Содержание

Декларация по налогу на имущесвто для юридических лиц: ставка, сроки, образец заполнения за 2020 годДекларация по налогу на имущество за 2020 год

Начиная с 2020 года налогоплательщики больше не должны представлять в ФНС ежеквартальную отчётность по налогу на имущество, а также уплачивать авансовые платежи (закон от 15 апреля 2019 года № 63-ФЗ). Юридические лица теперь должны представлять одну декларацию по итогам года. Особенности заполнения с примерами разберём в статье.

Бланк декларации, порядок и срок представления

Налоговую декларацию по налогу на имущество по итогам 2020 года необходимо представлять на бланке, утверждённом приказом ФНС от 14 августа 2019 года № СА-7-21/405. При этом если декларация будет представлена после 15 марта, то необходимо использовать бланк в редакции согласно приказу ФНС от 28 июля 2020 года № ЕД-7-21/475.

Отчитывать должны только юридические лица, ИП от данной обязанности освобождены.

Срок представления декларации установлен не позднее 31 марта 2021 года.

Заполнять декларацию необходимо в следующей последовательности:

  1. Титульный лист.
  2. Раздел 2.
  3. Раздел 2.1.
  4. Раздел 3.

Титульный лист

Рассмотрим, какие реквизиты необходимо заполнить на титульном листе.

ИНН указывается 12-значный идентификационный номер налогоплательщика.

КПП – 9-значный код, присваиваемый в органах ФНС.

Номер корректировки – у первичной декларации значение «0–», далее в случае уточнения указывается соответственно «1–», «2–» и т.д.

Налоговый период – в обычном порядке при сдаче ежегодной отчётности необходимо указать код «34», в случае реорганизации код «50».

Отчётный год – 2020.

Представляется в налоговый орган (код) – указывается код, соответствующий территориальному отделению ФНС, в который направляется отчётность, наиболее часто используемый «281»

По месту нахождения – указывается код, соответствующий месту нахождения имущества, в отношении которого заполняется декларация.

Налогоплательщик – полное наименование компании.

Титульный лист (часть 1)

Далее следует блок, который заполняется в случае реорганизации (ликвидации) компании.

Форма ликвидации (код) – указывается код, из Приложения 2 к Порядку заполнения.

ИНН/КПП реорганизованной организации.

Титульный лист (часть 2)

Номер контактного телефона – рекомендовано к заполнению, поскольку у инспектора могут возникнуть вопросы по заполнению.

Далее отражается общее количество страниц декларации с указанием количества приложений.

Титульный лист (часть 3)

Заполнение титульного листа завершается блоком с информацией о лице, подтверждающем достоверность и полноту представленных сведений. Правая сторона заполняется налоговым инспектором.

Титульный лист (часть 4)

Раздел 2

Раздел предназначен для расчёта налоговой базы и исчисления суммы налога.

По строке 001 отражает код вида имущества (Приложение № 5 к Порядку заполнения). Самым распространённым является код «03», остальные коды являются узконаправленными.

Для строки 002 предусмотрено два кода:

  • «1» если в разделе представлена информация по недвижимому имуществу, связанного с исполнением СЗПК
  • «2» если в разделе представлена информация по недвижимому имуществу, не связанного с исполнением СЗПК

Строка 010 предназначена для кода ОКТМО.

Раздел 2 (часть 1)

В строки 020-140 необходимо помесячно нести информацию о среднегодовой стоимости имущества. Графа 3 заполняется при наличии льготируемого имущества.

Раздел 2 (часть 2)

В строке 150 приводится среднеарифметическое значение строк 020-140.

Строка 160 предназначена для кода льготы, который состоит из двух частей:

  1. Код из Приложения № 6 к Порядку заполнения.
  2. Заполняется при условии, что в первой части указан код «2012000». В этом случае во второй части указывается закон субъекта РФ, устанавливающий льготу.

Читайте также Новая декларация по имущественному налогу

Если у компании имеется льготируемое имущество, то по нему также необходимо указать среднегодовую стоимость по строке 170

, которая рассчитывается как среднеарифметическое значение.

Строка 180 отображает долю балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на территории соответствующего субъекта РФ (если недвижимость расположена на территории нескольких субъектов).

По строке 190 отражается величина налоговой базы, которая рассчитывается как разница строк 150 и 170, умноженная на строку 180, при этом должно выполняться следующее неравенство строка 180 > 0.

Строка 200 предназначена для сведений о наличии пониженной налоговой ставке. В первой части указывается код «2012400», а во второй закон субъекта РФ.

В строке 210 отражается величина применяемой налоговой ставки.

Строка 215 заполняется в отношении железнодорожных путей в соответствии с п.2 ст.385.3 НК РФ.

Строка 220

содержит сумму налога, исчисленную за отчётный период. Рассчитывается как произведение строк 190 и 210.

Строки 230 и 240 заполняются в случае наличия права на применение льготы.

Строка 250 заполняется только иностранными налогоплательщиками.

Итоговая сумма налога рассчитывается как разница между строками 220 и 240 и отражается по строке 260.

Раздел 2 (часть 3)

Раздел 2.1

Данный раздел предназначен для отражения информации об объекте недвижимого имущества.

В соответствии с Разделом IV Порядка заполнения если в строке 020 указан кадастровый номер объекта, остальные строки раздела 2. 1 можно не заполнять. В противном случае необходимо будет внести подробную информацию о месте нахождения налогооблагаемого объекта недвижимости.

В завершении Раздела 2.1 по строке 040 указывается код ОКОФ (Общероссийский классификатор основных фондов) и по

строке 050 остаточная стоимость на 31 декабря отчётного периода.

Раздел 2.1

Раздел 3

Раздел заполняется в отношении имущества, налоговая база по которому определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью.

Строка 001 заполняется в соответствии с Приложением № 5 Порядка заполнения. В нашем случае код «11», которому соответствуют объекты недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость

Строка 002 заполняется аналогично строке 002 из Раздела 2.

В строке 014 необходимо указать признак объекта недвижимости:

  • «1» для имущества, кроме помещений
  • «2» для помещений (например, гараж)

Строка 015 предназначена для кадастрового номера объекта.

Раздел 3 (часть 1)

По строке 020 указывается кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января отчётного периода, в том числе необлагаемая стоимость по строке 025.

Строка 030 заполняется при наличии долевого участия.

Строка 035 заполняется если в отношении объекта налогообложения не установлена кадастровая стоимость, однако она имеется у здания, в котором расположен объект. В этом случае определяется доля стоимости.

Строка 040 заполняется на основании кодов из Приложения № 6 к Порядку заполнения.

По строке 050 отображается доля стоимости объекта, в случае если он расположен на территории нескольких субъектов РФ.

В строку 060 вносится величина налоговой базы, которая определяется как разница между строками 020 и 025. Если имеются значения отличные от нуля по строкам 030 и 050, то полученную разницу необходимо умножить на эти значения.

Если имеются основания для применения пониженной налоговой ставки, то соответствующую информацию необходимо отразить по строке 070.

По строке 080 указывается конечная величина налоговой ставки с учётом имеющихся льгот.

Строке 090 соответствует коэффициент, который рассчитывается при условии, что имущество находится в собственности менее года (отношение количества полных месяцев владения к числу месяцев в налоговом периоде).

Коэффициент по строке 095 указывается в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением качественных или количественных характеристик и рассчитывается как отношение количества полных месяцев в налоговом периоде, в течение которых действовала указанная в строке 020 кадастровая стоимость к числу месяцев в налоговом периоде.

По

строке 100 указывается сумма налога, при расчёте которой нужно учитывать ненулевые значения строк 090 и 095.

В строку 130 вносится конечная величина исчисленного налога с учётом налоговых льгот, отражённых в строке 120.

Раздел 3 (часть 2)

Раздел 1

Раздел 1 является итоговым и отображает величину налога на имущество, подлежащую уплате в бюджет.

Стоит отметить, что данных разделов внутри одной декларации может быть несколько. Количество разделов соответствует количеству кодов ОКТМО.

По строке 005 указывается признак налогоплательщика:

  • «1» если в течение 2020 года применялись нормативные правовые акты Правительства РФ, согласно которых были продлены сроки уплаты авансовых платежей
  • «2» если в течение 2020 года применялись нормативные правовые акты высших исполнительных органов власти субъектов РФ, согласно которых были продлены сроки уплаты авансовых платежей
  • «3» если акты из «2» и «3» пункта не применялись в течение отчётного периода

Строка 007 заполняется аналогично строке 002 из Раздела 2.

В строку 021 вносится исчисленная сумма налога за отчётный период, которая определяется как сумма строк 260 Раздела 2 и 130 Раздела 3.

Строки 023-027 предназначены для авансовых платежей, который были совершены налогоплательщиком в течение отчётного периода.

В строке 030 отражается сумма налога на имущество, подлежащая уплате в бюджет, которая рассчитывается как разница между исчисленным налогом (строка 021) и величиной произведённых ранее платежей (строки 023-027).

