Содержание

Взять ипотеку под материнский капитал в банке ВТБ – условия 2021 года

Вы можете использовать материнский (семейный) капитал (МСК) в ипотечном кредитовании:

  • для формирования первоначального взноса или
  • досрочного (частичное или полное) погашения

Как воспользоваться программой?

  • Сформировать первоначальный взнос

    Варианты формирования:

    • сумма собственных средств и средств МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья
    • сумма средств МСК составляет не менее 10% от стоимости жилья (собственные средства не участвуют в формировании первоначального взноса)

    Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве первоначального взноса, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК.

    В заявлении указать цель использования средств МСК «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер первоначального взноса
    (собственные средства (при наличии) и средства МСК)     		Надбавка к базовой ставке
    от 15%0%
    от 10% до 15%0,5%
  • Увеличить сумму кредита до 100%

    Вы можете получить до 100% кредитных средств от стоимости приобретаемого жилья, увеличив сумму кредита на сумму средств МСК. При расчёте, средства МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

    После выдачи кредитных денежных средств в размере 100%, необходимо будет использовать материнский (семейный) капитал для частичного погашения кредита. После погашения кредита средствами МСК сумма кредита должна составлять не более 90% от стоимости приобретённого жилья.

    Для увеличения суммы кредита на сумму средств МСК, проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве увеличения суммы кредита, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Возможно использование:

    • оригинала сертификата и справки
    • электронного сертификата и справки
    • через сервис банка — предоставлять не нужно
    Размер кредита от стоимости жилья
    (после частичного погашения кредита средствами МСК)    		Надбавка к базовой ставке
    до 85%0%
    от 85% до 90%0,7%
  • Погасить (частично или полностью) действующий кредит

    Если вы будете использовать материнский капитал для частичного погашения уже действующего ипотечного кредита, подайте заявку в ВТБ Онлайн о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, указав цель использования средств «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

В случае обращения в офис банка необходимо оформить заявления:

Если у вас есть права на средства МСК, но при этом сертификат и справку о размере МСК вы не получали, банк самостоятельно обратится в Пенсионный фонд Российской Федерации по вопросам подтверждения наличия средств МСК и их перечисления.

Возможно использование материнского капитала при оформлении кредита по двум документам (паспорт и СНИЛС) с первым взносом от 10%. Первый взнос формируется за счет собственных средств.

Ипотека «Ипотека на материнский капитал» в Примсоцбанке, Ставка: 15%

Кредиты предоставляются гражданам РФ, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории РФ.

Возраст на момент оформления кредита:
Не менее 18 лет.
Возраст на момент окончания выплаты по кредиту:
Не более 70 лет.
Трудовой стаж:
Любой
Привлечение Созаемщиков:
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц.
Супруг(а) заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора или согласия на залог приобретаемой недвижимости.

При наступлении страхового случая ваши обязательства по кредиту возьмет на себя страховая компания, поэтому необходимым условием предоставления кредита являются следующие виды страхования:

  • Страхование жизни и утраты трудоспособности5;
  • Страхование предмета залога;
  • Риск утраты права собственности (на усмотрение банка).
Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:
Бесплатно.
Оценка объекта ипотеки:
Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:
Единовременно, в соответствии с тарифами Управления Росреестра.
Страхование риска утраты права собственности:
Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно, в соответствии с тарифами страховой компании.
Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:
В соответствии с тарифным сборником банка.

База знаний – Погашение кредита (займа) за счет средств Материнского капитала

С 1 января 2007 года вступили в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 года №873, которые позволяют направить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита/займа.

 

В перечень документов, необходимых для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, запрашиваемых Пенсионным Фондом РФ, входит справка кредитора (Банка, выдавшего кредит) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.


Для получения справки кредитора необходимо предоставить в Банк следующие документы:

  • Заявление на подготовку документа 
  • Оплаченное извещение с отметкой об оплате 
  • Копию паспорта каждого участника кредитного договора (разворот с фотографией и адресом регистрации)

Все документы можно подать через личный кабинет.

Срок подготовки справки — 5 дней с момента поступления оплаты и запроса. Срок действия справки — 1 месяц.

Справка кредитора предоставляется вместе с полным пакетом документов в Пенсионный Фонд. В случае удовлетворения вашего заявления о направлении средств материнского капитала в счет погашения кредита, Пенсионный Фонд перечислит денежные средства в «Росбанк Дом». Вне зависимости от условий кредитного договора, средства материнского капитала будут списаны единовременно в день поступления в счет погашения основного долга по кредиту. Заполнять заявление на досрочное погашение не требуется.

Если сумма средств материнского капитала превысит размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом, неиспользованные средства будут возвращены Банком обратно в Пенсионный Фонд.
После списания денежных средств «Росбанк Дом» сформирует новый график платежей и направит вам на адрес электронной почты (при отсутствии адреса электронной почты — на адрес для корреспонденции).

Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.

Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:

  • Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры

  • Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита

  • Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком

  • Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства

В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 4,5% годовых.

По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.

*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

  • свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
  • справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
  • нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья.  

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
  • справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
  • копию устава кооператива.

Военная ипотека и материнский капитал

Личный опыт привлечения средств МАТЕРИНСКОГО капитала в качестве первоначального взноса при ВИ, когда детям НЕТ 3 лет. Перипетии протяженностью в полгода!

Для начала проясню: банк за вас не вносит средства МСК, он только прописывает, что вы должны их внести на счёт застройщика, если ПФ не переведет их! То есть ПФ переводит напрямую на расчетный счёт застройщика.
Основными документами, курирующими маршрутизацию средств МСК, являются ДДУ и кредитный договор, именно с ошибками, неточностями и разночтениями в них и связаны все проблемы. В обоих документах должно быть четко и ясно прописано для чего именно, куда и какая сумма будет направлена.
Первое, с чем мы столкнулись, это отказ застройщика прописывать в ДДУ средства мск в качестве первоначального взноса, т.к. детям нет трёх лет. Для подтверждения правомочности я написала запрос в ПФ, где дали четкий ответ, что это возможно. Далее застройщиком был прописан срок 80 суток на перечисление средств МСК. Если по истечении этого срока от ПФ не поступают деньги – оплачиваю из своего кармана.

Подаём. Получаем отказ.
1) в КД не достаточно четко прописано, что именно МСК является первоначальным взносом;
2) в тексте есть опечатка, что МСК поступают на счёт заёмщика, а надо застройщика. Единственное решение – заключение доп соглашения к КД и исправление в нем “косяков”. Однако все усложняется тем, что уже истекают 80 дней, “отпущенные” застройщиком. А, соответственно, даже переделанный КД в ПФ уже не примут, может я и так уже все оплатила. То есть теперь надо заключать доп соглашение с застройщиком об отсрочке даты поступления средств МСК.
На протяжении двух недель мы вели переговоры с Банком, чтобы они пошли навстречу и сделали допник. И больше месяца отказывался и не шел на контакт застройщик. Вплоть до того, что наш менеджер ушел в отпуск, а в центральном офисе отказывались хоть кого-то позвать для переговоров.

В результате мы написали официальное письмо, приложили копию допника с Банком, и как входящий документ передали в секретариат застройщика. Через месяц нам позвонили и дали согласие на заключение допника. Ещё через месяц он прошел Росреестр и теперь с двумя новыми дополнительными соглашениями повторно подаём в ПФ. В последний день рассмотрения заявки поступает звонок из ПФ, что справка об остатке (мой долг перед застройщиком ) отсутствует. И хоть все документы в порядке – без справки отказ. Но я за неделю до этого как раз взяла у застройщика новую справку. Тут же еду в ПФ, но справка не подходит – на ней факсимиле!!! И тут спасибо застройщику, он по звонку в течении пары часов переделал справку и на следующее утро я принесла ее и получила такое выстраданное ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение.

Итог: все реально, если есть силы и желание биться во все закрытые двери.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом?

Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, стремятся с выгодой использовать полученные от государства средства. Одно из направлений реализации МК – улучшение жилищных условий, в том числе оформление и погашение ипотеки. Поговорим с вами о том, какие же документы вам для этого понадобятся.

Общая информация

Как известно, использовать сертификат Мат.капитала можно всего на несколько целей, а именно:

  • улучшение жилищных условий при помощи покупки или строительства жилья,
  • оплата образования ребенка,
  • социальная адаптация детей-сирот,
  • увеличение пенсии мамы.

Большая часть россиян вкладывает эти деньги именно в жилье, это – приоритетное использование. Если вы хотите самостоятельно купить или построить квартиру или дом, вам нужно ждать, пока второму ребенку исполнится 3 года.

Актуальные предложения
Лучшие предложения по микрозаймам:

Однако, если вы хотите то же самое сделать при помощи жилищного кредита, ждать не придется. При этом дополнительным плюсом является тот факт, что средства из МК можно направить не только на погашение основной суммы долга, но также и для оплаты первоначального взноса.

Это очень удобно, т.к. далеко не все семьи имеют возможность единовременно внести крупную сумму в банк для получения кредита.

Важно: чаще всего, полностью покрыть первый взнос средствами субсидии не получится, но можно значительно его уменьшить. К примеру, в Газпромбанке вам придется минимально внести всего 5% от оценочной стоимости жилья.

Как получить ипотеку под Материнский капитал

  1. Для начала вам нужно выбрать банковскую компанию, в которой вы планируете оформить кредит. В данной статье вы сможете ознакомиться с лучшими банками, работающими с МК, в которые следует обратиться в первую очередь.
  2. Далее нужно посетить отделение выбранного банка и заполнить анкету на получение ссуды.
  3. Если вам её одобрят, после этого вы выбираете подходящий для себя объект недвижимости, заключаете с продавцом договор купли-продажи, берете документы на жилье и вновь идете в банк,
  4. Проводите оценку, оплачиваете страхование, подписываете кредитный договор,
  5. После этого вы получаете реквизиты своего счета и обращаетесь в ПФР вашего города.

Для того, чтобы направить средства материнского капитала на погашение ипотечного займа, вам нужно предварительно обратиться в отделение Пенсионного Фонда в вашем городе, и написать там заявление на перевод денежных средств на банковский счет. К заявлению нужно будет приложить кредитный договор, справку о размере задолженности (берется в банке) и копию паспорта владельца сертификата.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Обратите внимание, что если ипотечный кредит оформлялся на супруга, тогда вам нужно дополнительно принести его документы (паспорт) и копию свидетельства о браке.

Заявление будет рассматриваться в течение одного месяца, в случае положительного решения деньги будут переведены в течение двух месяцев на ваш кредитный счет – именно так нужно погашать ипотеку материнским капиталом.

Где взять образец заявления? Вам его выдадут при обращении в Пенсионный Фонд, в нем обязательно прописываются следующие пункты:

  1. Ф.И.О. заявителя, его статус и дата рождения;
  2. номер сертификата и кем он выдан;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. адрес регистрации;
  5. дата рождения ребёнка;
  6. сумма средств материнского капитала, которую необходимо перечислить по договору ипотеки;
  7. распоряжались ли ранее материнским капиталом;
  8. был ли заявитель лишён ранее родительских прав;
  9. список прилагаемых документов;
  10. дата подачи и подпись заявителя.

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы

Теперь конкретно о тех бумагах, которые вам понадобятся при оплате ипотеки средствами детского капитала.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:
  1. Документы для банка
  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на получение семейного капитала
  • Заявление на досрочное погашение ипотечного кредита.

2. Для Пенсионного фонда

  • ДУЛ лица, которое имеет право на получение капитала: матери, отца или опекуна
  • Заявление о желании перечислить средства МК на погашение ипотеки
  • Сертификат
  • СНИЛС
  • Документы, подтверждающие наличие ипотечного заема (кредитный договор, справка из банка о задолженности)
  • Реквизиты банковского счета
  • Документы на купленное жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи)
  • Обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность после погашения кредита (нотариально удостоверенное)
  • В определенных случаях иные бумаги, перечень которых можно уточнить в Пенсионном фонде.

После того, как ПФ принял положительное решение и перевел сумму капитала на счет кредитной организации, в банке вам могут предложить один из вариантов погашения заема:

  • Уменьшить срок ипотечного кредита (платеж остается неизменным)
  • Сохранить срок, но уменьшить ежемесячные выплаты
  • Полностью закрыть кредит, если перечисленной суммы достаточно.

Если вы не знаете, какой вариант выбрать, то ознакомьтесь с информацией по данной ссылке, которая поможет выбрать, что вам больше подходит, и подскажет, как лучше погасить долг быстрее. Если вы уже пользовались средствами МК, то сможете использовать деньги только на погашение части долга по кредиту, но не на оплату первого взноса.

