По инициативе работодателяМожно ли пенсионера отправить в командировку: нюансы ситуации, когда нельзя

Отличная статья 0

За что могут уволить в 2021 году

В 2021 году сотрудников смогут уволить не только по «классическим» причинам, предусмотренным в Трудовом кодексе, например из-за ликвидации предприятия, кражи имущества из офиса или прогула, но и за игнорирование звонков работодателя в течение двух суток или смены геолокации без предупреждения. Такое новшество появилось благодаря поправкам в ТК РФ, касающимся нового формата работы — дистанционного.

«Парламентская газета» рассказывает про все случаи, в которых начальник может расстаться с работником без его согласия, а также о том, какие категории сотрудников не получится уволить по инициативе работодателя.

Пьянствуешь при исполнении — попрощайся с работой

Основания для расторжения трудового договора без воли работника прописаны в статье 81 ТК.

Быстрое увольнение по закону возможно за однократное грубейшее нарушение со стороны сотрудника, если он не имеет оправдывающих обстоятельств. К ним относятся: прогул всей смены, отсутствие на рабочем месте более четырёх часов, употребление алкоголя на территории работодателя, подтверждённое состояние опьянения, причём как алкогольного, так и токсического и наркотического. Сюда же входит игнорирование правил охраны труда, если это повлекло несчастье или явную угрозу членам коллектива.

Ещё есть менее грубые нарушения, увольнение за которые возможно после фиксации двух и более случаев: опоздания, необоснованные отлучки, несоблюдение графика работы, правил служебной безопасности (без ущерба). Также кандидатом на расчёт может стать сотрудник, который более двух раз устроил саботаж, отказался исполнять законные приказы и распоряжения начальства, затянул со сроками выполнения заданий или некачественно их делал, уклонялся от обязательного медосмотра или нарушал другие положения трудового контракта.

Все подобные ситуации должны быть задокументированы руководством. Правда, если сотрудника уволили, например, за пару опозданий, суд может встать на его сторону, признав такую меру чрезмерной, и затем потребовать восстановления работника. Сам же сотрудник, согласно ТК, может оспорить решение руководства об увольнении в судебном порядке в течение месяца от даты вручения ему заверенной копии распоряжения.

«Избавиться» от подчинённого также можно за доставленный им ущерб компании. Он может быть как материальным, так и репутационным. В частности, сотрудник не имеет права разглашать секретные данные коммерческого характера или гостайну, если был допущен к ним под подпись, допускать хищение или растрату материальных средств компании, наносить умышленный вред. Эти нарушения тоже относятся к грубым, поэтому при установлении факта вины наниматель может сразу уволить вредителя.

Помимо этого, расставание с сотрудником может произойти из-за его несоответствия занимаемой должности, недостаточной квалификации, подтверждённой результатами аттестации.

В 2020 году внесённые поправки в ТК описали дополнительные причины увольнения для людей, находящихся на удалённой работе. Как поясняла ранее председатель Комитета Совета Федерации по социальной политике Инна Святенко, это может быть ситуация, когда работник не выходит на связь с работодателем в течение двух суток. Такой проступок будет расцениваться как прогул. Кроме того, подчинённые обязываются сообщать начальству о смене своей геолокации. Если же он этого не сделал и поехал будучи на «дистанционке» на пляж в Сочи и из-за этого стало страдать качество работы, то сотрудника тоже можно уволить, говорила Святенко.

Что полагается увольняемым работникам

Если в организации происходит сокращение штата, то, согласно ТК, наниматель обязан предложить сотруднику, который под это попадает, другую вакантную должность или работу. Если такой нет, то он должен предложить вакансию в другой организации, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями или трудовым договором. Увольнение допускается только если для человека не нашли подходящего места.

Сотрудникам, в ситуации с которыми дело всё же доходит до увольнения, в день расставания полагается зарплата за неполный месяц работы, компенсация за остаток отпуска, задолженность/перерасход по подотчётным суммам или возмещению затрат. При этом при выплате расчётных руководство может удержать установленную и согласованную с работником стоимость ущерба. Если же он с ней не согласен, работодатель вправе обратиться в суд, говорится в ТК.

