1. Сроки исполнения обязательств и сроки исковой давности

Верховный Суд РФ указывает, что установленные гражданским законодательством сроки и правила их исчисления (в частности, правила о последствиях выпадения последнего дня срока на нерабочий день (ст. 193 ГК РФ)) применяются с учетом определения понятий выходных и нерабочих праздничных дней, предусмотренных трудовым законодательством (статьи 111, 112 ТК РФ).

Нерабочие дни, объявленные Указами Президента РФ от 25 марта 2020 г. № 206 и от 02 апреля 2020 г. № 239 являются мерами, направленными на предотвращение распространения инфекции, и не могут рассматриваться в качестве нерабочих дней в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ.

При этом предпринимателям рекомендуется проверить действующие договоры на предмет наличия положений о том, что те или иные спорные обязательства могут быть исполнены должником именно (или в том числе) в выходной или в нерабочий праздничный день. В этом случае правила статьи 193 ГК РФ о переносе срока на ближайший рабочий день не применяются.

Верховный Суд РФ также отметил, что фактически введение режима «нерабочих дней» являлось не всеобщим, и зависело от ряда условий (характера деятельности предприятия, его местоположения, введения в конкретном субъекте РФ ограничительных мер в связи с объявлением режима повышенной готовности). Поэтому в ряде случаев объявленные «нерабочие дни» не создали и не могли создать препятствий для неисполнения обязательств должником, что обязательно будет учитываться судами при рассмотрении споров.

Таким образом, само по себе объявление Указами Президента «нерабочих дней» в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. не является основанием для переноса срока исполнения обязательства в порядке ст. 193 ГК РФ и приостановления срока исковой давности при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 202 ГК РФ.

Вопросы о восстановлении или приостановлении сроков исковой давности в связи с ограничительными мерами также должны решаться индивидуально в каждом конкретном случае (в первую очередь, ответ на эти вопросы будет зависеть от квалификации судами обстоятельств, на которые ссылается истец как на основание приостановления исковой давности, в качестве форс-мажора, либо признания таких обстоятельств уважительной причиной пропуска срока исковой давности).

Иными словами, если принятые органами власти меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции будут признаны форс-мажорными обстоятельствами, препятствующими предъявлению иска в суд (что также придется доказать истцу), срок исковой давности может быть приостановлен.

В остальных случаях можно пробовать обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока исковой давности в связи с уважительной причиной его пропуска. Согласно разъяснениям Верховного Суда в текущей ситуации уважительными причинами пропуска срока могут рассматриваться:

• невозможность обратиться с иском, вызванная соблюдением режима самоизоляции;
• невозможность обращения в суд через интернет-приемную или по почте в силу возраста или состояния здоровья.

2. Признание пандемии и ограничительных мер форс-мажорным обстоятельством

По важнейшему вопросу о возможности признания обстоятельств, связанных с эпидемией коронавируса (а именно – эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции), обстоятельствами непреодолимой силы Верховный Суд РФ разъясняет, что такое признание не может быть универсальным для всех категорий должников, должны учитываться тип деятельности и условия ее осуществления, включая регион, срок исполнения обязательства, характер неисполненного обязательства, степень разумности и добросовестности действий должника.

В развитие этого тезиса Верховный Суд напомнил, что ограничения, вызванные распространением коронавирусной инфекции, могут быть признаны форс-мажором в случае их соответствия критериям чрезвычайности, непредотвратимости и внешнего по отношению к деятельности должника характера и наличия причинной связи между ними и неисполнением обязательства. При этом Суд подчеркивает, что помимо указанных характеристик форс-мажора, еще одним его признаком является относительный характер соответствующих обстоятельств (то есть всегда принимается во внимание невозможность исполнения по конкретному договору; то, что может быть признанным форс-мажором для одних договорных отношений, автоматически не является таковым для других случаев).

Верховный Суд сделал важное дополнение о том, что обстоятельствами непреодолимой силы может быть признан не только сам факт пандемии, но и «обстоятельства, вызванные угрозой распространения коронавирусной инфекции». Иными словами, форс-мажором могут считаться последствия пандемии, причем как внешние (принятие мер со стороны государства, издание соответствующих актов, введение запретов и ограничений на передвижения лиц и транспортных средств, приостановление деятельности компаний и т. п.), так и внутренние, например, значительное падение выручки по причине введенных ограничительных мер конкретного предпринимателя), в случае доказательства наличия причинно-следственной связи. Таким образом, Суд фактически допустил возможность расширения стандарта доказывания причинно-следственной связи (то есть во внимание могут приниматься не только обстоятельства, находящиеся в прямой, однозначной и тесной связи между фактом наступления пандемии и невозможностью должника исполнить конкретное обязательство, но и более косвенные и отдаленные факторы, повлиявшие в конечном итоге на просрочку).