Выше перечислены основные документы, которые вам понадобятся для погашения ипотеки при помощи материнского капитала. Но помните, что точный перечень бумаг вам предоставят в отделении ПФ в вашем регионе и в банке-кредиторе.

Рубрика вопрос-ответ:

2019-04-13 15:24

Лариса

Подскажите пожалуйста, как заполнить заявление на сайте пенсионного фонда о перечислении средств мат капитала на погашение ипотеки под мат капитал

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Лариса, это можно сделать через Личный кабинет гражданина на официальном сайте портала es. pfrf.ru/#services-f Там найдите пункт “Материнский (семейный) капитал — МСК”

2019-01-22 14:46

Тамара

Можно ли вернуть задолж-сть по коммуналке детск. кап-лом? И какие для этого нужны документы? И куда нужно обращаться?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Тамара, таким образом маткапитал использовать нельзя Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:


Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

B3-3.

1-09, Прочие источники дохода (15.12.2021)
Введение

В этом разделе представлена ​​информация о документировании и квалификации доходов заемщика из других источников, кроме заработной платы, включая:


Требования к документации для текущих доходов ниже. Документация должна подтверждать историю получения, если это применимо, а также сумму, частоту и продолжительность дохода.Кроме того, доказательства текущего получения дохода должны быть получены в соответствии с политикой допустимого возраста кредитных документов, если иное не исключено ниже. Для получения дополнительной информации см. B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и налоговых деклараций по федеральному подоходному налогу.

Текущий чек может быть оформлен различными способами, в зависимости от вида дохода. Примеры включают, но не ограничены

  • текущие расплаты Paystubs,

  • банковские выписки, подтверждающие прямой депозит,

  • от аннулированные чеки от учетной записи плательщика до заемщика,

  • судебных рекордов, или

  • копии банковских выписок заемщика, свидетельствующие о регулярном размещении этих средств.


Алименты, алименты или отдельное содержание

В следующей таблице приведены требования к проверке алиментов, алиментов или отдельного содержания.

✓ Подтверждение дохода от алиментов, алиментов или раздельного содержания
  после даты подачи заявки на ипотеку, подтвержденной одним из следующих документов:

  • Копия решения о расторжении брака или соглашения о раздельном проживании (если развод не является окончательным), в котором указан ежемесячный платеж, сумма вознаграждения и период времени, в течение которого он будет получен.

    Примечание : Если у заемщика, который проживает отдельно, нет соглашения о раздельном проживании, в котором указаны алименты или выплаты на содержание ребенка, кредитор не должен рассматривать любые предлагаемые или добровольные платежи в качестве дохода.

  • Любое другое письменное юридическое соглашение или решение суда, описывающее условия оплаты.

  • Документация, подтверждающая любой применимый закон штата, предписывающий выплату алиментов, алиментов или отдельных выплат на содержание, в которой должны быть указаны условия, на которых должны производиться выплаты.

 

Проверьте наличие ограничений в отношении продолжительности выплат, таких как возраст детей, на которых выплачиваются алименты, или продолжительность выплаты алиментов.

  Подтвердите получение заемщиком полной суммы платежа не менее чем за шесть месяцев.
  Просмотрите историю платежей, чтобы определить ее пригодность в качестве стабильного квалификационного дохода.Чтобы считаться стабильным доходом, полные, регулярные и своевременные платежи должны быть получены в течение шести месяцев или дольше. Доход, полученный менее чем за шесть месяцев, считается нестабильным и не может быть использован для получения заемщиком ипотечного кредита. Кроме того, если полные или частичные платежи производятся непоследовательно или спорадически, доход неприемлем для целей определения заемщика.

Примечание : Кредитор может включить алименты, алименты или отдельное содержание в качестве дохода, только если заемщик раскрывает их в Форме 1003 и просит, чтобы они учитывались при получении кредита.


Автомобильное пособие

Чтобы автомобильное пособие считалось приемлемым стабильным доходом, заемщик должен получать платежи в течение как минимум двух лет. Кредитор должен добавить полную сумму резерва к ежемесячному доходу заемщика, а полную сумму расходов на аренду или финансирование к ежемесячным долговым обязательствам заемщика.


Доход от проживания в общежитии

Доход от проживания в основном или втором доме заемщика не считается приемлемым стабильным доходом, за исключением следующего: личного помощника, независимо от того, является ли это лицо родственником заемщика, арендные платежи могут рассматриваться как приемлемый стабильный доход в размере до 30% от общего валового дохода, который используется для получения заемщиком ипотечного кредита. Личные помощники обычно оплачиваются из средств Medicaid Waiver и включают проживание и питание, из которых заемщику выплачиваются арендные платежи.

  • Требования HomeReady для получения ипотечного кредита включают дополнительное исключение. См. Главу B5-6, Ипотека HomeReady.

    • В следующей таблице приведены требования к подтверждению доходов от постояльцев.

    ✓. 2 формы), в котором адрес постояльца совпадает с адресом заемщика.
      Получите документацию об арендной плате жильца за последние 12 месяцев.

    Доход от прироста капитала

    Доход, полученный от прироста капитала, как правило, представляет собой разовую операцию; поэтому его не следует рассматривать как часть стабильного ежемесячного дохода заемщика. Однако, если заемщику необходимо полагаться на доход от прироста капитала, чтобы соответствовать требованиям, доход должен быть подтвержден в соответствии со следующими требованиями.

    ✓ Подтверждение дохода от прироста капитала
      Документ двухлетней истории дохода от прироста капитала , включая форму IRS 1040, Приложение D.
      Рассчитайте средний доход за последние два года (согласно разделу «Переменный доход» B3-3.1-01, «Общая информация о доходе») и используйте усредненную сумму как часть квалифицируемого дохода заемщика, если заемщик предоставляет текущие доказательства того, что он или она владеет дополнительным имуществом или активами, которые могут быть проданы, если дополнительный доход потребуется для будущих платежей по ипотечному кредиту.

    Примечание : Потери капитала, указанные в Форме IRS 1040, Приложение D, не должны учитываться при расчете доходов или обязательств, даже если убытки повторяются.

    Из-за характера этого дохода текущее получение дохода не требуется для соблюдения политики допустимого возраста кредитных документов. Тем не менее, документация о владении активами должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. в B1-1-03, допустимом возрасте кредитных документов и декларациях по федеральному подоходному налогу).


    Доход по нетрудоспособности — долгосрочный

    В следующей таблице приведены требования к подтверждению долгосрочного дохода по нетрудоспособности. Это не относится к доходу по инвалидности, полученному от Администрации социального обеспечения. Информацию о доходах социального обеспечения см. в соответствующем разделе ниже.

    ✓ Подтверждение долгосрочного дохода
    Получить копию политики инвалидности заемщика или высказываний выгоды от плательщика по выплате (страховой компании, работодателя или другой квалифицированной неотвесии сторона) для определения

    • текущего права заемщика на получение пособия по нетрудоспособности,

    • суммы и периодичности выплат по нетрудоспособности и

    • , если в договоре установлена ​​дата прекращения или изменения.

      Как правило, долгосрочная нетрудоспособность не имеет определенной даты истечения срока действия, и следует ожидать ее сохранения. Требование о переоценке пособий не считается установленным сроком действия.

    Если заемщик в настоящее время получает выплаты по краткосрочной нетрудоспособности, сумма которых уменьшится до меньшей суммы в течение следующих трех лет, поскольку они будут преобразованы в долгосрочные пособия, сумма долгосрочных пособий должна использоваться в качестве дохода, чтобы соответствовать критериям заемщик.Дополнительную информацию о краткосрочной нетрудоспособности см. в разделе Доход от временного отпуска ниже.


    Предложения о трудоустройстве или контракты

    Если заемщик должен приступить к работе в соответствии с условиями предложения о трудоустройстве или контракта, кредитор может предоставить кредит в соответствии с одним из вариантов, описанных ниже.

    23
    ✓ Вариант 1 — Платежная квитанция, полученная до выдачи кредита
     
      Перед выдачей кредита кредитор должен получить платежную квитанцию ​​от заемщика, которая включает достаточную информацию для подтверждения дохода, используемого для квалификации заемщика на основании предложения или контракта. Платежная квитанция должна быть сохранена в файле ипотечного кредита.

    9 Вариант 2 – Paystub не получен до доставки кредита
    ✓
    ✓
    Этот вариант ограничен кредитами, которые соответствуют следующим критериям:

    • основное место жительства,

    • единоличное имущество,

    • заемщик не нанят членом семьи или заинтересованной стороной в сделке, и

    • использует только квалифицированного заемщика базовый доход.

      Кредитор должен получить и рассмотреть предложение или договор заемщика о будущей занятости. Предложение о трудоустройстве или договор должны

    • четко идентифицировать работодателя и заемщика, быть подписанным работодателем, а также быть принятым и подписанным заемщиком;

    • четко определить условия найма, включая должность, тип и ставку оплаты, а также дату начала работы; и

    • не являются условными.Примечание. Если существуют условия найма, кредитор должен подтвердить перед закрытием, что все условия найма соблюдены либо устной проверкой, либо письменной документацией. Это подтверждение должно быть отмечено в файле ипотечного кредита.

    Также обратите внимание, что для члена профсоюза, который работает по профессии, которая приводит к ряду краткосрочных заданий (например, квалифицированный строитель, портовый грузчик или рабочий сцены), профсоюз может предоставить оформленное предложение о работе или контракт на будущую работу.

      Дата начала действия заемщика должна быть не ранее, чем за 30 дней до даты выписки или не позднее, чем через 90 дней после даты выписки.

    Перед поставкой кредитор должен получить следующую документацию в зависимости от даты начала работы заемщика:

    Если дата начала работы заемщика… не более чем за 30 дней до даты выписки
    Не более чем за 90 дней после даты выписки Предложение о трудоустройстве или контракт по DU или для сделки, один из следующих:

    • Финансовые резервы, достаточные для покрытия основной суммы долга, процентов, налогов, страховки и членских взносов (PITIA) за объект недвижимости в течение шести месяцев; или

    • Финансовые ресурсы, достаточные для покрытия ежемесячных обязательств, включенных в отношение долга к доходу, включая PITIA для оцениваемого имущества, за количество месяцев между датой выписки и датой начала работы плюс один. Для целей расчета любую часть месяца рассматривайте как полный месяц.

      Финансовые ресурсы могут включать:

      • финансовые резервы и

      • текущие доходы.

      Текущий доход относится к чистому доходу, который в настоящее время получает заемщик (или созаемщик), может использоваться или не использоваться для квалификации и может продолжаться или не продолжаться после того, как заемщик приступит к работе в соответствии с предложением или контрактом. Для этой цели кредитор может использовать сумму дохода, которую заемщик, как ожидается, получит между датой выписки и датой начала работы.Если текущий доход не используется или не подходит для использования в квалификационных целях, он может быть задокументирован кредитором с использованием документов о доходах, таких как платежная квитанция, но подтверждение занятости не требуется.

      Кредитор должен предоставить кредит со специальным кодом 707. пустой или после даты создания файла кредитного дела.


    Иностранный доход

    Иностранный доход – это доход, полученный заемщиком, нанятым иностранной корпорацией или иностранным правительством, и выплачиваемый в иностранной валюте. Заемщики могут использовать иностранный доход для получения права, если выполняются следующие требования.

    ✓ Подтверждение иностранных доходов
      Копии его или ее подписанных федеральных налоговых деклараций о доходах
      Кредитор должен соответствовать стандартным требованиям к документации в зависимости от источника и типа дохода, как указано в Главе B3–3 «Оценка дохода».

    Доход от патронатного воспитания

    Доход, полученный от организации, спонсируемой штатом или округом, за временный уход за одним или несколькими детьми, может считаться приемлемым стабильным доходом, если выполняются следующие требования.

    ✓ Подтверждение доходов от приемных семей
      Подтверждение доходов от приемных организаций с помощью писем.
      Подтвердите, что заемщик имеет двухлетний опыт предоставления услуг по уходу за приемными родителями. Если заемщик не получал этот вид дохода в течение двух полных лет, доход все равно может считаться стабильным доходом, если

    • заемщик как минимум 12-месячный опыт оказания услуг по уходу за приемными родителями и

    • доход не превышает 30% от общего валового дохода, который используется для получения ипотечного кредита.


