Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора – удобный способ продолжить отношения . Соглашение понадобится, когда:

• не меняются существенные условия,
• требуется продлить исполнение обязательств.

Как правило, пролонгировать договор таким способом необходимо, когда отношения не планируют на длительный срок. Если стороны собираются сотрудничать годами, целесообразно прописать автоматическую пролонгацию, которая отменяется уведомлением.

Примеры формулировок об автоматическом продлении

Вариант № 1. «Если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на следующий календарный год» .

Вариант № 2. «Срок действия данного договора будет автоматически продлеваться на 12 месяцев при условии, что одна из сторон предварительно, не менее чем за 60 дней до окончания срока действия настоящего договора, не направит другой стороне письменное уведомление о прекращении действия этого договора».

Законодательство не устанавливает образцов соглашений о продлении срока действия договора. Когда речь идет об отношениях между компаниями, стороны подписывают соглашение в произвольной форме. Главное – указать необходимые сведения (реквизиты, наименования, полномочия сторон) и сделать привязку к основному договору.

Как правило, используются формулировки: «Изложить пункт о сроке договора в следующей редакции: соглашение действует до 15.07.2020». Стороны также добавляют фразу о том, что в остальном, что не указано в тексте соглашения, необходимо руководствоваться текстом договора.

Пример формулировки

«Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями договора № от 22.06.2017».

Скачать документы по теме:

Соглашение о продлении срока действия может направить сторона договора, которая преследует свои интересы

Компании, которые пропустили срок исковой давности и не могут взыскать долг, прибегают к разным уловкам. Чтобы продлить действие, такая компания может воспользоваться тем, что документооборот устоялся. Например, направить в бухгалтерию контрагента акты сверки . Если компания-должник не ведет единую систему учета входящей корреспонденции, такой способ сработает. На суде кредитор предъявит свежий акт сверки.

Так, поставщик взыскал задолженность. Суд установил, что стороны неоднократно подписывали в пределах срока исковой давности акты сверки взаимных расчетов . Также в материалы дела заявитель представил дополнительное соглашение, которым контрагенты продлили срок оплаты продукции. Эти действия прервали течение срока исковой давности ().

Такая ситуация также может возникнуть в период смены директора. Если прежний подпишет дополнительное соглашение о продлении договора задним числом или до того, как в ЕГРЮЛ появятся данные о новом лице, которое вправе действовать без доверенности, кредитор получит возможность предъявить требование.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора могут предложить с недобросовестными целями

Закон позволяет субъектам малого предпринимательства выкупать помещения (Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ). Для этого необходимо соблюсти процедуру. Департамент имущества может уклоняться от заключения такого договора, поскольку не хочет терять платежи за аренду. Если компания выполняет требования закона, она может оспорить действия департамента вместо того, чтобы подписывать соглашение на новый срок.

Еще одна проблема – незаконное завышение арендной платы. Если арендатор имеет право на льготу, департамент не вправе увеличивать стоимость аренды в соглашении о продлении срока действия договора. Чтобы оспорить завышенную ставку, необходимо направить протокол разногласий. Подписание дополнительного соглашения станет согласием на предложенные условия, поэтому делать это нельзя.

Так, суд удовлетворил иск арендодателя-субъекта малого предпринимательства. Заявитель является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем имеет право на имущественную поддержку. Департамент не учел это, когда подготовил проект дополнительного соглашения о продлении срока действия договора. Арендодатель завысил плату за аренду. Суд установил, что действия департамента неправомерны. Истец имеет право на льготную ставку арендной платы ().

Если в законе есть запрет, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не поможет продлить сделку

Чтобы продлить договор аренды земельного участка, в большинстве случаев понадобится участвовать в торгах (ч. 1 ст. 39.3. ЗК РФ). Если стороны пролонгируют соглашение без надлежащей процедуры, заинтересованное лицо вправе оспорить такие действия.

Например, суд признал недействительным допсоглашение к договору аренды лесного участка. Суд указал, что увеличить срок действия договора возможно только по результатам проведения торгов, поскольку необходимо соблюсти требование о соблюдении публичной процедуры (ст. 74 ЛК РФ). Необходимо обеспечить неопределенному кругу субъектов предпринимательской деятельности равный доступ к участию в аукционе по продаже права заключить договор аренды ().

Законодатель предусматривает ситуации, в которых передача участка не требует торгов (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Получить землю возможно путем выкупа , если участок:

• передается лицу в целях комплексного освоения территории,
• является местом расположения недвижимости собственника,
• предназначается для ведения сельскохозяйственного производства и др.

Если местная администрация заключает дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, отказать в предоставлении земли может департамент имущества. В одном деле департамент решил, что без процедуры торгов пролонгация не соответствует закону, а местная администрация продлила соглашение о предоставлении участка крестьянскому фермерскому хозяйству (далее – КФХ) за пределами своих полномочий. Представитель КФХ не согласился с доводами департамента. Он указал, что право пролонгировать договор закрепили в его условиях. В договоре предусмотрели возможность предоставить земельные участки в преимущественном порядке по истечении срока действия договора, если арендатор направит письменное заявление.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора подписывается в том случае, когда возникает необходимость в увеличении срока действия существующих условий взаимодействия. Главное условие при этом – единое мнение всех участвующих в договоре сторон.

ФАЙЛЫ

Регулирует документацию глава 42 Гражданского кодекса РФ.

Сроки

Возможность продления должна быть зафиксирована в действующем договоре, иначе могут возникнуть юридические трудности.

В случае, когда заранее возможность продления не была учтена, заключают отдельное соглашение, описывающее это важное условие. Важно, что дата подписания этого нового соглашения должна входить в срок действия основного договора. Иначе она тоже может быть признана недействительной, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Только после того, как возможность продления будет юридически закреплена, можно заключать дополнительное соглашение о пролонгации договора.

Обязательные условия

Если при заключении первоначального договора были какие-либо особые условия, то и при подписании дополнительного соглашения они должны соблюдаться. Так:

• При государственной регистрации основного документа все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в том же органе.
• Если имело место нотариальное удостоверение соглашения, то и дополнения к нему подлежат нотариальному удостоверению.