Раздел 1

Образец заполнения декларации по налогу на имущество

Скачать образец заполнения декларации по налогу на имущество в формате .xls (151 КБ)

Нормативная база

Приказ ФНС РФ от 14.08.2019 N СА-7-21/[email protected] «Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций в электронной форме и порядка ее заполнения»

Приказ ФНС РФ от 28.07.2020 N ЕД-7-21/[email protected] «О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 14.08.2019 N СА-7-21/[email protected]»

Когда не нужно заполнять строки «Признак СЗПК» в декларации по налогу на имущество

ФНС разъяснила, какие организации должны заполнять строки «Признак СЗПК» в декларации по налогу на имущество.

В своем письме от 22.10.2020 № БС-4-21/[email protected] ведомство поясняет, что с отчетности за 2020 год вводится новая форма декларации по налогу на имущество организаций, утвержденная приказом от 28.07.2020 № ЕД-7-21/[email protected]

Согласно новому порядку заполнения декларации, разделы 1, 2 и 3 декларации содержат строки «Признак СЗПК». В них указывается признак исчисления сумм налога налогоплательщиком, заключившим соглашение о защите и поощрении капиталовложений в РФ, предусмотренное Федеральным законом от 01.04.2020 № 69-ФЗ.

Напомним, положения пункта 4.3 статьи 5 НК РФ разрешают не применять в отношении организаций, которые заключили соглашение о защите и поощрении капиталовложений, законодательные поправки в части изменения порядка определения налоговой базы, налоговых ставок, налоговых льгот, порядка и (или) сроков уплаты по налогу на имущество.

Учитывая изложенное, организации, которые не заключали подобных соглашений и не применяют положения пункта 4.3 статьи 5 НК РФ, строки «Признак СЗПК» Разделов 1, 2 и 3 декларации не заполняют.

БУХПРОСВЕТ

Организации обязаны сдавать налоговые декларации по налогу на имущество не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Расчеты по авансовым платежам по налогу с 2020 года не сдаются. Все суммы авансовых платежей по налогу на имущество организации за первый, второй и третий кварталы указываются в самой налоговой декларации.

Налоговые декларации должны представляться в каждую налоговую инспекцию по месту нахождения принадлежащих организации объектов недвижимого имущества. При этом организации, состоящие на учете сразу в нескольких ИФНС по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимого имущества на территории одного субъекта РФ, вправе сдавать единую декларацию в одну из налоговых инспекций по своему выбору.

О сдаче единой декларации необходимо будет уведомить региональное УФНС. Сдавать единую декларацию могут только те организации, у которых налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость данного имущества. Если законом субъекта РФ, в котором состоит на налоговом учете организация, установлены нормативы отчислений от налога на имущество в местные бюджеты, то единую декларацию сдавать нельзя.

Налог на имущество за 2020 год изменится

20 апреля 2020, 00:00

С 1 января 2020 года на территории Приморского края применяется новый порядок исчисления налога на имущество, при котором база для исчисления налога определяется как кадастровая стоимость объекта. Таким образом, в 2021 году при расчете налога на имущество за налоговый период 2020 года налоговой базой будет являться кадастровая стоимость объекта налогообложения.
Порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости установлен с 1 января 2015 года (глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года и направляет налогоплательщику налоговое уведомление. Самостоятельно рассчитывать налог не нужно.
Кадастровую стоимость принадлежащего вам имущества можно узнать на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или направить запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в его территориальный орган, а также через МФЦ.  Может случиться так, что кадастровая оценка принадлежащего вам объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база окажется завышена. Вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.
Однако уже сейчас вы можете узнать примерную сумму налога на имущество физических лиц с помощью сервиса «Налоговые калькуляторы» на сайте ФНС России (www.nalog.ru)
Чтобы перейти в сервис, нужно на главной странице сайта выбрать закладку «Физические лица», затем «Все сервисы для физических лиц”, выбрать “Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц”, заполнить данные для расчета и всё, в итоге сервис выдаст вам сумму налога к уплате.
И еще раз напоминаем, определенные категории граждан имеют право на налоговую льготу (пункт 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации), и применение нового порядка исчисления налога на имущество физических этот перечень не изменил (пенсионеры, получающие пенсии на основании законодательства Российской Федерации или другого государства, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, участники боевых операций и др.). Информация о льготах, установленных местными органами власти, размещена в сервисе ФНС России “Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам”.
Налоговая льгота предоставляется в размере суммы налога, подлежащей уплате, и только если имущество не используется в предпринимательской деятельности. Получение льготы носит заявительный характер. Например, пенсионерам, самая многочисленная категория льготников, предоставляется освобождение от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта каждого из налогооблагаемых видов имущества. Если пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота предоставляется только в отношении одной квартиры, а в отношении других будет применен налоговый вычет.     
Налоговые вычеты определены пунктами 3 – 6 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, носят без заявительный характер, используются при исчислении налоговой базы путем уменьшения ее величины на определенные нормативы – для жилых домов и жилых строений на земельных участках применяется вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м, для квартир размер вычета равен кадастровой стоимости 20 кв. м, для комнат – 10 кв. м.
Налогоплательщики – физические лица также могут воспользоваться такими сервисами сайта ФНС России, как: «Личные кабинеты», “Сведения об ИНН”, «Уплата налогов и пошлин»  и многими другими.

                                                                                             МИФНС России № 6 по Приморскому краю

Декларация по налогу на имущество – 2019: изменения и порядок заполнения

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Налогия – Налог на имущество

12 ноября 2020

55Налог на имущество физических лиц

Налоговый консультант

Алина Сокол

5 минут чтения

15 823

Статьи

Налог на имущество – это обязательное денежное обременение, устанавливаемое на муниципальном уровне. Нормы его использования регулируются Налоговым Кодексом РФ (ст. 32). Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) напрямую зависит от стоимости объекта налогообложения.

Кто должен платить

Обязанность уплачивать НИФЛ возлагается на всех физических лиц, которые являются собственниками налогооблагаемых объектов. НК РФ (ст. 401) четко регламентирует их перечень:

  • Жилые строения (либо доли в них).
  • Квартиры, комнаты (Либо доли в них).
  • Машиноместо, временный или капитальный гараж.
  • Объект, находящийся на стадии строительства.
  • Комплекс коммерческих помещений.
  • Прочее.

Из этого списка исключаются помещения, предназначенные для общего пользования всех собственников жилья в многоквартирном доме, например, подвал, лифт, лестница и пр.

Важно учесть, что любые постройки на земле, выделенной под огородничество-садоводство или ИЖС, так же расцениваются как жилая недвижимость.

Обратите внимание: если объект признан налогооблагаемым, собственнику полагается уплачивать НИФЛ, даже если его пользование этим объектом не подтверждено. Проще говоря, если гараж временно пустует, это не освобождает его владельца от уплаты налога. То же самое относится к активам, которые перешли по наследству.

Если налогооблагаемым активом владеют несколько человек в долевой собственности, уплачивать пошлину предписано каждому из них.

Кому положены льготы

Закон предусматривает различные льготы, уменьшающие размер НИФЛ или вовсе освобождающие от уплаты такового. Их перечень может быть дополнен властью местного самоуправления.

Получить льготу допустимо только в отношении одного объекта имущества каждого вида. Причем собственник вправе самостоятельно выбрать, какой из активов признать налогооблагаемым.

Льготными принято считать следующие категории граждан:

  • Герои СССР, РФ, награжденные орденом Славы любой степени.
  • Лица, принимавшие участие в ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы.
  • Лица с врожденной либо приобретенной нетрудоспособностью (1,2 гр.).
  • Ветераны боевых действий.
  • Граждане, принимавшие участие в проверке ядерного оружия.
  • Некоторые другие категории военнослужащих, члены их семей.
  • Лица возрастной категории 60-65 лет (женщины и мужчины соответственно), которым на законодательном уровне положена ежемесячная материальная помощь от государства.
  • Физические лица – собственники строений площадью менее 50 кв. м. Последние должны быть возведены на земле, предназначенной под садоводство или личное подсобное хозяйство.
  • Граждане, которые профессионально занимаются творческими видами деятельности и выполняют свою работу в специально отведенных для этого местах (художественные студии, концертные залы и пр.).

Чтобы инспекция учла все положенные льготы при расчете налога, необходимо подать в ФНС соответствующее заявление. Бумагу стоит подкрепить сопроводительными документами, которые подтвердят заявленное право. В автоматическом режиме, без обращения плательщика, данный перерасчет не осуществляется.

Имея в собственности несколько объектов, необходимо заранее выбрать налогооблагаемый актив, в отношении которого следует применить право на льготу. В противном случае, таковым будет признан актив с наибольшей ставкой.

Подать заявление в ФНС и воспользоваться своим правом на льготу рекомендуется до 1/11 текущего года, что позволит уменьшить размер обязательной пошлины за актуальный налоговый период.

Обратите внимание: использование имущественного актива в предпринимательской деятельности отменяет право на получение льготы.

Схема расчета налога

Исчисление налога на имущество физ. лиц осуществляется поэтапно:

  1. Сначала устанавливается налоговая база.
  2. Второй этап – расчет с учетом полагающихся плательщику льгот и вычетов.
  3. Применение налоговой ставки, актуальной для конкретного муниципального округа.

