Содержание

Альтернативные способы определения момента вступления договора в силу и связанные с этим риски

Механизм альтернативного определения момента вступления договора в силу – явление довольно часто встречающееся на практике. Вступление договора в силу может быть привязано к различным срокам, событиям, действиям и др. Пункт 1 статьи 425 ГК РФ этому не препятствует. Несмотря на то, что норма названной статьи сформулирована без каких-либо специальных оговорок, специально подчеркивающих возможность изменить установленное ею правило («Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения»), по своему смыслу она, конечно, диспозитивная и данное положение может быть произвольно изменено соглашением сторон.

На практике вступление договора в силу может быть обусловлено, кроме собственно момента его подписания, следующим (без ограничения, разумеется, приведенным списком): (i) наступлением определенного срока, не совпадающего со сроком подписания договора [«Договор вступает с силу с … (определенная дата)»], (ii) наступлением какого-либо события [«Настоящий договор вступает в силу в дату открытия навигации …»], (iii) совершением другой сделки [

«Настоящий договор вступает с силу с даты заключения … (иного договора)»] или (iv) совершения других действий [«Договор вступает с силу с даты уплаты первого страхового взноса …/… получения покупателем банковской гарантии …/… открытия аккредитива…/ … первого подключения к сети…/... получения лицензии... и т.п.»].

Таким образом, в зависимости от интересов и целей участников оборота, варианты определения момента вступления договора в силу могут приобретать самые различные формы.

Что означает такое определение момента вступления договора в силу? Очевидно, что когда стороны используют данную формулировку, они хотят отодвинуть момент возникновения соответствующих прав и обязанностей через перенос на более позднее время момента заключения договора. Очевидный бенефит такой конструкции состоит в том, что стороны уже имеют подписанный договор с согласованными условиями и только откладывают начало его действия до определенного момента.

Конечно, есть ситуации, когда невозможно использовать рассматриваемую формулу и откладывать юридический эффект договора; речь о тех случаях, когда это невозможно в силу закона: например, нотариальная форма сделки, государственная регистрация, прямое указание закона о моменте вступления договора в силу и др.

В тех же случаях, когда подобных нормативных запретов нет, стороны используют различные формы определения момента вступления договора в силу, в том числе применяя механизм отложенного вступления в силу только к части сделки.

Случаи определения специальных моментов вступления в силу договора, думается, можно разделить на два блока:

(1) Определение такого момента ссылкой на определенный срок или событие, относительно которого точно известно, что оно наступит. По существу, с точки зрения теории юридического факта, это одно и то же.

(2) Определение соответствующего момента ссылкой на юридический факт (событие или действие), относительного которого неизвестно наступит оно или нет, который может зависеть от воли стороны (или сторон) договора либо не зависеть от нее.


 

 

Если первое не вызывает каких-либо существенных вопросов на практике, кроме вопроса о том, нужен ли в принципе этот механизм (об этом хорошо написано у Васнева В.В. Срок вступления договора в силу // Вестник ВАС РФ. 2012. №1. С. 85 – 95, который приходит к выводу о «… правовой режим отсроченного обязательства может быть полностью поглощён правовым режимом несозревшего обязательства. В результате необходимость в конструкции отсроченных обязательств отпадает…»), то со вторым случаем могут возникать вопросы.

Довольно часто момент вступления договора в силу привязывается к совершению того или иного действия одной из сторон сделки (открытие аккредитива, заключение иного договора (например, договора генподряда для уже подписанных договоров субподряда), получения решения государственного органа, дача уведомления о вступлении договора в силу). То есть речь идет о ситуации, когда для вступления договора в силу требуется активное юридически значимое действие одной из сторон (действие, относительно которого однозначно неизвестно, наступит оно или нет). Такое действие может как полностью зависеть от воли стороны по будущему договору (как в случае с дачей уведомления о вступлении договора в силу), так и только отчасти (например, когда речь идет о заключении другого договора для вступления в силу первого, получении лицензии и т.п.).

Конечно, как часто в гражданском праве одной и той же цели можно достигать разными средствами. При решении задачи подобного отложенного заключения договора можно использовать и механизм предварительного договора, и опцион на заключение договора, и конструкцию условной сделки (статья 157 ГК РФ). Что же представляет из себя с точки зрения правовой конструкции ситуация привязки вступления договора в силу к подобным действиям/событиям?

Представляется, что трактовать такую конструкцию в равной степени можно и как пример условной сделки (сделки с отлагательным условием), и как опцион. Некоторые авторы, кстати, проводят даже знак равенства между условными сделками и опционом на заключение договора, другие приводят различия, не вполне, впрочем, очевидные (см., например, об этом Чернобель Я.А. Опционные конструкции в Гражданском кодексе РФ // Вестник Арбитражного суда Московского округа. 2016. № 1. С. 110 – 121).

Напомню, что пункт 2 статьи 157 ГК РФ определяет условную сделку (совершенную под отлагательным условием) как сделку, в которой стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. При этом, исходя из пункта 52  постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит

в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении независимой гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

[Нужно оговориться, что в контексте названного пункта 25-ого постановления фраза «… в том числе и от поведения стороны сделки… », видимо, означает, что Верховный суд не допускает полностью потестативных условий (условий, которые зависят исключительно от воли стороны по сделке), а допускает только такие условия, которые только отчасти, хотя, в том числе и преимущественно, зависят от такой воли (смешанные условия (см., например, Карапетов А.Г. Зависимость условия от воли сторон условной сделки в контексте реформы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 7. С. 28-93). Однако есть ли в этом какой-то смысл, на мой взгляд, сказать сложно, т.к. и в том, и в другом случае наступление/ненаступление условия будет, в конечно итоге, определяться стороной по сделке].

Статья 492.2 (п. 1) устанавливает понятие опциона на заключение договора: опцион имеет место если «… одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон». Ну и сам акцепт разумеется зависит от воли акцептанта.

Таким образом, отложенное вступление в силу договора, обусловленное той или иной формой проявления воли контрагента по такому договору (получением независимой гарантии, дачей уведомления и т.п.) может быть охарактеризовано как потестативное или смешанное условие, или как опцион, при котором акцепт контрагента (обусловленный или нет) может оцениваться как действие определяющее момент вступления такого договора в силу.

Практические риски такого толкования есть в обоих указанных случаях:

1. Если мы посмотрим на отложенную конструкцию вступления в силу договора как на условную сделку, совершенную с применением смешанных или чисто потестативных условий, потенциально можно столкнуться с двумя проблемами:

(а) во-первых, с учетом 52 пункта 25-го постановления Пленума ВС, существует риск, что чисто потестативное условие (например, покупатель приобретает одну партию оборудования, а применительно ко второй (или всем последующим) партии договор вступает в силу исключительно при условии и после получения продавцом уведомления о готовности покупателя приобрести такую партию, т.е. «куплю, если пожелаю этого») будет недействительным.

(б) во-вторых, не понятно как в данном случае поступать с правилом пункта 3 статьи 157 ГК РФ, согласно которому «если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим». Ведь если наступление условия, к которому привязано вступление договора в силу, зависит полностью или в части от воли одной из сторон договора, именно в ее руках находятся все возможности для того, чтобы содействовать или, соответственно, препятствовать наступлению такого условия, делая это добросовестно или нет.

А.Г. Карапетов предлагает весьма элегантное решение данной дилеммы: «… фикция наступления или ненаступления условия применима только к тем потестативным условиям, обеспечить наступление которых прямо или имплицитно вменено в обязанность одной из сторон. В остальных случаях уклонение соответствующей стороны от обеспечения наступления условия не включает фикцию, предусмотренную в п. 3 ст. 157 ГК РФ, по причине отсутствия недобросовестности в действиях этой стороны» (см.: Карапетов А.Г. Зависимость условия от воли сторон условной сделки в контексте реформы гражданского права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 7. С. 28-93).

Это, думается, не так или, как минимум, не всегда так.

Представим, что смешанным условием вступления договора в силу является получение согласия на сделку со стороны уполномоченного государственного органа (ФАС, например) или получение лицензии на осуществление определенного вида деятельности. Допустим, также, что на одну из сторон прямо возложена обязанность по достижению наступления данного условия. Несмотря на это, даже если такая сторона, которой наступление условия окажется невыгодным, будет явно и недвусмысленно уклоняться или прямо и недобросовестно препятствовать наступлению соответствующего условия (предположим, не будет предоставлять необходимый пакет документов, уклоняться от ответов на вопросы государственного органа, устранения его замечаний и т.п.) такое условие недопустимо, да и невозможно, будет признавать наступившим.

Тут должны быть какие-то другие правовые последствия, например, возмещение убытков, что лучше, конечно, отдельно зафиксировать в договоре.

Также странная ситуация может сложиться если условием, под которое поставлено вступление договора в силу, будет, например, получение обеспечения одной из сторон; скажем, банковской гарантии. При таком подходе, если в договоре поставки продавец, на котором лежит обязанность предоставить такое обеспечение, недобросовестно уклоняется от его получения, другими словами, недобросовестно препятствует наступлению условия, которое продавцу невыгодно (ведь за получение и поддержание банковской гарантии нужно платить), разве правильно будет признавать соответствующее условие наступившим, а договор вступившим в силу? Ведь в этом случае покупатель окажется связанным договором поставки, не получив при этом надлежащего обеспечения, настолько важного для покупателя, что он даже договорился поставить в зависимость от него момент вступления договора в силу.

Конечно, так быть не должно.

Кроме того, при таком подходе получается, что для смешанных и тем более чисто потестативных условий наступление условия всегда прямо или подразумеваемо возлагается на ту сторону договора, от воли которой оно зависит. Другими словами, к подобного рода условиям фикция п. 3 ст. 157 ГК РФ будет применима всегда.

Все сказанное выше создает существенный практический риск «привязки» момента вступления договора в силу к подобным условиям (смешанным или потестативным), который нужно учитывать при формулировании такой конструкции заключения договора.

Поэтому концепция обусловленного вступления договора в силу с привязкой к статье 157 ГК РФ – невыгодна и опасна.

 

2. Если мы посмотрим на конструкцию вступления договора в силу через призму опциона, то тоже столкнемся с проблемами.

Так, если вступление договора в силу поставлено в зависимость от дачи уведомления другой стороной (о готовности приобрести, например, следующую партию товара) – то, представляется, нет проблем трактовать такое уведомление как акцепт и даже, наверное, правильно так делать. Единственная оговорка, которую здесь надо допустить – такое уведомление должно обладать всеми юридическими признакам акцепта (быть полным и безоговорочным).

[Покупатель договорился купить 100 единиц товара у продавца, а в отношении еще 200 единиц стороны договорились, что договор вступает в силу с даты получения соответствующего уведомления покупателя о готовности приобрести эти 200 единиц. Если же, давая такое уведомление покупатель напишет, например, что готов приобрести 150 единиц, то его уведомление не будет обладать признаками акцепта и, соответственно, договор в силу не вступает, стороны здесь будут вынуждены передоговариваться].

А вот если условие вступления договора в силу «отягощено», например, получением гарантии или открытием аккредитива. Статья 492.2 ГК РФ («Опцион на заключение договора») допускает условный акцепт: «опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон».

В этом случае крайне важно учитывать, что кроме факта наступления условия (например, получение обеспечения, лицензии, согласия), нужен будет и сам формальный акцепт.

А вот это уже может создавать проблемы, т.к. может противоречить интересам лица, ожидающего совершения оговоренных договором действий другой стороны. Одно дело, когда ты договариваешься об отношениях под условием того, что договор вступает в силу с момента, например, государственной регистрации права собственности (в этом случае разумно исходить из того, что собственник все равно заинтересован такое прав зарегистрировать, так что вероятность наступления условия очень высокая), но совсем другое, когда речь идет еще и о необходимости акцепта. А если к моменту государственной регистрации собственник передумает сдавать в аренду данному арендатору, а найдет арендатора по более высокой ставке?

Таким образом и такая трактовка обусловленного вступления договора в силу (через конструкцию опциона) может оказаться связанной для сторон (или одной из них) с дополнительными рисками.

С учетом отмеченного, очень важно понимать, о чем именно стороны договариваются, фиксируя условие об отложенном / обусловленном вступлении договора в силу, и принимать во внимание все указанные выше возможные негативные последствия.

Статья 425. Действие договора. 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Комментарий к статье 425
1. ГК в комментируемой статье закрепляет принцип обязательности и исполнимости договора (pacta sunt servanda). Стороны обязаны исполнить возникшее из договора обязательство и устранить нарушение обязательства. Истечение срока действия договора не освобождает от ответственности за его нарушение.
Принцип обязательности и исполнимости договора, наряду с принципом свободы договора, составляет основу договорного права.
2. Правило о вступлении договора в силу, установленное пп. 1 и 2 комментируемой статьи, следует применять в совокупности со ст. 433 ГК, определяющей момент, с которого договор признается заключенным (см. коммент. к ст. 433).
Этот момент определен различно для консенсуального и реального договоров. Поскольку для признания реального договора заключенным требуется передача вещи, денежных сумм, другого имущества, то такой договор вступает в силу с момента передачи.
Для договора, подлежащего государственной регистрации, момент заключения и вступления его в силу связан с актом регистрации. Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК считается заключенным с момента государственной регистрации (см. также ст. 658 ГК и др.).
Из правила о вступлении договора в силу с момента его заключения (п. 1 комментируемой статьи) допускается исключение. Стороны могут распространить действие условий договора на отношения, возникшие до момента вступления договора в силу. Обычно такое соглашение сторон связано с реальными отношениями по передаче товара, аренде и др., возникшими до момента, с которого договор считается заключенным.
3. Стороны иногда включают в договор условие о том, что он вступает в силу с определенной даты после заключения договора, обычно с 1-го числа месяца (это облегчает его исполнение) или же после оформления сторонами дополнительного соглашения или совершения действий в отношении каких-либо относящихся к договору вопросов (получения лицензии, дополнительной информации, образца и т.д.). Допустимость такого условия вытекает из свободы договора, и включение в договор таких условий следует считать правомерным. До наступления согласованных сторонами обстоятельств их права и обязанности по договору не возникают, ибо он еще не вступил в силу.
4. Срок действия договора устанавливается соглашением сторон, если иное не определено ГК, другим законом. Этот срок может быть установлен истечением времени, конкретной датой. По договорам с длящимся исполнением при отсутствии соглашения сторон договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 ст. 540, п. 2 ст. 610 ГК). Стороны могут в договоре предусмотреть, что он заключен на неопределенный срок.
Согласно п. 3 ст. 610 ГК для отдельных видов аренды законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия договора. При этом договор аренды, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
Пункт 2 ст. 1016 ГК устанавливает, что договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет, если для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, не установлены иные предельные сроки.
В случаях, предусмотренных ГК, срок действия договора может быть отнесен к существенным условиям договора и его отсутствие ведет к признанию договора незаключенным. Например, срок действия признается существенным условием договора страхования (ст. 942), договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016).
5. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства. При этом установлена презумпция действия договора до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. Иные последствия окончания срока действия договора, т.е. прекращение обязательства по истечении этого срока, должны быть предусмотрены законом или договором.
Из норм ГК, определяющих максимальные сроки действия договора, вытекает, что с истечением срока действия договора прекращается обязательство.
Последствия окончания срока действия договора предусмотрены отдельными нормами ГК. Например, обязанность поставщика восполнить недопоставленное количество товаров существует в пределах срока действия договора, если договором не предусмотрено иное (ст. 511 ГК).
Договор простого товарищества прекращается истечением срока его действия. При этом наступают последствия, предусмотренные ст. 1050 ГК (возвращение вещей, переданных в общее владение, раздел имущества, находящегося в общей собственности, и т.д.). Тем самым считаются прекращенными и обязательства сторон договора.
6. ГК предусматривает для ряда договоров порядок возобновления или продления срока их действия. При продлении срока действия договора изменяется и срок действия обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 540 договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо не потребует заключения нового договора. В последнем случае до заключения нового договора отношения сторон регулируются ранее заключенным, т.е. действие предыдущего договора прекращается только после заключения нового.
Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК).
По истечении срока действия договора найма жилого помещения возможно заключение договора на новый срок с нанимателем, имеющим на это преимущественное право. Однако если наймодатель не предложил за три месяца до истечения срока договора заключить договор на тех же условиях либо не предупредил об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК).
В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных ранее договором.
7. В п. 4 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому стороны не освобождаются от ответственности за нарушение обязательств, возникших из договора, и по истечении срока его действия. Требование о возмещении убытков, вызванных нарушением договора, предъявляется независимо от прекращения срока действия договора в течение срока исковой давности. То же самое следует сказать об обязанности устранить недостатки товара или заменить товар с существенными недостатками (ст. 475 ГК), а также о возможности предъявить требования, возникшие в связи с нарушением (неисполнением) других договорных обязательств.

Действие договора во времени. Почему широко используемые формулировки приводят к проблемам

Когда начало и окончание договора определить невозможно Как продлить действие отдельных условий договора за его временные рамки Самые частые ошибки последнего времени в определении срока договора.


Современный юрист сталкивается с проблемами, на которые еще несколько лет назад не обращали внимание или отдавали на откуп теоретикам. Заслуживающей особого отношения проблемой не только современного права, но и экономики, стало сегодня условие договора о его действии во времени.

