Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом – 11 лет. Большое количество выигранных дел

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

• Если за основу платежа берется средняя стоимость, то он будет высчитываться в качестве итога от сумы остаточной стоимости объекта на каждое первое число каждого месяца года, взятого по кварталам;
• Если форма налогообложения и муниципальное законодательство подразумевают кадастровую стоимость в качестве основания для расчета имущественного налога, то здесь за основу берется стоимость имущества на 1 января каждого нового полного отчетного периода. Если же объект был только введен в эксплуатацию, то в качестве основы берется дата его первой постановки на кадастровый учет.

В случае, когда собственник является непосредственным хозяином имущества, подлежащего обложению налоговыми платежами по кадастровой стоимости, однако промежуток будет составлять менее года, то при расчетах используют так называемый понижающий коэффициент. Он высчитывается на основе соотношения месяцев владения к полному году. Причем в данном случае полным будет считаться месяц, если человек или юридическое лицо вступило в права собственности до 15 числа или же утратило его после 15 числа.

На базе кадастровой стоимости облагается налогом ряд имущественных объектов, полный перечень которых приведен в 1 пункте 378.2 статьи налогового кодекса страны. Местные администрации имеют полное право расширить такой список, причем он должен публиковаться в полном объеме по завершении каждого отчетного периода. Ставка для налогообложения берется в значении, которое также принимается местным законодательным органом, однако здесь существует ряд определенных ограничений. В частности, 380 статья налогового кодекса подразумевает следующее:

• 2,2% в случае, если имущество облагается налогом на основании средней стоимости;
• 2%, когда за основу берется кадастровая стоимость.

Однако имеется несколько видов собственности, ставка налогообложения которых особая. В текущем году эти показатели таковы:

• 1,6% — максимальная налоговая ставка для линий электропередач, магистральных трубопроводов и ряда объектов, обеспечивающих их бесперебойное функционирование – этот момент отражен в 3 пункте 380 статьи налогового кодекса;
• 1% — подлежат обложению железнодорожные пути, а также различные их технологические части: это прописано в пункте 3.2 статьи 380.

По какой форме производится расчет авансового платежа?

Согласно действующему законодательству, для подобной отчетности существует не только определенный срок подачи, но и конкретная форма расчета. 13 июня текущего года вступил в силу приказ федеральной налоговой службы ММВ-7-21/2171 от 31 марта 2017 года. В нем было утверждено положение, касающееся новой разработанной формы декларации относительно имущественного налога, которая теперь применяется для любых аналогичных платежей, вносимых как физическими, так и юридическими лицами. Такой бланк включает в себя ряд обязательных моментов:

• Титульный лист, который для формы отчетности является стандартным;
• Раздел номер один, где нашли отражение общие суммы, начисляемые в период авансов с их последующей разбивкой по ОКТМО;
• Раздел номер 2, где производится расчет суммы платежа. Это делают не только физические лица или организации, владеющие собственностью и зарегистрированные на территории Российской Федерации, но и все иностранные компании, имеющие в нашей стране официальные представительства, если у них есть какая-либо собственность движимого и недвижимого плана;
• Подпункт 2.1, куда включается информация относительно объектах недвижимости, которые будут облагаться налогом по так называемой среднегодовой стоимости;
• В третьем пункте рассчитываются авансовые платежи по кадастровой стоимости.

Юридические лица, зарегистрированные на территории страны, а также иностранные организации, которые имеют представительства в российских регионах, обязаны заполнять подобную декларацию. В связи с тем, что новая форма вступила в действие только в июне текущего года, налоговая инспекция принимала декларации по прежней форме вплоть до сентября, после чего был осуществлен полный переход на новое оформление.