Предоставление ежегодного основного и дополнительных отпусков

Каждому работнику гарантируется право на ежегодный отпуск с сохранением места работы (должности) и среднего заработка (статья 114 Кодекса).

Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью не менее 28 календарных дней (ст. 115 Кодекса).

Дополнительные оплачиваемые отпуска в соответствии со статьей 116 Кодекса предоставляются:

1) работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда;

2) работникам, имеющим особый характер работы;

3) работникам с ненормированным рабочим днем;

4) работающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

5) в других случаях, предусмотренных Кодексом, иными федеральными законами.

Конкретная продолжительность дополнительного оплачиваемого отпуска зависит от условий труда.

Общая продолжительность ежегодного отпуска складывается из ежегодного основного оплачиваемого и дополнительных оплачиваемых отпусков.

Продолжительность ежегодных основного и дополнительных оплачиваемых отпусков работников исчисляется в календарных днях и максимальным пределом не ограничивается (ст. 120 Кодекса).

Очередность предоставления оплачиваемых отпусков определяется ежегодно в соответствии с графиком отпусков (обязателен как для работодателя, так и для работника), утверждаемым работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации не позднее, чем за две недели до наступления календарного года.

По соглашению между работником и работодателем ежегодный оплачиваемый отпуск может быть разделен на части. При этом хотя бы одна из частей этого отпуска должна быть не менее 14 календарных дней (ст. 125 Кодекса).

Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы в данной организации (ст. 122 Кодекса).

Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с очередностью предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков, установленной в данной организации (ст. 122 Кодекса).

Отдельным категориям работников отпуск за первый год работы работодатель обязан предоставить до истечения шести месяцев непрерывной работы (ст. ст. 122, 123, 286 Кодекса):

– женщинам – перед отпуском по беременности и родам или непосредственно после него;

– работникам в возрасте до восемнадцати лет;

– работникам, усыновившим ребенка (детей) в возрасте до трех месяцев;

– совместителю – по месту работы по совместительству отпуск предоставляется одновременно с отпуском по основному месту работы;

– в других случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно статьи 126 Кодекса часть ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией.

Не допускается замена денежной компенсацией ежегодного основного оплачиваемого отпуска и ежегодных дополнительных оплачиваемых отпусков беременным женщинам и работникам в возрасте до восемнадцати лет, а также ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, за работу в соответствующих условиях (за исключением выплаты денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также случаев, установленных Кодексом).

Библиотечка “РГ”. Продление или перенос отпуска — Российская газета

Продление или перенесение ежегодного оплачиваемого отпуска

Трудовой кодекс определяет порядок продления и перенесения ежегодного оплачиваемого отпуска. Ст. 124 ТК РФ предусматривает не включение отпусков по временной нетрудоспособности в счет ежегодных отпусков в связи с тем, что ежегодные отпуска предоставляются для отдыха. Поэтому при заболевании работника во время нахождения в отпуске отпуск подлежит продлению на число дней нетрудоспособности или по соглашению с администрацией переносится на другой срок.

Пример.

Работник оформил ежегодный отпуск с 10 мая 2004 г. на 14 календарных дней. Во время отпуска болел с 18 по 20 мая. Когда он должен был выйти из отпуска?

Если бы работник не заболел во время отпуска, он должен был бы приступить к работе 24 мая.

А так как при заболевании работника во время нахождения в отпуске отпуск подлежит продлению на число дней нетрудоспособности, в данном случае отпуск должен быть продлен на 3 календарных дня и работнику следует приступить к работе 27 мая. Однако если работник в период ежегодного отпуска ухаживал за больным ребенком или другим членом семьи, его отпуск не продлевается.

Ежегодный оплачиваемый отпуск должен быть продлен также в случае исполнения работником во время ежегодного оплачиваемого отпуска государственных обязанностей, если для этого законом предусмотрено освобождение от работы, и в других случаях, предусмотренных законами, локальными нормативными актами организации.

Если работник заболел до начала отпуска, по согласованию с работодателем отпуск может быть перенесен на другой срок.

Ежегодный оплачиваемый отпуск по соглашению между работником и работодателем переносится на другой срок, если работнику своевременно не была произведена оплата за время этого отпуска либо работник был предупрежден о времени начала отпуска позднее чем за две недели до его начала.

Отпуск переносится или продлевается в случае, когда он совпадает по времени с дополнительным учебным отпуском.

Иные случаи перенесения ежегодных оплачиваемых отпусков могут устанавливаться коллективными договорами, иными локальными нормативными актами.

В исключительных случаях, когда предоставление отпуска работнику в текущем рабочем году может неблагоприятно отразиться на нормальном ходе работы организации, допускается с согласия работника перенесение отпуска на следующий рабочий год. При этом отпуск должен быть использован не позднее 12 месяцев после окончания того рабочего года, за который он предоставляется.

Запрещается непредоставление ежегодного оплачиваемого отпуска в течение двух лет подряд, а также непредоставление ежегодного оплачиваемого отпуска работникам в возрасте до восемнадцати лет и работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда.

Разделение ежегодного оплачиваемого отпуска на части

В ТК РФ (ст. 125) впервые предусмотрена возможность разделения ежегодного оплачиваемого отпуска на части по просьбе работника и при соглашении работника с работодателем. При этом хотя бы одна из частей этого отпуска должна быть не менее 14 календарных дней. Законодатель не установил количество частей, на которые можно разделить ежегодный отпуск и продолжительность каждой части отпуска, поэтому порядок разделения ежегодного отпуска на части определяется соглашением сторон трудового договора с учетом вышеуказанных норм.

При этом следует учитывать требования международных норм о труде, в частности, Конвенции МОТ N 52 “О ежегодных оплачиваемых отпусках”, ратифицированной нашим государством.

В рекомендации к данной конвенции предлагается избегать того, чтобы разбивка отпусков на части шла вразрез с целью отпуска, который предназначен для того, чтобы трудящийся мог восстановить свои физические и душевные силы, израсходованные в течение года. Разбивку отпуска на части рекомендуется ограничивать разделением его не более чем на две части.

Разделение очередного отпуска на части предусматривают и другие нормативные акты. Например, Федеральным законом от 31 июля 1995 г. N 119-ФЗ (ст. 18) “Об основах государственной службы Российской Федерации” определено, что ежегодный оплачиваемый отпуск по желанию государственного служащего может предоставляться по частям. При этом продолжительность одной части предоставляемого отпуска не может быть менее 14 календарных дней. Особые правила разделения отпуска на части еще до введения в действие ТК были установлены для работников угольной, сланцевой, горнорудной промышленности и отдельных базовых отраслей народного хозяйства, которым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР и ВЦСПС от 2 июля 1990 г. N 647 по их желанию ежегодный отпуск может делиться на части, при этом продолжительность одной из них не должна быть менее двух недель.

По просьбе прокуроров и следователей, научных и педагогических работников системы прокуратуры РФ допускается с согласия работодателя разделение отпуска только на 2 части (Федеральный закон от 17. 01.92 N 2202-1 “О прокуратуре РФ”).

При разделении отпуска на части логично исходить из того, что продолжительность отпуска исчисляется в календарных днях, то есть в расчете на календарную неделю. Поэтому любая часть отпуска при его разделении не должна быть менее 7 календарных дней.

Однако учитывая, что данный вопрос регулируется по соглашению сторон, работодатель зачастую разрешает делить отпуск на части продолжительностью от 1 до 5 календарных дней, которые работник просит предоставить с понедельника по пятницу, так как в этом случае работодатель экономит заработную плату. Работник же получает дополнительные дни отдыха, поскольку вместо 14 календарных дней, в которые входят субботы и воскресенья, отдыхает 14 рабочих дней по пятидневке плюс выходные. Оба довольны.

Отзыв из отпуска

Согласно ст. 125 ТК РФ работник может отзываться из отпуска, когда того требуют интересы производства.

Прежде всего напомним, что досрочный отзыв работника из отпуска допускается только с согласия самого работника. Отказ работника выйти досрочно из отпуска не является нарушением трудовой дисциплины. В этом случае часть отпуска, не использованная работником при досрочном отзыве из него, предоставляется либо в данном рабочем году в удобное для него время, либо присоединяется к отпуску за следующий рабочий год.

Не допускается отзыв из отпуска работников в возрасте до восемнадцати лет, беременных женщин и работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда.

Форма выражения согласия работника на отзыв из отпуска кодексом не установлена. На практике обычно основанием для принятия решения об отзыве из отпуска является соответствующее заявление работника. Либо после устного согласия издается приказ об отзыве из отпуска, на котором работник ставит визу “Согласен с отзывом из отпуска”.

Денежные суммы, приходящиеся на дни неиспользованного отпуска, возвращаются работником в кассу предприятия либо рассматриваются в качестве аванса в счет текущей заработной платы за время после выхода на работу вплоть до их “погашения”.

Удержанию подлежит сумма отпускных за дни неиспользованного отпуска, исчисленная исходя из среднего заработка за 3 календарных месяца перед уходом работника в отпуск.

При предоставлении этих дней в другое время средний заработок для их оплаты подсчитывается заново.

Желающим приобрести этот сборник следует перечислить за один экземпляр 62 рубля (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: г. Москва, ЗАО “Библиотечка РГ”, ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ “ЛЕСБАНК”, г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391.

В платежке обязательно укажите ваш точный обратный адрес с индексом и название заказываемого сборника.

Москвичи и гости столицы могут приобрести сборник непосредственно в редакции по адресу: Москва, ул. Правды, 24 (м. “Савеловская”). Контактные телефоны: (095) 257-40-31, 257-52-47 (тел./ факс).

Заказ сборника можно осуществить по нашему электронному адресу: Bibliotechka@rg. ru

Разделение ежегодного отпуска на части

Составляем график отпусков на 2019 год

---

Право на отпуск гарантируется всем работникам Конституцией Украины и Кодексом законов о труде Украины от 10.12.1971 года.

В соответствии со статьей 10 Закона «Об отпусках» очередность предоставления отпусков работникам определяется графиками, которые утверждаются собственником или уполномоченным им органом по согласованию с выборным органом первичной профсоюзной организации (профсоюзным представителем) или другим уполномоченным на представительство трудовым коллективом органом, и доводится до сведения всех работников. При составлении графиков учитываются интересы производства, личные интересы работников и возможности для их отдыха.