Пожалуй, не найдется ни одного юриста, который не знаком с порядком действия договора во времени. Но практика показывает, что, несмотря на достаточно проработанные формулировки, которые встречаются в договорах об их действии во времени, существует множество проблем, которые приходится решать не только внутри компании, но и с контрагентами. Как будет показано ниже, даже самые известные и широко используемые формулировки о сроках и действии договора могут привести к нежелательным последствиям, если в договоре имеются коррелирующие положения о сроках и времени исполнения обязательств.

Практика дает необъятное количество примеров того, как не стоит писать договор и какие формулировки о действии договора во времени стоит избегать. Поэтому в этой статье будут приведены те условия, которые, по опыту автора, наиболее часто используются в последнее время. Объединяет их то, что результатом всех этих формулировок стал спор между сторонами о действии договора во времени. Надо сказать, что далеко не всегда причиной проблем является непрофессионализм тех, кто составляет документы. Во многом виновата нечеткость регулирования некоторых вопросов в законодательстве. Стоит также отметить стереотипность восприятия многих традиционных формулировок.

«Договор вступает в силу с момента его заключения»

Подобная формулировка не так часто встречается в коммерческих договорах, но зато хорошо иллюстрирует основные сложности понимания начала действия договора и его временных рамок. Данная формулировка не содержит ошибок и применима при заключении договоров. Однако понятие «заключение договора», как событие, с которым связывается начало действия договора во времени, многими трактуется неверно. Чаще всего стороны считают, что заключение договора определяется датой, указанной в начале документа. Однако на самом деле заключение договора означает совсем иное.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Но далее, из смысла кореллирующих норм статей 432 и 433 ГК РФ, можно сделать вывод, что договор заключается в момент получения акцепта или, соответственно, подписи контрагентом документа.

В связи с этим и обязательства в приведенном примере возникнут у сторон не с даты указанной на договоре, а с момента подписания договора второй стороной. Это важно потому, что даже один день может иметь решающее значение для сторон, в частности, при нарушении определенных сроков.

«Договор вступает в силу с момента подписания»

От такой формулировки – весьма распространенной — также хочется предостеречь – по той же причине, что была приведена применительно к предыдущему примеру. Такие нормы в договоре не дают с достаточной точностью определить период действия договора, так как момент подписания не всегда тождественен той дате, которая стоит на договоре. Соответственно и стороны договора могут понимать момент вступления в силу по-разному.

Особенно остро недостаток точности этой формулировки заметен тогда, когда от даты вступления договора в силу зависит и дата его окончания, а также порядок пролонгации.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКИКИ. В договоре было сказано, что он «вступает в силу с момента подписания и действует в течение одного календарного года». Далее стороны предусмотрели следующее условие: «Если ни одна сторона не уведомила в письменном виде другую сторону за один месяц до окончания срока действия договора о своем нежелании продлевать действие договора, то он ежегодно пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях». В результате одна из сторон уведомила контрагента за месяц и два дня – однако это было мнение стороны. Контрагент же не согласился, указав на дату подписания договора, которая была пятью днями ранее даты, которая значилась в начале договора.

Если в договоре указано время, которое зависит от подписания документа, юристу необходимо обращать внимание на то, указана ли дата подписания договора в момент совершения такого акта. В противном случае доказать иную дату, чем та, которая содержится в начале договора, невозможно.

«Договор вступает в силу с момента одобрения советом директоров (общим собранием участников, акционеров)»

Как известно для некоторых сделок, особенно совершаемых обществами, законодательно установлен порядок их одобрения. Крупная сделка в случае нарушений порядка ее совершения, может быть признана недействительной. Так, крупная сделка в акционерном обществе должна быть одобрена Советом директоров при сумме от 25 до 50 % балансовой стоимости активов. А если сумма сделки превышает 50 % этой стоимости — общим собранием акционеров, квалифицированным большинством в три четверти голосов (ст. 79 закона об акционерных обществах*). Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных нормативными актами, может быть признана недействительной по иску общества, его участника или акционера (п. 5 ст. 46 закона об обществах с ограниченной ответственностью**; п. 6 ст. 79 закона об акционерных обществах).

Однако необходимо отличать одобрение сделки от заключения договора. Одобрение сделки представляет собой процедурное условие ее действительности. Время сделки может включать в себя и ее одобрение. Но одобрение сделки никак не связано с действием во времени договора. Сделка, совершенная с нарушением требований о ее одобрении оспорима, но не ничтожна (см. постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 31.07.07 по делу № Ф09-5977/07-С6, Дальневосточного округа от 26.07.07 по делу № Ф03-А51/07-1/1566 и др.). Поэтому ее действие во времени не зависит от соблюдения или несоблюдения сторонами процедурных условий. Ее действие – а в конечном счете, и действие договора — может лишь зависеть от оспаривания и признания недействительной сделки судом.

В силу этого нельзя ставить действие договора во времени в зависимость от одобрения тем или иным органом управления юридического лица – оно может никогда не произойти, но обязательства сторон обычно в таких случаях имеют место быть до такого одобрения. Во избежание же коллизий следует одобрение крупных сделок осуществлять на стадии преддоговорного общения сторон.

 

«Договор вступает в силу с такого-то числа и действует по такое-то число»

Классическая формулировка: указываются конкретные даты вступления в силу и окончания срока действия договора.

Однако необходимо быть внимательным не только к конкретному пункту о действии договора во времени, но и к другим пунктам, которые могут относиться к срокам действия договора.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. В договоре было сказано, что он «вступает в силу с 1 октября 2007 года и действует до 1 октября 2008 года». Следом содержалась норма, которая гласила: «Все дополнительные соглашения и приложения, подписанные сторонами во исполнение настоящего договора, действует в течение срока, прямо в них указанного». И далее — контрольная фраза о том, что дополнительные приложения и соглашения являются неотъемлемой частью договора. В результате у контрагентов возникли проблемы – но не потому, что стороны неправильно прописали действие договора и его отдельных частей во времени. А из-за того, что в одном из дополнительных соглашений — установили срок действия соглашения за пределами временных рамок основного договора. Между тем, в договоре возникала коллизия: может ли дополнительное соглашение действовать самостоятельно, т.е. в течение срока в нём прямо указанного или в течение срока действия договора, т.к. допсоглашение является неотъемлемой частью договора.. Это дало основания для спора между сторонами.

Пункт об особом сроке действия дополнительных соглашений имеет право на существование и во многом даже правилен, так как дополнительные соглашения и приложения могут иметь свое, отличное от основного договора, время действия. Например, бывают ситуации, когда контрагентам необходимо заменить какие-либо положения договора (или дополнительных соглашений) на определенный период, в связи с возникшими обстоятельствами (форс-мажор, сезонные особенности, экономическая и политическая ситуация).

Но в таком случае во избежание споров необходима прямая оговорка о том, что из общего порядка действия договора есть исключения. Пример: «договор утрачивает силу с 1 октября 2008 года, за исключением дополнительных соглашений к настоящему договору, порядок и сроки действия во времени которых определяются в самих дополнительных соглашениях». Писать о том, что дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора было бы не правильно, т.к. этимология «неотъемлемый» означает «неотделимый», что в данном случае не усматривается.

 

«Договор действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств»

Такая формулировка вошла в обычаи документоведения, тем не менее, на самом деле она не всегда соответствует логике событий, а иногда и закону.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса, в договоре должен существовать момент окончания исполнения обязательств, факт которого может служить окончанием действия договора. Таким моментом может быть дата или событие. Для некоторых обязательств событие определить сложно, и мы опять попадаем под «размытые» во времени сроки. Поэтому остается другой вариант – конкретная дата. Это самое выгодное и правильное определение временных границ.

Можно возразить, что при заключении эти временные границы не всегда окончательно известны. Но для этого есть такая мера, как дополнительное соглашения и уж вряд ли может быть актуальным аргумент о том, что это – лишняя бумага и время. Недостаток времени будет гораздо ощутимее в том случае, если нечеткая формулировка условия о сроке действия договора станет камнем преткновения во взаимоотношениях контрагентов.

Формулировка же «…до полного исполнения сторонами обязательств» приводит к тому, что окончание договора может вообще никогда не наступить, т.к. контрагенты очень часто стараются сохранить некоторые обязательства и по истечении срока действия договора. Такую норму, конечно, нельзя признать вопиющей, но если она есть, то требует от юриста чёткого понимания временной ситуации договора и действий конкретных отношений сторон во времени.

Отмечу, что критикуемая формулировка имеет на практике модификацию – «до полного исполнения сторонами обязательств в рамках настоящего договора». Поспорить с ней юристу дает основаниястатья 422 Гражданского кодекса.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Не вдаваясь в рассуждения о целях законодателя относительно данной нормы, стоит сказать, что для контрагентов обязательства вытекают не только из «рамок договора», но и из нормативных актов.

Даже если предположить, что стороны включили в договор все условия, характерные для конкретного вида договора, некоторые обязательства могут возникнуть в силу деятельности сторон во исполнение основного договора (например, заключение договоров поставки или подряда в рамках агентского договора, страхования имущества в рамках договора хранения и т.д.). Поэтому уж коль скоро очень хочется использовать формулировку «до полного исполнения сторонами обязательств», фразу «в рамках настоящего договора» лучше опустить.

 

«Положение такого-то пункта договора сохраняет свою силу и по истечении срока действия договора»

На практике такие формулировки часто встречаются – особенно применительно к условию о конфиденциальности. Это выглядит примерно так: «Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении любой информации о деятельности сторон, ставшей им известной в связи с исполнением настоящего договора и являющейся коммерческой тайной одной из сторон. Положение настоящего пункта договора сохраняет свою юридическую силу и по истечении срока действия настоящего договора».

Но, как уже отмечалось выше, такой подход к действию договора во времени некорректен. Прекращение действия договора во времени не может накладывать обязательства на стороны. Срок, в течение которого отношения сторон регулируются обязательными для них условиями, должны быть четко определены – иначе какой смысл вообще заключать договор? Или как в данном случае правильно определить срок исковой давности? При таких формулировках он может длиться вечно.

Действительно, иногда необходимо продлить срок действия отдельных положений договора за пределы его временных рамок. Типичная ситуация – нужно вменить в обязанность контрагенту не разглашать конфиденциальную информацию, переданную в связи с исполнением договора, в течение определенного времени после его окончания.

Если стороны хотят, чтобы действовали определенные условия, обязательства или конкретные пункты договора, необходимо об этом прямо указывать: «Настоящий договор действует до 1 января 2008 года, за исключением пункта 5.7, положения которого действует до января 2015 года». Причем дату можно установить настолько далекой, насколько того требуют интересы бизнеса. Кстати, если речь идёт о конфиденциальной информации, то её сроки охраны могут быть определены в договоре (ст. 12 ФЗ о коммерческой тайне от 29 июля 2004 г.).

Срок вступления договора в силу

(Васнев В. В.) («Вестник ВАС РФ», 2012, N 1)

СРОК ВСТУПЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СИЛУ

В. В. ВАСНЕВ

Васнев Владимир Владимирович, главный редактор журнала «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации».

По мнению автора, целесообразно считать, что обязательственный договор порождает обязательство в момент его заключения, даже если стороны согласовали более поздний момент вступления договора в силу. В конструкции отложенного обязательства нет необходимости, поскольку его режим совпадает с режимом несозревшего обязательства.

Ключевые слова: действие договора, вступление договора в силу, отлагательный срок, срок исполнения обязательства.

Комментарий к пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ

В п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ) указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Для консенсуальных договоров таким моментом является получение оферентом акцепта, для реальных договоров — передача имущества, а для некоторых сделок с недвижимым имуществом — их государственная регистрация (ст. 433 ГК РФ). Означает ли это, что стороны не вправе установить более поздний момент вступления договора в силу? Вступление договора в силу, или — что то же самое — начало действия договора, состоит в возникновении, изменении или прекращении правоотношения <1>, т. е. в наступлении правовых последствий, на которые была направлена воля сторон. Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ стороны могут отложить возникновение этих правовых последствий, поставив их в зависимость от наступления условия — будущего обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Впрочем, абсолютное большинство ученых считают, что сделка под отлагательным условием порождает некоторые правовые последствия уже в момент ее совершения, т. е. до наступления условия <2>. Вопрос о правовой природе таких условных прав дискуссионен и требует специального исследования. В этой статье мы бы хотели подробнее рассмотреть другой способ установления более позднего момента вступления договора в силу, а именно указание в договоре отлагательного срока, т. е. даты, периода времени или обстоятельства, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). ——————————— <1> Возможны и иные правовые последствия совершения сделки, например возникновение секундарного права. Однако этот вопрос является дискуссионным и не входит в предмет настоящей статьи. <2> См., напр.: Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Т. 3. М., 2003. С. 8 — 9; Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. М., 2003. С. 168 — 170; Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 123 — 125; Гамбаров Ю. С. Курс гражданского права. СПб., 1911. С. 765 — 770; Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. С. 48 — 52; Крашенинников Е. А. Правовое положение сторон отлагательно обусловленной сделки во время состояния подвешенности // Очерки по торговому праву: Сб. науч. трудов / Под ред. Е. А. Крашенинникова. Вып. 12. Ярославль, 2005. С. 5 — 18; Кузнецова Л. В. Сделки, совершенные под условием // Сделки: проблемы теории и практики: Сб. статей / Рук. авт. кол. и отв. ред. М. А. Рожкова. М., 2008. С. 231 — 236; Громов С. А. Спорные аспекты учения об условных сделках // Сделки: проблемы теории и практики. С. 289 — 295.

Возможность установления срока, по истечении которого договор начинает действовать, в законе прямо не предусмотрена, однако не сформулирован и соответствующий запрет. В таких случаях императивность или диспозитивность нормы определяется путем ее толкования. К сожалению, правила толкования (например, презумпция диспозитивности гражданско-правовой нормы) российским законодательством не закреплены и судебной практикой не выработаны <3>. В пользу диспозитивности правила п. 1 ст. 425 ГК РФ говорит отсутствие видимых политико-правовых причин для ограничения действия принципа свободы договора. Но при более внимательном рассмотрении оказывается, что этот вопрос лежит вне области политики права, являясь догматическим. ——————————— <3> См. об этом: Карапетов А. Г. Свобода договора и пределы императивности норм гражданского права // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11. С. 100 — 133.

Сфера действия и значение пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ

В первую очередь отметим, что в п. 1 ст. 425 ГК РФ речь идет только об обязательственных договорах, т. е. договорах, направленных на возникновение обязательственного правоотношения. Косвенным подтверждением этому является использование законодателем применительно к договору словосочетания «становится обязательным». Распорядительные договоры (цессия, традиция, прощение долга и др.) ни к чему не обязывают стороны, поскольку направлены непосредственно на перенесение, обременение, изменение или прекращение права <4>. Они не требуют исполнения, а потому не могут быть охарактеризованы как обязательные для сторон. Заметим, что в п. 3 ст. 425 ГК РФ под окончанием срока действия договора понимается только прекращение обязательства, что также свидетельствует о том, что эта статья рассчитана исключительно на обязательственные сделки. Соответственно, на распорядительные договоры правило п. 1 ст. 425 ГК РФ не распространяется, а значит, в силу принципа свободы договора можно сделать вывод, что момент заключения таких договоров может не совпадать с моментом возникновения их правовых последствий. Именно такой случай проиллюстрирован в п. 2 ст. 826 ГК РФ, согласно которому при уступке будущего денежного требования (распорядительная сделка) оно считается перешедшим к финансовому агенту (правовой эффект сделки) после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств (момент вступления сделки в силу) <5>. ——————————— <4> Термин «распорядительная сделка» все чаще используется в современной российской цивилистике (см., напр.: Крашенинников Е. А. Распорядительные сделки // Сборник статей памяти М. М. Агаркова / Под ред. Е. А. Крашенинникова. Ярославль, 2007. С. 22 — 32; Бердников В. В. Распорядительная сделка как способ изменения имущественного правового положения лица // Законодательство. 2002. N 2, 3; Новоселова Л. А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2003. С. 11). Вопрос об обоснованности заимствования этого термина из германского правопорядка является дискуссионным (см.: Суханов Е. А. О видах сделок в германском и в российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. N 2. С. 5 — 26). Мы использовали понятие «распорядительная сделка» исключительно для того, чтобы обозначить те сделки, которые вызывают иные последствия, чем возникновение обязательства. К сожалению, другие, более подходящие для этих целей, термины в российской литературе по гражданскому праву не предложены. <5> В п. 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ (утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120) аналогичный вывод сделан в отношении цессии будущих прав независимо от того, совершается она во исполнение договора финансирования под уступку денежного требования или иного договора.

В случае уступки существующего права стороны сделки цессии также могут установить срок или определить обстоятельства, при наступлении которых состоится переход права <6>. Такой же вывод можно сделать и в отношении передачи права собственности на движимую вещь, если рассматривать ее как распорядительную сделку <7>. ——————————— <6> См.: Новоселова Л. А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. С. 84. <7> См.: Крашенинников Е. А. Правовое положение сторон отлагательно обусловленной сделки во время состояния подвешенности. С. 9 — 12; Крашенинников Е. А., Байгушева Ю. В. Оговорка о сохранении права собственности // Вестник ВАС РФ. 2011. N 9. С. 38 — 41, 50 — 52; Култышев С. Б. Передача вещи по договору и момент возникновения права собственности // Вестник ВАС РФ. 2010. N 5. С. 57 — 71.