Элементы бумаги

Дополнительное соглашение о пролонгации договора состоит из:

• Шапки.
• Основной части. Она подразделяется на констатирующую и список пунктов.
• Подписей сторон.

Верхняя часть документа на практике полностью копируется с основного договора. Меняется только дата подписания, а наименование сторон остается неизменным. Помимо этого, необходимо указать город подписания, номер и полное название документа.

Обязательных пунктов бумаги всего несколько:

• Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
• Указание сторон договора.
• Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
• Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
• Количество экземпляров документа.

Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.

Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Договор займа

Некоторые заключившие договор заемщики сталкиваются с финансовыми трудностями и не способны вовремя выполнить взятые на себя обязательства. В этом случае все будет зависеть от кредитора.

Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, удовлетворяющее заемщика, то ситуация может разрешиться выгодно для обеих сторон соглашения. Если же кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать суммы ежемесячного платежа, то заемщику грозит судебное разбирательство.

Вариантов при положительном решении несколько:

• Пересмотр графика ежемесячных платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет легче ее отдавать.
• Отсрочка даты конечного погашения. На определенный срок долг «замораживается», не подлежит выплате. За такую услугу львиная доля финансовых организаций требует увеличения общего долга.
• Увеличение суммы долга.
• Увеличение выплачиваемых процентов по займу из-за увеличения общего срока использования кредитных средств.
• Корректировка отношения выплаты тела займа и процентов. Последние могут быть отложены на заключительные месяцы погашения долга. Таким образом заемщик в ближайшее время получает возможность погашать лишь тело займа.

В большинстве случаев в документе корректируются сроки выплаты тела займа. Проценты же начисляются и выплачиваются вне зависимости от степени плачевности финансовой ситуации заемщика. Реструктуризация долга лишь передвигает сроки.

Причем за пролонгацию, как правило, взимается дополнительная комиссия, составляющая от 1 до 25% от общей суммы долга.

Прилагаемый бланк дополнительного соглашения ориентирован как раз на продление договора займа. В одном из его пунктов описывается сумма долга, подлежащая к выплате.

Договор аренды

При формировании дополнительного соглашения о пролонгации к договору аренды стоит иметь в виду, что все сделки, которые касаются недвижимости сроком более года, обязательно должны пройти процедуру государственной регистрации. То есть если договор был заключен на год, а затем он продлевается дополнительным соглашением хотя бы на день, то эта сделка обязательно должна пройти через Росреестр. Если же договор прекращает свое действие и заключается новый на год, то такая процедура не обязательна.

Договор поставки

Продление договора о поставке чаще всего имеет более сложную структуру, чем все остальные. В качестве дополнительных пунктов выступает ценовая категория поставляемых товаров. Ведь с течением времени меняется курс валют, спрос и другие принципиально важные моменты ценообразования. По этой причине деловые партнеры прибегают вместе с продлением сроков и к изменению цены. Но так происходит не всегда.

Помимо перечисленных, к пролонгируемым соглашениям также относится договор хранения. Это связано с тем, что хранение материальных ценностей также может быть продлено на конкретный срок и документально оформлено соответствующим образом.

К этому же виду пролонгируемых соглашений можно отнести договор подряда. Он оформляется и подписывается в большинстве случаев, если строительная организация не успевает завершить строительство к определенному числу.

К каким соглашениям невозможно прикрепить дополнительные соглашение

В целом не имеет смысла продление договора мены либо дарения ввиду того, что оба эти действия единовременные. Продление же возможно только в случаях осуществления длительных действий, процессов.

Трудовой договор

Дополнительные соглашения могут иметь место и при трудовых взаимоотношениях. Когда работодатель желает увеличить сроки действия срочного трудового соглашения, а работник с ним согласен. Причем это согласие, согласно существующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.

Срочный трудовой договор обычно составляется на срок, не превышающий пяти лет. Существуют разные варианты формулировок этого срока: до выхода предыдущего сотрудника из отпуска по уходу за ребенком, до окончания сезона и пр.

Если возникла необходимость в увеличении времени действия конкретной бумаги, то можно оформить и прикрепить дополнительное соглашение и к трудовому договору.

Альтернативные способы

Помимо этого способа увеличить сроки действия условий соглашения, существуют и другие. Например:

• При заключении изначального договора в одном из его пунктов будет прописано, что продлить срок можно, обменявшись электронными либо бумажными письмами. Если обе стороны в письмах выразят свое желание продлить договор на конкретный срок, то он автоматически будет считаться продленным.
• Автоматическая пролонгация по условиям соглашения. В одном из пунктов прописывается, что при отсутствии возражений одной из сторон соглашение автоматически продлевается. Такие долгосрочные договора распространены среди арендных соглашений.
• Отдельные виды договоров подразумевают автоматическую пролонгацию из-за существующих законов. К ним относятся соглашения о туристическом страховании, водоснабжении, а также доверительного управления. Даже если в этих бумагах нет пункта об автоматической пролонгации, они там подразумеваются.

Преимущества

Бессрочные договоры обычно вызывают повышенное внимание у налоговиков. При проведении проверок они придирчиво изучают каждый из пунктов. С продлеваемыми же договорами – другое дело. К последним налоговые проверяющие относятся благожелательно. Это связано с указанием четких сроков, которые укладываются в периодичность проведения проверок.

При оформлении дополнительное соглашение сразу же прикрепляется к основному договору.

Когда будет недействительным

Юридическая сила бумаги будет зависеть от многих принципиально важных моментов. При обращении в судебную инстанцию дополнительное соглашение о пролонгации договора может быть признано недействительным в следующих ситуациях:

• При отмене, юридической несостоятельности первоначального письменного соглашения.
• Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права подписи.
• Если основной договор прошел регистрацию в регистрационной палате, а дополнительное соглашение – нет.
• Если первоначальное соглашение нотариально заверено, а приложение к нему – нет.

