Содержание

Ответственность арендодателя за пожарную безопасность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность арендодателя за пожарную безопасность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ответственность арендодателя за пожарную безопасность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 20.4 “Нарушение требований пожарной безопасности” КоАП РФПри этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Данное лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований нормативных и иных правовых актов, должностных инструкций, условий договоров, закрепляющих права и обязанности сторон по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности, и т.
д.”

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ответственность арендодателя за пожарную безопасность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли быть привлечен к ответственности перед государством за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель – собственник помещения, если по договору аренды эту ответственность несет арендатор, существует две позиции судов.

Нормативные акты: Ответственность арендодателя за пожарную безопасность

Кто отвечает за недостатки в пожарной безопасности арендуемого помещения при проверке пожарной инспекцией – арендатор или арендодатель? – НТВП Кедр

Распечатать

Согласно договора аренды арендатор обязан обеспечить пожарную безопасность арендуемого помещения.

 

Вопрос

Кто отвечает за недостатки в пожарной безопасности арендуемого помещения при проверке пожарной инспекцией – арендатор или арендодатель?

 

Ответ юриста

В соответствии с действующим законодательством ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в равной мере может быть возложена как на собственника, так и на арендатора помещения.

При этом если обязанность по обеспечению требований пожарной безопасности возложена на арендатора на основании договора аренды, то и ответственность в таком случае будет нести арендатор.

Следовательно, в случае проверки именно арендатор несет ответственность за их несоблюдение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы существенными в правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды помещения с учетом положений ст. ст. 650 и 651 ГК РФ существенными условиями являются: предмет договора (данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое помещение) и размер арендной платы. Исходя из этого состояние помещения (соответствие нормативным требованиям) и прочие условия не являются существенными условиями договора и согласуются сторонами на добровольной основе.

При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В то же время согласно ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ “О пожарной безопасности” (далее – Закон N 69-ФЗ) ответственными за нарушение требований пожарной безопасности среди прочих являются собственники имущества (арендодатели) и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (арендаторы). Указанные лица могут быть привлечены за правонарушения в области пожарной безопасности к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности.

Аналогично в соответствии со ст. ст. 5 и 6 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” (далее - Закон N 123-ФЗ) каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности в соответствии со ст. 64 Закона N 123-ФЗ разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности.

Исходя из этого арендатор в рамках рассматриваемых правоотношений, так же как и собственник, признается лицом, уполномоченным владеть и пользоваться имуществом. Следовательно, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в равной мере может быть возложена как на собственника, так и на арендатора помещения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (вопрос N 14), ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, в отношении каждого объекта (за исключением индивидуальных жилых домов) руководителем (иным уполномоченным должностным лицом) организации (индивидуальным предпринимателем), в пользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находятся объекты, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разд.

XVIII настоящих Правил.

На основании анализа приведенных норм права можно сделать вывод, что если обязанность по обеспечению требований пожарной безопасности возложена на арендатора на основании договора аренды, то и ответственность в таком случае будет нести арендатор.

Такой подход содержится в сложившейся в настоящее время судебной практике, определяющей, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.03.2016 N Ф09-11625/15 по делу N А60-8622/2014).

{Вопрос: …Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора? Кто будет нести ответственность в случае выявления нарушений - арендодатель или арендатор? (Консультация эксперта, 2018) {КонсультантПлюс}}

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, апрель  2018 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

Ответственный за пожарную безопасность в арендуемом помещении

   Пожарная безопасность в офисе или любом другом арендуемом помещении – это определенный комплекс мер, направленный на предотвращение ЧП. Согласно закону ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности ложится на:

• Собственника помещения;
• Владельца организации;
• Лица, назначенные руководством ответственными за пожарную безопасность.
   Если помещение находится в аренде, то одну часть ответственности на себя берет арендодатель, а другую арендатор. При этом стороны могут самостоятельно в договоре аренды определить, кто будет отвечать и за что при соблюдении правил пожарной безопасности.  

Что должно быть в договоре касаемо пожарной безопасности?

   Помимо общих положение и нюансов аренды договор включает в себя пункты, регулирующие вопросы по пожарной безопасности объекта. Если по договору полная ответственность лежит на арендодателе – все вопросы к нему, если на арендаторе – то отвечать будет он. 
   Бывает случаи, когда данный пункт просто отсутствует в договоре. В таких ситуациях каждый случай будет рассматриваться отдельно, но вердикт всегда будет одинаков: по чьей вине произошло нарушение и пожар, тот и будет нести ответственность за случившееся. 

   К примеру, за наличие пожарной сигнализации на объекте ответственность будет нести арендодатель, ведь арендатор должен получить помещение полностью готовое для эксплуатации. Но если данный пункт обозначен в договоре и в нем указано, что установить пожарную сигнализацию должен арендатор, то тут за несоблюдение этого пункта полностью ответственность ложится на него.

Распределение убытков в случае пожара

   Если несчастный случай в виде пожара все же произошел, то в случае отсутствия специальных пунктов в договоре, ответственность разделится между арендатором и арендодателем. При этом большая часть расходов ляжет на плечи собственника помещения.  В случае, когда проведенная проверка выявит, что пожар произошел по вине только одной стороны, то эта сторона и будет отвечать по закону и возмещать убытки, причиненные пожаром. 

   Для любого из предпринимателей (арендатор и арендодатель) важно осознать, что не важно, кто будет ответственным за пожарную безопасность, если произойдет пожар, то пострадают оба. Признают виновным арендатора – ему придется выплачивать штрафы и восстанавливать имущество, а это сильно ударит по бизнесу и ему, скорее всего, придется его закрыть, что в свою очередь негативно скажется на арендодателе – он потеряет платежеспособного клиента. 
   По этой причине в интересах обоих бизнесменов составить на начальном этапе договор, где будут четко прописаны все пункты, касающиеся пожарной безопасности:
• Кто отвечает за наличие сигнализаций на объекте;
• Кто ответственен за их работоспособность и устранение возникших неисправностей;
• Кто должен обеспечить и поддерживать наличие в помещениях противопожарного инвентаря и его работоспособность;
• Кто несет ответственность за проведение инструктажа и занятий по технике пожарной безопасности;
• Кто должен вести отчетную документацию (журнал учета проверок противопожарного оборудования, системы сигнализации) и так далее.
   Запомните! Для проверяющего инспектора Госпожарнадзора или какой-либо другой надзорной организации не важно, кто будет нести ответственность за обнаруженные нарушения. Для них главное, чтобы объект соответствовал всем противопожарным требованиям, ведь это поможет избежать больших штрафов и трат на восстановление утраченного имущества, а также возможных жертв среди работников компании в случае возникновения пожара, так как его просто можно будет легко и быстро устранить.