Кого лишить работы не удастся

ТК не допускает увольнение работника по инициативе работодателя в период его временной нетрудоспособности или во время отпуска.

Кроме того, в законе указан перечь сотрудников, которые тоже защищены от увольнения. Это беременные женщины, женщины с ребёнком в возрасте до трёх лет, одинокие матери с ребёнком до 14 лет, а если это ребёнок инвалид, то до 18 лет. Нельзя так просто распрощаться и с единственным кормильцем ребёнка до трёх лет в семье, воспитывающей трёх и более детей до 14 лет, а также с единственным кормильцем ребёнка-инвалида до 18 лет. Это же правило распространяется на сотрудников в возрасте до 18 лет. Правда, их можно уволить, если на это даст согласие государственная инспекция труда и комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав.

Читайте также:

• Пилотов уволят за отказ от прохождения медосмотра на алкоголь и наркотики • Уволенные со службы военные заплатят за свою подготовку • Работодателям придется отчитываться о сокращении сотрудников до апреля

При этом если организация ликвидируется или предприниматель прекращает свою деятельность, увольнение данных работников возможно.

Отдельно стоит отметить, что даже при уважительных причинах у работодателя не всегда может получиться распрощаться с сотрудником, так как у любого вопиющего поступка работника есть «срок давности».

Если руководство полагает, что единственно верным решением для такого подчинённого станет увольнение, то реализовать своё право нужно в течение: 30 дней от даты, когда о происшествии доложили непосредственному начальнику, даже если он лишён права накладывать дисциплинарные взыскания; полугода от даты совершения нарушения, если об этом стало известно не сразу; 24 месяцев от дня совершения проступка, для обнаружения которого нужно провести аудит.

Созаемщик по ипотеке должен быть с положительной кредитной историей, иначе откажут – Ипотека и финансы

Чем большее число созаемщиков участвует в ипотечной сделке, тем выше риск ее срыва. Зато в складчину можно взять более крупный ипотечный кредит.

Обычно, подсчитав будущие расходы, соискатель ипотечного займа приходит к неутешительному выводу. В одиночку ему жилищный кредит не потянуть. Банки также не жалуют заемщиков-одиночек. Таких клиентов может ждать повышенный тариф по страхованию объекта залога либо вовсе отказ в выдаче жилищного кредита.

Не уменьем, так числом

Кредиторы предпочитают, чтобы заемщик делил ответственность с близкими ему людьми. Для этих целей на ипотечном рынке существуют институты поручителей и созаемщиков.

Поручитель – это лицо, которое обещает банку выплачивать долг, набежавшие проценты и прочие убытки кредитора, если заемщик не справляется со своими обязательствами. При этом кредитная история поручителя окажется также запятнана, как и у самого проштрафившегося заемщика. Зачастую на просьбы знакомых выступить поручителями большинство обычно отказывается под благовидными предлогами. Поэтому ипотечные продукты с требованием поручительства уходят в прошлое.

Созаемщик по ипотеке, в отличие от поручителя, кроме обязанностей получает определенные права. Он будет делить бремя ежемесячных выплат по кредиту вместе с заемщиком, но при этом становится совладельцем приобретаемого жилья. При этом если заемщик состоит в браке, то согласно условиям кредитования подавляющего числа банков второй член семьи становится созаемщиком в обязательном порядке.

Но, как подсказывает директор департамента розничных продаж Промсвязьбанка Марина Спиридонова, у этого правила есть исключение. Если брачный договор предусматривает раздельный режим права собственности на приобретаемую в браке недвижимость, то требование к супругу обязательно выступать в качестве созаемщика снимается.

Кстати, банки разрешают, чтобы созаемщиками выступали не только официально женатые пары, но и состоящие в гражданском браке. Также кредиторы не возражают, чтобы обязанности по займу взяли на себя родители вступивших в брак молодых людей. Более того, часто банки идут навстречу не состоящим в родстве гражданам. Так, постепенно перестают быть экзотикой сделки, когда несколько работников компании берут ипотеку вскладчину. При этом обычно банки допускают привлечение соискателем до трех созаемщиков. Но у отдельных игроков лимит шире – до шести человек.

