Пошагово — специальная оценка условий труда

Человек в процессе выполнения своих служебных обязанностей может находиться под воздействием вредных факторов, негативно сказывающихся на его самочувствие и здоровье. Это касается пыли, шума, температуры, радиации. Выявить эти факторы, установить, как они влияют на персонал, помогает специальная оценка условий труда или СОУТ.

Она затрагивает абсолютно все рабочие места, имеющиеся в компании. Действующий порядок делает исключение только для сотрудников, работающих в дистанционном режиме.

Не придется заниматься спецоценкой и физлицам, не имеющим статуса ИП, если они привлекают граждан к выполнению некоторых работ на основании трудового договора.

Когда проводится внеплановая СОУТ

При подготовке и определении порядка проведения специальной оценки условий труда необходимо учитывать требования и положения 146-ФЗ. В соответствии с ним руководитель компании или предприятия обязан предпринять все необходимые меры для проведения СОУТ. Стандартно между процедурами не менее 5 лет. В ряде ситуаций порядок проведения спецоценки меняется, например, если:

• созданы новые рабочие места;
• производство перешло на использование новых технологий, установлены новые станки или иное оборудование. Работодатель обязан проверить, как эти факторы скажутся на здоровье и самочувствии персонала, не приведет ли это к ухудшению условий труда;
• для производства товаров применяется сырье с иными характеристиками, нежели используемое раньше;
• сотрудники заявляют о несчастных случаях, травмах, полученных в процессе трудовой деятельности. Исключение делается только для ситуаций, когда виновником произошедшего стало третье лицо;
• по результатам медобследования у сотрудников выявлены профзаболевания. Есть основания предполагать, что причиной стали факторы, воздействующие на человека на рабочем месте.

На проведение внеочередной специальной оценки условий труда работодателю дается не более 6 месяцев с момента, как произошло одно из событий, перечисленных ранее. При проведении СОУТ предприятия и организации обязаны руководствоваться положениями и порядком, указанными в ТК РФ, 426-ФЗ, иных нормативных актах, принятых на федеральном уровне. Читать подробнее о внепланновой СОУТ…

Как проводится СОУТ

Важно понимать, что работодатель не может самостоятельно решать, являются ли условия труда вредными или безопасными для персонала. Законодательный порядок не дает ему таких полномочий. Для проведения СОУТ руководство обязано заключить договор со специализированной компанией, прошедшей аккредитацию и имеющей аттестат испытательной лаборатории.

Порядок специальной оценки условий труда предполагает обязательное прохождение следующих этапов:

1. Создание комиссии. Количество членов — нечетное. Возглавляет ее либо руководитель лично, либо его представитель на основании доверенности. В комиссию включают инженера или иного сотрудника, отвечающего за охрану труда, представителя рабочего коллектива. Дополнительно важно определить, когда собирается комиссия, какие вопросы решает.
2. Составление списка рабочих мест, подлежащих специальной оценке. Если в компании есть сотрудники с аналогичными обязанностями, действующий порядок разрешает проводить проверку в отношении 20% от всего количества. Минимально — 2 рабочих места. Для них формируется единая процедура проверки.
3. Комиссия обязана сравнить выявленные в результате СОУТ факторы, влияющие на здоровье человека, с данными из особого Классификатора, в котором перечислены все факторы, негативно отражающиеся на самочувствии персонала. После проведения измерений данные сопоставляются. Комиссия идентифицирует выявленные вредные и негативные факторы и формирует их перечень.
4. Информация о выявленных факторах передается в испытательную лабораторию для изучения и анализа экспертами. Порядок действий определяется непосредственно исполнителем.
5. Для каждого рабочего места определяется класс вредности и/или опасности с учетом выявленных факторов.

По итогам СОУТ составляется Отчет. В него вносятся все результаты специальной оценки условий труда. Этот документ не предназначен только для руководства. В течение 30 календарных дней в соответствии с действующим порядком все сотрудники должны быть ознакомлены с результатами СОУТ. В эти же сроки надлежит составить список мероприятий, направленных на снижение негативного воздействия на здоровье и жизнь сотрудников.

Не нашли ответ на свой вопрос, касающийся порядка проведения СОУТ? Закажите консультацию на сайте компании «ЛенПромЭкспертиза». Мы ответим максимально быстро.

Специальная оценка условий труда и инструментальные замеры факторов производственной среды

 

Специальная оценка условий труда – это комплекс мероприятий, целью которых является определение вредных и опасных производственных факторов и оценка степени их воздействия на организм работника.

Специальная оценка условий труда (СОУТ) проводится на основании требований Федерального закона и носит обязательный характер для работодателей независимо от форм собственности.

ООО «ЦОТ «Статус» проводит полный комплекс работ по специальной оценке условий труда и соответствует всем требованиям, установленных законодательством.

Отличительной особенностью нашего предприятия является неординарный клиентоориентированный подход по оказанию услуг в проведении специальной оценки условий труда. Специалисты (эксперты) консультируют Заказчика по вопросам организации проведения СОУТ, влияния результатов специальной оценки на изменение социальных льгот и компенсаций работников, дополнительных выплат в пенсионный фонд с момента подписания договора. Налаженная система обратной связи позволяет информировать Заказчика об изменениях в законодательстве в части касающейся СОУТ, а также обо всех нюансах текущего проведения специальной оценки на Вашем предприятии в течение всего периода сотрудничества.

Наличие в компании сертифицированных в области специальной оценки условий труда экспертов и испытательной лаборатории, имеющей мощную материально техническую базу, позволяет качественно и в короткие сроки проводить специальную оценку условий труда на нескольких объектах, независимо от их направления экономической деятельности и места нахождения.

 

Периодичность проведения СОУТ

Плановая специальная оценка условий труда проводится на рабочем месте не реже чем один раз в пять лет. Внеплановая СОУТ должна проводиться обязательно, если появились новые рабочие места, заканчивается срок действия аттестации рабочих мест по условиям труда, произошел несчастный случай на производстве или установлено профессиональное заболевание, произошла замена оборудования, материалов.

Специалисты ООО «ЦОТ «Статус» с радостью ответят на Ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

 

ПРОВЕДЕНИЕ ЛАБОРАТОРНЫХ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ

Подтвержденная область аккредитаций лабораторий позволяет нашей компании проводить измерение и оценку химических показателей вредных веществ в воздухе рабочей зоны, определение всех необходимых физических параметров – микроклимата, световой среды и ультрафиолетового излучения, виброакустических факторов и электромагнитных полей.

Проведение специальной оценки условий труда

Проведение специальной оценки условий труда описано в деталях Законом № 426-ФЗ от 28 декабря 2013 г. Периодичность проведения специальной оценки условий труда законом фиксируется в количестве одного раза за пятилетний срок. Закон предписывает обеспечить реализацию установленных процедур всем видам зарегистрированных работодателей. Специальная оценка условий труда проводится в отношении наличествующих в штате рабочих вакансий и занятых должностей. В категории исключений законом отнесены те, кто реализует трудовые функции при помощи дистанционной работы.

Как проводится специальная оценка условий труда?

Проверка происходит в несколько этапов: подготовительная часть работы, проведение оценки условий труда, фиксация результатов проведенной оценочной деятельности в соответствующей документации. Последовательность проведения специальной оценки условий труда должна выглядеть так:

1. Фиксируется поименный перечень комиссии.
2. Создается график проведения специальной оценки условий труда, образец должен заполняться с учетом необходимого времени для осуществления всех запланированных мероприятий.
3. Согласовывается полный список актуальных должностей, подлежащих обязательной проверке.
4. Выбираются организации, осуществляющие специальную оценку условий труда, с одной из их числа заключается договор на оказание оценочных услуг.
5. Процедура непосредственной оценки.
6. Составление Декларации по установленной форме.
7. На завершающем этапе порядок специальной оценки условий труда предполагает выполнение процедуры соотнесения имеющихся в штате должностей с классами вредности.
8. Подготовка итоговой отчетной документации.

Комиссия по специальной оценке условий труда

Начальный этап ознаменовывается изданием руководством предприятия приказа о предстоящей процедуре СОУТ. В документе прописывается комиссия по проведению специальной оценки условий труда. Численность ее должна быть равна нечетному числовому значению, председательствующую роль выполняет работодатель.

Проведение специальной оценки условий труда должно происходить при участии:

• дипломированного сотрудника, специализирующегося на основах охраны труда (при наличии соответствующей службы в штате) или лица, на которое возложено выполнение его функций;
• одного или нескольких профсоюзных деятелей.

Порядок проведения специальной оценки условий труда содержит пункт об обязательстве подтверждения факта проверки каждым из членов комиссии путем проставления подписей в итоговом отчете. При единичном случае несогласия участника процедуры с положениями отчета допускается выражение его собственного мнения в письменном виде. Документ прикладывается к отчету.

График проведения специальной оценки условий труда: образец

Подготовка к проведению специальной оценки условий труда предусматривает утверждение графика предстоящих мероприятий. У каждого предприятия имеется право разрабатывать собственный вариант формы документа. Законодательством не установлен перечень обязательных реквизитов и данных для этого бланка. Заполненный документ выносится в приложение к приказу, утверждающему его содержание.

При составлении графика важно выделить, как проводится спецоценка условий труда и в какие сроки:

• систематизировать перечень этапов проверки;
• обозначить сроки начала и окончания каждой процедуры;
• предусмотреть место для подписей участников комиссии после ознакомления их с ключевыми тезисами документа.

Организации, проводящие специальную оценку условий труда

Рабочие места работодатель проверяет при участии привлеченной им сторонней организации:

• уставная документация которой содержит в числе видов деятельности спецоценку;
• штат которой укомплектован сертифицированными экспертами, минимальная численность их – от 5 человек;
• аккредитованные организации по специальной оценке условий труда должны иметь в составе своих сотрудников специалиста, который специализируется на проведении санитарного и гигиенического типа анализов лабораторными методами;
• имеющей собственную лабораторию.