Дополнительным подтверждением того, что п. 1 ст. 425 ГК РФ распространяется только на те договоры, которые порождают обязательства, служит правило п. 3 ст. 453 ГК РФ: «В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (выделено нами. — В. В.) или характера изменения договора». Соглашение об изменении или расторжении обязательственного договора является распорядительной сделкой, и ее сторонам разрешено определять момент наступления правовых последствий, отличный от момента заключения соглашения. Таким образом, можно сделать вывод, что российское законодательство по общему правилу допускает возможность установления отлагательного срока сторонами распорядительного договора. Ответ на вопрос о том, возможно ли это в обязательственных договорах, зависит от толкования нормы п. 1 ст. 425 ГК РФ. Предположим, что правило п. 1 ст. 425 ГК РФ диспозитивно и стороны могут на некоторый срок отложить вступление обязательственного договора в силу. Такое отложение означает, что обязательство возникнет не в момент заключения договора, а в момент наступления срока. До тех пор между сторонами отсутствует какая-либо правовая связь: договор заключен, но не вступил в силу. С практической точки зрения это означает следующее. Во-первых, должник не может произвести исполнение, так как сделанное им предоставление образует неосновательное обогащение на стороне кредитора, а не досрочное исполнение. Иначе говоря, до наступления срока должник может потребовать возврата исполненного или возмещения его стоимости. Во-вторых, поскольку право еще не возникло, невозможна его уступка как существующего права. В ст. 382 ГК РФ указывается, что уступлено может быть право, принадлежащее кредитору. В-третьих, в случае смерти или реорганизации одной из сторон права и обязанности, на возникновение которых направлен не вступивший в силу договор, не могут быть предметом универсального преемства и не возникнут у правопреемника при наступлении срока начала действия договора. Хотел ли законодатель разрешить такой правовой режим, подразумевая правило п. 1 ст. 425 ГК РФ диспозитивным, или, наоборот, не допустить его, придав рассматриваемой норме императивный характер? Прежде чем попытаться ответить на этот вопрос, обратимся к иностранному опыту.

Иностранное законодательство и доктринальные подходы

Возможность установить начальный срок действия сделки предусмотрена § 163 Германского гражданского уложения (далее — ГГУ). Регулирование этой ситуации осуществлено путем отсылки к большинству норм об отлагательных условиях в сделке. Из § 158 ГГУ следует, что сделка, совершенная под отлагательным условием, порождает права и обязанности при наступлении условия. Указанные положения, однако, не свидетельствуют о том, что в германском правопорядке сделка под отлагательным сроком или условием не порождает правовых последствий в момент ее совершения. Напротив, немецкой доктриной подробно разработана концепция правовой связи между сторонами сделки в «период неопределенности». Эта связь характеризуется как право ожидания (Anwartschaftsrecht) — особое правовое состояние, не закрепленное в законе, но признаваемое судебной практикой. Не вдаваясь в подробности этой концепции, укажем только на некоторые свойства права ожидания, имеющие значение для исследуемого нами вопроса. По мнению Л. Эннекцеруса, такое право, порождаемое сделкой с отлагательным сроком, переходит по наследству и может отчуждаться, поскольку представляет собой имущество. При наступлении отлагательного срока право ожидания трансформируется в полное право. Таким образом, сингулярное и универсальное преемство в праве ожидания сохраняет силу и для полного права. Кроме того, право ожидания, возникающее из сделки с отлагательным сроком, характеризуется тем, что должник до вступления сделки в силу может осуществить исполнение, что будет рассматриваться как досрочное исполнение, а не как возникновение неосновательного обогащения на стороне кредитора <8>. На право ожидания из условной сделки последняя характеристика не распространяется, поскольку условие, в отличие от срока, может не наступить. ——————————— <8> См.: Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М., 1950. С. 300.

Описанная доктринальная конструкция частично закреплена в действующем ГК Латвии, в ст. 1579 которого содержится положение о том, что «посредством срока начало или продолжительность права, возникающего из договора, ставится в зависимость от наступления известного момента, который соответственно этому называется или начальным, или окончательным сроком». Однако в ст. 1580 указано: «Включение в договор срока не влияет на само право, которое считается приобретенным без условий и потому переходит также к наследникам». Из ст. 1798 следует, что такие права могут быть предметом цессии. Многие российские дореволюционные цивилисты, следовавшие германской традиции (Г. Ф. Шершеневич, Е. В. Васьковский, Ю. С. Гамбаров, И. М. Тютрюмов, К. Н. Анненков), тоже считали, что сделка может содержать отлагательный срок, имеющий такое же значение, как и условие, — с его наступлением возникает правоотношение <9>. Такая возможность предусматривалась и ст. 77 проекта Гражданского уложения Российской империи, которая аналогично § 163 ГГУ устанавливала регулирование срочных сделок путем отсылки к правилам об условных сделках. ——————————— <9> См., напр.: Васьковский Е. В. Указ. соч. С. 170 — 171; Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. С. 125; Гамбаров Ю. С. Указ. соч. С. 772 — 774.

Хотя российской цивилистике не было известно понятие «право ожидания», некоторые ученые использовали эту конструкцию, дав ей собственное название. Так, Ю. С. Гамбаров характеризовал условные права как «юридически защищенное ожидание права», «промежуточное и нерешенное состояние права», «состояние бездействия», «состояние нерешенности», «приготовительное состояние» <10>. О срочных сделках он писал, что «наступлению срока предшествует промежуточная стадия сделки» <11>. Несмотря на расплывчатость формулировок и неясность правовой природы промежуточной стадии, ученый наделял ее в точности теми же свойствами, которыми Л. Эннекцерус наделял права ожидания из сделок с отлагательным сроком. В том числе оборотоспособностью и возможностью досрочного исполнения. ——————————— <10> См.: Гамбаров Ю. С. Указ. соч. С. 760 — 765. <11> Там же. С. 773.

Таким образом, германская, а вслед за ней и российская цивилистика, признавая возможность отсрочить вступление сделки в силу, применительно к обязательственной сделке лишили отсрочку всякого смысла. За счет конструкции права ожидания отношениям сторон обязательственной сделки до наступления срока было придано такое же значение, как и отношениям из сделки, вступающей в силу в момент ее заключения. Иными словами, была нивелирована разница между несозревшим обязательством, т. е. обязательством, срок исполнения которого не наступил, и обязательством под отлагательным сроком. И в том, и в другом случае кредитор не имеет права требовать исполнения, должник по общему правилу может произвести досрочное исполнение, а права и обязанности могут быть предметом универсального и сингулярного преемства. Л. Эннекцерус и Ю. С. Гамбаров осознавали этот эффект. Л. Эннекцерус писал: «Если теперь бросить взгляд на правовые последствия обязательственного права, связанного со сроком, во всей совокупности, то получится поразительный результат, а именно, что оно во всех отношениях трактуется как уже существующее, но связанное с определенным сроком, т. е. направленное на платеж при наступлении срока, следовательно, как право требования, по которому еще не наступил срок» <12>. По мнению ученого, различия между сроком вступления обязательственной сделки в силу и сроком исполнения обязательства чужды сторонам сделки: «Кто обещает мне (например, путем акцепта векселя) уплатить через три месяца 100, совсем не думает о том, выражает ли он этим волю стать немедленно должником по обязательству, по которому еще не наступил срок, или же волю только вступить в обязательственное отношение лишь через три месяца» <13>. Этой же точки зрения придерживались многие классики немецкой цивилистики <14>. ——————————— <12> Эннекцерус Л. Указ. соч. С. 301. <13> Там же. С. 302. Сн. 3. <14> Подробную библиографию см.: Эннекцерус Л. Указ. соч. С. 302. Сн. 3; Крашенинников Е. А. Условие в сделке: понятие, виды, допустимость // Очерки по торговому праву: Сб. науч. трудов / Под ред. Е. А. Крашенинникова. Вып. 8. Ярославль, 2001. С. 6 — 7. Сн. 14.

Схожую позицию занимал Ю. С. Гамбаров. Сначала он определил два значения срока в сделке: «а) право будет считаться возникшим в момент заключения сделки, и только осуществление его отложено до наступления срока, б) наступлением срока будет обусловлено возникновение самого права» <15>. Но после анализа последствий совершения сделки с отлагательным сроком возникновения обязательства пришел к выводу о том, что «нельзя не заключить, что срочные обязательства существуют как обязательства с самого момента заключения срочной сделки и что только осуществление их отлагается до наступления срока» <16>. ——————————— <15> Гамбаров Ю. С. Указ. соч. С. 773. <16> Там же. С. 774.

Противоречие вывода о тождестве отсроченного и несозревшего обязательств буквальному смыслу § 163 и 158 ГГУ Л. Эннекцерус объяснил спецификой «способа выражения, принятого под влиянием не обязательной в данном случае теоретической конструкции» <17>. Вероятно, германский законодатель избрал такую форму изложения правовых норм, поскольку стремился единообразно урегулировать вопросы включения условия и срока в любые сделки — и обязательственные, и распорядительные. Но в отличие от обязательственной сделки право ожидания, порождаемое распорядительной сделкой с отлагательным сроком, имеет принципиально иное содержание, чем тот правовой результат, на который сделка направлена <18>. Например, германские ученые считают, что условная распорядительная сделка, переносящая право собственности, порождает условное право собственности. Это право оборотоспособно, но по своему содержанию кардинально отличается от обычного права собственности <19>. ——————————— <17> Эннекцерус Л. Указ. соч. С. 301. <18> См.: Эннекцерус Л. Указ. соч. С. 302 — 303. <19> См.: Крашенинников Е. А. Правовое положение сторон отлагательно обусловленной сделки во время состояния подвешенности. С. 9 — 18; Крашенинников Е. А., Байгушева Ю. В. Оговорка о сохранении права собственности. С. 50 — 57.

Французский гражданский кодекс (далее — ФГК), в отличие от германской модели, оперирует понятиями условия и срока применительно к обязательствам, а не сделкам. Видимо, поэтому во французской цивилистике не возникла проблема соотношения срока вступления сделки в силу и срока исполнения обязательства <20>, которую пришлось решать германским цивилистам с помощью концепции права ожидания. Статья 1185 ФГК прямо устанавливает, что «срок отличается от условия тем, что он никоим образом не приостанавливает действия обязательства, но лишь отсрочивает его исполнение». ——————————— <20> См.: Планиоль М. Курс французского гражданского права. Часть первая: теория об обязательствах. СПб., 1911. С. 86 — 87; Саватье Р. Теория обязательств: юридический и экономический очерк. М., 1972. С. 267 — 269; Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции. Т. 2. М., 1960. С. 622 — 623.

В. И. Голевинский, придерживавшийся французской правовой традиции, сформулировал идею этого законоположения следующим образом: «Основное различие между сроком и условием состоит в том, что условие делает сомнительным самое существование обязательства, между тем срок вовсе не касается существования обязательства, а только отдаляет исполнение оного…» <21>. ——————————— <21> Голевинский В. И. О происхождении и делении обязательств. Варшава, 1872. С. 193.

Насколько мы можем судить, французская цивилистическая доктрина исходит из того, что начало действия обязательственного договора связано с моментом его заключения и не может быть отсрочено. Р. Саватье по этому поводу писал: «Срок — элемент договора, который не определяет его существования, а устанавливает лишь дату исполнения обязательства, возникшего из договора. Обязательство с указанием срока существует с самого начала, но исполнения можно потребовать лишь начиная с указанной даты либо до указанной даты» <22>, <23>. ——————————— <22> Саватье Р. Указ. соч. С. 267. <23> По мнению Р. Циммерманна, именно такого взгляда на соотношение условия и срока придерживались римские юристы (см.: Zimmermann R. The Law of Obligations. Roman Foundations of the Civilian Tradition. Oxford University Press, 1996. P. 742).

Таким образом, германское и французское право, несмотря на существенные различия в законодательных формулировках, единообразно определяют момент вступления обязательственного договора в силу как момент его заключения. Срок, устанавливаемый сторонами, может относиться только к определению момента исполнения договора, а не начала его действия.

Отсроченные и несозревшие обязательства

Российские законодательство и доктрина, в отличие от французского законодательства и германской доктрины, не дают четкого ответа на вопрос о допустимости установления отлагательного срока вступления обязательственного договора в силу. Подход, принятый в иностранных правопорядках, не может быть перенесен на российскую почву без соответствующей аргументации. Следует выявить причины, по которым этот подход был принят за рубежом, и определить, насколько они значимы для отечественного гражданского права. На наш взгляд, конструкция отсрочки вступления в силу обязательственного договора не действует в Германии, Франции и многих других государствах по причине своей нецелесообразности. С какой целью стороны могут включить в договор отлагательный срок? Это может быть необходимо для того, чтобы исключить досрочное исполнение, не допустить передачу прав и обязанностей или их переход в порядке универсального преемства. Однако для решения этих задач существуют специальные правовые средства. Срок исполнения может быть установлен в пользу кредитора, и тогда кредитор вправе не принимать исполнение до наступления срока (ст. 1187 ФГК, § 271 (2) ГГУ, ст. 315 ГК РФ). Запрет на уступку прав из обязательства также может быть установлен сторонами договора (§ 399 ГГУ, п. 1 ст. 388 ГК РФ) <24>. Наконец, универсальное правопреемство может быть исключено путем заключения договора под отменительным сроком (смерть физического лица) или отменительным условием (прекращение юридического лица). ——————————— <24> В целях развития факторинга, секьюритизации и других коммерческих отношений такой запрет на уступку зачастую не допускается или имеет только обязательственно-правовые последствия (см. ст. 828 ГК РФ, ст. 9 Конвенции ООН об уступке дебиторской задолженности, ст. 9.1.9 Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА). С помощью отсрочки вступления договора в силу стороны могли бы исключить действие этих нормативных ограничений. Но, на наш взгляд, при таких обстоятельствах условие об отсрочке следовало бы считать притворным и направленным на обход закона, а потому недействительным.

Если все же предоставить сторонам возможность отсрочить начало действия обязательственного договора, то эффект такой отсрочки может быть преодолен за счет других правовых конструкций. Например, уступка отсроченного права возможна как уступка будущего права. Российское законодательство допускает совершение сделки цессии в отношении будущих прав: права считаются перешедшими в момент их возникновения, а не в момент совершения такой сделки (п. 2 ст. 826 ГК РФ, п. 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ). В Конвенции ООН об уступке дебиторской задолженности (ст. 8) и Принципах международных коммерческих договоров УНИДРУА (ст. 9.1.5) установлена фикция перехода права от цедента к цессионарию в момент совершения сделки цессии, т. е. еще до возникновения самого права. За счет этой фикции стирается разница между уступками существующих и будущих прав <25>. ——————————— <25> См. об этом: Васнев В. В. Уступка прав из обязательств, которые возникнут в будущем // Вестник ВАС РФ. 2006. N 10. С. 27 — 42.

Проведенный анализ позволяет сделать следующий вывод: с одной стороны, отсрочка вступления договора в силу не всегда позволяет достичь тех целей, которые ставят перед собой его участники, а с другой — для достижения этих целей существуют иные способы, не требующие установления отлагательного срока. Иначе говоря, с точки зрения законодательного регулирования правовой режим отсроченного обязательства может быть полностью поглощен правовым режимом несозревшего обязательства. В результате необходимость в конструкции отсроченных обязательств отпадает, и, если принять во внимание принцип недопустимости умножения сущностей, от нее целесообразно отказаться. Впрочем, мы не утверждаем, что с точки зрения правовой природы отсроченное и несозревшее обязательства суть одно и то же. На наш взгляд, допустим как этот, так и противоположный доктринальный подход. Вариативность в определении природы отсроченных обязательств объясняется спецификой обязательственных прав. Они рассчитаны на будущее: момент их возникновения обычно отделен от того момента, когда они подлежат осуществлению. Особенность несозревших обязательств состоит в том, что кредитор не может потребовать исполнения, а должник может его не предоставлять. Однако такую же характеристику можно дать и обязательству, возникновение которого отложено. Найти различия между правовыми положениями сторон несозревшего и отсроченного обязательств зачастую невозможно, поскольку эти правовые состояния себя никак не проявляют: ни к чему не обязывают и ни на что не управомочивают стороны в настоящем. Поэтому то, как будет определен момент возникновения обязательства (заключение договора или наступление срока), не имеет принципиального значения. Очевидно только, что обязательство не может возникнуть ранее совершения сделки и позднее наступления срока исполнения. Поскольку при определении природы отсроченных обязательств допустимы оба варианта, выбрать следует наиболее удобный. Критериями удобства научной концепции служат простота ее использования в законодательстве и судебной практике и отсутствие необходимости кардинального изменения последних при обеспечении эффективности правового регулирования. С этой точки зрения предпочтительна концепция тождества отсроченных и несозревших прав. Представление, что обязательство возникает в момент совершения сделки даже в том случае, если стороны указали более поздний момент его возникновения, позволяет снять вопрос о природе того положения, в котором стороны находятся до наступления срока. При таком подходе не нужно обосновывать возможность преемства в правах и обязанностях сторон за счет таких конструкций, как права ожидания или будущие права. Если предположить, что действующее российское законодательство допускает режим отсроченного обязательства, то такой режим не совпадает с режимом несозревшего обязательства лишь в двух незначительных моментах. Во-первых, предоставление должником исполнения до наступления отлагательного срока образует на стороне кредитора неосновательное обогащение, тогда как досрочное исполнение, т. е. исполнение несозревшего обязательства, по общему правилу допускается и считается надлежащим, если иное не установлено договором. Однако сложно представить себе ситуацию, в которой такое отличие имело бы значение для сторон при заключении договора. Во-вторых, уступка права из отсроченного обязательства может быть произведена только в качестве уступки будущего права. Как уже отмечалось, правовой результат такой уступки, согласно российскому законодательству, достигается лишь в момент возникновения права. Уступка несозревшего права, напротив, производит правовой эффект немедленно при ее совершении. Эта разница может иметь значение в случае банкротства цедента к моменту наступления срока. При уступке несозревшего права последующее банкротство цедента не отменяет уже состоявшегося перехода права, если для этого нет специальных оснований, установленных законодательством о банкротстве. В случае уступки отложенного, т. е. будущего, права банкротство цедента приводит к тому, что возникшее право попадает в конкурсную массу, а не переходит к цессионарию. Но и это различие вряд ли следует рассматривать как аргумент в пользу предоставления сторонам возможности отсрочить вступление договора в силу, поскольку использование такой возможности не представляет интереса ни для кредитора, ни для должника. Кредитор в отсроченном обязательстве оказывается в худшем положении, чем кредитор по несозревшему обязательству, поскольку не может уступить свое право. Интересы должника при этом не затрагиваются выбором той или иной модели, поскольку для него не имеет значения, в какой момент право требования перейдет к цессионарию. Таким образом, конструкция отсрочки вступления обязательственного договора в силу представляется бесполезной и излишней. Особо подчеркнем, что отказ от этой конструкции не ограничивает принцип свободы договора, поскольку она не дает сторонам договора никаких дополнительных возможностей. Предлагаемое нами решение не является политико-правовым и лежит только в области догматики и юридической техники. С точки зрения удобства использования в научном обороте и законодательном регулировании предпочтителен вывод об императивности правила п. 1 ст. 425 ГК РФ в смысле невозможности установления отлагательного срока.