Призываем к порядку

Возможность привлечь к выплате ипотеки несколько человек на руку заемщику.

Напомним: при оценке кредитоспособности потенциального заемщика ипотеки банки исходят из расчета, что тратить на ежемесячные выплаты клиент должен не более половины своих доходов. А значит, в складчину можно взять в ипотеку более дорогую квартиру.

Но у «медали» есть обратная сторона. Как рассказал БН руководитель ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar Сергей Гребенюк, срывы сделки по вине созаемщиков происходят нередко. Например, часто созаемщики не проявляют нужного рвения при сборе документов и не успевают к назначенной дате. Время от времени случается, что кто-то из них вообще не является на оформление сделки.

Как рассчитать ипотекуСамая часто встречаемая на профильных ипотечных форумах в интернете фраза – это «Я хочу взять ипотеку. С чего мне начать?». БН предлагает свой >>Уточним: к созаемщику, который по условиям ипотечного договора участвует в гашении кредита, выдвигаются те же требования, что и к самому заемщику. К примеру, если это не «ипотека по двум документам», то собственный внушительный пакет различных справок должен представить в банк каждый участник. Кстати, ошибки при оформлении документов оказываются чуть ли не основной причиной отказа. Специалисты подсказывают, что по каждой восьмой поданной заявке отказ происходит именно из-за неверного заполнения. Таким образом, получается, что чем большее число созаемщиков участвует в ипотечной сделке, тем выше вероятность ее срыва.

Персона нон грата

Претенденту на жилищный кредит следует заранее знать, что решение об одобрении или отказе ипотеки принимается на основании оценки «худшего» из созаемщиков. То есть сам претендент может иметь идеальные с точки зрения банка характеристики. Но если кто-то из граждан, готовых разделить с ним бремя кредитования, окажется «нежелательным лицом», банк откажет.

Причины отказа в ипотеке «по вине» созаемщика бывают разные. Прежде всего обратим внимание на возраст соискателей кредита. Банки считают, что любому претенденту на жилищный кредит должно быть никак не меньше 21 года. Это минимальный порог. При этом соискатель в возрасте немногим более имеет мало шансов: заявку примут, но с большой вероятностью после рассмотрения откажут либо предложат высокую процентную ставку. Обычно возрастные рамки перестают играть роль после 25 лет. При этом у молодого человека призывного возраста должен иметься воинский билет.

«Если у вашего супруга испорчена кредитная история, нужно идти на фиктивный развод», – шутят юристы.

Существуют ограничения и по предельному возрасту. Почти все банки считают, что максимальный возраст заемщика на момент последнего платежа по кредиту не должен превышать 60 лет для женщин и 65 лет – для мужчин. Банки отказывают в займе, если кредит не будет погашен к моменту, когда кто-нибудь из созаемщиков выйдет на пенсию. Недоверие банков к немолодым претендентам имеет два основания: у россиян низок средний возраст жизни, кроме того, пожилому человеку при увольнении не так легко найти другую работу с достойной зарплатой. Платежеспособность созаемщика в летах постоянно под угрозой.

Отметим, что отдельные банки готовы давать ипотеку пенсионерам, увеличив возрастной ценз до 75 лет, но под залог имеющегося недвижимого имущества. Ведь кредитор при получении в залог уже существующего имущества избавляется от значительной доли рисков. Впрочем, потенциальному заемщику следует знать, что предмет залога будет оценен на 30-50% ниже рыночной цены.

Облико морале

Велика угроза, что созаемщик может иметь испорченную кредитную историю.

Отметим, что когда БН проводил онлайн-конференцию с заместителем генерального директора Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексеем Волковым, постоянно приходили вопросы следующего рода: «Я давно погасил кредит, но вдруг выяснилось, что банк продолжает считать меня должником». Проще говоря, даже добросовестно выполнившие кредитные обязательства россияне не застрахованы от «пятен» в кредитных историях и элементарно могут не знать о существовании таковых.