Конкретный период предоставления ежегодных отпусков в пределах, установленных графиком, согласовывается между работником и собственником или уполномоченным им органом, который обязан письменно уведомить работника о дате начала отпуска не позднее, чем за две недели до установленного графиком срока.

График отпусков составляется в произвольной форме, так как законодательно не установлена такая форма.

Статья 12 Закона «Об отпусках» предусматривает право деления ежегодного отпуска на части любой продолжительности по просьбе работника. Однако, поделить указанный отпуск можно при условии, что основная непрерывная его часть будет составлять не менее 14 календарных дней. При этом эта часть отпуска не обязательно должна быть первой ее частью.

Согласно ст. 8 Конвенции Международной организации труда № 132 «Об оплачиваемых отпусках», ратифицированной Украиной Законом от 29.05.2001 г. № 2481-III, разбивка ежегодного оплачиваемого отпуска на части может быть разрешена компетентным органом или другим соответствующим органом в каждой стране. Если иное не предусмотрено в соглашении, касающемся работодателя и заинтересованного лица, работающего по найму, и при условии, что продолжительность работы такого лица дает ему право на это, одна из таких частей отпуска состоит по крайней мере из двух непрерывных рабочих недель (письмо Минсоцполитики от 05. 07.2013 г. № 290/13/116-13).

Итак, основная непрерывная часть отпуска продолжительностью не менее 14 календарных дней является одной из частей ежегодного отпуска, которая может быть предоставлена работнику по его просьбе. При этом эта часть отпуска не обязательно должна быть первой, второй или иной ее частью.

То есть, этой нормой предусмотрена возможность разделения ежегодного отпуска на части, а не обязанность работодателя разделить его на части, как того желает работник.

Так как окончательное решение о предоставлении работнику отпуска принимает работодатель, с целью недопущения потерь рабочего времени, учитывая производственные обстоятельства, он может и не согласиться разделить отпуск так, как того желает работник. Также он может предложить свои условия деления ежегодного отпуска или не делить его вообще.

Неиспользованная часть ежегодного отпуска должна быть предоставлена работнику, как правило, до конца рабочего года, но не позднее 12 месяцев после окончания рабочего года, за который предоставляется отпуск. Кроме того, работник имеет право использовать часть ежегодного отпуска в следующем рабочем году в сроки, определенные Законом Украины «Об отпусках».

dspif.gov.ua

NYSED: Памятка о посещаемости государственной помощи

Ниже приводятся рекомендации и разъяснения относительно дней занятий, школьного календаря и отчетность о посещаемости для целей государственной помощи.

дней сеанса

Школьные округа должны быть открыты для всех учащихся, включая учащихся с ограниченными возможностями, чтобы не менее 180 дней. В 180 дней включены дни, в которые проводится посещаемость, и дни, в которые Сдаются экзамены Риджентс, государственные аттестаты или местные экзамены, а также дни, в которые проводятся суперинтендантские дни конференции.Дни занятий в учебном году, считая до 180 дня требование не может быть назначено на любой день июля или августа, за исключением конференции суперинтендантов. дни могут быть запланированы на последние две недели августа. Дни занятий не следует планировать после июньский экзаменационный период Риджентс.

Должностные лица школьного округа не могут требовать частичного или полного посещения в дни, когда занятия не проводятся. фактическая сессия. Такая ситуация наиболее вероятна в дни экзаменов Риджентс или суперинтенданта. дни конференции.Такие дни действительно засчитываются в требуемые 180 дней, но, поскольку они не являются днями на самом сеансе они не влияют и не учитываются в общей посещаемости.

Дней без суперинтендантской конференции, дневные часы, в которые учащиеся начальной школы получают меньше 5 часов обучения без обеда / перерыва и / или учащиеся средней школы получают менее 5,5 часов инструкция, за исключением обеда, может не включаться в 180 дней.

Например:

• Половина дня, запланированная для учащихся начальной школы в дни, которые считаются днями экзаменов Regents. не учитывают к 180 дням.
• Половина дня, запланированная на любые дни «конца года» перед экзаменом Regents дни не учитываются к 180 дням.
• Половина дней, запланированных перед запланированными каникулами, для любого уровня обучения, например, дни раньше День Благодарения, не засчитывают к 180 дням.
• Половина рабочего дня для учащихся детских садов, посещающих районные детские сады полного дня программа не учитывает за 180 дней.
• Половина дня, запланированная для любого уровня обучения для проведения совещаний по повышению квалификации сотрудников или родительских учителей, когда они прибывают в дополнение к четырем дням конференции суперинтенданта, не засчитываются в счет 180 дней, за исключением случаев, когда минимальные часы обучения в неделю, требуемые в соответствии с нормативными требованиями, могут быть соблюдены в неделя, в которой запланированы такие полдня. (см. №8а ниже)

Официальные праздники

Должностные лица школьного округа не могут назначать дни занятий на субботу или официальный праздник, кроме дня выборов, дня рождения Вашингтона или дня рождения Линкольна. (Закон об образовании 3604 (8)). Официальные праздники включают: Новый год, День доктора Мартина Лютера Кинга младшего, День рождения Линкольна, День рождения Вашингтона, День памяти, День флага (второе воскресенье июня), День независимости, День труда, День Колумба, День выборов, День ветеранов, День Благодарения, Рождество. Согласно Нью-Йорку Статья 24 Общего Строительного Закона, если официальный выходной день выпадает на воскресенье, следующий день становится официальный праздник. Например, если Новый год выпадает на воскресенье, понедельник 2 января будет официальный праздник, в который школьный округ не может быть на сессии.

Чрезвычайные условия

Требование о продолжительности учебного дня не применяется, если школы открываются поздно или закрываются раньше срока. к чрезвычайным обстоятельствам, не зависящим от них (Постановление 175.5 комиссара). Тем не мение, каждый год некоторые школьные округа теряют целые учебные дни из-за обстоятельств, выходящих за рамки их контроль (например, зимняя погода, отказ электросети). Комиссар имеет право оправдывать до пять дней для чрезвычайных обстоятельств, если эти потерянные дни сессии не могли быть за счет использования для средних классов всех запланированных отпускных дней, которые приходятся на запланированный день экзамена на Риджентс в июне, а для младших классов – все запланированные каникулы дни, которые происходят до последнего запланированного дня экзамена на Риджентс в июне. Следующие обстоятельства, которые могут быть одобрены Уполномоченным как чрезвычайные: в исключительных случаях неблагоприятные погодные условия, нарушение работы отопительного оборудования, недостаточное водоснабжение, нехватка топлива, отсутствие электричества, утечка природного газа, недопустимые уровни химических веществ, или разрушение школьного здания.Запланированные дни отпуска, которые можно использовать, включают дни религиозных наблюдений, связанных с Пасхой, Пасхой и другими религиозными праздниками. Субботы, Воскресенье и официальные праздничные дни не могут быть использованы для этой цели. Запросы об освобождении могут быть сделаны в любое время после наступления внеплановых выходных. См. Публикацию в Интернете о государственной помощи https://stateaid.nysed.gov/attendance/additional_info_extraordinary_conditions.htm для получения дополнительной информации и требований.Если запланированные выходные дни и дни отменены Комиссара недостаточно, и школьному округу все еще не хватает одного или нескольких дней до 180 дней, округ может назначить дополнительные дни занятий после экзаменов Риджентс через 30 июня, чтобы удовлетворить требованиям продолжительности сеанса. В случае, если только одно здание в округу не хватит необходимых дней для сессий из-за каких-то чрезвычайных обстоятельств, день (дни) только для этого здания должны быть построены за счет использования всех запланированных дней отпуска перед может быть дано оправдание.Единственное исключение – случай, когда школа открывается поздно или закрывается рано. и детский сад на полдня освобождается от посещения в результате этого действия. Под нет обстоятельства могут засчитывать посещаемость учащимися детского сада, пропустившими день занятий. день. Кроме того, день не может быть составлен путем проведения полудневной группы, собирающейся дважды в один и тот же день. Из-за невозможности открытия школ, движения автобусов и привлечения учителей и учащиеся составляют занятия в детском саду на полдня в то время, когда другие классы не заняты, сборы за детский сад на полдня (до пяти за.м. сессии и пять часов вечера. сессий) будет быть дано при этих особых обстоятельствах. Такие просьбы об освобождении детского сада на полдня дни сессии должны быть указаны в формах заявки на государственную помощь (в форме A, приложении A5), представленных в Департамент образования. (Закон об образовании 3604 (7)).

Объявление губернатором чрезвычайного положения из-за неблагоприятных погодных условий не разрешить затронутым школьным округам проводить ежегодные сессии продолжительностью менее 180 дней.

Поскольку статут требует минимум 180 дней занятий, школьные округа не могут продлить обычный школьный день и считайте увеличенное время как дополнительные дни занятий, чтобы восполнить потерянные дни.

Риджентс Дней

экзаменационных дня Regents, включая рейтинговые, засчитываются для выполнения 180 требуемых учебные дни, но школы не должны посещать такие дни.Если 7–12 классы являются размещены в том же здании, должностные лица школьного округа могут извинить младшую среднюю школу ученики и старшеклассники от дневных учебных требований, если их расписание занятий нарушается расписанием экзаменов Regents и необходимостью персонала правильно проводить экзамены. Ни при каких обстоятельствах нельзя предполагать присутствие и востребованы для целей государственной помощи в эти дни. (Постановление Уполномоченного 175.2)

Оценка штата Нью-Йорк

Дни, в которые проводится оценка штата Нью-Йорк, – это дни, в которые должны быть взятых и которые засчитываются в 180 необходимых дней сеанса. Ни при каких обстоятельствах не ученики освобождаются от ежедневных учебных занятий.

Некоторые учащиеся с ограниченными возможностями, которые учатся в общеобразовательных классах, не участвуют в рамках регулярных государственных или местных оценок, определенных Комитетом по специальному образованию. Когда учащиеся с ограниченными возможностями не участвуют в определенных регулярных государственных или местных оценках, инструкции должны быть предоставлены им в те дни, когда оцениваются другие дети в этих регулярных оценках. Обучение должно проводиться независимо от того, какое специальное образование услуги, которые получает учащийся, или условия, в которых программа специального образования этого учащегося предоставлен. Обучение могут проводить такие лица, как учитель общего образования, учитель специального образования или помощник учителя.