Важным является разъяснение, что форс-мажором может быть признано отсутствие у должника денежных средств, вызванное ограничительными мерами, если их отсутствие вызвано именно такими мерами.

Ранее судебная практика не признавала финансовые трудности (отсутствие денежных средств, кризис и прочие) форс-мажором для целей применения ст. 401 ГК РФ. Теперь в разъяснениях Суда указано, что такое толкование нормы ст. 401 ГК РФ применяется по общему правилу, из которого в определенных случаях допускаются исключения.

Но с учетом того, что возможность квалификации таких финансовых затруднений связана с доказыванием чрезвычайно субъективного и оценочного обстоятельства – наличия причинно-следственной связи между такими трудностями и пандемией или ограничительными мерами, применение этого разъяснения на практике может оказаться весьма затруднительным (в случае формального подхода судей), а недобросовестные контрагенты, нарушившие свои обязательства, будут стремиться избежать ответственности со ссылкой на это разъяснение.

Несмотря на определенную полезность указанных выше разъяснений Верховный Суд, тем не менее, оставил без ответа один из важнейших вопросов, возникающих в текущей ситуации у большинства предпринимателей. А именно – можно ли будет применять концепцию форс-мажора «по цепочке» и ссылаться на собственную просрочку исполнения в связи с просрочкой своего должника по причине форс-мажора должника. Ожидается, что в текущей ситуации предприниматели будут пытаться в качестве стратегии защиты использовать модель «веерного» форс-мажора, однако, к сожалению, мы предполагаем, что такие иски будут удовлетворяться в исключительных случаях, и позиция судов в данном случае останется консервативной.

Верховным Суд также уточнил предмет доказывания при применении концепции форс-мажора. Так, помимо наличия обстоятельств форс-мажора и его длительности, а также причинно-следственной связи, истец должен будет доказать свою непричастность к созданию обстоятельств форс-мажора, и свое добросовестное поведение, включающее принятие им мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

В разъяснениях также указано на допустимость представления в качестве доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы справок и иных документы, выдаваемых компетентными органами и организациями (например ТПП). Тем не менее, следует иметь в виду, что сами по себе такие документы не имеют для судов заранее установленной силы, поскольку квалификация обстоятельств в качестве форс-мажора является исключительной прерогативой суда. Но их наличие может пригодиться при доказывании добросовестного поведения истца (особенно актуальным это является, если в договоре стороны приняли на себя обязанность обратиться в такие органы при наступлении форс-мажорных обстоятельств).

В разъяснениях Верховного Суда также отмечено, что должнику предоставляется разумный срок на исполнение обязательства, если кредитор не отказался от договора в связи с утратой интереса после отпадения обстоятельств непреодолимой силы.

3. Прекращение обязательств на основании ст. 416 или ст. 417 ГК РФ

Верховный Суд РФ разъяснил, что применение указанных статей возможно в случае, если имеется полная или частичная объективная невозможность исполнения обязательства, имеющая постоянный (неустранимый) характер.

В данном случае Верховный Суд указывает на постоянный характер невозможности исполнения обязательств, при наличии которой могут применяться положения статей 416 и 417 ГК РФ. В качестве примера такой «вечной» невозможности можно привести гибель индивидуально-определенной вещи в результате наступления соответствующих обстоятельств либо причинение вреда исполнителю услуг (например, в творческой сфере), препятствующих личному исполнение обязательств . Напомним, что ст. 416 ГК РФ, посвященная прекращению обязательств в связи с фактической невозможностью его исполнения, не упоминает о характере невозможности исполнения. То есть не определяет, постоянная или временная невозможность должна иметь место для прекращения обязательства по этой статье.

Обращаем Ваше внимание, что в случае юридической невозможности исполнения обязательства (ст. 417 ГК РФ), причиной которой является издание актов государственных органов, по общему правилу предполагается временный характер такой невозможности исполнения (то есть до отмены акта органа).

Таким образом, перед подачей иска в суд рекомендуется проанализировать и оценить характер невозможности исполнения обязательства в связи с наступившими обстоятельствами. А именно установить, будет ли в принципе возможно исполнить обязательство, если в течение срока его действия отпадут обстоятельства, вызвавшие невозможность исполнения. Если же невозможность исполнения окажется временной, и срок обязательства после отпадения препятствий еще не истечет, полагаем, что шансы на успешное применение в суде статьей 416, и особенно 417 ГК РФ будут крайне не велики.