При расчете НИФЛ за основу берется кадастровая стоимость (КС) налогооблагаемого объекта. Поскольку это решение актуально не для вех субъектов страны, некоторые МО используют для расчета инвентаризационную стоимость (ИС) в совокупности со специальными коэффициентами. Однако данный подход применим только до конца текущего года. С января 2020 г. все субъекты РФ обязаны исчислять НИФЛ только по КС объекта.

Налоговая ставка

Налоговая ставка непосредственно взаимосвязана с типом объекта, в отношении которого осуществляется исчисление финансовых обязательств. Если в конкретном регионе расчет осуществляется по кадастровой стоимости, налогообложение составит 0,1 %.

Чтобы несколько снизить размер пошлины, следует воспользоваться предусмотренным на законодательном уровне вычетом. Таковым является площадь, которая не подлежит налогообложению. Для каждого типа объекта размер вычета разнится:

  • Дом – 50 кв. м.
  • Комната – 10 кв. м.
  • Квартира – 20 кв. м.

Проще говоря, имея дом площадью 75 кв. м., уплачивать пошлину придется только с 26 кв. м.

Поскольку НИФЛ является местным налогом, ставка может варьироваться в конкретном регионе по решению местной власти. Вместе с тем размер ставки налога на имущество физических лиц строго регламентируется НК РФ (ст. 406) и не может превышать установленные законом пределы.

Уведомление и срок оплаты

После определения размера обязательной к уплате пошлины налоговая инспекция (которая и занимается расчетами) обязана известить налогоплательщика. Последнему направляется официальное уведомление посредством Почты России.

Лица, прошедшие регистрацию на сайте ФНС, получат уведомления в личном кабинете. Обратите внимание: в этом случае направление бумажного извещения считается необязательным. Чтобы не пропустить срок оплаты пошлины, необходимо регулярно проверять поступившие в рамках электронного документооборота уведомления.

Срок уплаты начисленного налога также регламентирован соответствующей статьей Кодекса. Пошлина, рассчитанная за текущий год, подлежит оплате до 1 декабря следующего года, независимо от региона.

Если не внести оплату в обозначенный период, к ранее рассчитанной сумме добавится штраф. Санкциями предусмотрен размер 1/300 от нынешней ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, налоговый орган вправе сообщить по месту работы неплательщика об имеющихся у него задолженностях. В дальнейшем их автоматически спишут в счет его заработной платы.

Получите налоговый вычет

Выберите удобный тариф
и получите налоговый вычет быстро и просто

Выбрать тариф

Расчет налога на имущество в России – Business Central

  • Чтение занимает 2 мин

В этой статье

Функция налога на имущество позволяет рассчитывать налог на имущество для основных средств. Налог на имущество рассчитывается на основе данных окна Настройка модуля ОС. Также имеется возможность экспортировать результаты расчета налога в виде шаблона Microsoft Office Excel.

Для работы с функцией расчета налога на имущество необходимо указать следующие параметры:

-параметры на странице Настройка модуля ОС

– создать и заполнить страницу Налоговые органы

– заполнить информацию об организации

– создать текущие каталоги

– заполнить параметры в карточках основных средств

Расчет налога на имущество

  1. Выберите значок, введите Льготы по налогу на имущество, а затем выберите связанную ссылку.

  2. Заполните поля в окне Льготы по налогу на имущество, как описано в следующей таблице.

    Поле Описание
    Код Определяет код налога на имущество, связанного с основным средством.
    Название Определяет имя кода налога на имущество.
  3. Нажмите кнопку ОК.

  4. Выберите значок, введите Коды налога на имущество, а затем выберите связанную ссылку.

  5. Заполните поля в окне Коды налога на имущество, как описано в следующей таблице.

    Поле Описание
    Код Определяет код льготы по налогу на имущество.
    Описание Определяет описание кода налога на имущество.
    Код Региона Определяет код региона из 2 символов, который используется вместе с полем “Код налог. органа” для определения кода ОКАТО.
    Ставка (%) Определяет ставку налога на имущество. Если имеются льготы, уменьшающие ставку налога, они должны быть включены в процентах ставки.
    Код льготы для уменьшения ставки налога Определяет код для кода льготы по налогу на имущество, которая сокращает вычисленную сумму налога на имущество согласно каталогу налогов на имущество. Этот код определяется в таблице Льготы налога на имущество.
    Код льготы для уменьшения суммы налога Определяет сумму льготы по налогу на имущество.
    Сумма уменьшения Определяет значение, которое будет использоваться при расчете налога на имущество при наличии льготы по налогу, сокращающей налоги на имущество.
    Код освобождения от налога Определяет код освобождения от налога на имущество. Этот код определяется в таблице Льготы налога на имущество.
    Тип суммы уменьшения Определяет, является ли значение суммы уменьшения процентом или суммой.
  6. Нажмите кнопку Закрыть.

  7. Выберите значок введите Коды ОКАТО, а затем выберите связанную ссылку.

  8. В окне Коды ОКАТО заполните поля Код региона и Код налог. органа и нажмите кнопку ОК.

  9. Выберите значок введите Основные Средства, а затем выберите связанную ссылку.

  10. На экспресс-вкладке Налог на имущество заполните поля, как описано в следующей таблице.

    Поле Описание
    Код налога на имущество Определяет код налога на имущество, связанный с основным средством.
    Вид имущества Определяет вид имущества основного средства. Возможные значения: Недвижимое имущество ЕСГС, Недвижимое распределенное имущество, Прочее имущество и Имущество особой экономической зоны.
    Доля балансовой стоимости Определяет балансовую стоимость ОС на акцию.
    Код ОКАТО Определяет регион, в котором находится текущее основное средство.
    Сумма налога, уплаченная за рубежом Определяет сумму налога, который был оплачен за основное средство за границей.
  11. Нажмите кнопку ОК.

  12. Чтобы напечатать декларацию по налогу на имущество, следует сначала импортировать шаблон декларации. В окне Настройка модуля ОС выберите шаблон на экспресс-вкладке Шаблоны.

  13. Выберите значок, введите Расчет налога на имущество, а затем выберите связанную ссылку.

  14. В окне Расчет налога на имущество заполните поля Код налог. органа, Год и Отчетный период.

  15. Нажмите кнопку ОК.

См. также

Основные Средства
Настройка основных средств

Кампания по уплате гражданами налога на недвижимость в самом разгаре

Кадастровая палата продолжает информировать жителей Приангарья по актуальным вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости и ее применением.

Жители Иркутской области  с середины лета получают уведомления об уплате земельного налога и налога на имущество за 2017 год. В связи с тем, что в этом году первое декабря выпадает на субботу, налоги необходимо оплатить не позднее третьего декабря 2018 года.

Не всегда указанный в уведомлении размер налога устраивает граждан. Для проверки расчета необходимо выяснить корректность налоговой базы. Необходимо знать, что в Иркутской области в 2018 году налоговой базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость участка на первое января 2017 года. Налоговой базой для квартиры, дома, гаража и т.п. – рассчитанная до 2013 года органами технической инвентаризации (ранее БТИ) инвентаризационная стоимость объекта, умноженная на коэффициент – дефлятор, который ежегодно устанавливается Минэкономразвития России. За 2017 год величина такого коэффициента составляет 1,425. Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество физических лиц в нашем регионе пока не применяется, однако переход к порядку определения налоговой базы, для объектов капитального строительства исходя из кадастровой стоимости, должен состояться не позднее 2020 года.

 Для того, чтобы проверить на основании какой стоимости рассчитан налог на недвижимость, нужно обратить внимание на заполнение графы «Налоговая база» в налоговом уведомлении. Буква «И» означает, что для расчета налога применена инвентаризационная стоимость объекта, буква «К» – значит, налог рассчитан на основании кадастровой стоимости.

Таким образом, в налоговых уведомлениях жителей Приангарья для земельных участков указывается буква «К», а для квартир, домов, гаражей, и т.п. должна быть указана буква «И».

Проверить правильность расчета налога возможно также с помощью электронного сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц» на официальном сайте ФНС России.

Узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, сегодня можно просто имея под рукой интернет и зная кадастровый номер или адрес. Просмотр сведений об объекте недвижимости доступен в режиме online на Официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr. ru в разделе «Электронные услуги и сервисы/Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на «Публичной кадастровой карте». С помощью данных электронных сервисов можно увидеть сведения о характеристиках объекта, на основании которых определена его кадастровая стоимость.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости также можно узнать, запросив выписку из реестра о кадастровой стоимости данного объекта, обратившись в многофункциональный центр или сформировать запрос на сайте Росреестра. Выписка о кадастровой стоимости  предоставляется бесплатно.

В случаях, когда собственник недвижимости не согласен с величиной кадастровой стоимости, законодательством предусмотрена возможность оспорить завышенную кадастровую стоимость. Для этих целей при Управлении Росреестра по Иркутской области работает специально созданная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обжаловать как кадастровую, так и инвентаризационную стоимость можно в судебном порядке.

