Содержание

Список обязательных документов при заключении договора с ИП

Субъекты предпринимательства могут поставлять друг другу товары и услуги. Чтобы этот процесс был безопасным, подбирают документы для ИП для заключения договора, регулирующего отношения сторон. При этом важно не допустить ошибок при составлении данного документа, иначе последствием могут стать серьезные финансовые убытки.

Перечень документов для заключения договора с ИП

Регистрация контракта, прописывание в нем всех условий сотрудничества являются гарантией честного сотрудничества. С точки зрения юрисдикции ИП имеет большие отличия от обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ. У юридического лица, как правило, есть директор, который является представителем фирмы. А у частного предпринимателя только он сам и является носителем полномочий по руководству компанией.

Заключение договора

У индивидуального предпринимателя может быть приказом назначен директор, однако им не имеет права являться сам владелец. Поэтому ведущее лицо, указываемое в договоре – это сам бизнесмен. Список документов, необходимый, чтобы заключить договор с индивидуальным предпринимателем:

  • документ, удостоверяющий личность – паспорт и ксерокопия;
  • если коммерсант регистрировал свое предприятие до 2017 года, необходимо свидетельство о регистрации ИП;
  • ИНН;
  • выписка из ЕГРИП – для тех, кто регистрировал бизнес, начиная с 2017 года.

Сбор документации

Выше представлен полный перечень документов для договора ИП с ИП, необходимый для заключения договора на аренду помещения, поставку товара или оказание услуг. При желании партнер может запрашивать дополнительную информацию. Человек имеет возможность проверить через сайты различных служб финансовую состоятельность будущего партнера, прежде чем заключать какое-либо соглашение.

Можно дополнительно затребовать документацию при выборе поставщиков. В ней указывается, какие критерии использует компания при выборе партнеров для закупки товаров или при оказании услуг и прочего. Это упростит разбирательства, если возникнут какие-то серьезные проблемы.

Обратите внимание! В список документов для сотрудничества можно включить и документ об аренде бизнесменом помещения, в котором он ведет коммерческую деятельность.

Что входит в понятие уставных документов

Термин «уставные» действует, когда у юрлица есть устав. ИП устава не имеет, поэтому в данном случае более правильным является термин «учредительные документы». Основной учредительный документ для предпринимателя – это выписка из Единого госреестра. Именно эта бумага с первого января 2017 года выдается при регистрации предприятия.

Вторым необходимым документом является российский паспорт. В нем указана информация о месте прописки главы компании. Если человек не проживает в регионе по месту прописки, также потребуют справку о временной регистрации. Если придется подавать в суд при каких-либо неувязках, судебный орган придется искать по месту проживания коммерсанта. У юрлица в аналогичной ситуации это будет юридический адрес.

Идентификационный номер налогоплательщика обязателен при составлении счетов-фактур, предъявлении НДС, составлении налоговых деклараций. Поэтому необходимо всегда указывать этот номер. При подписании важно убедиться, что обе стороны поставили подписи корректно. Подписи не должны отличаться от поставленных в паспортах. Может возникнуть такая ситуация, что договор за бизнесмена будет составлять экспедитор или менеджер. В этом случае в пакет документации придется включить доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При составлении договора КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), возглавляемое индивидуальным предпринимателем, должно предоставлять те же бумаги, что и коммерсант, занятый любым другим видом деятельности.

Зачем нужно запрашивать их перед началом сотрудничества

Составление данной бумаги должно быть юридически грамотным, ведь на ее основании при несоблюдении условий можно подать в суд. Поэтому требуются все реквизиты. Предположим, что одна фирма планирует поставку крупной партии товаров другой компании. В договоре указано, что ИП платит поставщику за товары в течение двух недель после поставки, иначе предусмотрены штрафные санкции. А индивидуальный предприниматель задерживает платеж уже на два месяца. В этом случае при подаче заявления в суд нужно будет знать имя, фамилию, отчество коммерсанта, к какой налоговой он относится. Выписка из ЕГРИП свидетельствует о том, что человек законно ведет свой бизнес, зарегистрировав его в госорганах.

Бизнесмены выясняют отношения

Даже если предполагается недолгая работа между предприятиями, все равно принято создавать договор. Это страховка на случай поставки продукции ненадлежащего качества, недопоставки товара или услуг. Также нельзя обойтись без уставного документа, он нужен для того, чтобы подтвердить правомочность действий фирмы, ее местонахождение.

Дополнительная информация! Если предприниматель заключает договор с организацией, занимающейся вывозом мусора, нужно составить регулирующий отношения документ. Это позволит избежать несвоевременного оказания услуг или выполнения работ по вывозу отходов в неполном объеме.

Как обозначить в договоре, на основании чего действует ИП

Ясно, что такой документ может составляться на поставку товара с оплатой в течение какого-либо периода или на реализацию. Если ИП занимается клининговыми услугами, то может быть договор на вывоз отходов. Про юрлицо пишут «генеральный директор, действующий на основании устава». Но как упоминать предпринимателя, и на основании чего он действует?

Правомочными являются три формы написания в договоре:

  • первая – самая краткая: ИП (ФИО), ОГРН или ЕГРИП с указанием номера.
  • ИП (ФИО), действующий от своего имени, реквизиты указываются в конце.
  • самое длинное – ИП (ФИО), действующий на основании госрегистрации от обозначенной даты. В конце указывается номер свидетельства о регистрации или ЕГРИП.

Выбирая, на основании какого документа будет действовать ИП при заключении составленного договора, можно использовать любую форму, в зависимости от пожеланий партнера по бизнесу. Эту бумагу, возможно, будет проверять юрист или бухгалтер фирмы-партнера. Лучше составить ее так, чтобы впоследствии не возникало вопросов и неясностей. При составлении удобно использовать готовый образец, например, представленный ниже:

Заполнение бумаг

Обычно заполняют следующие пункты:

  • вводный раздел: включает тип контракта (например, договор купли-продажи), номер документа и место, в котором заключили соглашение. Здесь обязательно вписывают названия компаний-партнеров с реквизитами;
  • основное содержание: указывают, относительно чего заключается соглашение – покупки, поставки и так далее. Также здесь прописывают, на каких условиях сотрудничают предприниматели, права сторон и обязательства;
  • порядок и сроки финансовых операций. Например, оплата предваряет поставку или производится после нее;
  • непредвиденные обстоятельства – срок действия бумаги, спорные моменты и способы их разрешения. Например, ресторан закупает у ИП овощи и фрукты по предварительному заказу. Но предприниматель не предоставил одну из позиций из списка, потому что она отсутствовала на базе, то есть, неумышленно. В этом случае нужно оговорить, что будет: штрафные санкции или просто накладная оплачивается по меньшей цене;
  • ответственность партнеров;
  • финальная часть с подписями и всеми реквизитами, а также гербовыми печатями в случае наличия.

Сотрудничество

Договором с ИП регулируется сотрудничество двух фирм, в нем может быть прописано, что происходит при недопоставке товара, если вместо одной позиции привезена другая. Все это приучает обе стороны к дисциплине, договор должен быть заверен гербовыми печатями. Предприниматель, не имеющий печати, имеет право поставить свою подпись, при этом реквизиты и уставные документы должны быть указаны верно.

Какие документы нужно запросить у контрагента прежде, чем заключить договор?

Что случилось?

У вашей компании появился новый контрагент. Компания вам незнакома, поэтому вы начинаете искать информацию о ней в открытых источниках, иными словами – в интернете. Находите где-то какое-то упоминание, возможно, сайт на одну страничку. Успокаиваетесь. А зря, открытых источников для проверки компании недостаточно. Налоговая вряд ли согласится с тем, что вы проявили должную осмотрительность. А как в таком случае проверить контрагента? Список документов и действий ниже. Какие документы нужно запросить у контрагента прежде, чем заключить договор?

Уставные или иные правоустанавливающие документы о компании-контрагенте

Документ должен быть актуальным, то есть в действующей редакции. Как это проверить? По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Детали: проследите, чтобы документ был представлен полностью, выписка, а также первая и последняя страница устава, не подходят.

Регистрационные документы

Запросите у контрагента свидетельство о государственной регистрации юридического лица (свидетельство ОГРН), все листы записи ЕГРЮЛ и свидетельства о регистрации изменений учредительных документов и о регистрации внесения сведений в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

Детали: наименование организации в учредительных документах должно совпадать с наименованием организации в свидетельстве ОГРН.

Документы из налоговой

Запросите у контрагента свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (свидетельство ИНН).

Документы о полномочиях лица, подписывающего договор

Если договор будет подписывать генеральный директор, запросите решение о назначении его на должность либо протокол об избрании его на должность. Чтобы подтвердить свои полномочия директор может предъявить вам выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Детали: обратите внимание на полномочия директора, например, чтобы они не были ограничены какой-либо суммой, в противном случае – заключение сделки могут признать недействительной (в соответствии со ст. 174 ГК РФ). Обратите внимание и на срок, на который назначен/избран генеральный директор.

