются дееспособными для заключения договоров. В Нью-Мексико и большинстве штатов установленный законом возраст для заключения контрактов составляет 18 лет (см. NMSA §28-6-1). Контракт между несовершеннолетним и взрослым может быть расторгнут по просьбе несовершеннолетнего, но является обязательным для взрослого.Проверка умственных способностей для заключения контракта заключается в том, был ли человек способен понять природу и последствия соглашения.

                                  Корпорации имеют право заключать контракты посредством действий своих агентов, должностных лиц и уполномоченных сотрудников. Как правило, лица, связанные с корпорацией, не несут личной ответственности по долгам и обязательствам корпорации, включая ответственность за нарушение контракта, хотя есть некоторые исключения.

                                  .