122 фз 24 ст – Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
Статья 24.1. Закон о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ от 21.07.1997
Это старая редакция документа
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
www.zakonrf.info
Ст. 24-1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество Особенности государственной регистрации права на земельную долю ФЗ 122 от 21.07.1997 Федеральный Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 24-1
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный
(складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.
(Статья 24-1 введена Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ – Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 1, ст. 47)
kodeksy-ru.com
Статья 12. Закон о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ от 21.07.1997
Это старая редакция документа
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.
Абзацы третий – седьмой утратили силу.
3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” его государственного учета (далее – кадастровый номер).
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”).
4. Абзац утратил силу.
Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок и сроки хранения разделов Единого государственного реестра прав, состав номера регистрации определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Правила ведения, порядок и сроки хранения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом в области государственной регистрации.
6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.
В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.
Для недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, указываются требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.
Для недвижимого имущества, отнесенного к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе включить их в данный реестр, указываются требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.
При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него.
При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр прав.
При государственной регистрации ипотеки орган по государственной регистрации вносит в Единый государственный реестр прав сведения об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда в случае, если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.
При заявлении лица, обладающего зарегистрированным в Едином государственном реестре прав правом собственности на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без его личного участия в Единый государственный реестр прав вносится запись о таком заявлении.
При государственной регистрации установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом указывается цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, при этом для наемного дома социального использования также указываются минимальная доля жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в таком доме и минимальная доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в таком доме в случае, если указанные доли установлены решением или договором, предусматривающими установление цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или изменение цели использования здания в качестве наемного дома коммерческого использования на использование такого здания в качестве наемного дома социального использования.
6.1. При поступлении в орган по государственной регистрации решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд запись об этом вносится в Единый государственный реестр прав в случаях и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Данная запись подлежит исключению из Единого государственного реестра прав государственным регистратором по истечении трех лет со дня принятия такого решения.
7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.
8. Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.
Абзац утратил силу.
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.
9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.
10. Утратил силу.
www.zakonrf.info
ФЗ о государственной регистрации с изменениями на 2016 год.
Статья 3 Федерального Закона N 391, регулирующего вопросы о внесении изменений в отдельные акты законодательства Российской Федерации, вступившего в силу 1.01.2016 года, предусматривает внесение поправок в № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на имущество недвижимого характера. Отныне, государственная регистрация собственности будет проходить по упрощённой и ускоренной схеме.
Последние изменения 122 ФЗ о государственной регистрации прав на собственность.
Основной закон о государственной регистрации прав принят правительством РФ 21 июля 1997 года. Настоящий редактированный закон № 122-ФЗ, принятый в январе 2016 года содержит следующие нововведения:
- Пункт 1 ст. 24 122 ФЗ изложен в следующей редакции:
- В случае продажи долевой части, находящейся в общей собственности, продавец обязан в письменном виде уведомить о своих планах всех задействованных особ с указанием установленной стоимости и других прописанных в договоре условий;
- При этом надо принять во внимание, что регистрация прав на недвижимость или её долю, находящуюся в общей собственности, должна осуществляться в присутствии нотариуса и удостоверяться его подписью и печатью. Сделка по передачи и регистрации права собственности на стороннее лицо может совершаться только по истечении 30 календарных дней с момента оповещения других собственников о предстоящих планах продавца;
- Тогда когда в ходе дела нотариус удостоверится в том, что продавец представил документы, подтверждающие факт того, что остальные собственники добровольно отказываются от своих прав на долевые части, регистрация права собственности на стороннее лицо может выполняться раньше выше указанного срока.
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество всех долевых собственников предусматривает рассмотрение возникших споров в ходе процесса передачи прав другим лицам в судебном порядке.
- Пункт 3 ст. 24.1 ФЗ 122 о государственной регистрации будет содержать такое дополнение:
- Сделка по продаже доли земельного надела подлежит нотариальному удостоверению.
- Статья 30 получила поверхностную корректировку в виде «1. Любые» вместо «Любые».
- Пункт 2 дополнил текст такого значения:
- Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному гражданину, может осуществляться только в присутствии нотариуса. При этом должны быть документальные подтверждения (за основу может приниматься образование, трудовой кодекс и пр.).
Суть закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
На сегодняшний день на территории Российской Федерации для урегулирования вопросов, в которых предусматривается государственная регистрация прав на недвижимое имущество, фактически предполагает двойную процедуру:
- первое действие — внесение записи в кадастр;
- непосредственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Данное обстоятельство заставляло пользователей готовить не один, а два документальных пакета для того чтобы узаконить права на недвижимое имущество:
- недвижимый объект регистрируется в кадастровой палате, соответственно, первый пакет отправляется туда;
- второй — в территориальный орган Росреестра.
То есть, только на этом этапе закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество предполагает участие в двух процедурах. Помимо этого, единый государственный реестр прав для получения необходимых данных поддерживает одновременно два информационных ресурса:
- единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и возможных сделок с ним;
- госкадастр недвижимости.
И надо признать, что их данные частенько не совпадают.
В свою очередь, последняя редакция переиначила закон о государственной регистрации таким образом, что теперь регистрация прав собственности на недвижимость выполняется однолинейно, в рамках целостной регистрационно-учётной процедуры. То есть, вносить запись в кадастровый реестр и получать документы (в т.ч. выписка из ЕГРП), всё это аккумулирует в себе Единый государственный реестр недвижимости.
Преимущества.
Последнее издание, в котором сейчас действует закон о регистрации прав имущественного значения, имеет ряд преимуществ. Прежде всего, потому, что ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество совмещает в себе сразу три функции:
- учёт;
- контроль;
- ответственность.
Регистрационная процедура будет проходить в более сжатые сроки (дата получения готового подтверждения с момента подачи документов на оформление сделок до момента их регистрации, приблизится на десять дней!).
Закон о регистрации права на собственность детально прописывает ряд обстоятельств, при условии которых регистрация права собственности на недвижимое имущество может быть утверждена, а объект поставлен на учёт кадастровой службы. Сила нового закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заключается в том, что он чётко регулирует действия, в том числе и тогда, когда регистрация недвижимого имущества может быть приостановлена. А именно, государственная регистрация права собственности, а также, государственная регистрация сделок с объектами недвижимого имущества может быть приостановлена в 51 случае, перечень которых включает в себя причины:
- отсутствие действительных прав на имущество;
- предыдущая регистрация прав собственности на объект указывает на данные, не соответствующие информации, имеющейся в едином реестре;
- другие ведомства затягивают сроки предоставления документов Росреестру;
- есть судебное решение о том, что регистрация права собственности на недвижимость и другие сделки с ней недействительны.
Новый ФЗ о государственной регистрации имущественных прав предполагает приостановку процесса до момента устранения препятствий. Однако этот срок не должен превышать трёх месячный период. Исключением может послужить ряд отдельных ситуаций (подробнее об этом и многом другом вам расскажет последняя редакция, в которой вышел новый закон о регистрации недвижимого имущества).
iurist.su