Пожарная безопасность в офисе

Поговорим про пожарную безопасность малого предприятия, которое арендует помещение под офис.

(авторское видео Анатолия Терентьева смотрите в конце статьи)

Кто отвечает за пожарную безопасность арендатор или арендодатель?

Ответственность за пожарную безопасность прописана в договоре аренды. Как правило, арендатор помещений не отвечает за противопожарную защиту самого здания в котором арендует офис. Но не смотря на это, арендатор обязан обеспечить защиту своих работников в случае возникновения пожара.  Поэтому малому предприятию, арендующему офис необходимо организовать пожарную безопасность, выполнив несколько несложных действий.

Какими нормативными актами следует руководствоваться?

— Правила противопожарного режима в РФ;
— Приказ МЧС РФ 645 «Об обучении мерам пожарной безопасности».

Какая последовательность действий? Что в первую очередь надо сделать?

1 шаг. Назначить лицо, ответственное за противопожарный режим. Этим может заниматься сам руководитель организации, либо другой специально назначенный работник. В этом случае необходимо подготовить приказ о назначении ответственного за противопожарный режим.

2 шаг. Пройти обучение по пожарно-техническому минимуму руководителю организации, а также лицо ответственному за противопожарный режим. Это обучение проводится в специализированном учебном центре.

3 шаг. Разработать инструкцию о мерах пожарной безопасности. Требования к составлению инструкции указаны в правилах противопожарного режима в Российской федерации.

4 шаг. Обучение работников организации в виде противопожарного инструктажа. Это прежде всего вводный инструктаж для вновь принятых работников и первичный инструктаж на рабочем месте.

В результате инструктажей, работники должны четко знать:

• что делать при возникновении первичных признаков пожара;
• какие пути эвакуации существуют в здании, где расположен офис;
• что такое первичные средства пожаротушения, где они находятся, и в каких случаях ими можно пользоваться.

Видео-инструкция по пожарной безопасности в офисе

Мероприятия по пожарной безопасности для собственника помещения и для арендатора

 

Мы разобрали самые основные мероприятия, которые должны быть в любой организации, которая кроме бумажной работы и работы с компьютерами больше ни чем не занимается. Эти мероприятия помогут избежать проблем при всевозможных проверках, а также помогу защитить работников в случае возникновения пожара. Пожарная безопасность в офисе — важная часть обеспечения безопасности коллектива.

Также советуем почитать:


Оцените пожалуйста сайт или материал!

Что нужно знать о пожарной безопасности заключая договор аренды помещения

В Законе Украины «О пожарной безопасности» (статья 5) определено, что собственники-арендодатели и арендаторы должны обеспечивать пожарную безопасность в равной степени. Поэтому, заключая договор аренды, важно распределить эти обязанности между сторонами. Копия договора об аренде — один из документов, которые обязательно нужно подать для получения разрешения в случае аренды помещений.

Например, арендодатель уже установил в помещении общую систему противопожарной защиты (устройства автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления, оповещения о пожаре, пожарные кран-комплекты и т. д.). При указанных обстоятельствах обязанности по содержанию такого оборудования целесообразно возложить на арендодателя.

В договоре определите режим работы арендованных помещений, порядок доступа к ним в нерабочее время в случае пожара или других чрезвычайных обстоятельств, действия охраны. Отдельно опишите, как арендодатель предоставляет арендатору информацию о строительных и технических характеристиках, проектную документацию, сведения о результатах проверок противопожарного состояния и другие документы, требуемые органами государственного пожарного надзора. Укажите также ответственность сторон за последствия возможного пожара.

Перечисленные вопросы можно выложить и в отдельном приложении к договору.

Типичные пункты договора об аренде:

Обязанности арендодателяОбязанности арендатора
Обеспечить содержание в работоспособном состоянии и техническое обслуживание систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, оповещения о пожаре и т. п.).Купить и установить в помещении первичные средства пожаротушения, знаки пожарной безопасности.
Предоставлять арендатору (по его требованию) проектную, техническую документацию на здания (в частности на инженерные сети), где есть арендованные помещения.Подготовить и предоставлять арендодателю (по его требованию) документацию по обеспечению пожарной безопасности в арендованных помещениях.
Обеспечить вывод сигнала от приемно-контрольных приборов установок автоматической пожарной сигнализации арендованных помещений на пульт централизованного наблюдения пожарной охраны.Установить и поддерживать в арендованных помещениях надлежащий противопожарный режим, соблюдать установленные требования пожарной безопасности.
Информировать арендатора о сроках проверок противопожарного состояния, которые проводят органы государственного пожарного надзора.Для предупреждения пожаров обеспечивать осмотр арендованных помещений перед тем, как их закрывать по окончании рабочего дня.
Ответственность арендодателяОтветственность арендатора
Арендодатель несет ответственность за невыполнение своих обязанностей (указанных в договоре) по обеспечению пожарной безопасности и ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего какой-либо ущерб арендатору.Арендатор несет ответственность за невыполнение своих обязанностей (определенных в договоре), по обеспечению пожарной безопасность и ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего ущерб арендодателю.

В договоре следует указать, что стороны руководствуются нормой статьи 36 Закона Украины «О пожарной безопасности», в которой указано: «Предприятия, учреждения, организации и граждане обязаны возмещать убытки, причиненные в связи с нарушением ими противопожарных требований, в соответствии с действующим законодательством «.

Предприятие «ШЕРИФ-ЗАХИСТ» имеет лицензию на оказание услуг и выполнение работ противопожарного назначения, а именно проектирование, монтаж и обслуживание систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре и управления эвакуацией людей, передачи тревожных извещений на объектах всех степеней риска пожарной безопасности.

Собственный пульт централизованного пожарного наблюдения, позволяет наблюдать за пожарной автоматикой на объекте, с последующей передачей сигнала в пожарную дежурную часть.

Для выполнения требований пожарной безопасности предлагаем решить вопросы обслуживания и наблюдения пожарной сигнализации на выгодных условиях:   комфортная цена — высокое качество выполнения работ.

Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник? | Журнал «ГЛАВНАЯ КНИГА»

В законодательстве прямого ответа на вопрос, поставленный в заголовке, нет. Ключ к решению проблемы в руках арендодателя и арендатора. Именно они должны максимально ответственно подойти к этому вопросу и детально конкретизировать в договоре аренды, кто и за что будет отвечать.