 

Как исчисляется налог на имущество

Ежегодно миллионы домовладельцев платят налоги на недвижимость. Вместо того, чтобы просто оплачивать налоговый счет в срок, важно понимать расчеты того, как налоги на недвижимость исчисляются офисом оценщика в вашем районе. Таким образом, вы можете быть уверены, что вам не переплачивают.

Оценка налога на имущество

Разные типы собственности имеют разные виды налогов, начисляемых на землю и ее структуры.Например, пустая земля будет иметь значительно более низкую оценочную стоимость, чем сопоставимая часть собственности, которая была улучшена, и, как следствие, она будет иметь более низкие налоги на недвижимость. Если есть доступ к коммунальным услугам, таким как канализация, вода и газ, оценка земли может быть выше. Если оценщик считает, что земля имеет потенциал для развития, это может привести к более высокой оценке и увеличению налогов для собственника. Сумма налога на недвижимость исходит из процента от оценочной стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

  • Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для органов местного самоуправления и штата и используются для финансирования таких услуг, как образование, транспорт, чрезвычайные ситуации, парки, места отдыха и библиотеки.
  • Каждый из городов, округов и школьных округов в регионе имеет право взимать налоги с собственности в пределах своих границ.
  • Ставки налога для каждой юрисдикции рассчитываются отдельно; затем все сборы складываются, чтобы определить общую ставку налога – так называемую ставку налога – для всего региона.
  • Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения установленной ставки на оценочную стоимость вашей собственности.
  • Чтобы получить оценочную стоимость, оценщик сначала оценивает рыночную стоимость вашей собственности, используя один или комбинацию трех методов: оценка продаж, метод затрат, метод дохода.
  • Затем рыночная стоимость умножается на оценочную ставку, чтобы получить оценочную стоимость.

Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для городских и окружных властей.Различные правления, советы и законодательные органы встречаются, чтобы определить соответствующие ставки. Они проводят бюджетные слушания, чтобы определить, сколько денег необходимо выделить для предоставления различных услуг, необходимых местному сообществу. Эти услуги, такие как образование, транспорт, экстренная помощь, парки, места отдыха и библиотеки, финансируются за счет налогов на собственность.

Начиная с 2018 налогового года, Закон о сокращении налогов и рабочих местах установил ограничение в размере 10 000 долларов США в год (5 000 долларов США для тех, кто состоит в браке и подает отдельную декларацию) на федеральные отчисления по налогам штата и местным налогам (SALT).Эта цифра включает в себя все налоги на недвижимость, прибыль и налоги с продаж.

СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Расчет налога на имущество

Налог на недвижимость рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Это касается как земли, так и построек на ней. Обычно налоговые инспекторы оценивают недвижимость каждые один-пять лет и взимают с зарегистрированного владельца соответствующую ставку в соответствии со стандартами, установленными налоговым органом. Оценщики рассчитывают эту стоимость, используя заводской сбор, также называемый налогом на землю, и оценочную стоимость имущества.

Миллионный сбор или налог на миллион

Сбор за мельницу – это ставка налога, взимаемая с стоимости вашей собственности, при этом одна мельница составляет одну десятую цента. Таким образом, для 1000 долларов оценочной стоимости собственности одна мельница будет равна 1 доллару.

Налоговые сборы для каждой налоговой юрисдикции в районе рассчитываются отдельно; затем все сборы складываются, чтобы определить общую ставку проката для всего региона. Как правило, каждый город, округ и школьный округ имеют право взимать налоги с собственности в пределах своих границ.Каждая организация рассчитывает свой требуемый заводской сбор, а затем они суммируются, чтобы рассчитать общий заводской сбор.

Например, предположим, что общая оценочная стоимость собственности в округе составляет 100 миллионов долларов, и округ решает, что ему необходимы налоговые поступления в размере 1 миллиона долларов для выполнения необходимых операций. Сбор за производство составит 1 миллион долларов, разделенный на 100 миллионов долларов, что равно 1%.

Теперь предположим, что город и школьный округ рассчитали заводской сбор в размере 0,5% и 3% соответственно. Общий заводской сбор для региона составит 4.5% (1% + 0,5% + 3%) или 45 мельниц.

3 способа оценки стоимости имущества

Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения сбора фабрики на оценочную стоимость собственности владельца. Оценочная стоимость определяет разумную рыночную стоимость вашего дома. Он основан на преобладающих условиях местного рынка недвижимости.

Оценщик изучит всю соответствующую информацию о вашей собственности, чтобы оценить ее общую стоимость. Чтобы дать вам наиболее точную оценку, оценщик должен посмотреть, за что продаются сопоставимые объекты недвижимости в текущих рыночных условиях, сколько будет стоить замена имущества, затраты на обслуживание для владельца недвижимости, любые улучшения, которые были завершены, любой доход, который вы получаете от собственности, и сколько процентов будет взиматься за покупку или строительство собственности, сопоставимой с вашей.

Оценщик может оценить рыночную стоимость собственности, используя три разных метода, и у него есть возможность выбрать один или любую комбинацию из трех.

1. Выполнение оценки продаж

Оценщик оценивает недвижимость, используя сопоставимые продажи в этом районе. Критерии включают местоположение, состояние собственности, любые улучшения и общие рыночные условия. Затем оценщик вносит поправки в цифры, чтобы показать конкретные изменения в собственности, такие как новые дополнения и обновления.

2. Метод затрат

Это когда оценщик определяет стоимость вашего имущества на основе того, сколько будет стоить его замена. Если собственность более старая, оценщики определяют сумму амортизации, которая произошла, и сколько будет стоить собственность, если бы она была пуста. Для более новой собственности оценщик вычитает любую реалистичную амортизацию и смотрит на затраты на строительные материалы и рабочую силу, включая эти цифры в окончательную стоимость имущества.

3.Метод дохода

Этот метод основан на том, какой доход вы могли бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Используя доходный подход, оценщик рассматривает расходы на содержание собственности, управление имуществом, страхование и налоги, а также доход, который вы могли бы разумно ожидать от собственности. После определения рыночной стоимости имущества оценочная стоимость будет получена путем умножения ее фактической стоимости на оценочную ставку. Эта ставка представляет собой единый процент, варьируется в зависимости от налоговой юрисдикции и может составлять любой процент ниже 100%.После получения оценочной стоимости она умножается на заводской сбор, чтобы определить подлежащие уплате налоги на недвижимость.

Например, предположим, что оценщик определяет, что стоимость вашей собственности составляет 500 000 долларов, а ставка оценки составляет 8%. Оценочная стоимость составит 40 000 долларов. Если взять заводской сбор в размере 4,5%, который мы рассчитали ранее, то сумма налога составит 1800 долларов (40 000 долларов x 4,5%).

После того, как оценщик определил стоимость, он работает в два этапа: во-первых, он отправляет оценочную стоимость собственности владельцу; затем они вносят налоговый счет.

Полезная информация по налогу на имущество

Большинство налогов на недвижимость проводится ежегодно или каждые пять лет, в зависимости от общины, в которой находится недвижимость. После того, как собственник получил оценку имущества, счет по налогу на имущество отправляется отдельно.

Информация, которой располагает оценщик, считается частью публичного реестра. Владельцы могут увидеть, сколько они должны заплатить, перейдя на веб-сайт оценщика и введя свой адрес.Иногда с них могут взимать небольшую плату за доступ к этим материалам. Другой вариант – пойти в кабинет эксперта в окружном суде. Как только вы окажетесь в окружном суде, вы можете найти информацию и распечатать копию за символическую плату.

Итог

Налоги на недвижимость могут сбивать с толку. Чтобы заплатить правильную сумму, необходимо понимать, как рассчитывается налог, где получить эту информацию, а также когда налоговые счета отправлены и подлежат оплате. Некоторые города позволяют своим жителям просматривать и / или оплачивать свои счета по налогу на недвижимость в Интернете.Владельцы собственности должны вносить свой вклад, чтобы оставаться образованными, зная, как рассчитываются налоги в период выставления счетов и где они могут их найти.

Калькулятор налога на имущество

– SmartAsset

Все о налогах на недвижимость На карте показана относительная стоимость налогов на недвижимость в США.

При покупке дома вам необходимо учитывать налоги на недвижимость как текущие расходы. В конце концов, вы можете рассчитывать на получение налогового счета до тех пор, пока владеете недвижимостью.Это расходы, которые не исчезают со временем и обычно увеличиваются с годами по мере того, как ваш дом дорожает.

Федеральное правительство не регулирует размер вашей оплаты. Вместо этого он основан на налоговых сборах штата и округа. Таким образом, ваши налоговые обязательства по налогу на имущество зависят от того, где вы живете, и от стоимости вашей собственности.

В некоторых регионах страны ваш годовой счет по налогу на недвижимость может быть меньше суммы платежа по ипотеке за один месяц. В других местах он может в три-четыре раза превышать ваши ежемесячные расходы по ипотеке.Поскольку налоги на недвижимость настолько разнообразны и зависят от местоположения, вы захотите принять их во внимание, когда решаете, где жить. Во многих районах с высокими налогами на недвижимость есть отличные удобства, такие как хорошие школы и государственные программы, но вам нужно будет иметь место в вашем бюджете для налогов, если вы хотите там жить.