4. Признание пандемии и ограничительных мер существенным изменением обстановки для целей применения ст. 451 ГК РФ

Фактически Верховным Судом РФ не дано каких-либо разъяснений, которые могли бы помочь судам (и сторонам договора) в вопросах квалификации пандемии и ограничительных мер как существенного изменения обстоятельств в целях применения ст. 451 ГК РФ. Верховный Суд РФ ограничился перечислением общих подходов.

При этом Верховный Суд напомнил, что положения статьи 451 ГК РФ носят диспозитивный характер и применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено договором. Поэтому прежде чем обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, мы рекомендуем проверить спорный договор на предмет наличия в нем положений, блокирующих возможность расторжения договора по такому основанию.

Также Верховным Судом РФ не даны разъяснения о возможности в сложившихся обстоятельствах отдавать приоритет изменению договора вместо его расторжения, поскольку изменение обстановки вызвано совершенно чрезвычайным обстоятельством, с которым ранее не приходилось сталкиваться. Это может привести к усложнению переговорных процессов между контрагентами.

В Обзоре Верховного Суда также не разрешен ключевой вопрос о возможности ретроактивного действия решения суда в порядке применения статьи 451 ГК РФ. В том числе не дано разъяснений о конкретных условиях или ситуациях, в которых истец мог бы рассчитывать на применение судом последствий расторжения договора с определенного момента в прошлом. Представляется, что прекращение договорной связи с контрагентом с момента, когда в ней фактически отпала экономическая целесообразность в связи с изменившейся обстановкой, позволило бы должнику по обязательству максимально восстановить баланс интересов. В текущей ситуации, даже получив решение суда о расторжении договора, с учетом возможных сроков на его оспаривание ответчиком, момент фактического выхода истца из договора будет существенно отсрочен, а до этого момента все обязательства по договору, в том числе санкции за его нарушение, сохраняют силу, что безусловно остается основной проблемой в текущей ситуации.

Кроме того, от Верхового Суда РФ ожидали более четкого указания на возможность применения ст. 451 ГК РФ и квалификации нынешней ситуации как существенного изменения обстановки, поскольку российские суды с осторожностью вмешиваются в договорные отношения сторон. Однако в сложившейся ситуации очевидно, что баланс прав и интересов контрагентов зачастую может быть найден только с помощью третьей стороны – суда, и необходимо поменять подходы судов к применению ст. 451 ГК РФ.

Верховный Суд в разъяснениях также подчеркнул, что отказаться от договора в связи с нарушением контрагентом своих обязательств (что является актуальным в текущей ситуации), можно также с применением других институтов гражданского права. В частности, выйти из договора можно будет при нарушении контрагентом встречного обязательства (вне зависимости от причин просрочки контрагентом своего исполнения, в том числе в связи с форс-мажором у другой стороны) по ч. 2 ст. 328 ГК РФ.

Обзор Верховного Суда РФ должен быть направлен на обеспечение единообразного применения законодательства и устранения вопросов, которые уже возникли и у судов, и у компаний.

Несмотря на это, Обзор не содержит четких критериев, позволивших бы однозначно ответить на большинство имеющихся вопросов, в том числе, является ли пандемия и вызванные ею ограничительные меры форс-мажором. По каждому из спорных вопросов Верховный Суд РФ указывает на необходимость учета особенностей конкретной ситуации в свете ранее сложившихся подходов к решению возникающих проблем.

Возможно, единственным значимым разъяснением является указание на саму возможность квалификации в качестве форс-мажора финансовых трудностей из-за пандемии и ограничительных мер, которые привели к невозможности исполнения обязательств.

Представляется, что в связи с этим практика применения разъяснений Обзора судами будет значительно различаться, а в связи с отсутствием ясных критериев важнейшая роль будет отведена доказыванию связи наступления тех или иных обстоятельств с мерами, направленными на ограничение распространения коронавирусной инфекции.

Специалисты компании «Пепеляев Групп» готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней, а также проконсультировать по любым вопросам, возникающих в связи с распространением коронавирусной инфекции и принимаемых ограничительных мер.