Реестр организаций, проводящих специальную оценку условий труда, готовится к обнародованию исполнительными органами власти. В реестре систематизируется информация о:

• названиях предприятий с указанием их адресов и регистрационных данных;
• числовых кодах записей о тех, кто проводит специальную оценку условий труда;
• даты внесения организаций в список;
• если деятельность структуры была приостановлена или прекращена, дата и основание такого события должны быть отражены в реестре.

Реестр организаций по СОУТ можно найти на ]]>сайте Минтруда]]>.

Специальная оценка условий труда (аттестации рабочих мест по условиям труда)

ПБ “Право на Труд” окажет помощь Вам в проведении специальной оценки условий труда быстро качественно и по выгодным для Вас расценкам. Основным партнером нашей фирмы является испытательная лаборатория Общества с ограниченной ответственностью “Эстал” аккредитованная на проведение специальной оценки условий труда (регистрационный номер в реестре №247 от 23. 12.2016 г.).

В соответствии с требованиями п.6 ст.15 Федерального Закона Российской Федерации  от 28.12.2013 года № 426–ФЗ «О специальной оценке условий труда» в ООО «Эстал» проведена специальная оценка условий труда, по результатам которой составлен отчет, сводная ведомость (стр.1, стр.2) и заключение эксперта. Вся документация по спецоценке условий труда, оформленная испытательной лабораторией ООО “Эстал” легко проходит все экспертизы и проверки ГИТ и Прокуратуры РФ.  Специальная оценка условий труда (аттестация рабочих мест) состоит из проверки рабочих мест на наличие вредных производственных факторов и проводимых работодателем мероприятий по их устранению, в соответствии с государственными нормативами по охране труда. Все измерения производятся с применением соответствующего поверенного оборудования. Спецоценка условий труда (аттестация рабочих мест) — это очень важная составляющая часть охраны труда на предприятии. Специальная оценка условий труда должна быть произведена на всех рабочие места в организации, периодичность проведения спецоценки должен быть не менее одного раза в 5 лет, это условие прописано в статье 212 Трудового Кодекса РФ. В случае если в организации отсутствует документация подтверждающая проведение специальной оценки условий труда (СОУТ), то работодатель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с  статьей 5.27 КоАП РФ.

Цели:

• Планирование и проведение мероприятий в соответствии с действующими правилами и нормами охраны труда.
• Сертификация рабочих мест и проверка их на соответствие нормативным актам. 
• Описание причин предоставления льгот работникам, задействованным на работах с тяжелыми и опасными для здоровья условиями труда. 
• Поддержка при решении вопроса о профзаболевании, доказательства связи болезни с профессией работника, постановление диагноза при профессиональном заболевании, помощь в решении споров связанных с этим вопросом, в том числе и в судебном порядке.  
• Помощь в рассмотрении вопроса о приостановлении работы предприятия, цеха, оборудования, изменения спецтехнологий, оказывающих вредное воздействие на организм человека. 
• Внесение в трудовой договор положений об условиях труда работников. 
• Проведение ознакомления работников с условиями труда непосредственно на рабочем месте.
• Разработка статистических данных для отчетности по форме N 1-Т (условия труда), которая включает в себя положения о льготах и возмещениях за работу в сложных и опасных рабочих условиях. 
• Решение конфликтов и споров, возникающих между работодателем и работником в судебном порядке.
• Сертификация предприятий по охране труда.
• Использование административно-экономических мер воздействия к нарушителям охраны труда. 

   

Сроки проведения специальной оценки условий труда

Как-то в одном из номеров журнала «Охрана труда» в 2000-х годах был подсчитан ориентировочный норматив по срокам проведения исследований условий труда на рабочих местах. Процедура ранее называлась аттестацией рабочих мест (с 1 января 2014 года переименована в специальную оценку условий труда (СОУТ – Спецоценка, – ред.)). Он составлял 13 рабочих часов на одно место и включал проведение замеров вредных и опасных производственных факторов (ВОПФ, – ред.), хронологических измерений и оформление полного отчетного пакета документации. Данные часы не регламентировались нормативными документами, это был некий статистический анализ.

Мы не стали делать подробный детальный анализ, так как спецоценка – относительно молодая процедура и есть вероятность, что в порядок еще будут вноситься отдельные изменения. Но смогли определить рамки «от» и «до», при которых проведение работ не будет признано формальным с точки зрения проверяющих государственных органов. В качестве примера мы рассмотрели этапы СОУТ в организации, состоящей из 25 офисных рабочих мест. Кстати, сроки проведения каждого вида работ должны указываться в графике и утверждаться работодателем.

Итак, первый этап – назначение членов комиссии по СОУТ и утверждение перечня рабочих мест. Если работать сплоченно, то на это может уйти порядка 3-х рабочих часов. Будем считать, что 1 день.

Далее заключается договор с организацией, проводящей СОУТ. С учетом согласования условий оплаты, это может занять порядка 5 рабочих дней. С этого момента организация приступает к выполнению работ. Заполняется исходная информация по заказчику, после чего экспертом по СОУТ осуществляется идентификация потенциальных ВОПФ, исходя из списка рабочих мест и сопоставления факторов с классификатором и утверждение результатов этапа членами комиссии. Примерное время работ может составить 15-дневный срок. Вслед за тем эксперт обязан выехать на фактическое местонахождение организации работодателя для проведения инструментальных замеров.

В нашем примере замеры составят не более 1-го рабочего дня. Если объемы мест будут значительно выше и они будут иметь производственный характер, то это может быть и два и три дня. По результатам замеров эксперт приступает к оформлению протоколов проведенных исследований и составлению отчета о проведении спецоценки. На это ему требуется порядка 15 рабочих дней. Далее документы передаются на ознакомление комиссии, итогом которого будет утвержденный отчет, который организация, проводящая СОУТ, обязана предоставлять до 1 января 2016 года в государственную инспекцию труда в течение 10 рабочих дней. Начиная с 2016 года результаты будут передаваться в специальный реестр – информационную систему учета результатов проведения СОУТ.

Какие сроки предлагает рынок услуг СОУТ?

На рынке услуг СОУТ определяющими факторами для работодателей является не столько качество подготовки документов, сколько цена и оперативность. В ряде случае она даже приобретает эффект «стрелы». К примеру, проведение и подготовка результатов работ за 3 дня. Мы решили уточнить у компетентных лиц, возможно ли провести СОУТ за столь короткий срок?

Алексей Анохин, начальник отдела организационного развития ФГБУ «ВНИИ охраны и экономики труда» Минтруда России»:

Цитата: ‘Думаю, что за 3 дня провести весь комплекс работ и подготовить отчет о проведении СОУТ можно только при небольшой штатной численности организации, и сложности рабочего места (например, офисные места), где будет проводиться СОУТ, и при многочисленном штате задействованных сотрудников со стороны аккредитованной организации. В реалиях сегодняшнего дня, в условиях плановой экономики и экономии, навряд ли будет привлекаться столь большой штат. В процессе работы требуется исходная информация от работодателя: инструкции по технике безопасности, положения об охране труда в организации, должностные инструкции, информация по оборудованию и т.д. Учитывая занятость заказчиков, время сбора исходной документации может увеличиваться и на 10 и на 20 календарных дней. После этого эксперт на основании предоставленной информации должен осуществлять идентификацию, проводить анализ исходной документации, определять перечень ВОПФ на рабочих местах. Вторая часть работ – выезд на место для проведения замеров. Чем больше факторов, тем больше потребуется оборудования и времени’

Липин Александр Викторович, советник отдела политики охраны труда Департамента заработной платы, охраны труда и социального партнерства:

Цитата: ‘Сроки проведения специальной оценки зависят от количества рабочих мест, от конкретной ситуации в каждой организации. Потенциально возможно провести СОУТ за три дня, но это только на одном рабочем месте и здесь имеется ввиду проведение замеров, идентификации, так как подготовка документов, согласование результатов с членами комиссии займет много больше времени. Соответственно общее время все же увеличится. Документов, которые регламентировали бы точное время, на сегодняшний день нет, поэтому вопросы этапности реализации процедуры пока остаются в рамках гражданско-правовых отношений между организацией, оказывающей услуги по спецоценке, и работодателем’

Специалисты Роструда также выразили солидарность по данному вопросу, указав на то, что сроки проведения работ должны соответствовать действительности.

Следующим немаловажным вопросом в отношении сроков проведения СОУТ является периодичность проведения процедуры. Законом регламентировано – 1 раз в 5 лет. Но уже к моменту окончания действующих результатов, необходимо будет подготовить новые и подать эти документы в ГИТ. Поэтому необходимо делать оценку как минимум за 2 месяца до завершения результатов. В случае, если меняется адрес предприятия, технологический процесс, оборудование, вводятся новые должности в штат, работодатель уже проводит внеплановую СОУТ в течение 6 месяцев для тех мест работников, которых эти изменения коснулись.

В ст. 27 ФЗ №426-ФЗ «О специальной оценке условий труда» имеется также информация о «переходных» сроках, где сказано, что СОУТ для рабочих мест с допустимыми условиями труда может проводиться поэтапно, вплоть до 31 декабря 2018 года. Но это теоретические положения, так как требование не освобождает работодателя от соблюдения ТК РФ. Поэтому в случае прихода инспектора ГИТ, у него всегда будет иметься законное основание для привлечения работодателя к административной ответственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Специальная оценка условий труда | ФБУ «Тест-С.-Петербург»

В ФБУ «Тест-С.-Петербург» в июле августе 2020 года проведен СОУТ на 147рабочих местах.

Все оцененные рабочие места в дополнительных мероприятиях по улучшению условий труда не нуждаются.

Итоги специальной оценки условий труда в июле августе 2020 года (формат .pdf)

В ФБУ «Тест – С. Петербург» в феврале-марте 2020 года проведен СОУТ в г.Выборг на 19 рабочих мест.

Рабочие места, на которых проведена специальная оценка условий труда в дополнительных мероприятиях по улучшению условий труда не нуждаются.

Итоги специальной оценки условий труда за 2020 год (формат .pdf)

По результатам проведённой в 2019 году ООО «Безопасность труда» специальной оценки условий труда на 129 рабочих местах  установлено:

—        на 105 рабочих местах условия труда оценены как оптимальные и допустимые, установлен класс условий труда – 2;

—        на 24 рабочих мессах установлен класс условий труда 3.2.