Если договор будет подписывать иное лицо, то запросите (помимо выше названных документов) копию доверенности о его праве на подписание договора. Обратите внимание на то, что в доверенности должна стоять дата её совершения. Если даты нет, документ могут счесть недействительным (в соответствии с п.1 ст.186 ГК РФ). Есть в доверенности и еще один важный реквизит – срок действия. Если срок не прописан, то доверенность действует в течение года со дня её совершения. Доверенность обязательно должна быть заверена: либо нотариусом, либо руководителем организации/иного уполномоченного на то сотрудника.

Если договор будет подписывать сотрудник организации, то запросите доверенность, которую ему должны выдать в порядке передоверия руководителем юридического лица/его филиала. Учтите, что налоговая признает вашу сторону договора добросовестной только, если вы проверите доверенности (первоначальную или выданную в порядке передоверия).

Выписка из ЕГРЮЛ

Запросите у контрагента выписку, дата которой как можно ближе к текущей. К примеру, вы можете установить правило: контрагент должен представить выписку не позднее 10 дней до даты подписания договора.

Детали: принимать выписку, дата которой позднее одного месяца до планируемой даты подписания договора, не надо.

Лицензия на осуществление деятельности по договору

Узнать, какие виды деятельности подлежат лицензированию, можно в статьях 1 и 12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Статья 12 ФЗ содержит перечень видов деятельности, лицензирование которых осуществляется в соответствии с этим Законом, а статья 1 – виды деятельности, лицензирование которых осуществляется в соответствии с иными законами.

Детали: приложением к лицензии служит перечень конкретных видов деятельности, которые юридическое лицо вправе осуществлять; список может быть указан и на обратной стороне лицензии.

Обратите внимание на срок лицензии, чтобы она не была просроченной.

Подпись руководителя

Если вы заранее хотите знать, как именно будет расписываться руководитель, запросите копию банковской карты с образцом подписи (лучше, если она будет заверена нотариально).

И последняя рекомендация для тех компаний, которые планируют заключить договор с индивидуальным предпринимателем. Что запрашивать у него, ведь учредительные документы ему не нужны, так как он действует на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРИП). Это свидетельство и запросите, а также выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Ну и паспорт, разумеется. В остальном – требования такие же, как и для юрлиц.

Что еще?

Мы рекомендуем запрашивать документы в копиях, которые заверил нотариус или должностное лицо организации с приложением печати юридического лица. Вы также можете зафиксировать факт получения документов от контрагента. Например, составить опись или оформить акт в бумажной или электронной форме.

Перечень документов необходимых для заключения договора энергоснабжения

Заключить договор с сетевой организацией на поставку ресурсов может юридическое лицо, физическое лицо и индивидуальный предприниматель. Схема будет примерно одинаковой. Нужно обратиться с заявлением и пакетом бумаг в саму компанию и дождаться ее решения

На деле, возможны проволочки и формальные трудности, которые заставят понервничать и съедят немало времени.

Чтобы исключить проблемы, стоит делегировать вопросы заключения договора сторонней фирме.

ООО «Мегавольт» имеет широкий практический опыт взаимодействия с Мосэнергосбытом. Мы знаем, как правильно действовать, чтобы заключить выгодный для вас договор. Вам остается предоставить пакет бумаг, необходимый для работы.

Какие документы нужны

Пакет необходимых документов зависит от заявителя. В общем случае, потребуются следующие бумаги:

  • Заявление установленного образца.
  • Документы на собственность. Земельный участок и объект строительства.

Далее — все определяется типом субъекта.

Для физических лиц:

  • Паспорт.
  • Любой другой документ, который может подтвердить личность.

Для индивидуальных предпринимателей:

  • Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.
  • Свидетельство о постановке в налоговой.
  • Выписка из ЕГРИП.

Этого достаточно. Что касается юридических лиц, тут пакет будет несколько больше:

  • Свидетельства о регистрации, постановке на налоговый учет.
  • Устав организации.
  • Решение о назначении генерального директора.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Если лица действуют в ваших интересах, потребуется доверенность на юридическое действие или генеральная доверенность.

Для переоформления договора перечень документов будет примерно таким же.

Как заключить договор

Документы, необходимые для заключения договора энергоснабжения, направляются в сетевую инстанцию. Там заявление рассматривают в течение 30-и дней. Затем выносят мотивированное решение. Заключить договор или отказать. Чтобы устранить риск отказа, лучше обратиться в профильную компанию.

Почему стоит обратиться именно к нам

Среди преимуществ ООО «Мегавольт»:

  • Полное сопровождение. Поможем собрать документы для заключения договора на электроснабжение, сами подадим заявку и решим все бюрократические вопросы.
  • Минимум трудов с вашей стороны.
  • Высокая эффективность.
  • Честные цены.
  • Широкий перечень услуг. В том числе электрификация «под ключ».

Подробнее можно узнать по телефону +7 (495) 120-79-74.

Перечень документов для заключения договора поставки газа

1.        Заявка на приобретение газа, в которой указываются полное и сокращенное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя/физического лица), банковские реквизиты, предполагаемый период и дата начала поставки газа, количество и расположение (наименование) точек подключения и газоиспользующее оборудование по каждой из них, запрашиваемый к поставке объем газа на весь предполагаемый период действия договора (или годовой объем газа) с разбивкой по месяцам и кварталам по каждой точке подключения.

К заявке на приобретение газа прилагаются копии:

a.    учредительных документов юридического лица или паспорта индивидуального предпринимателя/физического лица.

b.    свидетельства о государственной регистрации юридического лица или свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

c.    документов, подтверждающие полномочия лиц на подписание договора от имени заявителя  (протокол, приказ, доверенность и т.д.).

d.    документов, подтверждающих принадлежность газоиспользующего оборудования (объектов газоснабжения) заявителю на праве собственности или на ином законном основании (выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком давности не более 30 дней, договор аренды, договор хозяйственного ведения, договор купли-продажи газоиспользующего оборудования и т.д.).

e.    технических паспортов на газоиспользующее оборудование, указанное в заявке на приобретение газа.

f.    акта о подключении (технологическом присоединении), или акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (в случае, если заявка направляется до завершения мероприятий по подключению (технологическому присоединению), или акта о присоединении объекта к газораспределительным сетям, по которым может осуществляться подача газа заявителю. Если подключение (технологическое присоединение) указанного объекта осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", указанные документы прилагаются к заявке на приобретение газа при их наличии;

g.  документов, подтверждающих, что доля поставки тепловой энергии в адрес бюджетных учреждений, деятельность которых финансируется из соответствующего бюджета на основе сметы доходов и расходов, казенных предприятий, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, в общем объеме поставляемых покупателем товаров и оказываемых услуг составляет более 75 процентов (представляются субъектами теплоснабжения с указанной долей поставляемой тепловой энергии).

h.    документа, подтверждающего установление брони газопотребления.

i.  документов, подтверждающих соблюдение заявителем требований в части технического обслуживания сети газораспределения и (или) газопотребления, внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, локализации и ликвидации аварийных ситуаций (последствий аварий) (в случае, если сеть газопотребления заявителя является опасным производственным объектом или объектом технического регулирования) (лицензия на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности, договоры о техническом обслуживании внутреннего газоиспользующего оборудования, внутреннего и наружного газопроводов и аварийно-диспетчерского обеспечения газопотребляющего объекта и т.д.)

Копии документов, предусмотренных настоящим пунктом, заверяются лицами, выдавшими (составившими) такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

2.        В целях исполнения требований Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» Заявителю (индивидуальный предприниматель/физическое лицо) необходимо предоставить в ООО «НОВАТЭК-Кострома» письменное добровольное согласие Заявителя на обработку персональных данных.

3.        Для обеспечения учета газа Заявителю необходимо предоставить:

a.  копию(и) паспорта(ов) на узел учёта газа и входящие в него средства измерений .

b.  Копии проектной (исполнительной) документации на внутренние устройства газоснабжения и наружные газопроводы.

c.    копию(и) акта проверки состояния и применения средств измерений и соблюдения требований ГОСТ Р 8.740-2011 "Государственная система обеспечения единства измерений. Расход и количество газа. Методика измерений с помощью турбинных ротационных и вихревых расходомеров и счетчиков", в случае установки турбинных, ротационных (роторных) и вихревых счетчиков. Данный акт оформляется организацией, аккредитованной в установленном порядке на поверку средств измерений.

d.    доступ представителю ООО "НОВАТЭК-Кострома" к средствам измерений, установленных на указанных в заявке на приобретения газа объектах газоснабжения Заявителя для их осмотра, опломбирования и составления акта обследования.  Опломбирование средств измерений осуществляется после предоставления Заявителем всех документов, указанных в п.1-3 настоящего перечня.

Копии документов, предусмотренных настоящим пунктом, заверяются Заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке по заверению копий таких документов.