Ищем ответ в договоре аренды

По за­ко­ну от­вет­ствен­ность за на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний по­жар­ной без­опас­но­сти несут в числе про­чих как соб­ствен­ни­ки по­ме­ще­ний (то есть арен­до­да­те­ли), так и лица, упол­но­мо­чен­ные вла­деть, поль­зо­вать­ся или рас­по­ря­жать­ся по­ме­ще­ни­я­ми (в том числе арен­да­торы).

Вер­хов­ный суд еще в 2006 г. от­ме­тил, что сто­ро­ны в до­го­во­ре арен­ды могут сами уре­гу­ли­ро­вать во­прос об объ­е­ме «по­жар­ных» обя­зан­но­стей. И тогда к от­вет­ствен­но­сти за на­ру­ше­ние пра­вил по­жар­ной без­опас­но­сти долж­но при­вле­кать­ся то лицо, ко­то­рое не вы­пол­ни­ло воз­ло­жен­ную на него обя­зан­ность. И это же лицо долж­но воз­ме­стить все убыт­ки, при­чи­нен­ные иму­ще­ству дру­гой сто­ро­ны по­жа­ром.

Вот ха­рак­тер­ный при­мер. До­го­во­ром арен­ды было преду­смот­ре­но, что арен­да­тор при поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ни­я­ми обя­зан вы­пол­нять тре­бо­ва­ния про­ти­во­по­жар­ной без­опас­но­сти, в част­но­сти:

•раз­ме­щать и ис­поль­зо­вать сер­ти­фи­ци­ро­ван­ные элек­тро­на­гре­ва­тель­ные при­бо­ры;

•со­гла­со­вы­вать с арен­до­да­те­лем их ко­ли­че­ство и раз­ме­ще­ние, а также пись­мен­но из­ве­щать об из­ме­не­нии ко­ли­че­ства элек­тро­на­гре­ва­тель­ных при­бо­ров;

•со­блю­дать тре­бо­ва­ния, ка­са­ю­щи­е­ся ис­поль­зо­ва­ния таких при­бо­ров в по­ме­ще­нии.

Од­на­ко арен­да­тор (фит­нес-клуб) в на­ру­ше­ние до­го­во­ра без со­гла­со­ва­ния с арен­до­да­те­лем раз­ме­стил в арен­ду­е­мом по­ме­ще­нии ин­фра­крас­ную сауну. Спу­стя ка­кое-то время в ней про­изо­шло ко­рот­кое за­мы­ка­ние, при­вед­шее к по­жа­ру. Суды всех уров­ней еди­но­глас­но при­зна­ли за­кон­ным тре­бо­ва­ние арен­до­да­те­ля к арен­да­то­ру воз­ме­стить все рас­хо­ды, ко­то­рые он понес в ходе ре­монт­но-вос­ста­но­ви­тель­ных работ.

МЧС тоже на­сто­я­тель­но ре­ко­мен­ду­ет ор­га­ни­за­ци­ям и пред­при­ни­ма­те­лям при за­клю­че­нии до­го­во­ров арен­ды об­ра­щать осо­бое вни­ма­ние на по­ло­же­ния, ка­са­ю­щи­е­ся обя­зан­но­стей и от­вет­ствен­но­сти сто­рон по обес­пе­че­нию по­жар­ной без­опас­ности.

К при­ме­ру, соб­ствен­ник от­ве­ча­ет за по­жар­ные тре­бо­ва­ния ка­пи­таль­но­го ха­рак­те­ра, в част­но­сти за ис­прав­ность про­ти­во­по­жар­ной сиг­на­ли­за­ции и си­сте­мы опо­ве­ще­ния, за пра­виль­ную уста­нов­ку две­рей эва­ку­а­ци­он­ных вы­хо­дов (долж­ны от­кры­вать­ся по ходу эва­ку­а­ции) и т.  д. А на арен­да­то­ра воз­ла­га­ет­ся вы­пол­не­ние так на­зы­ва­е­мых по­все­днев­ных тре­бо­ва­ний, таких как, на­при­мер, раз­ме­ще­ние таб­ли­чек с те­ле­фо­ном вы­зо­ва по­жар­ной охра­ны и пла­нов эва­ку­а­ции людей при пожаре.

Если в договоре аренды ответа нет

Но за­ча­стую сто­ро­ны либо со­всем пре­не­бре­га­ют вклю­че­ни­ем в до­го­вор арен­ды усло­вий о рас­пре­де­ле­нии между собой от­вет­ствен­но­сти за по­жар­ную без­опас­ность, либо от­де­лы­ва­ют­ся ка­ки­ми-то об­щи­ми фра­за­ми, на­при­мер «арен­да­тор несет от­вет­ствен­ность за со­блю­де­ние тех­ни­ки без­опас­но­сти и про­ти­во­по­жар­ных пра­вил».

Вер­хов­ный суд по этому по­во­ду ска­зал сле­ду­ю­щее. Если объем «по­жар­ных» обя­зан­но­стей в до­го­во­ре арен­ды не уре­гу­ли­ро­ван, от­вет­ствен­ность может быть воз­ло­же­на как на арен­да­то­ра, так и на арен­до­да­те­ля, в за­ви­си­мо­сти от того, чье ви­нов­ное дей­ствие (без­дей­ствие) имело место.

В реальной жизни это приводит к тому, что в случае проверки пожарный инспектор на свое усмотрение решает, кого привлечь к ответственности. По Регламенту проверяющие должны при назначении наказания учитывать в числе прочего и положения договоров аренды. А тут, получается, учитывать нечего…

И тогда арендаторам или арендодателям ничего не остается, как идти в суд оспаривать штраф от инспекторов или выданное ими предписание. И каков будет вердикт в той или иной ситуации, предсказать очень сложно. Судите сами.

По результатам проверки арендатору было выдано предписание устранить следующие нарушения:

•убрать с путей эвакуации металлические раздвижные двери;

•оборудовать торговый зал системой вытяжной противодымной вентиляции.

Арендатор в суде стал взывать к тому, что по договору аренды он не вправе производить в помещении переоборудование, относящееся к капремонту или реконструкции. Мол, все вопросы к собственнику помещения. Однако суды возразили: пожарная инспекция вправе возложить в предписании обязанность на лицо, использующее помещение на основании договора. Кроме того, из предписания не следует, что работы по монтажу вентиляции должен произвести именно арендатор, он вправе в рамках исполнения предписания потребовать выполнения этих работ от арендодателя. И Верховный суд эти доводы поддержал.

