Работа в сфере искусства — ЖЖ

Фамилия: Волков
Имя: Владислав
Отчество: Игоревич
Год рождения: 1989
Пол: мужской
Семейное положение: холост, детей нет
Регион проживания и прописки: Москва

Интересы:кино,радио,телевидение,звукорежиссура,гитара,электрогитара,rock-музыка,классическая музыка, джаз и народная музыка,астрономия,космос,природа,искусство, мироздание,история,общение с интересными людьми

Музыкальное образование:
Специальность: гитара
Муз.школа им. Ракова – Москва
2003 до 2004
Специальность:аккордеон
Муз.школа им. Ракова – Москва
1997 до 2003
Образование: высшее(МИИТ)
Специальность: инженер по безопасности движения поездов
Тема защиты дипломной работы: “Применение спутниковой навигации на ж.д. тр-те.Оптимизация и управление инфраструктурой ж.д. тр-та”

Опыт работы:

Декабрь 2013 — по настоящее время
ООО “Севиаль”
Сфера деятельности:строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование
Должность: менеджер по работе с клиентами
Должностные обязанности и достижения:
консультирование, административная работа

октябрь 2012-июль 2013
ООО “Ok Trade”(ООО “Ok & Co”)-Дистрибьюторская компания музыкальной индустрии (Москва)
Должность: бренд-менеджер
Должностные обязанности и достижения:
опыт продаж муз. инструментов и оборудования для концертов, работа с оборудованием, коммутация и подключение, опыт работы с клиентами, административная работа, работа в интернет-магазине, продвижение компании, привлечение к сотрудничеству потенциальных партнеров, заключение договоров путем исходящих телефонных звонков, выставление счетов, контроль поступления денежных средств в указанные сроки, выполнение плановых показателей, расширение клиентской базы и ее поддержание

сентябрь 2011 — по сентябрь 2012
ООО “Карина +” (Москва) — Розничная и оптовая торговля (музыкальный магазин)
Должность: менеджер отделов
Должностные обязанности и достижения:
опыт продаж муз. инструментов, работа с оборудованием, коммутация и подключение, опыт работы с клиентами, работа в интернет-магазине, продвижение фирмы

январь 2011 — сентябрь 2011
Помощник ревизора по безопасности движения
ОАО РЖД, г. Москва
Должностные обязанности и достижения:
оформление документов и актов по безопасности движения поездов, курьерская работа

Компьютерные навыки:
Microsoft Office,1C

Положительные качества: трудолюбие,бесконфликтность,обучаемость,воспитанность,пунктуальность, ответственность, исполнительность,коммуникабельность,вредных привычек нет
Телефон: 89104153884
Почта:caritas. [email protected]

Монтировщики • Просмотр темы – Должностная инструкция Монтировщика сцены

Должность: Монтировщик сцены
Подразделение: _________________________

1. Общие положения:

Подчиненность:
Монтировщик сцены непосредственно подчиняется ……………………
Монтировщик сцены выполняет указания …………………………………………….

(указания этих работников выполняются только в том случае, если они не противоречат указаниям непосредственного руководителя).

Замещение:
Монтировщик сцены замещает………………………………………………………………………
Монтировщика сцены замещает …………………………………………………………………….

Прием и освобождение от должности:
Монтировщик сцены назначается на должность и освобождается от должности руководителем отдела по согласованию с руководителем подразделения.

2. Требования к квалификации:

Должен знать:
декорации каждого спектакля и сценическое оборудование

оснащение сцены
правила установки и крепления декораций и оборудования
правила техники безопасности и противопожарных мероприятий.

3. Должностные обязанности:

Монтировка (оформление) сцены при проведении очередных спектаклей и репетиций.
Установка декораций и мебели на сцене и в репетиционных помещениях, подвеска мягких декораций, перестановка декораций во время антрактов и частых перемен в соответствии с указаниями машиниста сцены.
Мелкий ремонт и содержание в чистоте декораций и сценического имущества.
При необходимости выполнение работ на шумовых аппаратах.
Выполнение погрузочно-разгрузочных работ по перевозке декораций и сценического имущества на стационаре, выездных спектаклях и гастролях.

4. Права

Монтировщик сцены имеет право давать подчиненным ему сотрудникам поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

Монтировщик сцены имеет право контролировать выполнение производственных заданий, своевременное выполнение отдельных поручений подчиненными ему сотрудниками.
Монтировщик сцены имеет право запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности и деятельности подчиненных ему сотрудников.
Монтировщик сцены имеет право взаимодействовать с другими службами предприятия по производственным и другим вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
Монтировщик сцены имеет право знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися деятельности Подразделения.
Монтировщик сцены имеет право предлагать на рассмотрение руководителя предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Должностной инструкцией обязанностями.
Монтировщик сцены имеет право выносить на рассмотрения руководителя предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
Монтировщик сцены имеет право докладывать руководителю обо всех выявленных нарушениях и недостатках в связи с выполняемой работой.

5. Ответственность

Монтировщик сцены несет ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией – в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
Монтировщик сцены несет ответственность за нарушение правил и положений, регламентирующих деятельность предприятия.
При переходе на другую работу или освобождении от должности Монтировщик сцены ответственен за надлежащую и своевременную сдачу дел лицу, вступающему в настоящую должность, а в случае отсутствия такового, лицу его заменяющему или непосредственно своему руководителю.

Монтировщик сцены несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
Монтировщик сцены несет ответственность за причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
Монтировщик сцены несет ответственность за соблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.
Монтировщик сцены несет ответственность за выполнение правил внутреннего распорядка, правил ТБ и противопожарной безопасности.

Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с (наименование, номер и дата документа)

Руководитель структурного
подразделения:
_______________ ________________________ 00.00.00г.
(подпись) фамилия, инициалы
СОГЛАСОВАНО:

Начальник юридического отдела:
_______________ ________________________ 00.00.00г.
(подпись) фамилия, инициалы
С инструкцией ознакомлен:
_______________ ________________________ 00.00.00г.
(подпись) фамилия, инициалы