4.    С целью оформления договора поставки газа и технического соглашения к нему, Заявителю необходимо предоставить в ООО «НОВАТЭК-Кострома» сведения по указанной форме:

 

Адрес местонахождения

 

Адрес для доставки почтовой корреспонденции

 

Телефон, факс

 

е-mail

 

www. (адрес сайта)

 

ИНН

 

Коды общероссийских классификаторов (ОКПО, ОКВЭД)

 

ФИО Ответственного за безопасную эксплуатацию газоиспользующего оборудования (объекта газоснабжения)

Телефон, факс

 

ФИО Контактного лица, уполномоченного производить контроль за учетом расхода газа

Телефон, факс

 

ФИО работников, уполномоченных принимать уведомления о возникновении аварийной ситуации на сетях газораспределения и газопотребленя

 

Телефон, факс

 

 

За справками обращаться в отдел по реализации газа производственным потребителям ООО«НОВАТЭК-Кострома» по тел. : 395-240, 395-241, 395-260, 395-294 / факс: 395-181 и/или лично по адресу: г.Кострома, ул.Нижняя Дебря, д.86, каб. 2.1.

Пакет документов для заключения договора

Юридическими лицами, не имеющими расчетного счета в Банке, предоставляются:

  1. Анкета Клиента - юридического лица.
  2. Копия Устава (всех изменений к Уставу) с отметкой ИФНС РФ, заверенная представителем Клиента. 
  3. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная представителем Клиента. 
  4. Копия свидетельства о постановке на учет в ИФНС РФ, заверенная представителем Клиента. 
  5. Копия информационного письма (уведомления) об учете в Статрегистре Росстата, заверенная представителем Клиента.
  6. Копия протокола (приказа) о назначении (избрании) руководителя (иного лица, действующего от имени Клиента), заверенная представителем Клиента, и в зависимости от организационно-правовой формы: список участников общества (выписка из реестра акционеров) действующий на дату назначения (избрания).
  7. Карточка образцов подписей и оттиска печати, нотариально удостоверенная, либо ее копия, заверенная уполномоченным сотрудником Банка, в котором открыт расчетный счет Клиента либо заверенная сотрудником Банка согласно действующей процедуре и тарифам.
  8. Копии паспортов лиц, включенных в карточку образцов подписей – руководителя и главного бухгалтера (страницы 2, 3, 4, 5, 19), заверенные их владельцами.
  9. Согласие лиц, включенных в карточку образцов подписей – руководителя и главного бухгалтера, на обработку их персональных данных Банком, оформленное каждым из указанных лиц и подписанное в присутствии сотрудника Банка.
  10. Копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием ОКВЭД (с актуальными сведениями на момент предоставления), заверенная представителем Клиента.
  11. В случае, если Клиент является кредитной организацией дополнительно запрашиваются письма ЦБ РФ о согласовании лиц, указанных в карточке образцов подписей.
  12. Письмо, подписанное представителем Клиента о приеме на инкассацию с указанием перечня объектов, подлежащих инкассации.
  13. Иные документы, необходимость в которых может возникнуть в ходе правовой экспертизы.

Индивидуальными предпринимателями предоставляются:

  1. Анкета (индивидуального предпринимателя, физического лица, занимающегося в установленном законодательством РФ порядке частной практикой).
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, заверенная представителем Клиента. 
  3. Копия свидетельства о постановке на учет в ИФНС РФ, заверенная представителем Клиента. 
  4. Карточка образцов подписей и оттиска печати, нотариально удостоверенная, либо ее копия, заверенная уполномоченным сотрудником Банка, в котором открыт расчетный счет Клиента, либо заверенная сотрудником Банка согласно действующей процедуре и тарифам.
  5. Копия паспорта индивидуального предпринимателя, его доверенного лица (в случае, если данное лицо будет совершать сделки от имени Клиента (страницы 2,3,4,5,19), заверенная его владельцем.  
  6. Согласие лиц, включенных в карточку образцов подписей, на обработку их персональных данных Банком, оформленное каждым из указанных лиц и подписанное в присутствии сотрудника Банка.
  7. Нотариально оформленная доверенность либо ее нотариально удостоверенная копия с соответствующими полномочиями (при необходимости).
  8. Копия выписки из Единого государственного реестра предпринимателей, отражающая данные, действительные на момент ее представления, заверенная представителем Клиента.
  9. Документы о финансовом положении (к пункту 19 Анкеты Клиента (индивидуального предпринимателя, физического лица, занимающегося частной практикой))
  10. Письмо, подписанное представителем Клиента о приеме на инкассацию с указанием перечня объектов, подлежащих инкассации.
  11. Иные документы, необходимость в которых может возникнуть в ходе правовой экспертизы.

Перечень документов для заключения договора теплоснабжения / горячего водоснабжения

Перечень документов для заключения договора теплоснабжения / горячего водоснабжения

1. Письмо-заявка о заключении договора теплоснабжения на имя представителя ООО «Автозаводская ТЭЦ» Е.В. Толчинской (или иного уполномоченного должностного лица Общества) за подписью руководителя организации (юридического лица).

Заявка должна содержать:

- почтовые, банковские реквизиты (КПП обязательно), контактные телефоны;

- перечень объектов потребления теплоэнергии и горячей воды;

- планируемые договорные объемы потребления теплоэнергии и горячей воды (в Гкал) на год с разбивкой по месяцам.

2. К заявке прилагаются документы, подтверждающие выполнение необходимых для  заключения договора условий:

- Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей потребителя и сетевой организации (собственника сетей, к которым присоединены теплопотребляющие установки потребителей).

- Копия технических условий на теплоснабжение и горячее водоснабжение с отметкой об их выполнении или акт о фактическом технологическом присоединении (АФТП) энергоустановок объекта, потребляющих тепловую энергию и горячую воду, к сетям Сетевой организации.

Для оформления ТУ или АФТП необходимо обратиться в организацию, к сетям которой непосредственно подключен объект:

  • При теплоснабжении от ООО «Теплосети» ТУ оформляются в сетевой организации ООО «Теплосети» по адресу: пр. Ленина, д. 94/2, 3 этаж каб. №34, тел.243-01-94.
  • При теплоснабжении от АО «ЭСК» ТУ оформляются в сетевой организации АО «ЭСК» по адресу: пр. Ленина, д. 114А,  тел.250-00-39.
  • При теплоснабжении от ООО «Генерация тепла» ТУ оформляются в теплоснабжающей организации ООО «Генерация тепла» по адресу: ул. Космонавта Комарова, д.14Б,  тел.243-01-89.

3. Сведения о приборах учета тепловой энергии подписанные руководителем с указанием их типа, номера, паспорта прибора, места установки.

4. Справка о финансировании, заверенная финансирующей организацией (для организаций, финансируемых из бюджета).

5. В соответствии с общими нормами законодательства необходимы следующие документы для подтверждения статуса контрагента:

5. 1. Для юридических лиц:

5.1.1. Копии учредительных документов:

- Копия Устава предприятия (допускается предоставление копии листов из Устава – титульный лист, последний лист с печатями, глава о юридическом статусе, глава об исполнительном органе), или/и копии учредительного договора (при отсутствии Устава) со всеми изменениями и дополнениями.

- Положение (для отдельных организаций, не являющихся коммерческими).

5.1.2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ЕГРЮЛ) по форме  N Р51001.

5.1.3. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме N Р50003;  или Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице по форме N Р57001 (зарегистрированным до 1 июля 2002 года).

5.1.4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН).

5.1.5. Копия приказа о назначении на должность руководителя.

5.1.6. Копия свидетельства о регистрации права собственности на помещение или договор аренды (безвозмездного пользования).

5.1.7. Доверенность на лицо, уполномоченное подписать Договор.

5.1.8. Исполнители коммунальных услуг дополнительно предоставляют Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления и содержания жилого дома или договор управления многоквартирным домом.

5.2. Для индивидуальных предпринимателей:

5.2.1. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по  форме N Р61001.

5.2.2. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) по форме N Р60004 или Копия свидетельства о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе по форме N Р67001 (зарегистрированном до 1 января 2004 г).

5.2.3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН).

5.2.4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на помещение или договор аренды (безвозмездного пользования).

5.3. Для физических лиц – собственников нежилых помещений:

5.3.1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

5.3.2. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

5.3.3. Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения, либо иного законного пользования объектами недвижимости, поставка теплоэнергии / горячей воды которым планируется по договору (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды и т.п.).

 Все копии заверяются печатью  и подписью потребителя, документы принимаются секретарем ЗАО «Волгаэнергосбыт» (ул. Лоскутова, д.1, 1-й этаж окно у входа).

Перечень документов для заключения договора поставки газа

1. Заявление о заключении договора поставки газа с указанием планируемых месячных объемов потребления природного газа.

2. Карта партнера с указанием адреса места регистрации, почтового адреса, телефонов контактных лиц, адреса электронной почты, а также расчетных реквизитов, если имеются.

3. Свидетельство о регистрации предпринимателя (копия).

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия).

5. Выписка из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей сроком давности не более 30 дней (копия).

6. Ксерокопия паспорта (1-4 стр.)

7. Письменное добровольное согласие на обработку персональных данных.

8. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком давности не более 30 дней (копия).

В случае если индивидуальный предприниматель не является собственником:

8.1 Договор аренды помещения (копия) и копии документов, подтверждающих право пользования газовым оборудованием;

8.2 Гарантийное письмо от собственника газопотребляющего объекта об оплате задолженности за потребленный природный газ в случае ее возникновения, подписанное главным бухгалтером и руководителем организации.

8.3 Письмо-согласие от собственника газопотребляющего объекта о предоставлении Покупателю права на заключение договора поставки газа с ООО «НОВАТЭК- Кострома».

9. Приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования (копия).

10. Документ, подтверждающий знание ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования, правил безопасности систем газораспределения и газопотребления.

11. Проект на установку газового оборудования, согласованный с ООО «НОВАТЭК- Кострома».

12. Копии паспорта на узел учета газа и документов на газовое оборудование.

13. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (с организацией, осуществляющей монтаж).

14. Акт обследования узла учета природного газа.

(ООО «НОВАТЭК-Кострома», Ошеров Игорь Григорьевич, тел. 395-251, Орлова Ирина Константиновна тел. 395-174) (оформляется по заявлению Покупателя представителем ООО "НОВАТЭК-Кострома" после предоставления полного пакета документов, согласно данного рекомендуемого перечня).

15. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (Центральное управление Ростехнадзора, ул. Красноармейская, 8, тел. 396-544, факс 35-04-33).

16. Акт проверки состояния и применения средств измерений и соблюдения требований ГОСТ Р 8.740-2011 "Государственная система обеспечения единства измерений. Расход и количествогаза. Методика измерений с помощью турбинных ротационных и вихревых расходомеров и счетчиков".(в случае установки на узле учёта газа турбинных, ротационных (роторных) и вихревых счетчиков). Акт оформляется в ФБУ "Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Костромской области" по адресу: г.Кострома, ул.Советская, д.118 (контактный телефон: (4942) 42-80-11, 42-80-12).

17. Договоры о техническом обслуживании внутреннего газового оборудования, внутреннего и наружного газопровода (копии).

18. Договор о подключении объекта капитального строения к сети газораспределения.

19. Лицензия на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов (копия).

Примечание: Копии документов должны быть заверены печатью предприятия.

За справками обращаться в Отдел по реализации газа производственным потребителям ООО «НОВАТЭК-Кострома»: тел.: 395-240, 395-241, 395-260, 395-294, факс: 395-181

1. Заявление о заключении договора поставки газа с указанием планируемых месячных объемов потребления природного газа.

2. Карта партнера с указаниемадреса места регистрации, почтового адреса, телефонов контактных лиц, адреса электронной почты, а также расчетных реквизитов, если имеются.

3. Информационное письмо из комитета госстатистики (копия).

4. Устав или положение (копия).

5. Свидетельство о регистрации или о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (копия).

6. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица (копия).

7. Выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком давности не более 30 дней (копия).

8. Документ (протокол либо приказ), подтверждающий избрание, либо назначение единоличного исполнительного органа юридического лица (генерального директора, директора и т.д.) (копия), копия его паспорта, письменное добровольное согласие на обработку персональных данных.

9. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком давности не более 30 дней (копия).

В случае если юридическое лицо не является собственником:

9.1 Договор аренды помещения (копия) и копии документов, подтверждающих право пользования газовым оборудованием;

9.2 Гарантийное письмо от собственника газопотребляющего объекта об оплате задолженности за потребленный природный газ в случае ее возникновения, подписанное главным бухгалтером и руководителем организации.

9.3 Письмо-согласие от собственника газопотребляющего объекта о предоставлении Покупателю права на заключение договора поставки газа с ООО «НОВАТЭК-Кострома».

10. Приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования (копия).

11. Документ, подтверждающий знание ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования, правил безопасности систем газораспределения и газопотребления (копия).

12. Проект на установку газового оборудования, согласованный с ООО «НОВАТЭК-Кострома».

13. Паспорт на узел учета газа и документы на газовое оборудование (копии).

14. Акт обследования узла учета природного газа.

(ООО «НОВАТЭК-Кострома», Ошеров Игорь Григорьевич, тел. 395-251, Орлова Ирина Константиновна тел. 395-174) (оформляется по заявлению Покупателя представителем ООО "НОВАТЭК-Кострома" после предоставления полного пакета документов, согласно данного рекомендуемого перечня).

15. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (с организацией, осуществляющей монтаж) (копия).

16. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (Центральное управление Ростехнадзора, ул. Красноармейская, 8, тел. 396-544, факс 35-04-33) (копия).

17. Акт проверки состояния и применения средств измерений и соблюдения требований ГОСТ Р 8.740-2011 "Государственная система обеспечения единства измерений. Расход и количествогаза. Методика измерений с помощью турбинных ротационных и вихревых расходомеров и счетчиков".(в случае установки на узле учёта газа турбинных, ротационных (роторных) и вихревых счетчиков). Акт оформляется в ФБУ "Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Костромской области" по адресу: г.Кострома, ул.Советская, д.118 (контактный телефон: (4942) 42-80-11, 42-80-12).

18. Договоры о техническом обслуживании внутреннего газового оборудования, внутреннего и наружного газопровода (копии).

19. Договор о подключении объекта капитального строения к сети газораспределения АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОСТРОМА"

20. Лицензия на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов (копия).

Примечание: Копии документов должны быть заверены подписью руководителя и печатью предприятия.

За справками обращаться в Отдел по реализации газа производственным потребителям ООО «НОВАТЭК-Кострома»: тел.: 395-240, 395-241, 395-260, 395-294, факс: 395-181

1. Заявление о заключении договора поставки газа с указанием планируемых месячных объемов потребления природного газа.

2. Карта партнера с указаниемадреса места регистрации, почтового адреса, телефонов контактных лиц, адреса электронной почты, а также расчетных реквизитов, если имеются.

3. Выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сроком давности не более 30 дней (копия).

4. Документ (протокол либо приказ), подтверждающий избрание, либо назначение единоличного исполнительного органа юридического лица (генерального директора, директора и т.д.) (копия), копия его паспорта, письменное добровольное согласие на обработку персональных данных.

5. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком давности не более 30 дней (копия).

6. В случае если юридическое лицо не является собственником:

6.1 Договор аренды помещения (копия) и копии документов, подтверждающих право пользования газовым оборудованием;

6.2 Гарантийное письмо от собственника газопотребляющего объекта об оплате задолженности за потребленный природный газ в случае ее возникновения, подписанное главным бухгалтером и руководителем организации.

6.3 Письмо-согласие от собственника газопотребляющего объекта о предоставлении Покупателю права на заключение договора поставки газа с ООО «НОВАТЭК- Кострома».

7. Приказ о назначении ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования (копия).

8. Документ, подтверждающий знание ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования, правил безопасности систем газораспределения и газопотребления (копия).

9. Акт обследования узла учета природного газа. (оформляется представителем ООО "НОВАТЭК-Кострома").

10. Договор о техническом обслуживании внутреннего газового оборудования (копия).

11. Договор о техническом обслуживании внутреннего и наружного газопровода (копия).

1. Заявление о заключении договора поставки газа с указанием планируемых месячных объемов потребления природного газа.

2. Карта партнера с указанием адреса места регистрации, почтового адреса, телефонов контактных лиц, адреса электронной почты, а также расчетных реквизитов, если имеются.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия).

4. Ксерокопия паспорта (1-4 стр.)

5. Письменное добровольное согласие на обработку персональных данных.

6. Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком давности не более 30 дней (копия).

В случае если физическое лицо не является собственником:

6.1 Договор аренды помещения (копия) и копии документов, подтверждающих право пользования газовым оборудованием;

6.2 Гарантийное письмо от собственника газопотребляющего объекта об оплате задолженности за потребленный природный газ в случае ее возникновения, подписанное главным бухгалтером и руководителем организации.

6.3 Письмо-согласие от собственника газопотребляющего объекта о предоставлении Покупателю права на заключение договора поставки газа с ООО «НОВАТЭК- Кострома».

7. Заявление с указанием лица, ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования. Если это не сам Покупатель, то необходимо приложить копию договора, который подтверждает работу ответственного лица на указанном объекте.

8. Документ, подтверждающий знание ответственного лица за безопасную эксплуатацию газового оборудования, правил безопасности систем газораспределения и газопотребления.

9. Проект на установку газового оборудования, согласованный с ООО «НОВАТЭК- Кострома».

10. Копии паспорта на узел учета газа и документов на газовое оборудование.

11. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (с организацией, осуществляющей монтаж).

12. Акт обследования узла учета природного газа.

(ООО «НОВАТЭК-Кострома», Ошеров Игорь Григорьевич, тел. 395-251, Орлова Ирина Константиновна тел. 395-174) (оформляется по заявлению Покупателя представителем ООО "НОВАТЭК-Кострома" после предоставления полного пакета документов, согласно данного рекомендуемого перечня).

13. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (Центральное управление Ростехнадзора, ул. Красноармейская, 8, тел. 396-544, факс 35-04-33).

14. Акт проверки состояния и применения средств измерений и соблюдения требований ГОСТ Р 8.740-2011 "Государственная система обеспечения единства измерений. Расход и количествогаза. Методика измерений с помощью турбинных ротационных и вихревых расходомеров и счетчиков".(в случае установки на узле учёта газа турбинных, ротационных (роторных) и вихревых счетчиков). Акт оформляется в ФБУ "Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Костромской области" по адресу: г.Кострома, ул.Советская, д.118 (контактный телефон: (4942) 42-80-11, 42-80-12).