    Пособие на жилье или приют

    Пособие на жилье или приют может считаться соответствующим доходом, если есть документация о том, что оно было получено за последние 12 месяцев, и пособие, вероятно, будет продолжаться в течение следующие три года. Пособие на жилье может быть добавлено к доходу, но не может быть использовано для компенсации ежемесячного платежа за жилье.


    Доход от процентов и дивидендов

    В следующей таблице приведены требования к проверке доходов от процентов и дивидендов.

    ✓ Подтверждение дохода от процентов и дивидендов
      Подтверждение дохода заемщика Документация о владении активами должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. в B1-1-03, допустимом возрасте кредитных документов и декларациях по федеральному подоходному налогу).
      Задокументируйте двухлетнюю историю доходов, подтвержденную

    • копиями подписанных заемщиком федеральных налоговых деклараций или

    • копий выписок со счетов.

      Рассчитайте средний доход, полученный за последние два года. Дополнительную информацию см. в разделе «Переменный доход» документа B3-3.1-01 «Общая информация о доходе».
      Вычтите любые активы, использованные для первоначального взноса или затрат на закрытие, из общей суммы активов заемщика перед расчетом ожидаемых будущих доходов в виде процентов или дивидендов.

    Сертификаты об ипотечном кредите

    Государства и муниципалитеты могут выдавать сертификаты об ипотечном кредите (MCC) вместо или в рамках своих полномочий на выпуск доходных ипотечных облигаций.MCC позволяют правомочному покупателю жилья в первый раз получить ипотечный кредит, обеспеченный его или ее основным местом жительства, и претендовать на федеральный налоговый кредит на определенный процент (обычно от 20% до 25%) процентных платежей по ипотеке.

    При расчете коэффициента DTI заемщика учитывайте максимально возможный доход MCC как дополнение к доходу заемщика, а не как уменьшение суммы ипотечного платежа заемщика. Используйте следующий расчет при определении доступного дохода:

     

    [(Сумма ипотеки) x (Вексельная ставка) x (MCC %)] ÷ 12 = Сумма, добавляемая к ежемесячному доходу заемщика.

    Например, если заемщик получает ипотечный кредит на сумму 100 000 долларов США с процентной ставкой 7,5%, и он или она имеет право на получение кредита под 20% в рамках программы MCC, сумма, которая должна быть добавлена ​​к его или ее ежемесячному доходу, составит 125 долларов США (100 000 долларов США x 7,5% x 20% = 1500 долларов США ÷ 12 = 125 долларов США).

    Кредитор должен получить копию MCC и документально оформленный расчет кредитора по корректировке дохода заемщика и включить их в файл ипотечного кредита.

    Для транзакций рефинансирования кредитор может позволить MCC оставаться в силе до тех пор, пока он получает подтверждение до закрытия кредита от поставщика MCC, что MCC остается в силе для нового ипотечного кредита.Копии документов MCC, включая свидетельство о переоформлении, должны храниться в новом досье по ипотечному кредиту.


    Доход от дифференцированных платежей по ипотечным кредитам

    Работодатель может субсидировать платежи по ипотечным кредитам работника путем выплаты всей или части процентной разницы между текущими и предполагаемыми платежами по ипотечным кредитам работника.

    При расчете квалификационного коэффициента дифференцированные платежи должны быть добавлены к валовому доходу заемщика.

    Платежи не могут использоваться для прямого погашения ипотечного платежа, даже если работодатель выплачивает их ипотечному кредитору, а не заемщику.

    В следующей таблице представлены требования к проверке дохода от дифференцированных выплат по ипотечным кредитам.

    ✓ ✓.
      Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.

    Если этот доход используется для совершения покупки, текущий чек не требуется документально подтверждать, за исключением подтверждения в письме работодателя. Для транзакций рефинансирования, когда доход продолжается с новой ссудой, недавняя квитанция должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (см. B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и декларации по федеральному подоходному налогу, для дополнительной информации ).


    Доход заемщика, не проживающего в жилом помещении

    DU будет рассматривать доход заемщика, не проживающего в жилом помещении, как соответствующий доход для основного места жительства с определенными ограничениями коэффициента LTV.

    Для ссуд, выданных вручную, доход от заемщика, не проживающего в жилом помещении, может считаться приемлемым квалификационным доходом. Этот доход может компенсировать определенные недостатки, которые могут быть в заявке заемщика на получение кредита, такие как ограниченный доход, финансовые резервы или ограниченная кредитная история.Однако его нельзя использовать для компенсации значительных или недавних случаев серьезного уничижительного кредита в кредитной истории заемщика-арендатора. Заемщик должен по-прежнему разумно демонстрировать готовность выплачивать ипотечные платежи и сохранять домовладение. Если для квалификации используется доход от заемщика, не проживающего в жилом помещении, коэффициенты LTV ограничены.

    См. B2-2-04, Поручители, соподписавшие или незанятые заемщики по предмету сделки, для получения информации о максимальных коэффициентах LTV, CLTV и HCLTV, которые применяются, когда доход заемщика, не проживающего в жилом помещении, используется в квалификационных целях. как для DU, так и для кредитов, подписанных вручную.


    Доход от векселей к получению

    В следующей таблице представлены требования к проверке доходов к получению от векселей.

    ✓ Подтверждение дохода от векселя к получению
      Подтверждение того, что доход может быть подтвержден
      Получите копию примечания, чтобы установить сумму и продолжительность платежа.
      Подтвердите регулярную квитанцию ​​о доходах за последние 12 месяцев.

    Платежи по векселю, выполненные в течение последних 12 месяцев, независимо от продолжительности, не могут использоваться в качестве стабильного дохода.


    Доход от государственной помощи

    В следующей таблице приведены требования к проверке дохода от государственной помощи.

    ✓ Подтверждение дохода от государственной помощи выплаты пособий.
      Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.

    Ваучерная программа выбора жилья (более известная как Раздел 8) также является приемлемым источником дохода, отвечающего требованиям. Не требуется, чтобы ваучерные платежи по Разделу 8 были получены за какой-либо период времени до даты подачи заявки на ипотеку или чтобы платежи продолжались в течение любого периода времени с даты подачи заявки на ипотеку.

    ✓ Проверка платежных ваучеров по Разделу 8
     
        Определить, является ли ежемесячный доход ежемесячным платежом в виде ваучеров.

    Если доход не облагается налогом, кредитор может рассчитать скорректированный валовой доход для заемщика. Дополнительную информацию см. в B3-3.1-01, Общая информация о доходах.

     

    Доход от пособий по безработице

    Доход от пособий по безработице обычно носит краткосрочный характер и может учитываться при квалификации заемщика в следующих сценариях:

  • не менее двух лет, что подтверждается копиями подписанных федеральных налоговых деклараций, в которых отражен доход от безработицы, связанный с сезонной занятостью.Дополнительную информацию см. в  B3-3.1-05, Доход от дополнительной занятости (вторая работа и несколько мест работы) и Сезонный доход.
  • Доход от пособий по безработице можно использовать для расчета финансовых ресурсов, необходимых в соответствии с Вариантом 2 в Предложениях о трудоустройстве и контрактах выше.

    • Примечание : Доход от пособий по безработице может быть использован для получения заемщиком кредита на рефинансирование с высоким LTV. См.  B5-7-03, Альтернативный квалификационный путь рефинансирования с высоким LTV.


    Пенсия, государственная рента и пенсионный доход

    В следующей таблице приведены требования к проверке пенсионного, государственного аннуитета и пенсионного дохода.

    ✓.

  • копия письма о присуждении пенсии или заявления о льготах,

  • копия финансового или банковского счета,

  • копия подписанной федеральной налоговой декларации,

  • IRS an или

  • форма IRS 1099.

    •   Если доход от государственного аннуитета или пенсионного счета начнется не позднее даты первого платежа, задокументируйте доход вместе с заявлением о выплате пособия от организации, предоставляющей доход. В заявлении должны быть указаны тип дохода, сумма и периодичность выплаты, а также подтверждение первоначальной даты начала.
      Если пенсионный доход выплачивается в форме распределения со счета пенсионного фонда 401(k), IRA или Keogh, определите, ожидается ли сохранение дохода в течение как минимум трех лет после даты ипотеки применение.Приемлемые остатки пенсионных счетов (от 401 (k), IRA или Keogh) могут быть объединены с целью определения того, соблюдается ли требование трехлетнего продолжения.

    Примечание: Заемщик должен иметь неограниченный доступ к счетам без штрафных санкций.

    Если пенсионный, аннуитетный или пенсионный доход заемщика подтверждается службой проверки DU, DU выдает сообщение с указанием необходимой документации. Эта документация может отличаться от требований, описанных выше.См. B3-2-02, Служба проверки DU.


    Доход от лицензионных платежей

    В следующей таблице приведены требования к проверке доходов от лицензионных платежей.

    ✓ ✓ Проверка доходов из роялти-платежей
    Получить копии

    • роялти договора, договора или заявления, подтверждающее количество, частоту, частоту и продолжительность дохода; и

    • последняя подписанная заемщиком декларация о федеральном подоходном налоге, включая соответствующую форму IRS 1040, Приложение E.

      Подтвердите, что заемщик получал платежи роялти в течение не менее 12 месяцев и что выплаты будут продолжаться в течение как минимум трех лет после даты подачи заявки на ипотеку.

    Дополнительную информацию см. в разделе «Переменный доход» B3-3.1-01 «Общая информация о доходе».


    Доход по таблице K-1

    Для заемщиков, владеющих менее чем 25% долей участия в товариществе, корпорации S или компании с ограниченной ответственностью (LLC), обычный доход, чистый доход от аренды недвижимости и другой чистый доход от аренды указанный в форме IRS 1065 или IRS Form 1120S, Приложение K-1 может использоваться для квалификации заемщика при условии, что кредитор может подтвердить, что бизнес имеет достаточную ликвидность для поддержки вывода прибыли. Если Приложение K-1 предоставляет такое подтверждение, никаких дополнительных документов о ликвидности бизнеса не требуется.

    В следующей таблице представлена ​​проверка требований к доходу для заемщиков по Приложению K-1, владеющих менее чем 25% акций товарищества, корпорации S или LLC.

    ✓ Проверка Дохода по Графику K-1
      Если График K-1 отражает документ коммерческого дохода, используемого для квалификации, то никаких дополнительных документов о доступе к доходу или достаточной ликвидности бизнеса не требуется.Доход, указанный в Приложении K-1, затем может быть включен в денежный поток заемщика.
      Если График K-1 не отражает задокументированную, стабильную историю получения денежных доходов от бизнеса в соответствии с уровнем дохода от бизнеса, который используется для квалификации, тогда кредитор должен подтвердить, что бизнес имеет адекватные ликвидность для поддержки вывода прибыли. Кредитор может по своему усмотрению использовать метод, используемый для подтверждения того, что бизнес имеет достаточную ликвидность.
      Если заемщик имеет двухлетнюю историю получения «гарантированных платежей партнеру» от товарищества или ООО, эти платежи могут быть добавлены к денежному потоку заемщика.

    Примечание : Исключением из требования о получении «гарантированных платежей партнеру» в течение двух лет является случай, когда заемщик недавно приобрел номинальную собственность в партнерстве, оказывающем профессиональные услуги (например, в медицинской практике или юридической фирме) после того, как установленный трудовой стаж в партнерстве.В этой ситуации кредитор может рассчитывать на гарантированную компенсацию заемщика. Это должно быть подтверждено партнерским соглашением заемщика и дополнительно подтверждено доказательствами текущего дохода с начала года.

    Требования к документации

    Заемщик должен предоставить подписанные индивидуальные декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года и Приложение K-1 IRS за последние два года.


    Доход социального обеспечения

    В следующей таблице приведены требования к подтверждению дохода социального обеспечения.

    3
    ✓ Подтверждение дохода по социальному обеспечению
      Доход от социального обеспечения по выходу на пенсию или длительной нетрудоспособности определенная дата истечения срока действия, и ожидается, что она будет продолжаться.

    Однако, если пособия по социальному обеспечению выплачиваются в качестве пособия члену семьи владельца пособия, этот доход может быть использован для квалификации, если кредитор получит документацию, подтверждающую, что оставшийся срок составляет не менее трех лет с даты ипотечного кредита. применение.

      Документируйте регулярное получение платежей, что подтверждается следующим, в зависимости от типа пособия и отношений получателя (сам или другой), как показано в таблице ниже.