Местные выпускные экзамены

Если учащиеся средних, неполных или старших классов сдают местные выпускные экзамены во время экзаменационного периода в Риджентс в январе или во время экзамена в Риджентс в июне, в блочный формат времени, аналогичный формату экзаменов Regents; т.е. экзамены запланированы на утром и днем, затем минимальная продолжительность учебного дня в соответствии с требованиями NYCRR 175. 5 (а) может быть отменено в такие дни. Такие дни будут засчитаны в требуемые 180 дней. инструктажа и посещаемости экзаменов для сдачи экзаменов не требуется.

Если, однако, местные выпускные экзамены в июне проводятся в дни, предшествующие дням экзаменов Regents, или местные выпускные экзамены в январе проводятся до или после экзаменационных дней Риджентс, все студенты должны быть обязаны присутствовать, посещаемость должна быть записана, и день должен соответствовать минимальная продолжительность учебного дня, необходимая для того, чтобы засчитываться для достижения 180-дневного требование на год.

Последний день в школе

Ученики должны посещать школу в последний запланированный день учебного года, если только В этот день проводится день конференции суперинтенданта. Однако, если школа планирует индивидуальный работать в этот день со студентами, например, конференции, специальное руководство или расписание, школа чиновники могут назначить досрочное увольнение учеников, не нуждающихся в таком внимании.

Сокращенные дни обучения и минимальные требования к сеансу

Округа могут назначать сокращенные учебные дни для определенных целей:

1. Чиновники школьного округа могут назначить до четырех сокращенных учебных дней каждый семестр проводить собрания родителей с учителями или персоналом в течение части дня.

   В течение недели, в которой сокращены учебные дни происходит, минимальное количество учебных часов в неделю все еще должно быть предусмотрено: 25 часов для начальной школы и 27 часов.5 часов для общеобразовательных школ, без обеда. В течение недель, когда наступает официальный выходной и район желает запланировать сокращенное занятие, минимальное количество часов обучения для неделя может быть увеличена до 20 часов для начальной школы и 22 часов для средней школы. школы, без обеда. Это означает, что только районы, которые обычно обеспечивают больше чем минимальные часы обучения в неделю, можно проводить сокращенные учебные дни что составляет требуемые 180 дней.

   Использование сокращенных сеансов, как описано выше, не уменьшает количество суперинтендантов. конференц-дни округа разрешены; т.е. в округах может быть до четырех дни конференций суперинтенданта в году и четыре сокращенных сессии в семестр в учитывая учебный год.

2. Должностные лица школьного округа могут сочетать сокращенный учебный день и один или несколько часы рабочего дня суперинтенданта, чтобы удовлетворить минимальную дневную сессию требования.

   В такие дни общая сумма учебного времени время конференции суперинтенданта должно равняться минимальному необходимому ежедневному сеансу 5,0 часов в начальных классах или 5,5 часов в средних классах, а часы заседаний суперинтенданта должны использоваться для мероприятий по повышению квалификации персонала, связанных с внедрению высоких стандартов обучения и оценивания. Для детских садов на полдня, школьные чиновники должны планировать занятия в детском саду поочередно, когда школы проведение сокращенных сеансов. Эта процедура позволяет школьным чиновникам планировать дневные занятия в детском саду в один короткий день и утренние занятия в детском саду другой, с тем, чтобы чистое учебное время оставалось прежним утром и днем. классы. (Закон об образовании 3602 (4)).

Дни конференции суперинтендантов

Конференц-дни суперинтенданта могут включать в себя общую ориентацию персонала, разработку учебной программы, обучение без отрыва от производства или родительские собрания.Руководители школы не могут использовать дни конференций по рутинным административным вопросам, таким как аттестация экзаменов или учащиеся задания, ведение записей или планирование уроков, за исключением внесения поправки в Постановление Уполномоченного 175.5. Поправка к разделу 175.5 позволяет школьному округу использовать до двух из разрешенных четырех дней конференции суперинтенданта в каждом учебном году для подготовка учителей и рейтинг государственных оценок, в том числе, но не ограничиваясь 3-8 классами оценки, требуемые в соответствии с федеральным законом 2001 года «Ни одного отстающего ребенка». Эта поправка действует до 30 июня 2013 года.

Округа могут использовать до четырех дней заседаний суперинтенданта в год при условии, что минимум два из четырех дней используются для повышения квалификации персонала, связанного с внедрением высоких стандартов обучения и оценок, утвержденных Попечительским советом.

Школьные округа могут использовать один или несколько из четырех дней конференции суперинтенданта в единицах. не менее одного часа на каждое мероприятие по развитию персонала, связанное с внедрением высокие стандарты обучения и оценки.Дни, которые являются комбинацией учебного времени и конференционного времени суперинтенданта, посвященного такому развитию персонала действия засчитываются в 180-дневное требование, если комбинация инструкций время, необходимое для повышения квалификации персонала в этот день, соответствует минимальным требованиям к ежедневным сессиям 5,0. часов (начальные классы) или 5,5 часов (средние классы).

Конференц-дней суперинтенданта, включенных в требуемые 180 дней сеанса, могут состояться до первый день обучения, в первый день обучения, в любое время в течение учебного года и в последний день обучения, но не после июньского экзамена на регентс, за исключением что округа могут назначить один день конференции суперинтенданта в понедельник, 25 июня 2018 г. , если это необходимо, чтобы не опускаться ниже 180 дней сеансов, необходимых для получения полного выделение Foundation Aid.
Примечание: день конференции не может быть заявлен ни на один день в июле, официальный праздник, суббота или воскресенье.

С 1 июля 2012 г. школьный округ может назначить такие дни конференции в последние две недели августа, с учетом требований коллективных переговоров в соответствии со статьей Четырнадцать Закона о гражданской службе, и такие дни засчитываются в требуемые 180 дней. сессии, при условии, что такое расписание не отменяет обязанности школьного округа обеспечить транспорт для учащихся негосударственных начальных и средних школ или чартерных школы.Предварительное утверждение дней конференции суперинтенданта Департаментом образования не допускается. требуется. (Закон об образовании 3604 (8))

Ни в коем случае количество конференц-дней, разрешенное для любого школьного здания в округе, не допускается. или в школьном округе города Нью-Йорка или в отделении средней школы более четырех дней к выполнению необходимых 180 дней обучения.

Обязательное использование дней конференции суперинтенданта в связи с проектом SAVE

Глава 181 Закона 2000 года ввела в действие комплексные школы безопасности против насилия в Образовательная программа (Project SAVE), которая включает в себя особые требования, которые школьный округ сотрудники проходят соответствующее обучение в школе по предотвращению насилия и вмешательству через программы повышения квалификации персонала, предоставляемые в дни конференций суперинтендантов.Статут предусматривает, что Уполномоченный по вопросам образования может потребовать, чтобы до одного суперинтенданта день конференции в году должен быть посвящен этой цели.

Продолжительность школьного дня

Минимальная продолжительность учебного дня для получения государственной помощи составляет 2,5 часа для детский сад на полдня, 5,0 часов для детского сада на полный день до 6 класса и 5,5 часов для 7-12 классов. Эти часы не включают время, отведенное на обед. Если школа районные власти устанавливают школьный календарь, превышающий 180 обязательных дней, превышение дни не обязательно должны соответствовать установленным требованиям ежедневного времени. (Положение Уполномоченного 175,5)

Учащиеся, достигшие возраста обязательной посещаемости, должны быть запланированы для посещения по инструкции для все время занятия в школе. Термин сеанс относится к периоду, в течение которого инструкция предоставляется.Однако такие ежедневные занятия могут включать в себя периоды обучения под наблюдением, контролируемая совместная учеба, время выхода на учебу в колледже или программы обучения на работе, а также традиционные учебные занятия в классе. (Закон об образовании 3210 (1))

Включение в среднюю дневную посещаемость учащихся дневной дневной школы

Учащиеся, включенные в реестр дневной школы, обычно должны быть зачислены или запланированы для однодневной учебной сессии, как определено в Разделе 175. 5 комиссара Нормативные документы. Зачисление студента или его расписание на такую ​​ежедневную сессию представляет собой полный рабочий день. статус обучения и разрешает школьному округу заявлять о совокупной посещаемости таких студент для целей государственной помощи.

Включение в среднесуточную посещаемость студентов, получающих домашнее или больничное обучение

Учащиеся, получающие обучение на дому или в больнице в государственном школьном округе, могут быть включены в общую посещаемость обычного школьного дня школьного округа для для целей расчета государственной помощи при условии, что каждый такой студент будет обучаться следующим образом:

1. На уровне начальной школы каждый ученик должен получить не менее пяти часов обучение в неделю.По возможности не менее одного часа обучения предоставляется каждый день.

2. На уровне средней школы каждый ученик должен получить не менее 10 часов обучение в неделю. По возможности не менее двух часов обучения предоставляется каждый день. (Положение Уполномоченного 175.21)

Эквивалентная посещаемость другими студентами, посещающими неполный рабочий день

Посещаемость учащимися в возрасте от 16 до 21 года, зачисленными на регулярную дневная школа неполный рабочий день или в альтернативной школе, не отвечающей минимальной сессии требования раздела 175.5, и которые реализуют программы, ведущие к высокому школьный аттестат или аттестат об окончании средней школы, должны регистрироваться с почасовой оплатой. учебные блоки. Одна тысяча таких почасовых единиц равна одной эквивалентной единице. средняя дневная посещаемость для расчета государственной помощи. (Образование Разделы Закона 3602 1 d (1) и 3602 1 (l))

Прерванные сеансы при определенных условиях

В некоторых случаях школьному округу может потребоваться ограничить или сокращенные занятия в одном или нескольких классах или школьных зданиях для краткого период, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, такой как уничтожение одного здание школы, требующее двойных или перекрывающихся занятий в другом здании, чтобы приспособить перемещенные классы.Такие сокращенные сеансы необходимо запрашивать в письменное заявление школьного округа и утвержденное Уполномоченным. Для дальнейшего информация о работе сокращенных сессий за пределами Нью-Йорка, пожалуйста, свяжитесь с Управлением государственной помощи Департамента образования штата Нью-Йорк по тел. (518) 474-2977. Для получения информации о работе сокращенных сеансов в Г. Нью-Йорк, пожалуйста, свяжитесь с Управлением школ и сообщества города Нью-Йорка. Службы, Департамент образования штата Нью-Йорк, пристройка к учебному корпусу, комната 375, Олбани, Нью-Йорк, 12234; телефон: (518) 474-4715; факс: (518) 474-4275.