А вот другой пример. Компанию-арендодателя оштрафовали за невыполнение предписания пожарных инспекторов — определить и обозначить на дверях помещений категории по взрывопожарной и пожарной опасности. Компания пыталась оспорить штраф, указывая, что она не является субъектом административной ответственности. Ведь согласно договорам аренды обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности и поддержанию помещений в противопожарном состоянии возложена на арендаторов.

Суд возразил: именно собственник должен озаботиться тем, чтобы на дверях производственных и складских помещений были обозначены их категории по взрывопожарной и пожарной опасности с целью дальнейшего обеспечения контроля за соблюдением «пожарных» правил, в том числе при сдаче помещений в аренду. Кроме того, арендатор, как пользователь имущества, должен быть осведомлен о категориях арендуемых им помещений по взрывопожарной опасности, чтобы руководствоваться этой информацией при ведении деятельности.

Другой суд тоже осадил арендодателя, который пытался переложить ответственность на арендатора: собственник помещений обязан их содержать и обеспечить их соответствие требованиям противопожарной безопасности. Передача помещений в аренду не освобождает собственника от обязанности делать все от него зависящее, чтобы арендаторы тоже выполняли необходимые требования.

* * *

Во избежание возможных проблем при заключении договоров аренды уделяйте повышенное внимание описанию «пожарных» обязанностей сторон (от проведения первоначального инструктажа по мерам безопасности до разделения административной или финансовой ответственности за нарушение требований пожарной безопасности).

А в заключение приведем еще несколько рекомендаций от МЧС:

•перед заключением договора аренды, а также проведением перепланировки или реконструкции здания или помещения проконсультируйтесь в органе госпожнадзора о пригодности этого помещения для конкретной предпринимательской деятельности;

•в случае невозможности определить качество работ по проектированию, монтажу или эксплуатации систем пожарной безопасности (автоматическая сигнализация, система автоматического пожаротушения, система оповещения о пожаре, система противопожарного водопровода) обращайтесь за помощью в компетентную организацию;

•страхуйте свое имущество и риски от возможного пожара.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и ежедневно читайте интересную и полезную информацию!
А также подписывайтесь на наш канал, чтобы статьи показывались вам в ленте чаще.

СМИ

  • Тема: Пожарная безопасность в складских помещениях.

    Дата: Январь 2018 г.

    Эксперт: Козлов Евгений Анатольевич, генеральный директор      АНО ДПО “Юнитал-М”.

    Издание “Охрана труда и пожарная безопасность” взяло интервью у генерального директора АНО ДПО “Юнитал-М” Козлова Е. А., в котором он рассказывает, что нужно знать о системах пожаротушения на объектах современной логистики, чем чаще всего пренебрегают при установке системы пожаротушения, и кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении: арендатор или арендодатель.

  • Тема: Высокий уровень культуры охраны труда — один из ключевых показателей работы предприятия.

    Дата: Ноябрь 2017 г.

    Эксперт: Юрьева Елена Александровна, заместитель генерального директора АНО ДПО “Юнитал-М”

    Издание “Охрана труда и пожарная безопасность” опубликовало интервью с заместителем генерального директора АНО ДПО “Юнитал-М” Юрьевой Е.А., где она рассказывает о культуре охраны труда на предприятиях, роли мотивации в ее формировании и дает рекомендации по созданию высокого уровня культуры охраны труда в новых компаниях.
     

  • Тема: Короткое замыкание как причина пожара.

    Дата: 25 октября 2017 г.

    Эксперт: Минаков Дмитрий Юрьевич, преподаватель АНО ДПО “Юнитал-М”.

    Преподаватель АНО ДПО “Юнитал-М” Минаков Д.Ю. поговорил с ведущими «Радио России» о ситуации с пожарами из-за коротких замыканий в жилом фонде нашей страны, о причинах возникновения коротких замыканий и о том, как предотвратить опасные происшествия.
     

  • Тема: Обучение первой помощи.

    Дата: 03 октября 2017 г.

    Эксперт: Головкин Алексей Николаевич, преподаватель АНО ДПО “Юнитал-М”

    Преподаватель АНО ДПО «Юнитал-М» Головкин А.Н. дал комментарий телеканалу «Россия 1» по вопросу обучения оказанию первой помощи.

  • Тема: Дистанционное обучение по охране труда: стоит ли ему доверять?

    Дата: Январь 2016 г.

    Эксперт: Козлов Евгений Анатольевич, Генеральный директор      АНО ДПО “Юнитал-М”

    Генеральный директор АНО ДПО “Юнитал-М” Козлова Е. А. подготовил материал о дистанционном обучении для “Справочника специалиста по охране труда”. В статье раскрываются вопросы законности дистанционного обучения по охране труда, организации такого обучения и его преимуществ.
     

    • Пожарная инспекция и аренда недвижимости | Home Guides

    Владельцы жилой и коммерческой недвижимости должны соблюдать государственные и местные нормы пожарной безопасности. Соблюдение этих кодексов обеспечивается в первую очередь проверками, проводимыми местными пожарными службами или квалифицированными пожарными инспекторами по указанию пожарных. В зависимости от того, как используется недвижимость, противопожарные проверки проводятся на периодической основе, например, ежегодно, или по запросу владельца или арендатора.

    Инспекции пожарной безопасности

    Законы штата и местные постановления требуют проведения инспекций для новых и реконструированных зданий, чтобы гарантировать соответствие требованиям пожарной безопасности, таким как системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Ежегодные проверки пожарной безопасности также требуются для всех коммерческих зданий и многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, таких как квартиры, отели, мотели или другие типы жилья. Владелец собственности несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности и оплату необходимых проверок.Целью инспекций является обеспечение пожарной безопасности путем ознакомления владельцев с требованиями пожарного кодекса и обеспечение соответствия нормам.

    Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду

    Ежегодные проверки пожарной безопасности сдаваемой в аренду жилой недвижимости обычно проводятся без предварительного уведомления, но требуют согласия владельца, менеджера или арендатора. Осмотр проводится во всех доступных местах общего пользования, таких как лестницы, гараж, тренажерные залы и прачечные, а также в любых свободных помещениях, сдаваемых в аренду.Занятая арендуемая квартира может быть осмотрена по желанию арендатора. Инспектор ищет все опасности, влияющие на пожарную безопасность, в том числе перекрытые противопожарные проходы и выходы; адекватная идентификация номера собственности; хранение опасных материалов; балконные мангалы; и противопожарное оборудование, такое как детекторы дыма. Некоторые вопросы несоответствия могут быть решены инспектором с владельцем, например, отсутствием огнетушителей. Однако о серьезных проблемах, связанных с соблюдением требований, таких как неисправная система пожарной сигнализации, необходимо сообщать в Бюро пожарной безопасности.