Это не все причины признания у дополнительного соглашения отсутствия юридической силы. В любом случае при его составлении стоит придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.

Официальные соглашения имеют юридическую силу только при наличии письменного договора, где прописываются все его условия. Важным пунктом является срок, в течение которого документ имеет юридическое значение. До его истечения стороны могут оформить дополнительное соглашение о продлении срока, если такое положение указано в оригинале первоначального договора.

Срок действия договора

Пункт о длительности договора не ограничивается Гражданским Кодексом РФ. Например, в Трудовом Кодексе есть пункт, согласно которому граждане могут оформить срочный трудовой договор, действующий в течение 5 лет. Если участники намерены дальше продолжать деловое взаимодействие, то могут закрепить свое решение оформлением допсоглашения о продлении срока действия договора.

Аналогичный документ применяется в следующих гражданских правоотношениях:

• При сдаче в аренду недвижимости, включая коммерческие объекты;
• Хранение товаров;
• Услуги подрядчика;
• Поставка материалов, сырья и оборудования.

Как оформить допсоглашение о продлении срока действия договора?

Требования к оформлению документа минимальны. К нему применяются те же стандартные процедуры, что и к основному договору. Кратко их можно резюмировать следующим образом:

• Допсоглашение о продлении срока действия договора признается законом только при его оформлении в письменной форме.
• Приложение о пролонгации договоров, зарегистрированных в государственных органах (договор найма недвижимости сроком от 1 года), также обязательно должно быть зарегистрировано.
• Нотариально заверенные договора при пролонгации также требуют заверения приложений, продлевающих срок.
• Сведения об участниках должны быть идентичны с основным договором.
• Ссылка на основной договор. Если речь идет о торгово-экономических отношениях, то на практике стороны могут дополнительно вносить сведения о стоимости товаров и услуг. Если есть изменения, то они также могут отражаться в дополнительном соглашении о продлении договора.

Все остальные условия договора, не закрепленные в дополнительном соглашении, остаются в силе на основе главного документа.

Соглашение о продлении срока действия договора на практике

Есть возможность оформить соглашение о пролонгации договора на расстоянии. Это возможно в том случае, если стороны указали в договоре о том, что письменные сообщения между ними имеют юридическую силу. В подобных случаях один из участников может направить в адрес другой стороны соответствующее письмо. Его можно отправить почтой или через интернет в электронном виде. Форма такого письма законом не установлена. Оно может быть со свободной формулировкой с обязательным указанием названия и номера основного договора и даты отсылки настоящего приложения.

При перспективе длительное сотрудничества участники вправе указать в договоре возможность автоматической пролонгации. Если к тому моменту условия не меняются, то нет необходимости оформлять дополнительное соглашение о продлении договора.

Существуют виды договоров, автоматическое продление которых предусмотрено законом. Речь идет об оказании услуг коммуникации населению, страховании туризма и при доверительном управлении имуществом.

По мнению специалистов, заключение дополнительного соглашения о пролонгации договора целесообразно, когда условия сотрудничества устраивают все стороны и нет необходимости вносить в них изменения. При обвнолении иных условий кроме срока составляется и заключается новый договор. Соглашение о продлении меняет только срок и ничего более.

Соглашение о продлении срока действия договора. образец и пример

Когда по каким-то причинам обязательство не может быть исполнено в срок, стороны могут заключить соглашение о продлении срока действия договора. Причины могут быть любыми, как объективными, так и субъективными. Ведь иногда экономически более выгодно и целесообразно изменить срок обязательства и дождаться его исполнения, чем требовать расторжения путем направления претензии или в судебном порядке. Более того, если речь идет о предпринимательской деятельности, расторжение договора в суде обязательно после прохождения стадии досудебного урегулирования спора, что требует временных и финансовых затрат.

Такой документ может применяться и в длительных правоотношениях между сторонами. Зачем заключать новую сделку, если можно зафиксировать ее продление на новый срок?

Речь в данной статье пойдет исключительно о гражданско-правовых договорах. Процедура пролонгации в трудовых правоотношениях освещена на сайте отдельно.

Скачать образец:

  Соглашение о продлении срока действия договора

Пример соглашения о продлении срока действия договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия

договора подряда № П-4/2017 от 20.11.2017 г.

г. Псков 10 января 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсервис», ОГРН 199535623669, юридический адрес: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Ягодная, 12, оф. 112, в лице генерального директора Кузнецова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Одинцов Сергей Петрович, ОГРНИП 659564646476, адрес регистрации: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. 40 лет Октября, д. 21, кв. 3, именуемый далее «Подрядчик», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору подряда от 20.11.2017 г. № П-4/2017 (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Продлить срок действия Договора на срок 2 (два) месяца, т.е. до 10 марта 2018 года.
2. Внести изменения в п. 4.3. Договора, изложив его в следующей редакции:

« 4.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 10 марта 2018 года. Акт приемки выполненных работ составляется в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора».

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5. Подписи Сторон:

Заказчик: Генеральный директор ООО «СК «Стройсервис» Кузнецов И.М.

Подрядчик: ИП Одинцов С.П.

Как оформляется соглашение о продлении срока действия договора

Продление срока действия является одним из видов дополнительного соглашения к договору и применяется при наличии взаимного согласия между сторонами. Изменение условий первоначальной договоренности в одностороннем порядке возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом. Предложение о продлении может исходить устно, а может быть оформлено в виде уведомления.

Иногда договор продевается автоматически в силу закона. Например, договор аренды (статья 621 Гражданского кодекса РФ, уведомление о прекращении аренды). Или в силу договора, когда такое условие содержится в его тексте (банковские вклады, предоставление коммунальных услуг и т.п.). В таких случаях составлять соглашение не обязательно.

Однако законом предусмотрены и случаи, когда запрещено изменять условия первоначальной сделки. Это государственные и муниципальные контракты (Федеральный закон № 44-ФЗ).

Форма соглашения о продлении срока действия договора напрямую зависит от формы самого договора. Если требуется нотариальное удостоверение сделок или их государственная регистрация, то и само соглашение должно пройти аналогичные процедуры.