На всех рабочих местах Перечень рекомендуемых мероприятий по условиям труда отсутствует, т.к. все рабочие места в дополнительных мероприятиях по улучшению условий труда не нуждаются.

Итоги специальной оценки условий труда за 2019 год (формат . pdf)

В апреле – ноябре 2018 года в ФБУ «Тест – С. Петербург» была проведена специальная оценка условий труда на 108 рабочих местах.

По результатам проведённой ООО «Руструдэксперт» и ООО «Безопасность труда» специальной оценки условий труда установлено:

• на 94 рабочих местах условия труда оценены как оптимальные и допустимые, установлен класс условий труда – 2;
• на 8 рабочих местах установлен класс условий труда 3.1;
• на 6 рабочих местах установлен класс условий труда 3.3.

На всех рабочих местах Перечень рекомендуемых мероприятий по условиям труда отсутствует, т.к. все рабочие места в дополнительных мероприятиях по улучшению условий труда не нуждаются.

По результатам проведённой в марте — октябре 2017 года ООО «Безопасность труда» специальной оценки условий труда на 122 рабочих местах ФБУ «Тест – С. Петербург», установлен класс условий труда – № 2.

На всех рабочих местах Перечень рекомендуемых мероприятий по условиям труда отсутствует, т. к. все рабочие места в дополнительных мероприятиях по улучшению условий труда не нуждаются.

Итоги специальной оценки условий труда за 2017 год (формат .pdf)

Охрана труда и техника безопасности

Компания последовательно реализует целевые программные мероприятия, направленные на сохранение жизни и здоровья, а также улучшение условий труда сотрудников, снижение аварийности, значительных производственных рисков, повышение безопасности оборудования и пожарной безопасности своих объектов.

На мероприятия по охране труда в 2018 году направлено более 1 млрд рублей. Средние затраты на 1 работника составили около 24 тыс. Рублей.Динамика затрат на охрану труда по Группе «Татнефть», в частности в расчете на одного сотрудника, показывает положительную динамику.

Основным инструментом оценки условий труда является процедура, регулируемая российским законодательством, то есть Специальная оценка условий труда (SAWC).

По состоянию на 1 января 2019 г. на предприятиях Группы «Татнефть» 94% рабочих мест были охвачены процедурой SAWC, проведенной в 2014–2018 гг.

14,4 тыс. Рабочих мест с приемлемыми условиями труда и 11.Выявлено 8 тысяч рабочих мест с вредными условиями труда. К категории сотрудников Группы «Татнефть», связанных с высоким риском травматизма, относятся сотрудники, занятые в сфере добычи и переработки нефти и газа, подземного ремонта скважин, геологоразведочных, монтажных, ремонтных и строительных работ, обслуживания нефтегазовых объектов.

В соответствии с SAWC структурные подразделения Группы «Татнефть» разрабатывают мероприятия по улучшению условий труда на рабочих местах. Доля сотрудников Компании, занятых во вредных условиях труда, в последние годы неуклонно сокращается.

Динамика количества дней временной нетрудоспособности в результате несчастных случаев на производстве по Группе «Татнефть» за последние пять лет снизилась в 3 раза. За последние 5 лет в Группе «Татнефть» зарегистрировано 2 случая профессиональных заболеваний.

Затраты на охрану труда в Группе Татнефть, в частности, на одного сотрудника

	2016	2017	2018
Расходы на мероприятия по охране труда, млн руб.	0,97	0,98	1,06
Расходы на мероприятия по охране труда сотрудник, тыс. руб.	22,1	22,3	23,9

Динамика количества дней временной нетрудоспособности

	2016	2017	2018
Количество дней временной нетрудоспособности	1378	692	499

Динамика производственного травматизма

	2016	2017	2018
Всего	12	8	6
в том числе со смертельным исходом	2	1	1

Динамика производственного травматизма сотрудников подрядных организаций на объектах Татнефти

	2016	2017	2018
Всего	14	10	9
в том числе со смертельным исходом	3	2	3

> 1 млрд руб. выделено на мероприятия по охране труда в 2018 г.

94% рабочих мест предприятий Группы Татнефть подлежат специальной оценке условий труда, проводимой в 2014–2018 гг.

В 2018 году коэффициент частоты травм с потерей рабочего времени (LTIFR) (количество случаев потери рабочего времени к общему рабочему времени в организации за отчетный год, нормированный на 1 млн человеко-часов) составил 0.08.

В 2018 году произошло 6 несчастных случаев с участием сотрудников Компании, одно из которых со смертельным исходом, и 9 несчастных случаев с работниками подрядных организаций, 3 из которых со смертельным исходом.

Компания принимает на себя ответственность за сохранение жизни и здоровья людей, независимо от того, работают ли они в Компании или у подрядчиков. В каждом случае было проведено тщательное расследование обстоятельств и приняты оперативные меры для усиления контроля над предотвращением подобных инцидентов в будущем.

В Компании создана Комиссия по соблюдению требований безопасности труда, в которую входят представители Компании (работодателя) и профсоюзного комитета. Его основные задачи – мониторинг условий труда и техники безопасности на рабочих местах, обеспечение работников средствами индивидуальной защиты, оценка существующего риска для здоровья работников, а также разработка мер по предупреждению производственного травматизма и профессиональных заболеваний.

Взаимодействие с контрагентами

Компания устанавливает единые требования в области ОТ, ПБ и ООС для сотрудников Группы Татнефть и подрядчиков в отношении работ, выполняемых на объектах Компании и / или в интересах Компании, включая обязательства руководствоваться применимым международным правом, требований действующего законодательства, а также требований Компании в области ОТОСБ, предотвращения негативного воздействия на природные объекты, в том числе животных и растения, в сфере реализации проектов Компании при планировании и осуществлении их деятельности.

Соответствующие положения обязательно должны быть включены в договоры на выполнение работ и оказание услуг, заключаемые с подрядчиками. Подрядные организации обязаны пройти обучение сотрудников, работающих на объектах Компании, пройти обязательный вводный инструктаж, соблюдать требования, предъявляемые к средствам индивидуальной защиты, эксплуатируемого транспорта, в области охраны окружающей среды, а также другие обязанности, определенные законодательством. соответствующие стандарты.

Special Assessments – Обзор для членов правления Чикаго

Основным источником дохода ассоциации кондоминиумов являются обычные ежемесячные взносы, выплачиваемые владельцами квартир. Эти оценки определяются и устанавливаются один раз в год посредством принятия годового бюджета. После утверждения бюджета Советом суммы взносов для каждой единицы фиксируются на год и не меняются. Что произойдет, если возникнет незапланированный ремонт или возникнут другие ситуации, когда потребуются дополнительные средства для поддержки ассоциации?

Основным инструментом в распоряжении Совета является специальная оценка. Специальная оценка позволяет Совету собирать дополнительные средства от владельцев паев сверх обычных ежемесячных оценок. Однако, по желанию Правления, могут быть организованы специальные оценки с точки зрения сроков и количества выплат. Например, специальная оценка может потребовать единовременного платежа или может потребовать меньших платежей в течение месяцев или даже лет.Владельцы могут производить два платежа каждый месяц; один для их обычной ежемесячной оценки, а другой для специальной оценки.

Веские причины для проведения специальной оценки

В конечном итоге Правление может использовать практически любую причину для необходимости привлечения дополнительных средств. Это уровень власти, которым обладает Совет. Причина для специальной оценки, однако, будет определять, имеют ли собственники квартир какое-либо право голоса в этом вопросе.

В зависимости от причины для участия в специальной оценке собственника попадает в одну из трех категорий:

1. Владельцы – это , , не , включенные в голосование, и не могут «накладывать вето» на решение Правления.
2. Владельцы – это , включенные в голосование, чтобы принять или отклонить предложенный бюджет.
3. Владельцы не включены в голосование, но могут “наложить вето” на решение Совета.

Обычно нежелательно, чтобы владельцы участвовали в голосовании по специальной оценке, которую хотел бы принять Правление. В связи с этим важно, чтобы Правление тщательно выбирало свои формулировки при обсуждении и документировании цели или причины специальной оценки.

Владельцы

являются не , включенными в голосование, и не могут наложить вето на решение Совета.

Если требуется специальная оценка по одной из следующих причин, тогда владельцев не включены в голосование и не могут наложить вето на решение Правления.

Причина № 1 – Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс гласит, что владельцы квартир не могут наложить вето на специальные оценки затрат, относящихся к «чрезвычайным ситуациям или предусмотренным законом». «Авария» определяется как непосредственная угроза структурной целостности общих элементов или жизни, здоровью, безопасности или имуществу владельцев квартир. Например, если крыша рискует обрушиться, это разумно отнести к классу аварийной ситуации.

Примером номера , предусмотренного законом , являются ремонтные работы, которые должны быть выполнены из-за нарушения правил города. Многие ассоциации Чикаго вынуждены проводить внеплановый крупный ремонт своего здания из-за нарушения правил строительства.В таких случаях закон позволяет Совету директоров пройти специальную оценку без риска отмены решения собственником паев.

Причина № 2 – Если сумма специальной оценки достаточно мала. Закон гласит, что если в результате специальной оценки общая сумма всех специальных и обычных оценок в текущем финансовом году превышает 115% от общей суммы всех специальных и обычных оценок, взимаемых в течение предыдущего финансового года, то владельцы имеют возможность наложить вето на решение.

Эта формулировка может сначала немного сбивать с толку, но закон позволяет Совету директоров увеличивать общую сумму взносов (специальных + обычных), взимаемых в течение финансового года, до 15% по сравнению с предыдущим годом, не беспокоясь о вето владельца. Если специальная оценка предполагает, что сумма текущего года превысит порог в 15%, то владельцы будут иметь возможность отменить специальную оценку. И наоборот, если специальная оценка не приведет к превышению порога, то у владельцев не будет права регресса, и он попадет в эту категорию.

Владельцы

, , , участвуют в голосовании, чтобы принять или отклонить предложенный бюджет.