Ассистенты: режиссера, дирижера, балетмейстера, хормейстера; помощник режиссера

Должностные обязанности. Участвует в планировании и организации подготовки новых и возобновлении ранее созданных постановок. Выполняет поручения режиссера-постановщика, балетмейстера-постановщика, дирижера – музыкального руководителя постановки в подготовительном периоде осуществления новой постановки. Участвует в составлении репетиционных планов и расписания репетиций, планов-графиков подготовки новой постановки. Обеспечивает репетиции необходимыми литературными и нотными материалами (тексты пьесы, ролей, партитура, клавир, инструментальные и вокальные партии и т.п.). Осуществляет вызов на репетиции артистов, дирижеров, концертмейстеров, консультантов, суфлера и других требуемых специалистов. Ассистирует режиссеру-постановщику (балетмейстеру-постановщику, музыкальному руководителю) в процессе проведения репетиций. Обеспечивает репетицию необходимым реквизитом (элементы декораций, мебель, музыкальные инструменты, пюпитры и т.п.), а также необходимыми фонограммами, элементами шумового оформления. По поручению режиссера-постановщика проводит отдельные репетиции и производит вводы новых исполнителей. В порядке, установленном в организации исполнительских искусств, дежурит на спектаклях, концертах, представлениях; ведет учет репетиций и спектаклей (концертов, представлений), творческой работы художественного и артистического персонала. Выполняет поручения художественного руководителя, главного режиссера, главного балетмейстера, главного дирижера, заведующего труппой, связанные с планированием, организацией и учетом творческой деятельности. Должен знать: законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, касающиеся деятельности организаций исполнительских искусств; основы режиссуры и актерского мастерства, музыкальной грамоты, хореографического, вокального, хорового искусства, сценического и музыкального оформления постановок; современную и классическую драматургию; устройство и оборудование сцены; основы сценической технологии, экономики и управления в сфере исполнительских искусств, трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка, по охране труда и пожарной безопасности. Требования к квалификации. Ассистенты: режиссера, дирижера, балетмейстера, хормейстера; помощник режиссера первой категории – высшее профессиональное образование (культуры и искусства) и стаж работы не менее 3 лет или среднее профессиональное образование (культуры и искусства) и стаж работы не менее 5 лет в должности ассистента; режиссера, дирижера, балетмейстера, хормейстера; помощника режиссера второй категории. Ассистенты: режиссера, дирижера, балетмейстера, хормейстера; помощник режиссера второй категории – высшее профессиональное образование (культуры и искусства) без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное образование (культуры и искусства) и стаж работы по направлению профессиональной деятельности не менее 3 лет. На Земле безжалостно маленькой жил да был человек маленький. У него была служба маленькая. И маленький очень портфель. Р. Рождественский Почему «хлопушка»? Почти у каждой профессии есть отличительные признаки. Сложно представить художника без кистей, строителя без каски, бухгалтера без калькулятора. А у помрежа есть хлопушка. Она состоит из двух частей: доски и бруска на шарнире. На хлопушке пишется основная информация о фильме (рабочее название, режиссер, оператор), а также вспомогательная (дата съемки, сцена, кадр, дубль). Звук хлопушки позволяет монтажеру совместить звуковую и видеодорожку. Забавно, что часто хлопушка не выполняет своих первоначальных функций, так как звук пишется вчерне, и предполагается дальнейшее озвучивание фильма. Но и в этом случае помреж не сидит сложа руки (в самом прямом смысле). Команда «Начали!» В кармане у него: несколько маркеров, губка, чтобы стирать старые записи, секундомер, тейп (киношный скотч), мелки и, как показывает практика, еще и маленькая камера хранения для актерских вещей. После команды режиссера «Камера!» помреж, с хлопушкой наперевес, бежит в кадр. Правильно показать ее на камеру — тоже важное умение, которое приходит с опытом. Позиция помрежа зависит от того, какую оптику выбрал оператор. Дождь ли, снег — помреж всегда должен быть на посту. Предположим, что снимается крупный план актера в болоте длиннофокусным объективом. Ничего не поделаешь, придется, предусмотрительно надев резиновые сапоги, лезть в болото к актеру, держать хлопушку у его лица, дожидаться команды «Начали!», хлопнуть, а потом, прыгая с кочки на кочку, со всех ног убегать из кадра, не забывая запустить секундомер. Пока бегут секунды, нужно быстро переписать информацию на хлопушке и сделать пометки в монтажном листе. Слушать режиссера, писать комментарии для монтажера, отмечать лучшие дубли — также обязанность помрежа. Среди десятков листов у помрежа хранится режиссерский сценарий, где он зачеркивает отснятые сцены. В любой момент к «хлопушке» может подойти режиссер и задать каверзный вопрос: «Сколько длился дубль?», «Сняли ли сцену № 5?» и т. п. Солнце еще высоко У помощника режиссера нет возможности отдохнуть на съемочной площадке, хотя важность его работы не всегда и не для всех очевидна. В обязанности «хлопушки» входят и такие нехитрые занятия, как принести кофе режиссеру, что отнюдь не добавляет его роли значимости. Но если работаешь хорошо, есть возможность вырасти до второго режиссера. Правда, стоит быть готовым, что и в этой роли придется иметь железные нервы. Помощником режиссера работают девушки, обычно это студентки университетов кино или недавние выпускницы. Киношная смена длится 12 часов, практически все это время приходится бегать — эта работа не для ленивых. Съемки могут быть как в павильоне, так и на натуре: в дождь, снег, ночью, в болоте, на высоте 1000 метров. Поэтому хорошим здоровьем обладать просто жизненно необходимо. На время съемок вся группа становится большой семьей, в условиях стресса нервы напрягаются до предела, и стоит больших трудов не сорваться на коллегу. Но киношный народ отходчивый, и если случается какое-то недопонимание, оно быстро разрешается во время обеда или после смены. Умение минимизировать конфликты и не создавать ссоры пойдет помрежу на пользу. Общение с представителями других цехов (реквизит, костюмы, грим) часто приводит к тому, что помрежи обучаются профессии реквизитора или костюмера. Такая разносторонность повышает шансы работать на наиболее интересном проекте. Вакансии о работе в кино не найти на сайте вроде Rabota.ru, информация передается исключительно «сарафанным» радио. Чего ради? Несмотря на все очевидные минусы, у профессии есть ряд неоспоримых плюсов. Где еще можно встретиться с таким количеством талантливых людей и побывать в самых отдаленных местах? Находясь на площадке рядом с оператором, помреж перенимает опыт, смотрит, как режиссер работает с актерами и группой, и, возможно, эти знания пригодятся на съемках собственного фильма. Многие режиссеры начинали «с низов», поднимаясь по карьерной лестнице. Второй режиссер работает преимущественно со съемочной группой, координирует работу ассистента по актерам, костюмеров, гримеров. Именно он решает, когда группа пойдет на обед, дает указания помрежу, тщательно следит за режиссерским сценарием и делает все, чтобы ничего не отвлекало режиссера-постановщика от сотворения прекрасного. Хотя, если спросить у группы, кто такой «второй», они ответят: «Тот, который постоянно орет». Смех смехом, но есть доля истины в этом ответе. Должность второго режиссера подразумевает контроль над организацией всего съемочного процесса. Но, несмотря на все вышеперечисленное, в «хлопушечьей» жизни случаются и забавные ситуации. Например, такие. Мария Бондаренко — Мне было 19 лет. Это была моя первая работа на телевидении и самый-самый первый день. Много растерянности, ощущение невероятной ответственности, и было достаточно страшно сделать что-то не так. И вот, наступает момент, когда мне нужно выйти и первый раз сказать: «Сцена 1, кадр 1, дубль 1» перед камерами, и я понимаю, что хлопушка не открывается. Камеры включены, а я пытаюсь расцепить створки хлопушки с мыслями о том, что все, теперь меня уволят. Отдирала минуты три. Это было первое апреля, а звукорежиссеры с операторами решили поприветствовать меня в новой команде таким образом, склеив хлопушку двусторонним скотчем. Было потом очень смешно. Как вспомню, из-за каких глупостей я тогда переживала… Зато остался на память смешной ролик со мной в панике, воюющей с хлопушкой. Татьяна Змейкина — Чтобы не опускать камеру с красивого кадра (луна!) на хлопушку, меня поднимали «к луне» осветители. Если съемка проходит в маленькой комнате и камера преграждает путь к выходу, приходится прятаться — залезать в шкаф, под кровать, за диван. И делать это прихолится вместе с бумщиком, реквизитором, осветителем и много с кем еще. И после «стопа» вся эта толпа начинает вылезать из укромного места — как из Нарнии. Алена Гутман — Хочу сказать, что за время недолгой работы в качестве «хлопушки» на съемках я поняла, что режиссеры очень нелогичные люди. Когда я пришла в первый день на площадку, режиссер сказал, что я похожа на Сандру Баллок. А потом, когда я, хлопнув, не совсем удачно спряталась и попала в кадр, запоров при этом очень сложный дубль, он закричал: «Уберите ее из кадра!!!» Как же так? Екатерина Дорофеева — Я засветила два кадра. Снимали сложный дубль, сняли. Режиссер говорит: «А что это за блик был?» Все: «Да-а-а… Что это было?» И тут я понимаю, что это — мои часы! И тут еще кто-то понимает, что это мои часы. «Катя! А не твои ли это часы?» — говорят они. Переснимали. И второй раз было то же самое, причем я думала, что главное — не дать блик, и отошла подальше. Но опять из-за меня переснимали дубль! Сейчас будут новые съемки в октябре, но часов этих у меня уже нет: искупалась с ними в море, они встали, и я их выкинула. Должностная инструкция положена для каждой профессии. Не будет тут исключением и помощник режиссера. Помреж в творческой среде. Мы с вами разберем профессию с “технической” точки зрения – должностные обязанности, требования к специалисту. А в заключение познакомимся с мнением о своей работе уже состоявшихся помрежей. Две категории деятельности Помощник режиссера – специалист, трудовую творческую деятельность которого разделяют на две категории, каждая из которых имеет определенные требования, особенности: Помреж второй категории. Специалист должен иметь профессиональное высшее образование в сфере искусства и культуры. В этом случае не предъявляется требований к наличию опыта работы. Второй вариант – среднее профессиональное образование в сфере искусства и культуры. Тут необходим опыт работы (конечно, в схожей структуре) не менее трех лет. Помреж первой категории. На должность специалисты как принимаются, так и переводятся с вышеобозначенной категории. Если у соискателя есть высшее профессиональное образование по направлению “культура” или “искусство”, то необходим опыт работы по специальности не менее трех лет. Если же профессиональное среднее образование, то опыт работы должен рассчитывать не менее чем 5-летний срок. Во время отсутствия помощника режиссера на рабочем месте (больничный, отпуск и проч.) его обязанности переходят к сотруднику, назначенному по установленному порядку. Данный работник берет на себя обязанности помрежа, временно перенимает его права. Во время замещения он несет полную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих временных обязанностей. Помощник режиссера в театре или кино – квалификационная профессиональная группа “Должности работников искусства, кинематографии, культуры среднего звена”. Нормируется приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ № 570 (31 августа 2007 года). Требования к соискателю Хоть помощник режиссера – творческая деятельность, требования к специалисту достаточно конкретные и четкие. Помреж обязательно должен знать: Законодательные и нормативные акты Российской Федерации, регулирующие деятельность учреждение исполнительских искусств. Структуру организации, на вакансию которой гражданин откликнулся. Особенности творческого и организационного процесса в учреждении работодателя. Основы актерского мастерства, режиссуры, музыкальной грамоты, вокального, хореографического, хорового искусства, а также сценического и музыкального сопровождения постановок. Оборудование сцены, ее общее устройство. Основы сценических технологий, управления и экономики – касаемо области исполнительских искусств. Организацию технического и материального обеспечения относительно творческого процесса. Главные правила управления персоналом. Основы трудового законодательства. Правила рабочего внутреннего распорядка в организации, куда устраивается соискатель. Нормы и правила техники безопасности, охраны труда, противопожарной безопасности, производственной санитарии и проч. Главные обязанности и задачи Вакансия “помощник режиссера” определяет три основные функции специалиста: Непосредственное участие в организации и планировании постановок. Составление планов репетиций, расписаний, что подразумевает также и вызов для участия требуемых специалистов. Сюда входит не только организация, но и учет творческой деятельности. Обеспечение как репетиций, так и постановок всеми требуемыми материалами и реквизитом. Должностные обязанности Должностные обязанности помощника режиссера – это следующие трудовые функции: Непосредственное участие в организации и планировании как новых постановок, так ранее представленных. Выполнение поручений режиссера-постановщика касаемо подготовительного периода организации постановки. Участие в составлении репетиционных планов, графиков, расписаний новой постановки. Обеспечение всеми необходимыми материалами репетиций. Обеспечение репетиций всем требуемым реквизитом – мебелью, декорациями, музыкальными инструментами, элементами фонового шумового оформления, фонограммами. Вызов артистов, суфлера и иных специалистов на репетиции. Во время проведения репетиций – ассистент режиссера-постановщика. По графику, установленному в данном учреждении исполнительского искусства, дежурство на репетициях, спектаклях, представлениях и концертах. Проведение отдельных репетиций, поиск новых исполнителей по поручению режиссера-постановщика. Учет представлений, репетиций, концертов и постановок, а также прочей творческой деятельности артистического и художественного персонала. Выполнение заданий режиссера-постановщика касаемо организации, планирования и учета творческой деятельности. Права специалиста Помощник режиссера в Москве и других городах будет иметь одинаковые права: Участие в совещаниях, проводящихся по организационным вопросам. Запрос и получение от структурных подразделений необходимых для трудовой деятельности документов и материалов. Участие в обсуждении вопросов, непосредственно влияющих на его профессиональную творческую работу. Требование от руководства организации исполнительских искусств оказания содействия в следовании обязанностям и реализации трудовых прав. Ответственность специалиста Режиссера” предполагает наличие следующей ответственности специалиста: За неисполнение или ненадлежащее или неполное исполнение своих рабочих обязанностей (которые предусматривает должностная инструкция специалиста) в том порядке, что диктует российское трудовое законодательство. За правонарушения, что были совершены во время трудовой деятельности. Ответственность диктуется административным, уголовным и гражданским законодательством России. За причинение ущерба организации, являющейся работодателем помрежа. В том порядке, что устанавливает актуальное российское трудовое законодательство. О профессии Вакансия “помощник режиссера” в Москве и иных городах нередко бывает открытой. Давайте посмотрим, как отзываются о ней те люди, которым уже удалось побывать помрежем. Неизменный атрибут помощника режиссера – так называемая хлопушка. Это доска с бруском на шарнире, на которой пишется основная информация о процессе съемки – название произведения, режиссер, оператор, дата съемки, дубль, кадр. Хлопок этим устройством помогает затем совместить звуковую и видеодорожку. На площадке помощник режиссера никогда не сидит без дела. Ему нужно в определенный момент появиться в кадре со свой “хлопушкой”. Искусство это делать правильно приходит с опытом. Пометки на “хлопушке” и в монтажном листе, комментарии режиссера, отметка лучших дублей и уже снятых кадров – непосредственные обязанности помрежа. Особенности труда Работа помощника режиссера на относится к разряду объемных, но малозаметных для окружающих. Времени отдохнуть у помрежа нет. Приготовить и принести кофе режиссеру – тоже его обязанность. Трудовая смена – 12 часов. Притом съемки проходят не только в павильоне, но и на природе – в лесу или на болоте, в знойный день, метель или под дождем, в условиях города и на горных высотах. Помреж сопровождает съемочный процесс всегда, при любых условиях. Отсюда крепкий иммунитет обязателен. Помрежи – обычно студенты творческих вузов или недавние выпускники. Их привлекает возможность набраться опыта, поработать с мастерами своего дела. Кого-то – вероятность стать со временем вторым режиссером. Специалисты говорят, что важны для помрежа прежде всего коммуникабельность, стрессоустойчивость и умение выступать “третейским судьей”. Во время съемок вся творческая группа становится одной большой семьей, однако нередки тут и недопонимания. Задача помрежа – остановить конфликт в начале развития. На биржах труда, надо сказать, подобная вакансия появляется редко. В творческой среде более актуально сарафанное радио. Плюсы работы В своих отзывах о любимой работе помрежи выставляют такие плюсы профессии: Передача опыта от режиссера. Помреж видит, как он организует съемочный процесс, общается с актерами, сотрудничает с оператором. Этих знаний порой достаточно для съемки уже собственного фильма. Немало режиссеров “выросло” из помрежей. Общение с творческими людьми. Мало того что вращение в творческом коллективе вдохновляет, так это постоянно одаряет новым опытом и идеями. Помреж также “обрастает” нужными деловыми связями. Возможность состояться в роли руководителя, организатора, развить навыки работы с коллективом. Помощник режиссера – рядовая, но довольно интересная творческая специальность. Мы разобрали ее со всех сторон – технической, официальной. И посмотрели на нее, так сказать, изнутри. Жизнь в кино: какая она? Бывшая студентка Lande Project Маша Трушкина, отработавшая помощником режиссера на съемках фильма «Мафия» (2014, реж. Сарик Андреасян) делится своим опытом и взглядом на кино. О съемках фильма «Мафия»: «Чем мне нравится кино – это такая профессия, где, если ты что-то изобретаешь, тебе не скажут нет. Здесь нет жестких рамок». Фильм «Мафия» — русская фантастика, вдохновленная «Голодными играми»» и «Пунктом назначения». В его основе лежит одноименная карточная игра, а действие происходит в далеком будущем. Режиссер Сарик Андреасян. Он снял такие фильмы, как «Беременный», «Что творят мужчины», «Мамы» — все вот эти прокатные русские комедии – это его. Все, что делает сейчас сборы и очень круто окупается – это Сарик Андреасян и продакшн компания Enjoy Мovies. На самом деле, на нем действительно много фильмов, просто где-то он выступает как режиссер, где-то — как продюссер. Работает и в международных проектах. Например, летом 2013 он выступил режиссером криминальной драмы «Ограбление по-американски» с Эдрианом Броуди, Хейденом Кристенсеном, Джорданой Брюстер и реппером Эйконом в главных ролях. О профессии помощник режиссера: хлопушка, монтажная карточка, создание атмосферы, работа с актерами. В общем, моя функция – чтобы с монтажными листами все было хорошо, чтобы у меня все было записано, и, если спросят, то я обязательно должна знать длительность дубля, сцены, чтобы с режиссером и вторым режиссером были полная гармония, и понимание. Хлопушка. В связи с тем, что помощник режиссера отвечает за то, чтобы хлопушка попала в кадр, на площадке его так и называют — «хлопушка». Хлопушка используется в кино для синхрона звука и изображения (при монтаже по хлопку выравнивают звук), а также для систематизации отснятых дублей и записанных фонограмм в соответствии с номерами отснятых сцен и дублей. На хлопушке должна быть написана сцена, кадр, дубль, камеры и объективы. То есть, допустим, камера А, объектив 50, камера Б, объектив 32, камера С, объектив 100. Помощнику режиссера нужно располагаться так, чтобы хлопушка попадала во все камеры, то есть во все объективы. Но если хлопушка попадает только в 2 камеры из трех, то я, либо сама доворачиваюсь, либо прошу заранее, чтобы оператор довернулся на меня, хлопаю и убегаю. Если меня видят все камеры, я могу хлопнуть 1 раз сказать и всем просто показать. Если одна из камер меня вообще не видит, то сказать я могу 1 раз, а хлопнуть 2 раза, один из них – на камеру, которая меня не видит. Делать все это нужно оперативно, быстро. Потому что когда произносится «Камера! Мотор!», все смотрят, естественно, на тебя: как ты среагируешь, как ты это сделаешь, как ты убежишь. Чтобы работа была ровная. Чтобы никто не волновался, о том, спряталась у нас «хлопушка» или нет. И, если какие-то вопросы, у тебя все должно совпадать со звукорежиссером. У тебя может, например, быть неправильно написан дубль, но ты можешь написать монтажке – «сверять по звуку». Монтажный лист. Как я понимаю профессию помощника режиссера на данный момент – самое главное, чтобы у тебя с монтажом все было хорошо. Потому что самое главное, что ты ведешь – это монтажные листы. А по монтажкам создается,скрепляется фильм. Монтажный лист – это таблица, которая фиксирует сцену, кадр, дубль, объективы, тайм-код (либо файлы). Эту таблицу ты ведешь от руки. По тайм-коду и файлам ребята сверяют кадр и дубль, плюс по ним сверяются звук и картинка. Его фиксируют для того, чтобы при монтаже не приклеилось что-то не то. Например, сериалы монтируют отдельные от съемок люди. Там очень много материала. Поэтому при монтаже важны четкость и упорядоченность информации. Тайм-код и файлы должны совпадать с тем, что мы снимаем. То есть, допустим, мы сейчас сняли 2 дубль 3 кадра 9 сцены и это файл номер 9. Соответственно, в монтажном листе у тебя должно быть написано, что это 9 файл. Потом, естественно, фиксируешь флешки. То есть на 46 флешке у нас такой-то материал, на 47 – такой-то. Важно соблюдать порядок и контролировать отсутствие дублирования флешек, так как в противном случае при монтаже может быть удален отснятый материал. Создание атмосферы. Ну и вообще, конечно, очень круто, когда помощник режиссера создает атмосферу режиссерско-операторской группе. Это очень ценно. В принципе, помощник режиссера должен помогать процессу. Делать его легче. Работа с актерами. Помощник режиссера взаимодействует с актерами только образом меток. Метки делаются для того, чтобы снять в нужном ракурсе движение актера, чтобы он попадал во все камеры. Основные метки в нормальных условиях – это буква Т – означающая серединку актера и его ноги по бокам, а когда, допустим, стоит шеренга людей — мы делаем уголочек — обозначающий границы шеренги. Ну еще так же самая метка – это траектория. Например, актеру нужно пройти по ровной линии или, наоборот, как-то по-особенному, и ты просто рисуешь, по какой траектории ему нужно пройти. То есть это опять же работа с режиссерско-операторской группой, потому что этой работой руководит второй режиссер и операторы говорят как что. Например, когда мы снимали на заводе ЗИЛ, там песок, и мы какими-то палками метки ставили, какими-то несусветными штуками, какими-то железяками. То есть там было просто по условиям. И это нормально, я считаю. Даже здорово. Статью подготовила Полина Панфилова (с) Работа помощник режиссера вакансии помощник режиссера в Москве. Вакансия помощник режиссера от прямого работодателя в Москве объявления о работе помощник режиссера Москва, вакансии кадровых агентств в Москве, ищу работу помощник режиссера через агентства по подбору персонала и от прямых работодателей, вакансии помощник режиссера с опытом работы и без опыта работы. Сайт объявлений о подработке и работе авито Москва работа вакансии помощник режиссера от прямых работодателей. Работа в Москве помощник режиссера Сайт работа авито Москва работа свежие вакансии помощник режиссера. На нашем сайте можно найти высокооплачиваемую работу помощник режиссера. Ищите работу помощник режиссера в Москве, просматривайте вакансии на нашем сайте работы – агрегаторе вакансий в Москве. Авито вакансии Москва Работа помощник режиссера на сайте в Москве, вакансии помощник режиссера от прямых работодателей Москва. Вакансии в Москве без опыта работы и высокооплачиваемые с опытом работы. Вакансии помощник режиссера для женщин.