04/2017: Обновлено, чтобы включить уточняющую информацию, содержащуюся в публикации «Школьный календарь, касающийся запланированных полдня» от 5 апреля 2017 года.

05.04.17: Пункт № 9 обновлен, чтобы отразить разрешение на проведение дня конференции суперинтенданта. состоялось 26.06.17.

31.03.17: Текст добавлен во вторую часть пункта 6, чтобы соответствовать первой части пункта 6, чтобы обе части относятся как к январскому периоду Регентов, так и к июню.Не добавляя январь Период Регентов до второй части # 6 был упущением во время 8/6/11. обновите ниже.

4/12/16: Пункт № 2 исправлен / изменена опечатка: Раздел 24 Общего муниципального закона штата Нью-Йорк к Общему руководству штата Нью-Йорк Статья 24 Закона о строительстве.

12/05/14: Пункты № 1 и № 9 обновлены, чтобы удалить исключения для конкретного года. На 2014-15 гг. исключения для учебного года, см. сообщение от 04.01.2015 в разделе “Посещаемость и зачисление”. Информационная страница.

26.02.14: Пункты № 1 и № 9 обновлены, чтобы отразить разрешение на один запланированный день конференции. после периода экзамена Regents в июне 2014 года, чтобы засчитать требуемые 180 дней сеанс.

4/12/13: Пункт № 3 обновлен с учетом нового положения на 1 год, потенциально влияющего на 180 дней минимальные требования к сеансу для школьных округов, которые были закрыты на длительный период в течение 2012-13 учебного года в связи с чрезвычайными условиями.

01.10.12: Пункт № 3 обновлен, чтобы отразить новый годовой резерв, потенциально влияющий на 180 дней минимальные требования к сеансу для школьных округов, которые были закрыты на длительный период в течение 2011-12 учебного года в связи с чрезвычайными условиями.

9/11/12: Пункт № 9 обновлен, чтобы отразить новое законодательство, позволяющее округам планировать конференции дней в последние две недели августа.

27.06.11: Пункт № 6 обновлен в связи с отменой экзаменов Риджентс в январе, начиная с 2011-12 учебный год

14.06.11: Пункты № 8 и № 9 обновлены, чтобы уточнить минимальные требования к сеансу при обучении. дни сокращены на время конференции суперинтенданта или родительского собрания

Как считать (дни в уведомлении)

Подсчет количества дней в уведомлении может показаться очевидным – счет – это счет, верно? Как ты, дорогой читатель, мог дойти до этого момента жизни, читая это предложение, не зная основ счета? И все же по закону арендодателя-арендодателя все не так просто.При подсчете дней в уведомлении используются правила , правила , которые не имеют смысла в базовом мире «один плюс один».

Сегодня мы рассмотрим Правила .

Правила, в которых мы уверены:

1. При подсчете дней в уведомлениях о невозобновлении датой вступления в силу должен быть последний день в периоде аренды . (Большинство периодов аренды составляют 1 месяц, и в большинстве периодов аренды арендная плата должна быть уплачена 1-го числа месяца, что делает последний день месяца окончанием периода аренды.)
2. При подсчете дней в уведомлениях о невозобновлении, первым днем ​​уведомления может быть днем, когда уведомление было отправлено арендатору . Это зависит от способа направления уведомления.

Эти правила взяты из штата Висконсин. 704,19

Правила, в которых мы менее уверены:
(так что будьте осторожны с ними и не полагайтесь на них полностью)

1. Если вы считаете дни в уведомлении с 11 днями и более, вы можете включить субботу, воскресенье и праздничные дни .
2. Вы можете привести аргумент, что вы исправили уведомление или освободили помещение в сроки, указанные в уведомлении, если последний день уведомления приходится на воскресенье или праздничный день, и вы исправляете уведомление или освобождаете помещение в следующий светский день. .
3. «Праздники» – это те, которые перечислены ниже.

Эти правила взяты из штата Висконсин. 801.15 (1) b, Wis. Stat. 990,01 (4)

—-

Что означает:

• Подсчет 5-дневного уведомления: Если домовладелец направляет съемщику 5-дневное уведомление, он не может засчитать первый день, когда оно было вручено.
  • Например: 5 дней обслуживается 30 июня 2014 года. 30 июня не учитывается (это был день подачи), поэтому первый день засчитывается в уведомлении 1 июля.
• Подсчет уведомления за 14 дней: Если домовладелец уведомляет арендатора за 14 дней, он не может засчитать первый день, когда оно было вручено.
  • Например: 14-дневное обслуживание 12 ноября 2014 г. 12 ноября не считается (это был день обслуживания). Уведомление может закончиться не раньше 26 ноября 2014 года.
• Подсчет уведомления за 28 дней: Уведомление такого рода может быть сделано либо арендодателем, либо арендатором. Если одна сторона направляет другой стороне уведомление о невозобновлении за 28 дней (например, для прекращения помесячной аренды), то первая сторона не может отсчитывать день подачи уведомления и должна разрешить как минимум Уведомление за 28 дней до окончания срока аренды.
  • Например: ежемесячный арендатор направляет домовладельцу уведомление о невозобновлении за 28 дней 9 октября 2014 г.Арендная плата всегда взимается в 1-й день месяца как оплата за 1-месячную аренду, поэтому последний день месяца является окончанием периода аренды. Здесь 9 октября не будет считаться одним из дней (это был день, когда было вручено уведомление). 28 дней истекает 6 ноября, но, поскольку это еще не конец периода аренды, наиболее ранняя дата вступления в силу – 30 ноября 2014 г.
  • Например: арендодатель направляет ежемесячное уведомление арендатора о продлении за 28 дней 11 августа 2014 г. месяца – окончание срока аренды.Здесь 11 августа не считалось одним из дней (это был день, когда было вручено уведомление). 28 дней истекает 8 сентября, но, поскольку это еще не конец срока аренды, наиболее ранняя дата вступления в силу – 14 сентября 2014 г.

—-

Профессиональные советы арендодателям:

• Защитите себя: Из-за правил, в которых мы не уверены (в которых говорится, что суббота, воскресенье и праздничные дни не засчитываются с уведомлениями, которые имеют 10 или меньше дней, и что независимо от продолжительности уведомления, оно не может заканчивается в воскресенье или праздничный день), наиболее консервативный способ уведомления – не включать субботу, воскресенье и праздничные дни.Таким образом, если вам придется подать на арендатора в суд, суд вряд ли отклонит ваше уведомление в зависимости от времени.
• Когда ваш офис открыт? Если вы просите арендатора предпринять какие-либо действия ( заплатите вашу арендную плату! Избавьтесь от этого несанкционированного питомца! ), и вы даете ему уведомление о выселении, в котором они должны предпринять какие-то действия ( тщательно пересчитанную дату ), убедитесь, что вы доступны в этот день. Если вам случится быть закрытым весь декабрь, то просить их сдать арендную плату до 15-го числа или съехать не будет хорошей игрой.Откуда ты знаешь, что случилось, если тебя там даже не было?
• Что делать, если вы получаете неточную дату в уведомлении о невозобновлении? Итак, предположим, что ваш арендатор отправляет вам уведомление о непродлении, и у него нет правильной даты окончания (то есть, он не заканчивается в конце периода аренды, или нет 28 дней между обслуживается в конце срока аренды). Уведомление все еще в силе. Даты нет. В законе об этом довольно четко сказано. Для вас это означает, что уведомление действительно, но даты корректируются таким образом, чтобы дата окончания была рассчитана правильно.Это до тех пор, пока вы можете возложить на арендатора ответственность за расходы по договору аренды, но если он желает расторгнуть договор аренды и выехать раньше срока, вы все равно обязаны смягчить его (я объяснил это здесь).
• Что делать, если вы укажете неточную дату в уведомлении о выселении? Допустим, вы отправили уведомление за 5 дней, и вы забыли взять выходные, и они, возможно, заканчиваются праздником, поэтому вам действительно нужно дать более 5 календарных дней. Вам не нужно направлять совершенно другое уведомление, но вам нужно написать письмо, в котором указывалось бы, что в исходном уведомлении указана неточная дата.Укажите исправленную дату в этом письме, и все готово. Если вы и ваш арендатор согласовали план действий (например, план платежей или дату переезда, и все это в письменной форме), вам не нужно уточнять свое уведомление, поскольку у вас есть своего рода «взаимное соглашение». . ”
• Калькуляторы даты: Иногда бывает сложно сосчитать даты. Если вы выполните простой поиск, есть много калькуляторов даты. Вот один. Они могут помочь в подсчете дат, но не забудьте дважды проверить их по Правилам , приведенным выше, чтобы исключить дни, которые не следует считать.

—-

Профессиональные советы арендаторам:

• Что делать, если ваше уведомление неправильно подсчитано? Если в уведомлениях есть ошибки, мы рекомендуем вам ЗАПИСАТЬ ВЕЩИ, из любви ко всему, что свято для вас, сообщив домовладельцу об ошибке и объяснив план действий, которые вы планируете предпринять.
  • Выселения: Если уведомление о выселении плохо засчитывается, будьте осторожны. Если вам нужно это дополнительное время, чтобы разрешить ситуацию (или в целях задержки), напишите письмо и сообщите, когда, по вашему мнению, правильная дата окончания уведомления.Процитируйте законы и объясните, чего вы надеетесь достичь к тому времени. Позже это может помочь вам оспорить выселение, если арендодатель примет преждевременные меры по уведомлению, срок которого слишком короткий.
  • Без продления : Если вы получили уведомление о непродлении, и даты не подходят (т. Е. Он не заканчивается в конце периода аренды, или нет 28 дней между получением в конце аренды), то уведомление остается в силе. Даты нет. В законе об этом довольно четко сказано.Выясните, когда правильная дата окончания, и напишите письмо и объясните, что вы будете рассматривать это как действительное уведомление, но что действительно датой вступления в силу будет ____.
• Если вам нужно возразить, что суббота, воскресенье или праздничные дни не должны быть включены в ваше уведомление : законы, поддерживающие эту аргументацию, не являются аргументами для арендаторов. Иногда мы видим, как они работают, но определенно не каждый раз. Однако это подтверждается следующими законами:
  
  • Wis.Стат. 990.001 (4) говорит, что последний день в уведомлении не может быть воскресеньем или официальным праздником. : «Если последний день, в течение которого должно быть совершено действие или производство, приходилось на воскресенье или официальный праздник, действие может быть проведено либо судебное разбирательство, либо начато в следующий светский день ».
  • Wis. Stat. 801.15 (1) b говорит, что уведомление на 10 дней или меньше не может включать субботу, воскресенье и официальные праздничные дни. : «Когда предписанный или разрешенный период времени составляет менее 11 дней, субботы, воскресенья и праздничные дни. исключаются при вычислении.«
• Калькуляторы даты: Иногда бывает сложно сосчитать даты. Если вы выполните простой поиск, есть много калькуляторов даты. Вот один. Они могут помочь в подсчете дат, но не забудьте дважды проверить их по Правилам , приведенным выше, чтобы исключить дни, которые не следует считать.