Содержание соглашения о продлении срока действия договора

Оформить договоренность о продлении срока действия обязательства достаточно просто. Стороны основного договора (если от юридического лица действует не директор, удостоверьтесь в наличии доверенности и сохраните ее копию) фиксируют факт продления основного документа, указывают новый срок или вносят изменения в конкретный пункт договора, изменяя его формулировку (как в нашем примере).

Не забудьте указать дату и место составления соглашения о продлении срока действия договора, подписать его, указать дату вступления в силу и количество экземпляров.

образец соглашения о продлении договора аренды квартиры, дополнительное соглашение

Содержание статьи:

Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора оформляются соответствующим договором. Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора.

Продление требует официального оформления, чтобы избежать возможных непредвиденных осложнений. Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте, предварительно узнав, как заполнить бланк.

Основные положения

Познакомиться с законодательными положениями по арендным договорам можно в ст.ст. 450, 452, 674 ГК РФ. Перед составлением и подписанием договора рекомендуется принять к сведению правовые нормативы. Относительно изменения арендного договора, закон гласит, что арендодатель ставит арендатора в известность о своих намерениях:

• возможных поправках и изменениях в существующем соглашении;
• о своем нежелании продлить аренду без объяснения причин.

Сообщить о своих намерениях участнику соглашения необходимо в письменной форме. Предупреждение необходимо выслать или вручить за 3 месяца до окончания срока аренды. Если со стороны владельца квартиры не было предпринято официальных действий по уведомлению, то соглашение считается автоматически продленным на прежних условиях. Проживающий в квартире наниматель имеет преимущественное право на продление договора. Если наниматель выдвигает условие об увеличении количества жильцов с нового срока, то владелец может не согласиться с новыми обстоятельствами.

Согласно ст. 684 ГК, если после расторжения договора, связанного с нежеланием сдавать объект в аренду, квартира будет сдана третьим лицам, то арендатор имеет право подать иск на владельца за неправомерные действия.

Перед подписанием дополнительного соглашения, стороны согласуют вновь вводимые условия, например, увеличение арендной платы или условий проживания. После взаимного одобрения проекта документа, сведения заносятся в стандартный бланк.

Сроки арендного соглашения

Договор считается краткосрочным, если он заключен на период до 1 года. Стандартным сроком аренды считается 5 лет, продление договоров осуществляется на тот же период, что установлен первичным соглашением. Арендные договора сроком свыше 1 года требуют регистрации в Росреестре. Такая регистрация не предоставляет арендатору права на собственность, но возлагает на него ответственность в случае форс-мажорных обстоятельств.

Оба участника могут проявить инициативу и предложить свои изменения к существующему договору. Если возражений от второй стороны не поступает, то составляется дополнительный вариант с вступающими в силу изменениями. В случае окончания аренды, проводится приемка имущества и подписание акта, отражающего состояние возвращаемой обстановки и оборудования квартиры. При освобождении площади необходимо выполнить условия, прописанные в основном документе. Например, при указании на требование косметического ремонта, его придется выполнить.

Проведение окончательного расчета, передача имущества и освобождение квартиры происходят по порядку, отраженному в договоре аренды. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, требуется строго соблюдать условия соглашения и не выходить за его рамки. Иногда при расторжении аренды и освобождении занимаемого помещения возникают конфликты.

Проблемы бывают связаны с финансовой стороной или с содержанием квартиры. При невозможности мирного решения вопроса, потребуется обратиться в суд для получения законодательного решения спора.

Правила освобождения жилплощади

Выезжая, жильцам рекомендовано получить письменное подтверждение от собственника в полном порядке в квартире и отсутствии претензий с его стороны. Этот документ позволит спокойно расстаться и прекратить взаимоотношения, не боясь судебного преследования со стороны недовольной стороны. Расписка в проверенном помещении и отсутствии претензий должна сопровождаться заметкой о том, что ключи возвращены владельцу. Чем скрупулезней будет составлен документ, тем меньше может возникнуть разногласий.

Окончание проживания всегда является ответственным моментом. Если между сторонами возникли разногласия, то можно привлечь свидетелей для проверки помещения. Не стоит спешить, следует тщательно запротоколировать имеющиеся претензии. Чем подробней будет составлен акт принятия квартиры от уезжающих жильцов, тем меньше будет обращений к правосудию. В случае заверения основного договора у нотариуса, возможно заверить акт возврата квартиры после проживания квартирантов также нотариально. Такие действия актуальны, если речь идет о сохранности дорогостоящего имущества.

Продление или новый договор?

На практике нет разницы: можно после окончания первичного арендного соглашения составить новый договор. Такой вариант предпочтительней, если у сторон имеется значительное количество нововведений и предложений по проживанию. Если основные правила остались в силе, практически ничего не изменилось, то коррективы можно внести дополнительным соглашением. Следует учесть, что юридическую значимость имеет последний вариант документа, датированный более поздним периодом.

В любом случае, необходимо предусмотреть все возможные негативные нюансы и грамотно оформить переход после окончания срока действия первого документа. Продление договора аренды квартиры можно выполнить на стандартном бланке или написать от руки, но подписывается документ обеими заинтересованными лицами. Изменения, внесенные в одностороннем порядке, не имеют юридической значимости.

Дополнительное соглашение

Поскольку аренда квартир является длительным действием, то возникнуть потребности внести коррективы могут до окончания срока договоренности.

Составляется дополнительный договор в случае:

• изменения размера платежа;
• сроков и порядка оплаты;
• меняются обязательства сторон;
• подходит к концу срок аренды.

Грамотно составленный дополнительный договор должен указывать, какие конкретно пункты изменяются. В случае дополнения основного текста, об этом делается упоминание: в дополнение к определенному пункту или новое положение, ранее не учтенное в соглашении. Заголовком дополнительного соглашения может служить любое упоминание о требуемых изменениях. Формально дополнения должны отражать связь с первичным документом, наименование и дату которого следует прописать обязательно.