Финансовый консультант в вашем районе может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, выход на пенсию, планирование наследства и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Что такое налог на недвижимость?

Проще говоря, налоги на недвижимость – это налоги, взимаемые с недвижимого имущества правительствами, как правило, на уровне штата, округа и местного уровня. Налоги на недвижимость – одна из старейших форм налогообложения. Фактически, самые ранние известные записи о налогах на недвижимость относятся к VI веку до нашей эры. В США налоги на недвижимость предшествуют даже налогам на прибыль. Хотя некоторые штаты не взимают подоходный налог, во всех штатах, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, есть налоги на имущество.

Для государственных и местных органов власти налоги на имущество необходимы для функционирования.На них приходится большая часть доходов, необходимых для финансирования инфраструктуры, общественной безопасности и государственных школ, не говоря уже о самоуправлении округа.

Возможно, вы уже заметили, что лучшие государственные школы обычно находятся в муниципалитетах с высокой стоимостью жилья и высокими налогами на недвижимость. В то время как некоторые штаты предоставляют государственные фонды для проектов округов, в других штатах округа оставляют налоги и используют их полностью по своему усмотрению. Для последней группы это означает финансирование всех услуг округа за счет налогов на недвижимость.

Чтобы получить представление о том, куда могут пойти ваши деньги от налога на недвижимость, взгляните на разбивку налогов на недвижимость в Эйвондейле, штат Аризона.

Вы можете видеть, что округ Марикопа получает сокращение, так же как и местные школьные округа и колледжи, библиотека и пожарная часть. Хотя здесь показан конкретный пример, вы можете не найти такой же разбивки налоговых сборов там, где вы живете. Счет вашего налога на имущество часто зависит от бюджета округа, голосов по бюджету школьного округа и других переменных факторов, которые зависят от того, где вы владеете недвижимостью.

Как работают налоги на имущество?

Давайте определим пару ключевых терминов, прежде чем мы углубимся в детали того, как работают налоги на имущество. Во-первых, вы должны ознакомиться с «оценочным коэффициентом». Коэффициент оценки – это соотношение стоимости дома, определенного официальной оценкой (обычно проводимой оценщиком округа), и стоимостью, определенной рынком. Итак, если оценочная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, а рыночная стоимость – 250 000 долларов, то коэффициент оценки составляет 80% (200 000/250 000).Рыночная стоимость вашего дома, умноженная на коэффициент оценки в вашем районе, равна оценочной стоимости вашей собственности для целей налогообложения.

Хотите знать, как окружной асессор оценивает вашу собственность? Опять же, это будет зависеть от практики вашего округа, но обычно аттестация проводится раз в год, раз в пять лет или где-то между ними. Иногда процесс может усложняться. В некоторых штатах ваша оценочная стоимость равна текущему рыночному курсу вашего дома. Оценщик определяет это, сравнивая недавние продажи домов, подобных вашему.В других штатах ваша оценочная стоимость на тысячи меньше рыночной. Почти в каждом уездном правительстве объясняется, как действуют налоги на имущество в пределах его границ, и вы можете найти дополнительную информацию лично или на веб-сайте местного правительства.

Еще один важный термин, который необходимо понять, – это ставки помола. Ставка вознаграждения – это сумма налога на 1000 долларов оценочной стоимости, которая взимается в виде налогов. Ставки миллинга выражаются в десятых долях цента, что означает, что один миллион составляет 0,001 доллара. Например, для дома за 300 000 долларов ставка 0 долларов за милю.003 будет равняться 900 долларам в виде причитающихся налогов (0,003 доллара x 300 000 долларов США = 900 долларов США).

Чтобы собрать все вместе, возьмите свою оценочную стоимость и вычтите все применимые льготы, на которые вы имеете право, и вы получите налогооблагаемую стоимость своей собственности.

Затем эта налогооблагаемая стоимость умножается на сумму всех применимых ставок за милю. Как вы можете видеть в приведенном выше примере Avondale, у каждого школьного округа есть своя собственная ставка за милю. Все отдельные налоговые сборы добавляются и затем применяются к вашей налогооблагаемой стоимости.Подсчитанное вами число (миллаж, умноженное на налогооблагаемую стоимость) указывает на причитающийся налог на недвижимость до вычета каких-либо кредитов. Обратите внимание, что налоговые льготы отличаются от налоговых льгот и доступны не везде. Вам нужно будет узнать в своем округе, имеете ли вы право на получение такой помощи.

Эти кредиты вычитаются из любых налогов, которые вы можете задолжать. Как только вы найдете это число, у вас будет общий счет по налогу на имущество.

То, как вы платите налоги на недвижимость, варьируется от места к месту. Некоторые люди ежемесячно доплачивают своему ипотечному кредитору.Кредитор хранит эти деньги на условном депонировании, а затем платит правительству от имени домовладельца. Другие люди оплачивают счет по налогу на имущество непосредственно правительству округа ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или год. Ваш график платежей будет зависеть от того, как ваш округ собирает налоги.

Что такое освобождение от налога на имущество?

Вот некоторые из наиболее распространенных освобождений от налога на имущество:

  • Усадьба
  • Лица с ограниченными возможностями
  • Пожилые граждане
  • Ветераны / ветераны-инвалиды

Большинство штатов и округов включают определенные льготы по налогу на имущество сверх полной льготы, предоставленные религиозным или некоммерческим группам.Эти специальные льготы обычно представляют собой снижение налогооблагаемой стоимости до 50%. Однако ставки могут отличаться в зависимости от местоположения.

Некоторые штаты предлагают льготы, структурированные как автоматическое сокращение без какого-либо участия домовладельца, если ваша собственность является вашим основным местом жительства. В других штатах и ​​округах требуются заявления и доказательства для конкретных исключений, например, для домовладельца, который является ветераном-инвалидом.

Давайте рассмотрим пример освобождения усадьбы, которое защищает оставшуюся в живых супругу и защищает стоимость дома от налогов на имущество и кредиторов в случае смерти домовладельца.

Предположим, ваш штат предлагает освобождение от уплаты налога на приусадебное хозяйство для основного места жительства домовладельца, которое предлагает 50% -ную скидку от налогооблагаемой стоимости дома.

Это означает, что если ваш дом был оценен в 150 000 долларов и вы соответствуете требованиям для освобождения от уплаты налога в размере 50%, то облагаемая налогом стоимость вашего дома составит 75 000 долларов. Ставки погашения будут применяться к уменьшенному количеству, а не к полной оценочной стоимости.

Стоит потратить некоторое время на то, чтобы выяснить, имеете ли вы право на какие-либо применимые льготы в вашем регионе.Если вы это сделаете, вы сможете сэкономить тысячи за годы.

Налоги на недвижимость по штатам

В целом домовладельцы платят больше всего налогов на недвижимость в Нью-Джерси, который имеет одни из самых высоких эффективных налоговых ставок в стране. Средняя эффективная ставка штата составляет 2,42% от стоимости дома по сравнению со средним показателем по стране 1,07%.

При средней эффективной ставке 0,28%, как ни удивительно, наименее дорогим штатом для уплаты налогов на недвижимость являются Гавайи. Несмотря на свою репутацию дорогостоящего места для жизни, Гавайи имеют щедрые льготы для домовладельцев для основных жителей, что значительно снижает налогооблагаемую стоимость.Налоговые льготы обычно помогают тем, кто постоянно живет на Гавайях, а не тем, кто владеет там вторым домом.

Также следует отметить законы Колорадо и Орегона о налоге на имущество, которые избиратели приняли для ограничения значительного увеличения налогооблагаемой стоимости. Во многих штатах нет ограничений на то, сколько налогов на недвижимость может изменяться ежегодно, но эти два являются примерами правительств штатов, которые принимают законы из-за беспокойства налогоплательщиков.

Bottom Line

Когда вы решаете, где вы хотите купить дом, налоги на недвижимость должны играть роль в ваших обсуждениях.Разница между округами и школьными округами может быть значительной. В отличие от платежей по ипотеке, налоги на недвижимость никогда не уходят. Возможно, вы сможете получить льготу по налогу на недвижимость, когда станете пожилым человеком, но вам следует запланировать включение налога на имущество в качестве постоянной части вашего бюджета, прежде чем вы сделаете рывок в домовладение.

Как рассчитать налог на недвижимость в вашем доме, чтобы узнать, сколько вы должны

  • Покупка дома означает множество новых расходов, включая страхование домовладельца и более высокие счета за коммунальные услуги.
  • Даже если вы готовы к таким расходам, важно знать, как рассчитать налог на имущество, потому что вы не хотите удивляться огромным неожиданным сборам.
  • Чтобы рассчитать налог на недвижимость, вы умножите оценочную стоимость вашего дома на ваш заводской сбор, ставку налога вашего местного правительства.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Те, кто впервые покупает жилье, обычно знают о дополнительных сборах, связанных с покупкой дома, например, о затратах на закрытие, а также о более дорогих счетах за коммунальные услуги и затратах на страхование домовладельца.Однако одна вещь, которую они могли не учитывать, – это налоги на собственность.