—-

Бонусный раунд :

• В какой день подается уведомление? Согласно Wis. Stat. 704.19 (7):
  • Если вы дадите свой лист бумаги другому человеку, то это будет тот день, когда он был вручен.
  • Если вы положите листок бумаги на дверь и отправите его по почте, то более поздняя дата будет днем ​​обслуживания.
  • Если вы отправили уведомление по почте в пределах штата (все происходило в Висконсине), то второй день после даты отправки считается днем ​​доставки.
  • Если вы отправили уведомление по почте через границы штата (один человек находился в Висконсине, один человек был в другом штате), то 5-й день после даты отправки считается днем ​​доставки.
  • День, когда его фактически получил другой человек, считается днем ​​обслуживания.
• Кто такой «домовладелец?» «Арендодатель» может означать собственника недвижимости, управляющего или любого другого человека, которому домовладелец разрешил действовать от их имени. «Арендодатели» также могут означать арендатора, который сдает в субаренду или выступает в качестве арендодателя. (Некоторое время назад я писал об арендаторах, пытающихся увести нежелательных гостей, и они являются арендаторами, выступающими в роли домовладельцев.)
• Что делать, если для уведомлений о невозобновлении предусмотрено другое время для уведомления? Обычно это время действительно.Подсчет работает следующим образом: добавьте количество дней (60-45? Независимо от того, что указано в вашем договоре аренды) к дате, когда вы будете обслуживать уведомление, а затем с этого момента вернитесь к следующей дате окончания периода аренды (обычно последний день месяца). Я недавно писал об этих проблемах! Вся эта проблема с дополнительным временем объясняется в Просроченных договорах аренды, и если у вас есть странная зимняя помесячная оговорка, вам следует прочитать о зимней запретительной оговорке.

—-

Праздники: (примечание: уоу, ребята.Для меня это тоже было неожиданностью. О, праздники, которые, кажется, у Висконсина. Уставы связаны только потому, что некоторые из них казались невероятными. Не стесняйтесь поправлять меня, если знаете, что они не точны)

• 1 января (или на следующий день, если 1 января выпадает на воскресенье), штат Висконсин. 230.35 (4) (a) и Wis. Stat. 995,20
• , 15 января, Висконсин, Стат. 995,20
• Третий понедельник января, который будет днем ​​празднования 15 января, штат Висконсин.230,35 (4) (а)
• Третий понедельник февраля, штат Висконсин. 995,20
• Страстная пятница, пятница перед Пасхой, штат Висконсин. 801,15 (1) а
• Последний понедельник мая, который будет днем ​​празднования 30 мая, штат Висконсин. 230.35 (4) (a) и Wis. Stat. 995,20
• 19 июня, Висконсин, Стат. 995,20
• 4 июля (или на следующий день, если 4 июля выпадает на воскресенье), штат Висконсин. 230.35 (4) (a) и Wis. Stat. 995,20
• День проведения первичных партийных выборов, штат Висконсин.Стат. 995.20 (в этом году это был второй вторник августа)
• Первый понедельник сентября, штат Висконсин. 230.35 (4) (a) и Wis. Stat. 995,20
• , второй понедельник октября, штат Висконсин. 995,20
• День проведения всеобщих выборов в ноябре, штат Висконсин. 995,20
• , 11 ноября, Висконсин, Стат. 995,20
• 4-й четверг ноября, штат Висконсин. 230.35 (4) (a) и Wis. Stat. 995,20
• , 24 декабря, Висконсин, Стат. 230,35 (4) (а)
• 25 декабря (или на следующий день, если 25 декабря выпадает на воскресенье), штат Висконсин.Стат. 230,35 (4) (а)
• , 31 декабря, Висконсин, Стат. 230,35 (4) (а)

—

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Создать мероприятие на весь день

Событие – это действие, которое длится 24 часа или дольше. Примеры мероприятий включают выставки, семинары и каникулы.

По умолчанию события и ежегодные мероприятия не блокируют ваш календарь и показывают ваше время как занятое, когда его просматривают другие люди. Блок времени для мероприятия на весь день обычно отображается как свободный.

Создать мероприятие

1. В календаре выберите Новая встреча .

   Вы также можете выбрать Новых элементов > Мероприятие на весь день .

2. Введите описание в поле Тема и, при желании, добавьте Местоположение .

3. Используйте раскрывающиеся списки календаря рядом с Время начала и Время окончания , чтобы выбрать дату вашего мероприятия. Чтобы превратить вашу встречу в мероприятие на весь день, установите флажок Мероприятие на весь день .
   Примечание : Вы можете создать мероприятие на весь день, которое охватывает несколько дней.

4. Чтобы указать людям, просматривающим ваш календарь, что вас нет на рабочем месте, а не на свободе, в разделе ленты Параметры щелкните Нет на рабочем месте в списке Показать как .

5. По умолчанию, события на весь день создаются с напоминанием, которое должно происходить за 0,5 дня до события. Это означает, что событие, назначенное на 15 апреля, сгенерирует напоминание 14 апреля в полдень. Если вы не хотите устанавливать напоминание, выберите Нет в раскрывающемся списке Напоминание .

6. Нажмите Сохранить и закрыть .

Настроить повторение события

1. Откройте событие, которое вы хотите настроить на повторение.

2. В разделе Параметры на ленте щелкните Повторение .

3. Щелкните нужную частоту повторения – Ежедневно , Еженедельно , Ежемесячно , Годовой – и затем выберите параметры частоты.

4. Нажмите ОК , а затем нажмите Сохранить и закрыть .

Сделать мероприятие закрытым

В организации Microsoft 365 или Exchange другие сотрудники вашей организации могут видеть сведения о вашем календаре. Если вы отметите мероприятие как частное, эти сведения будут скрыты от всех, кроме вас и других сотрудников вашей организации, которым вы предоставили разрешения на чтение своего календаря или почтового ящика.Например, пометка события как частного не скроет его детали от всех, кто имеет делегированный доступ к вашему календарю или имеет разрешение «Отправить как» для вашего почтового ящика.

1. Создайте или откройте мероприятие, которое хотите сделать закрытым.

2. В разделе ленты Теги щелкните Частный .

Важно: Не следует полагаться на частную функцию, чтобы предотвратить доступ других людей к сведениям о событии, контакте или задаче.Чтобы другие люди не могли прочитать элемент, который вы помечаете как личный, не разрешайте им читать ваши папки «Календарь», «Контакты» и «Задачи». Человек, которому предоставлено разрешение на чтение для доступа к вашим папкам, может использовать программные методы или другие почтовые приложения для просмотра сведений о личном элементе. Используйте функцию «Личное» только тогда, когда вы предоставляете общий доступ к папкам людям, которым доверяете.

Глава 42A

Глава 42А.

Закон об аренде на время отпуска.

Статья 1.

Аренда жилья для отдыха.

42А-1. Заголовок.

Эта Глава должна быть известна как Закон об аренде на время отпуска в Северной Каролине. (1999-420, с. 1.)

42А-2. Цель и объем действовать.

Генеральная Ассамблея находит что рост индустрии туризма в Северной Каролине привел к значительному расширенный рынок частных резиденций, которые сдаются в аренду туристам для отпуск, досуг и рекреационные цели.Сделки по аренде, проведенные владельцы этих резиденций или лицензированные брокеры по недвижимости, действующие по их представить уникальные ситуации, которые обычно не встречаются при аренде первичного жилые дома на длительный срок, а потому делают необходимым для генерального Собрание для принятия законов, регулирующих конкурирующие интересы арендодателей, реальные маклеры по недвижимости и арендаторы. (1999-420, с. 1.)

42А-3. Заявка; исключения.

(a) Положения данной Главы применяются к любому лицо, товарищество, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация или другое юридическое лицо, которое выступает в качестве арендодателя или брокера по недвижимости, занимающегося аренда или управление жилой недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска, как определено в этой главе.Положения G.S. 160A-424 и G.S. 153A-364 применяется к собственности, охватываемой настоящей главой.

(b) Положения данной Главы не применяются к:

(1) Размещение в гостиницах, мотелях, туристических лагерях, и другие места, регулируемые главой 72 Общего устава.

(2) Аренда лиц, временно снимающих жилье единица при выезде из своего основного места жительства по делам или в целях трудоустройства.

(3) Аренда лицам, не имеющим другого основного места жительства резиденция.

(4) Аренда, для которой не более номинальной рассмотрение дано. (1999-420, с. 1; 2019-73, с. 1.)

42А-4. Определения.

В данной группе применяются следующие определения:

(1) Авансовые платежи. – Все платежи производятся арендатором в договоре аренды на время отпуска с арендодателем или недвижимостью арендодателя брокер до заселения с целью аренды недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска на будущий период времени, указанный в договоре аренды на время отпуска.

(1а) Арендодатель. – Владелец предлагаемой жилой недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска с недвижимостью или без маклер.

(1b) – (1f) Зарезервированы.

(1г) Брокер по недвижимости. – Брокер по недвижимости как определено в G.S. 93A-2 (a).

(2) Жилая недвижимость. – Квартира, кондоминиум, односемейный дом, таунхаус, коттедж или другое имущество, предназначенное для жилое использование или занятие одним или несколькими лицами на определенное или неопределенный срок.

(3) Посуточная аренда. – Аренда жилого недвижимость для отпуска, досуга или отдыха на срок менее 90 дней лицом, имеющим постоянное место жительства, которое он намеревается возвращать.