Есть еще один повод не выдать заемщику ипотеку – если созаемщик имеет судимость. Впрочем, как поясняет генеральный директор ГК «Банк Жилищных Решений» Роман Корников, далеко не по всем статьям прежние судимости могут служить причиной отказа.

Всех потенциальных клиентов, имеющих в прошлом нелады с законом, можно разделить на три категории. К первой относятся граждане, «заработавшие» судимость в раннем возрасте, после чего прошло 15 лет и более. Но статья, по которой назначалось уголовное наказание, не должна быть «тяжелой». Обычно к таким клиентам банки относятся со снисхождением.

Кстати, определить категорию судимости можно в Уголовном кодексе РФ – по сроку наказания. Если максимальное наказание за совершение преступления ограничивается двумя годами лишения свободы – это преступление небольшой тяжести. Срок до пяти лет следует за уголовное преступление средней тяжести. А преступления с наказанием до десяти лет уже относятся к тяжким.

Ко второй категории относятся лица, получившие судимость с условным сроком. «Есть банки, готовые выдавать ипотечные кредиты подобной категории претендентов, но только при наличии компенсирующих факторов и общего положительного портрета клиента», – уточняет Роман Корников. Поясним, что компенсирующим фактором может служить высокий первый взнос, кредитная история с несколькими погашенными без единой просрочки кредитами либо еще что-то, лишний раз свидетельствующее, что клиент дисциплинированно платит по долгам.

Основанием же для однозначного отказа являются наличие судимостей третьей категории – по статьям уголовного кодекса, связанным с фактами насилия, убийств или финансовых махинаций. Для банков срока давности по таким статьям не существует.

Кстати

Будущему заемщику может оказаться полезным следующий совет. Вдруг кто-то из будущих созаемщиков работает в компании, находящейся на зарплатном обслуживании в банке, в котором предполагается взять ипотеку? Тогда будет выгодней, чтобы главным заемщиком это лицо и выступало. Ведь обычно банки зарплатным клиентам предоставляют скидку в 0,5-1 процентный пункт.

Текст: Игорь Чубаха    Коллаж: Владимир Щербаков   

Военная ипотека после увольнения, окончанию контракта – Военный переезд в Москве и МО

Тема увольнения – одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

• после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении);

• после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:

• ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека». Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ “Росвоенипотека” сведений из воинской части;

• гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на “гражданскую ипотеку”. Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

• средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;

• остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ “Росвоенипотека” переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:

• ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

• остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:  

• ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;

Увольнение по льготным причинам, с выслугой менее 10 лет

Если было приобретено жилье по ипотеке:

• ЦЖЗ, в т. ч. первоначальный взнос и платежи, которые осуществлялись ФГКУ “Росвоенипотека”, возвращать необходимо. Для этого дается 10 лет. Залог с жилья может быть снят лишь тогда, когда произойдет полный возврат средств ЦЖЗ;

• остаток долга по ипотеке участник НИС погашает за свой счет.

Если было приобретено жилье без ипотеки, лишь за счет накопленных средств:

• средства ЦЖЗ следует возвратить в бюджет РФ в течение 10 лет.

Военная ипотека после увольнения – читайте на сайте molodostroy24.ru

Что станет с военной ипотекой при увольнении участника НИС со службы и на что стоит обратить внимание?

Уволиться с военной службы и не потерять полученных от государства средств

Перечень оснований (“положительных” статей):

• 20 лет выслуги (в т. ч. в льготном исчислении)
• непригодность к военной службе по состоянию здоровья
• гибель военнослужащего
• оргштатные мероприятия (при выслуге более 10 лет)
• семейные обстоятельства (при выслуге более 10 лет)
• предельный возраст (при выслуге более 10 лет)

Важно. Стоит помнить, что при увольнении на основании «положительных» статей, средства ЦЖЗ возвращать государству не нужно. Но если военнослужащий воспользовался программой «Военная ипотека» и приобрел жилье, то долг по ипотечному кредиту, выданный банком, необходимо будет выплачивать самостоятельно (если таковой остался на момент ухода с военной службы).