Последствия включения в обязательственный договор условия об отлагательном сроке его вступления в силу

Если принять сделанный нами вывод о недопустимости отсрочки начала действия заключенного обязательственного договора, то необходимо ответить на вопрос, каковы последствия согласования сторонами договора условия о таком сроке. На первый взгляд в этом случае применимо положение абзаца первого п. 4 ст. 421 ГК РФ, из которого следует, что условие договора, определенное императивной нормой закона, действует независимо от того, что стороны изменили его содержание. Иначе говоря, условие об отлагательном сроке недействительно и заменяется условием о вступлении договора в силу в момент его заключения. Однако это далеко не во всех случаях верно. Зачастую толкование такого условия путем уяснения действительной общей воли сторон (часть вторая ст. 431 ГК РФ) позволяет прийти к выводу, что установленный стор онами срок имеет отношение к определению срока исполнения, а не вступления договора в силу. Даже в самом ГК РФ понятия «начало действия договора» и «вступление договора в силу» в некоторых случаях обозначают начало срока исполнения договора. Именно в таком значении они используются в ст. 957 ГК РФ, согласно п. 1 которой договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу в момент уплаты страховой премии или первого ее взноса. Некоторые ученые считают, что эта норма является исключением из п. 1 ст. 425 ГК РФ и допускает установление сторонами срока возникновения обязательства, отличного от момента заключения договора <26>. Но из содержания п. 2 ст. 957 ГК РФ следует, что под сроком начала действия страхования законодатель понимает момент, начиная с которого страхователь несет риск наступления страхового случая. Иными словами, это срок, в течение которого при наступлении страхового случая страховщик обязан исполнить свою обязанность совершить страховую выплату, т. е. срок исполнения, а не возникновения обязательства. ——————————— <26> См.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, частям первой, второй, третьей / Под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Ю. Кабалкина и др. М., 2008. С. 722 (автор комментария — Ю. Б. Фогельсон).

Таким же образом следует толковать п. 1 ст. 508 ГК РФ, устанавливающий диспозитивное правило о том, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно в течение срока действия договора. Срок в данном случае определяет не момент возникновения обязанности поставщика, а период, на протяжении которого она должна исполняться. Этот вывод можно распространить и на другие договоры с длящимся или периодическим исполнением: аренды, кредита, банковского счета и т. д. В таких договорах согласованное сторонами условие о моменте начала его действия может определять срок передачи имущества в аренду и начало начисления арендной платы, срок предоставления денежных средств в кредит и начало начисления процентов, срок открытия банковского счета, т. е. срок исполнения. В других случаях срок вступления договора в силу может быть истолкован как срок, ранее которого не допускается досрочное исполнение. Если в таком договоре срок исполнения не указан, то его следует определять по правилам, установленным законом для отдельных видов обязательств, или по общему правилу п. 2 ст. 314 ГК РФ, отсчитывая не от момента заключения договора, а от того момента, который стороны назвали сроком вступления в силу или начала действия договора. Итак, условие об отлагательном сроке вступления обязательственного договора в силу, даже если стороны имели в виду изменить императивное правило п. 1 ст. 425 ГК РФ, в большинстве случаев играет определенную регулирующую роль. Такое условие в той части, в которой оно направлено на отложение момента возникновения обязательства, заменяется на правило о вступлении договора в силу в момент его заключения. Однако в той мере, в которой стороны имели в виду отложить срок исполнения обязательства и запретить его досрочное исполнение, оно продолжает действовать.

——————————————————————

с момента его заключения или с момента передачи помещений по акту приемки-передачи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в целях решения вопроса о необходимости государственной регистрации договора аренды срок его действия должен исчисляться с момента подписания договора сторонами (то есть в приведенной ситуации – с 14 июня 2016 г.), а не с момента передачи имущества арендатору.

Обоснование вывода

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичное правило действует и применительно к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Таким образом, договоры аренды нежилых помещений, заключаемые на год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 433 ГК РФ в случае, если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передача имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Указанные нормы (ст. 425 и 433 ГК РФ) сформулированы как императивные (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). Вывод о том, что срок договора аренды исчисляется именно с момента получения оферентом акцепта (например, подписания договора), содержится, в частности, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 09.12.2008 по делу № ­А56-7645/2008. По нашему мнению, независимо от того, совпадает ли момент подписания договора аренды недвижимости с предусмотренной в нем датой передачи имущества в аренду, момент «заключения» такого договора в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ (то есть придания ему требуемой формы) следует определять как дату получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом исходя из п. 4 ст. 421 и ст. 606 ГК РФ стороны договора вправе определить в нем дату передачи помещения арендатору в течение срока действия договора аренды. Однако момент такой передачи не имеет значения в целях определения срока договора и, как следствие, определения того, подлежит ли он регистрации. Договор аренды является консенсуальным (ст. 433 и 606 ГК РФ), для его заключения не требуется передачи имущества. Поэтому срок действия договора аренды не зависит от времени пользования (владения и пользования) имуществом. Эти периоды могут и не совпадать (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59)). Иными словами, законодательство не связывает момент, с которого начинается течение срока договора аренды, с датой передачи соответствующего объекта арендатору (см., например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 № 08АП-8195/2010).

Применение описанного подхода к рассматриваемой ситуации приводит к выводу о необходимости государственной регистрации договора: дата получения акцепта совпадает с датой подписания договора (14.06.2016), а период с указанной даты по 30.06.2017 составляет более одного года. То обстоятельство, что условиями договора предусмотрена конкретная дата передачи имущества арендатору, не совпадающая с датой подписания договора всеми сторонами, на решение вопроса о необходимости государственной регистрации договора не влияет.

К сведению

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении спора между ними судам надлежит исходить из того, что с момента начала фактического исполнения этого договора он, несмотря на наличие формальных оснований для того, чтобы считать его незаключенным, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В этом смысле отсутствие государственной регистрации договора может иметь значение лишь применительно к отношениям с участием третьих лиц: в частности, арендатор по такому (не зарегистрированному) договору не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

115.Действие договора. Момент вступления договора в силу. Окончание срока действия договора.

Статья 425.Действие договора.

1.Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2.Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3.Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Момент вступления договора в силу.

В п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ) указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Для консенсуальных договоров таким моментом является получение оферентом акцепта, для реальных договоров — передача имущества, а для некоторых сделок с недвижимым имуществом — их государственная регистрация (ст. 433 ГК РФ). Вступление договора в силу состоит в возникновении, изменении или прекращении правоотношения, т. е. в наступлении правовых последствий, на которые была направлена воля сторон.

Если же мы говорим о заключении договора в письменной форме, то договор считается заключенным после подписания письменного документа, даже если подписи сторон следуют спустя определенный промежуток времени. Именно момент подписания договора является основным при заключении договора в письменной форме в виде одного документа.

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ стороны могут отложить возникновение этих правовых последствий, поставив их в зависимость от наступления условия — будущего обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Абсолютное большинство ученых считают, что сделка под отлагательным условием порождает некоторые правовые последствия уже в момент ее совершения, т. е. до наступления условия. Возможность установления срока, по истечении которого договор начинает действовать, в законе прямо не предусмотрена, однако не сформулирован и соответствующий запрет.

Стороны могут предусмотреть, что условия договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора, или с даты, которая еще не наступила.

Окончание срока действия договора.

В силу ст. 425 ГК РФ истечение срока действия договора никак не связано с применением мер ответственности. Стороны, таким образом, должны отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства и за пределами его срока. В соответствии со ст.425 ГК РФ срок действия договора, во-первых, может быть определен в нем самом. Подобное условие характерно, например, для совместной деятельности, оказания услуг и т.п., но может встречаться и в иных обязательствах, исполнение которых занимает какой-то период времени. Само по себе окончание срока действия не прекращает обязательство, если какая-либо из сторон не успела к этому моменту исполнить свои обязанности. Однако в случаях, предусмотренных законом или договором, завершение этого срока прекращает договор. Из-за отсутствия в договоре указания на срок его действия, он считается действующим до установленного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Речь идет только о действии соглашения сторон, рассчитанного на надлежащее исполнение. И когда срок такого исполнения наступает, действие соглашения исчерпывается.

С какого момента договор аренды считается заключенным?

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика неоднозначна в решении вопроса о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным.
По данному вопросу см. также материалы к п. 3 Путеводителя по договорной работе «Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора».

1.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с какого момента договор аренды является заключенным, существует две позиции судов.

Позиция 1. Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения.

Примечание: Указанная позиция нашла отражение в Рекомендациях Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа «О практике применения норм гражданского законодательства», принятых по итогам заседания, состоявшегося 02.06.2011 на базе Арбитражного суда Республики Коми, и одобренных президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 22.06.2011 N 2 (вопрос 35).

Судебная практика:

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2013 по делу N А12-14106/2012
«…Судами установлено, что 03.06.2009 между ЗАО «Фроловское НГДУ» (арендатор) и ООО «С.Б.К. Бизон» (арендодатель) заключен договор аренды имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает принадлежащий на праве собственности инструмент СБТ с левой резьбой, диаметром 2 7/8 в количестве 1500 м, во временное владение и пользование арендатору. А арендатор обязуется оплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Довод заявителя кассационной жалобы о реальности договора аренды имущества отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку договор аренды, будучи консенсуальным, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, поэтому в настоящем споре факт передачи предмета договора аренды имущества — инструмента СБТ с левой резьбой «2 7/8″, в количестве 1 500 м, относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем, которые установлены судом апелляционной инстанции в ходе рассмотрения спора на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств.
Выводы суда апелляционной инстанции сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств…»

Позиция 2. Договор аренды является реальным, права и обязанности по нему возникают с момента передачи арендатору объекта аренды.

Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3 по делу N А07-2897/05-Г-ГЛШ
«…В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.
В нарушение ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации довод ответчика об условиях передачи помещений в аренду со ссылкой на акты технического обследования (л.д. 56, 57, 79, 80) надлежащим образом не исследован.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда…»

Начало действия договора аренды

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 11 апреля 2013 г. N ВАС-3936/13 ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Суды, определив период начисления пеней с 26.10.2011, то есть с даты государственной регистрации договора аренды, отклонили довод общества о том, что начисление неустойки должно быть произведено с момента получения им экземпляра договора аренды, а не с момента государственной регистрации договора, указав, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
25 октября 2001 года N 136-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 26. Документы о правах на земельные участки2.

ИнфоСтороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

комм. Клейн Н.И. 1. ГК в коммент. статье закрепляет принцип обязательности и исполнимости договора (pacta sunt servanda). Стороны обязаны исполнить возникшее из договора обязательство и устранить нарушение обязательства.
Истечение срока действия договора не освобождает от ответственности за его нарушение.
В Письме от 22.01.2013 № 3.3-6/94 Председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству П. В. Крашенинников подчеркнул, что требование об обязательной регистрации сделок с недвижимым имуществом с «01» марта 2013 года не применяется, однако обременения недвижимого имущества по-прежнему будут подлежать государственной регистрации.
ВажноПозже, на прошедшей 24-25 января 2013 года конференции «Гражданское право России: итоги года» П. В. Крашенинников рассказал, что чиновники не воспринимают аренду как обременение, которое в соответствии с ГК может регистрироваться.
Однако в Письме указано, что в связи с отменой регистрации договора аренды должна будет регистрироваться аренда (право аренды) как обременение на основании договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством.
Следовательно возникновение прав и обязанностей в этом случае привязано к моменту регистрации договора. В представленном проекте договора аренды помещения (на 3 года) содержится следующее положение: «Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение всего срока аренды.

При признании договора аренды незаключенным договор субаренды является недействительным (Определение ВАС РФ от 19.11.2007 по делу № А60-34498/2006). Постановлением ФАС Центрального округа от 28.04.2008 по делу № А14-6148/2006 договор аренды был признан незаключенным, а договор субаренды этого же имущества – ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. В аналогичном деле ВАС РФ признал договор субаренды незаключенным (Определение ВАС РФ от 19.11.2007 по делу № А60-34498/2006). По иному законодатель подходить к регулированию вопроса государственной регистрации договоров аренды, заключаемых с «01» марта 2013 года. Сразу оговоримся, что приводимые положения обратной силы не имеют, то есть на отношения аренды, возникшие до «01» марта 2013 года не распространяют своего действия.

ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 433 ГК РФ в случае, если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передача имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Указанные нормы (ст. 425 и 433 ГК РФ) сформулированы как императивные (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). Вывод о том, что срок договора аренды исчисляется именно с момента получения оферентом акцепта (например, подписания договора), содержится, в частности, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 09.12.2008 по делу № ­А56-7645/2008.

По нашему мнению, независимо от того, совпадает ли момент подписания договора аренды недвижимости с предусмотренной в нем датой передачи имущества в аренду, момент «заключения» такого договора в целях применения п. 2 ст.
При этом установлена презумпция действия договора до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. Иные последствия окончания срока действия договора, т.е. прекращение обязательства по истечении этого срока, должны быть предусмотрены законом или договором. Из норм ГК, определяющих максимальные сроки действия договора, вытекает, что с истечением срока действия договора прекращается обязательство. Последствия окончания срока действия договора предусмотрены отдельными нормами ГК. Например, обязанность поставщика восполнить недопоставленное количество товаров существует в пределах срока действия договора, если договором не предусмотрено иное (). Договор простого товарищества прекращается истечением срока его действия. При этом наступают последствия, предусмотренные(возвращение вещей, переданных в общее владение, раздел имущества, находящегося в общей собственности, и т.д.).

Так, законодатель не определил судьбу зарегистрированных до «01» марта 2013 года договоров аренды в части вопроса аннулирования государственной регистрации при досрочном расторжении договора или его своевременного прекращения. Возникнут трудности проверки наличия аренды в отношении объектов, что породит проблемы многократного обременения арендой одного и того же объекта недвижимого имущества.

Регистрация арендных отношений нужна для «вещного эффекта» — для отношений с третьими лицами: покупатель, второй арендатор, против которого действует преимущественное право предшествующего арендатора на заключение договора аренды. С принятием Закона № 302-ФЗ аренда утратила атрибуты вещного права, например, такие как право следования и защита против нарушений со стороны третьих лиц.

Договоры и условия, имеющие обязательную юридическую силу: основы договорного права

Что такое договор?

Контракт - это юридически обязательное соглашение между как минимум двумя сторонами.

Основные принципы заключения договора регулируют формирование всех договоров , независимо от того, вы ли:

  • услуги купли-продажи
  • продам товар
  • продам бизнес
  • купить интеллектуальную собственность
  • реализовывать продукцию потребителям
  • дают гарантию.

Они везде.

И все это регулируется договорным законодательством.

Некоторые контракты должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь исковую силу. Большинство нет.

Многие предприятия ошибаются, говоря, что если нет письменного контракта, не может быть и контракта. Правила применяются как к устным договорам, так и к договорам, заключенным в результате поведения сторон.

Правила применяются повсеместно.

Существенные элементы договоров

Чтобы заключить юридически обязывающий контракт, должны быть выполнены 5 элементов: предложение, принятие, рассмотрение, намерение и возможности:

  1. Предложение: Одна сторона делает предложение
  2. Акцепт: Другая сторона принимает предложение
  3. Возмещение: Каждая сторона уважает другую.Рассмотрение может быть:
    • Обещание заплатить деньги
    • обещание сделать что-то
    • обещание ничего не делать, или
    • обещают предоставить что-то еще ценное. Это не значит, что он должен быть ценным. 1 фунт стерлингов может быть ценным соображением. И это не обязательно должны быть деньги.
  4. Намерение быть юридически связанными: Обе стороны намерены быть юридически связанными соглашением (которое предлагается в оферте, а затем принимается)
  5. Дееспособность сторон: Стороны являются юридическими лицами, признанными законом, такими как компании, товарищества с ограниченной ответственностью и физические лица не моложе 18 лет.