Если специальная оценка вызвана по следующей причине, тогда владельцев, , включены в голосование, чтобы принять или отклонить предложенный бюджет.

Причина № 1 – Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс гласит, что для специальных оценок «дополнений и изменений общих элементов или собственности, принадлежащей ассоциации» требуется одобрение 2/3 от общего числа голосов всех владельцев квартир. На практике добавление или изменение для чикагской ассоциации было бы редкостью. Это будет включать добавление нового компонента к зданию, такого как новая конструкция гаража или бильярдного зала.

Ключевым моментом является то, что эта категория имеет дело со средствами не на ремонт или обслуживание существующего элемента собственности, а на создание полностью нового элемента. В таких случаях Правление не имеет права проводить специальную оценку напрямую; все владельцы паев должны проголосовать по этому вопросу.

Одна из областей, где мы видим, что эта категория вступает в игру, – это покупка принадлежащих банкам паев.Если пай перешел в собственность банка в результате обращения взыскания, он может быть продан с аукциона или иным образом предложен по цене значительно ниже рыночной. В этих случаях Правление может быть заинтересовано в покупке единицы от имени ассоциации. Затем эту единицу можно поддерживать как актив ассоциации и сдавать в аренду для получения дохода и / или перепродавать позже с целью получения прибыли. Сбор средств для такого рода мероприятий попадает в эту категорию и требует одобрения 2/3 всех владельцев паев.

Владельцы

не включены в голосование, но они могут наложить вето на решение Совета.

Большинство специальных оценок попадают в эту категорию, где владельцев, , , , не , включенные в голосование, но они могут наложить вето на решение Правления. Допустимые предлоги для проведения специальных оценок в этой категории:

• Требуются средства на ремонт и содержание здания
• Деньги нужны из-за дефицита бюджета. Это своего рода уловка, означающая, что ассоциации нужно больше денег, чтобы покрыть расходы на ее работу.
• Деньги нужны для пополнения резервов. Опять же, это небольшая загвоздка, поскольку Правление должно определить, достаточны ли резервы. Независимо от текущего баланса резервов ассоциации, Правление всегда может заявить, что необходимы дополнительные средства.

Когда специальная оценка этого типа утверждается Советом, владельцы могут выполнить определенные шаги, подробно описанные в Законе о собственности кондоминиумов штата Иллинойс, чтобы отменить или «наложить вето» на это решение.

Владельцы объектов, отказывающиеся от специальной оценки

После утверждения Советом директоров большинства специальных оценок владельцы паев имеют возможность «наложить вето» на это решение.(Просмотрите предыдущие разделы этой статьи, чтобы понять различные типы специальных оценок на основе причины , приведенной Правлением при принятии меры.) Меры, которые владельцы должны предпринять, чтобы наложить вето на специальную оценку, заключаются в следующем:

1. У владельцев ячеек есть 14 дней после принятия специальной оценки, чтобы подать Правлению петицию, которая должна быть подписана не менее 20% ассоциации (рассчитывается по процентной доле собственности), с просьбой о собрании владельцев ячеек для голосования. по мере.Это просто означает, что документ, требующий, чтобы Правление созывало собрание членов, должно быть подписано не менее чем 20% владельцев ассоциации. Этот документ необходимо передать Правлению в течение 14 дней после прохождения специальной оценки.
2. Правление должно провести это собрание в течение 30 дней с момента получения петиции.
3. На собрании будет голосование присутствующих членов. Требуется одобрение большинства членов ассоциации, чтобы отклонили специальную оценку.В противном случае будет проведена специальная оценка.

Важно понимать, что голосование, необходимое для отклонения специальной оценки, не достигается большинством присутствующих на собрании владельцев. Напротив, количество владельцев, голосующих за отклонение меры, должно составлять более 50% от всей ассоциации. (На основе процента владения) Поскольку посещаемость собраний обычно низкая, это может оказаться трудным делом.

Помните, что если причиной специальной оценки является чрезвычайная ситуация или расходы, предусмотренные законом, то у владельцев нет этого инструмента в своем распоряжении. Точно так же, если сумма специальной оценки достаточно мала, владельцы не могут наложить вето на решение.

Ограничения или ограничения в Уставе

Устав многих ассоциаций налагает ограничение на общую сумму специального налогообложения, которое может взиматься Правлением, не требуя голосования владельцев ячеек. Это пример устава ассоциации, противоречащего положениям Закона о собственности кондоминиумов штата Иллинойс. Поскольку Закон заменяет устав ассоциации, ограничения этого типа, которые могут существовать в вашем уставе, недействительны и могут быть проигнорированы.

Старая модель

В прошлом концепция заключалась в том, что закон предоставит Совету директоров небольшие полномочия для повышения оценок и прохождения специальных оценок без одобрения владельцев ячеек. Устав обычно устанавливает максимальную сумму специальной оценки, которую Правление может принять напрямую. Если Правлению необходимы средства, превышающие эту сумму, голосование будет передано владельцам паев. Такая договоренность может затруднить Правлению сбор средств, необходимых для поддержки ассоциации, особенно если владельцы паев не согласны с доводами или планами Правления.

Новая (и улучшенная) модель

В Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс внесен новый подход, который значительно упрощает Совету директоров сбор средств, но при этом предоставляет владельцам квартир шаги для отмены решения Совета. Правление теперь может пройти специальную оценку в любом количестве с одобрения Правления простым большинством голосов.

Владельцы ячеек, с другой стороны, имеют возможность принудительно провести голосование за особую оценку владельцев ячеек.Эти шаги подробно описаны в предыдущем разделе этой статьи.

Разница между этими двумя моделями – это в основном порядок, в котором происходят потенциальные события. Имейте в виду, что владельцы ячеек не имеют возможности выносить всех специальных оценок на голосование владельцев ячеек. См. Полный обзор в предыдущем разделе этой статьи.

Сдача специальной оценки

Давайте рассмотрим шаги, которые Правление должно предпринять, чтобы юридически утвердить специальную оценку.Вы можете заметить, что шаги очень похожи на шаги, необходимые для принятия годового бюджета.

1. Уведомления о собрании Совета директоров – Уведомление о предстоящем собрании должно быть отправлено всем владельцам паев. Уведомление также должно быть вывешено в общей зоне для удобства, но это не требуется по закону.
   1. Уведомления следует отправлять по почте на текущий почтовый адрес каждого владельца, указанный в файле. Подтверждение доставки не требуется.
   2. Уведомления должны быть отправлены за 10-30 дней до даты встречи.
   3. Уведомление должно объяснять причину собрания, цель и ожидаемую сумму предлагаемой специальной оценки, дату, время и место встречи.
2. Заседание Совета директоров
   1. Должен быть открыт для всех владельцев квартир.
   2. Хотя владельцы паев могут участвовать в любых соответствующих обсуждениях, запланированных на повестку дня, только члены Совета директоров голосуют по специальной оценке.
   3. Для утверждения специальной оценки требуется простое большинство членов Совета.
   4. Правление должно согласовать, указать и задокументировать:
      1. Общая сумма специального налогообложения
      2. Периодичность выплат (единовременная, ежемесячно 6 месяцев, ежемесячно 2 года и т. Д.)
      3. Срок первого или единственного платежа.
      4. Любые штрафы за просрочку платежа, взимаемые за неуплату вовремя.
3. Уведомления о специальной оценке – Всем владельцам ячеек следует направить уведомление о принятой специальной оценке.
   1. Специальные оценки должны быть разделены между единицами по процентной доле собственности, без исключений.
   2. Уведомления следует отправлять по почте на текущий почтовый адрес каждого владельца, указанный в файле. Подтверждение доставки не требуется.
   3. В уведомлениях должны быть указаны причина и общая сумма специальной оценки.
   4. В каждом из них должны быть указаны конкретные платежные обязательства владельца, а также все варианты оплаты. (Общая сумма к оплате, количество платежей, срок (даты) платежа)
   5. Совет директоров может указать любую дату платежа для первого или единственного платежа.Если позволяет ситуация, лучше всего предоставить по крайней мере за 30 дней до наступления срока выплаты первого платежа.

Сборник специальных оценок

Специальные оценки должны быть добавлены в бухгалтерскую книгу каждого владельца и обрабатываться так же, как обычные ежемесячные оценки. Правление может принять решение указать штраф за просрочку, связанный со специальной оценкой. Плата должна быть разумной и четко указана во всех уведомлениях. Как и любые штрафы за просрочку платежа, он должен справедливо применяться ко всем владельцам квартир.

Если владелец ячейки не платит специальную оценку, Совет директоров должен рассматривать ситуацию так же, как и владелец, который просрочивает обычную оценку. Первым шагом будет привлечение поверенного ассоциации для составления и вручения 30-дневного письма с требованием. (Пожалуйста, ознакомьтесь с другими нашими статьями о просрочках и взысканиях для получения более подробной информации)

Другие общие вопросы по специальной оценке

Q1. Может ли специальная оценка длиться более одного года?

А1.да. Правление может пройти специальную оценку, требующую выплат в течение нескольких лет. В законе говорится, что многолетняя специальная оценка «считается рассмотренной и санкционированной в первый финансовый год, в котором оценка утверждается». Специальная оценка не требует повторного утверждения позже.

---

Q2. Что может произойти, если Правление не выполнит надлежащие шаги при прохождении специальной оценки?

A2. Правда в том, что нет никаких полицейских или правительственных агентств, которые бродят вокруг, проверяя надлежащее функционирование кондоминиумов членами Правления.По нашему опыту, удивительный процент советов директоров не соблюдают надлежащие процедуры при прохождении специальной оценки. Посмотрим правде в глаза, чтобы сделать это правильно, нужно время, планирование и встреча. Многие советы директоров предпочитают «передавать» специальную оценку по электронной почте или по другому соглашению между членами совета, которое не уведомляет и не включает владельцев паев.