Также в случае досрочного увольнения с военной службы участник НИС имеет право на средства дополняющие накопления, в простонародье ДОПы, которые можно направить на погашение задолженности по ипотечному кредиту.

Положены ДОПы в случаях:

• выслуги от 10 до 20 лет и увольнении на основании «положительных» статей
• выслуге менее 20 лет при увольнении по состоянию здоровья (категория Д)

Как сохранить накопления при переходе в другое государственное ведомство

Довольно часто возникают ситуации с переходом военнослужащих из одного ведомства в другое.

Переход из одного ведомства в другое достаточно частое явление, но в большинстве случаев без увольнения сделать это получается почти никогда.

Чтобы избежать потерю накоплений, полученных во время предыдущего места службы нужно запомнить ряд моментов:

Если вы уже воспользовались военной ипотекой и приобрели жилье, то без потерь можно перевестись лишь в случаях:

• 10 лет выслуги и увольнение по положительным статьям (ОШМ, семейным обстоятельствам или состоянию здоровья)
• наличие 20 лет выслуги (в т. ч. в льготном исчислении)

Если вы не воспользовались правом на накопления:

• 10 лет выслуги и увольнение по положительным статьям (ОШМ, семейным обстоятельствам или состоянию здоровья)
• наличие 20 лет выслуги (в т.ч. в льготном исчислении)
• прекращение военной службы в период ее приостановления
• нарушения в отношении военнослужащего условий контракта
• окончание контракта
• по собственному желанию при наличии уважительных причин (например, перевод в другое государственное ведомство)

Что произойдет, если вы потеряете работу незадолго до закрытия дома? – Недвижимость с платиновым сервисом | Цинциннати, штат Огайо, специалисты по недвижимости

Вот сценарий, который случается с большим количеством людей, чем вы можете предположить. Как пара, вы потратили несколько месяцев на поиски дома своей мечты. Наконец вы найдете идеальный двухэтажный дом с четырьмя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами. Вы договариваетесь о цене, которая будет принята, и продолжаете процесс заключения сделки. За пару недель или даже за несколько дней до закрытия от вашего работодателя приходят колоссальные новости об увольнении, и теперь вы и ваш супруг / супруга получаете на одну зарплату меньше.Внезапно вас захлестнула волна вопросов: выдаст ли банк ссуду? Вам вообще нужно сообщить в банк о потере работы? Сможете ли вы по-прежнему платить ежемесячную ипотеку на свой новый дом? Что тебе теперь делать? Давайте рассмотрим ряд обстоятельств, потому что ответ на эти вопросы зависит от нескольких факторов, в том числе от вашего уровня комфорта.

Нужно ли сообщать в банк о потере работы?

Да! Абсолютно. Вы должны сообщить своему кредитору о потере работы, поскольку кредитор, вероятно, все равно обнаружит это.Кредиторы часто проверяют занятость за день до перевода средств для закрытия. Поэтому, если вы не скажете им, ваш бывший работодатель ответит на звонок. Кроме того, вполне вероятно, что вас попросили подписать для банка документ, который требует, чтобы вы сообщали им, если до закрытия произошли какие-либо существенные изменения в занятости или доходе. Не раскрытие информации о потере работы может быть ипотечным мошенничеством с вашей стороны. Это не беспорядок, которым вы хотите рисковать. Как только вы сообщите об этом кредитору, он будет работать с вами, чтобы определить, сможете ли вы получить ссуду или в ней будет отказано.Убедитесь, что в ваш договор купли-продажи включен пункт о защите, который дает вам право на возврат задатка в случае неудачного финансирования.

Есть ли у вас другие источники дохода?