___________________________

Читать также:

Верховным Судом РФ даны разъяснения по отдельным вопросам применения процессуального законодательства, связанным с последствиями пандемии COVID-19

Разъяснения ВС РФ, касающиеся законодательства о банкротстве

Новое об административной ответственности в Обзоре Президиума Верховного Суда РФ

Для того, чтобы подписаться на рассылки, зарегистрируйтесь в Личном кабинете

Работник представил справку по форме 182н, в которой отражены суммы полученной заработной платы, но не указан период работы. Работник пояснил, что исполнял обязанности на основании гражданско-правового договора, поэтому периоды работы в справке не указаны. Может ли работодатель принять такую справку к учету при исчислении пособий по временной нетрудоспособности? – ГУ

Порядок назначения, исчисления и выплаты пособия по временной нетрудоспособности установлен нормами Федерального закона от 29. 12.2006 г. № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» (далее — Закон № 255-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством» (далее — Закон № 255-ФЗ) обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством подлежат:

1) лица, работающие по трудовым договорам, в том числе руководители организаций, являющиеся единственными участниками (учредителями), членами организаций, собственниками их имущества;

2) государственные гражданские служащие, муниципальные служащие;

3) лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъекта Российской Федерации, а также муниципальные должности, замещаемые на постоянной основе;

4) члены производственного кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности;

5) священнослужители;

6) лица, осужденные к лишению свободы и привлеченные к оплачиваемому труду.

Исходя из положений ч. 1 ст. 2 Закона № 255-ФЗ, лица, заключившие договоры гражданско-правового характера, не относятся к категории застрахованных лиц по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

В соответствии со ст. 4.1 Закона № 255-ФЗ страхователь обязан выдавать застрахованному лицу в день прекращения работы (службы, иной деятельности) или по письменному заявлению застрахованного лица после прекращения работы (службы, иной деятельности) у данного страхователя не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления справку о сумме заработка за два календарных года, предшествующих году прекращения работы (службы, иной деятельности) или году обращения за справкой о сумме заработка, и текущий календарный год, на которую были начислены страховые взносы, и о количестве календарных дней, приходящихся в указанном периоде на периоды временной нетрудоспособности, отпуска по беременности и родам, отпуска по уходу за ребенком, период освобождения работника от работы с полным или частичным сохранением заработной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, если на сохраняемую заработную плату за этот период страховые взносы в Фонд социального страхования Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом “О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования” (за период по 31 декабря 2016 года включительно) и (или) в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (начиная с 1 января 2017 года) не начислялись, по форме и в порядке, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социального страхования.

В соответствии  с ч. 2 ст.14 Закона № 255-ФЗ в средний заработок, исходя из которого исчисляются пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячное пособие по уходу за ребенком, включаются все виды выплат и иных вознаграждений в пользу застрахованного лица, на которые начислены страховые взносы в Фонд социального страхования Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ “О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования” (за период по 31 декабря 2016 года включительно) и (или) в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (начиная с 1 января 2017 года). Указанные страховые взносы в Фонд социального страхования Российской Федерации на выплаты по гражданско–правовому договору не начисляются.

С учетом вышеизложенного, справка по форме, утвержденной Приказом Минтруда России от 30. 04.2013 № 182н, не должна выдаваться лицу, не являющемуся застрахованным, а в случае ее выдачи, суммы, указанные в такой справке, не могут быть учтены для исчисления пособия по временной нетрудоспособности.

Все, что вам нужно знать

Договор строительного подряда (может быть устным или письменным соглашением) является юридически обязывающим документом между застройщиком и собственником.3 min read

Договор подряда на строительство является юридически обязывающим документом, который служит соглашением между застройщиком и собственником. По сути, контракт служит либо устным, либо письменным соглашением о сроках строительства, оплате и других условиях, согласованных всеми вовлеченными сторонами.Наличие контракта гарантирует всем сторонам, что все находятся на одной странице в отношении ожиданий, а также дает ясность в отношении того, как наилучшим образом решать проблемы, которые могут возникнуть, влияя на условия контракта. Например, ненастная погода может повлиять на крайний срок, когда строитель сможет выполнить определенные этапы.

Типы строительных контрактов

Как и в большинстве видов бизнеса, в мире строительства существует множество контрактов, которые можно использовать.Как правило, то, как производятся выплаты, в конечном итоге определяет тип контракта, который будет использоваться. Различные типы строительных контрактов включают:

• Контракты с единовременной или фиксированной ценой. Как следует из названия, этот тип строительного контракта предусматривает фиксированную цену за все действия, связанные со строительством.
• Контракты «затраты плюс». При таком типе строительного контракта ожидается, что застройщику будут оплачены любые материалы или оборудование, приобретенные, арендованные, сданные в аренду, или любые другие расходы, связанные с выполнением им своей части контракта.
• Временные и материальные контракты. Если общий объем строительного проекта четко не определен или неясен по иным причинам, часто используется контракт на время и материалы.
• Контракты с удельной ценой. Этот тип контракта часто используется государственными структурами, помимо строителей.
• Контракты на измерения. Эти типы контрактов также называются «контрактами на переоценку» или «контрактами на измерение и оценку» и обычно используются в обстоятельствах, когда окончательная или общая стоимость проекта не может быть определена заранее, но масштаб проекта (например, размер, дизайн и т.) возможно.
• Договор под ключ. Этот тип контракта гласит, что проект будет реализован в его окончательном, завершенном состоянии, а не по частям или с достижением определенных этапов.
• Проектирование и сборка. Работая по согласованной единовременной цене, этот тип контракта предполагает, что строитель несет ответственность как за проектирование, так и за строительство проекта.
• Контракт на предмет ставки. Этот тип проекта по существу разбивает ценообразование на различные части или этапы.
• Контракт процентной ставки. В этом типе контракта клиент (или владелец) несет ответственность за предоставление цен, разбивку количества и т. д., а также график различных этапов.
• Трудовой договор. Как следует из названия, этот тип контракта требует, чтобы строитель предоставил клиенту предложение или смету расходов, которые относятся к труду или «рабочей силе», и не включают стоимость материалов или оборудования.
• Договор сдельной работы.Этот тип строительного контракта применяется к обстоятельствам, при которых не оговариваются конкретные сроки или размер, а просто цена, которую необходимо заплатить.
• Целевой контракт. Целевой контракт используется, когда застройщику платят за стоимость проекта вместе с процентом от этих затрат.

Подробнее о контрактах с единовременной выплатой

Поскольку контракты с единовременной выплатой или фиксированной ценой довольно распространены, при заключении такого типа строительного контракта нужно знать и учитывать больше. Как правило, это предпочтительный тип контракта, когда объем проекта и различные сроки четко определены и согласованы всеми вовлеченными сторонами. Например, контракт может предусматривать поощрения за определенные детали, такие как досрочное завершение проекта или выполнение определенных этапов.

Так же, как контракт с единовременной оплатой может предусматривать определенные стимулы, он также может включать штрафы за время, в течение которого определенные задачи не выполняются к согласованной контрольной дате.Эти штрафы могут включать в себя задержку платежа до тех пор, пока задача не будет завершена, или определенную сумму или процент, вычитаемый из общей суммы платежа.

Стоит отметить, что при заключении контракта с единовременной оплатой строитель должен будет знать при определении своей структуры ценообразования любые дополнительные расходы, которые могут быть связаны с его способностью завершить проект, такие как аренда, закупка материалов и т. д., а также эти расходы должны быть включены в общую ставку, сделанную клиенту в условиях.

Если вам нужна помощь с контрактами на гражданское строительство, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Объяснение 5 основных типов строительных контрактов

Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов, чтобы удовлетворить потребности всех вовлеченных сторон.Знание того, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально гладкую работу и оплату.

В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов договоров в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:

• Каковы общие черты каждого типа договора? Каковы их преимущества и недостатки?
• Кто несет наибольший риск в каждом контракте?
• В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?

5 основных типов контрактов в строительстве

Контракты с фиксированной суммой

Контракты с фиксированной суммой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются самым основным типом контрактов на строительство. Это потому, что они определяют одну фиксированную цену за всю работу, выполненную под их руководством. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены договоры с единовременной оплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной оплатой.

Копните глубже: контракты с единовременной оплатой

Однако, какой бы простой ни казалась формула единой цены, контракты с единовременной оплатой не так уж и просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с фиксированной суммой:

Плюсы контрактов с фиксированной суммой

• Контракты с фиксированной суммой упрощают торги .Называние общей цены вместо подачи нескольких предложений упрощает процесс выбора для владельцев и GC.

• Завершение в рамках бюджета означает высокую прибыль . Поскольку цена проекта установлена ​​в камне, завершение в рамках бюджета означает, что вы сэкономите.

Минусы паушальной суммы

• Просчеты уничтожают поля . При составлении договора с единовременной выплатой необходимо учитывать каждую переменную. Поскольку есть одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.

• Чем масштабнее проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, у вас нет права на ошибку. Стоимость этих неизбежных ошибок и неудач от подуровней исходит прямо из единовременной цены.

Как видите, контракты с единовременной оплатой сопряжены с изрядным риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.

Вот почему контракты с фиксированной суммой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемым объемом работ.

Контракты на время и материалы

В отличие от контрактов с единовременной оплатой, контракты на время и материалы (T&M) лучше всего подходят для проектов, в которых объем работ четко не определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.

Погрузитесь глубже: контракты на время и материалы

Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:

Плюсы T&M

• Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, блокпосты и другие изменения в объеме работ.

• Контракты на время и материалы позволяют вести простые переговоры . Установить правила в отношении того, какие материалы будут покрываться и какова будет почасовая оплата, очень просто с контрактами на время и материалы.