Риск невыполнения действий, предусмотренных в Законе о кондоминиумах штата Иллинойс и в вашем уставе, не означает тюремного заключения или крупного штрафа, но штрафы все же могут быть болезненными.Риск состоит в том, что владелец (-и) квартиры сочтет специальную оценку недействительной и откажется платить. Как член правления считаю, что особые оценки редко вызывают радость и счастье. Ожидайте, что некоторые владельцы будут расстроены и будут искать причину уклонения от оплаты. Неправильно приняв специальную оценку, вы выставляете хозяевам на отлично.

Пример сценария:

1. Правление неправильно принимает специальную оценку.
2. Владелец извещается о вновь прошедшей специальной оценке.
3. Владелец расстроен и ищет закон, надеясь найти причину, чтобы не платить.
4. Владелец просматривает Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс и обнаруживает, что Правление не отправило уведомления о собрании в установленные сроки. (Или другая ошибка)
5. Владелец отказывается платить специальный взнос, ссылаясь на неправильное принятие Правлением. (Они правы)
6. Правление возбуждает судебное дело против собственника за неуплату специального взноса.
7. В суде собственник объясняет мотивы отказа в уплате специального взноса.Совет не может доказать надлежащее уведомление, и судья принимает решение в пользу владельца. Ассоциация не в состоянии возместить судебные издержки.
8. Теперь Правление столкнулось с ситуацией, когда специальная оценка была признана недействительной, но многие собственники уже выплатили свою часть оценки. Чем сейчас занимается Правление?

У этого сценария может быть много возможных вариантов, но урок состоит в том, что, если специальная оценка не проводится должным образом, она дает владельцам четкое оправдание для отказа в оплате.Когда это происходит, Правление не имеет механизма, чтобы заставить владельца (-ей) заплатить, и остается в полном недоумении.

---

Q3. Если все согласны, можем ли мы разделить специальную оценку между единицами поровну, а не по доле владения?

A3. Точно нет. В законе четко указано, что все специальные оценки должны делиться по процентной доле владения.

---

Q4. Что могут сделать владельцы ячеек, если требуемая петиция подана в Совет, но они отказываются созывать собрание, на котором владельцы могут проголосовать по этой мере?

A4.Согласно Закону о собственности кондоминиумов штата Иллинойс, Правление должно созвать собрание в течение 30 дней после получения петиции от владельцев. Однако в Законе не оговаривается, что произойдет, если Правление не выполнит это требование.

Конечно, юристы могут участвовать в рассылке писем с требованиями Правлению и в конечном итоге подавать иск о принуждении к действию. При этом самый простой и мощный ход может заключаться в том, чтобы не платить специальный взнос *. Уведомите Правление в письменной форме о том, что вы отказываетесь от уплаты специального взноса из-за того, что Правление не созывало необходимое собрание после получения петиции.

Такой подход перекладывает ответственность на членов Правления, которые теперь должны решить, хотят ли они инициировать процесс сбора средств против неплательщиков. Подобно примеру, приведенному во втором квартале выше, это будет проигрышным предложением для Правления.

* Как и в случае со всеми предложениями, приведенными в этой статье, вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Что может сделать совет ТСЖ, если собственники отказываются платить специальные взносы?

Товарищества домовладельцев иногда сталкиваются с особыми обстоятельствами, которые возникают даже тогда, когда они проделали отличную работу по планированию затрат на замену. Могут произойти крупномасштабные ремонтные работы, аварийные ситуации или проекты капитального ремонта, в результате которых их резервы станут опасно низкими. В таком случае лучшим вариантом может быть специальная оценка ТСЖ в дополнение к ежемесячным платежам ТСЖ.

Что такое специальные оценки?

Специальные оценки необходимы, когда правление ТСЖ решило не предоставлять резервы или замещающие фонды для капитальных затрат, отложенного обслуживания или когда ТСЖ несет непредвиденные крупные расходы.

Как проходят специальные экзамены?

В некоторых случаях совет ТСЖ может взимать специальные взносы.В других случаях голосование членов требуется для прохождения специальной оценки. В Калифорнии специальные оценки более 5 процентов требуют, чтобы правление ТСЖ запрашивало одобрение членства. Для утверждения членства требуется большинство кворума участников (более 50 процентов) на собрании участников. Существуют разные правила экстренной оценки.

Экстренная специальная оценка

Закон

Калифорнии не ограничивает оценки, необходимые для чрезвычайных ситуаций. Чрезвычайные взносы более 5 процентов могут быть наложены советом ТСЖ без одобрения членов.Чрезвычайная ситуация определяется как:

1. Расходы, предусмотренные постановлением суда

2. Расходы, необходимые для ремонта или технического обслуживания застройки, за которую несет ответственность ТСЖ, если существует опасность для личной безопасности на участке

3. Расходы, необходимые для ремонта или обслуживания собственности, за которую ассоциация несет ответственность, которые не могли быть разумно предусмотрены правлением в рамках годового бюджета.

В третьем случае, прежде чем правление ТСЖ наложит или соберет специальную оценку, им необходимо будет принять резолюцию, содержащую письменные выводы о том, почему необходимы чрезвычайные расходы и почему их нельзя разумно предвидеть в существующем бюджет.Решение должно быть передано собственникам с уведомлением об оценке.

Сведение к минимуму гнева с помощью специальных оценок

Проблема со специальной оценкой в ​​том, что она может рассердить некоторых владельцев. Чтобы свести к минимуму гневную реакцию владельцев, правление ТСЖ должно активно держать владельцев в курсе финансовых вопросов ассоциации.

Правление вашей ТСЖ должно активно поощрять посещение собраний ТСЖ. Также разумно информировать владельцев с помощью информационных бюллетеней, в которых подробно описываются основные расходы на ремонт и то, как были выбраны поставщики.Будучи прозрачными, собственники будут лучше осведомлены о финансовых вопросах ТСЖ и не будут удивлены – а затем возмущены – в случае необходимости специальной оценки. Если время или другие факторы мешают вашему правлению ТСЖ сделать это, найм управляющей фирмы ТСЖ для решения этих задач может помочь вам держать своих владельцев в курсе и быть довольными.

Работа с рассерженными владельцами, которые отказываются платить

Некоторые владельцы могут быть настолько рассержены специальной оценкой, что отказываются платить. Хотя у ТСЖ есть возможность обратиться в суд, лучше всего попытаться урезонить рассерженных владельцев. Опять же, нейтральная сторона, такая как управляющая компания ТСЖ, не имеющая личных отношений с собственниками, может оказаться в лучшем положении, чтобы спокойно обсудить:

Если рассуждения не удаются, у ТСЖ в Калифорнии есть возможность обратиться в суд с собственниками, которые отказываются платить специальные взносы. Специальная оценка, подробно описанная в CC&R, может превратить обязательство в «долг собственника» на момент проведения оценки. Это обязательство по выплате является личным долгом, но оно также может по закону стать залогом имущества владельца.Закон штата Калифорния позволяет «долгу собственника» включать штрафы за просрочку платежа, разумные сборы и сборы, гонорары адвокатов и проценты.

Если попытки взыскания для специальной оценки терпят неудачу в качестве личного обязательства, ТСЖ может наложить арест на собственность владельца. ТСЖ регистрирует уведомление о просроченной оценке в округе против интереса владельца в застройке. Это создает залоговое право и дает ТСЖ обеспечительный интерес в отношении лота или единицы, на которые была наложена оценка.

Работа с собственниками и специальная оценка

Правление ТСЖ может предпринять шаги, чтобы сделать процесс оценки менее враждебным. Члены совета директоров должны внимательно относиться к собственникам, для которых специальная оценка является серьезным финансовым затруднением. Хотя ТСЖ должно относиться ко всем владельцам одинаково, можно по своему усмотрению обращаться с собственниками с особыми проблемами. Правление может предоставить более длительные периоды оплаты, краткосрочные отсрочки или другие соображения, которые не окажут негативного влияния на сообщество или не будут нарушать правила ассоциации.

Если правление вашего ТСЖ нуждается в помощи в отношении специальных оценок, проконсультируйтесь с управляющей компанией ТСЖ, прежде чем продолжить. Если ваш совет ТСЖ не работает с управляющей компанией ТСЖ, найм уважаемой фирмы, которая проведет вас через этот процесс, является разумным вариантом как с юридической, так и с финансовой точки зрения. Управляющая компания ТСЖ также может предложить другие варианты для специальной оценки, такие как обеспечение ссуды, которые могут быть лучшим выбором.

Что такое специальная оценка ТСЖ и когда она должна взиматься?

Если вы живете в запланированном сообществе, есть вероятность, что вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая требует от членов уплаты взносов.Регулярные взносы покрывают повседневные операции ассоциации, такие как простой ремонт. Однако бывают моменты, когда эти сборы не покрывают всех расходов. Например, когда возникают непредвиденные расходы из-за стихийных бедствий.

Если есть какие-либо расходы, которые не могут покрыть обычные взносы, применяется специальная оценка, которая взимается отдельно от ваших сборов ТСЖ. Давайте погрузимся глубже и лучше поймем специальную оценку ТСЖ.

Когда необходимы специальные оценки? Прогнозы совета ТСЖ на

при определении бюджета для вашего сообщества не всегда будут точными.Иногда они оказываются в ситуациях, когда им требуются дополнительные средства. В таких ситуациях совет директоров имеет право взимать специальные оценочные сборы для оплаты крупных улучшений и ремонтов.

Вот краткое описание того, когда от вас могут потребовать уплату специального взноса:

• Из-за нехватки на резервном счете : Это может возникнуть из-за капитального ремонта, выходящего за рамки бюджета, в результате чего возникла необходимость в оценке.
• Непредвиденные происшествия: Бедствия в результате пожара, наводнения или ветра, которые могут причинить ущерб, сумма в резерве не может покрыть.А учитывая, что большинство резервных счетов не предназначены для таких расходов, может возникнуть необходимость в специальной оценке.
• Недостаточная страховка: Страхование ТСЖ может иметь некоторые ограничения в отношении того, что покрывать от определенных событий. Если это так и происходит такое событие, может потребоваться оценка.

Какие существуют ограничения для специальных оценок?

Право, которое ваш совет директоров имеет налагать специальные оценки, ограничивается уставом и руководящими документами, которые регулируют повседневную деятельность вашей ассоциации. В этих подзаконных актах и ​​руководящих документах часто указывается, что необходимо сделать перед назначением какой-либо специальной оценки.