Чтобы немного прояснить процесс получения ссуды, для получения ссуды трудоустройство не является обязательным. В конце концов, многие пенсионеры продают и покупают дома. Суть обеспечения ссуды заключается в том, что есть постоянный и надежный доход для выплаты ежемесячной ипотеки. Для большинства людей таким источником дохода является работа на полную ставку.Если дохода одного человека достаточно для покрытия ипотеки, банк все же может одобрить ссуду. Или, если у вас или вашего супруга есть другой источник дохода, такой как доход от наследства или аренды от другого имущества, то этот дополнительный доход может учитываться в критериях, необходимых для получения ссуды. Работайте в тесном сотрудничестве со своим кредитором, чтобы определить, что возможно.

Какие другие варианты могут спасти сделку?

Если у вас нет дополнительного дохода, который поможет спасти ссуду и сделку, у вас все еще есть несколько вариантов.Вы можете попросить кого-нибудь подписать ссуду (в зависимости от типа ссуды). Большинство людей, выбравших этот маршрут, скорее всего, попросят родителей или другого члена семьи, имеющего финансовое положение, сделать это. Это сделало бы со-подписавшую равную ответственность за ежемесячные платежи, если бы у вас не было средств. Второй вариант – быстро найти другую работу с аналогичной зарплатой. Это сложно сделать, но в зависимости от области знаний человека и спроса на его навыки некоторые могут с этим справиться. Обратите внимание, что в некоторых банках при таких обстоятельствах требуется, чтобы вы проработали не менее 30 дней или более, поэтому даже этот вариант не является хитростью.Кроме того, вы зависите от того, на сколько продавец готов отложить закрытие сделки, прежде чем воспользоваться своим правом на расторжение сделки. Проверьте свой договор купли-продажи. Есть раздел, который позволяет вам в течение определенного количества дней получить финансирование, прежде чем продавец сможет расторгнуть договор. Продавец может немного расслабиться, если вашему кредитору нужно лишь отложить процесс на короткое время сверх договорных сроков, но это не гарантия.

Повысит ли сохранение сделки риск финансового кризиса?

Если вы в состоянии обеспечить ссуду и спасти сделку любым из способов, описанных выше, все еще остается личный вопрос, разумно ли это с точки зрения ваших финансов.Те же правила и вопросы применяются, если вы одинокий человек без работы. Даже если вы все еще можете позволить себе купить дом, будет ли у вас достаточно средств, помимо выплат по ипотеке, для оплаты других счетов в течение длительного периода времени? Вы должны учитывать, сколько у вас запаса сбережений, сколько вы готовы потратить из сбережений на выплату ипотечного кредита, а также учесть другие расходы на проживание, а также ежемесячные расходы на содержание вашего нового дома. Можете ли вы приблизительно предсказать, сколько времени вам понадобится, чтобы найти новую работу, и удобны ли эти сроки? Помните, что невыполнение обязательств по кредиту из-за пропущенных платежей (или увеличение долга по другим финансовым обязательствам) может разрушить ваш кредитный и финансовый профиль на долгие годы.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

Некоторые люди, столкнувшиеся с этой неприятной ситуацией, могут отказаться от сделки и получить право на меньшую ссуду, тем самым начав поиск нового дома для менее дорогого дома. Конечно, трудно вернуться назад, когда вы настроились на определенный стиль жизни. Другие могут подождать, пока они не найдут новую работу и не выполнят требования конкретного кредитора относительно времени, потраченного на эту работу, прежде чем снова начать поиск.Место вашего проживания – это больше, чем практический выбор. Это сочетается с сильными эмоциями и желаниями. Если вы столкнулись с потерей работы, постарайтесь сохранить баланс между наиболее практичным для вашего финансового положения и любыми эмоциональными привязанностями к дому.

уволены в процессе ипотеки? Вот что делать

Есть несколько факторов, которые ипотечные кредиторы принимают во внимание при принятии решения о предоставлении вам жилищной ссуды. К ним относятся ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, денежные резервы и доход.В частности, кредиторы хотят убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы не отставать от выплат по ипотеке после того, как вы подпишете этот заем. И во многих случаях это означает не только подтверждение дохода в квитанциях о заработной плате и налоговых декларациях, но и получение письма от работодателя, подтверждающего, что вы являетесь сотрудником с хорошей репутацией.