РАМТограф. Самое простое – нажать кнопку первого звонка

Когда в постановочную часть приходит новый сотрудник, до этого в театре не работавший, ему кажется, что помощник режиссера, или на языке закулисья – помреж, попросту сидит у пульта и нажимает на кнопки. То есть, ничего не делает. Однако, это впечатление обманчиво. Как говорит Игорь Владимирович Питерский, посвятивший нас в тайны своего дела, «самое простое в этой профессии – нажать кнопку первого звонка». Сегодня мы расскажем вам о профессии помощника режиссера – одной из самых важных и необходимых, но в то же время, одной из самых невидимых для стороннего наблюдателя. Репетиция, прогон, спектакль Вопреки расхожему заблуждению, помощник режиссера не сочиняет вместе с постановщиком мизансцены. Его основная задача, как и заложено в названии должности, помогать режиссеру в репетициях и проведении спектакля, координируя работу актеров и всех театральных служб. На репертуарной доске заранее вывешиваются расписания репетиций и спектаклей и состав их участников Помреж подключается к процессу создания спектакля практически с нуля. Он присутствует уже на первом сборе команды в репетиционном зале, когда за столом читается пьеса. На начальных репетициях помрежу уже быть не обязательно, но он должен их подготовить. А, значит, обеспечить наличие необходимого реквизита, костюмов или их деталей, текстов пьесы, а так же поставить выгородку (макет декорации в натуральную величину). Если на репетицию требуется мебель, которую нужно поднимать из подвала, помощник режиссера должен сообщить об этом мебельному цеху днем раньше. Игровой реквизит помреж выписывает из текста пьесы сам, или режиссер дает помощнику перечень того, что требуется. Дальше в процессе работы этот список изменяется, и помощник режиссера должен за этим следить. Самый трудный этап репетиционного процесса – прогоны. В этот момент спектакль начинает собираться в целостное произведение, воедино сводятся все компоненты спектакля – свет, звук, костюмы, грим, отрабатываются перестановки и переодевания. Именно сейчас все цеха постановочной части понимают, какова последовательность картин в спектакле, сколько они длятся, как распределены паузы, сколько времени отводится на перестановки и переодевания. Для помрежа это очень важный период работы, ведь на прогонах он фиксирует, какие и когда давать команды цехам, службам и актерам. Кроме этого, помощник режиссера уже на данном этапе отвечает за то, чтобы на сцене вовремя оказались все актеры – в нужных костюмах, в окружении нужной обстановки и реквизита, чтобы подвесные декорации, прикрепленные к штанкетам, поднимались и опускались в нужный момент, вовремя поворачивался круг, четко работали звуковики и осветители. Естественно, в эти последение предпремьерные дни, постоянно чего-то не хватает, кто-то что-то делает неправильно, или вообще не делает, потому что не знал, не так записал, не успел. Многие детали оформления, костюмов даются буквально в последнюю минуту. Поэтому на прогонах помрежу, как правило, приходится серьезно поволноваться. Но вот спектакль выпущен, режиссер-постановщик может переключиться на новый проект, а помреж должен продолжать свою работу с постановкой. Теперь спектакль полностью в его руках. Он приходит за час до начала спектакля и просматривает состав исполнителей на сегодня. Затем он идет на сцену. Если оформление сцены готово, то помощник режиссера начинает его проверять. Проверяется все: правильно ли установлены декорации, расставлена по меткам мебель и укреплены ли на штанкетах подвесные декорации, на месте ли необходимый реквизит и детали костюмов, загружены ли кулисы (зафиксированы ли они снизу с помощью грузов, не болтаются ли их свободные концы), не морщится ли задник, не порван ли он, все ли прибито и подтянуто. Обнаруженные неполадки устраняются немедленно прямо на месте. Увидеть каждого артиста в лицо – обязанность помощника режиссера После того, как сцена проверена, дается первый звонок в закулисную часть, и помреж идет проверять явку артистов. Он проходит по этажам, по артистическим («гримеркам»), ведь каждого нужно увидеть в лицо. Если какой-то актер отсутствует, то репертуарная часть «вызванивает» и выясняет причину опаздывающего. Актеры, не занятые в первом действии, имеют право прийти к самому началу спектакля. В таком случае помреж не может проверить их явку лично. И тогда он звонит в репчасть или костюмерам, чтобы справиться об их прибытии. Если все в порядке и все на месте, помреж возвращается на сцену, и проводит заключительные этапы подготовки ее к спектаклю – закрывает занавес, дает команду опустить нужные штанкеты и дает второй звонок в закулисную часть – артистам, и сигнал для первого звонка в зрительскую часть. Звонками для зрителей заведуют звуковики, но они ждут команду помрежа: когда дать первый звонок. Как только на сцену приходит администратор, и говорит, что зал готов, можно начинать спектакль. При этом помощник режиссера должен проверить, все ли службы заняли свои места, поднялись ли монтировщики на галерку, пришли ли на сцену актеры, занятые непосредственно в первой картине, готовы ли они. Если в первой сцене занято много актеров, третий звонок в закулисную часть звучит на две-три минуты раньше. В этом шкафу в репетиционной части хранятся экземпляры помрежевских партитур спектаклей Помощник режиссера начинает спектакль и ведет его, исходя из установленной партитуры. В ней отмечены все команды и сигналы, которые он дает цехам и актерам, прописаны установки на начало – кто должен быть на сцене, какова команда свету, команда звуку (даются один раз в момент начала спектакля). По ходу действия помреж открывает и закрывает занавес, дает сигналы верховым на подъем и опускание декораций, объявляет перестановки, следит за выходом актеров, поворачивает круг. Во время спектакля помощник режиссера не может позволить себе отвлечься ни на минуту. И только если все налажено и идет длинная сцена, то можно выйти перекурить на площадку, что в двух шагах от пульта. И не более того! Официально работа помрежа заканчивается, когда закрывается занавес. Его последняя фраза «Спектакль закончен, всем спасибо!» – финальная точка рабочего дня, который мог быть как и очень продолжительным, изнуряющим, если с утра был еще один спектакль или репетиция (а, возможно, и несколько), или очень коротким, если по расписанию был только один спектакль. Помощник режиссера проводит в театре от четырех до двенадцати часов в день. Спектакли и площадки Сцена РАМТа – одна из самых больших драматических сцен в Москве. Она хорошо оснащена машинерией, есть поворотный круг и сорок три штанкета. Режиссерам интересно осваивать это огромное пространство. Но любое новшество – новые испытания для помрежа. Так, например, спектакль «Лоренцаччо» идет в зрительном зале, а зрители сидят на сцене. На этом спектакле у помощника режиссера дополнительная функция – подавать команды для световых переходов. Дело в том, что рабочее место осветителей находится на верхнем ярусе, и им не видно, что происходит в зрительном зале. А в спектакле «Алые паруса» очень активно используется поворотный круг. Единственная декорация в этом спектакле – большой ржавый обломок корабля, который, поворачиваясь к зрителю разными плоскостями, создает самые разнообразные места действия. Помощник режиссера, в обязанности которого входит работа с кругом, на этом спектакле не может отвлечься даже на минуту – чтобы, например, проверить, пришли ли костюмеры на переодевание – ведь кроме круга необходимо контролировать еще и «верха» – канаты, положение которых меняется в каждой сцене. «Алые паруса» – музыкальный спектакль, поэтому перед каждым представлением проводится дополнительная репетиция. Примерно за три часа до начала спектакля Максим Олейников, музыкальный руководитель проекта, начинает «распевать» актеров в репетиционном зале, потом все переходят на сцену, где настраиваются микрофоны – для каждого исполнителя под его голос отдельно. Потом прогоняются все музыкальные и пластические номера, а так же сложные сцены с перестановкой картин, например, байкерская сцена «на берегу». В этой репетиции помощник режиссера принимает самое активное участие. Вот такой скромный пульт помогает управлять спектаклями Маленькой сцены. Помреж Анна Белоусова «на рабочем посту» Кроме Большой сцены, в РАМТе есть еще Маленькая сцена и Черная комната. Но условия для работы на них намного скромнее. На Маленькой сцене установлен совсем маленький пульт. Он расположен так, что помощник режиссера, сидя за ним, не видит, что происходит на сцене. Поэтому следить за действием ему приходится, ориентируясь исключительно на слух. В Черной комнате пульта нет вообще, и для того, чтобы вовремя вызывать актеров и в то же время следить за действием, помреж постоянно перемещается между служебными помещениями и Черной комнатой. Вообще, при постановке новых спектаклей всегда появляется что-то новое, чего раньше не делали никогда. Поэтому помощнику режиссера приходится учиться всю жизнь, осваивать все новые и новые методы работы. Рабочее место помощника режиссера Рабочее место помрежа – это, конечно, его пульт. На Большой сцене РАМТа он расположен в левой кулисе. Это совсем небольшое по размеру устройство со множеством разноцветных кнопок. С помощью пульта можно связаться с любым цехом в театре, а также включить дежурное освещение сцены – лампы-«дежурки», расположенные за задником и вдоль кулис, и лампу с предупреждением «Тихо, идет спектакль». С места, где стоит пульт, также прекрасно видно сцену. Однако над пультом расположен монитор с изображениями сцены и зрительного зала. Помрежу необходимо видеть происходящее действие полностью. И если что-то он не может разглядеть из-за декораций, то обращается к монитору.