Следует указать дату, с которой начнут действовать изменения, и порядок введения новых положений. Например, изменяется размер и порядок оплаты, количество проживающих или возможность контроля за помещением. После того, как стороны поставят подписи под договором, они принимают на себя обязательства исполнять условия соглашения. Дополнительный документ не требует особой регистрации, достаточно регистрации основного договора аренды. Не отраженные в изменениях пункты продолжают действовать по ранее установленным правилам.

Практика показывает, что тщательное составление и подписание договора поможет решить все спорные вопросы при аренде квартиры на длительный срок.

Продление договора аренды недвижимости

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Шаблон соглашения о бесплатном продлении контракта для Microsoft Word

Настоящее СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА («Продление») датировано [Вставить дату] («Дата вступления в силу») между:

[укажите имя стороны A]

[Вставьте адрес стороны A]

И

[Укажите имя стороны B]

[Вставить адрес стороны B]

Вместе известны как «Стороны».

ПОСКОЛЬКУ Стороны заключили [указать название первоначального контракта] на [указать дату первоначального контракта] («Первоначальный контракт»).

ПОСКОЛЬКУ Стороны настоящим соглашаются продлить срок Первоначального контракта в соответствии с условиями Первоначального контракта, а также условиями, изложенными в нем.

Принимая во внимание взаимные договоренности, содержащиеся в настоящем документе, каждый из [вставить название стороны A] и [вставить название стороны B] взаимно соглашается и соглашается о нижеследующем:

– Первоначальный контракт, который прилагается к настоящему Договору как часть этого Продления, истекает [Вставить дату окончания Исходного Контракта].

– Стороны соглашаются продлить Первоначальный контракт на дополнительный период, который начнется сразу же по истечении первоначального периода времени и закончится [Вставить дату окончания продления контракта].

– Кроме того, следующие положения Первоначального контракта изменены, как описано в настоящем документе:

[Вставить поправки к Первоначальному контракту, если таковые имеются]

– Это расширение связывает и приносит пользу как Сторонам, так и любым правопреемникам или правопреемникам.Этот документ, включая прилагаемый Первоначальный договор, представляет собой полное соглашение между Сторонами.

Все остальные положения и условия Первоначального контракта остаются без изменений.

Настоящее Соглашение подписывается от имени [Указать имя Стороны A] [Указать имя Стороны A] и от имени [Указать имя Стороны B] [Указать имя Стороны B].

[укажите имя стороны A]

Автор: ___________________________________ Дата: __________________
[Вставить представителя Стороны A]
[Вставить название представителя Стороны A]

[укажите имя стороны B]

Автор: ___________________________________ Дата: ___________________________________
[Указать представителя Стороны B]
[Указать должность представителя Стороны B]

Как написать письмо о продлении контракта

Знание того, как написать письмо о продлении контракта, необходимо при продлении срока действия существующего контракта.Читать 3 мин.

1. Когда использовать соглашение о продлении контракта
2. Подробная информация о соглашении о продлении контракта
3. Как составить соответствующее письмо о продлении контракта
4. Цель письма о продлении контракта

Обновлено 17 августа 2020 г .:

Знание того, как написать письмо о продлении контракта, необходимо при продлении срока действующего контракта. Соглашение о продлении контракта устраняет необходимость в написании нового контракта. Все, что необходимо, – это изменить условия и дату окончания первоначального контракта.

Когда использовать соглашение о продлении контракта

После утверждения продления контракта сторонами контракта вы можете перейти к соблюдению условий существующего контракта. Используется договор о продлении контракта:

• Если договаривающиеся стороны хотят внести изменения в условия договора и установить новую дату расторжения.
• Когда контракт заканчивается, и договаривающиеся стороны хотят продлить дату окончания первоначального контракта.
• Когда работодатель и работник удовлетворены условиями трудового договора и хотят продлить.

Подробная информация о соглашении о продлении контракта

Соглашение о продлении контракта также называется продлением контракта или письмом о продлении контракта. При составлении трудовых договоров четко указываются сроки начала и окончания договора. Это связано с тем, что трудовые договоры заключаются на определенный период. Однако иногда работа может не быть завершена в запланированный срок.В таких случаях должны соблюдаться права обеих сторон, указанные в первоначальном контракте, что требует составления соглашения о продлении контракта.

Договор о продлении контракта должен содержать:

• Имена, адреса и подписи договаривающихся сторон.
• Название, дата начала и дата окончания исходного контракта.
• Дата окончания периода продления.
• Изменения в контракте, включая добавление, удаление и удаление условий, согласованных в исходном контракте.

Вы также можете приложить оригинал контракта к соглашению о продлении.

Как составить соответствующее дополнительное письмо

Чтобы составить соответствующее письмо о продлении, вам необходимо знать, какие элементы должны быть изменены в исходном контракте. Сюда могут входить:

• Срок действия и условия продления. В некоторых случаях срок контракта мог быть слишком коротким или слишком длинным.
• Обязанности. Может быть увеличение или уменьшение повседневной деятельности и обязанностей, что заставит вас рассмотреть возможность изменения условий контракта.
• Цели и задачи. В целях и задачах договаривающейся стороны могут быть изменения, в результате чего условия, согласованные при составлении первоначального контракта, неуместны или неприменимы.
• Условия. Увеличение или уменьшение ответственности и рабочей нагрузки может потребовать корректировки пакета вознаграждения, предусмотренного в контракте.
• Заголовок. Если ваша роль в организации изменилась, название, указанное вам в контракте, должно быть изменено.
• Обязанности по надзору. Если условия контракта не соответствуют фактическим повседневным действиям, которые от вас ожидаются, вы можете подумать об изменении условий контракта, чтобы отразить это. Например, график поездок, предусмотренный в контракте, нереалистичен. Если вы путешествуете дольше, чем ожидалось, возможно, вы захотите запросить дополнительную компенсацию.