Но что произойдет, если вы начнете процесс подачи заявления на ипотеку с постоянной работы и хорошей зарплаты, но затем потеряете эту работу через несколько недель? К сожалению, увольнения могут произойти тогда, когда мы меньше всего их ожидаем, но если вы пытаетесь купить дом, вы можете легко обжечься из-за неподходящего времени.

Тем не менее, если вас уволят во время подачи заявления на ипотеку, не все может быть потеряно. А в некоторых случаях это может даже не повредить вам.

Что делать, если вас уволили в середине подачи заявления на ипотеку

Вы можете подумать, что можете скрыть тот факт, что потеряли работу, в то время как вы находитесь в процессе завершения оформления ипотеки, но не т. Кредиторы обычно проверяют ваш доход не только на ранней стадии процесса, но еще раз ближе к моменту закрытия. Таким образом, есть большая вероятность, что ваш кредитор все равно узнает, поэтому вам лучше быть честным.

Так вот, то, повредит ли потеря работы вашей способности закрыть ипотечный кредит, будет зависеть от того, как выглядят остальные ваши финансы. Если у вас много денег в банке и вы можете внести действительно значительный первоначальный взнос за свой дом – скажем, 50% от покупной цены вашего дома – ваш кредитор может захотеть упустить тот факт, что вы в настоящее время без работы.

Кроме того, если вы подаете заявку на ипотеку вместе с супругом, и он или она все еще имеет доход, этого может быть достаточно, чтобы продолжить рассмотрение вашего заявления.То же самое верно, если вы будете получать крупное выходное пособие или уже имеете подработку, которая приносит немного денег.

Тем не менее, во многих случаях потеря работы будет означать, что придется приостановить процесс ипотеки до тех пор, пока вы снова не получите работу. Фактически, некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы были на этой новой работе в течение определенного периода времени – от одного до трех месяцев или, возможно, даже дольше – прежде чем оформить ипотечный кредит.

Это может расстраивать, но если вы оказались в такой ситуации, поговорите со своим продавцом и объясните обстоятельства.Ваш продавец может согласиться предоставить вам некоторую свободу действий, особенно если вы сделали хорошее предложение по данному дому и внесли значительный задаток, чтобы подтвердить свое обязательство по покупке дома.

В конечном счете, потерять работу во время подачи заявления на ипотеку – не самая лучшая вещь. Но если это действительно произойдет, сделайте глубокий вдох и напомните себе, что вы не обязательно потеряете шанс купить дом, который вам нравится. Ключ в том, чтобы прийти к согласию со своим кредитором, оценить ваши возможности и сделать все возможное, чтобы как можно быстрее найти новую работу.

Что произойдет, если вы потеряете работу прямо перед закрытием по ипотеке?

Временная или постоянная потеря работы во время подачи заявления на ипотеку для покупки или рефинансирования дома может показаться кошмаром. Если вы теряете зарплату, у вас есть о чем беспокоиться. Давай проведем тебя через это.

После того, как вы оправитесь от первоначального шока (но не слишком долго), позвоните кредитору и расскажите ему, что именно произошло.

Если вы покупаете дом.Без постоянного контроля вашего будущего вы, вероятно, не захотите дополнительного бремени новой ссуды. Потеря работы во время получения ссуды – хотя и без конца болезненна – через несколько месяцев может показаться удачным моментом.

Если вы занимаетесь рефинансированием. Даже рефинансирование с более низким платежом может быть закрыто из-за прерывания работы. Существует небольшая вероятность того, что ваш заем «выскочит из щели», и кредитор не узнает о вашей ситуации с трудоустройством.

Кредиторы подтвердят вашу работу за несколько дней до того, как вы подпишете документы.

В зависимости от вашей ситуации, вот несколько сценариев и варианты их развития.

Если потеря работы не является постоянной

Чтобы объяснить кредитору новые обстоятельства, связанные с трудоустройством, необходимо сообщить ему, является ли потеря работы постоянной или временной. Кредиторы ищут надежный доход в будущем.