15. Договоры о техническом обслуживании внутреннего газового оборудования, внутреннего и наружного газопровода (копии).

16. Договор о подключении объекта капитального строения к сети газораспределения.

17. Лицензия на осуществление деятельности по эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов (копия).

Примечание: Копии документов должны быть заверены оригинальной подписью физического лица.

За справками обращаться в Отдел по реализации газа производственным потребителям ООО «НОВАТЭК-Кострома»: тел.: 395-240, 395-241, 395-260, 395-294, факс: 395-181

 

Какие документы входят в заключительный пакет по недвижимости? | Бюджетирование денег

После того, как вы проделали тяжелую работу по отправке всех документов, необходимых для обеспечения финансирования вашего нового дома, пришло время для процесса закрытия. В это время вы получите право собственности на свою новую собственность и, в конечном итоге, ключи для вашего въезда. Во время заключительного собрания, на котором обычно участвуют вы, продавец, ваш агент по недвижимости и заключительный агент, вы просмотрите несколько страниц. документов в закрывающем пакете и при необходимости подпишите их.

TL; DR (слишком длинный; не читал)

Некоторые распространенные заключительные документы, которые вы можете ожидать, включают заполненную заявку на кредит, ипотечный вексель, доверительный акт, оценку кредита и раскрытие информации о закрытии, счет продажи, документы по страхованию права собственности , аффидевит о праве собственности, заявление об условном депонировании, налоговые документы и уведомление о праве на отмену. Этот список не является исчерпывающим и будет зависеть от вашей конкретной сделки, кредитора, ипотечной программы и местоположения.

Заключительное содержание пакета

Наиболее распространенные заключительные документы включают в себя многочисленные документы о передаче недвижимости и документы по жилищному кредиту, но ваш точный пакет будет зависеть от таких факторов, как ваш кредитор, ипотечная программа и требования, связанные с месторасположением. Ваш кредитор обычно предоставляет многие из этих документов из пакета закрытия сделки по недвижимости за несколько дней до даты закрытия, чтобы у вас было время проверить их на точность.

Заявление на получение ипотечной ссуды

Если вам не нужно было финансировать покупку дома, вы заполнили ипотечную заявку, указав информацию о каждом заемщике, источниках дохода, занятости, обязательствах и активах, а также сделали декларации, о которых вас просил кредитор. Незаметно для вас ваш кредитор заполнил комплексную заявку на получение ссуды, которая включала условия ссуды, информацию о приобретенном имуществе, ваши жилищные расходы и существующие долги, а также другие детали транзакции.Вы найдете копию вашего подписанного заявления в своих заключительных документах по недвижимости, и вам следует проверить его, чтобы убедиться, что вся информация по-прежнему точна.

Ипотечный вексель

Ипотечный вексель действует как официальное обещание о том, что вы выплатите ипотечный кредит в соответствии с его условиями. Он содержит основную информацию, такую ​​как процентная ставка по ссуде, первоначальная сумма основного долга, даты платежа и срок ссуды. Он также покажет вам, сколько вы можете рассчитывать заплатить в целом в течение срока, и останутся ли ваши платежи фиксированными или могут измениться.Наконец, в примечании упоминаются штрафы за несвоевременные выплаты по ипотеке и сообщается, как производить платежи, в том числе о том, куда вы можете отправить их по почте или оплатить в электронном виде.

Оценка ссуды и окончательное раскрытие информации

Через несколько дней после того, как вы подадите заявку на ипотеку, ваш кредитор отправит в ответ форму сметы ссуды , в которой указаны ваши платежи по ипотеке, процентная ставка, любые соответствующие расходы, потенциальные затраты на закрытие и услуги, которые вы можете нужно платить за.Ваш заключительный пакет будет содержать ваш документ сметы кредита для справки, чтобы вы могли сравнить его с вашим ипотечным векселем и заключительным раскрытием. Это гарантирует, что заем, который вы берете, соответствует условиям, на которые вы первоначально согласились.

Подобно форме оценки кредита, ваш кредитор обычно отправляет отчет о закрытии за несколько дней до запланированного закрытия. Он может включать обновления, такие как новая процентная ставка, если ставки изменились по сравнению с первоначальной оценкой.В нем также будут указаны ваши окончательные затраты на закрытие в детализированном списке, предполагаемые платежи, раскрытие информации о ссуде, контактная информация для всех сторон, участвующих в транзакции, и подробная информация о транзакции.

Доверительный договор или ипотечный договор

Точный срок этого важного документа может зависеть от того, где вы покупаете недвижимость. Но в любом случае его цель одна и та же: чтобы действовал как инструмент обеспечения , где ваш дом является залогом (или залогом) на случай невыполнения вами своих обязательств по платежам по кредиту. Это дает вашему кредитору, который владеет домом до тех пор, пока вы его не выплатите, разрешение лишить дом права выкупа, если вы перестанете платить. Вы также найдете подробное объяснение прав заемщика, которыми вы обладаете, а также прав вашего кредитора.

Аффидевит о праве собственности

Аффидевит о праве собственности на заключительный пакет служит для защиты вас как покупателя жилья в случае возникновения проблем с продавцом и титулом на дом. Например, в этом документе есть заявления о том, что продавец продает недвижимость только вам, а не какой-либо другой стороне, что недвижимость не имеет права удержания и что продавец имеет право продать недвижимость.Обычно в нем также содержится заявление о том, что продавец в настоящее время не находится в процессе банкротства, и может быть рассмотрен вопрос о любой текущей ипотеке, имеющейся у продавца на недвижимость.

Документы по страхованию титула

Обычно вы получите документ об обязательстве по страхованию титула после открытия счета условного депонирования. Этот документ служит для того, чтобы заверить вас, что титульная компания предоставит вам права на ваш новый дом после успешного закрытия сделки. Он включает в себя подробную информацию о текущем владельце титула, а также любые залоговые права или судебные решения, которые могут быть в отношении дома.Если есть какие-либо проблемы с правом собственности на дом, продавец должен позаботиться о них, прежде чем вы сможете закрыть дом.

Вы также можете найти другие документы, связанные с правом собственности, в закрывающих документах по недвижимости. Сюда могут входить уведомления о любых профессиональных юристах, работающих с продавцом для решения вопросов, связанных с титулом, ограничениями вашего полиса страхования титула и о том, имеет ли ваш кредитор какое-либо отношение к компании по страхованию титула. Обычно вы также подписываете форму, удостоверяющую вашу личность.

Доказательство страхования домовладельцев

Вам необходимо заверить своего кредитора в том, что у вас есть страховка, которая покроет восстановительную стоимость дома в случае, если что-то случится с имуществом. Следовательно, вам придется приобрести план страхования домовладельцев, прежде чем вы закроете дом. Ваш кредитор попросит вас предоставить подтверждение страховки, которое вам нужно будет предъявить при закрытии сделки. Если вы живете в районе, подверженном наводнениям, вам, возможно, придется получить страховку от наводнения и предоставить подтверждение этого полиса, а также часть ваших закрывающих документов.

Счет купли-продажи

Этот документ касается личной собственности, которую вы получаете вместе с вашим новым домом и служит для передачи права собственности от продавца к покупателю. Это могут быть приборы и системы, такие как кондиционеры и осветительные приборы, кабельное телевидение и домашние системы безопасности. Ожидайте увидеть подробный список для справки, и вам следует просмотреть документ, чтобы убедиться, что вы получаете все товары, на которые продавец согласился, когда они приняли ваше предложение.

Свидетельство о заселении

Если вы построили новый дом или приобрели существующий новый дом, у вас будет свидетельство о заселении в ваших заключительных документах, которое подтвердит, что здание соответствует местным строительным нормам безопасности и качества. Этот документ обычно показывает информацию о зонировании вместе с классификацией зданий и описаниями разрешенного использования собственности. Вы также можете получить этот документ, если купили недвижимость , предназначенную для другого использования , например, для коммерческого использования, и вместо этого будете использовать ее в жилых целях.

Уведомление о праве на отмену

Если вы рефинансируете свой основной дом или получаете кредитную линию собственного капитала, вы просмотрите и подпишите уведомление о праве на отмену. В этой форме указано, что у вас будет в течение трех рабочих дней после подписания документа, в течение которых вы можете связаться с кредитором для отмены ссуды. В документе может быть указан крайний срок, или вы можете рассчитывать его самостоятельно; вы можете спросить своего кредитора, если у вас возникли какие-либо сомнения относительно того, как долго вам нужно отменить.

Первоначальная выписка об условном депонировании

Ваш кредитор переводит часть ваших платежей по ипотеке на ваш счет условного депонирования для оплаты налогов на недвижимость и страховых взносов домовладельцев. Ваш заключительный пакет будет содержать заявление о раскрытии информации, в котором будут указаны суммы вашего ежемесячного платежа, идущие на основную сумму кредита и проценты, а также расходы на условное депонирование. Вы также увидите список предполагаемых депозитов условного депонирования на год и выплат, а также общие начальные и конечные суммы.В вашем заявлении часто упоминается, как ваши депозиты условного депонирования могут измениться из-за колебаний налогов на недвижимость или расходов на страхование, а также что происходит с любыми собранными избыточными суммами.