Некоторые ассоциации могут потребовать предварительного уведомления и голосования, чтобы одобрить использование специальной оценки. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, которые могут возникнуть в результате неправомерного взимания сборов, всегда следите за соблюдением всех подзаконных актов и регулирующих законов.

Когда ожидать специальных оценок

Иногда, даже до того, как вам выставят счет, вы можете сказать, что скоро будет наложена специальная оценка.Плохие условия в бассейне, тротуарах или тренажерном зале в вашем районе – вот некоторые из распространенных показателей, по которым вам нужно быть готовым к входящей оценке. Любой другой серьезный ремонт, который, по вашему мнению, не может обработать сумма на вашем резервном счете ассоциации, также является хорошим индикатором.

Обязательно ли платить специальный взнос?

Если ваш совет директоров определил, что требуется специальная оценка, и все регулирующие законы (включая законы вашего штата) позволяют им это делать, вы должны заплатить. Единственный раз, когда безопасно не платить, – это когда совет директоров не учел некоторые законы. В любое другое время вы должны соблюдать уже принятую резолюцию.

Неуплата может поставить вас в неловкое положение. Например, вы можете предложить своей ассоциации наложить арест на вашу собственность. Большинство последствий, которые могут возникнуть из-за отсутствия оплаты, разрешены законами штата, поэтому лучше всего заплатить.

Итог

Специальные оценки очень важны для обеспечения бесперебойной работы каждого ТСЖ.Но их нельзя взимать без уважительной причины. Точно так же их не следует использовать в качестве альтернативы обычным платежам. Лучше всего то, что при наличии правильных правил вы можете помешать совету директоров взимать их без уважительной причины. Для получения дополнительной информации о специальных оценках свяжитесь с нами.

Специальные оценки могут привести к увеличению стоимости квартиры

Бостонский мир кондоминиумов в начале нулевых кипел – взрывоопасно, как некоторые могут сказать – из-за драмы, разыгравшейся в СМИ по поводу специальных оценок, из-за которых владельцам оставались шестизначные счета за огромные просроченные проекты по техническому обслуживанию.

Согласно новостному интернет-сайту Curbed, Brook House в Бруклине в 2006 году прошел специальную оценку на сумму 38 миллионов долларов для замены системы отопления, которая составляла примерно 50 000 долларов за единицу, и специальную оценку в 2005 году для замены пола в гараже, кирпичного внешнего вида. и аварийный генератор на 50-60 Longwood Ave., также в Бруклине, в среднем стоил 160 000 долларов за кондоминиум.

Самый печально известный случай, однако, произошел с башнями гавани на набережной Бостона. В 1990-х годах проект уже проходил оценку, в ходе которой были заменены окна и обеспечена гидроизоляция здания, в среднем около 15 000 долларов за единицу.Но это было просто чушь по сравнению с битвой, которая разгорелась из-за специальной оценки по ремонту сломанной системы отопления и охлаждения здания и корродированных труб.

Этот специальный сбор в размере 75 миллионов долларов был собран в 2007 году, в среднем 120 000 долларов за единицу. Но владельцы более крупных кондоминиумов получили счета на сумму более 400 000 долларов. В прессе разразилась судебная тяжба между недовольными владельцами и попечителями здания, и некоторые владельцы продали свои квартиры до того, как продвинулась специальная оценка.

«Это было настолько спорно, что в лифте вы не знали, с кем можно поговорить, а с кем нельзя», – сказала Рене Грин, которая жила в доме на седьмом этаже площадью 880 квадратных футов. и получил специальный штраф в размере примерно 95 000 долларов. «Это было похоже на жизнь в кино».

Harbour Towers может быть предметом местной легенды, когда дело доходит до специальных оценок, но обрушение кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, штат Флорида, к северу от Майами в начале этого года выдвинуло на первый план вопрос об отсрочке технического обслуживания. .

«Это было похоже на поворот переключателя. Объем и скорость были до Surfside, и были объем и скорость после Surfside ”, – сказал Томас О. Мориарти, поверенный по недвижимости и партнер Moriarty Troyer & Malloy, который является президентом отделения Института общественных ассоциаций в Новой Англии. количества запросов на инспекцию зданий после трагедии во Флориде. «Если вы спросите любого инженера, который занимается обследованием ограждающих конструкций и структурным анализом, они ответят, что это был катализатор.’’

Обрушение Surfside вызвало волну срочных проверок старых зданий в округе Майами-Дейд, из-за структурных проблем жители даже вынуждены были покинуть вторую застройку. Трагедия в Майами показывает, что нужно усвоить национальный урок в отношении специальных оценок – и почему потенциальным покупателям следует проявлять осторожность.

«Все начали сходить с ума», – сказал Карлос Мартин, директор проекта программы «Ремоделирование будущего» Гарвардского объединенного центра жилищных исследований.«Управляющие недвижимостью придерживаются практики в отношении того, сколько следует хранить в запасах, зная, как часто различные системы в здании могут выходить из строя. В этой стране ведется много разговоров о затратах на кондоминиумы и ремонте ».

Трудно сказать, сколько многоквартирных домов в Бостоне пересматривают свои графики безопасности и технического обслуживания сейчас, потому что это практика, в основном, без надзора со стороны города.

Кондоминиум, как правило, функционирует там, где владельцы несут ответственность за свою отдельную единицу, а ассоциация кондоминиумов отвечает за общие части, в зависимости от того, как написаны документы на здание.Управляющие компании могут обеспечить текущее обслуживание как общих, так и частных частей здания.

Правительства штатов и городов в Массачусетсе, как и в других частях страны, в первую очередь полагаются на саморегулирование кондоминиумов, за исключением проведения инспекций пожарной безопасности и внешних проверок каждые несколько лет.

Бостонские правила требуют, чтобы состояние фасада и экстерьера, а также пожарные лестницы многоквартирных домов проверялись каждые пять лет частными инженерами, которые удостоверяют результаты в Департаменте инспекционных услуг Бостона.Внутренние условия арендуемого здания проверяются раз в пять лет, но это не относится к многоквартирным домам. Однако городские власти вмешаются каждый раз, когда они получат жалобу или сообщение о плохих условиях.

ISD утверждает, что этого протокола «проактивной и реактивной» проверки достаточно для жилищного фонда города.

«Поскольку Бостон является одним из старейших городов [основан в 1630 году] в Северной Америке с постоянно колеблющимися температурами, крайне важно, чтобы мы обеспечивали безопасность наших зданий и соответствовали нормам», – Шон Лайдон, временный комиссар Инспекционной службы. Об этом говорится в сообщении департамента обслуживания Globe.«Дома и здания, построенные с соблюдением правил строительства, зонирования и всех других применимых норм, создают упругие конструкции, сводящие к минимуму риск смерти, травм и материального ущерба. Здесь, в городе, мы применяем очень агрессивный подход к обеспечению безопасного и своевременного выполнения критериев в отношении технического обслуживания зданий в соответствии со стандартами, которые должны соблюдаться и регистрироваться в Департаменте строительства. В дополнение к ранее упомянутым постановлениям, наша команда специалистов по строительству и противопожарной безопасности ежедневно проверяет сотни зданий и пересматривает планы строительства, чтобы убедиться, что место вашего проживания, работы и игр безопасно. ’’

Специальные оценки могут произвести достаточный шок для существующих жителей, но потенциальные покупатели могут не знать, что они рассматриваются или уже были взысканы, и что продавец просто пытается пропустить счет.

Кортни Крамер, 34-летняя помощница директора школы из Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, в конце прошлого года вместе со своим женихом купила квартиру за 405 000 долларов. Пара полагала, что это будет промежуточное место для жизни, прежде чем они найдут что-то более просторное, но специальная оценка заставила их финансово оказаться в ловушке в этом кондоминиуме еще на десять лет.

Их доля в затратах на решение структурной проблемы в здании – что, по словам Крамера, упоминалось только как «потенциальный ремонт двора и гаража» при переговорах о продаже, – составила 105 000 долларов. Ожидается, что в течение следующих 10 лет ежемесячная плата за это увеличится вдвое.

«Я на десять лет застрял в собственности, в которой мне было неинтересно жить более трех-четырех лет», – сказал Крамер. «Я бы никогда больше не стал покупать квартиру или кооператив в Нью-Йорке.’’

Особые оценки – это реальность многоквартирных домов, которую иногда не замечают. Вместо того, чтобы просто обслуживать собственное жилище, владелец берет на себя заботу о содержании общих частей. Это может быть дорогостоящим, но владельцам частных домов и многоквартирных домов приходится заниматься обслуживанием, так почему бы и нет?

Отсутствие в Нью-Йорке законов о раскрытии информации, когда дело доходит до специальных оценок, может стать жестоким уроком «берегись покупателя» для владельца кондоминиума, такого как Крамер, который не может подавать в суд.Это также свежее напоминание покупателям во всем мире, чтобы они читали мелкий шрифт и задавали как можно больше вопросов в процессе домашней проверки.

Массачусетс Продавцы не обязаны раскрывать оценку, если они не участвуют в «торговле или коммерции», – сказал Мориарти. Брокер или продавец, занимающийся торговлей или коммерцией, должен раскрыть информацию, которая будет иметь отношение к решению покупателя о закрытии.

Это означает, что продавец может скрыть эту информацию от своего брокера и на законных основаниях продвигать продажу, никогда не раскрывая оценки – суровый урок о том, чтобы никогда не уклоняться от вопросов или запроса строительных документов.

Владельцы кондоминиумов не обязаны сообщать, когда была произведена или ожидается дорогостоящая оценка.

«У владельца квартиры нет никаких обязательств, – сказал Мориарти, – поэтому она действительно ложится на покупателя».

Предполагается, что разработчики и брокеры раскрывают любые условия, которые могут повлиять на решение покупателя о закрытии, в том числе ожидающие оценки и оценки, которые, вероятно, будут оценены в ближайшие несколько лет, но продавец не имеет права обращаться за неразглашением информации.