(4) Договор аренды на время отпуска. – письменное соглашение между арендодателем или его брокером по недвижимости и арендатором, в котором арендатор соглашается сдать в аренду жилую недвижимость, принадлежащую арендодателю, за Аренда на отпуск.(1999-420, с. 1; 2016-98, с. 1.1; 2017-102, с. 13.1.)

42A-5 – 42A-9. Зарезервировано для будущих целей кодификации.

Статья 2.

Аренда на отпуск Соглашения.

42А-10. Письменное соглашение требуется.

(а) Арендодатель или недвижимое имущество маклер и арендатор должны заключить договор аренды на время отпуска для всех аренда на время отпуска в соответствии с положениями настоящей главы.Нет аренды на время отпуска соглашение является действительным и имеет исковую силу, если арендатор не принял соглашение, о чем свидетельствует одно из следующего:

(1) Подпись арендатора на договоре.

(2) Выплата арендатором любых денежных средств арендодателю или брокер по недвижимости после получения арендатором договора.

(3) Вступление арендатора во владение имуществом после получения арендатором договора.

(б) Любая недвижимость брокер, который заключает договор аренды на время отпуска, не соответствующий требованиям положений настоящей главы или не выполняет договор аренды на время отпуска виновен в недобросовестной торговой практике в нарушение G.С. 75-1.1, и запрещается начинать процедуру ускоренного выселения, если предусмотренных статьей 4 настоящей главы. (1999-420, с. 1.)

42А-11. Договоры аренды на время отпуска.

(a) Договор аренды на время отпуска, заключенный в соответствии с настоящим Глава должна содержать следующее примечание на своей лицевой стороне, которое должно быть изложено ясно и наглядно, что отличает его от других положений договора: «ЭТО ДОГОВОР НА ОТПУСК НА СЕВЕРЕ КАРОЛИНА АРЕНДА НА ОТПУСК АКТ.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН СОГЛАШЕНИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЗАКОНОМ И ВКЛЮЧАЕТ УНИКАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, РАЗРЕШАЮЩИЕ ВЫПЛАТА АРЕНДЫ ДО АРЕНДЫ И УСКОРЕННОГО ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ. ВАШ ПОДПИСАНИЕ НА ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ, ИЛИ ВЫПЛАТА ДЕНЕГ, ИЛИ ПРИНЯТИЕ ВО ВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ВАШЕГО ПРИНЯТИЯ СОГЛАШЕНИЕ И ВАШЕ НАМЕРЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ НА ОТПУСК ».

(b) Договор аренды на время отпуска должен содержать положения, отличные от требований подраздела (а) данного раздела в котором должно быть описано следующее, как разрешено или требуется данной главой:

(1) Способ получения денежных средств, сдаются на хранение и выплачиваются до того, как арендатор заселит недвижимость.

(2) Любые сборы за обработку, разрешенные в соответствии с G.S. 42A-17 (c).

(2a) Любая плата за уборку, разрешенная в соответствии с G.S. 42A-17 (d).

(3) Права и обязанности арендодателя и арендатор по ГП 42А-17 (б).

(4) Применимость процедуры ускоренного выселения.

(5) Права и обязанности арендодателя или недвижимого имущества маклер и арендатор при передаче имущества.

(6) Права и обязанности арендодателя или недвижимого имущества маклер и арендатор Г.С. 42А-36.

(7) Любые другие обязательства арендодателя и арендатора. (1999-420, с. 1; 2012-17, с. 5.)

42A-12 – 42A-14. Зарезервировано для будущих целей кодификации.

Статья 3.

Работа с денежными средствами и их учет.

42А-15. Доверительный аккаунт использует.

Арендодатель или брокер по недвижимости может потребовать от арендатора оплаты вся или часть любой необходимой арендной платы, гарантийного депозита или других сборов, разрешенных закона до начала аренды в соответствии с настоящей главой, если эти платежи прямо разрешены в договоре аренды на время отпуска.Если арендатор обязан вносить любые авансовые платежи, кроме залога, определяется ли платеж как арендная плата или иным образом, арендодатель или реальный брокер по недвижимости должен депонировать эти платежи на трастовый счет в федеральном застрахованное депозитное учреждение или трастовое учреждение, уполномоченное вести бизнес в этом Государстве не позднее трех банковских дней после получения этих платежей. Эти платежи, депонированные на трастовый счет, не приносят процентов, если только арендодатель и арендатор соглашаются в договоре аренды на время отпуска, что платежи могут быть депонированы на процентный счет.Арендодатель и арендатор должны также указать в договоре, кому будут выплачиваться начисленные проценты. (1999-420, с. 1; 2014-115, с. 3; 2015-93, с. 3; 2017-25, с. 2 (б).)

42А-16. Использование авансовых платежей.

(a) Арендодатель или брокер по недвижимости не должны выплачивать до заселения недвижимости арендатором на сумму, превышающую пятьдесят процентов (50%) от общей арендной платы, за исключением случаев, разрешенных в соответствии с настоящим подраздел. Арендодатель или брокер по недвижимости может выплатить до занятие недвижимости арендатором любые сборы, причитающиеся третьим лицам за товары, услуги или льготы, приобретенные арендодателем или брокером по недвижимости в пользу арендатора, включая административные сборы, разрешенные Г.С. 42A-17 (c), если выплата прямо разрешена при аренде на время отпуска соглашение. Средства, оставшиеся после любой выплаты, разрешенной в соответствии с настоящим Соглашением подраздел остается на доверительном счете и не может быть выплачен до тех пор, пока возникновение одного из следующих событий:

(1) Начало аренды, когда оставшиеся средства могут быть выплачены в соответствии с условиями договора.

(2) Арендатор совершает существенное нарушение, при этом арендодатель может удержать сумму, достаточную для покрытия фактического ущерба пострадал арендодатель в результате нарушения.

(3) Арендодатель или брокер по недвижимости возвращает деньги арендатору.

(4) Денежные средства на доверительном счете переводятся в в соответствии с G.S. 42A-19 (b) после прекращения права арендодателя в собственности.

(b) Средства, собранные для уплаты налогов с продаж или налога на размещение и Страховые депозиты арендатора не должны выплачиваться с трастового счета до прекращение аренды или существенное нарушение договора арендатором, кроме возврата денег арендатору.

(c) Оформление арендатором аренды на время отпуска соглашение, в котором он или она соглашается на авансовую выплату платежей не является отказом или потерей любого из прав арендатора на возмещение таких платежей, если арендатор имеет законное право на возмещение. (1999-420, с. 1.)

42А-17. Бухгалтерский учет; возмещение.

(a) В договоре аренды на время отпуска должно быть указано имя и адрес застрахованного на федеральном уровне депозитного или доверительного учреждения в котором залог арендатора и другие авансовые платежи хранятся в трастовый счет, а арендодатель и брокер по недвижимости должны предоставить арендатору с учетом такого депозита и платежей, если арендатор вносит разумный запрос на бухгалтерский учет до того, как арендатор займет имущество.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в G.S. 42A-36, если в время, когда арендатор должен начать заселение собственности, арендодатель или недвижимость маклер не может предоставить недвижимость в пригодном и пригодном для проживания состоянии или заменить разумно сопоставимую собственность в таком состоянии, арендодатель и маклер возвращает арендатору все платежи, произведенные арендатором.

(c) Договор аренды на время отпуска может включать: административные сборы, размер которых оговаривается в договоре, разумно рассчитан, чтобы покрыть расходы на обработку арендатора бронирование, перенос или аннулирование аренды на время отпуска.

(d) Договор аренды на время отпуска может включать в себя уборку комиссию, размер которой должен быть предусмотрен в договоре, в разумных пределах рассчитаны на покрытие расходов по уборке жилого объекта при прекращение аренды. (1999-420, с. 1; 2005-292, с. 1; 2012-17, с. 6; 2017-25, с. 1 (в).)

42А-18. Применимость обеспечения жилого арендатора Закон о депозите.

(а) Если иное не предусмотрено настоящим Глава, все средства собраны с арендатора и не выявлены в отпуске договор аренды в качестве налогов на размещение или продаж, сборов или арендных платежей. считается гарантийным депозитом арендатора и регулируется положениями Закон о гарантийном залоге арендатора жилого дома, как это указано в статье 6 Глава 42 Общего устава.Средства, собранные в качестве залога арендатора депозит в связи с арендой на время отпуска должен быть передан в доверительный фонд счет в соответствии с требованиями G.S. 42-50. Арендодатель или брокер по недвижимости не должны иметь возможность получить залог вместо сохранения гарантийного депозита средства на доверительном счете. В дополнение к разрешенному использованию безопасности арендатора вносить денежные средства, как предусмотрено в G.S. 42-51, домовладелец или брокер по недвижимости может, после прекращения аренды в соответствии с настоящей главой вычесть из любого арендатора Залог в размере суммы любых междугородних звонков или телефонных сборов за звонок и плата за кабельное телевидение, которая является обязанностью арендатора в соответствии с договор аренды на время отпуска и остаются неоплаченными арендатором при заключении аренды.Арендодатель или брокер по недвижимости должен подать заявку, отчитаться или возмещать арендатору денежный залог, как предусмотрено в G.S. 42-51, в течение 45 дней после заключения аренды.

(b) Договор аренды на время отпуска не должен содержать язык, требующий или разрешающий автоматическую конфискацию всего или части залог арендатора в случае нарушения арендатором договора, и нет такая конфискация допускается. В договоре аренды на время отпуска должны быть указаны: что залог арендатора может быть применен к фактическому ущербу, причиненному арендатор, как это разрешено статьей 6 главы 42 Общего устава.(1999-420, с. 1.)

42А-19. Передача имущества при сдаче в аренду на время отпуска соглашение.

(a) Получатель жилой недвижимости добровольно передан домовладельцем, заключившим договор аренды на время отпуска на использование собственности дает право собственности на собственность в соответствии с договор аренды на время отпуска, если срок аренды на время отпуска истекает не позднее 180 дней после регистрации интереса получателя к собственности в офисе реестр дел.Если срок аренды на время отпуска истекает более чем на 180 дней после регистрации интереса грантополучателя арендатор не имеет права для обеспечения соблюдения условий соглашения, если получатель гранта не согласился в письменной форме соблюдать эти условия, но арендатор имеет право на возврат платежей сделанные им или ею, как предусмотрено в подразделе (b) настоящего раздела.