Цель письма о продлении контракта

Основная цель письма о продлении контракта – продлить срок действия контракта после даты его окончания. Если трудовой договор истекает из-за того, что услуга была оказана или истекли указанные сроки найма, работодатель составляет соглашение о продлении контракта, чтобы продлить контракт и проинформировать сотрудника о продлении.

Продление контракта обычно направляется работодателем исключительным работникам, и в нем должны быть указаны причины предоставления продления.

При составлении письма-соглашения о продлении вы должны внимательно прочитать мелкий шрифт, соответствующие детали и условия исходного контракта. Важно отметить элементы, которые устарели и должны быть изменены или удалены полностью. После того, как текущий контракт будет тщательно рассмотрен, вы можете приступить к составлению письма для продления контракта.

В письме должны быть указаны аспекты первоначального контракта, которые вы хотите обсудить или обсудить. В сегодняшней деловой среде электронные письма часто используются вместо писем, поскольку они работают быстрее и представляют собой подтверждение получения.

Копии соглашения о продлении контракта следует направить в отдел кадров и другие соответствующие отделы. Это обеспечивает непрерывность и экономит время, энергию и ресурсы.

Если вам нужна помощь в написании письма о продлении контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel происходят из престижных юридических школ, таких как Yale Law и Harvard Law, и обычно имеют 14-летний юридический опыт, включая работу от имени или с такими компаниями, как Airbnb, Menlo Ventures и Google.

Договор о продлении аренды – шаблоны PDF

Договор аренды и аренды – это документ, в котором описывается договоренность между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, пока занимающий собственность, известный как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования – создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению – Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда – это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда – это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель – это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их в аренду или сдает в аренду арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор – это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Гарантийный депозит: Гарантийный залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) – обычное дело в коммерческой и промышленной аренде – оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодателям не требуется продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда – это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Гарант: Гарант – это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды для студентов или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель – это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Лицензионное соглашение [Соглашение об изменении и продлении] – Koss Corp.и Logitech Electronics Inc.

для печати

Лицензионное соглашение [Соглашение о поправках и продлении] – Koss Corp. и Logitech Electronics Inc.

Бесплатные настраиваемые формы лицензирования

                        ДОГОВОР ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ПРОДЛЕНИИ


     НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ПРОДЛЕНИИ заключен с 1 мая 2001 г.
между KOSS CORPORATION, корпорацией из Делавэра с главным местонахождением
бизнеса по адресу 4129 North Port Westington Avenue, Milwaukee, WI 53212 (
«ЛИЦЕНЗИАР») и LOGITECH ELECTRONICS INC., компания Онтарио, с ее
основное место деятельности по адресу: 60 Bell Farm Road, Barrie, Ontario L4M 5G6 (
«ЛИЦЕНЗИАТ»).


          СВИДЕТЕЛЬ:

          ПОСКОЛЬКУ ЛИЦЕНЗИАР и ЛИЦЕНЗИАТ являются сторонами определенной Лицензии
Соглашение от 30 июня 1998 г. («ЛИЦЕНЗИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ») и являются
кроме того, стороны определенного Дополнительного соглашения от 30 июня,
1998 г. («ПРИЛОЖЕНИЕ») в отношении Лицензионного соглашения;

          И ПОСКОЛЬКУ стороны теперь желают изменить и продлить сроки и
условия Лицензионного соглашения и Дополнительного соглашения, указанные ниже;

          ПОЭТОМУ для хорошего и ценного рассмотрения, получение и
достаточность которых настоящим подтверждается, стороны соглашаются, что
следует:

     1.ПОПРАВКА К РОЯЛТИ.

          В Раздел 6.1 Лицензионного соглашения настоящим вносятся поправки, заменяющие
          определение «Роялти» как «сумма, равная десяти процентам (10%) от
          чистые продажи "читать" СУММА, РАВНАЯ ШЕСТИ С ПОЛОВИННОЙ ПРОЦЕНТОМ (6,5%)
          ЧИСТЫХ ПРОДАЖ ", указанная поправка вступает в силу с 1-го дня
          Июль 2000 г.

     2. ИЗМЕНЕНИЕ МИНИМАЛЬНЫХ ГОДОВЫХ РОЯЛТИ.

          В Раздел 6.2 Лицензионного соглашения настоящим вносятся поправки, заменяющие
          "годовые минимальные роялти", как упоминается в нем, на период с
          С 1 июля 2000 г. по 30 июня 2003 г. следующим образом:

                   «Минимальные гонорары за контрактный год
                   -------------- -----------------

                   1 июля 2000 г. - 30 июня 2001 г. У.210 000 сингапурских долларов
                   1 июля 2001 г. - 30 июня 2002 г. 220 000 долларов США
                   1 июля 2002 г. - 30 июня 2003 г. 230 000 долларов США "
<СТРАНИЦА>
     3. ПРОДЛЕНИЕ ЛИЦЕНЗИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ.

          Согласовано, что Лицензионное соглашение и Дополнение будут продлены.
          и продлен еще на пять (5) лет с 1-го дня
          С июля 2003 г. по 30 июня 2008 г.
          что в Раздел 6.3 Лицензионного соглашения настоящим вносятся поправки, заменяющие
          «Минимальные роялти за первый период продления», как указано
          в нем, на период с 1 июля 2003 г. по 30 июня 2008 г., как
          следует:


                   «Минимальные гонорары за контрактный год
                   -------------- -----------------

                   1 июля 2003 г. - 30 июня 2004 г. У.241 000 сингапурских долларов
                   1 июля 2004 г. - 30 июня 2005 г. 252 000 долларов США
                   1 июля 2005 г. - 30 июня 2006 г. 265 000 долларов США
                   1 июля 2006 г. - 30 июня 2007 г. 278 000 долларов США
                   1 июля 2007 г. - 30 июня 2008 г. 292 000 долларов США "


     4. РАЗНОЕ.

          За исключением случаев, когда здесь вносятся поправки и дополнения, Лицензионное соглашение
          и Дополнительное соглашение остается в полной силе и имеет обязательную силу для
          стороны к нему и к настоящему Договору в соответствии с указанными в нем условиями.В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны представили настоящую Поправку и
Соглашение о продлении должно быть подписано с даты, указанной выше. В
Дата вступления в силу настоящего Соглашения о поправках и продлении - 1 июля,
2000 г.