«Брокер продавца должен утвердительно раскрывать эту информацию, но… никто не может заставить продавца предоставить информацию», – сказал Мориарти. «Если вы задаете какие-то вопросы, а продавец отказывается предоставить информацию, это может быть красным флажком».

Куда обращаться покупателям? В документации ассоциации кондоминиумов будут указаны текущие и предстоящие оценки.

Но поводов для массовой паники по поводу специальных оценок нет.

Эксперты, опрошенные для этой статьи, заявили, что большинство специальных оценок раскрываются, и, если такая оценка еще не завершена, цена листинга часто снижается.

Сейчас это не имеет большого значения для Крамер из Уайт-Плейнс и оценки, которая составила примерно четверть стоимости ее покупки квартиры.

«Сейчас мы ничего не можем с этим поделать, поэтому люди должны просто знать о проблеме, которая может на них повлиять», – сказала она.

Грин изначально опасалась, что ей, возможно, придется продать свою квартиру в Harbour Towers, когда в 2007 году пришла специальная оценка, поскольку полная оплата должна была быть произведена в течение нескольких месяцев после первого сбора.

Благодаря финансовому консультанту, который посоветовал Грин получить вторую ипотеку на основе вероятности повышения ее стоимости квартиры, она смогла привлечь кредитную линию на свою квартиру для осуществления платежа. В конце концов, она заработала все деньги на высокой стоимости своей квартиры и продала ее пять лет назад.

Во время самой ужасной драки в ходе специальной оценки в Харбор-Тауэрс Грин подумала, что больше никогда не будет жить в кондоминиуме. Но она перешла в другую застройку и даже прошла еще одну специальную оценку (на этот раз примерно на 93000 долларов меньше, чем она должна была в Harbour Towers в 2007 году), признавая, что то, что произошло во Флориде, является напоминанием о важности обеспечения безопасности здания.

«Вы знаете, оценки могут действительно стоить того, чего они стоят», – сказал Грин.

Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты]. Подпишитесь на бесплатную новостную рассылку Globe о недвижимости – наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне – по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Следуйте за нами в Facebook, LinkedIn, Instagram и Twitter @globehomes.

Что такое специальная оценка? Покупатели кондоминиумов и кооперативов: Остерегайтесь

Поверьте мне: как вице-президент совета директоров моего кондоминиума, я могу заверить вас, что никому не нравится получать информацию о специальной оценке, которая, прямо говоря, является обвинением, которое домовладельцы должны платите, чтобы профинансировать ремонт собственности или пополнить недофинансированный резерв.

Даже одно слово «особая оценка» заставляет моих соседей съеживаться! Давайте посмотрим, почему.

Что такое специальная оценка?

Большинство домовладельцев кондоминиумов или ТСЖ платят ежемесячную плату. Эти сборы обычно варьируются от 100 до 700 долларов в месяц, но они могут сильно различаться в зависимости от того, что они покрывают. Некоторые сборы покрывают только внешнее обслуживание, в то время как другие являются более комплексными и могут также включать коммунальные услуги (вода, мусор, канализация) и даже охрану.

Как правило, часть платы за кондоминиум направляется в резервный фонд ассоциации – по сути, это фонд на черный день для более крупных случайных расходов, таких как мощение, замена кровли, замена водонагревателей, внешняя окраска или покрытие пола в коридоре.

Однако могут возникнуть непредвиденные расходы. Время от времени выдает что-то крупное, например, крыша или лифт, и страхование домовладельцев может не покрывать расходы.

Если резервный фонд вашей ассоциации окажется низким или истощится во время стихийного бедствия, вам и вашим другим домовладельцам придется заплатить специальный взнос. В некоторых случаях оценки добавляются к ежемесячным гонорарам за кондоминиумы небольшими суммами до тех пор, пока долг не будет выплачен; в других случаях оценка является единовременной оплатой, которую каждый домовладелец должен уплатить единовременно.

Если вы живете в хорошо управляемой ассоциации кондоминиумов или в ТСЖ, у вашего сообщества должно быть достаточно средств в резервных фондах для покрытия расходов на экстренный ремонт. Но, увы, не все советы по кондоминиуму управляются хорошо.

Естественно, возникает вопрос: сколько денег входит в резервный фонд? К сожалению, магического числа нет. Он может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как количество домов в сообществе и их возраст.

Хорошие новости? Формула, так сказать, есть.

Многие советы по кондоминиуму заказывают ежегодное или двухгодичное «исследование по анализу запасов», когда квалифицированный инженер выполняет архитектурное и инженерное исследование всего комплекса, включая прогноз оставшегося срока службы таких элементов, как крыша, бойлер или лифт, и отчитывается перед советом директоров с рекомендациями относительно размера резервного фонда сообщества. Хотя это не точная наука, эта профессиональная оценка, как правило, является хорошим ориентиром.

Сколько стоит специальная оценка?

Размер комиссии зависит от стоимости ремонта.Например, предположим, что крыша вашего многоквартирного дома проваливается, и совету директоров немедленно требуется 30 000 долларов на установку новой крыши. Если имеется 40 владельцев квартир, каждый владелец должен будет заплатить около 750 долларов. Часто точная плата будет варьироваться в зависимости от размера вашей квартиры или дома. Как правило, чем больше ваша собственность, тем выше будет ваша часть оценки.

Какова моя вероятность получить специальную оценку?

Если вы ищете ключ к разгадке того, предстоит ли вам специальная оценка в будущем, вам нужно будет просмотреть финансовую отчетность своей ассоциации.Эти документы, которые покажут вам, сколько денег в настоящее время находится в резервном фонде. Если размер фонда относительно невелик, вы можете подвергнуться риску специальной оценки в случае возникновения чрезвычайных расходов.

Также обратите внимание на руководящие документы вашей разработки. Они называются «ограничительными соглашениями» – также известными как Декларация соглашений, условий, ограничений и послаблений (CC&R), и в них обычно излагаются процедуры, которым должна следовать ассоциация для проведения специальной оценки.В некоторых случаях все сообщество (а не только совет директоров) голосует до проведения оценки.

Кроме того, в некоторых штатах действуют законы, ограничивающие сумму денег, которую ТСЖ может собирать при специальных оценках в течение календарного года.

Могу ли я опротестовать специальную оценку?

Технически вы можете опротестовать специальную оценку, подав жалобу в правление. Однако, если у вас нет поддержки со стороны других домовладельцев, ваш запрос, скорее всего, будет отклонен, и в этом случае вам придется заплатить сбор.Также имейте в виду, что право на отказ обычно не распространяется на оценки проектов, которые необходимы для здоровья и безопасности жителей.

Ваши лучшие шансы на успешный результат – это когда на столе стоит специальная оценка для ненужного проекта, такого как добавление бассейна или фитнес-центра, и в этом случае другие владельцы квартир могут поддержать вас, чтобы помочь вам отменить оценку .

Чистая прибыль

Специальные оценки являются неотъемлемой частью жизни домовладельца в кондоминиуме или ТСЖ.Они никому не нравятся, но иногда они необходимы – и нужно просто смириться с обстоятельствами.

Пособие по найму и поддержке по новому стилю: подробное руководство

Обзор

Если вы больны, имеете состояние здоровья или инвалидность, ограничивающую вашу трудоспособность, вы можете получить пособие по трудоустройству и поддержке по новому стилю ( ESA ).

New Style ESA – это двухнедельный платеж, который можно запросить самостоятельно или одновременно с универсальным кредитом ( UC ).

New Style ESA является дополнительным преимуществом. Обычно это означает, что вы можете получить его, если вы заплатили или получили достаточно взносов в систему государственного страхования за 2 полных налоговых года до года, в котором вы подаете заявление.

Право на участие

Чтобы получить New Style ESA , вам необходимо быть наемным работником или заниматься индивидуальной трудовой деятельностью и уплачивать (или получать кредит) взносы в национальное страхование, как правило, в течение последних 2–3 лет.

Вам также понадобится соответствующая справка (иногда называемая «больничная книжка» или «справка врача»), но вы можете начать подавать заявление до того, как она у вас появится.Если вы только что заболели, вы можете пройти самостоятельную сертификацию в течение первых 7 дней.

Временное изменение под банкноты

Вам не нужно предоставлять справку (справку о болезни) для получения пособия по трудоустройству и поддержке до 27 января 2022 года. Это не повлияет на ваше заявление.

До этого не нужно просить у терапевта справку о пригодности. Это должно дать врачам общей практики больше времени для работы над бустерами вакцинации против коронавируса.

Если вас беспокоит состояние своего здоровья, вам следует продолжать посещать терапевта.

Вы можете получить New Style ESA отдельно или одновременно с Universal Credit. Если вы подаете заявление на получение обоих льгот и получаете оба преимущества, выплачиваемый вам New Style ESA сократит ваш универсальный кредитный платеж на ту же сумму.

Вы не получите никакого пособия New Style ESA , если вы получаете установленное законом пособие по болезни ( SSP ) от работодателя, но вы можете подать заявление не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия вашего SSP . Если вы получите New Style ESA , он будет оплачен, как только закончится ваш SSP .

Если вы заразились коронавирусом (COVID-19)

Вы можете подать заявление на получение нового стиля ESA , если вы не можете претендовать на установленное законом пособие по болезни и к вам или вашему ребенку применимо одно из следующих условий:

• у вас может быть COVID-19 или вы выздоравливаете от него
• вы находитесь в самоизоляции, потому что вступили в контакт с кем-то, кто мог заразиться COVID-19
• врач или медицинский работник посоветовал вам самоизолироваться перед тем, как лечь в больницу на операцию
• вы находитесь на карантине из-за правил о возвращении из-за границы

Подтверждение вашего права на участие, если вы подаете заявление из-за COVID-19

Если вы подаете заявку на ESA из-за COVID-19, вам нужно будет предоставить доказательства в поддержку своего заявления. После того, как вы подадите заявку, с вами свяжутся по телефону и сообщат, когда предоставлять доказательства и куда их отправить.