Как только эти элементы существуют, у вас есть юридически обязывающий договор.

Но попасть туда может быть непросто, особенно если это устный контракт.

Пробежимся по каждому из элементов ниже.

Кроме того, не должно быть искажающих факторов (таких как введение в заблуждение), которые ухудшают действительность заключения контракта.

В противном случае то, что было юридически обязательным, может быть отменено и объявлено недействительным ab initio at law: то есть в соответствии с законом, это никогда не было сделано.Лекарство, которое делает это возможным, - аннулирование.

Как можно заключить договор?

Форма сообщения, используемая для заключения контракта, не имеет значения, за исключением случаев, когда законодательные требования диктуют, что для принудительного исполнения она должна удовлетворять указанным предпосылкам.

Таким образом, контракты

заключаются - и разнообразны - на телефонные звонки, звонки в Skype, мгновенные сообщения Skype, личные беседы, электронную почту, SMS (текстовые) сообщения, сообщения WhatsApp, сообщения Telegram или Signal - вы называете это.

На самом деле, чтобы составить контракт, даже не нужно произносить слова, при условии, что каждый из 5 элементов присутствует.

Заключение договора можно осуществить с:

Это потому, что это все способы связи.

Когда в статутном праве есть требования к типу контракта, обычно соглашение записывается в письменной форме и подписывается одной или обеими сторонами или их уполномоченным агентом.

Например:

  • уступки интеллектуальной собственности и исключительных лицензий должны быть подписаны владельцем / правопреемником интеллектуальной собственности
  • гарантии должны быть подписаны поручителем
  • передача земли должна быть оформлена в письменной форме и подписана сторонами

Заключение юридически обязывающих договоров

Принципы договорного права в бизнесе

Если вы не возражаете, если я скажу, чтобы правильно понимать договорное право, вам необходимо понимать принцип свободы договора.

Свобода договора

Один из первых принципов договорного права - автономия.

Компании могут заключать контракты на условиях и на любых условиях по своему выбору. Они могут распределять риски в своих контрактах по своему усмотрению. Стороны сами решают, какие риски они примут на себя и на каких условиях.

Суды будут уважать их решения и обеспечивать выполнение сделок, в которых они подписываются.

Конечно, есть исключения.

Но принцип свободы договора важнее всех исключений.

Вот как работает закон:

  • можешь соглашаться на что угодно,
  • , если это не отменяет закон.

Эти области права включают:

Это означает, что стороны, желающие заключить договор друг с другом, могут делать это на любых условиях. Пока он удовлетворяет требованиям контракта, он является обязательным.

Если закон не говорит, что это не так.

Справедливость

Но есть исключения из этих правил. Исключения ограничены.

Исключения связаны с недобросовестным поведением.

  1. Когда сторона не выполняет свои обещания, это нарушение договора.
  2. Если сторона действует без уведомления своего партнера, влекут правовые последствия.
    Уведомление в данном контексте означает сообщение контрагенту до:
    1. навязывание жестких или репрессивных условий в контракте.
      Чем более необоснованным или грабительским является условие контракта, тем больше усилий необходимо предпринять, чтобы привлечь к нему внимание до того, как контракт будет заключен.
    2. Было предпринято
    3. шагов, которые могут повлиять на законные права сторон, если они не имеют на это законного права.

Отсутствие уведомления может иметь неприятные последствия - и плохо

  1. Требование, чтобы в контракте использовались четкие слова, чтобы лишить сторону ее обычных основных юридических прав
  2. Когда существует дисбаланс между переговорной силой переговорщиков и одна пользуется преимуществом другой.

Это все принципы честных и открытых сделок.

Во всех этих случаях доступны средства правовой защиты, позволяющие предпринять корректирующие действия, как это предусмотрено законом.

Хозяйственное право и суды

У свободы договора есть и обратная сторона. Суды ожидают от предприятий понимания юридической силы документов , которые они подписывают и обязуются соблюдать.

Суды говорят, что стороны контракта являются лучшими судьями о коммерческой справедливости предлагаемого контракта. Компании также являются лучшим судьей, чтобы решить, разумны ли условия соглашения - до их заключения.

Суды не всегда соглашаются с тем, что в делах коммерческого права компания берет на себя обязательство по соглашению, которое, по ее мнению, является несправедливым или содержит необоснованные условия.

Если одна сторона не воспользовалась несправедливым преимуществом над другой, или если термин является настолько необоснованным, что не может быть должным образом понят или рассмотрен, суды вряд ли будут вмешиваться в договорные отношения.

Суды, как и все остальные, знают, что эта страховка доступна для снижения рисков, связанных с любым конкретным контрактом.

Физические лица и суды

Точно так же с людьми обращаются в моде.

Одно из ведущих заявлений о подходе, используемом в общем праве, было записано в 1875 году Джесселлом М.Р. в книге Printing and Numerical Registering Co v Sampson:

Если есть что-то, чего требует больше, чем какой-либо другой публичный порядок, так это то, что [люди] совершеннолетние и компетентные должны иметь максимальную свободу заключения контрактов, и что их контракты, заключенные свободно и добровольно, должны считаться священными и должны исполняться судами.

Это все еще положение в общем праве.

Именно этот суровый подход в конечном итоге привел к принятию Закона о недобросовестных условиях контрактов в 1978 году, а после этого и других законодательных актов о защите прав потребителей. Чтобы быть ясным - законодательство о защите потребителей существует для защиты тех, кто покупает товары и услуги как потребителей , а не как предприятия: то есть контракты между бизнесом и потребителем. В наши дни Закон о недобросовестных условиях контрактов применяется к бизнес-контрактам.

Главный принцип заключается в том, что это юридически действующий контракт, если какой-либо закон или правовой принцип не говорит, что это не так.

Вот элементы, из которых состоит контракт, контракт.

Элементы договора: Закон

1. Предложения в договорном праве

Предложение - это обещание сделать или не делать то, что может принять другое лицо.

Оферта « оферент » делает оферту « оферент ».

Что представляет собой предложение?
  1. Оферта должна иметь форму « может быть акцепт ». Это ссылка на правовую определенность того, что именно предлагается. Подробнее об этом ниже.
  2. Будет ли это предложение , которое может быть принято , будет зависеть от ответа на этот вопрос:

Понимает ли разумное лицо, которому было сделано предложение, действуя разумно, что оферент делал предложение, которое оферент намеревался быть связанным в случае однозначного акцепта?

  • Предложение должно:
    • можно будет принять без лишних слов.
    • передать разумному лицу, что оферент (т. Е. Оферент) намеревался немедленно быть связанным предложением, если оферент его принял.
  • В противном случае это не предложение.
  1. Субъективное намерение нерелевантно: Если разумное лицо поверит словами или поведением, что оферент намеревался быть юридически связанным своим предложением, он будет связан.
  • Для юридических целей субъективное намерение оферента, сделавшего оферту, не имеет значения.Это не фактор, принимаемый во внимание.
    Следовательно, если оферент предлагает продать конкретный карандаш за 10 фунтов стерлингов (преднамеренно дорого), и предложение принято, оферент не может затем вернуться и сказать, что он не желает его продавать.
    Причина такая:
    • если все существенные элементы контракта согласованы офертой и акцептом, то

Тогда договор = сформирован.

  1. Предложение может быть сделано конкретному юридическому лицу, группе лиц или любому лицу в мире.
  2. Предложение может принять только тот, кто знает о его существовании. Предложение может быть принято только лицом, которому оно было сделано, будь то одно лицо или группа лиц.

Что происходит дальше, когда сделано предложение?

Может произойти одно из следующего:

  1. Оферта принята адресатом оферты. Это завершает «соглашение» для целей юридически обязывающего контракта.
  2. Предложение истекает :
    1. с течением времени, если предложение не принято, или
    2. , поскольку условия, прилагаемые к оферте, не выполнены
  3. Предложение отклонено получателем оферты сразу
  4. Оферта явно отозвана или отозвана (это одно и то же) оферентом до акцепта, или
  5. Может быть сделано встречное предложение , которое автоматически отклоняет предшествующее ему предложение.

Каждый из этих возможных ответов на предложение принципиально важен.

Это потому, что юридически обязывающий контракт будет или не будет заключен, в зависимости от того, что произойдет дальше.

Для достижения договоренности о том, что было согласовано, и для заключения договора стороны должны согласовать:

  1. к тому же предмету,
  2. на тех же условиях.

В принципе все просто.

В реальном мире это может быть довольно грязно.

Это потому, что:

  • прием может быть двусмысленным
  • истечение оферты может быть неопределенным. Промежуток времени между подачей предложения и истечением срока его действия должен быть разумным.
    Какой разумный срок в обстоятельствах дела?
  • за отклонением предложения могло последовать начало работ.
    Каковы условия контракта, по которому начинались работы?

2.Акцепт в договорном праве

Акцепт оферты образует «соглашение», а не договор, между сторонами.

(Формирование контракта - а не просто достижение соглашения - в строгом смысле слова требует наличия трех других элементов, перечисленных выше: (1) рассмотрение, (2) намерение создать юридически обязывающий контракт, и (3) договорная мощность)

Принятие в договорном праве должно:

  • принять предложение, которое остается открытым

Акцепт должен происходить, пока оферта открыта для принятия.

Сделанное сегодня предложение вряд ли останется открытым для принятия через несколько месяцев. Со временем он истек бы и больше не был доступен для принятия.

  • на тех же условиях, что и предложение

В случае расхождения между тем, что было предложено, и «акцептом», «акцепт» рассматривается как встречное предложение. (Несоответствие между офертой и акцептом - это одна из вещей, о которых говорит закон ошибки)

Например, если я предлагаю вам работать по субботам и воскресеньям, а вы говорите: «Хорошо, я согласен, что вы работаете по пятницам и субботам» - вы сделали встречное предложение.Вы не приняли мое предложение на предложенных условиях.

  • быть однозначным
    Не должно быть никаких сомнений в том, что предложение было принято.
    Обычно неприемлемо:
    • подтвердить получение предложения или заказа
    • выразить намерение принять заказ
    • запросить счет или
    • выражают намерение разместить заказ.

Приемка не должна быть сложной или формальной.

Предположим, продавец делает предложение продать вам указанную пару обуви за 10 фунтов стерлингов. Вы отвечаете «Да», «ОК», «Нет проблем», «Принимаю» или кивком головы.

Это однозначно.

  • быть безусловным
    Принятие не может быть предметом выполнения дополнительных условий.
    Если взять пример выше, если вы скажете: «Хорошо, я сниму обувь, когда вернусь через 10 минут, после того, как пойду в банк».
    Принятие в данном случае не безоговорочно.Вам нужно вернуться в магазин, чтобы принять предложение.
    Вы не приняли предложение тут же .
    Помните карточную игру Snap? У вас есть момент, чтобы огрызнуться. Это принятие.
    Как только выпадает следующая карта, принимать ее уже поздно.
    (Да, вы, наверное, задаетесь вопросом. Однажды я участвовал в судебном разбирательстве, связанном с иностранным договорным правом. Судья сказал (в терминах): «Значит, по закону [страны] вы не можете бросить вызов?» Судья был имея в виду требование принять тут же.И наш опыт - не единичный случай. другие судьи Высокого суда также использовали аналогию).
  • необходимо сообщить оференту
    Акцепт обычно передается устно или письменно. Это также может быть связано с поведением сторон.
    Оферент имеет право знать, заключен ли договор.
    Оферент не вправе утверждать, что оферта будет рассматриваться как принятая адресатом оферты, если он не услышит иное.
    Молчание и бездействие по своей природе неоднозначны.
    Причин молчания и бездействия может быть несколько. Это не будет считаться принятием, если оно не будет объединено с поведением, указывающим на принятие, но это не само по себе молчание.
    Редкий случай, когда молчание сводится к принятию, однако это может случиться.
    Коммуникации - голосовая связь, письмо, электронная почта, SMS-сообщение или текстовое сообщение - одинаково эффективны для принятия предложения. Но акцепт должен быть получен оферентом .

После того, как эти элементы приемки удовлетворены, соглашение завершается.

Примеры: простое предложение и акцепт

Принятие может иметь место поведением адресата оферты, то есть их поведением.

Например, возможные результаты:

  1. предложение о покупке товара может быть принято путем доставки товара
  2. предложение о продаже товаров может быть сделано путем отправки товаров и принятия их получателем.(Так обстоит дело в общем законе, но законы о продаже по инерции заменяют правило)
  3. предложение в запросе на услуги, может быть принято после начала предоставления услуг.

3. Рассмотрение в договорах

Для того, чтобы контракт был юридически обязательным, он должен быть «поддержан рассмотрением». Некоторая ценность должна переходить от каждой стороны к другой, чтобы соглашение стало юридически обязательным.

Рассмотрение:

  • - это обещание, действие или обещание не действовать. Он представляет собой стоимость в контракте.
    Требование рассмотрения эффективно позволяет избежать ситуаций, когда люди могут быть юридически связаны обязательствами, не имеющими ценности.
    Многие правовые системы не предусматривают выплаты чаевых. Они не поддерживаются соображениями.
  • должен перейти от лица, производящего обещание.
    Лицо, которое дает обещание, обычно называют обещающим. Обещанный - это человек на другой стороне переговоров.
    Рассмотрение должно перейти - т. Е. Быть дано в обмен на обещание, данное обещателем - от обещающего.
    Это означает, что лицо, получившее обещание, должно уделить внимание.
    В противном случае соглашение является безвозмездным и не подтверждено вознаграждением. Обещанный ничего не получит. Это не лучшее соображение для заключения юридически обязывающего контракта - его нет.
  • не обязательно должно быть адекватным, но должно быть достаточным.
    Закон не требует, чтобы стоимость возмещения между сторонами была равной или почти равной.

После заключения контракта существуют различные виды возмещения:

  • Исполнительное вознаграждение - это обещание, которое будет выполнено в будущем.
  • Исполненное возмещение - это обещание, которое было исполнено, что привело к возникновению у оферента обязательства выполнить свое обещание
  • Прошлое рассмотрение - это когда обещание выполняется до заключения контракта и как таковое не может использоваться для привязки другой стороны к контракту.
    Прошлого рассмотрения недостаточно для заключения имеющего обязательную силу контракта.

(Учет договорного права прост в теории, но может стать трудным на практике.)

Примеры: Закон о договоре вознаграждения

4. Объем по контракту

Для заключения договора сторона должна иметь правоспособность.

Категории юридических лиц (в том числе физических лиц), не обладающих правоспособностью:

  • банкротов
  • несовершеннолетние (в соответствии с Законом о договорах несовершеннолетних 1987 г.)
  • лиц, страдающих психическими расстройствами (по общему праву)
  • компаний, которые еще не созданы, и
  • ликвидированных компаний

Есть также связанный с этим момент, что некоторые люди могут не иметь полномочий юридически связывать обязательствами компанию или другое зарегистрированное юридическое лицо, например, директор компании, которая назначила ликвидатора (это вопрос, связанный с фактическими или мнимыми полномочиями).

В деловых операциях правоспособность обычно является одним из наиболее простых элементов контракта для выполнения.

5. Намерение создать правовые отношения

Это последний элемент для создания юридически обязывающего контракта.

Стороны должны иметь намерение, чтобы оферта и акцепт были для них юридически обязательными: это известно как « договорное намерение ».

В коммерческих переговорах предполагается, что стороны намерены создать правовые отношения.

Когда возникает спор о том, был ли заключен договор или нет, сторона утверждает, что не было намерения создавать правовые отношения, чтобы доказать это: то есть они несут бремя доказывания. И они должны доказать это на основе баланса вероятностей.

В контексте коммерческих контрактов это может быть непростой вопрос.

Субъективные намерения

Лорд Кларк заявил в деле RTS Flexible Systems Ltd против Molkerei Alois Muller GmbH & Co KG [2010] UKSC 14:

Наличие между сторонами имеющего обязательную силу договора и, если да, то на каких условиях зависит от того, о чем они договорились.

Это зависит не от их субъективного настроения, а от рассмотрения того, что было передано между ними словами или поведением, и приводит ли это объективно к выводу, что они намеревались создать правовые отношения и согласовали все условия, которые они рассматривается или требует, чтобы закон имел важное значение для образования юридически обязательных отношений.

Оценка намерения быть юридически связанными составляет , обычно оценивается на основе объективного теста: если разумный наблюдатель может подумать, что стороны имели соответствующее намерение, стороны связаны.

Исключение из Общего правила

Однако есть существенное исключение из этого правила по умолчанию.

Если одна из сторон действительно знает , что другая сторона на самом деле не имеет намерения быть связанной, этой стороне не будет разрешено полагаться на объективный тест, чтобы одержать верх над другой договаривающейся стороной.

В деле HLB Kidsons (Фирма) v Lloyd's Underwriters [2008] EWCA Civ 1206 было сказано:

… лицо, которое не намеревается заключать контракт, будет связано объективными проявлениями контракта, но само не может иметь право ссылаться на объективную проверку, чтобы удержать другую сторону предполагаемого контракта.

Итак, тест в первую очередь объективен, но возвращается к предметному тесту, когда есть свидетельства того, что другой человек знал , что его партнер не имел какого-либо субъективного намерения заключать контракт.