    9 Документация1
    Тип социального обеспечения Заемщик заемщика Заемщик нанесение социального обеспечения Соблюдай от собственного счета / Работа Заемщик Преимущества социального обеспечения от счета другого человека / рекорд работы
    7

      • Доказательство текущей квитанции, и

      • Трехлетний е.g., Проверка возраста бенефициара)

    выживших преимущества NA
    дополнение Доход безопасности (SSI)

    • SSA Award Aware, а также

    • Доказательство текущей квитанции

    		 NA

    Если доход заемщика по социальному обеспечению подтвержден службой проверки DU, DU выдаст сообщение с указанием необходимой документации. Эта документация может отличаться от требований, описанных выше. См. B3-2-02, Служба проверки DU.


    Доход от временного отпуска

    Временный отпуск, как правило, непродолжителен и связан с отпуском по беременности и родам или по уходу за ребенком, краткосрочной нетрудоспособностью или другими видами временного отпуска, допустимыми по закону или работодателем заемщика. Заемщики, находящиеся во временном отпуске, могут получать или не получать оплату во время своего отсутствия на работе.

    Если кредитору стало известно, что заемщик будет находиться во временном отпуске на момент закрытия ипотечного кредита и что доход заемщика необходим для получения кредита, кредитор должен определить допустимый доход и подтвердить занятость, как описано ниже.

    ✓ Временный отпуск – Требования к трудоустройству
    История занятости заемщика и доходы должны соответствовать стандартным требованиям приемлемости, как описано в разделе B3-3. 1, занятость и другие источники дохода.
      Заемщик должен предоставить письменное подтверждение своего намерения вернуться к работе.
      Кредитор должен документально подтвердить согласованную дату возвращения заемщика, получив либо от заемщика, либо непосредственно от работодателя (или назначенного работодателя, когда работодатель использует услуги третьей стороны для администрирования отпуск работника), подтверждающая такую ​​дату документация, подготовленная работодателем или уполномоченным им лицом.

     

    Примеры документации могут включать, помимо прочего, предыдущую корреспонденцию от работодателя или уполномоченного лица, в которой указывается продолжительность отпуска или ожидаемая дата возвращения, или компьютерную распечатку из системы учета работодателя или уполномоченного лица. (Эта документация не должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов.)

      Кредитор не должен получать никаких доказательств или информации от работодателя заемщика, указывающих на то, что заемщик не имеет права вернуться к работе. после периода отпуска.
      Кредитор должен получить устное подтверждение занятости в соответствии с B3-3.1-07, Устная проверка занятости. Если работодатель подтвердит, что заемщик в настоящее время находится во временном отпуске, кредитор должен считать заемщика трудоустроенным.
      Кредитор должен проверить доход заемщика в соответствии с Разделом B3–3.1 «Занятость и другие источники дохода». Кредитор должен получить

    • сумму и продолжительность «дохода от временного отпуска» заемщика, для чего может потребоваться несколько документов или источников в зависимости от типа и продолжительности периода отпуска; и

    • сумма «регулярного дохода от работы», которую заемщик получил до временного отпуска.Регулярный доход от трудовой деятельности включает, помимо прочего, доход, который заемщик получает от трудовой деятельности на регулярной основе, который подходит для квалификационных целей (например, базовая заработная плата, комиссионные и премии).

    Примечание : Подтверждение дохода может быть предоставлено заемщиком, работодателем заемщика или сторонним поставщиком подтверждения занятости.

    Требования к расчету дохода, используемые для квалификации

    Если заемщик вернется на работу на дату первого платежа по ипотечному кредиту, кредитор может учитывать регулярный доход заемщика от занятости при квалификации.

    Если заемщик , а не вернется к работе с даты первого платежа по ипотечному кредиту, кредитор должен использовать меньшую из двух величин: доход заемщика от временного отпуска (если таковой имеется) или постоянный доход от работы по найму. Если доход заемщика от временного отпуска меньше, чем его обычный доход от работы по найму, кредитор может дополнить доход от временного отпуска имеющимися ликвидными финансовыми резервами (см. B3-4.1-01, Минимальные резервные требования). Ниже приведены инструкции о том, как рассчитать «дополнительный доход»:

    Сумма дополнительного дохода = доступные ликвидные резервы, разделенные на количество месяцев дополнительного дохода

    • Доступные ликвидные резервы транзакция (авансовый платеж, затраты на закрытие, другие обязательные выплаты долга, условное депонирование и минимальные обязательные резервы) от общей подтвержденной суммы ликвидных активов.

    • Количество месяцев дополнительного дохода : количество месяцев с даты первого платежа по ипотечному кредиту до даты, когда заемщик начнет получать свой регулярный трудовой доход, округленное до следующего целого числа.

    После определения дополнительного дохода кредитор должен рассчитать общий квалифицируемый доход.

     

    Общий квалификационный доход = дополнительный доход плюс доход от временного отпуска

    Итоговый квалифицируемый доход не может превышать обычный доход заемщика от работы.

    Сумма регулярных доходов: 6000 долларов США в месяц

    Временные доходы отпуска: $ 2000 в месяц

    Всего проверенных ликвидных активов: $ 30 000

    Средства, необходимые для завершения транзакции: $ 18 000

    . Доступны запасы жидкости: $ 12 000

    Дата первого платежа: 1 июля

    Дата, когда заемщик начнет получать регулярный доход от работы: 1 ноября

    Дополнительный доход: 12 000/4 = 3 000 долл. , см. B3-3.5-01, Документация о доходах и занятости для DU, для руководства по вводу данных.

    Примечание : Эти требования применяются, если кредитору становится известно в процессе проверки занятости и дохода, что заемщик находится во временном отпуске. Если заемщик в настоящее время не находится во временном отпуске, кредитор не должен спрашивать, намерен ли он или она взять отпуск в будущем.


    Доход от чаевых

    В следующей таблице приведены требования к подтверждению дохода от чаевых.

    ✓ ✓ Проверка подсказки
    Получить следующие документы:

    • A Завершено Запрос на проверку занятости (Форма 1005 или Форма 1005 (S)), или

    • недавняя платежная квитанция заемщика и

    • формы IRS W-2, охватывающие самый последний двухлетний период или налоговые декларации за последние два года с формой IRS 4137, налог социального обеспечения и Medicare на неучтенный доход от чаевых. , для проверки чаевых, не сообщенных работодателем.

    Для получения дополнительной информации см. B3-3.1-02, Стандарты трудовой документации.

      Доход от чаевых может использоваться для квалификации заемщика, если кредитор подтвердит, что заемщик получал его в течение последних двух лет.
      Кредитор должен определить сумму дохода от чаевых, которая может учитываться при квалификации заемщика. Дополнительную информацию см. в разделе «Переменный доход» документа B3-3.1-01 «Общая информация о доходе».

    Доход от траста

    В следующей таблице приведены требования к проверке для дохода от траста.

    ✓ Подтверждение трастового дохода
      Подтвердите трастовый доход, получив копию трастового соглашения,
      Подтвердите, что доход траста будет продолжаться не менее трех лет с даты подачи заявки на ипотеку.

    Если этот доход не поступает ежемесячно, документация о текущем получении дохода не требуется для соблюдения политики допустимого возраста кредитных документов.


    Доход от пособий по программе VA

    В следующей таблице приведены требования к подтверждению дохода от пособий по программе VA.

    Примечание : Пособия на образование не являются приемлемым доходом, поскольку они компенсируются расходами на образование.

    ✓ Подтверждение дохода от пособия по программе VA
      Подтвердите получение заемщиком пособия по программе VA или.
      Подтвердить, что доход можно ожидать в течение как минимум трех лет с даты подачи заявки на ипотеку. (Подтверждение не требуется для пенсионных пособий по программе VA или пособий по длительной нетрудоспособности.)

    Связанные объявления

    В таблице ниже приведены ссылки на опубликованные объявления, относящиеся к этой теме.

    июня 2016 августа 2015 900 50
    Объявления Дата выпуска
    объявление SEL-2021-11 15 декабря 2021
    объявление SEL-2021-08 сентября 01, 2021
    Объявление SEL-2020-07 16 декабря 2020
    объявление SEL-2019-08 02 октября 2019
    объявление SEL-2019-07 августа 2019-07 августа 2019 г.
    объявление SEL -2018-09 04 декабря 2018
    объявление SEL-2018-08 октября 2018-08 02 октября 2018
    объявление SEL-2018-06 августа 2018-06 августа 2018 г.
    объявление SEL-2017 -06 25 июля 2017 г.
    Объявление SEL-2016–08 24 октября 2016 г.
    Объявление SEL-2016-05 28 июня 2016
    объявление SEL-2016-04 31 мая 2016
    объявление SEL-2015-10 29 сентября 2015
    объявление SEL -2015-09 августа 2015
    объявление SEL-2015-07 30 июня 2015
    объявление SEL-2015-01 27 января 2015 г.
    объявление SEL-2014 -12 30 сентября 2014
    объявления SEL-2014-06 мая 2014
    объявление SEL-2013-07 24 сентября 2013 г.
    объявление SEL-2013-04 мая 28, 2013
    объявление SEL-2012-13 13 ноября 2012 г.
    объявление SEL-2012-07 21 августа 2012 г.
    объявление SEL-2012-04 мая 15 мая 2012
    объявление SEL-2011-13 20 декабря 2011 г.
    объявление SEL-2010-16 1 декабря 2010 г.
    Объявление SEL-2010-13 20 сентября 2010 г.
    Объявление 09-19 8 июня 2009 г.



    Контрольный список предметов при подаче заявления на ипотеку

    Подача заявления на получение ипотечного кредита требует, кажется, бесконечного количества документов и документации. Кредиторы требуют подтверждения каждого аспекта вашего финансового положения, включая налогооблагаемый доход, активы, арендные платежи и многое другое.

    Личная информация
    • Номера социального страхования для всех, кто указан в кредите
    • Водительское удостоверение
    • Домашние адреса за последние два года
    • Номера счетов и балансы для проверки, сбережений, пенсионных и кредитных карт
    • Договор купли-продажи, если применимо, для дома, который вы покупаете
    Подтверждение дохода
    • Квитанции о зарплате с подробным описанием дохода за месяц.
    • W-2 за последние два года
    • Декларации по федеральному подоходному налогу
      • Они проверяются на предмет невозмещенных коммерческих расходов и убытков от самозанятости.
      Подтверждение другого дохода, который вы получаете
          • Распоряжения об алиментах, письма о выплате пособий по социальному обеспечению или пенсионному обеспечению
      Активы
          • Чековые и сберегательные выписки за последние два или три месяца
          • Отчеты по акциям, облигациям и взаимным фондам за два месяца
          • Последняя инструкция 401K
      Подарочное письмо
          • Если член семьи дает вам наличные в счет первоначального взноса по кредиту, вам необходимо предоставить письмо от дарителя, в котором говорится, что подарок не является кредитом. Также может потребоваться копия выписки с банковского счета дарителя с указанием денежных средств и погашенного чека
            • .
      История платежей
      • Если вы снимаете жилье, вы должны предоставить погашенные чеки за год и банковские выписки, подтверждающие своевременную оплату арендной платы. Если эта информация недоступна, вы можете указать имя арендодателя и контактную информацию для проверки.
      Информация о потребительской задолженности
      • Кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты, кредитные карты универмагов
      • Документы о расторжении брака
      • Объяснение любых недостатков в вашем кредитном отчете, включая просроченные платежи, залоговые права, судебные решения, недавние кредитные запросы.

       

      Чтобы ускорить процесс подачи заявки на ипотеку, принесите документы заранее и убедитесь, что каждая страница каждого документа предоставлена. Не зачеркивайте и не зачеркивайте какую-либо информацию и будьте готовы предоставить обновленные документы, если с момента подачи исходной документации прошло более двух месяцев.

       

      Читайте: 5 кредитных ошибок, которые могут помешать вам получить ипотечный кредит 

       

      Есть еще вопросы о дальнейших действиях при подаче заявки на ипотеку? Позвольте нам помочь!

       

      Аннулированные чеки за аренду и/или счета за коммунальные услуги

    Карьера | Better Mortgage

    © 2022 Better Holdco, Inc.и/или его аффилированные лица. Better — это семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет ипотечные кредиты; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцам; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

    Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation является прямым кредитором. НМЛС № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007. Ссуды, предоставленные или организованные в соответствии с Законом Калифорнии о финансовых кредиторах. Доступно не во всех штатах. Равный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

    Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания по недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

    Better Real Estate нанимает агентов по недвижимости («Better Real Estate Agents»), а также поддерживает общенациональную сеть партнерских брокерских компаний и агентов по недвижимости («Better Real Estate Partner Agents»). Агенты-партнеры Better Real Estate работают с Better Real Estate, чтобы предоставлять высококачественные услуги за пределами зоны обслуживания, охватываемой Better Real Estate Agents, или когда Better Real Estate Agents испытывают чрезмерный спрос.

    Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

    Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство продюсеров-резидентов Пенсильвании.Лицензия № 881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

    Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc. Каждая Компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым через собственную структуру управления и управления в соответствии с требованиями государства ее регистрации, а также применимыми законодательными и нормативными требованиями. Продукты доступны не во всех штатах.

    Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

    Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

    Дополнение к аренде

    Введение

    Надбавка к арендной плате — это выплата на основе проверки нуждаемости для определенных людей, проживающих в частное арендованное жилье, которые не могут покрыть расходы на свое размещение за счет собственных средств.

    Это краткосрочная поддержка дохода для людей в частной арендованной сектор.

    Арендодатели

    Налоговые льготы доступны для арендодателей, которые сдают аренду арендаторам, получающим арендную плату. Дополнение или HAP. Подробнее читайте в нашем документе о жилье налоговые льготы и льготы.

    В законодательстве о равенстве указан ряд оснований, по которым арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов. К ним относятся «жилье помощь». Подробнее читайте в разделе «Дискриминация при сдаче в аренду жилья». ниже.

    COVID-19 и Дополнение к аренде

    Законодательство было введено для предотвращения как прекращение аренды жилья, так и любое повышение арендной платы за продолжительность пандемии COVID-19.

    В то время как арендаторы должны платить арендную плату во время пандемии COVID-19, арендная плата Дополнение доступно для вас, если вы изо всех сил пытаетесь заплатить.

    Введены новые правила надбавки к арендной плате для заявителей, подающих заявление в возрасте 13 лет или позже. Март 2020 г. Эти новые правила связаны с выплатой пособия по безработице в связи с пандемией. (щенок) и будет действовать до тех пор, пока платится щенок:

    • Вы можете претендовать на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 часов в неделю, и ваш доход сократился с работы из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения COVID-19.
    • Вы должны были проживать в своей текущей аренде более 4 недель и мог бы продолжать платить арендную плату из собственных средств, но для Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения COVID-19.
    • Если у вас диагностирован COVID-19 или есть подозрение на COVID-19 и вы обязаны самоизолироваться по медицинским показаниям, ваша надбавка к аренде может быть обрабатывается и оплачивается сразу.
    • Надбавка за арендную плату может быть оценена с использованием более высокой надбавки. Ставка социального пособия (SWA).Используемая ставка SWA изменится в соответствии с изменение ставки пособия по безработице в связи с пандемией COVID-19 (PUP) – см. ниже.

    Когда программа PUP завершится, ваша надбавка к аренде будет рассмотрена, и будут применяться существующие правила, рекомендации и оценка средств к аренде.

    Ставка дополнительного социального пособия для надбавки к аренде и COVID-19

    Rent Supplement гарантирует, что ваш доход после уплаты арендной платы не упадет ниже минимального уровня. Этот минимальный уровень является базовым дополнительным социальным обеспечением. Ставка пособия для ваших обстоятельств за вычетом установленного семейного взноса (вы может платить больше в зависимости от ваших средств).

    Базовая ставка дополнительного социального пособия (SWA) составляет 206 евро. получить более высокую ставку, если у вас есть иждивенцы. Однако, если вы новый арендатор Если вы дополните заявку и подали заявку 13 марта 2020 г. или после этой даты, вы будете оценивается с использованием ставки SWA в размере 250 евро для одного человека и 500 евро для пара.

    Если ваша занятость (или самостоятельная занятость) пострадала от коронавируса пандемии, или если вы больны или ухаживаете за больным, прочтите нашу документ о COVID-19 (коронавирус) и социальные выплаты.

    Правила

    Вы имеете право на надбавку к аренде только в том случае, если вы являетесь подлинным (добросовестным) арендатор и соответствует одному из следующих условий:

    • Вы получали надбавку за арендную плату в течение 12 месяцев до даты вашего применение.
    • Вы проживали в частном арендованном жилье не менее 6 месяцев. (183 дня) за последние 12 месяцев вы могли позволить себе арендную плату в начало аренды, и вы не можете продолжать платить арендную плату из-за существенного изменения ваших обстоятельств, которое произошло после вы начали сдавать в аренду.Вы можете совмещать время проживания более чем в одном арендованном проживание на 6 месяцев (183 дня).

    Для заявителей, подавших заявление 13 марта 2020 г. или после этой даты, вы должны были находиться в ваша текущая аренда более 4 недель и могли бы продолжать платить аренду из собственных средств, но на случай чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19.

    Если вам нужна помощь с арендной платой, но вы не соответствуете этим условиям, вы следует обратиться в местный центр Intreo за консультацией по поводу вашей ситуации.

    Дополнение к другим правилам аренды

    Доплата к аренде будет предоставляться только в том случае, если жилье подходит для твои нужды. Надбавка за арендную плату, как правило, не выплачивается, если арендная плата превышает максимальный предел арендной платы, установленный для вашего округа (см. «Ставки» ниже для получения информации об этих ограничениях и ситуациях, когда от них можно отказаться).

    Вы также должны:

    Вы не сможете претендовать на надбавку к аренде, если вы:

    • Покидают муниципальное жилье без уважительной причины.
    • Были исключены из социального жилья местными властями по причинам хорошего управления недвижимостью или антиобщественного поведения.
    • Зарегистрированы как студенты дневной формы обучения. Однако, если вы получаете Назад к Education Allowance (BTEA) или участвуют в Back to Образовательная программа может иметь право на получение надбавки к аренде.
    • Вы получаете пособие на жилье (HAP).

    Аренда у родителей: Вы не можете получить надбавку к аренде на помочь вам заплатить арендную плату вашим родителям, если вы живете в семейном доме.Если ваш родитель владеет второй собственностью, вы, как правило, не получаете надбавку за арендную плату за это имущество, если вы не можете доказать, что вы являетесь подлинным (добросовестным) жилец.

    Совместно с вашим арендодателем: Вы можете иметь право на получение арендной платы Дополнение, если вы живут в доме вашего домовладельца. Это должен быть настоящий арендодатель / арендатор расположение. Ваш арендодатель должен заполнить часть формы и предоставить свои Номер PPS (см. «Как подать заявку» ниже).

    Приложение по трудоустройству и аренде

    Вы будете иметь право на , а не право на получение надбавки к аренде, если вы находитесь в полная занятость – определяется как 30 и более часов в неделю. (В случае пары, если один из пары работает полный рабочий день, оба исключаются из с требованием о доплате к арендной плате.) Претензии самозанятых оцениваются на индивидуальные обстоятельства дела, и вас могут попросить показать, что вы работа менее 30 часов в неделю. Если вы работаете более 30 часов в неделю в занятости или самозанятости, или если вы получаете Back to Work Enterprise Allowance, вы можете продолжать получать Rent Supplement, только если ваш местные власти считают, что вы имеете право на арендную плату Схема проживания (RAS).

    Для заявителей, подавших заявку 13 марта 2020 г. или после этой даты , вы можете имеете право на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 часов в неделю, и ваш доход от работы сократился из-за Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения в связи с COVID-19 — см. Дополнение о COVID-19 и арендной плате выше.

    Ваша надбавка к аренде и некоторые дополнительные доход, включая часть вашего дохода от работы, будет учитываться Счет. В результате переоценки вы можете или не можете продолжать претендовать на квалификацию Дополнение к аренде.Если вы имеете право на получение надбавки к аренде, вы можете получить разная ставка добавки.

    Если вы приступите к работе (по найму или самозанятости), вы должны уведомить об этом Департамент социальной защиты (DSP) во избежание переплаты квартплаты Добавка.

    Доход, учитываемый при расчете надбавки к аренде

    • Чистый доход от занятости (это валовой доход за вычетом PRSI и разумных командировочные расходы. Ребенок иждивенцы дневной формы обучения не имеют дохода от занятость оценивается как средство для Доплаты к арендной плате.)
    • Социальные выплаты (исключения – см. «Доходы, не учитываемые учетная запись ниже)
    • Выплата работающей семье (WFP)
    • Денежный доход (например, содержание)
    • Весь доход и стоимость всего имущества, которого вы лишили себя чтобы иметь право на получение Дополнения к аренде
    • Капитал (например, имущество, кроме собственного дома, сбережения и инвестиции).

    Капитальная стоимость имущества (кроме собственного дома), сбережений и инвестиции оцениваются следующим образом:

    Оценка капитальной стоимости имущества
    Капитал Среднее значение за неделю оценивается как
    Первые 5000 евро нет
    Следующий €10 000 1 евро за 1000 евро
    Следующий €25 000 2 евро за 1000 евро
    Любой капитал свыше 40 000 евро 4 евро за 1000 евро.

    Доходы из некоторых источников не учитываются – не учитываются – при расчет суммы надбавки к аренде, на которую вы имеете право. Ты можешь найти более подробная информация содержится в нашем документе о расчете надбавки к арендной плате.

    Ваш вклад в арендную плату (Домашнее хозяйство)

    После определения суммы надбавки к аренде, на которую вы имеете право, она будет снижена минимум на 30 евро. Это потому, что вы должны заплатить по крайней мере 30 евро в неделю к вашей арендной плате.Вы можете заплатить более 30 евро, потому что вы также требуется внести любые дополнительные оцениваемые средства, которые у вас есть выше соответствующую базовую ставку дополнительного социального обеспечения в счет вашей арендной платы. А пара, претендующая на надбавку к арендной плате, должна платить не менее 40 евро в неделю на их аренда.

    Любые независимые члены домохозяйства, которые зависят исключительно от личного Социальная выплата также должна составлять 30 евро. Однако, если польза и привилегия была оценена по сравнению с их выплатой по социальному обеспечению, которую они не нужно вносить €30. Если независимые члены домохозяйства являются пара их вклад составляет 40 евро. Пара старше 65 лет с доходом, равным или меньше, чем государственная пенсия (накопительная) по их положению будет вносить 40 евро в неделю в счет их аренды. Супруги, у которых у обоих есть государственная пенсия (Вклад) и никакой другой доход также не будет вносить 40 евро на их понедельная аренда.

    Дополнение к расчету арендной платы

    Расчет надбавки к арендной плате может быть затруднен. Департамент соц. Программа защиты примет решение о том, имеете ли вы право на получение надбавки к аренде, и рассчитает сумма, которую вы получите.Доступна дополнительная информация о том, как рассчитать арендную плату.

    Дискриминация при сдаче в аренду жилой недвижимости

    Законодательство о равенстве применяется к аренде и размещению. Арендодатели не могут дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского состояния, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

    Вы не можете подвергаться дискриминации при аренде, потому что вы получаете Надбавка к арендной плате, HAP или любая другая выплата социального обеспечения.(Это известно как «жилищная помощь».) Это означает, что арендодатели больше не могут при рекламе жилья, что Дополнение к аренде (или HAP) не принимается и они не могут отказать вам в аренде жилья, потому что вы получаете социальная выплата. Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации со стороны арендодатель или их агент, вы подробнее о подаче жалобы в соответствии с Законами о равном статусе.

    Ставки

    Надбавка за арендную плату выплачивается вам еженедельно или ежемесячно электронным фондом Перевод, почтовая тратта или чек, обычно с задолженностью.

    Рассчитанная сумма надбавки к арендной плате, как правило, гарантирует, что ваш доход после оплаты аренды не падает ниже минимального уровня. Этот уровень базовая ставка дополнительного социального пособия для ваших обстоятельств минус соответствующую ставку домашнего взноса (см. выше). Однако вы можете платите больше в зависимости от ваших средств – см. «Правила» выше.

    Арендная плата, уплаченная вашему арендодателю (т. е. ваш взнос плюс ваша арендная плата). дополнение) не должна превышать максимальный предел арендной платы, установленный для вашего округа или области (это положение может быть отменено в некоторых случаях).Максимальная арендная плата ограничение для вашего округа устанавливается Департаментом социальной защиты (DSP). Однако DSP может установить более низкие скорости в этих пределах. Если ваша фактическая арендная плата выше местного максимума, вам могут отказать в аренде Дополнение целиком.

    Случаи превышения арендной платы соответствующего лимита (включая текущие отзывы)

    DSP может вносить дополнительные платежи в виде надбавки к арендной плате, превышающие лимиты арендной платы, когда это считается необходимым. Это делается в каждом конкретном случае как для людей получение Rent Supplement уже и для новых заявителей.