    Инспекции по Разделу 8

    Федеральная помощь в аренде жилья для квалифицированных арендаторов предоставляется через Ваучерную программу Раздела 8, которая находится в ведении местных жилищных властей, таких как Управление жилищного строительства Сан-Франциско. Арендодатели жилых домов, арендаторы которых получают ваучерную помощь, должны соблюдать требования раздела 8 к проверкам, которые дополняют проверки, требуемые законодательством штата или местными постановлениями. Арендуемые единицы подлежат проверке до начала аренды и ежегодно в течение всего срока аренды.Хотя требования программы к инспекциям шире, чем вопросы пожарной безопасности, они включают особые требования к детекторам дыма. Детекторы должны соответствовать стандарту 74 Национальной ассоциации противопожарной защиты и включать соответствующие дополнительные функции, если арендатор арендуемой квартиры страдает нарушениями слуха.

    Коммерческая арендуемая недвижимость

    В зависимости от типа объектов коммерческой арендуемой собственности местные постановления или директивы пожарной охраны могут потребовать ведения записей, которые доступны по запросу во время проверки пожарной безопасности.Например, пожарная служба Сан-Франциско требует, чтобы владельцы собственности имели подшивку с пометкой «SFFD», которая хранится на месте и легко доступна для ознакомления с информацией о соответствии нормам пожарной безопасности. Типы записей, которые могут потребоваться для связующего, включают ежегодные испытания оборудования пожарной безопасности и учения по пожарной безопасности; аварийный план объекта; или сертификат директора по пожарной безопасности.

    Ссылки

    Биография писателя

    Джо Стоун – писатель-фрилансер из Калифорнии, который профессионально пишет с 2005 года.Его статьи публиковались на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

    Кто отвечает за пожарную безопасность арендодатель или арендатор? – Кухня

    Как правило, как арендодатель , вы несете ответственность за общий уход и обслуживание здания и его конструкции, что также может включать в себя ответственность за охрану здоровья и пожарную безопасность.

    Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом имуществе?

    По закону домовладельцы должны иметь по крайней мере одну дымовую сигнализацию на каждом этаже своей собственности и сигнализатор угарного газа в любой комнате, где есть твердотопливный прибор (например, угольный камин, дровяная печь). Вы также должны убедиться, что сигнализация находится в рабочем состоянии в начале каждой новой аренды.

    Отвечает ли домовладелец или арендатор за оценку пожарного риска?

    Следовательно, ответственный коммерческий арендодатель посредством вашей оценки пожарного риска должен всегда обеспечивать, чтобы меры пожарной безопасности в этих общественных местах были адекватными для безопасности своих сотрудников.

    Кто несет ответственность за пожарную безопасность по закону?

    Лондонская пожарная служба несет ответственность за безопасность жителей Лондона. Важная часть этой обязанности – убедиться, что люди, ответственные за коммерческое помещение, соблюдают правила. Мы обеспечиваем соблюдение различных законов, в основном касающихся пожарной безопасности, в том числе Постановления о реформе законодательства (пожарная безопасность) 2006 года.

    Отвечают ли арендодатели за безопасность арендаторов?

    Ваш арендодатель несет ответственность за безопасность всех арендаторов, проживающих в собственности.Однако арендаторам необходимо проявлять инициативу, поскольку на кону стоит их безопасность. Мы рекомендуем менять замки всякий раз, когда вы переезжаете в новую собственность.

    Каковы обязанности домовладельца?

    Основные обязанности домовладельцев включают: обеспечение и поддержание собственности в чистом и разумном состоянии; предоставление надлежащих квитанций и ведение записей обо всех сделках, касающихся аренды; уплата муниципальных ставок и налогов; обслуживание замков для обеспечения безопасности имущества; и ночлег

    Что арендодатель должен предоставить по закону Великобритании?

    Как арендодатель вы должны: сохранять свою арендуемую недвижимость в безопасности и не подвергать опасности здоровье.убедитесь, что все газовое и электрическое оборудование безопасно установлено и обслуживается. предоставить сертификат энергоэффективности для собственности.

    Каковы юридические требования к оценке пожарного риска?

    Если есть 5 или более постоянных жителей, оценка риска возгорания должна быть письменной. Если в вашем многоквартирном доме или коммерческом помещении обычно проживает более 4 человек одновременно, то по закону вы обязаны документально оформить оценку риска возникновения пожара.

    Требуется ли оценка пожарного риска для квартир?

    Закон требует, чтобы все многоквартирные дома (включая дома, переоборудованные в две или более квартиры) проходили оценку пожарного риска только на территориях общего пользования.Но сюда должны входить входные двери индивидуальных квартир. При базовой оценке риска возгорания будут рассмотрены общественные зоны и главные двери квартир.

    Как часто вам нужно проводить оценку пожарного риска?

    Вы можете подумать, что ваше помещение не менялось с годами, но даже незначительные изменения могут иметь значение, когда дело касается безопасности. Чтобы обеспечить защиту вашей окружающей среды, мы советуем вам после профессиональной оценки пожарного риска просматривать этот документ каждый год.

    Кто несет юридическую ответственность за проведение оценки пожарного риска на рабочем месте?

    Работодатели (и / или владельцы зданий или арендаторы) должны проводить оценку рисков пожарной безопасности и поддерживать ее в актуальном состоянии. Этот подход основан на том же подходе, что и оценка рисков для здоровья и безопасности, и может выполняться либо как часть общей оценки рисков, либо как отдельное упражнение.

    Является ли политика пожарной безопасности требованием закона?

    Все работодатели должны иметь политику пожарной безопасности, в которой указывается лицо, ответственное за пожарную безопасность на уровне правления или руководства.

    Кто отвечает за безопасность на рабочем месте?

    Работодатели несут ответственность за безопасность на рабочем месте в соответствии с Управлением по охране труда США (OSHA). Но если вы владелец малого бизнеса, есть ресурсы, которые помогут вам обеспечить безопасность на рабочем месте.

    Обязаны ли домовладельцы заботиться о своих квартиросъемщиках?

    Ваш арендодатель несет перед вами определенные обязанности по уходу, изложенные в этом Законе. Они включают обязанность предотвращать травмы или материальный ущерб, вызванные дефектами в вашем доме. Эта обязанность возлагается на вас, членов вашей семьи, а также на посетителей вашего дома.