6. Побуждающие факторы: когда контракты могут быть аннулированы

Выше приведены элементы, которые приводят к заключению контракта, имеющего обязательную юридическую силу.

Перед созданием контракта могут быть сделаны заявления, могут возникнуть недопонимания, которые подрывают юридически обязательный характер контракта.И тогда одна из сторон может ввести в заблуждение своего контрагента (сознательно или нет) в отношении какого-либо факта, положения дел или срока контракта.

Наиболее распространенные причины действий, которые могут помешать созданию контракта business или сделать его недействительным, включают:

  • Введение в заблуждение портит законное заключение контракта.
    Если заявление одной стороны другой стороне до заключения контракта не соответствует действительности, это будет искажение фактов.
    Искажение фактов делает договор недействительным, то есть действительным до тех пор, пока он не будет аннулирован стороной, полагающейся на искажение информации при заключении договора.
    Средство правовой защиты от искажения фактов - расторжение договора.
  • Закон ошибки
    Закон ошибки заключается в исправлении - так или иначе - фундаментальных недоразумений, лежащих в основе заключенного контракта.
    Случаи ошибки включают:
    • обе стороны действуют, исходя из фундаментального неправильного понимания фактов , лежащих в основе контракта (я покупаю у вас землю.Мы оба думаем, что земля хороша для выращивания пшеницы. Для этого не подходит)
    • одна или обе стороны ошибаются относительно условий контракта (я думал, что в контракте есть условие, согласно которому платежи будут производиться в конце контракта. Это не так), или
    • одна или обе стороны ошибаются относительно идентификатора другой стороны.

В случае ошибки договор может быть:

    • признаны недействительными по ошибке - невиновная сторона может расторгнуть договор.В таких случаях лучше сказать, что контракт никогда не существовал, чем сказать, что он недействителен. Однако мы не можем сказать это, потому что закон рассматривает договор как заключенный - и имеющий обязательную юридическую силу - в соответствии с соглашением сторон о недействительности или суд признает его недействительным.
    • Исправлено , чтобы в нем говорилось о том, о чем стороны фактически договорились (а не о том, что было зафиксировано в письменной форме)
  • Non est Factum
    Non est Factum применяется, когда человек подписывает контракт, ошибочно относящийся к основополагающему характеру или последствиям того, во что они верили.Различия должны быть «радикальными» или «очень существенными» по сравнению с фактической юридической силой подписанного документа.
    Правило также может иметь силу для аннулирования контракта, когда контракт подписывается, когда он был пустым, и заполнялся другим лицом позднее.
    Термин «не мой документ» переводится на латинский язык.
  • Экономическое принуждение
    Когда несправедливое - и чрезмерное - коммерческое давление применяется к стороне с целью заключения контракта или изменения существующего контракта в контексте бизнеса, он может быть объявлен недействительным.
    Показателем экономического принуждения является требование выполнения, которое значительно превышает права лица, предъявляющего требования.
  • Незаконность
    Закон, применимый к законной незаконности и незаконности общего права, может сделать договор недействительным или не имеющим исковой силы.
    Незаконное вознаграждение может сыграть роль в расторжении контракта, потому что вознаграждение не может быть принято во внимание для целей заключения договора

Существует важное различие между недействительными контрактами и требованиями о нарушении контрактов.

  • Первые 4 причины действия выше - в случае успеха - могут означать, что закон считает, что договор никогда не вступил в силу: для юридических целей он вообще никогда не существовал. Он объявлен недействительным.
  • Претензии о нарушении договора принципиально разные.
    Претензия о нарушении договора требует наличия договора.

Таким образом, это означает, что средства правовой защиты в виде расторжения договора и возмещения убытков за нарушение договора несовместимы друг с другом: вы не можете иметь и то, и другое одновременно.

Что не является контрактом?

Есть деловые отношения, которые создают впечатление, что юридически обязательное соглашение вступило в силу. Однако, если критерий заключения контракта не соблюден, контракт быть не может.

Сюда входят:

  1. Приглашения на лечение
  2. Основные положения и письма о намерениях
  3. Предложения, доверенности и заявления о намерениях
  4. Договоры на заключение договора / Договоры на согласование
  5. Договоры на переговоры
  6. Соглашения без определенного смысла

1.Приглашение на лечение v Предложение

Приглашение на лечение - это явный или подразумеваемый запрос к кому-либо сделать предложение . Они являются частью предварительных обсуждений, которые приводят к внесению предложения.

Поскольку это не предложения, они не могут быть приняты. Определенной оферты с возможностью акцепта сделано не было.

Приглашения на обслуживание обычно предшествуют предложениям в цепочках или цепочках сообщений: обычно цепочки писем.

Сообщение после того, как было сделано приглашение на лечение, скорее всего, будет рассматриваться как предложение.

Отсюда следует, что когда что-то упоминается как оферта не обязательно делает это офертой для целей оферты акцепта.

Когда это приглашение лечить?

Является ли заявление или презентация продукта или услуги приглашением к лечению, зависит от:

  • контекст, в котором было сделано заявление, в том числе:
    1. точных слов и поведения каждой из сторон
    2. серьезность предложения
    3. мог ли разумный человек поверить, что заявление было предложением
    4. предыстории к сделанным заявлениям
  • суд постановил, что ни один разумный человек не мог поверить в то, что реклама действительно предлагала то, о чем говорилось: есть случай в США, когда Pepsi предлагала пьющим самолет-истребитель, если у них были «Pepsi Points».
  • Отсутствие определенности (или иного) в отношении условий контракта
  • , испрашивалось ли согласие в ведомости
  • , было ли дано определенное обещание быть связанным или это были подготовительные обсуждения относительно возможного соглашения

Если так или иначе нет доказательств, вам остается изучить намерения сторон и объективно истолковать договорные заявления, чтобы определить их юридические последствия.

Предложение или приглашение на лечение?

  • Ценовые предложения обычно не являются предложениями. Они представляют собой не более чем простое изложение цены, по которой может быть предоставлено имущество или услуги
  • Объявления предназначены для того, чтобы в должное время привести к заключению обязывающих договоров купли-продажи после проведения расследований и дальнейших переговоров и переговоров, а также для определения платежеспособности покупателя.
    Они включают рекламу (на рекламных щитах, в газетах), каталоги и листовки.

Здесь хорошо заметен элемент государственной политики. Рекламу нельзя легко отозвать. Было бы нежелательно, чтобы рекламодатели были обязаны выполнять доставку при размещении заказа на рекламируемый продукт. Даже на Amazon заканчиваются запасы товаров. Срок службы продуктов истекает (и в некоторых случаях невозможно продать из-за незаконности), и на некоторых веб-сайтах может размещаться реклама, которую оптовый или розничный продавец не может легко удалить

  • Внебиржевые продажи и демонстрация товаров в витринах или в самом магазине.
    Предметы, выставленные на продажу по указанным ценам, являются приглашениями на угощение.
    Это покупатель делает предложение о покупке, когда покупатель передает товар или запрашивает товар в кассе
  • Аукционы общего права:
    1. Когда аукционист объявляет ставки, это приглашения на угощение.
    2. Претенденты делают оферты аукционисту.
    3. Аукционист может принять или отклонить любое предложение, сделанное участником торгов.

Цена считается окончательной, когда молоток аукциониста завершает продажу.Это принятие предложения.

До этого времени аукционист может отклонить любую ставку

  • Интернет-аукционы, Интернет-площадки, рынки электронной коммерции

Работа торговых площадок и аукционов в Интернете существенно отличается от обычных аукционов.

Они устанавливаются контрактами между бизнесом, управляющим сайтом аукциона, продавцом / продавцом и потенциальными покупателями / покупателями. Очевидный пример - eBay, но есть OnBuy, Allegro и Bol.com.

Обычно в процессе аукциона участвуют два контракта, за которыми следует третий:

    1. первый - между потенциальным продавцом, желающим продавать на веб-сайте, и бизнесом, управляющим веб-сайтом (веб-сайт не имеет юридического лица и, следовательно, не может быть стороной договора)
    2. второй - между потенциальными покупателями и бизнесом, ведущим веб-сайт
    3. третий - между продавцом и покупателем (который может быть потребителем), согласившимся на покупку: договор между ними, стороной которого не обязательно является рынок электронной коммерции.

Соглашения обычно заключаются так, что бизнес, ведущий веб-сайт онлайн-аукциона, просто знакомит продавцов с потенциальными покупателями.

Компания, ответственная за веб-сайт, не берет на себя никаких обязательств по:

    • покупатель или покупатель, который продавец продаст покупателю, или
    • продавец или продавец, которого покупатель купит у продавца или продавца,

, даже если они согласовывают цену друг с другом.Это подвергнет бизнес искам о нарушении контрактов как со стороны потребителей, так и со стороны бизнеса.

Все это означает, что конкретные договорные отношения будут меняться от рынка к рынку и от одного поставщика электронной коммерции к другому.

  • Тендеры на продажу товаров обычно рассматриваются как предложения о продаже лицу, предложившему наивысшую цену. К торгам могут прилагаться условия для изменения этой конвенции.
  • Первоначальное публичное размещение акций для размещения новых акций обычно является приглашением к участию.

Компания обычно сохраняет (или должна сохранять) право выбирать из кандидатов и распределять акции среди кандидатов по своему усмотрению.

Предполагается, что вознаграждение за возврат утерянного или украденного имущества составляет предложений .

Примеры: Приглашения на лечение

  1. Когда потенциальный покупатель запрашивает более подробную информацию о товарах или услугах, например:
    1. Технические характеристики изделия
    2. другая ключевая информация
    3. условия доставки и сопутствующие расходы
  2. Если человека приглашают сделать предложение, сообщение представляет собой приглашение угостить его
  3. Когда кто-то запрашивает цену товаров или услуг:
    1. «Я хочу продать [сумму] фунтов стерлингов»
    2. «Я могу быть готов продать»
    3. «Самая низкая цена, которую я могу принять, - [сумма] фунтов стерлингов»
    4. «Я готов предложить вам свою [собственность] за [сумму] фунтов стерлингов»
    5. «Я согласен выплатить вам [сумму] фунтов стерлингов в принципе за ваш [объект]»

С юридической точки зрения ни одно из этих утверждений не предполагает и не подразумевает, что в результате ответа будет заключен договор.
Ответом на эти вопросы, вероятно, будет предложение. Для этого необходимо, чтобы он соответствовал критериям составления оферты, перечисленным выше.

2. Основные положения и письма о намерениях

Цель заголовков условий и писем о намерениях - выделить основные положения договора , который будет заключен в будущем. .

Это достижение можно назвать «коммерческим соглашением». Он не имеет юридической силы.Это сообщения, которые являются частью переговоров. «Юридически обязывающий» контракт будет заключен позже.

Главы условий и письма о намерениях обычно содержат:

  • Название: «Основные положения» или «Письмо о намерениях»
  • Наименования сторон
  • Описание любой собственности, которая будет частью контракта
  • Описание предоставляемых услуг
  • сумма денег к оплате за товары или услуги
  • Необязательно, чтобы он содержал слова «по контракту».

Когда он озаглавлен «подлежит контракту», он подтверждает, что стороны не предполагают, что главы условий будут иметь обязательную юридическую силу.

Остаются ли они юридически необязательными - это другой вопрос.

Предполагается, что следующий шаг - например, составление официального контракта - произойдет до его заключения.

Когда стороны фактически начинают работать вместе, заголовки условий могут стать юридически обязательным контрактом, независимо от того, является ли это предполагаемым последствием или нет.

Так являются ли основные условия или письмо о намерениях контрактом, имеющим обязательную юридическую силу? Смотря сколько у них:

  1. общались друг с другом, так как основные условия были согласованы
  2. , как они взаимодействовали друг с другом с момента согласования глав условий.

3. Заявления о намерениях, предложения, комфортные письма

Когда дело доходит до принятия решения о том, образуют ли какие-либо устные или письменные сообщения юридически обязывающий договор, необходимо как минимум два сообщения: оферта и акцепт.

Если имеется необходимое договорное намерение и существует возмещение, заключается договор.

Итак:

  • Принципиальное соглашение: не является офертой, готовой к акцепту, поскольку в заявлении говорится, что нет намерения быть юридически связанными. Это всего лишь «концептуальное» соглашение
  • Заявление о намерении заключить договор само по себе является приглашением к угощению для дальнейших переговоров
  • Предложение будет офертой, где она может быть принята.
    Закон ставит во главу угла сущность, а не форму. Название документа является важным, но даже не сильным фактором.
    Когда предложение может быть принято, оно составляет контракт, если оно удовлетворяется акцептом.
  • Комфортные письма предназначены для подтверждения положения дел, а не для предложения.

В итоге, хотя любое из этих описаний документов является юридически обязательным, оно в высшей степени зависит от фактов. Небольшое изменение фактов может привести к иному выводу о его юридической силе.

4. Договоры заключения договора / Соглашения о согласовании

Закон не признает договор - или соглашение - заключить договор в будущем. Он не имеет обязательной силы, потому что оферты и акцепта не существует. Другими словами, каковы условия предложения?

Одно или несколько предложений, принятия или рассмотрения остаются слишком неопределенными.

Может быть иначе, если стороны соглашаются заключить конкретную форму контракта, которая содержит согласование всех конкретных условий, необходимых для заключения контракта в будущем.

Заявление о недействительности контракта из-за неопределенности является крайней крайней мерой.

5. Договоры на ведение переговоров

Когда остается согласовать между сторонами фундаментальное условие, которое подлежит обсуждению, договор не заключается.

Контракты, подлежащие заключению, слишком неопределенны, чтобы иметь какую-либо обязательную силу.

Суды не могут оценить ущерб за теоретическое нарушение. Нет причинно-следственной связи или разумной предсказуемости убытков.

Никто не может сказать, будут ли переговоры успешными или провальными; и в случае успеха, каков будет результат.

6. Соглашения без определенного смысла

Когда язык, используемый сторонами для достижения соглашения, настолько расплывчат и неопределенен, что мешает надежной интерпретации договорных намерений, по всей вероятности, договора не будет.

Общие заявления о намерениях, настроениях или политике, не содержащие определенного значения, в соответствии с которым суды могут безопасно действовать, не могут иметь юридической силы.

Суды сделают все возможное, когда есть установленное и определенное намерение заключить договор, чтобы реализовать намерения сторон.

Предпочтение отдается содержанию над формой. Трудности интерпретации не препятствуют заключению контракта: это когда намерения настолько неоднозначны, что невозможно извлечь какое-либо определенное значение, которое не позволяет ему быть контрактом.

Виды договоров

Если у вас есть юридически обязывающий договор, к нему применяется закон, независимо от того, является ли он:

  1. устное / устное соглашение, которое представляет собой прямой договор
  2. письменное соглашение, которое также является экспресс-контрактом
  3. соглашение, которое является частично устным и частично письменным, или
  4. подразумеваемый контракт.

Другими словами, договор может быть заключен.

Последствия юридически обязывающего договора

Заключение юридически обязывающего договора не обязательно должно быть преднамеренным действием. Это может произойти, даже если вы не собирались заключать договор.

После того, как основные элементы предложения, принятия, рассмотрения, намерения быть юридически связанными и правоспособности существуют, в рамках договорных отношений возникает ряд юридических последствий.

Эти правила применяются, если оговорено иное.

Сюда входят:

  • Причастность к контракту: Только стороны контракта могут обеспечить соблюдение его условий, за некоторыми исключениями
  • передача обязанностей по исполнению контракта не может быть передана кому-либо другому без разрешения другой контрагента
  • субподряд услуг не освобождает контрагента от выполнения согласованных обязательств
  • подразумеваемые условия может добавлять к четко оговоренным условиям, чтобы придать контракту так называемую «эффективность бизнеса» .
    Это может привести к включению в контракт условий, которые прямо не согласованы ... что может стать неожиданностью для непосвященных.
  • несоблюдение условий будет нарушением договора. В случае нарушения контракта возникают права, которые обычно включают:
    • право на возмещение ущерба и
    • Право на расторжение договора, если это действительно серьезное нарушение

Деловое право: Адвокаты по договорному праву

Мы - британская юридическая фирма для малого бизнеса в Лондоне: юристы по коммерческому праву.Мы консультируем предприятия всех форм и размеров по вопросам коммерческого права, договорного права и обладаем особым опытом оказания помощи предприятиям в деловых спорах, связанных с ИТ.

Мы консультируем МСП по телефону:

  • внесение предложений в коммерческое право, типы предложений в коммерческом праве, которые имеют обязательную юридическую силу при принятии
  • средств правовой защиты в хозяйственном праве
  • подготовка договоров хозяйственного права
  • споров по коммерческим контрактам.

У вас есть проблема с коммерческим правом, и вы не видите решения? Нужен совет по бизнесу, с которым нужно заключить контракт, или контракт, проверенный на наличие дефектов и подводных камней? Чтобы поговорить с адвокатом по коммерческому контракту, позвоните по телефону +44 20 7036 9282 или напишите нам по телефону contact @ hallellis.co.uk .

Контракт | Wex | Закон США

Определение

Соглашение между частными сторонами, создающее взаимные обязательства, подлежащие исполнению по закону. Основными элементами, необходимыми для того, чтобы соглашение было юридически обеспеченным контрактом, являются: взаимное согласие, выраженное действительной офертой и акцептом; адекватное рассмотрение; вместимость; и законность. В некоторых штатах элемент компенсации может быть удовлетворен действительной заменой. Возможные средства правовой защиты в случае нарушения контракта включают в себя общие убытки, косвенные убытки, убытки, связанные с доверием, и конкретные характеристики.