    В соответствии с Национальной системой поддержки аренды (NTSF) сотрудники DSP могут предоставлять дополнительную финансовую поддержку сверх вашей обычной надбавки к арендной плате, если:

    • Арендодатель увеличивает или устанавливает арендную плату выше максимального предела арендной платы для вашего район
    • Вам или члену вашей семьи необходимо специально приспособленное жилье из-за инвалидности.

    Если у вас возникли трудности с доплатой к аренде по любой другой причине, вам следует связаться с сотрудником службы социального обеспечения DSP в вашем местном офис в кратчайшие сроки.

    В определенных ограниченных обстоятельствах вы можете производить дополнительные платежи сверх арендную плату ограничивайте сами, при условии, что у вас есть дополнительный доход сверх вашего стандартное социальное пособие.

    У Департамента также есть договоренность с жилищной благотворительной организацией Threshold о поддержке людей, находящихся в трудной жизненной ситуации. риск остаться без крова в Дублине, Корке, Мите, Килдэре, Уиклоу и Голуэе Город.

    Пределы арендной платы

    Вы можете найти арендную плату лимиты надбавки за арендную плату на веб-сайте Департамента.Обратите внимание, что DSP может устанавливать более низкие ставки в этих пределах.

    СИ 221/07 устанавливает, что максимальные суммы надбавки к арендной плате, подлежащие уплате арендаторами. За добровольное жилищное строительство, финансируемое через Схему капитальной помощи, ставки составляют 55 евро для одного человека и 60 евро для другой семьи. композиции. Правила, установленные для вашего ожидаемого вклада в ваш арендная плата указана выше.

    В случаях, когда ожидаемая арендная плата превышает соответствующий максимальный предел, Политика Департамента NTSF, как указано выше, заключается в обеспечении гибкого индивидуальный подход, предоставляя дополнительную финансовую поддержку для обеспечения того, чтобы люди, имеющие право на получение надбавки к аренде, сохраняют свое жилье.

    Изменения ваших обстоятельств

    Если ваши обстоятельства изменятся, вы больше не сможете претендовать на получение надбавки к аренде или сумма вашего платежа может измениться. Подробнее об аренде Дополнение и изменения по вашим обстоятельствам. Вы также можете прочитать часто задаваемые вопросы о надбавке к аренде из Департамента социальной защиты.

    Как подать заявку

    Чтобы подать заявку, заполните заявку Форма Дополнения об аренде (pdf). Представитель DSP (ранее известный как специалист по социальному обеспечению) или местная служба информации для граждан может помочь вы заполняете эту форму.

    Часть формы должна быть заполнена вашим арендодателем или его агентом. Ваш арендодатель должен будет предоставить свой идентификационный номер налогоплательщика (обычно номер PPS) на DSP. Если ваш арендодатель не желает заполнять форму a отдельная форма (SWA 3C) (pdf) доступен. Если у вашего арендодателя нет налоговой справки номер, они должны заявить об этом в письменной форме в DSP и объяснить, почему это дело. Ваша надбавка к арендной плате может быть не выплачена, если ваш арендодатель не дал свой налоговый номер в DSP или не объяснил, почему у них его нет.

    Вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий вашу личность, доход и аренду жилья. Несколько из документы, которые вам могут понадобиться:

    • Документы, удостоверяющие личность для вас и ваших иждивенцев, например, полное рождение справки, паспорта, водительские права, разрешение на работу, вид на жительство в Ирландии Разрешение (ИРП) и др.
    • Документы, подтверждающие ваш доход и финансовое положение, например, квитанции, налог выписки, банковские выписки и т. д.
    • Документы, подтверждающие, где вы живете, например, электричество, газ или телефон векселя и т.д.
    • Документы, относящиеся к вашей аренде, такие как ваша арендная книжка, договор аренды или договор аренды.

    Представитель DSP обычно посещает вас, чтобы подтвердить ваше обстоятельства.

    Обжалование решения

    Если вы не удовлетворены решением, принятым в отношении арендной платы Дополнение, вы можете обжаловать решение в апелляционную службу социального обеспечения. Вы должны подать апелляцию в течение 21 день после получения решения.

    Куда обращаться

    Чтобы подать заявку на надбавку к аренде, вам следует обратиться в Департамент социальных Представитель защиты (ранее известный как сотрудник по социальному обеспечению) в вашем местном Центр Intreo или отделение социального обеспечения.

    В некоторых районах новые заявки на надбавку к аренде обрабатываются централизованно. Аренда единиц. Чтобы узнать, занимается ли ваш район центральным подразделением по аренде, вы можете просмотреть центральный список единиц арендной платы.

    Если вы живете в одном из этих районов, вы можете получить арендную плату в местном офис. Этот пакет содержит подробную информацию (включая список необходимая документация) и все соответствующие формы заявлений. Вам следует внимательно прочитайте информацию на упаковке. Если вы удовлетворены тем, что у вас есть все необходимые документы готовы вы можете отправить заявку в соответствующая единица арендной платы.Обработка вашего заявления может быть отложена, если вы не предоставить всю информацию, запрошенную в пакете. Отдел свяжется с вами если им нужна дополнительная информация. Если им не нужна дополнительная информация они сообщат вам, когда ваша заявка будет обработана.

    Оценка медицинской карты – HSE.ie

    Мы оцениваем ваше заявление по соответствующему финансовому порогу. Это сумма денег, которую вы можете заработать за неделю и по-прежнему претендовать на получение карты. Это зависит от ваших финансовых обстоятельств.

    Мы смотрим на доход вашей семьи после вычета налогов, PRSI и универсального социального налога (USC). Мы также учитываем некоторые расходы.

    Если вам недавно сказали, что вы не имеете права на получение карты, но теперь ваши обстоятельства изменились, вы можете подать новое заявление. Вы должны делать это только в том случае, если считаете, что теперь можете иметь право на участие.

    Мы оценим ваше право на получение помощи на основе ваших новых обстоятельств.

    Доходы, сбережения и активы

    Виды доходов, которые вы должны указать в своем заявлении: сбережения и инвестиции

  • платежи на содержание
  • доход от аренды семейного дома (например, комнаты, сдаваемой в субаренду)
  • имущество, отличное от семейного дома

    • поместье.

    Если единственным доходом вашей семьи является социальное пособие, вы имеете право на получение медицинской карты и должны подать заявление.

    Пособие по безработице в связи с пандемией Covid-19


    Пособие по безработице в связи с пандемией Covid-19 оценивается как доход от занятости в вашей проверке нуждаемости.

    Вы должны включить эту выплату в графу дохода для пособия по безработице в бланке заявления. Вам не нужно предоставлять какую-либо документацию в вашем заявлении в отношении вашего пособия по безработице в связи с пандемией Covid-19.

    Программа временной субсидии на заработную плату в связи с Covid-19


    Если вы участвуете в программе временной субсидии на заработную плату, вы продолжите получать платежную ведомость от своего работодателя. Этот доход будет оцениваться в соответствии с нуждами в вашем заявлении на получение медицинской карты. Предоставьте копию последней платежной ведомости, выбрав заработную плату в разделе дохода онлайн-формы.

    Допустимые расходы

    Все допустимые расходы после проверки помогают увеличить сумму, которую вы можете заработать, и по-прежнему претендовать на получение карты.

    Типы разрешенных расходов, которые вы должны включить в свое заявление:

    • арендные платежи
    • платежи по ипотеке
    • расходы по уходу за ребенком
    • расходы на проезд на работу
    • платежи на содержание
    • чистая стоимость частного дома престарелых2 9008 ипотека1 9008 Страховая премия
    • Страхование жизни для защиты ипотеки

    Документы, которые необходимо приложить

    Вместе с заявлением необходимо предоставить документы о доходах и расходах. Это могут быть фотографии, сканы или ксерокопии оригиналов документов. Они должны показать ваше имя и адрес.

    Для расходов необходимо предъявить подтверждение текущих платежей за последние 3 месяца.

    Если вы получаете пособие по болезни или отпуск по беременности и родам


    Некоторые работодатели временно закрыты и недоступны из-за кризиса Covid-19. Нам не нужны доказательства от работодателей, когда заявитель подтверждает, что его работодатель временно закрыт и недоступен из-за Covid-19.Для некоторых приложений нам может потребоваться дополнительная проверка этого.

    Если вы посещаете школу или колледж третьего уровня


    В связи с закрытием школ и колледжей предоставление штампа школы или колледжа не требуется на время таких закрытий во время кризиса Covid-19.

    Связанные темы

    Документы, которые необходимо приложить к заявке

    Сколько вы можете зарабатывать и по-прежнему соответствовать требованиям

    Прочитайте о своем финансовом пороге.

    Критерии кредитования | Посредники | Платформа

    Схема доступна для первых покупателей в Англии, а также для грузчиков (только Уэльс).

    Заявители не могут владеть или иметь долю в какой-либо другой собственности (например, BTL на заднем плане).

    Новое имущество предназначено только для владения владельцем (заявители не могут сдавать имущество в субаренду).

    Приобретаемая недвижимость должна быть новой постройкой и покрываться утвержденными банками поставщиками гарантии на новую постройку, а застройщик/застройщик должен участвовать в программе помощи при покупке.

    Требуется минимальный депозит заявителя в размере 5% от покупной цены (исключая стимулы для строителей) Максимальный кредит, который Банк может рассмотреть для новых покупок по схеме «Помощь в покупке», составляет 75% LTV.

    Банк должен нести первоочередную ответственность за все имущество.

    Минимальный срок аренды домов 250 лет и квартир 125 лет Максимальный стандартный срок ипотеки только на основе капитала и процентов.

    При оценке доступности будут учитываться только процентные платежи по кредиту на капитал (подлежащие выплате только после 5-го года) по фиксированной процентной ставке 3%.

    Максимальный множитель LTI 4,49. Долевой кредит может быть погашен в любое время. Минимальный допустимый платеж составляет 10% от рыночной стоимости недвижимости на данный момент.

    Дальнейший аванс может рассматриваться только для покупки увеличенной доли в собственности (известной как лестница). Для этого требуется одобрение Агентства по делам жилья и сообществ (HCA) (включая соглашение об отсрочке), удовлетворительная банковская оценка и соблюдение Критериев обеспеченного кредитования, включая стандартный лимит LTV.

    Минимальный дополнительный аванс составляет 10% от рыночной стоимости недвижимости на момент подачи заявки или 5000 фунтов стерлингов, если она ниже.

    Если клиент подает заявку на дальнейший аванс или передачу капитала (TOE), оценка доступности будет включать оставшуюся часть кредита в виде капитала на фиксированную дату в размере 3%.

    Вся помощь в покупке кредита регулируется критериями кредитования с обеспечением.

    Покупка дома – Консультация граждан

    Ипотечный калькулятор

    Используйте ипотечный инструмент, чтобы рассчитать размер ваших ежемесячных платежей по ипотеке сейчас и если процентные ставки вырастут.

    Используйте ипотечный калькулятор

    Сколько вы можете себе позволить

    Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

    Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают кредиты людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вы должны выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то сколько (информацию об ипотеке см. в разделе «Ипотека»).

    Некоторые строительные общества в настоящее время предоставляют покупателям сертификат, в котором говорится, что ссуда будет доступна при условии, что недвижимость находится в удовлетворительном состоянии. Вы можете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам принять ваше предложение продавцом.

    Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: –

    • плата за обследование
    • сборы за оценку
    • Гербовый сбор на земельный налог, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
    • Налог на сделку с землей, если вы покупаете в Уэльсе
    • Поземельная пошлина
    • обыски местных властей
    • сборы, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
    • расходы на адвоката покупателя
    • НДС
    • расходы на переезд
    • любые окончательные счета, например, за газ и электричество, из вашего нынешнего дома, которые должны быть оплачены при переезде.

    Дополнительную информацию можно найти:

    Вы должны знать, что если вы начнете процесс покупки недвижимости, а затем продажа не состоится, возможно, вы уже заплатили за оценку или опрос. Если адвокат начал какую-либо юридическую работу, возможно, вам также придется заплатить за проделанную работу.

    Вам также следует учитывать текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. К ним могут относиться: –

    • муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
    • тарифы на воду (в Англии и Уэльсе)
    • ставок (в Северной Ирландии)
    • Земельная рента, если имущество находится в аренде
    • плата за обслуживание, если имущество является арендованной квартирой
    • расходы на страхование, включая страхование жизни, зданий и имущества
    • счета за отопление.Сертификат энергоэффективности может помочь вам понять, насколько энергоэффективна ваша собственность.

    За несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора вам необходимо будет внести залог при обмене договорами. Депозит часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

    Помощь со счетами и составлением бюджета

    Если вам нужна помощь в сокращении расходов и увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по получению помощи со счетами.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы увидеть, куда именно уходят ваши деньги каждый месяц.