Как это ни странно, но видеть зрительный зал помощнику режиссера так же важно, как и сцену. Перед началом спектакля он должен удостовериться в готовности зала. Кроме того, в некоторых спектаклях («Чисто английское привидение», «Вишневый сад») актеры играют в партере, а спектакль «Лоренцаччо» полностью идет в зрительном зале, тут уж без камеры совсем не обойтись. Недалеко от монитора расположен радиоприемник, по которому транслируется спектакль. Таким образом, помреж полностью застрахован от того, что он чего-то не услышит или не увидит. Рядом с пультом – два внутренних телефона, они дублируют друг друга на случай, если один выйдет из строя. С цехами можно также связаться с помощью громкой односторонней связи (оповещение) и тихой двусторонней. Помимо этого существуют световые сигналы на галерки, в трюм, на переходный мостик. Они работают по принципу красной и зеленой лампочки. Красная лампочка обозначает сигнал «приготовились», зеленая – «действие». На галерках располагаются рабочие сцены, перемещающие штанкеты. В РАМТе это делается вручную. Поднять штанкет можно, потянув за дальнюю веревку, опустить – за ближнюю. Переходный мостик расположен над верхним краем просцениума. Оттуда высыпают осенние листья в спектакле «Думайте о нас» или снег в «Чисто английском приведении», а на «Незнайке» сбрасывают воздушный шар. Трюм используется в некоторых спектаклях для появления и ухода актеров. Все эти действия осуществляются по сигналу помощника режиссера. Еще со своего пульта помреж управляет занавесом. В сегодняшнем РАМТе он электрический, но в некоторых театрах сохранился механический занавес. И для того, чтобы поднять его, необходимо долго вращать ручку особого механизма или тянуть трос. Помреж такого театра должен быть поистине тренированным человеком. Хотя эту работу можно поручить и машинисту сцены. Управлять кругом и занавесом можно также со щита, находящегося тут же, в левой кулисе На пульте также расположены кнопки вращения круга. Особый переключатель позволяет контролировать его скорость. При этом нужно учитывать, что круг останавливается не сразу, а проезжает еще метр-полтора после выключения. Управление кругом требует опыта! Все команды, которые помреж дает в течение спектакля, записаны в особой партитуре. Это «помрежский» экземпляр пьесы, в котором описано и зарисовано оформление каждой сцены, переходы, перестановки, отмечено, какие актеры должны присутствовать на сцене в каждой картине, а также все, что касается действий помощника режиссера, его команд и сигналов. Игорь Владимирович называет партитуры «записками сумасшедшего». Действительно, где еще можно встретить пометку «унести труп». На самом деле, схемы и записи в партитуре очень четкие и понятные. Сами помрежи ориентируются в них очень легко. И работая долгие годы на спектакле, многое уже помнят. Форс-мажоры Фрагменты партитуры спектакля «Берег утопии» У помощника режиссера бывают различные поводы для беспокойства. Тревогу вызывают в основном большие, массовые, технически сложные спектакли. Бывает, что верховые, перемещая штанкеты, промахиваются мимо метки, вызывая «завалы» при перестановках. Задача помрежа – предотвратить или быстро ликвидировать возникшие неполадки, а также избежать конфликтной ситуации. Бывает, что все кипит внутри, но приходится сдерживать эмоции, не кричать на нерадивых работников. Тем более что существуют другие методы воздействия на них. Если по вине сотрудника случаются одна-две серьезные ошибки, то на него накладывается взыскание. А если промах повторяется, то такого работника увольняют. Для сложных спектаклей со множеством перестановок делают фотографии с изображениями сцены Иногда подводит техника. Но самое серьезное ЧП, которое может случиться  – поломка помрежского пульта. Правда, происходит такое не часто, но если бывает, то помреж сразу же звонит в фирму, обслуживающую пульт. Как правило, неполадки успевают устранить еще до начала спектакля. Но если быстро это сделать не получается, то помощник режиссера берет у реквизиторов колокольчик и проходит по мужскому и женскому этажам, давая сигнал вручную. В такой ситуации всем работникам театра приходится быть особенно внимательными, а актерам самим следить за собственным выходом на сцену. В работе помощника режиссера иногда требуются Внезапная болезнь помощника режиссера – еще одно из самых серьезных форс-мажорных обстоятельств. В РАМТе четыре помрежа, и каждый из них ведет только свои спектакли. Если кто-то из них не может выйти на работу, то сложную задачу –вести чужой спектакль берет на себя другой, обязательно опытный сотрудник. Это напоминает срочный ввод актера, когда все вокруг стараются помочь «новичку», с пониманием относятся к возможным неточностям в его работе. Каким должен быть настоящий профессионал С коллегой по цеху – помрежем Анной Белоусовой Основные профессиональные качества помощника режиссера – это хорошая память, предельное внимание, умение сконцентрироваться, быстрая реакция. Важно также быть тактичным, уметь находить общий язык с людьми, потому что помреж работает не с техникой, не с бумагами, а именно с людьми. Не менее важны организаторские способности. И еще настоящий помреж должен обладать стрессоустойчивостью, ведь его работа связана с постоянным нервным напряжением. И при всей важности этой профессии, о которой вы уже в полной мере можете судить из нашего рассказа, помощника режиссера ни один вуз не готовит. В эту профессию можно попасть только из театра. Начинающему сначала дают почитать должностные инструкции, в который прописано, что он должен делать на репетиции и спектакле. Потом его прикрепляют к опытному сотруднику, который ему показывает и рассказывает, в чем состоит работа, а впоследствии и передает один из своих спектаклей. В этой профессии, как ни в какой другой, очень важен опыт, ведь, по большому счету, обучиться ей можно только в процессе работы. История Игоря Питерского Игорь Владимирович попал в РАМТ, а тогда еще Центральный Детский Театр, когда учился в старших классах школы. Ему очень нравился театр вообще, и Детский театр в частности, он по нескольку раз посмотрел все спектакли текущего репертуара. А потом услышал, что при театре существует школьный актив, сам пришел в педагогическую часть и попросил записать его. Юный Игорь посещал встречи актива, занятия театроведческой секции, проходившие в ЦДРИ, дежурил на спектаклях. Со временем он стал даже участвовать в спектаклях. В этот период в театре был недостаток участников массовых сцен, и педагог педчасти, Вера Михайловна Хабалова, договорилась с директором и режиссером, чтобы некоторые активисты попробовали себя в массовке. Как и многие школьники, Игорь Питерский мечтал стать актером, пробовал поступать в театральный институт и не поступил. Окончив школу, он пришел в Детский театр осветителем, через год был призван в армию, а когда вернулся, у осветителей не оказалось в штате свободной единицы. Проработав около полугода в мебельном цехе, он перешел в помощники режиссера. Основам профессии его учила Людмила Константиновна Баландина, настоящий профессионал в своем деле. В 1981 году молодой помреж выпустил свой первый спектакль – «Гуманоид в небе мчится» с режиссером Сергеем Яшиным. Игорь Владимирович с улыбкой вспоминает, что очень волновался тогда. Ему казалось, что многое им было сделано не так. Игорь Питерский служит помощником режиссера уже почти тридцать лет. За эти годы он поработал с самыми разными режиссерами – Алексеем Бородиным, Сергеем Яшиным, Юрием Ереминым, Еленой Долгиной, Алексеем Блохиным, Александром Назаровым, Адольфом Шапиро, японским режиссером Асая Фудзита, который ставил спектакль «Хагоромо», а так же немцем Иоахимом Зибеншу, поставившим «Фауста». 20 декабря 2004 года Игорю Питерскому было присвоено звание «Заслуженный работник культуры Российской Федерации». Игорь Владимирович рассказывает о своей работе очень подробно. Сомневаюсь, что он упустил даже какую-то незначительную деталь. Многое из рассказанного им не вошло в этот материал, он и так получился объемным. Чувствуется, что для помощника режиссера Игоря Питерского нет несущественных деталей в работе, все заслуживает его внимания. А еще, мне кажется, он умеет слушать и слышать других людей. Во время интервью я часто замечала, что еще не произнесла вопрос до конца, а он уже понял, о чем я собираюсь его спросить. Его ответы были достаточно короткими, но всегда очень информативными и четкими. Это настоящий профессионал. Игорь Владимирович говорит, что помощник режиссера всегда находится в сердцевине театра. Он все время на сцене, рядом все службы, актеры, режиссеры, он связан со всеми. И для того, чтобы работать эффективно, он должен не обижать окружающих его людей, не оскорблять, не кричать на них, не предъявлять необоснованных претензий, не подставлять, быть честным и справедливым по отношению к ним, а если наказывать, то справедливо, и всегда очень добросовестно относиться к своей работе. Добавим к этому то, что помреж должен всегда держать в своей голове колоссальный объем информации, ведь на его плечах лежит груз ответственности за весь спектакль. Думая обо всем этом, понимаешь, что, нажать кнопку первого звонка, в этой профессии действительно самое простое. Мария Рузина

Property Manager Должностное описание

Property Manager Должностное описание Шаблон

Мы ищем эффективного менеджера недвижимости для управления повседневными операциями с недвижимостью, рекламы вакантной собственности и управления отношениями с арендаторами. В обязанности управляющего недвижимостью входит управление финансовыми вопросами, координация работ по техническому обслуживанию, обеспечение исполнения договоров аренды и подготовка отчетов о производительности.