Обзор

Контракты - это обещания, соблюдение которых будет соблюдаться законом. Договорное право, как правило, регулируется Общим правом штата, и хотя общее договорное право является общим для всей страны, некоторые конкретные толкования судами конкретного элемента Договора могут различаться в разных штатах.

Если обещание нарушается, закон предусматривает средства правовой защиты потерпевшей стороне, часто в виде денежного возмещения или, в ограниченных обстоятельствах, в форме конкретного исполнения данного обещания.

Элементы - рассмотрение и взаимное согласие

Контракты возникают, когда возникает обязанность из-за обещания, данного одной из сторон. Чтобы договор стал юридически обязательным, необходимо обменять обещание на адекватное вознаграждение. Существуют две различные теории или определения рассмотрения: теория учета при заключении сделки и теория вознаграждения «выгода-ущерб».

1) Согласно теории «выгода-ущерб», адекватное рассмотрение существует только тогда, когда обещание дано в пользу обещающего или в ущерб обещанному, которое разумно и справедливо побуждает обещающего дать обещание чего-то другого в пользу обещанного. обещание.Например, обещания, которые являются чисто подарками, не считаются имеющими исковую силу, потому что личное удовлетворение, которое лицо, предоставившее обещание, может получить от акта щедрости, обычно не считается достаточным ущербом, чтобы представлять собой адекватное возмещение.
2) Согласно теории взаимного обмена, адекватное рассмотрение существует, когда обещатель дает обещание взамен чего-то другого. Здесь обязательным условием является то, что обещающему было дано что-то специально, чтобы побудить к тому, чтобы обещание было дано.Другими словами, теория сделки об обмене отличается от теории взаимной выгоды тем, что акцент в сделке с точки зрения теории обмена, по-видимому, является мотивом сторон давать обещания и субъективным взаимным согласием сторон, в то время как в теории взаимной выгоды и ущерба. , в центре внимания, по-видимому, стоит объективный правовой ущерб или выгода для сторон.

Применимые законы

Контракты в основном регулируются государственным статутным и общим (судебным) правом и частным правом (т.е. частное соглашение). Частное право в основном включает условия соглашения между сторонами, которые обмениваются обещаниями. Это частное право может иметь преимущественную силу перед многими правилами, установленными законодательством штата. Статутное право, такое как Статут о мошенничестве, может требовать, чтобы некоторые виды контрактов заключались в письменной форме и выполнялись с соблюдением определенных формальностей, чтобы контракт имел исковую силу. В противном случае стороны могут заключить обязывающее соглашение без подписания официального письменного документа. Например, Верховный суд Вирджинии постановил, что дело Люси против.Zehmer, что даже соглашение, заключенное на куске салфетки, может считаться действующим контрактом, если обе стороны были вменяемы и проявили взаимное согласие и уважение.

Большинство принципов общего права договоров изложены в Переформулировке второго закона «Контракты», опубликованной Американским юридическим институтом. Единый торговый кодекс, оригинальные статьи которого были приняты почти в каждом штате, представляет собой свод статутных законов, регулирующих важные категории контрактов.Основными статьями, регулирующими договорное право, являются статья 1 (Общие положения) и статья 2 (Купля-продажа). Разделы статьи 9 (Обеспеченные сделки) регулируют контракты, передающие права на платеж в соглашениях об обеспечении. Контракты, относящиеся к конкретным видам деятельности или секторам бизнеса, могут строго регулироваться законодательством штата и / или федеральным законодательством. См. Закон , касающийся других вопросов, связанных с определенными видами деятельности или секторами бизнеса. В 1988 году Соединенные Штаты присоединились к Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров, которая теперь регулирует договоры в рамках ее сферы действия.

Средства правовой защиты при нарушении контракта - Убытки

Если соглашение не соответствует юридическим требованиям, чтобы считаться действующим контрактом, «договорное соглашение» не будет обеспечиваться законом, и нарушившая сторона не должна будет возмещать ущерб. сторона, не нарушающая правила. То есть истец (не нарушившая сторона) в договорном споре, подающий иск против нарушившей стороны, может получить компенсацию ожидаемого ущерба только в том случае, если он сможет доказать, что предполагаемое договорное соглашение действительно существовало и являлось действующим и подлежащим исполнению контрактом.В таком случае ожидаемые убытки будут вознаграждены, что пытается сделать не нарушившую сторону целостности, путем присуждения суммы денег, которую сторона могла бы заработать, если бы не было нарушения в соглашении, плюс любые разумно предсказуемые косвенные убытки, понесенные как в результате нарушения. Тем не менее, важно отметить, что штрафные убытки за предусмотренные договором средства правовой защиты отсутствуют, и сторона, не нарушившая договор, не может получить вознаграждение, превышающее ожидаемое (денежная стоимость договора, если бы он был полностью исполнен).

Однако при определенных обстоятельствах определенные обещания, которые не считаются контрактами, могут быть исполнены в ограниченной степени. Если одна сторона разумно полагалась в ущерб заверениям / обещаниям другой стороны, суд может применить справедливую доктрину Promissory Estoppel, чтобы присудить стороне, не нарушившей договор, возмещение убытков Reliance для компенсации этой стороне суммы, понесенной в качестве возмещения убытков. результат разумного доверия стороны к соглашению.

В других обстоятельствах суд может присудить неосновательное обогащение стороне, если сторона, которая предоставляет выгоду другой стороне, если для стороны, получающей выгоду, было бы несправедливо сохранить его, не заплатив за это.

Наконец, одна современная проблема, которая возникла в контрактном праве, - это все более широкое использование особого типа контрактов, известных как «договоры присоединения» или формальные контракты. Этот тип контракта может быть выгодным для некоторых сторон из-за удобства и способности сильной стороны в случае принудить условия контракта к более слабой стороне. Примеры включают ипотечные соглашения, соглашения об аренде, онлайн-соглашения о покупке или регистрации и т. Д. В некоторых случаях суды рассматривают эти договоры о присоединении с особой тщательностью из-за возможности неравных переговорных позиций, несправедливости и недобросовестности.

Последнее обновление: май 2017 г., Джонатан Дж. Ким

Последнее обновление: июль 2019 г., Кристина Блохина Гилкис

Контракт недействителен | UpCounsel 2021

Недействительный контракт - это формальное соглашение, которое является незаконным и, следовательно, не имеющим исковой силы с момента его создания. Читать 3 мин.

1. Основные элементы действующего контракта
2. Разница между «недействительными» и «аннулируемыми» контрактами
3. Советы по правильному исполнению контракта
4.Как подписать соглашение об аннулировании и аннулировании контракта
5. Нужен ли юрист для решения любых вопросов, связанных с контрактом?

Обновлено 7 октября 2020 г .:

Недействительный контракт - это официальное соглашение, которое является незаконным и, следовательно, не имеющим исковой силы с момента его создания. Такой договор никогда не вступает в силу, потому что в нем отсутствуют существенные элементы правильно оформленного юридического договора или вообще нарушаются договорные законы.

Основные элементы действующего договора

Для того чтобы контракт имел обязательную юридическую силу и имел исковую силу в соответствии с законами штата и федеральными законами, он должен включать следующие элементы:

  1. Оферта и акцепт : Условия оферты, сделанной одной стороной, должны быть подробно описаны.Другая сторона должна свободно принять эти условия.
  2. Юридический объект и правоспособность сторон : Предмет соглашения должен быть законным, и обе стороны должны соглашаться с условиями добровольно, быть старше возраста согласия и быть в здравом уме на момент подписания соглашения.
  3. Замечание : Цена или стоимость обмена должны быть четко указаны в контракте и описывать, как обе стороны получают выгоду от соглашения.

Хотя некоторые устные соглашения подлежат исполнению, письменная форма требуется для контрактов, включающих значительное вознаграждение, долги или недвижимость, а также для контрактов, которые не будут выполняться в течение длительного времени, таких как завещание и завещание.

Разница между «недействительными» и «аннулируемыми» контрактами

Недействительный контракт является незаконным и не имеет исковой силы с самого начала из-за того, как он был составлен. В таком контракте обычно указываются невозможные или незаконные условия, соображения или возражения; вовлекает сторону, которая была не в здравом уме или не достигла возраста согласия при подписании документов; или нарушает права стороны.

Контракт может быть признан недействительным, если он не подлежит исполнению в том виде, в каком он был первоначально написан, в связи с изменениями в законах и постановлениях, которые произошли после подписания контракта, но до его исполнения.Хотя договоренности, заключенные с несовершеннолетним, недействительны, согласие родителя или опекуна имеет законную силу. Выполненный контракт может быть признан недействительным, поскольку все обязательства и условия выполнены, и не остается ничего, что можно было бы исполнить.

С другой стороны, оспариваемый контракт является действительным и может быть исполнен, когда обе стороны соглашаются действовать. В таком случае соглашение подлежит иску, но обстоятельства соглашения сомнительны. В то время как одна сторона связана условиями контракта, другая сторона может возражать против заключения контракта по юридическим причинам.Контракт может быть аннулирован в следующих случаях:

  • Сторону принуждали или угрожали подписать контракт.
  • Партия находилась под влиянием.
  • Партия некомпетентна в умственном отношении.
  • Условия договора нарушены.
  • Ошибки были допущены обеими сторонами.
  • Контракт незаконный.
  • Информация и факты были искажены или утаены.

Советы по правильному исполнению контракта

  • Не торопитесь, чтобы прочитать весь документ.
  • Убедитесь, что условия предложения четко изложены.
  • Убедитесь, что вы понимаете все части контракта. Уточните все детали, которые вы не понимаете полностью.
  • Составьте свой контракт в письменной форме, чтобы иметь доказательство соглашения на случай любых будущих споров.
  • Обратите внимание на детали приема, такие как конкретные даты и крайние сроки.
  • Подтвердите личность другой стороны перед заключением соглашения.

Как подписать соглашение об аннулировании и аннулировании контракта

Ваши обстоятельства определят, какие документы вам понадобятся для расторжения договора.

  • Прекращение действия по взаимному соглашению - это простой документ о прекращении действия, который не позволяет сторонам предъявлять иск друг другу, если одна из них позже передумает о прекращении действия. Чтобы полностью расторгнуть договор и освободить обе стороны от любой накопленной ответственности и обязательств, включите формулировку отказа в соглашение о взаимном расторжении.
  • Расторжение для удобства позволяет одной стороне расторгнуть договор по любой причине, написав уведомление о расторжении другой стороне.
  • Прекращение действия по причине выполняется в случае серьезных проблем с основным разделом контракта, вызванных другой стороной.

Нужен ли юрист для решения каких-либо договорных вопросов?

Бизнес-юрист может помочь вам составить, составить и отредактировать надлежащий контракт, а также предотвратить его недействительность или аннулирование.В случае нарушения контракта или нарушения контрактного законодательства ваш адвокат будет представлять вас в суде на законных основаниях.

Если вам нужна дополнительная информация о недействительных контрактах, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать

Обязательства и контракты взаимосвязаны. Каждая сторона контракта юридически обязана выполнять определенные обязанности. Эти обязанности называются контрактными обязательствами. 3 мин. Читать

1. Что такое договорные обязательства?
2. Что такое контракт?
3. Примеры договорных обязательств

Обязательства и контракты взаимосвязаны. Каждая сторона контракта юридически обязана выполнять определенные обязанности. Эти обязанности называются контрактными обязательствами.

Каковы договорные обязательства?

Все контракты предполагают обмен чем-то, что имеет некоторую ценность, будь то продукт, услуга или деньги. У каждой из договаривающихся сторон есть определенные обязанности в отношении этого обмена. Эти обязанности известны как контрактные обязательства. Например, если вы заключаете договор о продаже транспортного средства, вы обязаны передать его право собственности, а покупатель обязан заплатить вам за него. В условиях контракта будут указаны способы выполнения обязательств (размер и форма оплаты, время и место доставки и т. Д.).).

Если какая-либо из сторон не выполняет свои обязательства, это является нарушением договора и может потребовать от нарушившей стороны возмещения другой стороне убытков.

Что такое контракт?

Контракт - это соглашение, имеющее обязательную юридическую силу для сторон. Договорные права и обязанности подлежат исполнению в судебном порядке. Суд может либо распорядиться о конкретном исполнении обязательств, либо присудить компенсацию за финансовые убытки, причиненные нарушением контракта.

Чтобы составить действующий договор, должны быть четыре основных элемента:

Стороны ведут переговоры по различным аспектам соглашения, прежде чем оно станет обязательным и примет форму контракта. Поэтому важно определить точное время заключения договора (то есть момент, с которого договорные обязательства вступают в силу).

Рассмотрение или взаимное обещание сторон составляет основу контракта. Эти обещания определяют объем прав и обязанностей договаривающихся сторон.

Если одна сторона выполняет свои обязательства по контракту, а другая сторона не выполняет их, исполняющая сторона может обратиться в суд с просьбой о судебной защите. Например, веб-разработчик заключил контракт с графическим дизайнером на разработку рекламных материалов за 3000 долларов. Дизайнер создал и доставил материал, а разработчик подтвердил, что он соответствует условиям контракта. Теперь, если веб-разработчик не платит дизайнеру, дизайнер может обратиться в суд за нарушением контракта.

Обычно суды возмещают денежный ущерб за нарушение контракта. Однако в некоторых особых случаях суды могут также потребовать от нарушившей стороны выполнения своих договорных обязательств. Поскольку контракты имеют юридическую силу, договаривающиеся стороны могут использовать контракты в качестве основы своих деловых отношений.

Например, мультимедийная компания пообещала заплатить 3 000 долларов композитору за краткое сочинение, как указано в соглашении. Вскоре после того, как композитор начал сочинять произведение для компании, он получил еще одно предложение от большой студии и отказался от контрактного проекта.Мультимедийной компании пришлось найти другого композитора и заплатить ему за это задание 4 тысячи долларов. Теперь компания может предъявить иск первоначальному композитору и потребовать компенсацию в размере 1000 долларов за убытки, понесенные ею из-за нарушения контракта.

Примеры договорных обязательств

Договорные обязательства зависят от предмета договора. Например, договор купли-продажи может иметь совершенно иные договорные обязательства, чем договор аренды недвижимости. Тем не менее, большинство контрактов содержат некоторые общие формы контрактных обязательств:

  • Платеж : В контракте на покупку или продажу продукта или услуги покупающая сторона обычно имеет юридическое обязательство заплатить продавцу за упомянутый продукт или услугу.В контракте могут быть указаны условия платежа, такие как сумма, форма и время платежа.
  • Поставка : Продавец обычно обязан доставить проданный продукт или услугу. В контракте могут быть указаны условия доставки, такие как дата и способ доставки.
  • Качество товаров : Большинство договоров купли-продажи требуют от продавца предоставления товаров, отвечающих определенному уровню качества. В контракте могут быть конкретно описаны требуемые стандарты качества.

В дополнение к указанным выше типам конкретных обязательств договаривающиеся стороны также обязаны соблюдать общие принципы контракта. Например, все договаривающиеся стороны несут юридическое обязательство вести дела друг с другом справедливо. Ни одна из сторон не должна использовать силу или принуждение для заключения контракта.

Если вам нужна помощь с обязательствами и контрактами, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Выполнение контрактных обязательств

Контракт может быть расторгнут в случае полного выполнения или существенного невыполнения контрактных обязательств. Попутно отметим, что современная тенденция в общем праве (и явная в соответствии с Единым торговым кодексом [UCC], раздел 1-203) заключается в том, что стороны несут добросовестную обязанность - фактически действовать честно в коммерческих сделках.выполнять друг друга. В каждом контракте присутствует «подразумеваемый договор добросовестности» (фактическая честность в сделке), согласно которому стороны будут действовать справедливо, выполнять свои обещания и не нарушать разумные ожидания другой стороны в отношении того, что было дано и что было получено.

Полная производительность

Полное выполнение договорных обязательств освобождает от обязанности. Если Ральф отлично отремонтирует новую ванную комнату Бетти, она ему заплатит. Оба разряжены.

Несоблюдение требований, существенное нарушение

Если Ральф вообще не работает с ванной Бетти или почти не работает, то Бетти ему ничего не должна. Она - ненарушившаяся сторона - уволена, и Ральф несет ответственность за нарушение контракта.

В соответствии с разделом 2-106 (4) UCC, сторона, которая завершает договор, нарушенный другой стороной, считается осуществившей расторжение Расторжение договора одной стороной в ответ на его существенное нарушение другой стороной.. Сторона, отменяющая договор, оставляет за собой право требовать средства правовой защиты в случае нарушения всего контракта или любого невыполненного обязательства. UCC отличает расторжение от прекращения Законное право на прекращение контракта, кроме нарушения, которое возникает, когда любая из сторон использует законное право прекратить действие контракта, кроме как в случае нарушения. При расторжении контракта все обязанности по исполнению исполняются с обеих сторон, но если имело место частичное нарушение, сохраняется право искать средства правовой защиты.