Доказательство самоизоляции из-за COVID-19

Если вы или ваш ребенок занимаетесь самоизоляцией и не можете работать из-за COVID-19, вы можете получить «записку об изоляции» онлайн в NHS 111, если вы не работали в течение 7 или более дней. Вам не нужно идти к врачу или в больницу.

Если вы получили уведомление от NHS или органов здравоохранения о том, что вы контактировали с кем-то, кто болеет COVID-19, ваше уведомление является доказательством этого.

Если ваш врач или медицинский работник посоветовал вам самоизолироваться перед тем, как лечь в больницу на операцию, ваше письмо с подтверждением даты процедуры является доказательством этого.

Как заявить

Подать заявку онлайн

Вы можете подать заявку на получение New Style ESA онлайн.

Вам понадобится:

• ваш номер национального страхования
• номер вашего счета в банке или строительном обществе и код сортировки (вы можете использовать счет друга или члена семьи, если у вас его нет)
• имя, адрес и номер телефона вашего врача
• сведения о вашем доходе, если вы работаете
• – дата окончания выплаты установленного законом пособия по болезни ( SSP ), если вы подаете его заявку

Вы должны подать заявление по телефону, если вы назначен на должность от имени другого лица.

Вы не можете получить ESA по новому стилю, если вы получаете установленное законом пособие по болезни (SSP) от работодателя. Вы можете подать заявку на ESA по новому стилю не позднее, чем за 3 месяца до окончания вашего SSP.

Подать заявку

Если вы не можете подать онлайн-заявку

Позвоните на горячую линию Universal Credit, если:

• вы не можете подать заявку онлайн
• вы являетесь доверенным лицом, подающим заявление от имени другого лица

После подачи заявки

Департамент труда и пенсионного обеспечения ( DWP ) свяжется с вами в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.

Новый стиль

ESA Процесс: чего ожидать

1. Начните оформление претензии

Начните подачу заявления, подав онлайн-заявку или позвонив на горячую линию Universal Credit.

2. Приходите на прием к вашему рабочему тренеру

Придите на «встречу с новым заявлением» и договоритесь со своим рабочим тренером, какие действия вам нужно предпринять, чтобы получить выплаты. Это называется «Обязательства истца». Встреча обычно проводится по телефону.

3. Уведомление и первый платеж

Вы получите письмо от Департамента труда и пенсий ( DWP ), в котором сообщается, получите ли вы New Style ESA и сколько.

4. Сообщайте свежую информацию о своем здоровье и обстоятельствах

Чтобы и дальше получать New Style ESA , вы должны регулярно присылать соответствующие заметки и сообщать о любых изменениях в ваших обстоятельствах.

Дополнительная информация о том, как сообщить об изменении ваших обстоятельств

5. Заполните и отправьте форму ESA50

Вам будет отправлена ​​форма ESA50 по почте, обычно в течение 4 недель после вашего первого платежа. Форма ESA50 – это вопросник для работы и ваш шанс рассказать DWP , как ваше состояние здоровья, инвалидность или болезнь влияют на вашу способность работать.

Вы должны отправить форму обратно в течение 28 дней с даты ее получения от DWP .

Если вы также запрашиваете универсальный кредит, форма будет называться UC50, вам нужно будет заполнить только одну форму.

6. Оценка ваших трудовых способностей

После того, как вы вернете форму ESA50, вас могут попросить пройти аттестацию, которая называется «Оценка трудоспособности». С вами свяжутся, чтобы договориться о дате и времени проведения оценки.

Оценка трудоспособности используется для определения того, насколько ваше состояние здоровья, инвалидность или болезнь влияют на вашу трудоспособность.Он оценивает то, что вы можете сделать, а также то, что вы не можете.

Вам будут заданы вопросы о том, как ваше состояние влияет на вас в повседневной жизни. Это дает вам возможность объяснить, могут ли и как ваше состояние здоровья или инвалидность со временем измениться.

Оценка может проводиться лично, по видеосвязи или по телефону. Вам сообщат, как будет проходить ваша оценка.

Вы останетесь на «ставке оценки» до тех пор, пока не будет принято решение по вашей оценке трудоспособности.

Если вы претендуете и на New Style ESA , и на универсальный кредит, вам нужно будет пройти только одну оценку трудоспособности.

7. Письмо с решением

Вы получите письмо с решением о том, имеете ли вы ограниченные возможности для работы или ограниченные возможности для работы и связанной с работой деятельности, и будете ли вы продолжать получать New Style ESA . Он также сообщит вам, потребуется ли вам повторная оценка в какой-то момент в будущем.

Если вам все же понадобится снова пройти аттестацию в будущем, вам будет отправлена ​​еще одна форма ESA50 в соответствующее время.Обычно это происходит в течение 3 лет.

Если вы не согласны с решением, вы можете попросить о повторном рассмотрении решения – это называется обязательным пересмотром.

Если вы подаете заявку и на New Style ESA , и на Universal Credit, вы получите 2 письма с решением. Если вы не отправите форму UC50 или не примете участие в оценке трудоспособности, вы не получите права на получение одновременно New Style ESA и универсального кредита.

После рассмотрения вашего иска

Если у вас есть право на получение ESA , вы будете помещены в одну из 2 групп:

• рабочая группа (вы не можете работать сейчас, но можете подготовиться к работе в будущем, например, написав резюме)
• группа поддержки (вы не можете работать сейчас и не должны готовиться к работе в будущем)

Если вы относитесь к группе производственной деятельности

Вы должны посещать регулярные собеседования с рабочим тренером.Они могут помочь вам улучшить свои навыки или написать резюме, чтобы помочь вам вернуться к работе.

Если вы состоите в группе поддержки

Обычно вы попадаете в эту группу, если ваша болезнь или инвалидность серьезно ограничивают ваши возможности. Вам не нужно ходить на собеседования. Вы можете сообщить своему рабочему тренеру, хотите ли вы принять участие в работе, связанной с работой.

Сколько нового стиля

ESA ожидать

Этап оценки

Первые 13 недель вашего заявления называются «этапом оценки», и вам выплачивается базовое пособие.

Сколько вы получите, зависит от вашего возраста:

• в возрасте от 18 до 24 лет – до 59,20 фунтов стерлингов (в неделю)
• в возрасте 25 лет и старше – до 74,70 фунтов стерлингов (в неделю)

Основная фаза

Если обнаружится, что у вас ограниченные возможности для работы, вы перейдете к «основному этапу» для New Style ESA , и вы получите базовое пособие плюс «компонент поддержки», если вас поместят в группу поддержки. .

• базовое пособие (стандартная ставка) – до 74 фунтов стерлингов.70 (в неделю)
• компонент поддержки – 39,40 фунта стерлингов (в неделю)

Платеж

New Style ESA выплачивается в конце каждых 2 недель на счет вашего банка, строительного общества или кредитного союза.

Пенсионные доходы

Если вы получаете профессиональную или личную пенсию, размер которой превышает 85 фунтов стерлингов в неделю, ваша выплата New Style ESA будет уменьшена на половину суммы сверх лимита в 85 фунтов стерлингов.

Сообщение об изменении обстоятельств

Вам необходимо сообщать об изменениях в ваших обстоятельствах, чтобы продолжать получать нужную сумму New Style ESA (и Universal Credit, если вы претендуете на оба).

Ваша претензия может быть остановлена ​​или уменьшена, если вы не сообщите об изменении сразу.

Изменение обстоятельств может включать:

• любые изменения в состоянии вашего здоровья или инвалидности
• госпитализация, дом престарелых или приют
• Начало или прекращение работы, обучения, профессиональной подготовки или ученичества
• переезд
• изменение имени
• изменений в пенсии
• смена врача
• выезжают за границу на любой срок

Позвоните по горячей линии New Style ESA , если вы не уверены, нужно ли вам сообщать об изменении.

Как сообщить об изменении обстоятельств

Вы можете сообщить об изменении обстоятельств по:

• по телефону New Style ESA по телефону доверия
• пишет в офис Jobcentre Plus, который оплачивает ваш New Style ESA – адрес указан в письмах, которые вы получаете о вашем New Style ESA

New Style

ESA Телефон доверия

Телефон: 0800 169 0310
Текстовый телефон: 0800 169 0314
Relay UK – если вы не слышите или не говорите по телефону: 18001, тогда 0800 169 0310
Валлийский язык: 0800 328 1744
Понедельник – пятница, с 8:00 до 17:00

Узнайте о стоимости звонков

Если вы запрашиваете Универсальный кредит, а также New Style ESA , вы должны сообщить об изменениях в обеих службах.

Телефон доверия для универсального кредита

Телефон: 0800 328 5644
Текстовый телефон: 0800 328 1344
Ретранслятор для Великобритании – если вы не слышите или не говорите по телефону: 18001, тогда 0800 328 5644
Валлийский язык: 0800 328 1744
С понедельника по пятницу, с 8:00 до 18:00

Узнайте о стоимости звонков

Служба ретрансляции видео на британском жестовом языке (BSL)

Для использования вам потребуется:

• проверьте, можете ли вы воспользоваться услугой

чек можно воспользоваться услугой

Услуга ретрансляции видео доступна с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:00.

Если вы находитесь в Северной Ирландии, обратитесь в центр прямого трудоустройства и поддержки NI .

При получении санкции

Ваш ESA может быть уменьшен, если вы не посещаете собеседования или не занимаетесь служебной деятельностью, как это согласовано с вашим рабочим тренером в вашем «Обязательстве заявителя». Это сокращение может продолжаться до 4 недель после возобновления трудовой деятельности.

Вы получите письмо о том, что к вам могут быть применены санкции. Сообщите своему рабочему тренеру, если у вас есть веская причина не выполнять то, что было согласовано в ваших «Обязательствах заявителя».

Если будет принято решение о наложении санкции, вы получите еще одно письмо. Ваше преимущество будет затронуто только после того, как будет принято решение.

Вам следует немедленно связаться с местным советом, если вы подаете заявление на жилищное пособие или снижение муниципального налога. Они скажут вам, что делать, чтобы и дальше получать поддержку.

Если вы получили санкцию, вы можете попросить пересмотреть решение.

Вы не получите санкции, если состоите в группе поддержки.

.