Если ваш работодатель пообещал вернуться к работе в течение определенного времени или принял на себя обязательства в отношении будущих планов по повторному найму вас в определенное время, предоставьте кредитору письмо от вашего работодателя с указанием этого.

«Как правило, в случае отпусков ключевым моментом является то, получает ли заемщик по-прежнему доход», – сообщил по электронной почте Крис Бирк, директор по образованию Veterans United.

Он добавляет, что если доход заемщика снижается во время отпуска, то заявка на ссуду все равно может продвигаться, «до тех пор, пока они могут соответствовать требованиям по способности к погашению и другим требованиям с таким пониженным уровнем дохода».

По словам Бирка, заемщику, который не может претендовать на льготную ставку заработной платы, придется приостановить свою деятельность до тех пор, пока его доход не восстановится.А тем, кто уволен без оплаты, придется отложить покупку жилья до тех пор, пока они не вернутся к работе, добавляет он.

И, в большинстве случаев, доход по безработице не может быть засчитан при оценке ипотечного кредита.

«Например, сезонные рабочие, которые в прошлом получали доход от безработицы, могут двигаться дальше, но эти сценарии оцениваются в индивидуальном порядке», – сказал Бирк.

«В большинстве случаев доход по безработице не может быть засчитан при оценке ипотечного кредита.

В то время как Veterans United специализируется на ссудах заемщикам, связанным с военными, Бирк говорит, что такая кредитная политика обычно одинакова для различных типов ссуд, включая ссуды VA и обычные ссуды, хотя он не может говорить о том, что могут сделать другие кредиторы.

Если вы работаете не по найму

Если вы работаете не по найму, кредиторы проверит, что ваш бизнес был открытым и действовал публично. В случае, если ваш бизнес был закрыт, даже временно, вполне вероятно, что кредиторы не будут использовать ваш ранее заявленный доход, чтобы дать вам право на ипотеку.

Если у вас есть работа, основанная на комиссионных, или вы работаете по сокращенному графику

Возможно, вы зарабатываете на жизнь комиссионными с продаж и по-прежнему имеете работу, но заработок резко упал. Или вы можете работать меньше часов или получать сокращение зарплаты. Если это не ожидаемые сезонные приливы и отливы, кредитор может возразить из-за отсутствия стабильности дохода и отказаться закрыть ваше ранее одобренное заявление или квалифицировать ваш кредит до более низкого уровня дохода.

Кредиторы вряд ли усреднят ваш доход во время спада, но могут, если увидят, что прибыль выровнялась.

Если это совместная заявка и один заемщик все еще работает

Если один из вас не работает, но другой все еще работает, вам, возможно, придется скорректировать поиск дома, чтобы отразить вашу пониженную кредитоспособность, если вы не можете по-прежнему имеют право на получение единого дохода. Это еще кое-что, чтобы обсудить с вашим кредитором.

Если один доход не соответствует требованиям для получения дома, который вы ищете, вам придется расторгнуть договор купли-продажи, найти другой дом, соответствующий вашему новому бюджету, и перезапустить процесс ипотеки.

Или подождите, пока вы оба не вернетесь на твердую финансовую основу.

Вас уволили из-за COVID-19. Будет ли отказано в ипотеке?

Закрытие рабочих мест затрудняет (или делает невозможным) подтверждение занятости

Если вы недавно подали заявку на ипотеку, вы, вероятно, предоставили документы, такие как W2s, и банковские выписки, подтверждающие вашу работу и зарплату.

Кредиторы также дважды проверяют, что вы все еще работаете, прямо перед закрытием – это называется «проверкой трудоустройства».”

Если в это время вы больше не работаете, это обычно является основанием для отказа от ссуды.

Автобус COVID-19 создал всевозможные препятствия для кредитного процесса.

Когда компании закрываются или сокращают штат, кредиторам становится сложно проверить занятость. И недавно уволенным заемщикам трудно доказать, что у них будет работа, когда все это закончится.

Если вы оказались без работы на время или на неопределенный срок из-за коронавируса, вот что вам следует знать о жилищном кредите.