    Что делать, если я чувствую себя в квартире небезопасно?

    Да, арендодатель и арендатор всегда могут принять совместное решение о досрочном расторжении договора аренды. Поэтому, если вы чувствуете себя небезопасно при аренде, начните с разговора со своим арендодателем. Будьте как можно более подробными – дайте им понять, почему вы не чувствуете себя в безопасности и почему в их интересах было бы позволить вам выехать раньше срока.

    Каковы обязанности частных арендодателей?

    Пожарная безопасность соблюдать правила техники безопасности.установите дымовую сигнализацию на каждом этаже и сигнализатор угарного газа в любой комнате, где есть твердотопливная печь (например, угольная печь или дровяная печь), убедитесь, что у вас есть доступ к путям эвакуации в любое время. убедитесь, что поставляемая мебель и предметы меблировки пожаробезопасны.

    Пожарная безопасность арендуемой недвижимости

    Июнь – месяц национальной безопасности, и поскольку жаркая погода сменяется вечеринками у бассейна и сезонами лесных пожаров, неудивительно, что это идеальное время, чтобы принять к сведению меры безопасности.

    Обеспечение безопасности ваших арендаторов и вашей собственности, пожалуй, самая важная задача, которую стоит на своей тарелке управляющий недвижимостью или арендодатель, и хотя вы, возможно, проводили ежегодный осмотр собственности с помощью своего контрольного списка безопасности, пожарный сезон несет с собой совершенно новый набор опасностей. .

    К счастью, с помощью этих советов по пожарной безопасности есть действенные способы обеспечить безопасность арендаторов и защитить свои вложения этим летом.

    Создание «обороняемого пространства»

    Кисть, заросли и мусор – все это действует как разжигание и без того опасного пожара.Это особенно верно, если какая-либо растительность потемнела или отмерла.

    Создайте то, что эксперты по предотвращению пожаров называют «защищаемым пространством», чтобы обеспечить максимальную защиту вашей собственности в сухой сезон. На схеме Ready for Wildfire вы можете защитить свою собственность с помощью системы зонирования.

    Зона 1

    На расстоянии 30 футов от любого строения удалите всю мертвую растительность, сухие листья или сосновые иглы со двора вашего дома, с крыши и желобов здания.Следите за тем, чтобы ветви и деревья не представляли опасности для вашей собственности, удаляя все ветви, свисающие над вашей крышей, и регулярно подрезайте деревья, чтобы все ветви находились на расстоянии не менее 10 футов от других деревьев.

    Помните, что сухие или мертвые растения представляют наибольшую опасность для вашей собственности, но не забывайте и об опасности горючей живой растительности. Удалите растительность и мусор, которые могут загореться вокруг и под палубой, и обязательно подрежьте или даже удалите легковоспламеняющуюся листву, например кусты, возле окон.Наконец, создайте разделение между деревьями, кустами и предметами, которые могут загореться, например садовой мебелью, деревянными сваями, качелями и т. Д.

    Специальное примечание: Имейте в виду, что в некоторых округах этот 30-футовый зазор может быть больше. (Например, в округе Сан-Диего, штат Калифорния, требуется расстояние 50 футов от зданий и структур собственности; проверьте законы своего штата и местные законы или обратитесь в местную пожарную службу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете свое защищаемое пространство или постановления о борьбе с сорняками для своей собственности.)

    Зона 2

    В пределах 100 футов от зданий и других построек косите или косите траву до 4 дюймов или короче. Удалите опавшие листья, иголки, веточки, кору, шишки и небольшие ветки, чтобы убедиться, что их глубина равна или меньше 3 дюймов. Для деревьев удалите все ветви деревьев на высоте не менее 6 футов от земли. Обязательно оставьте дополнительное вертикальное пространство между кустами и деревьями, иначе листва создаст «лестницу», по которой огонь переместится от земли к кустам и верхушкам деревьев.Кроме того, проверьте рекомендации местной пожарной службы относительно горизонтального расположения кустов и деревьев в этой зоне. Слишком крупная растительность, расположенная слишком близко, может позволить огню легко перепрыгнуть через вашу собственность и к вашему зданию.

    Дымовая сигнализация

    Пожарная безопасность – это больше, чем просто уход за вашей собственностью. Хотя сезонные лесные пожары представляют собой потенциальную опасность для многих зданий, возгорания в помещениях также представляют опасность в любое время года. В жилых помещениях необходимы детекторы дыма и пожарная сигнализация, и важно, чтобы управляющие имуществом и домовладельцы обеспечивали их правильную работу.

    Помните, даже если вам требуется, чтобы арендаторы обслуживали детекторы дыма и системы сигнализации угарного газа, вы должны взять за привычку дважды проверять их правильность работы каждый раз, когда вы осматриваете собственность или выполняете плановое обслуживание. Пассивный арендатор легко забудет заменить батареи или, что еще хуже, некоторые арендаторы их вообще снимут. Ознакомьтесь с местными законами, чтобы убедиться, что у вас есть необходимое количество дымовых извещателей на всей территории. Также всегда полезно включить

    Маршрут пожарной эвакуации

    Предварительное планирование может спасти жизни в случае пожара. В связи с преобладанием синтетических материалов и полимерных смесей в домашней мебели и товарах пожары могут распространяться быстрее и с более высокой температурой, чем в прошлом. Сокращение минут на выходе из здания может означать разницу между жизнью и смертью. В частности, если у вас есть многоквартирный дом или многоквартирный дом, важно разработать план эвакуации / действий на случай чрезвычайной ситуации. Эти планы должны быть рассмотрены с вашими арендаторами, а также четко вывешены в каждой квартире. Вы также можете указать на этом листе номера экстренных служб и контактную информацию.

    С наступлением лета, действительно, самое лучшее время, чтобы убедиться, что ваши меры противопожарной безопасности и планы действий в чрезвычайных ситуациях полностью выполнены. Вы никогда не знаете, когда меры предосторожности при пожаре могут стать единственным препятствием на пути вашей собственности и стихийного бедствия.