Минусы T&M

• Отслеживание времени и материалов занимает много времени .Регистрация каждой стоимости материалов по проекту — непростая задача, и неспособность предоставить точное число по завершении означает снижение нормы прибыли. Тщательное выполнение работы здесь означает, что вы тратите больше времени на обработку чисел и меньше времени на работу.

• Эффективность не вознаграждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет реального стимула заканчивать проект раньше. Однако принято оговаривать премию за досрочное завершение.

Принимая во внимание непредсказуемый характер любого строительного проекта, владелец несет значительный риск, связанный с контрактами на время и материалы. Это потому, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или перерасход времени, которые происходят в ходе проекта, что обходится им больше, чем они изначально планировали.

Контракты «издержки плюс»

Контракты «издержки плюс» , также известные как контракты с возмещением затрат , предполагают, что владелец оплачивает затраты подрядчика, понесенные в ходе проекта плюс определенную сумму денег для получения прибыли , который можно определить в процентах от общей стоимости проекта.

Погрузитесь глубже: контракты «издержки плюс»

Затраты, покрываемые контрактами «издержки плюс», могут включать прямые затраты (т. прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).

Плюсы контракта «затраты плюс»

• Контракты «затраты плюс» являются гибкими . Контракты «затраты плюс» позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию по ходу работы, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые повлекут за собой эти изменения.

• Просчеты не страшны . Поскольку контракты «затраты плюс» по своей природе являются гибкими, неточности в первоначальной ставке не так пагубны, как в контрактах с единовременной оплатой.

Минусы затрат плюс

• Обоснование некоторых затрат может быть затруднено . Контракты «затраты плюс» требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти расходы бывает трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных расходов, таких как административные расходы и пробег.

• Предоставление стоимости материалов может поставить подрядчиков в затруднительное положение . Поскольку контракты «затраты плюс» работают на основе возмещения расходов, платить за материалы больше, чем вы ожидали, может означать, что вы будете истощены до конца проекта.

Когда речь идет о контрактах с оплатой по принципу «затраты плюс», большая часть риска ложится на владельца. Это потому, что подрядчику оплачиваются все расходы, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы идут из кармана владельца. По этой причине контракты «затраты плюс» лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.

Контракты с единичной ценой

Контракты с единичной ценой делят общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как контракты на измерение , контракты на измерение и оплату или контракты на переоценку . Подрядчик предоставляет заказчику смету цен на каждую единицу работы, а не смету проекта в целом.

Погрузитесь глубже: Контракты с единичной ценой

Контракты с единичной ценой полезны для проектов, в которых работа повторяется, сильно зависит от материальных затрат, а объем необходимой работы не ясен до начала проекта.

Плюсы цены за единицу

• Контракты с ценой за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу обеспечивают повышенную прозрачность. Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена. Это помогает избежать споров и споров, когда придет время платить.

• Если требуется больше работы, размер прибыли остается прежним . Любая необходимая дополнительная работа просто добавляется как еще одна единица с предварительной ценой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями в объеме работ.

Минусы цены за единицу

• Предсказать окончательную стоимость контракта может быть сложно . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, известно не сразу.Это означает, что владельцы могут заплатить больше, чем они ожидали.

• Повторная оценка может привести к задержке платежа . Переоценка, или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта, может замедлить оплату. Хотя прозрачность — это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите об этом подумать.

Когда дело доходит до договоров о цене за единицу, большая часть риска лежит на владельце, поскольку он должен возместить стоимость неожиданно добавленных единиц. Однако прозрачность, которую они обеспечивают, является огромным преимуществом для всех вовлеченных сторон.

Контракты GMP

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают верхний предел цены контракта. При таком типе строительного контракта владелец недвижимости не будет превышать договорную цену. Любые материальные или трудовые затраты сверх этой цены должны быть покрыты подрядчиком.

Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, который ограничивает общие затраты до гарантированной максимальной цены.

Погрузитесь глубже: Контракты GMP

Гарантированные максимальные цены являются обычной чертой строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с планами, которые использовались снова и снова.

Плюсы GMP

• Контракты GMP ускоряют проекты . Наличие окончательной цены контракта ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.

• Контракты GMP стимулируют сбережения . Наличие фиксированных накладных расходов побуждает подрядчиков сокращать расходы и заканчивать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить экономию средств со своими подрядчиками.

Минусы GMP

• Контракты GMP создают риск для подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать излишки затрат в случае превышения максимальной цены контракта.

• Контракты GMP могут рассматриваться и обсуждаться дольше .Чтобы обезопасить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров удлиняется, и запуск проекта занимает больше времени.

Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают большой риск на подрядчиков. Учитывая этот риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ является важным процессом учета в любом строительном проекте, и наличие надежной оценки сведет к минимуму риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.

Стандартные контракты на строительство

По своей сути каждый контракт на строительство является соглашением. Вы и нанимающая сторона должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о наилучшем типе контракта. В конечном счете, хороший контракт выгоден обеим сторонам в равной степени.

Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая приведенные здесь типы контрактов. Работая с существующим профессиональным шаблоном контракта, вы можете быть уверены, что многие другие строительные организации используют те же условия и положения.

Узнайте больше о контрактах AIA

В каждом типе строительного контракта вы все равно должны следить за проблемными пунктами.

Всегда проверяйте любой контракт на строительство, который вы подписываете, на наличие пунктов и положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность своевременно получать оплату.

Резюме

Название статьи

Строительные контракты: понимание 5 основных типов контрактов

Описание

Ознакомьтесь с 5 наиболее распространенными типами строительных контрактов, плюсами и минусами для подрядчиков и факторами риска, за которыми нужно следить.

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Еще два гражданских контракта заключены на расширение системы метро Сингапура

Амбициозное расширение сингапурской системы метрополитена продолжает предоставлять контракты на выбор отечественным и иностранным фирмам, имеющим послужной список в городе-государстве.

Сегодня Управление наземного транспорта страны (LTA) заключило два гражданско-правовых контракта на проектирование и строительство станций и туннелей Cross Island Line Phase 1 (CRL1) на общую сумму контракта 110 долларов США.5 млн (861 млн гонконгских долларов). Контракты достались сингапурской фирме и японской.

Линия Cross Island Line длиной 29 км и с 12 станциями является восьмой по счету в Сингапуре. Он будет обслуживать существующие и будущие разработки в восточном, северо-восточном и западном коридорах, соединяя такие транспортные узлы, как район озера Джуронг, цифровой район Пунггол и регион Чанги. Почти половина его станций будет соединена с другими железнодорожными линиями, что улучшит связь для пассажиров.

Северный вокзал Серангун и туннели

Первый контракт на проектирование и строительство станции и туннелей Серангун-Норт был выигран сингапурской фирмой Hock Lian Seng Infrastructure на сумму 58 долларов США. 3 млн (454 млн гонконгских долларов).

Хок Лиан Сен построил депо Ким Чуан и станцию ​​​​Марина-Бэй для Кольцевой линии, а в настоящее время участвует в строительстве станции Максвелл вдоль линии Томсон-Восточное побережье (TEL).

Serangoon North расположена под оживленными двухполосными улицами Ang Mo Kio Avenue 3 и автомобильным мостом Yio Chu Kang Road. Станция шире, чем обычно, так как будет три железнодорожных пути вместо двух, а дополнительный путь будет использоваться для облегчения схода или стоянки поездов.Во время строительства на этапах строительства будут осуществляться изменения направления движения, чтобы Хок Лиан Сенг мог работать.

Подземный переход будет построен путем добычи полезных ископаемых под мостом Yio Chu Kang Road вместо типичного метода выемки и покрытия для обеспечения движения транспорта по мосту.

Станция Тависток и туннели

Второй контракт на проектирование и строительство станции Тависток и туннелей был заключен с японской инфраструктурной компанией Sato Kogyo на сумму 407 миллионов долларов.

Имея большой опыт работы в Сингапуре, компания построила станции Bencoolen и Mattar на линии Downtown, а также станцию ​​Upper Thomson на линии TEL.

Тависток расположена вдоль оживленных дорог Анг Мо Кио Авеню 3 и окружена жилой и коммерческой недвижимостью. Чтобы преодолеть нехватку места, промежуточный пусковой вал для развертывания туннелепроходческих машин будет построен на расстоянии от строительной площадки. Туннельные работы будут продолжаться на запад в сторону станции CRL Ang Mo Kio, а также на восток в сторону следующей станции на севере Серангуна, проходя через станцию ​​Тависток.

Земля на станции Тависток состоит из старого аллювия, преимущественно похожего на почву материала, состоящего из песка и илистой глины. Ожидается, что такое абразивное состояние грунта приведет к некоторому износу режущего оборудования тоннелепроходческих машин.

Ожидается, что работы на станциях Serangoon North и Tavistock начнутся во втором квартале этого года, а пассажирские перевозки на CRL1 планируется начать в 2030 году.

LTA заключает два гражданско-правовых контракта на этап 1 линии Кросс-Айленд

       Управление наземного транспорта (LTA) заключило два гражданско-правовых контракта на проектирование и строительство станций и туннелей этапа 1 линии Кросс-Айленд (CRL1) на общую сумму контракта 861 доллар США. млн.