Перед заключением любого договора купли-продажи арендодатель раскрывает получателю гранта периоды времени, в течение которых недвижимость подлежит договор аренды на время отпуска.Не позднее 10 дней после передачи собственности, арендодатель должен раскрыть получателю гранта имя каждого арендатора и адрес и должен предоставить получателю субсидии копию каждой аренды на время отпуска соглашение. Вместо предоставления получателю гранта копии каждого договора аренды на время отпуска, когда домовладелец или его агент использует отпуск стандартной формы договор аренды, домовладелец может предоставить получателю субсидии копию каждого договора аренды на время отпуска, который содержит информацию, уникальную для аренда, сумма, подлежащая оплате арендатором, и подписи сторон, вместе с одним экземпляром остальной части договора аренды на время отпуска стандартной формы.Однако арендодатель не обязан предоставлять получателю гранта копии. договоров аренды на время отпуска, если в ожидании приобретения недвижимости получатель гранта нанял агента арендодателя для продолжения управления недвижимость после передачи, и арендодатель разрешает агенту по аренде предоставить информацию грантополучателю, и грантополучатель утверждает. Не позже чем 20 дней после передачи собственности, грантополучатель или агент грантополучателя должен:

(1) Уведомить каждого арендатора в письменной форме о собственности перевод, имя и адрес получателя гранта, а также дата интереса получателя было записано.

(2) Сообщите каждому арендатору, имеет ли он право занимать недвижимость в соответствии с условиями договора аренды на время отпуска и положения этого раздела.

(3) Сообщите каждому арендатору, есть ли у него право на получение возмещения любых произведенных им платежей.

Невзирая на любые другие положения этого раздела, если грантополучатель выступает в качестве брокера и агента по аренде собственности, брокер, заключивший договор аренды на время отпуска арендодателя, получатель гранта не имеет обязательств согласно подразделам (1), (2) и (3) этот подраздел в отношении тех арендаторов, чьи договоры аренды на время отпуска должны соблюдаться в соответствии с этим разделом или в отношении тех арендаторов, чьи договоры аренды на время отпуска, которые получатель предоставил в письменной форме.

(b) Если иное не предусмотрено в этом подразделе, при прекращении интереса арендодателя к объекту жилой недвижимости к договору аренды на время отпуска, будь то продажа, переуступка, смерть, назначение получателя или иным образом, арендодателя или агента арендодателя, или реального маклер по недвижимости должен в течение 30 дней перечислить всю авансовую арендную плату, уплаченную арендатора, а также часть любых сборов, оставшихся после любых законных удержаний в соответствии с G.S. 42A-16 правопреемнику арендодателя, а затем уведомить арендатора по почте о такой передаче и имени получателя и адрес.Если брокер по недвижимости держит авансовую арендную плату, оплачиваемую арендатором в соответствии с договором аренды на время прекращения интересы арендодателя, брокер по недвижимости может вычесть из авансовой арендной платы передается правопреемнику арендодателя в процентах любая заработанная плата за управление брокером по недвижимости до передачи. Письменное агентское соглашение между домовладельцем и брокером по недвижимости регулируется, когда комиссия заработано.Если брокер по недвижимости вычитает заработанную плату за управление из авансированной арендной платы, домовладелец несет ответственность перед арендодателем. правопреемник процентов на удержанную сумму. Для сдачи в аренду на время отпуска более 180 дней после регистрации интереса арендодателя правопреемник, если правопреемник арендодателя не согласился в письменной форме, чтобы соблюдать договор аренды на время отпуска, арендодатель или агент арендодателя или брокер по недвижимости должен в течение 30 дней передать вся авансовая арендная плата, уплаченная арендатором, и оставшаяся часть любых платежей после любых законных вычетов, сделанных в соответствии с G.С. 42А-16, арендатору. Соблюдение этого подраздела освобождает арендодателя или недвижимого имущества брокер, несущий дополнительную ответственность в отношении любой выплаты арендной платы или сборов. Фонды удерживаемые в качестве гарантийного депозита, выплачиваются в соответствии с G.S. 42A-18.

(c) Утратил силу сессионным законодательством 2000-140, ст. 41, эффективный 21 июля 2000 г.

(d) Несоблюдение арендодателем положения этого раздела составляют недобросовестную торговую практику в нарушение Г.С. 75-1.1. Арендодатель, соответствующий требованиям этот раздел не имеет никаких дальнейших обязательств перед арендатором. (1999-420, с. 1; 2000-140, с. 41; 2005-292, с. 2; 2016-98, с. 1.2.)

42A-20 – 42A-22. Зарезервировано для будущей кодификации целей.

Статья 4.

Ускоренное выселение Ход работы.

42А-23. Основания для выселение.

(a) Любой арендатор, который сдает в аренду жилую недвижимость согласно договору аренды на время отпуска в соответствии с настоящим Глава на 30 дней или меньше может быть выселен и удален из собственности в ускоренная процедура выселения, инициированная домовладельцем или брокером по недвижимости в качестве агент арендодателя, как предусмотрено в настоящей статье, если арендатор выполняет одно из следующее:

(1) Сохраняет владение после того, как его или ее сдача в аренду истекший.

(2) Совершил существенное нарушение условий договор аренды на время отпуска, который, согласно условиям договора, приводит к прекращению его аренды.

(3) Не вносит арендную плату в соответствии с требованиями договора.

(4) Получил владение собственностью обманным путем или искажение фактов.

(b) Только право на владение имеет значение в процессе ускоренного выселения. Все остальные вопросы, связанные с арендой жилой недвижимости, должны быть представлены в отдельный гражданский иск.(1999-420, с. 1.)

42А-24. Ускоренное выселение.

(a) До начала ускоренное выселение, домовладелец или агент по недвижимости должен предоставить уведомление арендатора не менее чем за четыре часа, устно или письменно, о выходе помещения. Если разумные усилия лично направить устное или письменное уведомление не удалось, письменное уведомление может быть отправлено путем размещения уведомления на лицевой стороне дверь собственности.

(б) Срочно Процедура выселения начинается с подачи жалобы и выдачи повестки в округе, где находится недвижимость.Если офис секретарь вышестоящего суда закрывается, жалоба направляется в Повестка, выданная мировым судьей. Вручение повестки и жалобы на ускоренное выселение производится присяжным сотрудником правоохранительных органов на арендатора лично или разместив копию повестки и жалобы на входная дверь собственности. Офицер после службы должен незамедлительно подать вернуться для этого. Слушание об ускоренном выселении должно быть проведено до магистрат в округе, где находится недвижимость, не ранее 12 часов после обслуживания арендатора и не позднее 48 часов после такого обслуживания.К степень, в которой положения данной статьи противоречат Правилам Гражданского процессуального кодекса, Глава 1A Общего устава, в отношении начало действия или обслуживания процесса, регулируемого настоящей статьей.

(c) Жалоба на об ускоренном выселении заявляется, а домовладелец или брокер по недвижимости должен доказать в судебном заседании следующее:

(1) Аренда на период 30 дней или меньше.

(2) Арендатор вступил в отпуск и принял отпуск договор аренды, соответствующий положениям настоящей главы.

(3) Арендатор совершил одно или несколько из перечисленных действий. в G.S. 42A-23 (а) в качестве основания для выселения.

(4) Арендодатель или брокер по недвижимости направил уведомление арендатору освободиться в результате нарушения, как предусмотрено в подразделе (а) этого раздела.

Правила доказывания не должны применять в рамках процедуры ускоренного выселения, и суд разрешает любые достаточно надежные и существенные заявления, документы или другие доказательства, которые должны быть приняты в качестве доказательства.Положения G.S. 7A-218, 7A-219 и 7A-220, кроме любые положения, касающиеся спорной суммы, применяются к ускоренному дело о выселении проводится в мировом судье. Эти положения не подлежат истолковано, чтобы расширить рамки процедуры ускоренного выселения до вопросов кроме права владения.

(d) Если суд сочтет для арендодателя или маклера по недвижимости суд должен немедленно ввести письменное распоряжение о передаче домовладельцу или брокеру с указанием времени, когда арендатор должен освободить имущество.Ни в коем случае не это время должно быть менее 2 часов или более 8 часов после обслуживания заказа на арендатора. Решение суда вручается арендатору в судебном заседании. Если арендатор не явится на слушание или уйдет до того, как будет вынесен приказ обслуживается, заказ должен быть доставлен арендатору или размещение заказа на входной двери в соответствии с законом судебный исполнитель. Офицер после службы должен подать заявление об этом.

Если суд признает арендодателя или брокера по недвижимости, суд определяет размер залог, который арендатор должен будет разместить, если арендатор попытается обжаловать постановление суда. Сумма залога является оценкой арендной платы. срок погашения, пока арендатор рассматривает апелляцию и разумные ущерб, который может понести домовладелец, включая материальный ущерб и убытки возникшие из-за неспособности арендодателя или брокера по операциям с недвижимостью уважать других договоров аренды на время отпуска в связи с владением недвижимостью арендатором.(1999-420, с. 1.)

42А-25. Обращаться.

Арендатор или домовладелец может обжаловать постановление суда, вынесенное в соответствии с G.S. 42A-24 (d), в районный суд для испытание de novo. Арендатор может подать прошение в районный суд о приостановлении выселения. заказывать и размещать в суде денежные средства или обеспеченный залог в размере определено судом в соответствии с G.S. 42A-24 (d). (1999-420, с. 1.)

42А-26. Нарушение суда порядок.

Если арендатор не может удалить движимое имущество из жилого объекта, подлежащего сдаче в аренду на время отпуска после того, как суд вынес решение о выселении, домовладелец или недвижимость брокер имеет те же права, что и в G.С. 42-36.2 (б) как будто Шериф не забирал имущество арендатора. Несостоятельность арендатора или гость нанимателя освободить жилую недвижимость по решению суда приказ, изданный в соответствии с G.S. 42A-24 (d), является преступным посягательством по ГС 14-159.13. (1999-420, с. 1.)

42А-27. Штрафы за злоупотреблять.