    Дополнительная литература для вас:

    Предотвращение ожогов и ваши права как арендатора

    Права арендатора во время пожара в Луизиане

    Жертвы пожаров или ожогов сталкиваются с серьезными физическими и эмоциональными последствиями. У них также остаются значительные медицинские счета и вопросы о том, как они собираются оплачивать свои расходы. Когда травма была получена не по своей вине, это может сделать удар еще более разрушительным. Как арендатор в штате Луизиана , вы имеете определенные права, которые защищают вас, если вы получите ожог из-за халатных действий арендодателя. Восстановление после тяжелой ожоговой травмы занимает много времени и дорого. Обязательно обратитесь за помощью к квалифицированному адвокату по ожоговым травмам , чтобы получить финансовую компенсацию, на которую вы имеете право после ожоговой травмы.

    Адвокаты юридической фирмы Cueria понимают сложность случаев ожоговых травм и разочарование, которое испытывают многие пострадавшие, имея дело с арендодателями и страховыми компаниями. Вам понадобятся преданные своему делу и опытные поверенные по ожоговым травмам, которые будут бороться за ваши права как арендатора, пострадавшего из-за халатности арендодателя. Это ваше право не только взыскать компенсацию за ваши убытки, но и привлечь виновных к ответственности за их халатность, чтобы подобная травма не случилась с другой невиновной жертвой.

    Причины пожара в квартирах

    Есть много причин пожаров в квартирах в Луизиане. Исследования показали, что самой частой причиной квартирных пожаров и ожогов в доме является приготовление пищи. Жарить пищу или оставлять готовку без присмотра может вызвать разрушительный пожар на кухне, который может привести к значительному материальному ущербу, травмам и даже смерти. Другие частые причины пожаров в квартирах – это обогреватели, курение и свечи.

    Арендодатели несут особые обязанности по предотвращению ожогов, чтобы уберечь своих арендаторов от рисков пожара; Однако не каждый домовладелец серьезно относится к этой ответственности.Если пожар в многоквартирном доме привел к повреждению имущества, травмам или смерти, домовладелец может быть привлечен к ответственности за ущерб, если он действовал по неосторожности.

    Пожары в квартире, возникшие по неосторожности домовладельца, могут быть вызваны:
    • Неисправными детекторами дыма или их отсутствием
    • Неисправными огнетушителями или отсутствием огнетушителей
    • Неисправной электропроводкой
    • Заблокированные выходы
    • Неисправные водонагреватели
    • Плохо обслуживаемые сушильные агрегаты
    • Неисправная или не обслуживаемая техника
    • Плохо ухоженная территория
    • Курение
    Обязанности арендодателей

    Арендодатель несет ответственность за предоставление арендаторам безопасного и адекватно обслуживаемого арендуемого помещения, которое соответствует государственным и местным нормам и правилам здравоохранения.Если они пренебрегают этой обязанностью, домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, возникший в результате пожара. Хотя требования к арендодателям варьируются от штата к штату, как минимум, арендодатель должен установить работающие детекторы дыма и обеспечить доступ к работающим огнетушителям.

    Если вы чувствуете, что живете в небезопасной и должным образом обслуживаемой квартире, немедленно обратитесь к домовладельцу и сообщите о своих проблемах. Храните документацию о своих запросах к домовладельцу и о проблемах технического обслуживания, которые вызывают беспокойство.Если домовладелец не предпринимает никаких действий, немедленно отправьте отчет в соответствующие органы. Проявление инициативности и документирование халатности арендодателя поможет вам в случае серьезного пожара или ожога.

    Ущерб, который арендатор может возместить

    Для того, чтобы иметь действительный иск против арендодателя, арендатор должен доказать, что арендодатель действовал с небрежностью и что халатные действия явились прямой причиной убытков, понесенных арендодателем.

    Если арендатор пострадал в результате пожара в квартире из-за халатности арендодателя, арендодатели могут иметь возможность взыскать убытки, в том числе:
    • Медицинские расходы
    • Реабилитация и восстановление
    • Потеря будущей заработной платы
    • Боль и страдания

    Если вы стали жертвой тяжелой ожоговой травмы и считаете, что ваша травма возникла из-за халатности арендодателя, обратитесь к юристам по ожоговым травмам Луизианы в юридической фирме Cueria сегодня. Наша команда сострадательных и знающих адвокатов доказала свою успешность в оказании помощи жертвам ожоговых травм в получении компенсации и душевного спокойствия, в которых они нуждаются после изнурительной ожоговой травмы.

    Что должны делать арендодатели для обеспечения пожарной безопасности в арендуемой собственности

    Неделя предотвращения пожаров пройдет с 4 по 10 октября этого года, но арендодателям не следует ждать до тех пор, чтобы принять меры для обеспечения безопасности своих арендаторов и собственности в случае пожара .

    Законы различаются в зависимости от штата в отношении того, что домовладельцы минимально обязаны делать для обеспечения пожарной безопасности своих жилых или коммерческих зданий.Тем не менее, есть определенные правила техники безопасности, которые, тем не менее, будут соблюдать ответственные арендодатели. Вот несколько советов по безопасности для арендодателей и их арендуемой собственности:

    Уход за бытовой техникой. Многие домашние пожары возникают из-за неисправной техники. Фактически, Международный фонд электробезопасности сообщает, что ежегодно происходит более 50 000 электрических пожаров, в результате чего материальный ущерб составляет около 1,3 миллиарда долларов.

    Отремонтировать или заменить нагреватели. Нагреватели и радиаторы должны работать исправно, чтобы не перегреваться.Когда жильцы въезжают, напомните им, что нагревательные элементы следует держать открытыми и вдали от легковоспламеняющихся материалов, включая мебель.

    Очистить дымоходы . Действующие камины нечасто можно найти в аренде. Но если он у вас есть, убедитесь, что дымоход свободен, чтобы избежать опасности возгорания.

    Тестовые дымовые извещатели. Детекторы дыма следует регулярно проверять. Арендаторы также должны знать, как они звучат, чтобы не запутаться, если появится предупреждение.Детекторам дыма не должно быть больше десяти лет, поэтому замените их на новые соответственно. Если сигнализация не запускается от литиевой батареи, как правило, в проводных детекторах есть батареи, которые также следует заменять каждые шесть месяцев; напоминайте своим арендаторам каждый год, когда мы переводим часы вперед / назад на летнее время.

    Установите на кухне огнетушитель. Пожарное управление США сообщает, что половина пожаров начинается на кухне. Небольшой огнетушитель на кухне – хорошая мера предосторожности в любом доме – и особенно в вашем аренде.

    Рассмотрим запрет на курение. Это тот, который нужно проверить в соответствии с законами штата, но в зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право запретить курение в арендуемой собственности. Это не просто проблема здоровья: Национальная ассоциация противопожарной защиты сообщает, что 5% домашних пожаров возникают из-за курения.