Налоги на недвижимость будут взиматься местным правительством автоматически, поэтому, как правило, вам не придется рассчитывать их самостоятельно. Однако ваш налоговый инспектор иногда ошибается с вашим счетом, и вы можете получить гонорар, намного превышающий стоимость вашей собственности, поэтому стоит приблизительно знать, сколько вы должны.

Как рассчитать налог на имущество

1. Соберите несколько важных чисел

Чтобы определить размер налога на имущество самодельным способом, вам нужно собрать несколько чисел.Для начала возьмите свой компьютер и мобильный телефон.

2. Определить оценочную стоимость вашего дома

Оценочная стоимость вашего дома на самом деле более сложна, чем просто определение того, сколько кто-то мог бы заплатить за ваш дом, если бы он купил его прямо сейчас, или даже то, что вы только что заплатили за него, если вы его купили в последнее время. Этот номер проще всего найти, если вы:

  • Попробуйте выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу в NETROnline, чтобы найти контактную информацию оценщика.
  • В зависимости от того, где вы живете, вы можете щелкнуть ссылку «Перейти к данным в Интернете» после того, как найдете свой округ, чтобы начать поиск записей о собственности, чтобы найти эту информацию, не звоня.
  • Если записи недоступны в Интернете, вы можете позвонить по номеру из файла общедоступных записей на первой странице.

Согласно Realtor.com, налоговые инспекторы устанавливают оценочную стоимость дома каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки или обновляется. Они учитывают такие вещи, как размер вашего участка и вашего дома, а также количество кроватей и ванн в доме, и сравнивают его с другими аналогичными объектами в вашем районе.

Чтобы определить оценочную стоимость вашего дома, оценщики умножают фактическую стоимость вашего дома на ваш местный процент оценки. Например, дом стоимостью 250 000 долларов США может иметь оценочную стоимость 20 000 долларов США, если местный процент оценки составляет 8%.

NETR онлайн

3.Узнайте свой заводской сбор

Эта информация должна быть у вашего местного налогового инспектора или местного налогового органа.

Заводской сбор – это, по сути, налоговая ставка вашего текущего местного правительства. Одна мельница равна 1/1000 доллара, и ваша текущая налоговая ставка будет представлять собой сбор с фабрики, выраженный в процентах.

4. Преобразуйте ваши заводские сборы в проценты

Офис оценщика может предоставить вам целое количество заводов для вашего местоположения, и вам нужно будет преобразовать это число в десятичный эквивалент, чтобы вычислить ваши налоги на недвижимость. .Так, например, если офис оценщика скажет вам, что ваш общий заводской сбор составляет 91, ваш процент заводского сбора будет: 91/1000 = 0,091.

5. Подсчитайте

После того, как вы определите оценочную стоимость вашего дома и ваш заводской сбор (в процентах), оценить ваш налог на недвижимость на самом деле довольно легко. Чтобы рассчитать свою, просто умножьте оценочную стоимость вашего дома на комиссионный сбор. Это даст вам приблизительную сумму налогов, которую вы можете рассчитывать платить каждый год.

Так, например, если вы определили оценочную стоимость вашего дома в 20 000 долларов, а ваш заводской сбор составлял 0,091, то определение ваших налогов будет следующим: 20 000 долларов оценочной стоимости x 0,091 миллионный сбор = 1820 долларов в виде налогов на недвижимость.

6. Найдите номер в Интернете.

. Если вы нервничаете из-за того, что сами подсчитываете или не хотите утруждать себя поиском информации, необходимой для выполнения расчетов, вы можете использовать онлайн-инструмент, такой как Риэлтор.com (который, среди прочего, оценивает годовые налоги) или воспользуйтесь калькулятором налога на недвижимость на SmartAsset (хотя для этого вам все равно понадобится оценочная стоимость дома).

Риэлтор.ком

7. Регулярно переоценивайте

Помните, что налоги на имущество, которые вы должны, могут измениться в зависимости от ряда факторов, поэтому лучше проводить переоценку регулярно. Например, если вы в конечном итоге проведете много ремонтных работ, оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, вырастет, что, в свою очередь, может повысить ваши налоги на недвижимость.

Соответствующее покрытие от How to Do Everything: Money

Как рассчитать налог на имущество: все, что вам нужно знать

Знание того, как рассчитывать налог на недвижимость, очень важно как для потенциальных, так и для существующих домовладельцев.

При поиске дома знание того, как рассчитать налог на недвижимость, поможет вам узнать, сможете ли вы позволить себе уплату налога на недвижимость. Знание суммы, которую вы заплатите в виде налога на имущество в следующем году, также будет полезно для определения вашего годового бюджета.

Несмотря на важность этого правила, многие домовладельцы впервые не знают, как рассчитать налог на недвижимость. Но не волнуйтесь, вы пришли в нужное место! Мы расскажем вам обо всем, что вам нужно знать о налоге на недвижимость.

Что такое налог на имущество?

Начнем с того, что такое налог на недвижимость.Налог на имущество – это налог на имущество, принадлежащее физическому или иному юридическому лицу. Местное правительство использует налоги на имущество для местных служб, таких как школьные округа, полицейские управления, пожарные депо и дорожное строительство.

Налог на недвижимость рассчитывается самоуправлением и оплачивается владельцем недвижимости. Те, кто арендует недвижимость, также могут косвенно платить налог на недвижимость, если их домовладелец учитывает стоимость налога на недвижимость в их ежемесячной арендной плате.

Налог на недвижимость варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и ее местоположения.

Как рассчитать налог на имущество

Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения ставки местного налога на рыночную стоимость недвижимости.

Налог на имущество = ставка налога x текущая стоимость имущества

Ставка налога

Ставка налога зависит от региона. Местные налоговые органы обычно пересчитывают ставку налога ежегодно, поэтому убедитесь, что вы знаете текущую ставку налога в вашем районе.

Вы можете увидеть ставку налога, выраженную в количестве заводов, а не в процентах.Это связано с тем, что ставка налога, которая используется для расчета местных налогов на недвижимость, называется ставкой за пользование недвижимостью. В расчете на помол одна мельница равна 1/10 цента.

Например, местный налог на недвижимость 10 заводов означает, что домовладельцы платят 10 долларов за каждые 1000 долларов стоимости дома. Таким образом, если дом имеет оценочную стоимость в 400 000 долларов, домовладелец будет облагаться налогом в размере 4 000 долларов.

Стоимость недвижимости

Местные налоговые органы отслеживают стоимость каждого объекта недвижимости в своем районе.Обычно они оценивают каждую часть собственности каждые 1-5 лет и взимают с владельца соответствующую ставку налога на имущество в соответствии с этой стоимостью.

Налог на недвижимость в Калифорнии

Общая ставка налога на недвижимость сегодня в Калифорнии составляет 0,77%, что ниже, чем в среднем по стране 1,08%.

Как указывалось ранее, ставки налога на имущество зависят от места проживания. Таким образом, в городах Калифорнии ставки немного отличаются. Вот текущие ставки для некоторых из крупнейших округов Калифорнии:

  • Округ Лос-Анджелес – 0.755%
  • Округ Сан-Диего- 0,757%
  • Ориндж Каунти – 0,684%
  • Округ Сакраменто – 0,839%
  • Округ Сан-Франциско – 0,649%

Будьте в курсе налоговой ставки вашего округа с помощью этого калькулятора налога на недвижимость!

Что такое усадьба?

Усадьба – это основное место жительства домовладельца. Законы, относящиеся к усадьбам, различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов есть правовое положение, называемое освобождением от усадеб.

Основные преимущества освобождения усадьбы от налогообложения заключаются в том, что она предлагает:

Налоговые льготы по налогу на недвижимость по основному месту жительства.

Защита от обращения взыскания необеспеченными кредиторами в случае объявления вами банкротства или невыплаты.

Текущие налоговые льготы после смерти супруги домовладельца

Способ применения освобождения от налога на усадьбу зависит от штата, поэтому обязательно знайте, как это действует в вашем штате.

Как платить налог на недвижимость

Есть два основных способа оплаты счета по налогу на имущество:

  • Оплатите онлайн или выпишите чек в местную налоговую инспекцию при получении счета
  • Отложите деньги на условное депонирование и оплатите их как часть ежемесячной ипотечной ссуды

Если вы хотите заплатить онлайн или выписать чек, обязательно посетите веб-сайт налогового инспектора вашего округа, чтобы узнать, как это сделать.

Если вы хотите отложить деньги и оплатить счет по налогу на имущество как часть ежемесячной ипотечной ссуды, вы, по сути, будете копить на счет. Когда поступит счет, компания условного депонирования будет использовать деньги, отложенные вами на счете условного депонирования, для оплаты налогового счета.

Если вам нужна дополнительная информация или помощь с налогами на недвижимость, вам помогут New Venture Escrow! Наша команда и первоклассная служба цифрового условного депонирования помогут упростить процесс уплаты налога на недвижимость.