Арендодатель или недвижимость маклер обязуется выселить арендатора в порядке ускоренного выселения действовать только тогда, когда он или она добросовестно полагает, что основание для выселение существует в соответствии с положениями настоящей главы.В противном случае домовладелец или брокер по недвижимости должен быть виновен в недобросовестной торговой практике в соответствии с G.S. 75-1.1. и проступок 1-й степени. (1999-420, с. 1.)

42A-28 по 42A-30. Зарезервировано для будущих целей кодификации.

Статья 5.

Обязанности арендодателя и арендатора.

42А-31. Арендодатель предоставит подходящее помещение.

Арендодатель жилого дома, используемого для отдыха сдача в аренду:

(1) Соблюдайте все действующие нормы здания и жилищные коды в той мере, в какой это требуется для работы кодексов.Однако нет новое требование вводится, если конструкция освобождается от текущего здания или жилищный кодекс.

(2) Сделайте все ремонтные работы и сделайте все разумно. необходимо привести и содержать недвижимость в хорошем и пригодном для жилья состоянии.

(3) Храните все общие части дома в безопасном месте. состояние.

(4) Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии и разумно и оперативно отремонтировать всю электротехнику, сантехнику, сантехнику, отопление, вентиляционные и другие объекты и основные приборы, предоставленные им или ею при письменном уведомлении арендатора о необходимости ремонта.

(5) Обеспечьте работающие детекторы дыма. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы дыма, если арендодатель уведомлен арендатор в письменной форме о необходимости замены или ремонта. Арендодатель обязан ежегодно вставляйте новые батарейки в детектор дыма, работающий от батареек, и Арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Отказ замена батареек со стороны арендатора по мере необходимости не считается халатностью в отношении со стороны арендатора или арендодателя.

(6) Обеспечьте минимум один работоспособный угарный газ. сигнализация на арендуемую единицу на уровне, работающая от батареи или электрическая, то есть внесен в список национально признанной испытательной лаборатории, одобренной OSHA для протестировать и сертифицировать Американский национальный институт стандартов / андеррайтеров Лаборатории по стандартам ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075, и установите угольный сигнализаторы монооксида в соответствии со стандартами Национального пожарного надзора. Ассоциация защиты или минимальная защита, указанная в инструкции производителя, которые арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательство соответствия.Арендодатель устанавливает одну сигнализацию угарного газа на арендная единица на уровне считается соответствующей стандартам согласно это подразделение, охватывающее расположение и количество сигналов тревоги. Арендодатель обязан замените или отремонтируйте сигнализаторы угарного газа в течение трех дней с момента получения уведомление, если арендодатель уведомлен о необходимой замене или ремонте в написание арендатором. Не реже одного раза в шесть месяцев домовладелец должен обеспечивать что сигнализатор угарного газа исправен и исправен.Если только хозяин и арендатор имеет письменное соглашение об обратном, арендодатель должен ежегодно ставить новые батарейки в сигнализатор угарного газа с батарейным питанием и Арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Отказ арендатор, заменяющий батареи по мере необходимости, не считается халатность со стороны арендатора или арендодателя. Сигнализация угарного газа можно комбинировать с дымовой сигнализацией, если комбинированная сигнализация выполняет оба следующее: (i) соответствует требованиям ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 для окиси углерода сигнализациями и ANSI / UL217 для дымовой сигнализации и (ii) подает сигнал тревоги таким образом, чтобы четко различает обнаружение присутствия окиси углерода и наличие дыма.Это подразделение применяется только к жилым единицам, имеющим обогреватель, прибор или камин, работающий на ископаемом топливе, и в любом жилом доме имеющий пристроенный гараж. Установлен любой исправный детектор угарного газа до 1 января 2015 г., считается соответствующим настоящему подразделение.

Эти пошлины не могут быть отменены; однако домовладелец и арендатор может заключить дополнительные договоренности, не противоречащие настоящим требованиям, во время отпуска договор аренды. (1999-420, с.1; 2016-98, с. 1.3.)

42А-32. Арендатор на содержание квартиры.

Арендатор жилого дома, используемого для отдыха сдача в аренду:

(1) Оставить себе ту часть имущества, которую он или она занимает и использует в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия собственности и не создавать небезопасных или антисанитарных условий в местах общего пользования и остальном собственности, которой он пользуется.

(2) Выбрасывать весь пепел, мусор, мусор и прочее. отходы чистым и безопасным способом.

(3) Держите всю сантехнику в собственности или бывшей в употреблении. арендаторами настолько чистыми, насколько позволяет их состояние.

(4) Не уничтожать умышленно или по неосторожности, портить, повредить или удалить любую часть имущества или вывести дым из строя детектор, предоставленный домовладельцем, или сознательно разрешить это любому лицу.

(5) Выполнять все обязательства, возложенные на арендатора. действующими действующими строительными и жилищными нормами.

(6) Нести ответственность за любой ущерб, порчу или удаление любой собственности внутри собственности, которая находится в его или ее исключительном контроль, если повреждение, порча или удаление не были вызваны обычным износом и разрыв, действия арендодателя или его или ее агента, поставленные дефектные продукты или ремонт, санкционированный арендодателем, действия третьих лиц, не приглашенных арендатор, или естественные силы.

(7) Уведомить арендодателя о необходимости замены или ремонт дымового извещателя. Арендодатель ежегодно ставит новые батареи. в дымовом извещателе с батарейным питанием, и арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Несоблюдение арендатором замены батареи по мере необходимости не должны рассматриваться как халатность со стороны арендатор или домовладелец.

Эти пошлины не могут быть отменены; однако домовладелец и арендатор может заключить дополнительные договоренности, не противоречащие настоящим требованиям, во время отпуска договор аренды.(1999-420, с. 1.)

42А-33. Обязанности и ответственность недвижимого имущества маклер.

(a) Брокер по недвижимости, управляющий арендой на время отпуска имущество от имени арендодателя выполняет все следующие действия:

(1) Управлять имуществом в соответствии с условиями письменное агентское соглашение, подписанное арендодателем и брокером по недвижимости.

(2) Предлагать населению недвижимость в аренду на время отпуска за лизинг в соответствии со всеми применимыми федеральными законами и законами и постановлениями штата, и этические обязанности, в том числе, но не ограничиваясь, запрещающие дискриминация по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидность или семейный статус.

(3) Сообщите домовладельцу о любом необходимом ремонте поддерживать имущество в пригодном и пригодном для проживания или безопасном состоянии и соблюдать указание арендодателя организовать любой такой необходимый ремонт, в том числе ремонт всех электрических, сантехнических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и др. помещения и основные приборы, предоставленные арендодателем по письменной уведомление от арендатора о необходимости ремонта.

(4) Убедитесь, что домовладелец установил работоспособный детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа.

(5) Убедитесь, что домовладелец ежегодно размещал новые батарейки в дымовом извещателе с батарейным питанием или в сигнализаторе угарного газа. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не подлежит считается халатностью со стороны брокера по недвижимости.

(b) Брокер по недвижимости или фирма, управляющая отпуском сдаваемое в аренду имущество от имени арендодателя не становится лично несет ответственность в качестве стороны в любом гражданском иске между домовладельцем и арендатором исключительно потому что брокер или фирма по недвижимости не может идентифицировать арендодателя недвижимость в договоре аренды на время отпуска.(2016-98, с. 1.3.)

42A-34: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

42A-35: Зарезервировано для будущие цели кодификации.

Статья 6.

Общие положения.

42А-36. Обязательная эвакуация.

Если государственные или местные органы власти, действующие в соответствии со статьей 1A главы 166A Общего устава, предписать обязательную эвакуацию площадь, включающая жилую недвижимость, подлежащую сдаче в аренду на время отпуска, арендатора по договору аренды на время отпуска, независимо от того, владеет ли он имущество или нет, должны соответствовать порядку эвакуации.После соблюдения арендатор имеет право на возмещение арендодателем арендной платы, налогов и любые другие платежи, производимые арендатором в соответствии с договором аренды на время отпуска как условие права арендатора занимать имущество пропорционально для каждого ночь, когда арендатор не может занимать недвижимость из-за обязательного порядок эвакуации. Арендатор не имеет права на возмещение, если: (i) до арендатор вступил во владение недвижимостью, арендатор отказался от страховки предложенный домовладельцем или брокером по недвижимости, который компенсировал бы арендатора за убытки или ущерб, возникшие в результате неиспользования имущества из-за приказ об обязательной эвакуации; или (ii) арендатор приобрел страховку, предлагаемую арендодатель или брокер по недвижимости.Предлагаемое страхование обеспечивается страховая компания, должным образом уполномоченная Департаментом Северной Каролины Страхование, а также стоимость страхования не должны превышать восьми процентов (8%) от общая сумма, взимаемая с арендатора за аренду на время отпуска, за вычетом суммы оплачивается арендатором залогового депозита. (1999-420, с. 1; 2005-292, с. 3; 2009-245, с. 2; 2012-12, с. 2 (ч).)

42А-37. Досрочное расторжение договора аренды на время отпуска военнослужащие.

(a) Любой член Вооруженных сил Соединенных Штатов который подписывает договор аренды на время отпуска и впоследствии получает (i) заказ для развертывания в войсковой части на период, совпадающий с арендой период или (ii) постоянное изменение порядка работы станций, требующее от члена переезд в дату, предшествующую началу срока аренды, может прекратить договор аренды на время отпуска, предоставленный арендодателем или арендодателем агент с письменным уведомлением о расторжении в течение 10 календарных дней с момента получения порядка.К уведомлению должна быть приложена копия официального военные приказы или письменное подтверждение, подписанное командующим офицер. Прекращение аренды в соответствии с настоящим подразделом вступает в силу. сразу после получения уведомления арендодателем или его агентом. Все денежные средства, выплачиваемые прекращающим членство, за исключением невозмещаемых комиссий выплачивается третьим лицам, как описано в G.S. 42-16, в связи с договор аренды на время отпуска должен быть возвращен участнику в течение 30 дней после расторжение договора.

(b) Прекращение срока аренды на время отпуска участником соглашение в соответствии с подразделом (а) данного раздела также прекращает действие любого обязанность супруга или иждивенца члена может иметь во время отпуска договор аренды.

(c) Право на расторжение договора аренды на время отпуска как описано в подразделе (а) этого раздела, распространяется на супруга любой член вооруженных сил США. Супруг, осуществляющий право расторгнуть договор аренды должно содержать то же уведомление, что и описано в подразделе (а) этого раздела.