    Следите за тем, чтобы коридоры и лестницы оставались свободными и чистыми. Запретите арендаторам хранить свои велосипеды или любые другие вещи – даже обувь – в коридорах или на лестничных клетках. В коридоры всегда должен быть свободный доступ на случай возникновения чрезвычайной ситуации.

    Четко отметьте все пути выхода. Маршруты выхода, которые становятся путями эвакуации в чрезвычайных ситуациях, должны быть четко обозначены. Освещение дорожек в больших многоквартирных домах – это один из способов направления людей к выходу, но вывески со светящимися в темноте буквами или даже лентой могут хорошо подойти для небольших зданий.

    Обеспечение пожарных лестниц. Убедитесь, что пожарные лестницы работают должным образом. Арендаторам не следует использовать их в качестве незаконных террас или украшать их каким-либо образом – если вообще – это помешало бы кому-либо безопасно использовать их для спасения от пожара.

    Удерживайте пожарные учения. Имейте один и днем, и ночью с четкими инструкциями, как выйти из здания в случае пожара. Это особенно важно в больших многоквартирных комплексах с несколькими выходами. Заранее сообщите арендаторам, какой выход принадлежит им, чтобы лестницы не забивались людьми.

    Чистая прибыль

    Арендодателям следует руководствоваться государственными и федеральными нормативами, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала правилам пожарной безопасности.В случае нарушений возможны штрафы, но, что более важно, на карту поставлены жизни, если не будут приняты надлежащие меры предосторожности.

    Остерегайтесь обязательств по техническому обслуживанию и ремонту при коммерческой аренде

    Одним из наиболее важных аспектов коммерческой аренды является распределение обязанностей по обслуживанию и ремонту арендованных помещений. Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту сильно различаются в зависимости от типа аренды, дизайна арендованных помещений и переговорных полномочий арендодателя и арендатора.

    Вначале важно оценить структуру каждого договора аренды. Вообще говоря, существует две категории аренды в зависимости от того, как рассчитывается арендная плата. На одном конце спектра находится валовая аренда (иногда называемая «аренда с полным спектром услуг»), которая предусматривает, что арендная плата арендатора включает все расходы, связанные с арендуемым помещением. На другом конце спектра находится чистая аренда, которая предусматривает, что арендная плата арендатора не включает определенные расходы, связанные с арендуемым помещением.При чистой аренде арендатор возмещает арендодателю эти расходы в виде дополнительной арендной платы или оплачивает расходы напрямую.

    Существуют различные варианты аренды брутто и чистой аренды. Модифицированная валовая аренда более удобна для арендаторов и позволяет арендодателю и арендатору договариваться о том, какие расходы, связанные с арендуемыми помещениями, должны быть включены и исключены из арендной платы арендатора. Тройная чистая аренда (NNN) является наиболее распространенным типом чистой аренды и обычно предусматривает, что арендатор платит арендодателю его пропорциональную долю налогов на недвижимость, страхование и операционные расходы (обычно конкретно определяемые) в дополнение к базе арендатора. оплата аренды.Абсолютная чистая аренда – это наиболее удобный для арендодателей вид аренды, который распределяет все риски и расходы, связанные с арендуемыми помещениями, включая все обязанности по обслуживанию и ремонту, между арендатором.

    Глава 704 Устава штата Висконсин регулирует права арендодателя-арендатора. Раздел 704.07 устанавливает правила по умолчанию для обязательств по обслуживанию и ремонту при отсутствии иных формулировок в коммерческой аренде.

    В обязанности домовладельца входят:

    • Содержание общих частей в хорошем ремонте;
    • Хранение оборудования, предоставляющего услуги (e.г., тепло, вода, лифт, кондиционер) Арендатору с хорошим ремонтом;
    • Выполнение всех необходимых ремонтных работ; и
    • Ремонт и замена сантехники, электропроводки, машин и оборудования в арендуемых помещениях.

    Висконсин. Статистика. § 704.07 (2).

    В обязанности арендатора входят:

    • Ремонт и устранение повреждений и заражений, вызванных действием или бездействием арендатора; и
    • Текущее и текущее обслуживание и ремонт сантехники, электропроводки, машин и оборудования с арендованными помещениями.

    Висконсин. Статистика. § 704.07 (3).

    Как правило, домовладелец несет ответственность за ремонт структурных и основных компонентов сдаваемых в аренду помещений, а также за любую замену, которая может считаться капитальными затратами, например, крышу, парковку и фундамент. Арендатор остается ответственным за техническое обслуживание и обычный ремонт предметов внутри арендованного помещения, находящегося под его контролем. Однако во многих случаях коммерческой аренды домовладелец может попытаться переложить на арендатора обязанности по ремонту и замене предметов, которые обслуживают исключительно арендованные помещения.Одним из распространенных примеров являются системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), которые могут нести значительные затраты.

    Хорошее практическое правило состоит в том, что чем дольше срок аренды и чем меньше количество арендаторов в конкретном здании, тем больше вероятность того, что арендатор возьмет на себя дополнительные обязанности по обслуживанию и ремонту. Арендодателям и арендаторам следует четко распределять эти обязанности во избежание двусмысленности. Например, необходимо четко определить «операционные расходы», чтобы избежать недопонимания между сторонами.

    Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, наша опытная команда юристов в O’Neil, Cannon, Hollman, DeJong & Laing S.C. может ответить на ваши вопросы об аренде и защитить ваши интересы.

    Жилье

    Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

    Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

    Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

    Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены – защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все входные двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

    В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

    Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

    Устройство должно быть защищено от опасности возгорания, и домовладелец должен установить в нем хотя бы один работающий детектор дыма. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

    Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии.Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

    Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, который напрямую связан с жилым помещением. Даже если гаража нет, устройство должно иметь детекторы угарного газа, если оно содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

    Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут или не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

    Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилое помещение в «100-летней пойме».

    Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

    Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности – внутри и снаружи – и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его или ее контролем.

    А как насчет сбора и переработки мусора?

    Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых единиц.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное. В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба утилизации, домовладелец с пятью или более единицами на одном участке земли должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

    Каковы обязанности жильцов по жилью?

    Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возлагаться определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания. Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны удалить мусор правильно и безопасно.

    Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

    Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

    Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

    Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или о других проблемах и дополняйте устный отчет письменным.Хотя от вас это не требуется, может оказаться более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

    Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы проведете определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

    Что делать, если аренда была отклонена?

    В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности. Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше ущерба, нанесенного арендатору в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

    Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой домовладельца, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

    Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза больше, чем арендатор, понесенный в качестве арендатора.