                                       КОСС КОРПОРАЦИЯ


                                       Автор: / s / Майкл Дж. Косс
                                            ---------------------------
                                            Президент и генеральный директор




                                       LOGITECH ELECTRONICS INC.Автор: / s / Грег Белл
                                            ---------------------------
                                            Президент и генеральный директор



 

Дополнительное определение

Что такое приложение?

Дополнение – это приложение к контракту, которое изменяет условия исходного контракта. Дополнения используются для эффективного обновления условий многих типов контрактов. Функция дополнения заключается в изменении, уточнении или аннулировании части исходного документа, что может быть столь же простым, как продление сроков действия контракта, или столь же сложным, как переопределение графиков платежей и результатов.

Ключевые выводы

• Дополнение – это приложение к контракту, которое изменяет условия исходного контракта.
Дополнения
• используются для эффективного обновления условий многих типов контрактов.
• Функция дополнения заключается в изменении, уточнении или аннулировании части исходного документа, что может быть таким простым, как продление сроков действия контракта, или таким сложным, как переопределение графиков платежей и результатов.
• Как и другие части контракта, дополнения часто требуют подписей всех сторон, участвующих в переговорах.

Как работает приложение

Дополнение может включать любой письменный элемент, добавленный к существующему письменному сообщению. Дополнение часто применяется к дополнительной документации, изменяющей первоначальное соглашение, составляющее первоначальный контракт. В этом контексте дополнение может также служить чисто информационной цели, например, как дополнение к книге или документам, демонстрирующим положение контракта.В этих случаях информация может также содержать рисунки или диаграммы, поясняющие детали соглашения.

Как и в случае с другими частями контракта, дополнения часто требуют подписей всех сторон, участвующих в переговорах. Этот процесс обеспечивает подтверждение того, что стороны рассмотрели и приняли новую или дополнительную информацию. Дополнение становится обязательной частью контракта. Для подписания может потребоваться свидетельство для подтверждения действительности.

Пример приложения

В сделках с недвижимостью будут использоваться дополнения для изменения первоначального договора аренды или покупки.Обычно к подписанному договору аренды или покупки прилагается приложение, в котором описываются условия финансирования и требования к проверке собственности.

Дополнения часто используются на рынке недвижимости. По мере того как потенциальный покупатель и продавец заключают соглашение, часто называемое договором купли-продажи, в приложениях содержится информация о проблемах и предметах, не содержащихся в первоначальном проекте. В приложениях содержится информация, имеющая отношение к непредвиденным обстоятельствам, например, касающаяся способности покупателя получить надлежащее финансирование или дома, находящегося в собственности недвижимого имущества (REO), проданного как есть.

Дополнения и поправки

Когда дополнение изменяет ранее подписанную договоренность, это называется поправкой. В то время как и дополнения, и поправки предусматривают внесение изменений в уже созданные документы, дополнения добавляются к незавершенным работам или контрактам, которые находятся в стадии разработки и еще не выполнены. Напротив, поправки используются для документов, которые ранее считались завершенными, полностью согласованными всеми сторонами и оформленными в их первоначальной форме.

В строительные контракты часто вносятся поправки. Их функция – вносить изменения в контракт без необходимости переписывать весь контракт. Например, компания может заключить контракт на строительство нового здания, но когда они начинают копать нижние колонтитулы, они обнаруживают, что нижележащий грунт не соответствует стандартам и нуждается в укреплении. Дополнение полезно для добавления требования по укреплению почвы без необходимости воссоздания нового контракта.

Срок

Руководство

Срок действия соглашения обычно начинается с даты его вступления в силу.Следует проявлять осторожность, если вы выбрали начало семестра в другую дату.

Убедитесь, что этот пункт содержит положения, касающиеся только срока действия самого соглашения. (Например, некоторые договоры аренды включают положения, касающиеся начальной даты аренды, последствий задержки передачи владения, удержания и т. Д. Такие существенные условия должны регулироваться в другом месте соглашения.)

Пункт Срок действия часто включает возможность продления.Другие, такие как Лицензионное соглашение с конечным пользователем, могут просто предусматривать бессрочный срок, при котором обе стороны имеют право прекратить действие при определенных условиях.

Если соглашение включает право продления, убедитесь, что условия продления четко изложены.

Некоторые соглашения о предоставлении услуг содержат условия (например, отказ от конкуренции и неразглашение конфиденциальной информации), которые предназначены для продления срока действия соглашения. Убедитесь, что эффективная продолжительность этих соглашений четко определена (например, определенным термином «Ограниченный период») и что эти соглашения конкретно указаны в пункте «Выживание».

Лицензионные соглашения с конечным пользователем (EULA)

Лицензионное соглашение

EULA обычно действует до прекращения его действия, предоставляя лицензиату бессрочное право на использование программного обеспечения. Соглашения редко определяют конкретную версию выпуска программного обеспечения. Однако может быть лучше предоставить бессрочную лицензию для конкретной версии, определить права на последующие обновления и пакеты обслуживания, а также стоимость таких выпусков.

Аренда

“Одна из проблем в стандартной форме [Американской ассоциации промышленной недвижимости] – это дата начала.Сторонам следует обратить внимание на абзац 1.3, Срок , который предусматривает заполнение бланка для даты начала срока аренды. В другом месте договора аренды пункт 3.3 «Задержка владения » предусматривает, что, если арендодатель не доставит помещение арендатору к запланированной дате начала аренды, штраф не применяется, если только арендодатель не задерживает сдачу помещения на 60 дней. Если это произойдет, единственное, что остается у арендатора, – это расторгнуть договор аренды. Этот раздел также предусматривает, что, если помещения не будут сданы в течение 120 дней с даты начала аренды, договор аренды автоматически прекращается.Эти два параграфа могут стать проблемой, когда возникает спор о задержках строительства для улучшения помещений арендатором, особенно когда арендодатель несет ответственность за работу ».