Северный вокзал и туннели Серангуна

2     Первый контракт на проектирование и строительство Северной станции Серангун и туннелей был заключен с компанией Hock Lian Seng Infrastructure Pte. Ltd. на сумму контракта 454 миллиона долларов.

3     Hock Lian Seng Infrastructure — известная строительная компания с большим опытом реализации инфраструктурных и строительных проектов в Сингапуре. Компания построила депо Ким Чуан и станцию ​​​​Марина-Бэй для Кольцевой линии и в настоящее время участвует в строительстве станции Максвелл вдоль линии Томсон-Восточное побережье (TEL).

Технические особенности

4     Северная станция Серангун расположена под оживленной двухполосной дорогой Анг Мо Кио Авеню 3 и автомобильным мостом Ио Чу Кан Роуд. Станция шире, чем обычно, так как будет три железнодорожных пути вместо двух, а дополнительный путь будет использоваться для облегчения схода или стоянки поездов. На различных этапах строительства будут реализованы объезды, чтобы обеспечить необходимое рабочее пространство для строительных работ на станции.

5     Подземный переход будет построен путем добычи полезных ископаемых под автомобильным мостом Yio Chu Kang Road вместо традиционного метода вскрытия и покрытия. Этот метод добычи позволит выполнить строительство подземного перехода, не затрагивая автомобильный мост Yio Chu Kang Road, что сведет к минимуму неудобства для автомобилистов. LTA и подрядчик будут внимательно следить за работами, чтобы обеспечить их безопасное выполнение с минимальным воздействием на близлежащие заинтересованные стороны и существующие строения.

Станция Тависток и туннели

6     Второй контракт на проектирование и строительство станции Тависток и туннелей был заключен с компанией Sato Kogyo (S) Pte. Ltd на сумму контракта 407 миллионов долларов.

7     Сато Когио имеет большой опыт реализации проектов в области инфраструктуры, строительства и прокладки туннелей в Сингапуре. Компания построила станции Bencoolen и Mattar вдоль линии Downtown Line, а также станцию ​​Upper Thomson вдоль TEL.

Технические особенности

8     Станция Тависток расположена вдоль оживленных дорог Анг Мо Кио Авеню 3 и окружена жилой и коммерческой недвижимостью.Чтобы преодолеть нехватку места, промежуточный пусковой вал для развертывания туннелепроходческих машин будет построен на расстоянии от строительной площадки. Туннельные работы будут продолжаться на запад в сторону станции CRL Ang Mo Kio, а также на восток в сторону следующей станции на севере Серангуна, проходя через станцию ​​Тависток.

9     Земля на станции Тависток состоит из старого аллювия, преимущественно похожего на почву материала, состоящего из песка и илистой глины. Ожидается, что такое абразивное состояние грунта приведет к некоторому износу режущего оборудования тоннелепроходческих машин. LTA и подрядчик будут уделять пристальное внимание проходческому оборудованию и общим работам, чтобы обеспечить их безопасное и своевременное выполнение с минимальным воздействием на существующие конструкции.

10    Строительные работы на станциях Серангун-Норт и Тависток должны начаться во втором квартале этого года, а пассажирские перевозки на станциях CRL1 должны начаться в 2030 году.

О CRL

11    CRL — это восьмая линия MRT в Сингапуре.Он будет обслуживать существующие и будущие разработки в восточном, северо-восточном и западном коридорах, связывая основные транспортные узлы, такие как район озера Джуронг, цифровой район Пунггол и регион Чанги. CRL будет иметь почти половину своих станций в качестве развязок с другими железнодорожными линиями, что упростит и упростит поездки пассажиров пригородной зоны по железнодорожной сети.

12     CRL1 имеет длину 29 километров и включает 12 станций от Aviation Park до Bright Hill ^[1] . Это будет обслуживать жилые и промышленные районы в Лоянге, Тампине, Пасир-Рисе, Дефу, Хуганге, Северном Серангуне и Анг-Мо-Кио и принесет пользу более чем 100 000 домохозяйств.С CRL1 общие зоны отдыха, такие как пляжный парк Чанги и парк Бишан-Анг Мо Кио, станут более доступными для общественного транспорта. Исследования деталей последующих фаз CRL продолжаются.

В приложении:
Приложение A – Карты расположения
Приложение B – Впечатления художников
Приложение C – Экономия времени в пути

Влияние найма, усилий и удержания контрактов на выполнение работы для государственных служащих: экспериментальные данные из начальных школ Руанды | ИЗА

Необходимый

Эти необходимые файлы cookie необходимы для активации основных функций веб-сайта. Отказ от этих технологий недоступен.