Чтобы узнать больше или начать, свяжитесь с New Venture Escrow сегодня!

Узнайте, как рассчитываются налоги на недвижимость

Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость, часто является одной из самых запутанных проблем для домовладельцев.Расчеты не всегда идентичны для всех органов местного самоуправления, но часто следуют некоторым общим правилам.

Продолжайте читать, чтобы узнать несколько советов, как точно определить, сколько вы будете платить налоги на недвижимость.

Что такое налог на недвижимость?

Налоги на недвижимость – это разновидность адвалорного налога (на латыни означает «в соответствии со стоимостью»), поэтому они рассчитываются на основе оценки стоимости вашей собственности. Местные налоги на имущество финансируют школы, пожарные депо. , и библиотеки, и они могут быть основным источником финансирования для вашего города или округа.В 2018 году Бюро переписи населения подсчитало, что 31% всех государственных и местных доходов в США приходятся на налоги на недвижимость.

В некоторых законопроектах о налоге на имущество указывается конкретная информация о том, какая часть ваших денег идет на какие государственные и общественные расходы. Обратитесь к местным властям в вашем районе, чтобы узнать больше о том, как тратятся ваши доллары налога на недвижимость.

Оценка имущества

Стоимость вашего дома определяется местной налоговой инспекцией. Оценку имущества можно проводить ежегодно или даже раз в пять лет.Это зависит от государственного или местного законодательства. Сначала вы должны получить оценку стоимости, а чуть позже – счет по налогу на имущество.

Оценка основана на оценке налоговым инспектором рыночной стоимости вашей собственности. Стоимость обычно определяется одним из трех способов:

  • Сравнение продаж: Оценщик сравнит вашу собственность с другими подобными объектами, которые продавались в непосредственной близости в недавнем прошлом. Затем они скорректируют переменные, которые могут сделать вашу собственность более или менее ценной, чем проданная.Например, если вы недавно отремонтировали свою кухню с помощью высококачественной дизайнерской техники, которая посрамляет другие кухни по соседству, это может увеличить оценочную стоимость вашего дома.
  • Метод затрат: Оценщик подсчитывает, сколько будет стоить воспроизводство вашего дома с нуля, включая материалы и рабочую силу. Они будут учитывать амортизацию, если ваша собственность старше. Они также добавят стоимость вашей земли к общей оценочной стоимости.
  • Метод дохода: Используется преимущественно для коммерческой и деловой недвижимости.Оценщик оценивает, какой доход вы ожидаете получить, если бы имущество было сдано в аренду, на основе таких факторов, как расходы на техническое обслуживание, расходы на страхование и преобладающие арендные ставки.

Расчет налога на имущество

Оценка стоимости вашей собственности – это первый шаг в этом процессе. После этого оценочная стоимость вашей собственности умножается на местную налоговую ставку. Эту скорость также иногда называют «скоростью измельчения» или «скоростью измельчения». Одна мельница равна одной десятой цента, или 1 доллару на каждые 1000 долларов стоимости собственности.

Разные правительства могут взимать свои собственные ставки. В редких случаях чей-либо налог на имущество рассчитывается только с одной мельницы. Например, в Джорджии средняя производительность по штату составляет около 30 заводов. Это означает, что средний владелец недвижимости в Джорджии платит около 30 долларов в виде налогов на недвижимость каждый год за 1000 долларов от стоимости своей собственности.

Сообщества часто определяют, сколько налоговых поступлений им потребуется в определенный период, а затем устанавливают ставку, соизмеримую с получением этой суммы денег за счет налогообложения собственности.

Налоги на недвижимость, как правило, устанавливаются на уровне штата и на местном уровне, что означает, что вы можете платить более высокие или более низкие ставки налога на недвижимость, чем другие дома, расположенные по дороге, через границы округа. Возвращаясь к тому примеру в Джорджии, в 2015 году ставка за пользование землей по штату составляла 0,05, но от нее постепенно отказались. Остальные налоги на недвижимость, которые взимает средний домовладелец, взимаются на более местных уровнях, например, окружными властями.

Пример

Предположим, вы владеете недвижимостью, которая недавно была оценена в 250 000 долларов.Ваша местная ставка за милю составляет 45. Умножьте стоимость собственности на 4,5%, чтобы получить налоговый счет: 11 250 долларов. Это годовая ставка, поэтому – при условии, что налоговые ставки останутся неизменными – вы будете платить 11 250 долларов каждый год. Если бы ваша ставка помола была снижена до 15, ваш налоговый счет также уменьшился бы, и вам нужно было бы платить только 3750 долларов в качестве налога на недвижимость каждый год.

Как уплачиваются налоги на имущество

У вас есть варианты того, как платить налоги на недвижимость, хотя конкретные варианты, доступные вам, будут определяться на местном уровне.Вы можете выбрать уплату налога на недвижимость как часть ежемесячного платежа по ипотеке или вместо этого платить ежегодными или полугодовыми платежами непосредственно в местный налоговый орган.

Обзор налогов на недвижимость

Айовы | Департамент доходов штата Айова

1. Стоимость собственности установлена.

Оценщик (или Департамент доходов Айовы) оценивает стоимость каждой собственности. Это называется «оценочная стоимость». Оценочная стоимость должна соответствовать фактической или рыночной стоимости для большинства налогов на недвижимость.

2. Оценка всего налогооблагаемого имущества складывается.

Оценщик суммирует оценочную стоимость по каждой классификации и сообщает об этом окружному аудитору.

3. Департамент проверяет общую оценочную стоимость и выравнивает их.

Каждый оценщик отправляет отчеты, называемые «тезисами», в Департамент доходов штата Айова. В аннотации показана общая стоимость всего недвижимого имущества в каждой юрисдикции по классификации собственности, а не по отдельной собственности.

Процесс, называемый «выравниванием», применяется каждые два года, чтобы гарантировать, что стоимость собственности сопоставима между юрисдикциями и соответствует кодексу штата Айова.

Кроме того, аудитор ежегодно применяет «ограничение оценки». Этот процесс обычно называют «откатом» и используется в ответ на инфляцию. Применение отката в большинстве случаев приводит к налогообложению стоимости.

4. Бюджеты утверждены.

Каждый налоговый орган определяет свой бюджет.Бюджет включает стоимость предоставления услуг, сумму помощи, полученной от федерального правительства и правительства штата, сумму денег, оставшуюся за предыдущие годы, и доходы от других сборов за услуги.

Каждый утвержденный бюджет представляется окружному аудитору.

5. Устанавливается ставка налога.

Окружной аудитор делит сумму бюджета, не финансируемую из других источников, на налогооблагаемую стоимость всего имущества в налоговом округе.

Результат обозначается как «долларов за тысячу». Например, если бы доллар за тысячу составлял 10 долларов, налог на дом стоимостью 50 000 долларов был бы рассчитан как 10 х 50 долларов. Налог на этот дом будет составлять 500 долларов для этого единого налогового органа.

Ставки для всех органов власти суммируются, в результате получается единый налоговый сбор, называемый консолидированным сбором для каждого уникального набора налоговых округов. Консолидированная ставка сбора всегда является результатом двух или более налоговых ставок, установленных разными государственными учреждениями.

6. Вычитаются кредиты.

Кредиты, такие как кредит Homestead, вычитаются перед отправкой окончательного налогового счета налогоплательщику.

Заполнение формы жалобы

Недвижимости за пределами Нью-Йорка и округа Нассау

Используйте форму RP-524, Жалоба на оценку недвижимого имущества , чтобы опровергнуть свою оценку. Форма может быть заполнена вами, вашим представителем или поверенным. Подайте форму жалобы оценщику или совету по оценке (BAR) в вашем городе или поселке.

Недвижимость в Нью-Йорке и округе Нассау

За формами, сроками и инструкциями обращайтесь, соответственно, в Налоговую комиссию города Нью-Йорк и Комиссию по проверке оценок округа Нассау:

Жалобы могут быть поданы на следующие типы недвижимости:

  • Одно-, двух- или трехсемейные жилые участки
  • Жилые кондоминиумы
  • Участки смешанного использования (т. Е. Используемые частично для жилых и частично для нежилых целей), если основное использование – жилое
  • Мобильные дома и трейлеры, только если они заняты собственником и оцениваются отдельно
  • Все незанятые земельные участки, не превышающие десяти акров, которые расположены в оценочной единице, в которой действует закон или постановление о зонировании, при условии, что такие участки расположены в зоне, которая не позволяет использовать их в жилых помещениях, кроме одного, двух или трехсемейный жилой дом
  • Фермерские дома
  • Вся земля, используемая в сельскохозяйственном производстве, которая имеет право на сельскохозяйственную оценку, и владелец подал ежегодную заявку на сельскохозяйственную оценку (Раздел 305 или 306 Закона о сельском хозяйстве и рынке)
  • Все хозяйственные постройки и строения, как определено в статье 483 (3) Закона о налоге на недвижимое имущество

Часть первая: общие сведения

Строки 1 и 2: Укажите имя (-а) владельца (-ей), номер (-а) телефона, почтовый адрес и электронную почту (необязательно).