    Как найти недвижимость

    Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

    • с помощью агентов по недвижимости
    • просматривая страницы недвижимости в местных газетах
    • Обращение к строительным компаниям для получения подробной информации о новостройках, строящихся в районе
    • ищу в интернете.

    Принятие решения о собственности

    Когда вы найдете недвижимость, вы должны договориться о ее осмотре, чтобы убедиться, что она вам нужна, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить какие-либо дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Обычно потенциальный покупатель посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

    Сертификаты энергоэффективности

    Если вы думаете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности объекта с использованием рейтингов от A до G, где A является наиболее энергоэффективным, а G – наименее эффективным. Сертификат выдается аккредитованным отечественным оценщиком энергии.

    Trading Standards может выдать уведомление со штрафом в размере 200 фунтов стерлингов за жилое помещение, если EPC не предоставлен.

    При наличии плана «Зеленая сделка» в отношении собственности, платежи за которую еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Дополнительную информацию о EPC можно найти на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

    Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован несколько раз в течение этого периода.

    Гарантии на новостройки

    Если это новое здание, проверьте, есть ли на него гарантия Buildmark. Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по домостроению (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем быть принятым в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

    Схема Buildmark распространяется на дома, построенные строителями, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировала их как завершенные. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения строительства.Он также распространяется на дефекты, возникшие из-за того, что строитель не соблюдал стандарты NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC по адресу: www.nhbc.co.uk.

    Помимо защиты Buildmark, покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Кодексом потребителей для домостроителей, принятым в жилищно-строительной отрасли. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

    Является ли имущество арендованным, безусловным или общим владением

    Право собственности

    Если недвижимость находится в собственности, это означает, что земля, на которой построена недвижимость, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не взимается.

    Арендованное имущество

    Имущество может находиться в аренде, что означает, что земля, на которой построено имущество, не является частью продажи. Вы должны платить земельную ренту владельцу земли, которого называют фрихолдером.

    Продолжительность аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что продолжительность аренды недвижимости, в покупке которой вы заинтересованы, приемлема для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в бюро консультаций граждан.Чтобы найти информацию о ближайшем к вам CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

    В дополнение к арендной плате за аренду земли вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирами. Плата за обслуживание покрывает такие пункты, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

    Группа арендаторов, проживающих в одном и том же здании, может иметь право на совместную покупку здания в собственность или на управление им.

    В Англии и Уэльсе дополнительную консультацию по аренде можно получить по телефону:

    .

    The Leasehold Advisory Service (LEASE)
    Fleetbank House
    2-6 Salisbury Square
    London
    EC4Y 8JX
    Тел.: 020 7832 2500
    Тел.: 02920 782 222 (Уэльс)
    Веб-сайт: www.lease-adviceorg.

    Существует также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Посетите веб-сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

    В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов хочет создать ассоциацию жителей. Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: –

    Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
    PO Box 1027
    Epping
    CM16 9DB
    Тел.: 0871 200 3324
    Электронная почта: [email protected]
    Веб-сайт: www.fpra.org.uk

    Общая собственность

    Если имущество находится в общей собственности, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с собственниками других квартир в здании (так называемое товарищество общей собственности).

    В общей собственности земельная рента или плата за обслуживание не подлежат уплате. Однако часть расходов товарищества на содержание, страхование и управление будет оплачиваться за общие части здания.

    Сделать предложение

    Когда вы решите купить конкретную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее затребуют владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

    Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить агенту по недвижимости, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Затем агент по недвижимости поставит это предложение владельцам.

    Если владельцы не примут первое предложение, сделанное им вами, вы можете решить сделать повышенное предложение. Количество предложений о собственности не ограничено. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет предметом договора. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии имущества.Если вы делаете устное предложение, оно никогда не имеет юридической силы.

    Продажа посредством торгов, когда покупатель оплачивает агентское вознаграждение

    Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость на торгах, когда вы просматриваете недвижимость на дне открытых дверей и делаете предложение посредством закрытой заявки. Как правило, вам придется заключить соглашение об уплате комиссионного вознаграждения агента в рамках тендерного процесса. Продавец взимает только небольшую маркетинговую плату или вообще не платит. Вам нужно будет оплатить комиссию по завершению продажи.

    Закон не запрещает агенту по недвижимости продавать недвижимость на торгах, но это может ввести покупателя в заблуждение, если агент не разбирается в этом процессе.

    Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

    Недостатки покупки недвижимости для продажи в процессе торгов, когда вы платите агентское вознаграждение:-

    • это дороже, чем если бы комиссию платил продавец, что обычно и бывает
    • агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или налог на сделку с землей, которые вы должны заплатить
    • гонорары агента вряд ли будут частью стоимости имущества для расчета ипотечного кредита.

    Омбудсмен по имуществу подготовил руководство для агентов по продаже недвижимости на аукционе, в котором говорится:

    • пакет тендерных предложений должен включать в себя детали продажи, соглашение о проведении тендера и оплате агентского вознаграждения, форму тендерного предложения, часто задаваемые вопросы и документ с ключевыми характеристиками, в котором излагаются плюсы и минусы процесса
    • агентское вознаграждение не должно превышать обычное вознаграждение, взимаемое агентом
    • покупателю необходимо сообщить с самого начала, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

    Руководство можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует обратиться к омбудсмену по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

    Когда предложение принято

    Когда ваше предложение о собственности будет принято, вам необходимо будет принять во внимание следующее: –

    • должен ли удерживаемый депозит выплачиваться
    • оформление ипотеки – см. ниже
    • необходимо ли обследование – см. ниже
    • кто проведет необходимую юридическую работу – см. ниже
    • хотите ли вы купить с кем-то еще – смотрите ниже.

    Хранение депозитов

    После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это должно показать, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возмещению, если продажа не состоится.

    Оформление ипотеки

    Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать это делать сейчас. С момента подачи заявки на ипотеку до официального предложения кредитора должно пройти около трех недель.Однако этот срок может варьироваться.

    Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы имущество оценили. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть кредит, если по какой-либо причине вы перестанете платить по ипотечному кредиту и дом придется продать снова. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Плата взимается заранее, как правило, при отправке кредитору заполненной формы заявки на получение ипотечного кредита.

    Если сумма кредита превышает определенный процент от оценки имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием кредита, что вы берете дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы .Вы платите единую премию своему кредитору, который обычно добавляется к кредиту. Это известно как более высокая плата за ссуду (или гарантия возмещения ипотечного кредита).

    Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Мне отказали, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

    Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ипотеке или относиться к вам менее благосклонно, чем к другим людям, только потому, что вы беременны.

    Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это может быть дискриминацией и может быть незаконным. Получите совет от опытного консультанта о том, что делать.

    Организация опроса

    Оценка, которая делается для того, кто ссужает деньги, не является опросом. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. В ходе обследования будет рассмотрена не только стоимость имущества, но также будет изучена структура имущества и должны быть выявлены любые существующие или потенциальные проблемы.

    Существует два уровня обследования, которые вы можете выбрать: –

    • полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, которой более 80/90 лет или в сомнительном состоянии
    • промежуточный или «отчет покупателей дома/квартиры», в котором содержится отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и до которых можно добраться, и могут быть рекомендованы дальнейшие тесты или исследования, например, специализированная проверка на наличие древоточца. Это особенно подходит для домов, построенных в этом столетии, которые кажутся достаточно прочными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

    Вы можете использовать для проведения обследования того же геодезиста, который проводит оценку, и это может быть дешевле. Тем не менее, вы можете использовать другого геодезиста, если хотите.

    Если инспектор сообщает, что с недвижимостью возникли какие-то проблемы, вам придется подумать, хотите ли вы продолжать покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Инспектор, как правило, советует вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и каковы вероятные затраты на это. Дополнительную полезную информацию об обследованиях собственности можно найти на сайте www.rics.org.

    Выбор того, кто будет выполнять юридическую работу (передача)

    Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от настоящего владельца покупателю известен как передача прав собственности. Вы должны решить, кому вы хотите передать работу. Вы можете сделать это самостоятельно – хотя это может быть сложно – или вы можете:-

    • воспользоваться услугами адвоката; или
    • используйте лицензированное транспортное средство.
    Использование адвоката

    Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче прав.Хотя все солиситоры могут на законных основаниях заниматься передачей прав, рекомендуется выбрать солиситора, имеющего опыт такой работы.

    Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

    Вы можете воспользоваться услугами лицензированного перевозчика для осуществления перевозки. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета лицензированных перевозчиков.

    Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензия, вы можете написать по адресу:

    The Council for Licensed Conveyancers
    16 Glebe Road
    Chelmsford
    Essex CM1 1QG
    Тел.: 01245 349599
    Факс: 01245 341300
    Электронная почта: [email protected]
    Веб-сайт: www.conveancer.org.uk

    Узнать, сколько это будет стоить

    Перед тем, как сделать выбор, кто будет заниматься передачей имущества, рекомендуется выяснить возможные затраты на передачу имущества. Важно связаться с более чем одним адвокатом или лицензированным перевозчиком, поскольку не существует установленной шкалы сборов за передачу. Вы должны: –

    • проверить, является ли указанная сумма фиксированной оплатой или зависит от объема выполняемой работы
    • убедитесь, что эта цифра включает гербовый сбор или налог на сделку с землей, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих расходов
    • узнайте, какие расходы, если таковые имеются, будут взиматься, если продажа не состоится до обмена контрактами.

    Покупка с кем-то еще

    Вы можете купить свою недвижимость совместно с кем-то еще, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

    Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

    • бенефициарные совместные арендаторы или
    • арендаторов в общем.

    Это тот случай, если вы владеете недвижимостью в собственность или в аренду.

    Если вы думаете о покупке недвижимости с кем-то еще, вам следует получить юридическую консультацию по выбору наилучшего для вас типа собственности.

    Совладельцы-выгодоприобретатели

    Если вы владеете своей собственностью в качестве бенефициарного совместного арендатора, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно заложить или продать собственность без согласия всех других владельцев. Однако в случае возникновения спора собственник может обратиться в суд.

    Как бенефициарный совместитель, вы не владеете определенными долями в собственности и не можете отдать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваша доля в собственности автоматически переходит к другому владельцу (владельцам).

    Общие арендаторы

    Если вы владеете своей собственностью как общие арендаторы, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но вы все также владеете определенной долей ее стоимости. Вы сами решаете, какой будет каждая доля.

    Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля имущества не переходит автоматически к другому владельцу (владельцам). Вы можете оставить свою долю кому угодно в своем завещании.

    В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении имуществом см. в GOV.Сайт Великобритании www.gov.uk.

    Этапы юридической работы по покупке недвижимости

    Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно дать рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения может пройти до четырех недель. Однако, если есть какие-либо проблемы, время может увеличиться.

    Запросы, сделанные солиситором или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

    После того, как вы проинструктировали солиситора или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, адвокат продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге подписывается вами и продавцом.Тем не менее, прежде чем контракт может быть подписан, ваш поверенный или лицензированный перевозчик должны убедиться, что нет никаких проблем с правом собственности на имущество, правами прохода, доступом или будущими застройками в районе, которые могут повлиять на имущество. Это называется «запросы и поиски». Адвокат или лицензированный перевозчик производит запросы и поиски следующим образом:-

    • локальный поиск. Это запросы в местный орган власти (или в Северную Ирландию в соответствующий правительственный департамент) по любым вопросам, касающимся имущества, в которых участвуют местные органы власти, например, есть ли обязательный заказ на покупку имущества. Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на недвижимость, такую ​​​​как дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на имущество, например, о приказах о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников архитектуры, или находится в заповедной зоне; и
    • запросов, направленных продавцу поверенным или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов о собственности, границах, спорах с соседями, а также приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Также могут быть дополнительные вопросы, которые по мнению адвоката или лицензированного перевозчика необходимы, например, возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, влагонепроницаемый слой; и
    • из Земельного кадастра.

    Организация внесения депозита

    Пока солиситор или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вы должны решить, как вы будете платить депозит, который должен быть сделан при обмене контрактами.Этот депозит часто составляет 10% от цены дома, но может варьироваться.

    Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемую недвижимость в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

    Если получение депозита является проблемой, вы можете рассмотреть возможность одолжить деньги для депозита у родственников или попытаться получить промежуточный кредит в банке. Однако сумма процентов, которую вам придется заплатить за промежуточный кредит, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить эта договоренность.Обсудите ваши варианты с вашим адвокатом или лицензированным перевозчиком.