Чтобы добиться успеха в качестве управляющего недвижимостью, вы должны быть в состоянии обеспечивать эффективную повседневную деятельность и достигать финансовых целей.В конечном счете, выдающийся управляющий недвижимостью должен уметь повысить стоимость собственности и удовлетворить требования арендаторов.

Обязанности управляющего недвижимостью:

• Подготовка и управление бюджетами.
• Привлечение новых арендаторов с помощью рекламы, просмотра объектов недвижимости и привлечения рефералов.
• Опрос арендаторов и проверка кредитоспособности.
• Установление арендных ставок, ведение переговоров и обеспечение исполнения договоров аренды.
• Рассмотрение жалоб арендаторов и осмотр освобожденных квартир.
• Подрядчик и надзор за ремонтом и техническим обслуживанием.
• Сбор арендной платы, работа с просроченными платежами и управление операционными расходами.
• Ведение учета доходов, расходов, подписанных договоров аренды, жалоб, технического обслуживания и т. Д.
• Подготовка отчетов о финансовых показателях собственности.
• Расторжение договора аренды и возбуждение дела о выселении.

Требования к управляющему недвижимостью:

• Диплом средней школы / GED.
• Степень в области недвижимости, управления недвижимостью, делового администрирования или в смежных областях.
• Опыт работы управляющим недвижимостью или аналогичной должности.
• Практическое знание правил собственности.
• Владение Microsoft Office и программным обеспечением для управления недвижимостью.
• Понимание принципов маркетинга и бухгалтерского учета.
• Сильные организаторские навыки и навыки тайм-менеджмента.
• Отличные коммуникативные навыки и навыки ведения переговоров.
• Хорошие навыки обслуживания клиентов

Описание должности менеджера по недвижимости [обновлено на 2021 год]

Чем занимается менеджер по управлению недвижимостью?

Управляющие недвижимостью обычно работают в многоквартирных комплексах и жилых комплексах, чтобы помогать арендаторам с запросами на техническое обслуживание и контролировать процесс подготовки недвижимости для новых арендаторов. Они работают в тесном сотрудничестве с лизинговыми агентами, чтобы решать вопросы арендаторов и вносить изменения в договоры аренды. Их работа – поддерживать отношения с местными службами ландшафтного дизайна, сантехники или электроснабжения, чтобы координировать повседневные или экстренные запросы от арендаторов.Они также могут нести ответственность за проведение проверок после отъезда арендаторов, чтобы убедиться, что они не причинили никакого ущерба собственности во время аренды.

Навыки и квалификация управляющего недвижимостью

Общие навыки и квалификация управляющих недвижимостью включают:

• Обслуживание клиентов и навыки межличностного общения, необходимые для встречи с потенциальными и действующими арендаторами
• Хорошее устное общение
• Внимание к деталям для обеспечения точности приложений и адекватного решения проблем или вопросов арендаторов.
• Организация и способность эффективно выполнять несколько задач
• Решение проблем для поиска эффективных решений множества потенциальных проблем
• Знание договоров аренды и законов о собственности и антидискриминационного законодательства

Ожидаемая заработная плата управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью получает в среднем 50 065 долларов в год.Ставка заработной платы может зависеть от уровня опыта, образования и географического положения.

Требования к образованию и обучению управляющего недвижимостью

Управляющим недвижимостью нужен аттестат средней школы или GED. Вы можете предпочесть нанять кого-то со степенью в области недвижимости, делового администрирования, государственного управления, бухгалтерского учета или финансов. Для управления коммерческой и зарубежной недвижимостью часто требуется степень.

В некоторых штатах требуется, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию на недвижимость.Вы можете предпочесть нанять кого-то, имеющего лицензию BOMI International, Института общественных ассоциаций, Института управления недвижимостью или другой организации, поскольку лицензии могут подтвердить компетентность.

Требования к опыту управляющего недвижимостью

В описании должности менеджера по управлению недвижимостью должно быть указано, какой опыт вы хотите получить от соискателей. В идеале кандидаты должны иметь не менее трех лет опыта работы на соответствующей должности, такой как продажа недвижимости.Некоторые компании предпочитают кандидатов, которые раньше работали менеджерами по управлению недвижимостью, если эта должность связана с коммерческой или зарубежной недвижимостью.

Образцы должностных инструкций на аналогичные должности

Если наш образец описания должности менеджера по управлению недвижимостью не соответствует вашим потребностям, рассмотрите возможность использования одного из этих образцов описания должности для аналогичной должности:

Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью.Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.Een momentje geduld totdat, мы выяснили, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade.Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 69cb3d831ed00037.

Чем занимаются управляющие недвижимостью?

Управляющие недвижимостью – незамеченные герои индустрии аренды. Они играют важную роль в том, чтобы сделать аренду удобной для своего сообщества. Чтобы эффективно управлять жилой недвижимостью, требуется много тяжелой работы.

От поиска качественных арендаторов до сбора арендной платы, есть несколько важных обязанностей, которые связаны с сдачей недвижимости в аренду. Часто домовладелец может делегировать эти обязанности кому-то, кто лучше подходит для их выполнения.

Вот тут-то и появляются управляющие недвижимостью.

Они берут на себя все повседневные обязанности, связанные с арендой и управлением жилой недвижимостью.

Арендодатели нанимают управляющих по ряду причин.Однако суть в том, что домовладельцы доверяют свою собственность и арендаторов заботе профессионала.

Мы покажем вам, как начать свою карьеру в сфере управления недвижимостью, а также как найти отличного кандидата.

Описание должности управляющего недвижимостью

В обязанности управляющего недвижимостью входит все необходимое для содержания жилого комплекса. Они отвечают за удовлетворение потребностей арендаторов. Их обязанности могут варьироваться от делегирования задач по обслуживанию, проведения общественных мероприятий до выселения, если это необходимо.

В контракте на управление с владельцем собственности излагаются конкретные обязанности управляющего имуществом. Это дает понять как управляющему недвижимостью, так и арендодателю (собственнику недвижимости), что ожидается от обеих сторон.

После того, как домовладелец нанимает управляющего недвижимостью, он обычно рассылает письмо с предложением. В письме с предложением подробно описаны услуги, которые менеджер будет предоставлять, заработная плата и льготы. Он также включает их контактную информацию.

В чем разница между управляющим недвижимостью и арендодателем?

Управляющий недвижимостью и домовладелец могут иметь взаимосвязанные обязанности.Однако между ними есть несколько ключевых различий.

Одно из основных различий касается владения. Арендодатель – собственник недвижимости. Они могут нанять менеджера по управлению недвижимостью для повседневной работы с недвижимостью. Они платят управляющему за свои услуги.

Арендодатель, который занимается управлением своей собственностью, не будет зарабатывать ничего дополнительно за свою работу. Арендодатели платят управляющим имуществом зарплату или устанавливают процент арендной платы за их работу. Многие арендодатели решают нанять управляющего недвижимостью, чтобы компенсировать время и усилия, необходимые для успешного управления арендуемой недвижимостью.

Арендодатели могут нанять индивидуального управляющего недвижимостью или через компанию по управлению недвижимостью. Тем не менее, они всегда должны просить показать портфолио или историю собственности, которой человек или компания успешно управляли.

Типичные обязанности управляющих недвижимостью включают:

• Маркетинг собственности . Если недвижимость пустует или арендатор готовится к выезду, то менеджер по недвижимости несет ответственность за продвижение недвижимости на рынок для привлечения новых клиентов.Управляющие недвижимостью могут использовать такие сайты, как «Список квартир», чтобы напрямую продавать недвижимость потенциальным арендаторам.

• Проверка арендаторов . Управляющий недвижимостью обычно проверяет всех новых арендаторов. Это может включать в себя проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и подтверждение дохода. Это может также включать вызов бывших арендодателей потенциальных арендаторов в качестве формы должной осмотрительности.

• Ведение собственности . Основная обязанность управляющего недвижимостью – следить за тем, чтобы недвижимость находилась в хорошем состоянии.Они проводят плановые проверки собственности. Это может означать что угодно: от проведения инспекций при выезде до найма ландшафтных дизайнеров, электриков и других подрядчиков для обеспечения бесперебойной работы сообщества

• Ремонт . Управляющие недвижимостью обычно проводят ряд обычных ремонтов дома. Это может быть ремонт протекающей трубы или заполнение отверстий в стенах. Однако им, возможно, придется нанять более крупный ремонт. Они несут ответственность за получение котировок и одобрение арендодателя на них.

• Установка арендной платы . Установление арендной платы – это совместные усилия управляющего недвижимостью и домовладельца. Однако управляющий недвижимостью несет ответственность за сбор соответствующих данных, которые могут повлиять на стоимость аренды.

• Связь . Управляющий недвижимостью может выступать в качестве связующего звена между домовладельцами и их арендаторами. Если арендатору необходимо обратиться к арендодателю с вопросом, управляющий имуществом может передать это сообщение.Они информируют арендодателя о проблемах арендатора.

• Арендная плата. Управляющий недвижимостью может установить несколько различных способов ежемесячной арендной платы. Они свяжутся с арендаторами, которые опаздывают с арендой. Они также ведут учет финансов собственности. Это может быть что угодно, от гарантийного залога до денег, потраченных на ремонт и предметы первой необходимости.

• Обработка выселений. Управляющие недвижимостью могут также принять меры по выселению арендатора, нарушившего договор аренды или не внесшего арендную плату.

Как стать управляющим недвижимостью: знания и навыки, которые вам понадобятся

Чтобы стать профессиональным управляющим недвижимостью, требуется очень специфический набор навыков. Это работа, которая требует, чтобы человек был мастером на все руки и ежедневно выполнял различные обязанности.

Стать менеджером по управлению недвижимостью будет по-разному для каждого человека и сообщества. Однако есть некоторые точки соприкосновения. Вот навыки и знания, необходимые, чтобы быть звездным управляющим недвижимостью.

Знания

• Образование . Управляющие недвижимостью должны иметь как минимум аттестат о среднем образовании. Однако многим работодателям требуется степень бакалавра. Некоторые соответствующие специальности включают недвижимость, финансы или бухгалтерский учет. Это также может быть в сфере государственного управления или делового администрирования. Управляющие недвижимостью также должны обладать надлежащей компетенцией в соответствии с законами своего штата об арендодателях и законах о справедливом жилищном обеспечении.