Строка 3: Если заявление подает представитель, укажите его имя, адрес и номер телефона.

Строка 4: Укажите местонахождение собственности.

Строка 5: Идентификационную информацию о вашей собственности можно найти в счете по налогу на имущество или в ведомости оценки. См. Проверьте свою оценку.

Строка 6: Вы найдете оценку земли и общую оценку в оценочном листе. Обратите внимание, что вы не можете основывать свою жалобу только на оценочной стоимости земли.Ваша жалоба должна быть связана с общей оценочной стоимостью всего земельного участка, которая включает оценочную стоимость земли.

Строка 7: Определите рыночную стоимость вашей собственности на основе источников информации, предложенных в RP-524, Часть II . Помните, что ваша оценка рыночной стоимости вашей собственности должна основываться на ее стоимости на дату оценки, которая в большинстве муниципалитетов приходится на 1 июля предыдущего года, но вам следует связаться с вашим местным оценщиком, чтобы уточнить дату оценки в вашем местонахождение.

Вы должны быть осторожны при определении размера запрашиваемого снижения оценки, так как вам может быть отказано в получении большего снижения, чем запрашиваемая вами сумма, даже если обстоятельства показывают, что такое снижение является оправданным.

Часть вторая: стоимость имущества

Для того, чтобы иметь право на пониженную оценку, вам нужно будет доказать, что BAR удовлетворительно, что ваша собственность в настоящее время переоценена. Этот раздел дает вам возможность предоставить информацию, которая поддерживает более низкую оценку.

Для домовладельцев и владельцев большей части жилой недвижимости лучший способ поддержать вашу позицию – это предоставить информацию о продаже сопоставимой собственности, где продажные цены ниже, чем оценочная рыночная стоимость вашей собственности оценщиком. См. Как оценить рыночную стоимость вашего дома.

Часть третья: основания жалобы

В этом разделе вы представите аргументы в пользу снижения оценки, продемонстрировав, что ваша собственность оценивается либо:

  • с более высоким уровнем оценки, чем остальная часть сообщества (Неравный – Вариант A)
  • выше, чем фактическая рыночная стоимость вашей собственности (Завышение – Вариант B1)
  • слишком высока, поскольку в освобождении было неправомерно отказано (чрезмерное – вариант B2)
  • слишком высоко, поскольку оценка перехода была рассчитана неточно (завышено – вариант B3)
  • способом, противоречащим закону (Незаконно – Вариант C)
  • в неправильном классе в сообществе, которое использует ставки налога на усадьбу и не на усадьбу (неправильная классификация – вариант D)

Подробная информация о каждой опции объяснена ниже:

Неравномерная оценка

Вы можете требовать неравной оценки, если оценки в вашем городе, поселке или деревне не составляют 100% от рыночной стоимости, а ваша собственность оценивается по более высокому проценту стоимости, чем в среднем по всем другим свойствам или всем другим жилым объектам при той же оценке. рулон.

Чтобы продемонстрировать, что ваша собственность оценивается неравномерно, сначала определите приблизительную рыночную стоимость вашей собственности, как описано выше. Затем определите средний уровень оценки (также известный как единый процент от значения ), при котором все другие свойства оцениваются в той же таблице оценок. Чтобы определить уровень оценки вашего муниципалитета, вам пригодятся следующие цифры:

Из этих трех вариантов самый низкий, как правило, будет иметь наибольшее значение при определении завышенной оценки вашей собственности

В дополнение или в качестве альтернативы вы можете создать свою собственную оценку уровня оценки вашего сообщества либо для всей собственности, либо только для жилой недвижимости, используя

  • Рыночная стоимость и оценки выборки других объектов недвижимости в той же оценочной ведомости
  • Покупная цена и оценка других недавно проданных объектов недвижимости
Неравномерная оценка по норме уравнивания

После того, как вы установили стоимость своей собственности и уровень оценки, на котором оценивается другая собственность, вы можете применить уровень оценки к своей собственности и сравнить результат с вашей оценкой.Если результат ниже вашей оценки, вы можете потребовать, чтобы ваша оценка была снижена до этой более низкой суммы. Например:

  • Если вы докажете, что рыночная стоимость вашей собственности составляет 200 000 долларов, оценка в 150 000 долларов покажет, что ваша собственность оценена в 75% от рыночной стоимости. Если вы докажете, что вся другая недвижимость в среднем оценивается в 50%, вы можете потребовать снижения вашей оценки до 100 000 долларов.
Неравномерная оценка на основе коэффициента оценки жилья

Если вы владеете жилой недвижимостью на одну, две или три семьи, у вас также есть возможность доказать, что ваша собственность оценивается на более высоком уровне оценки, чем уровень оценки, применяемый к другой жилой недвижимости в том же списке оценок.

После того, как вы определите уровень оценки другой жилой собственности, вы можете применить этот уровень к стоимости вашей собственности. Если результат ниже вашей оценки, вы можете потребовать, чтобы ваша оценка была снижена до этой более низкой суммы. Например:

  • Если вы докажете, что стоимость вашей собственности составляет 200 000 долларов, оценка в 100 000 долларов покажет, что ваша собственность оценена в 50% от рыночной стоимости. Если вы докажете, что вся другая жилая недвижимость оценивается в среднем в 25%, вы можете потребовать снижения вашей оценки до 50 000 долларов.

Завышенная оценка


  • Если ваш муниципалитет оценивает 100% рыночной стоимости и вы считаете, что ваша оценочная стоимость превышает полную рыночную стоимость недвижимости
  • Если вам было отказано в освобождении от уплаты налога на имущество, или если вы считаете, что освобождение было рассчитано неправильно. Если вы подали оценщику заявление об освобождении, приложите копию заявления к своей жалобе. Если у вас нет копии, вы должны попросить оценщика предоставить ее BAR.
  • Города, поселки и деревни, которые используют ставки налога на приусадебный / не усадебный налог, могут принять систему начислений на переходный период . На переходном этапе оценки, продолжающимся более пяти лет, оценочные оценки увеличиваются или уменьшаются в результате переоценки. Если ваш город, поселок или деревня приняли оценку перехода, и вы считаете, что оценка перехода для вашей собственности была рассчитана неправильно, вы можете потребовать завышенной оценки.
  • должен быть полностью освобожден от налогов на имущество из-за его статуса как организации или агентства определенного типа (например,г., церкви, колледжи и т. д.), и вы подали заявление о таком освобождении
  • находится полностью за пределами города, поселка, села, школьного округа или специального района, указанного в оценочной ведомости
  • был оценен кем-то, кроме эксперта, или ваша оценка была введена или изменена после того, как были поданы предварительные списки оценок
  • не может быть обнаружен из описания на оценочном валике
  • – это особая собственность по франшизе (коммунальная собственность в государственной полосе отчуждения), и ее оценка превышает окончательную оценку, определенную Департаментом налогообложения и финансов

Есть три случая, когда чрезмерная оценка является правильным вариантом:

  1. Завышение стоимости.Если вы считаете, что оценочная оценка вашей собственности превышает ее полную рыночную стоимость, вы можете требовать завышенной оценки. Чтобы установить полную рыночную стоимость вашей собственности, вы должны предоставить информацию, указанную выше.
  2. Неверное частичное освобождение. Если вашей собственности было отказано полностью или частично в частичном освобождении (например, пожилые люди, ветераны, STAR), вы также можете потребовать завышенной оценки. Если вы подали заявление о частичном освобождении от оценщика, отправьте копию заявления с вашей жалобой.Если у вас нет копии, вам следует попросить оценщика передать ее в Совет по оценке аттестации.
  3. Чрезмерная оценка перехода. Города, поселки и деревни, сертифицированные Управлением налоговой службы по недвижимости в качестве утвержденных оценочных единиц, могут принять систему переходных оценок, чтобы поэтапно в течение пяти лет все увеличения и уменьшения оценочной стоимости в результате переоценки. Если в вашем городе, поселке или деревне введены оценки переходного периода, и вы считаете, что переходная оценка для вашей собственности была рассчитана неправильно, вы можете потребовать завышенной оценки.

Незаконная оценка

Незаконная оценка – это вариант выбора, если вы считаете, что оценка вашей собственности противоречит закону, так что ваша собственность:

Ошибочная классификация

Если в вашем муниципалитете используются ставки налога на усадьбы и налоги, не связанные с усадьбой, и вы считаете, что ваша собственность оценивается по неправильному классу (полностью или частично), можно использовать неправильную классификацию.

В класс усадьбы входят:

К классу безусадебных принадлежностей относится вся остальная недвижимость (например,г., коммерческая, производственная, специальная франчайзинговая и коммунальная собственность, а также некоторые свободные земли.)

Есть случаи, когда часть собственности может быть отнесена к усадьбе, а часть – к не усадьбе. Например, в случае участка в 100 акров оценщик может классифицировать резиденцию и окружающие 10 акров как жилые, а остальные – как не усадебные.

Часть четвертая: наименование представителя

Если вы назначили кого-то представлять вас перед BAR, укажите свое имя, имя вашего представителя, подпись и дату.