Заключительные документы, связанные с налогами

Обратитесь в налоговый департамент вашего штата или на веб-сайт местного правительства, чтобы узнать, нужно ли вам платить сборов за передачу собственности в рамках процесса покупки дома. Если это так, вы найдете в своем заключительном пакете декларацию о трансфертном налоге, которая поможет вам определить размер налога, который вы должны, исходя из покупной цены дома.

Вы также можете рассчитывать найти некоторые налоговые документы, связанные с вашим кредитором, запрашивающим расшифровку вашей налоговой декларации. Вы найдете форму IRS Form W-9, , которая необходима из-за вычета процентов по ипотеке, которые вы можете взять на свою собственность.

Документы по осмотру имущества

В рамках процесса осмотра дома ваш кредитор может потребовать, чтобы вы прошли осмотр на термитов . Это потребует от инспектора заполнить справку о вашей собственности и может потребовать от вас пройти любое необходимое лечение, а также ремонт, прежде чем закрывать ссуду.Хотя у вас может не быть этого требования для обычных ссуд, ссудные программы Федеральной жилищной администрации и по делам ветеранов требуют его.

Ваш кредитор может захотеть увидеть результаты теста на радон , а также теста воды , если вы используете воду из колодца. Последнее обычно включает в себя представление государственного свидетельства о том, что вода соответствует санитарным нормам и что система соответствует нормам.

Прочие заключительные документы по недвижимости

В дополнение к перечисленным ранее пунктам вы можете рассчитывать на просмотр дополнительных документов, относящихся к вашей ипотечной программе или штату, в котором находится ваша недвижимость.Ваш кредитор проинформирует вас о любых конкретных документах, которые вам необходимо заполнить или просмотреть для процесса закрытия.

Например, если вы получили ссуду VA или FHA, вы можете рассчитывать прочитать и подписать приложение к своей кредитной заявке , чтобы согласиться с условиями этой ипотечной программы, такими как любые авансовые платежи или взносы по ипотечному страхованию. Возможно, вам также придется подтвердить, что вы соответствуете требованиям этой программы; это может включать в себя согласие с тем, что у вас нет других взятых ссуд, о которых вы не сообщали.Если вы участвовали в каких-либо специальных программах первоначального взноса или помощи при заключении сделки, вы найдете документы с аналогичными условиями в своих заключительных документах.

Правительственные документы с описанием приобретенного вами имущества инспектором и соглашением о соответствии с вашим кредитором также обычно являются частью закрывающих документов. Также распространены документы по месту жительства, информирующие вас о ваших правах как заемщика. Если ваш дом поставляется с гарантией, скорее всего, будет включен заключительный документ с условиями гарантии и контрактом.

Ведение заключительных документов

После заполнения заключительных документов и получения ключей от вашего нового дома у вас может возникнуть соблазн не хранить большое количество документов, которые вам предоставил ваш кредитор или риэлтор. Это может произойти, особенно когда ваш кредитор предоставил вам бумажные, а не электронные копии. Тем не менее, рекомендуется хранить закрывающие документы в безопасном месте на , поскольку вам может потребоваться ссылаться на них для таких целей, как предъявление претензий, продажа вашего дома, подтверждение права собственности и пересмотр условий.

Хотя вы должны вести все документы, если это возможно, некоторые из наиболее важных из них, которые нужно держать под рукой - если возможно, в исходных версиях - включают договор купли-продажи , акт, заключительный акт и простой вексель . Если вы его не получите, вы также можете запросить загрузку файлов закрытия у вашего риэлтора или у того, кто завершил транзакцию.

Ссылки

Биография писателя

Эшли Донохоу пишет о бизнесе и технологиях с 2010 года.Имея степень магистра делового администрирования и опыт ведения малого бизнеса и составления налоговых деклараций, она хорошо осведомлена о налоговых проблемах, с которыми сталкиваются физические и юридические лица. Другие места, где она пишет о бизнесе, включают JobHero, LoveToKnow, Bizfluent, Chron, Zacks, PocketSense и Study.com.

Какие основные документы подписываются при закрытии

Для многих покупка дома будет самым дорогостоящим делом.

Поскольку это такой сложный процесс, он может включать множество сторонних организаций, таких как ипотечные компании, кредиторы и даже юридическое представительство юристов.

Поскольку в потенциально сложный процесс вовлечено так много разных людей, важно, чтобы вы выбрали самое главное, чтобы убедиться, что вы его понимаете.

Один из процессов, который важно понять, - это то, как официально закрывается сделка. Есть несколько различных типов документации, и когда они подписываются обеими сторонами, это завершает продажу и завершает сделку. Но какие документы на самом деле задействованы? Давай поговорим об этом.

Чего ожидать в день закрытия

При покупке дома у кого-то продавец обычно подписывает акт, по которому его права передаются покупателю.Документ является одним из наиболее важных документов, закрывающих сделку по продаже недвижимости, и его часто называют заключительным документом из-за его роли в купле-продаже недвижимости. Однако есть и закрывающие документы со стороны покупателя.

Например, покупка дома - дорогое удовольствие, которое часто включает в себя ссуду, которая должна быть возвращена при определенных условиях. Ссуда, используемая для покупки дома, называется ипотекой, а тот, кто предлагает деньги, известен как кредитор.Это включает в себя еще один заключительный документ, который гарантирует, что ссуда будет возвращена.

Работая с чикагским ипотечным банкиром или любым кредитором по всей стране, вы можете рассчитывать на подписание следующих документов при завершении продажи.

Примечание: «обещание», которое вы даете заплатить своему кредитору


Часто известный как «вексель», это, по сути, документ, который показывает, что вы обещаете заплатить своему кредитору при оформлении ипотеки. Он показывает процентную ставку, подробную информацию о собственности, а также сумму денег, которую вы ссужаете.В нем также будет описано, как планировать выплату денег, и вы будете ответственны за все платежи в счет вашего дома. Записку можно передать другому абоненту с помощью аллонжа.

Ипотечный документ: для защиты прав кредитора на недвижимость


Ипотечный документ используется для защиты прав кредитора на недвижимость. Это соглашение между заемщиком и кредитором, в котором перечислены права потери права выкупа, если заемщик не сможет вернуть кредитору надлежащие платежи.Это не сама ссуда, которую вы получите от кредитора, несмотря на то, что ее часто называют ипотекой.

Этот ипотечный документ представляет собой соглашение об обеспечении вашего дома по ссуде, если вы не сможете ее вернуть. Этот документ похож на вашу заметку, но содержит дополнительную информацию об объекте недвижимости.

Акт: публичная запись о праве собственности на имущество


Документ является публичным документом о праве собственности на недвижимость.Это регистрируется в округе, так что есть постоянная запись, которую нелегко потерять или уничтожить. Акты должны быть в письменной форме, но часто заполняются печатными формами.

Часто включает описание собственности и подписывается обеими сторонами. Акты являются наиболее важными документами в вашем заключительном пакете, поскольку они содержат заявление о том, что продавец передает все права и доли в собственности покупателю.

Ваш заключительный пакет

Процесс закрытия является последним препятствием перед официальной передачей права собственности на дом.Чтобы облегчить процесс, вам будет предоставлен заключительный пакет важных документов, в том числе записка, ипотечный документ и акт.

Кроме того, вы часто найдете другие документы, такие как документ о праве на расторжение, который дает вам временные рамки, чтобы изменить свое мнение о сделке, и документ Закона о процедурах урегулирования недвижимого имущества, который информирует вас о ваших заключительных документах и ​​ваших обязательствах. к вашей ипотеке.

Однако записка, ипотечный документ и акт - это три основных документа, которые будут включены в ваш заключительный пакет.Очень важно, чтобы вы прочитали каждый документ и постарались полностью понять их значение, прежде чем подписывать их.

Из-за того, что они играют важную роль в процессе покупки жилья, обычно обращаются за советом к надежному источнику, который поможет вам при подаче заявки на ипотеку и процессе закрытия.

Заключение

Наличие кого-то, кто может дать совет и шаг за шагом провести вас через весь процесс, значительно упростит процесс покупки дома.Если вы хотите узнать больше о процессе ипотеки, посетите нашу страницу ресурсов по ипотеке.

A and N Mortgage Services Inc, ипотечный банкир в Чикаго, штат Иллинойс, предоставляет вам высококачественные программы жилищного кредитования , включая жилищные ссуды FHA, адаптированные к вашей уникальной ситуации с одними из самых конкурентоспособных ставок в нация. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость впервые, переезжаете на новую работу или покупаете инвестиционную недвижимость, наша команда экспертов поможет вам использовать новую ипотеку в качестве разумного финансового инструмента.

Что входит в заключительный пакет


Что вы узнаете

Кто будет присутствовать в день закрытия

Какие документы в заключительном пакете

Почему важно понимать заключительные документы

День настал. Вы отправили все финансовые документы и получили подтверждение о закрытии. Теперь вам может быть интересно, что еще произойдет до того, как ваш новый жилищный заем или рефинансирование станет официальным.За заключительным столом количество документов, которые вам нужно просмотреть и подписать, может показаться огромным, но, как и на большинстве этапов пути к домовладению, знание того, чего ожидать, может успокоить вас.