• Сертификаты .Большинство управляющих недвижимостью имеют официальную сертификацию, выданную признанной профессиональной ассоциацией. Одна из таких ассоциаций – Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью. Некоторые штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензии брокера по недвижимости.

Навыки

• Связь . Управляющие недвижимостью должны иметь возможность эффективно общаться с арендаторами, арендодателями и владельцами бизнеса. Умение внимательно слушать – также ключ к выявлению потенциальных проблем и обсуждению решений.

• Навыки решения проблем . Они должны уметь быстро находить жизнеспособные решения проблем по мере их возникновения.

• Организационные навыки . Когда все на тарелке управляющего недвижимостью, ключевыми являются организационные навыки и навыки тайм-менеджмента. Они должны уметь определять приоритеты задач, планировать и координировать свои действия. Им также необходимо руководить подчиненными и уметь делегировать задачи по мере необходимости.

• Навыки разнорабочего. Управляющий недвижимостью может выполнять функции дежурного мастера по управлению имуществом.Они могут позаботиться о мелком ремонте, поэтому они должны иметь некоторые знания об обслуживании собственности.

Менеджер по управлению недвижимостью на месте по сравнению с менеджером за пределами объекта

Менеджеры по управлению недвижимостью могут работать как на месте, так и за его пределами (удаленно) из сообществ, которыми они управляют. Хотя эти роли обычно выполняют одни и те же функции, существуют важные различия между обязанностями местного управляющего недвижимостью и внешнего управляющего недвижимостью.

Вот разбивка основных различий между управляющим недвижимостью на месте и управляющим недвижимостью за пределами территории.

Менеджер по управлению недвижимостью на месте:

• Немедленно решает большинство потребностей в ремонте и техническом обслуживании. Они либо делают это сами, либо привлекают подрядчиков на капитальный ремонт.
• Хранит записи важных финансовых данных о движении денежных средств и оборачиваемости арендаторов.
• Могут даже проживать прямо на территории, что позволяет им быть более доступными для решения любых проблем.
• Служит связующим звеном между арендаторами и арендодателями.
• Обрабатывает все отношения с арендаторами.Эти задачи включают в себя сбор арендной платы, рассредоточение гарантийного депозита и реагирование на опасения арендаторов.

Менеджер по внешнему недвижимому имуществу:

• Составление графиков и координация ремонта и технического обслуживания собственности.
• Выполняет отбор арендаторов.
• Оформляет договоры аренды.
• Устанавливает арендные ставки и взимает арендную плату.
• Внешние управляющие обычно не проживают в собственности. Поэтому им может потребоваться больше времени, чтобы ответить на вопросы.
• Записывает коммерческую и финансовую информацию.
• Общается с арендаторами и домовладельцем.

Быть менеджером по управлению недвижимостью – это круглосуточная работа?

Большинство управляющих недвижимостью работают полный рабочий день. Однако они могут поддерживать нормальный баланс работы и личной жизни.

Одним из потенциальных недостатков работы управляющим недвижимостью является тот факт, что вам может быть назначено «дежурство по вызову» и выполнение аварийных обязанностей в нерабочее время. Это означает, что если арендатор сообщает о серьезных проблемах с обслуживанием в 1 а.м., вам нужно будет на месте. Хорошая новость заключается в том, что таких звонков обычно немного, и они делятся между собой или делегируются в определенные периоды «дежурства».

Ожидаемая заработная плата управляющего недвижимостью

Согласно данным Бюро статистики труда, средняя заработная плата управляющего недвижимостью составляет 58 340 долларов в год. Это число отражает тех, кто имеет опыт работы среднего уровня.

Заработная плата управляющего недвижимостью зависит от опыта. Те, кто находится в самом низком процентиле, обычно занимающие должности начального уровня, зарабатывают всего 29000 долларов в год.С другой стороны, те, кто находится в наивысшем процентиле, как правило, занимающие должности более 20 лет, зарабатывают более 126 200 долларов.

Заработная плата также зависит от региона. Например, средняя годовая заработная плата управляющего недвижимостью в Далласе, штат Техас, составляет около 82870 долларов. В то время как управляющий недвижимостью в Майами, Флорида может рассчитывать получить домой 65 130 долларов.

Последние мысли

Собираетесь ли вы применить свои навыки в сфере управления недвижимостью или являетесь домовладельцем, рассматривающим возможность найма управляющего недвижимостью, важно понимать неоценимую роль, которую играют управляющие недвижимостью.

Итог: управляющие недвижимостью несут ответственность за повседневные операции с арендуемой недвижимостью. Они берут на себя обязанности домовладельца и находятся на первой линии атаки, когда дело доходит до решения любых проблем.

Менеджер по жилой недвижимости Описание работы

Управляющие жилой недвижимостью несут большую ответственность. Они являются повседневными управляющими вашей собственностью, а часто и ее лицом. Если вы планируете нанять управляющего недвижимостью, знайте, где найти подходящую для вас компанию по управлению недвижимостью.

Менеджер по управлению недвижимостью Описание должности

Менеджеры по управлению жилой недвижимостью помогают владельцам инвестиционной собственности и домовладельцам сохранять и увеличивать стоимость своих вложений в недвижимость. Они управляют повседневными финансовыми операциями с недвижимостью, включая поиск и размещение квалифицированных арендаторов, и следят за тем, чтобы недвижимость находилась в хорошем рабочем состоянии.

Основные обязанности

Маркетинг: Обеспечение занятости квалифицированными арендаторами посредством рекламы, сопровождения потенциальных клиентов и демонстрации недвижимости для потенциальных арендаторов.

Отношения с арендаторами: Разрабатывать договоры аренды, отбирать квалифицированных арендаторов, собирать депозиты и арендную плату, обеспечивать соблюдение условий договоров аренды, рассматривать жалобы арендаторов, при необходимости курировать процедуры выселения.

Управление помещениями: Составление графика технического обслуживания и ремонта, заключение контрактов с поставщиками, регулярный осмотр имущества, чтобы убедиться, что оно находится в хорошем рабочем состоянии, быстрое решение проблем аварийного обслуживания.

Финансовая отчетность: Ведение финансовой документации по операциям с недвижимостью, создание ежемесячных финансовых отчетов для собственника.

Отношения с собственниками: Поддерживайте открытый диалог с владельцем недвижимости о вакансиях, арендаторах, физическом состоянии собственности и финансовых вопросах.

Необходимые знания и навыки

• Знакомство с применимыми местными, государственными и федеральными законами и нормативными актами
• Сильные навыки межличностного и делового общения
• Высокий уровень организации и внимание к деталям
• Компетентность с программным обеспечением для офисного управления
• Знание финансовая отчетность
• Лицензированный брокер по недвижимости (в большинстве штатов)

Диапазон заработной платы

Управляющие недвижимостью могут зарабатывать от 35 000 до 65 000 долларов в зависимости от опыта и местоположения.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Если вы думаете о карьере в сфере управления недвижимостью или думаете о найме управляющего недвижимостью для наблюдения за своей арендуемой недвижимостью, полезно понимать широкий спектр ролей и обязанностей, требуемых от управляющего недвижимостью.

Управление жилой недвижимостью относится к сфере недвижимости, связанной с сдачей внаем или сдачей внаем арендуемого жилья. Профессионалы в этой отрасли выполняют обязанности от имени владельца арендуемой недвижимости, одновременно оказывая услуги арендаторам и собственности.На первый взгляд, это означает подписание договоров аренды и сбор арендной платы для владельца, но при этом также подчеркивается вопрос: « Чем еще на самом деле занимается управляющий недвижимостью? ”

Управляющий недвижимостью против арендодателя

Хотя и арендодатель, и управляющий недвижимостью выполняют в этой отрасли схожую работу, основное различие между этими двумя ролями заключается в том, что управляющий недвижимостью не владеет арендуемой недвижимостью, в то время как арендодатель владеет имуществом, которым он управляет самостоятельно. По сути, управляющие недвижимостью действуют как посредник между владельцем собственности и арендатором.Владелец арендуемой недвижимости нанимает компанию по управлению недвижимостью для поддержания своих инвестиций, поэтому ему не нужно заниматься повседневными проблемами с арендатором или имуществом.

Управляющий недвижимостью должен выполнять все обязанности арендодателя, но также отвечает за управление деньгами и записями для нескольких владельцев, арендаторов и собственности, соблюдая федеральные, государственные и местные законы арендодателя-арендатора.

Обязанности управляющего недвижимостью включают управление арендной платой, арендаторами, обслуживанием и ремонтом собственности, собственниками, законами о арендодателях, коммерческими операциями, записями и бухгалтерским учетом собственности, а также налогами.

Аренда

Управляющие недвижимостью помогают владельцам установить правильную сумму арендной платы, которая гарантирует, что недвижимость будет занята качественными арендаторами и позволит владельцу получать соответствующий доход от аренды. Не менее важная роль управляющего недвижимостью – сбор арендной платы и информирование арендаторов о повышении арендной платы.

• Установка арендной платы: Управляющие недвижимостью знакомы с рыночными ценами на аренду в своем районе. Они понимают, как оценить характеристики собственности, чтобы найти лучшую арендную плату, которая поможет владельцу извлечь выгоду из своих инвестиций и гарантировать, что она всегда будет занята.
• Сбор арендной платы: Управляющие недвижимостью создают политику сбора арендной платы с арендаторов, которая может включать личные чеки, онлайн-платежи, подтвержденные денежные средства или наличные, которые отправляются по почте, отправляются в безопасное место или забираются лично. Сбор арендной платы сводится к тому, какой метод дает наибольшую долю своевременных платежей с наименьшими усилиями как со стороны руководства, так и со стороны арендаторов. Управляющий недвижимостью также будет заниматься просрочкой платежей, невыплаченной арендной платой и процессом выселения арендатора из-за неуплаты арендной платы.
• Повышение арендной платы: Управляющие недвижимостью будут способствовать юридическому и надлежащему общению с арендаторами относительно повышения арендной платы. Они проконсультируют владельцев о плюсах и минусах увеличения арендных цен, чтобы они соответствовали рыночным ставкам, для оплаты обслуживания или улучшения собственности, для учета увеличения налогов или для увеличения прибыли.

Фирма по управлению недвижимостью должна иметь четкую процедуру сбора арендной платы, в которой излагаются правила взимания арендной платы, штрафы за просрочку платежа, порядок обработки невыплаты арендной платы, порядок обработки непогашенных долгов арендаторов и порядок выплаты арендных средств владельцам.

Арендаторы

Одна из основных обязанностей управляющего недвижимостью включает все вопросы, связанные с арендатором, включая поиск и проверку заявителей, информирование и обеспечение соблюдения условий аренды, управление жалобами, работу с плохими арендаторами и надлежащее обращение с фондами арендаторов.