Надав Равид, Вопросы для переговоров в стандартной форме аренды AIR

“При вынесении своего решения Суд проанализировал основополагающий принцип” незанятого владения “и определил, что” свободное владение “было не только правом арендатора на владение своим помещением по закону, но также включало право арендатора на фактическое и беспрепятственное владение. физическое пользование своим помещением с властью, по сути, осуществлять свое право.Наличие физического препятствия, которое существенно мешает арендатору пользоваться своими помещениями, на что арендатор не давал согласия, ничем не отличается от препятствия, создаваемого арендатору присутствием нарушителя “.

Скотт А. Кэмпбелл, Vacant Possession (PDF через McLean & Kerr LLP)

---

Обзор

Пункт Term. Пункт определяет период, в течение которого соглашение имеет силу, при условии досрочного расторжения в соответствии с его условиями.Не все соглашения будут иметь определенный срок (например, договоры купли-продажи). Но многие из них также дадут одной или обеим сторонам право продлить соглашение на одно или несколько дополнительных условий.

Альтернативы

1. Фиксированный срок
2. Бессрочный (бессрочный) срок
3. Условный срок
4. Альтернативный срок (для разных активов)

Дополнительные условия

1. Автоматическое продление (отменено по уведомлению)
2. Продление при уведомлении (отменено по умолчанию)

Если вы решили, что срок оканчивается по условию, убедитесь, что вы четко определили условие, либо в этом пункте «Срок», либо в отдельном приложении к соглашению.

Хотя пункт «Срок» обычно сочетается с пунктом «Прекращение действия» , к каждому из них применяются разные существенные соображения. Поэтому рекомендуется рассмотреть их в двух отдельных разделах.

Другими связанными положениями являются пункты Последствия прекращения действия и Выживание .

«Эффект расторжения» проясняет, как окончание соглашения влияет на обязательства каждой из сторон и как материалы и документы, которые были переданы, должны быть возвращены по окончании соглашения.В целом с окончанием соглашения прекращаются все обязательства сторон. Однако это не должно служить оправданием для обязательства стороны произвести какие-либо платежи, которые еще не выплачены другой стороне в конце соглашения. Это подробно описано в пункте «Последствия прекращения действия».

Аналогичным образом, некоторые обязательства должны сохраняться даже после прекращения действия соглашения, даже после достижения основной цели соглашения. Это рассматривается в пункте «Выживание», в котором объясняется, какие обязательства «остаются в силе» после окончания действия соглашения и на какой срок.Например, обычно обязательства по соблюдению конфиденциальности остаются в силе после окончания действия соглашения.

Дополнительное соглашение о продлении даты бесплатного закрытия

– PDF

Приложение о продлении даты закрытия сделки используется, когда стороны соглашаются продлить дату, на которую покупатель может закрыть недвижимость. Продление может быть вызвано непредвиденными обстоятельствами, такими как проблемы с титулом, финансированием покупателя, необходимостью покупателя продать свою собственность или любой другой причиной, приемлемой для продавца.

В зависимости от условий договора купли-продажи, если продавец не желает продлевать срок, он может потребовать возврата покупателю задатка. Хотя, если рыночные условия изменились в пользу продавца после того, как недвижимость была передана по контракту, продавец может быть мотивирован предоставить продление в надежде, что покупатель закроет по согласованной цене продажи.

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

1 – Загрузить документы, необходимые для переноса даты закрытия

Изображение на этой странице представляет собой предварительный просмотр этого дополнения. Каждая кнопка в области заголовка помечена типом файла, к которому вы получите доступ, щелкнув по нему. Выберите версию, наиболее совместимую с вашей машиной, и откройте ее. Вы можете работать на экране или, если хотите, распечатать его, а затем ввести информацию синим или черным пером.

2 – Представьте эти документы с основными фактами

Нашей первой задачей при выполнении требований этого документа будет определение его календарной даты.Запишите название месяца и двузначный календарный день на первом пустом месте, затем введите двузначный год даты вступления в силу этого документа на втором пустом месте. Полное имя Покупателя должно быть указано в пустом месте после слова «… Между» и перед меткой «Покупатель». Затем имя Продавца должно быть указано в пустом месте рядом с надписью «Продавец» в круглых скобках. Последние два поля во вступительном заявлении требуют отчета о дате исполнения, указанной в исходном соглашении.Задокументируйте эту дату как календарный месяц, день и год в этих местах.

3 – Назовите желаемую дату

Выписка, начинающаяся словами «Дата закрытия…», содержит два пустых места, зарезервированных для новой даты закрытия. Это продлит период времени до Даты закрытия после даты, указанной в исходном Соглашении о покупке, к которому будет приложено это дополнение. Новой датой закрытия будет календарный месяц, двузначная календарная дата и календарный год, указанные вами в этом отчете.

4 – Все стороны, подписавшие первоначальный контракт, должны подписать это приложение

Каждая сторона, подписавшая первоначальный договор купли-продажи, должна поставить подпись с датой под этим дополнением. В противном случае это не будет считаться действительным дополнением к соответствующему контракту. Предусмотрено достаточно места для двух покупателей, двух продавцов и двух агентов, чтобы они могли подписать этот документ. Если более двух из этих сторон или дополнительных сторон подписали исходный договор, вы должны либо добавить дополнительные области для подписи (используя программное обеспечение, над которым вы работаете), либо предоставить вложение с дополнительными сторонами.

Область Покупателя будет первой в конце этого документа. Он или она должны предъявить действительную подпись, напечатать свое имя и указать текущую дату в пустых полях с пометками «Подпись покупателя», «Имя и дата» (соответственно). Строка «Подпись Продавца» должна быть подписана Продавцом, подписавшим исходный контракт. Его или ее напечатанное имя также должно быть указано (в строке «Напечатанное имя») вместе с «Датой», когда он или она подписали это приложение. Каждый агент, подписавший первоначальный контракт, должен подписать это приложение.