Давайте посмотрим на документы, которые вы будете проверять в заключительном пакете, и на то, как выглядит процесс закрытия.

Кто будет присутствовать при закрытии?

Прежде чем мы перейдем к тому, что в вашем заключительном пакете, мы рассмотрим ключевых игроков за заключительным столом.

Если вы покупаете дом, закрытие обычно включает:

  • Покупатели / заемщики (вы и любые созаемщики, которые также указаны в ипотеке)
  • Продавцы
  • Ваш агент по недвижимости
  • Агент продавца
  • Агент по расчетам, который будет содействовать оформлению документов (это лицо может быть ответственным за условное депонирование или титульной компанией, поверенным, агентом по недвижимости, ипотечным брокером или строителем)
  • Ваш поверенный по недвижимости, если он у вас есть (требуется не во всех штатах)

Если вы закрываете рефинансирование, у вас, вероятно, будет меньшая команда, в том числе:

  • Заемщики (вы и любые созаемщики, которые также указаны в ипотеке)
  • Титульный агент или нотариус, который предоставит и будет наблюдать за подписанием документов (почти все рефинансирования Better Mortgage для вашего удобства осуществляется мобильным нотариусом)

Когда все необходимые стороны будут присутствовать, у вас будет зеленый свет для подписи и пропуска через заключительный пакет.

Что такое заключительный пакет?

Заключительный пакет - это набор документов, которые вы должны подписать в последний день, чтобы завершить покупку дома или рефинансирование. Он включает в себя документы о праве собственности, домовладении и ипотеке. После того, как вы подпишетесь на каждой пунктирной линии, вы будете юридически обязаны соблюдать условия этих контрактов, поэтому не бойтесь задавать вопросы о том, что кажется неясным.

Точные документы в вашем заключительном пакете будут зависеть от того, где вы живете и какую недвижимость вы покупаете или рефинансируете.Но давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных заключительных документов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

Окончательное раскрытие информации

Заключительное раскрытие информации, официально известное как «Окончательное раскрытие истины при предоставлении кредита», предназначено для того, чтобы вы понимали условия своего жилищного кредита. Ваш кредитор должен предоставить первоначальную информацию о закрытии за 3 дня до закрытия, чтобы у вас было время изучить и проверить наличие ошибок. Обязательно прочтите его внимательно, чтобы задать вопросы о ваших окончательных итоговых цифрах.

В заключительном раскрытии излагаются все детали вашего жилищного кредита, включая основную сумму кредита, процентную ставку и ваш общий ежемесячный платеж. Этот документ также включает информацию о ваших заключительных расходах и о том, сколько денег вам нужно будет внести на заключительный стол.

Вексель

Простой вексель, иногда называемый просто «векселем», - это документ, который вы подписываете, чтобы указать, что вы обещаете выплатить ипотечный кредит. В нем содержится информация о вашем жилищном кредите, включая сумму, которую вы должны, любые соответствующие даты погашения и общий период времени для погашения.В этом документе также объясняется, что произойдет, если вы решите прекратить платить или не сможете выплатить ипотечный кредит.

Если какая-либо информация в вашем векселе отличается от той, которую вы обсуждали с кредитором, немедленно свяжитесь с ним, чтобы получить разъяснения и / или внести необходимые изменения.

Ипотечный или ценный инструмент, также известный как доверительный акт

В обмен на предоставление вам ссуды на покупку недвижимости договор доверительного управления является гарантией кредитора, что вы выплатите ссуду в соответствии с договоренностью.В нем повторяется информация о ссуде, указанная как в заключительном раскрытии, так и в векселе. Однако в нем также подробно описаны права и обязанности заемщика и кредитора.

Для заемщика договор доверительного управления обеспечивает правового титула , что означает, что вы имеете право жить в собственности, делать улучшения, перепродавать ее и извлекать выгоду из любого капитала, полученного в собственности в результате погашения кредита или увеличения стоимости .

Доверительный акт также определяет права кредитора в случае неисполнения обязательств.Например, большинство ипотечных кредитов содержат пункт об ускорении. В пункте об ускорении указано, что, если вы не можете соблюдать условия ссуды, например, вести актуальный страховой полис домовладельцев, кредитор имеет право объявить ваш ссуду неплатежеспособной и потребовать выплаты в полном объеме. Если в это время вы не можете полностью выплатить ссуду, кредитор имеет право начать процедуру обращения взыскания.

Первоначальное раскрытие условного депонирования

Первоначальное раскрытие информации об условном депонировании предоставляет вам информацию о конкретных расходах, которые вы будете нести ответственность за уплату ежемесячного депонирования в соответствии с вашим ипотечным соглашением.Эти расходы могут включать страховые взносы домовладельцев и налоги на недвижимость. Если от вас требуется или вы решили позволить своему кредитору управлять платежами условного депонирования, в этом раскрытии будет указано, какая часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке идет на эти суммы.

Каждый месяц эти суммы будут собираться на отдельную, независимо управляемую учетную запись, известную как счет условного депонирования, так что их будет достаточно для оплаты вашей страховой компании домовладельцев и ваших налогов. Имейте в виду, что кредитор может использовать условное депонирование для других сборов или премий, таких как частное ипотечное страхование (PMI).

Обычно вы впервые видите этот документ при закрытии. Кредиторы должны предоставить его только в течение первых 45 дней после создания для вас счета условного депонирования, и вполне вероятно, что тот, кто обслуживает ваш кредит, предоставит его. После первоначального заявления об условном депонировании они также должны ежегодно отправлять вам выписку со счета условного депонирования.

Раскрытие информации об ипотечном обслуживании

Раскрытие информации об обслуживании ипотеки позволяет вам узнать, что ваш кредитор имеет право продать вашу ссуду другому лицу, обслуживающему ссуду.Кредитный обслуживающий персонал - это тот, кому вы ежемесячно выплачиваете ипотечные платежи. Если ваш кредитор не будет обслуживать вашу ссуду, в этом документе будет указана соответствующая информация о передаче и о том, что делать в случае возникновения каких-либо проблем.

Даже если ваш ипотечный обслуживающий персонал действительно изменится, ничего больше в вашей ипотеке не будет изменено - только там, где вы отправляете платежи.

Право на отмену формы

Если вы рефинансируете существующий жилищный заем, вы также найдете право аннулировать форму в заключительном пакете.Как видно из названия, эта форма позволяет отменить новую ссуду в течение трех дней. Этот документ содержит информацию о том, когда и как вы можете аннулировать жилищный заем и что произойдет, если вы решите это сделать.

Эта форма применяется только при рефинансировании, поэтому не ожидайте увидеть ее для транзакций покупки.

Что происходит после того, как вы подпишетесь?

В день закрытия вы подпишете все документы в заключительном пакете и предоставите наличные, необходимые для внесения авансового платежа или закрытия (в форме кассового чека или банковского перевода).Вскоре после этого ваш ипотечный кредитор профинансирует вашу ссуду. И тогда процесс покупки дома или рефинансирования ипотеки будет официально завершен!

Better Mortgage информирует вас на протяжении всего процесса ипотеки. Кроме того, наши ресурсы помогут вам понять, чего ожидать и что вы можете сделать, чтобы подготовиться.

Если вы ищете кредитора, который поможет вам закрыть на 10 дней быстрее, чем в среднем по отрасли, мы можем помочь вам и в этом.

Какие документы входят в заключительный пакет по недвижимости? | Home Guides

Автор: William Pirraglia Обновлено 19 декабря 2018 г.

Для большинства покупателей жилья закрытие недвижимости включает две категории: правоустанавливающие документы и документы на жилищный кредит.Правоустанавливающие документы охватывают договор и передачу права собственности на недвижимость и обычно регулируются местным, муниципальным, окружным или государственным законодательством. Документы по жилищному кредиту для ипотеки, используемой для финансирования дома, в основном подпадают под действие законов США и готовятся кредитором, выдающим финансирование. Будьте готовы подписать подробный список документов для завершения вашего финансирования и покупки дома.

Правоустанавливающие документы защищают права собственности

Заключающий агент, независимо от того, используете ли вы адвоката или эскроу-компанию, готовит новый документ, в котором вы указываете себя в качестве нового законного владельца дома.Титульная компания проводит поиск по названию, называемый рефератом, как часть процесса условного депонирования. Резюме названия помогает гарантировать, что вы получите "хорошее и ясное название" дома. В результате компания по страхованию правового титула выдает полис, который защищает вас и вашего кредитора от будущих убытков в результате любых «дефектов» в праве собственности на ваш новый дом. Поиск по заголовку, или аннотация, предназначен для выявления любых потенциальных проблем с заголовком, но в редких случаях проблемы упускаются. Страхование титула защищает от финансовых потерь, если в будущем возникнут проблемы с титулом.

Форма предоставления правды раскрывает условия кредита

Вы получили приблизительное правдивое заявление о предоставлении кредита в течение трех дней после подачи заявления на получение ипотечной ссуды. Ваш заключительный пакет будет включать окончательное правдивое заявление о предоставлении кредита и требуется в соответствии с федеральным законом. Цифры затрат, связанных с вашей ссудой, которые раскрываются в этом документе, должны быть идентичны или очень похожи на первоначальное правдивое заявление о ссуде, которое вы получили от кредитора. Если при закрытии сделки возникнут расхождения, например, если ваша годовая процентная ставка значительно выше, попросите своего кредитора объяснить изменения.Не подписывайте правдивый документ о предоставлении кредита, пока вы не будете удовлетворены ответом на все изменения в условиях вашего кредита.