• Поиск арендаторов: Управляющий недвижимостью оказывает необходимую поддержку при продвижении на рынок вакантной недвижимости, чтобы найти наиболее квалифицированного арендатора для этой собственности. Свободная недвижимость – всегда плохая новость для владельца, и менеджер усердно работает, чтобы как можно быстрее сдать недвижимость в аренду квалифицированному арендатору.Они приложат все усилия, чтобы разместить таблички «Сдается в аренду», обновить объявления об аренде в Интернете, организовать дни открытых дверей и связаться с нынешними арендаторами для получения квалифицированных рекомендаций.
• Проверка арендаторов: Менеджер будет обеспечивать выполнение требований владельца по поиску квалифицированного арендатора, который будет платить арендную плату вовремя, соблюдать условия аренды и заботиться о собственности, выполняя законную проверку арендаторов. Юридический отбор арендаторов включает оценку объективных квалификационных критериев, таких как надежный доход, подтверждение занятости, проверка кредитоспособности, наличие криминального прошлого и положительная история аренды.
• Обеспечение соблюдения условий аренды: Менеджер рассмотрит важные условия аренды с арендаторами во время процесса подписания договора аренды до того, как станет резидентом. Менеджер будет надлежащим образом общаться с арендаторами в случае возникновения каких-либо нарушений и устранять последствия в течение срока аренды. Соглашение об аренде должно включать политику того, как менеджер будет вести себя, нарушая правила, и последствия любых нарушений и повторных правонарушений. Нарушение может повлечь за собой штраф, аннулирование договора или основание для выселения.
• Управление жалобами: Рассмотрение жалоб арендаторов, которое считается одной из самых серьезных проблем при управлении недвижимостью, может отнимать много времени и энергии. Арендатор, подавший жалобу, может выражать озабоченность по поводу обслуживания собственности или других вопросов, связанных с сообществом, в отношении арендаторов или соседей. Управляющий недвижимостью может потребовать от арендаторов представить письменные уведомления по электронной почте или через онлайн-портал для арендаторов.
• Выселения: Даже самая лучшая проверка арендаторов может привести к тому, что несколько плохих яблок выскользнут из щели, и управляющий недвижимостью будет заниматься юридической стороной просьбы арендатора о выселении.Выселение – невероятно длительный процесс, и правильный управляющий недвижимостью знает, какие шаги нужно предпринять, чтобы убедиться, что все обрабатывается должным образом. Если не будут приняты надлежащие юридические меры, ведущие к выселению, иск может быть отклонен в суде, что приведет к потере времени и денег.
• Фонды арендаторов: Управляющий недвижимостью собирает арендные платежи и дополнительные сборы (например, штрафы за просрочку платежа, домашние животные и т. Д.), Вносимые арендаторами, и несет ответственность за их распределение между владельцем или бизнесом соответственно.Управляющий недвижимостью должен соблюдать федеральные и государственные требования в отношении доверительного учета и гарантийных депозитов арендатора.

Имущество

Управляющие недвижимостью несут ответственность за физическое управление арендуемой недвижимостью в отношении технического обслуживания и ремонта, чтобы гарантировать, что недвижимость остается в пригодном для жизни состоянии для нынешних арендаторов и в привлекательном, готовом к аренде состоянии для будущих арендаторов.

• Техническое обслуживание: Управляющие недвижимостью будут выполнять плановое и профилактическое обслуживание для владельца, чтобы убедиться, что имущество остается в отличном состоянии.Менеджеры будут выполнять задачи по техническому обслуживанию лично, через руководство на месте или нанимать поставщика для выполнения работы. Техническое обслуживание может включать ландшафтные работы, обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, внешнюю очистку, защиту от животных, очистку желобов и т. Д.
• Ремонт: Если в доме требуется ремонт, менеджер сообщит о проблеме владельцу и назначит ремонт до утверждения. Ремонт общего пользования включает ремонт сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сломанные перила, замену лампочек общего пользования и т. Д.Ремонт может быть замечен руководством во время осмотра или доведен до сведения менеджера арендатором.
• Проверки: Управляющий недвижимостью будет проводить регулярные проверки арендуемой единицы, чтобы выявить любые проблемы с техническим обслуживанием, которые необходимо устранить, прежде чем они станут дорогостоящим ремонтом, и обеспечить соблюдение требований к техническому обслуживанию арендатора. Инспекции арендуемой собственности могут включать в себя проверки при въезде / выезде, сезонные проверки и проверки проезда.
• Оборот: Оборот арендатора включает восстановление имущества до состояния готовности к сдаче в аренду в период между условиями аренды, сбор ключей и арендованного имущества, а также возврат залога прошлому арендатору. Управляющий недвижимостью будет обеспечивать соблюдение дат выселения и взимать с арендатора соответствующие деньги, если он не освободил квартиру в согласованные дату и время. Освободившаяся квартира должна быть осмотрена, очищена и восстановлена ​​до состояния, в котором она была в начале предыдущего срока аренды. Если владелец недвижимости хочет внести дополнительные улучшения в квартиру в течение времени, менеджер может помочь координировать и контролировать обслуживание собственности.

Владельцы

Управляющие недвижимостью работают напрямую с владельцами арендуемой собственности, которых они обслуживают, и должны сообщать соответствующую информацию в отношении показателей собственности, средств собственника и юридических вопросов.

• Связь с владельцем: Владельцы хотят получать информацию о показателях своей инвестиционной собственности. Управляющие недвижимостью должны активно сообщать о количестве вакантных площадей, доходах и расходах, связанных с недвижимостью, о требованиях к обслуживанию, деловой политике и любых юридических вопросах, связанных с недвижимостью.Управляющие недвижимостью могут отправить электронное письмо, позвонить или предоставить онлайн-доступ к порталу показателей собственности, который иногда называют порталом владельца. Управляющие недвижимостью могут также консультировать владельцев по юридическим вопросам, устанавливать арендные ставки, повышать арендную плату или проводить техническое обслуживание / ремонт недвижимости.

• Приобретение новых владельцев: Понимание типов лиц, владеющих арендным жильем, помогает управляющим недвижимостью создавать полезные профили своей целевой аудитории. Эти профили определяют потребности и желания отдельных владельцев, чтобы управляющий имуществом мог наилучшим образом их обслужить.Управляющий недвижимостью сможет привлечь новый бизнес и удержать клиентов, обращаясь к тому, что нужно владельцу во время процесса покупки для подходящего управляющего недвижимостью.
• Средства собственника: Средства собственника обычно считаются арендными платежами, взимаемыми управляющим недвижимостью с арендатора, которые затем выплачиваются собственнику недвижимости. Чтобы правильно (и на законных основаниях) распоряжаться средствами собственника, управляющий должен понимать основные принципы доверительного учета. Доверительные счета управляющих недвижимостью обычно используются для хранения вкладов арендаторов и арендных платежей отдельно от оборотного капитала.Управляющий недвижимостью должен хранить средства собственника отдельно от оборотного капитала и соблюдать правила штата в отношении сроков, необходимых для внесения средств собственника.

Законодательство об арендодателях и арендаторах

Одним из преимуществ работы с управляющим недвижимостью является их опыт и знание законов о найме и домовладельце. Многие штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью получали соответствующие лицензии для того, чтобы на законных основаниях управлять арендуемой недвижимостью, что включает обучение законам о арендодателях и арендаторах. Управляющий недвижимостью также возьмет на себя ответственность за соблюдение юридических условий взаимоотношений арендодателя и арендатора.Работа с управляющим недвижимостью позволяет владельцу переложить на него роль «арендодателя» в отношениях между арендодателем и арендатором. Хотя многие юридические вопросы будут переданы управляющей компании, владелец не избежит всех юридических обязательств и должен обсудить риски со своим управляющим недвижимостью и поверенным.

• Федеральные законы об арендодателях и арендаторах: Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливых жилищных условиях и Закон о справедливой кредитной отчетности.Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми управляющий недвижимостью может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки.
• Законы штата об аренде: Нормативные акты штата в отношении арендуемой собственности и прав арендаторов обычно касаются практических вопросов. Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и менеджеров, какие условия могут быть установлены как часть договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.Законы штата также могут определять размер залогового депозита, порядок обращения с этими средствами на законных основаниях и то, как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Бизнес

Чтобы предоставлять лучшие услуги собственникам и арендаторам, управляющий недвижимостью должен также вести профессиональный бизнес, который соответствует федеральным и государственным требованиям по управлению арендуемой недвижимостью, включая получение надлежащих лицензий, ведение документации, получение страховки, работу с качественными поставщиками и уплату налогов.

• Лицензии на управление недвижимостью: Большинство управляющих недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости, чтобы совершать сделки с недвижимостью, связанные с управлением и сдачей внаем арендуемой собственности. Лишь в нескольких штатах это требование отсутствует. Лицензии на управление недвижимостью и лицензии брокеров по недвижимости выдаются правительствами штатов, советами по недвижимости или местными властями в том штате, где управляющий проводит операции с недвижимостью.
• Учет и учет собственности: Управляющий недвижимостью должен вести тщательный учет собственности, владельцев и арендаторов. Это должно включать все доходы и расходы; список всех проверок, подписанных договоров аренды, запросов на техническое обслуживание, любых жалоб, записей о ремонтах, затрат на ремонт, затрат на техническое обслуживание, записей о сборе арендной платы и затрат на страхование.
• Страхование: Судебные процессы, связанные с этой отраслью, являются обычным явлением, и отсутствие надлежащей защиты может подвергнуть бизнес управляющего имуществом ненужному риску.Управляющие недвижимостью должны иметь страховку, покрывающую их бизнес, клиентов, арендаторов и собственность, которой они управляют. Хорошо продуманный страховой полис защитит менеджеров от исков об ответственности, судебных разбирательств, характерных для отрасли, и убытков, вызванных опасностями, такими как пожар, вандализм или кража со взломом.
• Управление поставщиками: Управляющие недвижимостью полагаются на поставщиков для оказания различных услуг, от ремонта во время аренды и передачи до текущего обслуживания и бизнес-задач.У каждого управляющего недвижимостью должен быть готов список утвержденных продавцов, прежде чем они понадобятся. Управляющие недвижимостью особенно подвержены обвинениям со стороны владельцев собственности в ненадлежащем исполнении или ненадлежащем поведении продавцов. Проверка поставщиков должна быть частью ваших стандартных операционных процедур и реализована для увеличения стоимости вашей компании, предоставления надежных дополнительных услуг арендаторам и владельцам и защиты вашего арендного бизнеса от ответственности.
• Налоги: Помимо личных и коммерческих налогов, управляющий недвижимостью подает для себя сам, он может помочь владельцу недвижимости понять, как подавать налоги на инвестиционную недвижимость, или взять на себя ответственность за подачу налоговой декларации за собственность для владельца.Кроме того, IRS требует, чтобы управляющие недвижимостью подали налоговые документы 1099-MISC в отношении любого некорпоративного продавца, которому было выплачено более 600 долларов в течение календарного года, включая большинство независимых подрядчиков, используемых для обслуживания и ремонта собственности.

Карьера в управлении недвижимостью означает ежедневное взаимодействие с владельцами, арендаторами и поставщиками для предоставления отличных услуг в сфере аренды. Хотя индивидуальные стили могут отличаться, каждый управляющий недвижимостью должен иметь опыт работы в перечисленных выше областях.В условиях бума индустрии аренды и роста числа арендодателей существует высокий спрос на арендуемую недвижимость и профессионалов, которые приносят пользу отрасли.

Эта статья была первоначально опубликована 10 ноября 2015 г.

---

ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Описание должности менеджера по недвижимости (образец)

Описание этой должности управляющего недвижимостью было любезно предоставлено Tarragon Management!

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ ДИРЕКТОРА КВАРТИРЫ

ОТЧЕТЫ ДЛЯ: РЕГИОНАЛЬНОГО МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

СТАТУС FLSA: Не имеет права на сверхурочную работу

ОБЗОР: МЕНЕДЖЕР ИМУЩЕСТВА несет полную ответственность за все операции сообщества.Целью МЕНЕДЖЕРА ИМУЩЕСТВА является эффективное управление и координация людей, активистов и доступных ресурсов для достижения целей сообщества, установленных региональным управляющим недвижимостью и владельцем собственности. Эти цели будут включать максимальное повышение уровня занятости и общественных ценностей. Кроме того, МЕНЕДЖЕР НЕДВИЖИМОСТИ обучит помощника управляющего брать на себя все управленческие обязанности в случае его отсутствия.

ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ:

• Ведение всей деятельности в соответствии с политиками и процедурами TMI.Справедливое жилищное обеспечение, Закон об американцах с ограниченными возможностями, Закон о справедливой кредитной отчетности и все другие федеральные законы и законы штата.

ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Вместе с RPM управляющий недвижимостью будет помогать в составлении бюджетов на каждый предстоящий календарный год. Управляющий недвижимостью несет ответственность за соблюдение установленных бюджетных требований в течение года.
• Активно ведите и сообщайте ежемесячные отклонения и описания.
• Обеспечивает своевременный сбор и учет всех арендных плат.Мужчины уверены, что все банковские депозиты вносятся немедленно, и что депозиты ежедневно сообщаются в корпоративный офис.
• Выполняет выселение, отключение коммунальных услуг и удержание арендодателя в соответствии с требованиями по просроченной арендной плате.
• Постоянное общение между поставщиками и подрядчиками по вопросам планирования работ, выставления счетов, отношений с поставщиками и страховых сертификатов. Управляющий недвижимостью отвечает за утверждение и отправку всех счетов в корпоративный офис для оплаты
• Дает рекомендации по ставке арендной платы региональному управляющему недвижимостью.

ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ

• Нанимает, обучает, мотивирует и контролирует весь персонал на месте для достижения рабочих целей назначенного сообщества. Это включает в себя ориентацию и обучение новых сотрудников, постоянную формальную и неформальную оценку эффективности, рассмотрение и утверждение расписаний, инструктаж и консультирование местного персонала по процедурам и руководствам для сотрудников.
• Обеспечивает исчерпывающую обратную связь с неработающими сотрудниками.Облегчает дисциплинарные процедуры и документирование вплоть до увольнения, если это необходимо.
• Проводит постоянное обучение с офисным персоналом; например, оформление документов, безопасность на рабочем месте и любые другие виды обучения, которые могут потребоваться на ежедневной основе.

БЕЗОПАСНОСТЬ

• Немедленно сообщает обо всех происшествиях, связанных с ответственностью и общественностью, в корпоративный офис. Обеспечивает регистрацию всех требований о компенсации работникам и оформление надлежащих документов.
• Управляющий недвижимостью заполнит все соответствующие контрольные списки безопасности с обслуживающим персоналом.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОТДЕЛ

• Гарантирует, что файлы аренды заполнены и что завершение аренды выполняется собственностью. Подтверждает в письменной форме все договоры аренды недвижимости.
• Отвечает за своевременное открытие офисов, состояние офиса и типовой квартиры.
• Посещает запланированные собрания корпоративного управления, обычно проводимые ежеквартально в региональном офисе.
• Ведет записи по всем аспектам управленческой деятельности на ежедневной, еженедельной и ежемесячной основе. Предоставляет необходимые отчеты в корпоративные офисы еженедельно и ежемесячно.

ОТНОШЕНИЯ С РЕЗИДЕНТАМИ

• Сохраняйте позитивное отношение к обслуживанию клиентов.
• Периодический осмотр при заселении / выселении жильцов.
• Просмотрите все уведомления о выселении, чтобы определить причину выселения.
• Инициировать и внедрять политики / процедуры для поддержания связи с резидентами; е.г., жалобы, запросы на обслуживание и т. д.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

• Регулярно выгуливать и проверять местность; проверка свободных квартир.
• Обновляет доску с указанием статуса вакансий на ежедневной основе. Согласовывается с обслуживающим и наладочным персоналом, чтобы обеспечить своевременное состояние квартир после выселения.
• Работайте в тесном сотрудничестве с супервайзером по техническому обслуживанию, чтобы контролировать и планировать все действия по техническому обслуживанию.

МАРКЕТИНГ / ЛИЗИНГ

• Ежемесячно проводить опросы рынка и предоставлять информацию о тенденциях.Конкуренция в магазинах и будьте в курсе рыночных условий в районе.
• Добро пожаловать и покажите сообщество новым жителям. Кроме того, обрабатывайте входящие телефонные звонки от потенциальных новых жителей и оформляйте соответствующие документы.
• Поддерживает осведомленность о рыночных / отраслевых условиях и тенденциях через отраслевые публикации, профессиональные организации и т. Д.

КВАЛИФИКАЦИЯ:
Должность предпочтительно 3 года опыта в управлении недвижимостью на месте; 1 как управляющий недвижимостью.Должен иметь опыт работы в супервизии и успешный послужной список достижений.

Навыки работы с компьютером: Обработка текстов / Система аренды на месте (необходимо владеть калькулятором, Excel)

Часы работы: Полный рабочий день – оплачиваемая должность. Должен быть доступен по выходным на случай укомплектования персоналом и в экстренных случаях.

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ВОЖДЕНИЯ / ПУТЕШЕСТВИЯ:

• Частая необходимость (от 20% до 25% времени) использовать личный транспорт для осмотра многоквартирных домов и прилегающих районов, поездок на задний двор и посещения корпоративного офиса.
• Может потребоваться время от времени использовать тележку для гольфа.
• Должны иметь действующие водительские права и автомобильную страховку.

Просмотр заданий по управлению Tarragon

(Это всего лишь пример описания должности управляющего недвижимостью, и, используя это описание должности, вы соглашаетесь обезопасить многосемейных инсайдеров и компании, предоставляющие должностные инструкции, в любой ситуации, которая возникает в результате использования описания должности.Кроме того, в некоторых случаях ссылки на «менеджер сообщества» были изменены на «управляющий недвижимостью» – используйте термин, который лучше всего соответствует культуре вашей компании.)

---

Советы по созданию диспетчера свойств Описание работы

Определение основных элементов описания вашей работы

У нас одна из самых активных досок вакансий в сфере управления недвижимостью, поэтому мы видим безграничные примеры описаний должностей управляющих недвижимостью.Одна из самых больших ошибок, которые мы обнаруживаем, заключается в том, что описание должности служит только одной цели, тогда как на самом деле оно должно служить нескольким.

Что должно включать в себя описание работы по управлению недвижимостью?

Чтобы добиться успеха, в вашей должностной инструкции должны быть указаны как минимум три вещи:

1. Вдохновляйте соискателей на вашу работу
2. Предварительно квалифицируйте этих кандидатов, чтобы упростить процесс приема на работу
3. Поделитесь информацией о должности управляющего недвижимостью и о том, что она влечет за собой

В описание должности можно было бы добавить больше элементов, но это самые важные.Проблема в том, что часто они охватывают только один или два из этих жизненно важных элементов.

Вы хотите количества или качества от кандидатов на вакансию?

Соискатель, испытывающий затруднения, подаст заявку практически на все, что в какой-то мере соответствует их текущим потребностям. Часто они уже не работают, и им просто необходимо, чтобы наличные деньги текли прямо через дверь. В этом типе соискателей нет ничего плохого, но часто именно поэтому в описаниях должностей наших менеджеров по недвижимости внимание уделяется такому предварительному квалификационному отбору, как аспекту вдохновения.

Теперь рассмотрим противоположный тип соискателя работы или даже более сложного человека, который вообще не является «соискателем», но может идеально подходить для вашей должности. Этот тип людей будет очень разборчивым и будет интересоваться чем-то новым только в том случае, если описание должности действительно их впечатлит. К сожалению, слишком часто наши должностные инструкции по управлению недвижимостью настолько усердно работают над предварительной квалификацией соискателей, что они забывают вдохновить их! Таким образом, этот сегмент соискателей, у которых есть много возможностей, потому что они самые талантливые, часто оставляют ваше объявление о вакансии, не задумываясь.

Итак, в конце концов, описание должности управляющего недвижимостью должно быстро побудить соискателей приложить дополнительные усилия и подать заявку вместе с вами. Да, в конечном итоге у вас будет больше заявок, но лучше выбирать из более широкого набора, включающего отличных кандидатов, чем из небольшого пула, в который входят только самые отчаявшиеся.

Думая о своем менеджере по недвижимости Описание работы с точки зрения соискателя

Казалось ли, что описания должностных обязанностей написаны юристами только для прикрытия? Вместо того, чтобы рассказывать о том, как на самом деле работать в компании, описание должности сводится к списку из 100 вещей, которые человек должен будет сделать, или навыков / квалификации, чтобы получить работу.И после того, как соискатель увидел три из этих описаний должностей управляющего недвижимостью, вы действительно думаете, что они все еще обращают внимание на пункт 15 ^-й в вашем списке обязанностей управляющего недвижимостью?

Похоже, компании настолько переполнены квалифицированными талантами, что хотят, чтобы их должностные обязанности только отсеяли массу фантастических рабочих, пытающихся выломать их двери. Но реальность такова, что большинству компаний постоянно трудно удержать талантливых специалистов, какими бы замечательными они ни были.Это означает, что компаниям всегда нужно снова привлекать увлеченных и знающих людей, и чтобы найти таких людей, они должны их соблазнить!

Выше мы поделились некоторыми стандартными описаниями должностей управляющего недвижимостью, которые вполне можно использовать. Но подумайте на мгновение о том, чтобы взглянуть на описание вашей должности с точки зрения маркетинга. Сможет ли ваш отдел маркетинга опубликовать описание должности, подобное тем, которые вы обычно видите? Конечно, нет! Отдел маркетинга будет искать, что привлекает внимание людей, что побуждает их принять меры, например, подать заявку, и что заставляет их отчаянно искать работу в вашей компании.Разве это не лучший способ найти талантливых специалистов – сделать свою компанию более желанной?

Итак, когда вы готовите описание должности управляющего недвижимостью, не бойтесь отличаться! Попробуйте нарушить все правила и посмотрите, какой ответ вы получите.

Должностная инструкция Требования – какие вещи имеют смысл требовать?

Пока вы читаете эту статью, позвольте мне задать вам вопрос: компетентны ли вы?

Конечно же! Очень немногие люди думают про себя: «Я довольно некомпетентен», и даже те, кто признает это, никогда не признают этого или не заставят это помешать им подать заявление о приеме на работу.

Принятие решения о требованиях к описанию должности управляющего недвижимостью часто сводится именно к этому вопросу, когда соискатели никогда не признаются, что не выполнили подчиненное должностное требование. Если им нужна работа, они, вероятно, попытаются ее подделать. Могут быть некоторые хорошие стратегии для выяснения того, как решить эту проблему, но часто ответ таков: просто не предъявляйте требований, требующих от кандидата субъективного суждения о себе.

Итак, какие требования мы должны включить в наши должностные инструкции? Наилучшие типы требований – это те, которые можно проверить и которые осязаемы.Есть ли у них высшее образование, есть ли у них САМ и т. Д. – это отличные вопросы, потому что соискатель сразу знает, где они находятся. Хотя, возможно, стоит сделать любое твердое требование особенно очевидным. Мы часто слышим от соискателей, которые спрашивают, действительно ли компания принимает только выпускников колледжей или это просто указано в их должностных инструкциях. Так что, если вы хотите, чтобы это было необходимо, скажите об этом очень грубым языком!

Краткое примечание об обязанностях управляющего недвижимостью

Одна вещь, которую я хотел бы осветить, – это раздел должностных обязанностей в описании должности, который многие компании считают необходимым детализировать до мельчайших деталей.Один элемент, который собственность управляющего недвижимостью выполняет как часть его или ее работы, – это использование компьютера и телефонная связь. Но должно ли это быть частью «Обязанностей управляющего недвижимостью»? Конечно, нет! Большинство людей понимают, что работа часто влечет за собой подробный список дел, а затем во много раз больше незапланированных, неожиданных и совершенно странных вещей, которые являются частью управления имуществом.