Существенная производительность

По логике вещей, что-либо меньшее, чем полное исполнение, даже небольшое отклонение от того, что причитается, является достаточным для предотвращения выполнения обязанности и может быть равносильно нарушению контракта.Так что, если Ральф выполняет всю сантехнику в новой ванной комнате Бетти , за исключением того, что подключает подачу воды в унитаз, он на самом деле не «подключил новую ванную комнату». Он провел только часть этого. В классическом общем праве так и было: либо вы полностью выполнили обещанное, либо существенно нарушили его. Но в соответствии с современными теориями была разработана улучшающая доктрина, называемая существенным исполнением В общем праве, идея о том, что обещанному лицу не следует отказывать во всех платежах по контракту, если его или ее исполнение было несовершенным, если значительная выгода была предоставлена ​​пообещателю, который должен оплатить полученную стоимость.: если одна сторона в значительной степени, но не полностью выполнила свои обязательства, так что другая сторона получила выгоду, сторона, не нарушившая правила, должна что-то за полученную стоимость. Пересмотр (второй) контрактов говорит об этом так:

Существенная производительность.

В важной категории споров по поводу неисполнения обязательств одна сторона заявляет о своем праве на оплату на том основании, что она выполнила свое исполнение, в то время как другая сторона отказывается платить на том основании, что имеет место неотвратимое существенное неисполнение обязательств.… В таких случаях обычно формулируют проблему… с точки зрения того, была ли существенная производительность.… Если была существенная, хотя и не полная, производительность, подрядчик по строительству имеет претензию в отношении невыплаченного остатка, а владелец - только претензию на возмещение убытков. Если не было существенных результатов, подрядчик по строительству не имеет права требовать возмещения неоплаченного остатка, хотя он может требовать реституции.

Соревнование здесь ведется между тем, кто заявляет об увольнении из-за существенного нарушения другого, и тем, кто утверждает, что имело место существенное исполнение.То, что составляет существенную производительность, является вопросом факта, как показано в Разделе 15.2.1 «Существенная производительность; предшествующие условия», TA Operating Corp. v. Solar Applications Engineering, Inc. Доктрина неприменима, если нарушившая сторона умышленно потерпела неудачу. соблюдать договор, например, если сантехник заменяет заказанный кран другим; установка неправильного смесителя является нарушением, даже если его стоимость равна или больше заказанной.

В рамках UCC нет такого понятия, как существенная производительность. Раздел 2-601 требует, чтобы товары, поставленные в соответствии с контрактом, в точности соответствовали заказанным вещам - чтобы было безупречное тендерное предложение. Точное выполнение договорных обязательств. (если стороны не договорятся об ином).

Предварительное нарушение и требование разумных гарантий

Когда должник объявляет до истечения срока его исполнения, что он не будет выполнять свои обязательства, считается, что он совершил упреждающее нарушение (или отказ от обязательств). Сообщение, информирующее сторону о том, что обязательства по первоначальному контракту не будут выполнены в установленный срок. ; дает право немедленно подать иск.. Конечно, человек не может не исполнить долг до наступления срока исполнения, но закон позволяет обещанному лицу рассматривать ситуацию как существенное нарушение, которое вызывает требование о возмещении убытков и освобождает кредитора от выполнения обязанностей, требуемых от него по контракту. . Норма общего права была впервые признана в известном британском деле 1853 года Hochster v. De La Tour . В апреле Де Ла Тур нанял Хохстера в качестве курьера, и эта работа должна начаться в июне. В мае Де Ла Тур передумал и посоветовал Хохстеру не приходить на службу.До июня Хохстер устроился курьером к лорду Эшбертону, но эта работа должна была начаться не раньше июля. Также в мае Хохстер подал в суд на Де Ла Тура, который утверждал, что ему не следовало платить Хохстеру, потому что Хохстер не был готов и не желал начать работу в июне, поскольку он уже согласился работать на лорда Эшбертона. Суд вынес решение в пользу истца Hochster:

.

. Конечно, гораздо более рациональным и более выгодным для обеих сторон является то, что после отказа ответчика от соглашения истец вправе считать себя освобожденным от любого его исполнения в будущем с сохранением его право предъявить иск о возмещении любого ущерба, причиненного ему в результате его нарушения.Таким образом, вместо того, чтобы бездействовать и вкладывать деньги в приготовления, которые должны быть бесполезными, он вправе искать услуги у другого работодателя, которые пошли бы на уменьшение убытков, на которые он в противном случае имел бы право за нарушение контракта. Кажется странным, что ответчику после отказа от контракта и безоговорочного заявления о том, что он никогда не будет действовать в соответствии с ним, должно быть разрешено возражать против того, что его утверждение имеет веру и что ему не оставлена ​​возможность изменить свое мнение.

Другой тип упреждающего нарушения состоит в любом добровольном действии стороны, которое разрушает или серьезно ограничивает способность этой стороны выполнить обещание, данное другой стороне. Если продавец земли, согласившись продать лот одному лицу в определенную дату, продает его вместо этого третьему лицу до этого времени, происходит упреждающее нарушение. Если Карпентер объявит в мае, что вместо того, чтобы строить палубу Владельца в июле, как было согласовано, он отправляется в путешествие по Европе, произойдет ожидаемое нарушение.Во-первых, не было бы никакого смысла приходить к адвокату, когда наступает срок ожидания дела, поэтому закон дает право подавать иск в случае продажи земли другому лицу. Во втором случае не будет смысла ждать до июля, когда Карпентер действительно не выполнит свою работу, поэтому закон дает право подавать в суд, когда будет объявлено о будущем неисполнении обязательств.

Те же самые общие правила преобладают для договоров купли-продажи товаров в соответствии с разделом 2-610 UCC.

С концепцией упреждающего нарушения связана идея о том, что кредитор имеет право требовать от должника разумных гарантий выполнения договорных обязательств. Если кредитор предъявляет такое требование о разумных гарантиях Требование заверения в том, что исполнение контракта произойдет, когда возникнут разумные основания для ненадежности исполнения обязательств другой стороной; неспособность получить такое нарушение является упреждающим. и никаких адекватных гарантий не ожидается, кредитор может предположить, что должник совершит упреждающее нарушение, и считать это так.То есть после заключения договора кредитор может узнать тревожную новость о том, что способность должника выполнять свои обязательства ненадежна. Происходит изменение финансового положения, появляется неизвестный претендент на права на землю, возникает забастовка рабочих или может возникнуть любая из ряда ситуаций, которые помешают выполнению договорных обязательств. При таких обстоятельствах кредитор имеет право потребовать разумной гарантии того, что должник будет выполнять свои обязательства в соответствии с договорными обязательствами. Общая причина такого правила изложена в Разделе 2-609 (1) UCC, в котором говорится, что контракт «налагает на каждую сторону обязательство о том, что ожидания другой стороны относительно получения надлежащего исполнения не будут нарушены.Более того, кредитор поступил бы глупо, если бы не принял альтернативных мер, если это возможно, когда станет очевидно, что его первоначальный должник не сможет выполнить свои обязательства. Кредитор должен иметь разумные основания полагать, что должник нарушит условия. Должно быть опасение, что невыполнение требований приведет к полному нарушению; незначительный дефект, который можно исправить и который, в лучшем случае, приведет к возмещению стоимости ущерба, как правило, не поддерживает спрос на гарантии.

Согласно разделу 2-609 (1) UCC, требование должно быть в письменной форме, но по общему праву требование может быть устным, если оно является разумным с учетом обстоятельств.Если должник не может в течение разумного периода времени предоставить адекватные гарантии, кредитор может рассматривать это невыполнение как упреждающий отказ или он может подождать, чтобы увидеть, может ли должник передумать и выполнить свои обязательства.

Ключевые вынос

Контракты могут быть исполнены по исполнению: полное исполнение освобождает обе стороны; существенное нарушение освобождает нарушившую сторону, которая имеет право требовать возмещения убытков; Существенное исполнение обязывает обещающего выплатить какую-либо сумму за предоставленную выгоду, но является нарушением.Сторона может потребовать разумные гарантии исполнения обязательств, которые, если они не будут предоставлены, могут рассматриваться как упреждающее нарушение (или отказ).

Упражнения

  1. Какие виды исполнения обеспечивают выполнение договорных обязательств?
  2. В соответствии с UCC, в чем разница между расторжением и расторжением контракта?
  3. Что такое упреждающее нарушение и при каких обстоятельствах сторона может требовать его?

Меморандум о взаимопонимании (MOU) Определение

Что такое меморандум о взаимопонимании (MOU)?

Меморандум о взаимопонимании - это соглашение между двумя или более сторонами, изложенное в официальном документе.Это не является юридически обязательным, но сигнализирует о готовности сторон продвигать контракт.

Меморандум о взаимопонимании можно рассматривать как отправную точку для переговоров, поскольку он определяет масштаб и цель переговоров. Такие меморандумы чаще всего встречаются при переговорах по международным договорам, но также могут использоваться в деловых сделках с высокими ставками, таких как переговоры о слиянии.

Меморандум о взаимопонимании (MOU)

Как работает меморандум о взаимопонимании

Меморандум о взаимопонимании - это выражение согласия действовать.Это свидетельствует о том, что стороны достигли взаимопонимания и продвигаются вперед. Хотя это не имеет юридической силы, это серьезное заявление о неизбежности заключения контракта.

Ключевые выводы

  • Меморандум о взаимопонимании - это документ, в котором в общих чертах описывается соглашение, достигнутое двумя или более сторонами.
  • Меморандумы о взаимопонимании
  • отражают взаимоприемлемые ожидания всех сторон, участвующих в переговорах.
  • Меморандум о взаимопонимании не является юридически обязательным, но сигнализирует о неизбежности заключения обязывающего контракта.
  • Меморандум о взаимопонимании чаще всего встречается в международных отношениях.

Согласно законодательству США, меморандум о взаимопонимании является письмом о намерениях. Фактически, меморандум о взаимопонимании, меморандум о соглашении и письмо о намерениях практически неотличимы друг от друга. Все выражают согласие относительно взаимовыгодной цели и желание довести ее до конца.

Меморандумы о взаимопонимании отражают взаимоприемлемые ожидания вовлеченных людей, организаций или правительств.Чаще всего они используются в международных отношениях, потому что, в отличие от договоров, они могут быть составлены относительно быстро и в секрете. Они также используются во многих государственных учреждениях США и штатов, особенно когда крупные контракты находятся на стадии планирования.

Содержание Меморандума о взаимопонимании (MOU)

Меморандум о взаимопонимании четко определяет конкретные моменты понимания. Он называет стороны, описывает проект, по которому они соглашаются, определяет его объем и детализирует роли и обязанности каждой стороны.

Хотя Меморандум не является юридически обязательным документом, он является значительным шагом из-за времени и усилий, затраченных на переговоры и составление эффективного документа. Для составления меморандума о взаимопонимании сторонам-участникам необходимо достичь взаимопонимания. В процессе каждая сторона узнает, что наиболее важно для других, прежде чем двигаться дальше.

Процесс часто начинается с того, что каждая сторона эффективно составляет свой собственный меморандум о взаимопонимании. Он рассматривает свой идеальный или предпочтительный исход, то, что, по его мнению, он может предложить другим сторонам, и какие моменты могут не подлежать обсуждению с его стороны.Это исходная позиция каждой стороны для переговоров.

Меморандум о взаимопонимании передает взаимоприемлемые ожидания вовлеченных людей, организаций или правительств.

Преимущества и недостатки меморандума о взаимопонимании (MOU)

Меморандум о взаимопонимании позволяет всем сторонам четко заявить обо всех своих целях и задачах. Это снижает неопределенность и предотвращает возникновение неожиданных споров в будущем. Кроме того, четко излагая ожидания каждой стороны от другой, Меморандум о взаимопонимании представляет собой схему любого контракта, который обе стороны могут или не могут пожелать заключить в будущем.

Однако самый большой недостаток Меморандума о взаимопонимании, в зависимости от вашей точки зрения, заключается в том, что он не имеет обязательной юридической силы. Хотя в некоторых случаях это может быть выгодно, поскольку ни одна из сторон не обязана делать то, что они говорят в Меморандуме о взаимопонимании, они могут просто уйти или изменить свои ожидания. Для создания меморандумов о взаимопонимании может потребоваться значительное время и планирование, и если одна из сторон полностью изменит свои требования, создание меморандума о взаимопонимании будет большой тратой ресурсов.

Реальный пример меморандума о взаимопонимании (MOU)

Во время торговых переговоров с представителем Китая в Вашингтоне в апреле 2019 года У.Репортер спросил президента Дональда Трампа, как долго, по его ожиданиям, будут действовать меморандумы о взаимопонимании между США и Китаем. "Мне не нравятся меморандумы о взаимопонимании, потому что они ничего не значат", - ответил бывший президент. После некоторого обсуждения было решено, что любой документ, появившийся в результате переговоров, будет называться торговым соглашением, а не меморандумом.

Меморандум о взаимопонимании FAQs

Является ли Меморандум о взаимопонимании юридическим документом?

Меморандум о взаимопонимании (MOU) не имеет обязательной юридической силы, хотя обычно указывает на неизбежность заключения юридического контракта.

В чем разница между MOU и MOA?

Меморандум о взаимопонимании - это документ, который описывает очень широкие концепции взаимопонимания, целей и планов, разделяемых сторонами. Напротив, MOA - это документ, подробно описывающий конкретные обязанности и действия, которые должны быть предприняты каждой из сторон для достижения их целей.

Как написать меморандум о взаимопонимании?

Меморандум о взаимопонимании должен четко указывать следующее: какие стороны участвуют, контекст соглашения, предполагаемая дата вступления соглашения в силу, контактные данные всех соответствующих сторон, общая цель соглашения, на что надеется каждая сторона. для достижения, а также место для всех необходимых подписей.

Почему важен меморандум о взаимопонимании?

Меморандум о взаимопонимании важен, поскольку он позволяет каждой стороне четко заявить о своих целях и ожиданиях друг от друга. Составление меморандума о взаимопонимании может помочь решить любые споры до того, как каждая из сторон заключит юридически обязывающий договор.

Итог

Хотя Меморандум о взаимопонимании не является юридически обязательным, он позволяет сторонам подготовиться к подписанию контракта, объясняя общие концепции и ожидания их соглашения. Четкое сообщение того, что каждая сторона надеется получить от соглашения, может иметь важное значение для беспрепятственного выполнения подписания юридического контракта в будущем.

Определение недействительного контракта

Что такое недействительный контракт?

Недействительный контракт - это официальное соглашение, которое фактически является незаконным и не имеющим исковой силы с момента его создания. Недействительный контракт отличается от аннулируемого контракта, потому что, хотя недействительный контракт никогда не был юридически действительным с самого начала (и никогда не будет иметь исковой силы в любой момент времени), аннулируемые контракты могут иметь юридическую силу после исправления основных договорных дефектов. .В то же время недействительные контракты и аннулируемые контракты могут быть аннулированы по аналогичным причинам.

Понимание недействительных контрактов

Контракт может быть признан недействительным, если соглашение не подлежит исполнению в том виде, в котором оно было изначально написано. В таких случаях недействительные контракты (также называемые «недействительными соглашениями») включают соглашения, которые либо являются незаконными по своему характеру, либо нарушают принципы справедливости или государственной политики.

Ключевые выводы

  • Недействительный контракт - это формальное соглашение, которое фактически является незаконным и не имеющим исковой силы с момента его создания.
  • Недействительный контракт отличается от оспариваемого контракта, хотя оба они действительно могут быть аннулированы по схожим причинам.
  • Контракт может быть признан недействительным, если он не подлежит исполнению в том виде, в котором он был первоначально написан.
  • Недействительные контракты могут иметь место, когда одна из вовлеченных сторон неспособна полностью понять последствия соглашения, например, когда психически неполноценный человек или нетрезвый человек может быть недостаточно последовательным, чтобы адекватно понять параметры соглашения, что делает его недействительным.
  • Также могут быть признаны недействительными соглашения, заключенные несовершеннолетними или о совершении противоправной деятельности.

Недействительные контракты могут иметь место, когда одна из вовлеченных сторон неспособна полностью понять последствия соглашения. Например, психически неполноценный человек или нетрезвый человек может быть недостаточно последовательным, чтобы адекватно усвоить параметры соглашения, что делает его недействительным. Кроме того, договор, заключенный несовершеннолетним, может считаться недействительным; однако некоторые контракты с участием несовершеннолетних, получившие согласие родителя или опекуна, могут иметь исковую силу.

Любое договорное соглашение, заключенное между двумя сторонами в связи с незаконными действиями, также считается недействительным. Например, договор между незаконным поставщиком наркотиков и торговцем наркотиками не имеет исковой силы с самого начала из-за незаконного характера согласованной деятельности.

Контракт также может стать недействительным, если изменения в законах или правилах происходят после достижения соглашения, но до того, как контракт был исполнен, если ранее законные действия, описанные в документе, теперь считаются незаконными.

Аннулируемый контракт против недействительного контракта

В то время как недействительный контракт часто считается неисполнимым по замыслу, контракт может считаться недействительным, если по соглашению имеется исковая возможность, но обстоятельства, связанные с соглашением, по своей природе сомнительны. Сюда входят соглашения, заключенные в тех случаях, когда одна сторона утаивала информацию или умышленно предоставляла неточную информацию. Неспособность раскрыть элементы в соответствии с требованиями закона или искажение информации может сделать договор недействительным, но не делает его автоматически недействительным.В случаях, когда одной стороне разрешено расторгнуть договор из-за незаконных или несправедливых (оспариваемых) действий другой стороны, договор или соглашение становятся недействительными.

.