Ипотечные документы и записка

Ипотечные документы, которые вы подписываете как часть заключительного пакета, являются залогом вашего нового дома в качестве обеспечения ссуды. Ипотечный документ позволяет вашему кредитору лишить права выкупа дома в случае невыполнения вами условий погашения кредита. Ипотека не является самой ссудой, хотя жилищная ссуда часто называется ипотекой.Ипотечный документ на самом деле является залогом вашего дома по ссуде. Ваш заключительный пакет также будет включать оригинальную ссуду. Вы соглашаетесь погасить ссуду в течение ее срока по указанной процентной ставке. Этот документ похож на другие кредитные ноты, которые вы, возможно, подписали, но также упоминает вашу ипотеку, закладывая ваш новый дом в качестве залога по ссуде.

Отчет о расчетах HUD-1

Отчет о расчетах HUD-1, названный в честь Департамента жилищного строительства и городского развития, резюмирует финансовые компоненты заключительного пакета.В этом отчете о расчетах отображаются все расходы, комиссии и информация о ипотечном кредите, связанными с закрытием покупки нового дома. Внимательно изучите это утверждение и попросите пояснения по вопросам, которые вы не понимаете. В отчете HUD-1 показаны все расходы, назначенные вам как покупателю, а также могут быть указаны расходы, понесенные продавцом при закрытии сделки. Например, пропорциональное распределение налогов на недвижимость, разделенное вами и продавцом в зависимости от времени года, в которое вы закрываете, отображается в окончательном отчете о расчетах HUD-1.

Ознакомьтесь с образцами закрывающих документов - Federal Title & Escrow Company

Для большинства закрытий документы доставляются за день до или даже в день закрытия.

Некоторые раскрытия информации, другие необязательные уведомления для заемщика, в то время как другие по-прежнему имеют обязательную юридическую силу. Здесь мы предоставляем вам образцы версий многих документов, которые вы увидите в таблице расчетов, все в формате PDF. Вам нужно будет подписать несколько страниц, и вы должны ожидать, что ваша заключительная встреча продлится примерно один час.

Юридически обязательные документы

Вот образцы Топ-3 самых важных документов , которые вы рассмотрите и подпишете за столом расчетов.Найдите более подробное объяснение каждого из них внизу этой страницы.
  1. Закрытие формы раскрытия информации
  2. Доверительный акт
  3. The Note (различается)

Закрытие формы раскрытия информации

Форма заключительного раскрытия информации объединяет окончательное раскрытие «Истины в кредитовании», при этом форма заключительного раскрытия информации должна быть доставлена ​​потребителю не менее чем за три рабочих дня до запланированной даты закрытия. Это правило известно как трехдневное правило .

Трехдневное окно отлично подходит для потребителей, которые могут использовать это время, чтобы полностью просмотреть свои документы, задать вопросы и собрать средства и другие предметы, необходимые для закрытия, но 72-часовое окно является твердым.

Доверительный акт

Это ваша ипотека. Доверительный акт - это объемный документ (примерно от 7 до 12 страниц), требующий подписи всех владельцев собственности для предоставления обеспечительного интереса. После закрытия Доверительный договор регистрируется с юридическим описанием как залоговое право в земельной документации и как предмет публичной записи с целью обеспечения обещания заемщика выплатить по Доверительному документу / Простому векселю.

Помимо определения владельцев собственности, суммы и срока ссуды, в Доверительном договоре обычно описываются вопросы, которые могут представлять собой неисполнение ссуды, тем самым давая кредитору повод начать процедуру обращения взыскания на имущество.

The Note

Вексель, который иногда называют Трастовым векселем или Простым векселем, является обещанием заемщика выплатить ссуду. В примечании указывается сумма ссуды, процентная ставка, срок ссуды (например, 30 лет, 15 лет и т. Д.), Сроки платежа, льготный период и штрафы за просрочку платежа, положения о штрафах за досрочное погашение и другие общие положения по умолчанию.
Виды банкнот

Раскрытие информации

Всадники

Налоговые формы

  • 4506T
  • W9 (U.С. граждане, иностранцы-резиденты)
  • W8BEN (не граждане США, иностранцы-нерезиденты)

Какие документы следует хранить после закрытия дома?

При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов. Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц. Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.

После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл.Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.

Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.

Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования - для вашего собственного ознакомления или в случае, если вам придется подать иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.

Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.

Где взять копии?

Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.

Но заключительные документы обычно хранятся у заключительного агента или ответственного за депонирование. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.

Акты и ипотечные документы регистрируются в регистратуре округа, и они становятся общедоступными.Вы всегда можете получить их копии в офисе рекордера или в титульной компании.

Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией. Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.

Предварительные документы

В вашем агентском соглашении с покупателем указаны все условия ваших отношений с брокерской компанией вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.

Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, на которые вы согласились ... даже спустя долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.

Договор купли-продажи - это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.

Документы на пути к закрытию

Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.

Запросы на ремонт регистрируют любые денежные соглашения или контракты на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.

Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.

Заключительные документы

Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.

Сводка результатов домашнего инспектора будет указывать , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.

Сертификат проверки и завершения проверки на наличие вредных организмов - это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа была завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.

Прочие инспекции и рабочие документы могут включать счета-фактуры и разрешения подрядчика.

Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы, возможно, не понимаете, даже если правительство пытается упростить ее для вас. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие информации под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.

Заключительный отчет - это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.

Вексель и ипотека не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашего кредита в соответствии с требованиями кредитора.

Страховые документы

Планы домашней гарантии будут включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.

Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор уплатит вашу премию при продлении, если ваш заем будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.

В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.Взаимодействие с другими людьми

Документы в качестве оригиналов

Вы можете получить заверенную копию этих документов у агента по закрытию или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.

Заключительное раскрытие содержит все официальные сборы и кредиты на покупку вашего дома. Он понадобится вам для подачи личных налоговых деклараций за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.

Акт - это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи.Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.

Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.

На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Просмотреть документы перед закрытием | Бюро финансовой защиты прав потребителей

Что делать сейчас

Узнайте, как вы получите свое окончательное раскрытие информации

По закону вы должны получить копию своего окончательного раскрытия за три рабочих дня до закрытия.

  • Свяжитесь со своим кредитором или заключительным агентом (титульной компанией, ответственным за условное депонирование или поверенным) по крайней мере за неделю до закрытия, чтобы узнать, как вы получите свое заключительное уведомление.
  • Заключительное раскрытие может исходить от вашего кредитора или вашего закрывающего агента. Узнай, кто тебе его пришлет.
  • Узнайте, придет ли ваше заключительное раскрытие по электронной или обычной почте или вам придется загрузить его с веб-сайта.

Найдите самую последнюю оценку кредита из своего файла с документами.

Вы захотите сравнить ее со своим заключительным раскрытием.

Воспользуйтесь нашим интерактивным образцом закрывающей формы раскрытия информации

Наш интерактивный образец закрывающей формы раскрытия информации поможет вам дважды проверить сведения в своей форме и получить определения терминов, используемых в форме.

Заблаговременно запросите копии других ваших закрывающих документов

Помимо Заключительного раскрытия, есть другие важные документы, которые необходимо просмотреть. Попросите кредитора или закрывающего агента прислать вам эти документы заранее одновременно с заключительным раскрытием. Основные документы включают:

  • Вексель
  • Ипотечный залог (также известный как Обеспечительный инструмент или Доверительный акт)
  • Документ

Получите наше руководство по закрытию форм

Это руководство поможет вам изучить многие другие формы, которые вы получите при закрытии.

Получите наш контрольный список для закрытия

В этом пошаговом руководстве есть советы, что делать и на что обращать внимание до, во время и после закрытия


Что нужно знать

У вас есть три рабочих дня, чтобы проверить свою Завершение раскрытия информации

Используйте свои три дня с умом. Пришло время просмотреть ваши документы, задать вопросы и убедиться, что вы понимаете, на что подписываетесь.

Нередко некоторые из индивидуальных затрат по закрытию изменяются на небольшие суммы по сравнению с вашей оценкой по ссуде

  • По закону некоторые комиссии не могут увеличиваться вообще, если вы не попросите своего кредитора об изменении ссуды или финансовых информация изменилась.
  • Другие сборы ограничены 10-процентным увеличением, а другая группа сборов не ограничена тем, насколько они могут измениться. Узнайте больше о том, какие комиссии могут измениться.

Вы можете нанять поверенного по недвижимости для проверки документов

  • Например, если вы покупаете с другим человеком, вам нужно убедиться, что документ составлен так, чтобы дать вам тип владение, которое вы хотите.
  • Если вы хотите найти адвоката, начните с разговора со своими консультантами.
  • Если вы являетесь действующим военнослужащим, вы можете бесплатно обратиться в юридический отдел вашего предприятия для проверки ваших контрактов.