    Страхование имущества

    Вы должны убедиться, что страхование зданий оформлено с момента обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

    Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, адвоката или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

    Чтобы найти сведения о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

    Обмен контрактами

    Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: –

    • адвокату (или лицензированному перевозчику), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
    • получен любой отчет инспектора и предприняты все необходимые действия
    • получено официальное предложение по ипотеке
    • заключены договоренности об оплате 10% депозита
    • Дата завершения согласована.

    У вас и у продавца есть по экземпляру окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами и вы, и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна состояться. Если вы выйдете из игры, вы, скорее всего, потеряете свой депозит.

    Вам следует организовать поставку газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует окончательные показания счетчиков.

    Завершение

    Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В день, согласованный для завершения:-

    • ипотечный кредитор выдает деньги
    • документы на имущество переданы вашему адвокату или лицензированному перевозчику
    • продавец должен передать ключи и покинуть недвижимость к согласованному времени.

    Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в день завершения или вскоре после него.

    Покупка дома на аукционе

    Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее изучить вопрос. Полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе можно найти на веб-сайте RICS по адресу www. rics.org.uk.

    Схемы покупки жилья в Англии

    В Англии существует несколько программ, направленных на помощь людям, которые иначе не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Домовладение для людей с долгосрочной инвалидностью (HOLD) и Help to Buy: кредит под залог.

    Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на сайте GOV.UK.

    Социальный домКупить

    Social HomeBuy — это программа помощи арендаторам местных органов власти и жилищных ассоциаций в покупке доли в их доме. Чтобы иметь право на участие в программе Social HomeBuy, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором социального жилья 18 января 2005 г. или позже). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме и будете платить арендодателю арендную плату за оставшуюся часть.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

    Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, участвует ли он в этой схеме и имеете ли вы право на ее участие. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация должны решить, будут ли они участвовать в этой схеме.

    Домовладение для людей с длительной инвалидностью

    Программа

    Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на условиях долевой собственности, если у вас есть длительная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, поговорив с местным агентом Help to Buy. Список агентов доступен на веб-сайте Help to Buy.

    Помощь в покупке – Англия

    Help to Buy: ссуда под залог акций — это схема долевого участия для покупателей, впервые покупающих жилье, и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

    Схема распространяется на новостройки домов максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

    Для получения права на участие в программе вам необходимо внести минимальный депозит в размере 5%, а правительство предоставляет кредит в размере до 20% от стоимости имущества.Это означает, что вам необходимо обеспечить до 75% ипотечного кредита.

    Ссуда ​​под залог акций является беспроцентной в течение первых пяти лет. С шестого года взимается плата в размере 1,75%, которая ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит может быть погашен в любое время или при продаже имущества.

    Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

    Схемы покупки жилья в Уэльсе

    Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

    Homeswithinreach — это схема владения жильем, которая помогает правомочным покупателям, впервые покупающим жилье, пытающимся подняться на ступеньку выше. Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить подходящее жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

    Для тех, кто хочет стать домовладельцем, есть два варианта:

    • ДомКупить Право собственности

    • Право собственности на новую сборку.

    ДомКупить Собственность

    HomeBuy Право собственности доступно для арендаторов местных органов власти и жилищных ассоциаций, а также для некоторых других людей, нуждающихся в жилье.Помощь предоставляется только тем людям, которые не смогли бы купить дом без помощи программы.

    Если вас приняли в программу, вам, как правило, потребуется получить ипотечный кредит на 70% от покупной цены недвижимости. Homeswithinreach одолжит вам оставшиеся 30% от покупной цены (в некоторых сельских районах проценты составляют 50% и 50%). Вы должны будете погасить кредит, когда имущество будет продано. Сумма денег, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости имущества при его продаже.Если недвижимость увеличилась в цене, это будет означать, что сумма, которую вы вернете, будет больше, чем сумма, которую вы первоначально заняли.

    Для получения дополнительной информации о программе HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

    Право собственности на новую сборку

    Эта схема предоставляет помощь правомочным покупателям со средним доходом, впервые покупающим жилье, которые не могут позволить себе покупку подходящего дома без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства домовладельца.

    В каждом конкретном случае может быть рассмотрен вопрос о покупателях, впервые приобретающих недвижимость «самостоятельно», например, если вы продали совместно находящуюся собственность в результате развода.

    Имущество продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. Вы сможете купить дополнительные акции у Homeswithinreach, если захотите.Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда собственность будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера доли, которую они имеют в собственности.

    Для получения более подробной информации о программе посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

    Rent First (Уэльс)

    Rent First стремится помочь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые могут захотеть купить в будущем.В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также направлены на помощь людям, которые в настоящее время арендуют у домовладельца социального жилья и которые, возможно, захотят стать его владельцами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

    В некоторых схемах, если недвижимость увеличивается в цене после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им разрешается получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

    Помощь в покупке – Уэльс

    Help to Buy — Уэльс — это схема долевого участия. Покупатели новых домов стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на получение кредита, чтобы помочь с покупкой

    Покупатели должны внести минимальный депозит в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет заем в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

    Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте программы по адресу  www.helptobuywales.co.uk.

    Схемы покупки жилья в Шотландии

    ПОДЪЕМНИК в Шотландии

    Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы Low-cost Initiative for First Time Buyers (LIFT).

    LIFT предлагает ряд схем долевого участия, управляемых жилищными ассоциациями в Шотландии. Помощь предоставляется только тем людям, которые не смогли бы купить дом без помощи программы.

    Если вас приняли в программу, вам, как правило, придется получить ипотечный кредит на сумму от 60% до 90% от покупной цены.Жилищная ассоциация будет финансировать оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищное товарищество вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

    Дополнительную информацию о LIFT можно получить в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

    Схема долевого участия Help to Buy (Шотландия)

    Программа «Помощь в покупке долевого участия» доступна для новых покупателей и владельцев существующих домов, которые хотят купить новый дом.Бюджет составляется на каждый финансовый год, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

    Ипотечный кредитор, скорее всего, ожидает, что вы внесете депозит не менее пяти процентов. Правительство Шотландии предоставит кредит в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить до семидесяти пяти процентов ипотечного кредита. Ипотека должна быть погашения ипотеки.

    Схема применяется к домам до заданного максимального значения.Кредит может быть погашен в любое время или при продаже имущества.

    Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи в рамках этой схемы, вы должны связаться с участвующим в программе застройщиком жилья, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, управляющему программой.

    Дополнительную информацию о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год, и текущую максимальную стоимость недвижимости в соответствии со схемой, можно найти на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www. гов.шот. Также имеется листовка для покупателей и список участвующих строителей домов.

    Право на покупку и установленная законом схема продажи домов

    Кто имеет право покупать

    У вас, вероятно, будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

    • местный орган власти
    • неблаготворительное жилищное товарищество

    Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать свой дом. Вы можете спросить своего арендодателя, продадут ли они вам ваш дом, но они не обязаны соглашаться на это.

    В ноябре 2015 года правительство распространило право на покупку жилищных товариществ в пилотной схеме с участием 5 жилищных товариществ. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право на покупку для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (что в настоящее время неизвестно).

    Чтобы иметь право на участие, вы также должны быть надежным арендатором социального жилья в течение не менее 3 лет.

    Как арендатор, вы не имеете права покупать, если вы:

    • арендатор имущества, принадлежащего благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на единовременную субсидию, чтобы помочь вам купить на открытом рынке
    • арендатор приюта или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
    • невыполненный банкрот.Если у вас есть задолженность по арендной плате, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа может быть осуществлена.

    Некоторые гарантированные арендаторы имеют так называемое «сохраненное право на покупку». У вас может быть сохранено право на покупку, если местный орган власти продал ваш дом другому арендодателю, пока вы его сдавали в аренду, например жилищной ассоциации. Ваш арендодатель может сообщить вам, есть ли у вас сохраненное право на покупку.

    Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у своего арендодателя, к какой категории вы относитесь.

    Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должны предоставить письменную информацию, которая поможет вам принять решение о праве на покупку.

    Узнать о праве покупки в Англии можно на GOV.UK

    В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право на получение помощи, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно позвонить по телефону 0300 123 0913, и вы можете получить помощь на веб-сайте Right to Buy.

    Скидки

    Как арендатор с правом покупки, вы получите скидку на цену недвижимости.

    В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Скидка не будет превышать национальные верхние пределы. С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

    Если вы воспользуетесь правом купить, а затем продать недвижимость в течение определенного периода, вам, возможно, придется частично или полностью вернуть скидку – уточните правила в местных органах власти.

    Как оплатить

    Как арендатор, который хочет воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотечный кредит в строительном кооперативе или в банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они организовать ипотеку.

    Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме «арендная плата в ипотеку». По этой схеме вы можете купить долю в собственности и погашать ипотечный кредит на сумму, которую вы заимствовали для этого. Арендодатель сохраняет за собой право собственности на оставшуюся часть имущества.

    Как подать заявку

    Если вы хотите подать заявление на получение права на покупку, вы должны попросить у своего арендодателя бланк заявления на получение права на покупку (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявления о праве на получение онлайн от GOV.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

    Право на приобретение

    Возможно, вы сможете купить свой дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право на приобретение». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

    Если вы являетесь арендатором в Уэльсе, вы не имеете права приобретать свой дом. Вы можете спросить своего арендодателя, продадут ли они вам ваш дом, но они не обязаны соглашаться на это.

    Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов недвижимости, например, на дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или позднее.

    Свяжитесь со своим арендодателем, если хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

    Общая собственность

    Схемы долевой собственности предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо иным образом. Обычно вы разделяете право собственности на недвижимость с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю арендную плату за часть имущества и ипотечный кредит на остальную часть. Как правило, вы сможете купить дополнительные доли в собственности на более поздний срок.

    Чтобы претендовать на участие в программе, вы обычно должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается арендаторам местных властей или жилищных ассоциаций. Другие лица, нуждающиеся в жилье, также могут быть включены в программу. Вы должны быть в состоянии получить свой собственный ипотечный кредит для покрытия расходов на покупку в процентах от собственности.

    В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте по адресу www.co-ownership.org.

    В Англии дополнительную информацию о совместном владении жильем можно найти на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

    В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru по адресу www.chcymru.org.uk.

    Ипотека

    Если вы хотите купить дом, вы можете занять деньги, чтобы сделать это. Это называется ипотека. Кредит предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по кредиту.Если вы не выполняете согласованные выплаты, кредитор может завладеть имуществом.

    Виды ипотеки

    Существует два основных типа ипотечных кредитов – ипотечные кредиты с погашением и процентные ипотечные кредиты.

    Погашение ипотечного кредита

    Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение срока кредита. Капитал выплачивается ежемесячными платежами вместе с суммой процентов. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, в то время как сумма процентов снижается.

    Процентная ипотека

    При этом типе ипотеки вы ежемесячно платите проценты по кредиту кредитору. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы вносите средства в долгосрочный инвестиционный или сберегательный план, который должен расти достаточно, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его компенсировать.

    Существует несколько типов процентных ипотечных кредитов, в том числе:

    • залоговая ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей – кредита от кредитора и полиса пожертвований, взятых в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не погашаете кредит. Полис эндаумента ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки политика созревает и производит единовременную сумму, которая должна погасить кредит кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может привести к дополнительной единовременной выплате. Однако существует также риск того, что в конце срока ипотечного кредита его не хватит для погашения кредита.Если ваш поставщик пожертвований сказал вам, что вашего полиса будет недостаточно для выплаты кредита, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике пожертвований на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
      • .
    • пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по кредиту и взносов в пенсионный фонд. Когда заемщик выходит на пенсию, есть единовременная сумма для погашения кредита и пенсии
    • ипотечный кредит ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), которые должны погасить кредит.

    Дополнительную информацию об ипотеке с выплатой только процентов, планах погашения и дефиците можно найти на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

    Исламская ипотека

    При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам капитала для покупки вашей собственности, который может быть возмещен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

    Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

    Где взять ипотеку от

    Вы можете получить ипотечный кредит из различных источников. Некоторые из доступных опций: –

    • строительные общества
    • банки
    • страховых компаний. Они предоставляют только ипотечные кредиты (см. выше)
    • крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
    • финансовые дома
    • специализированных ипотечных компаний.

    Для некоторых групп людей, таких как покупатели, впервые покупающие дом, и ключевые работники, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, из других источников, поддерживаемых государством. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

    Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственное жилье, см. Поиск жилья.

    Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально разработанные для людей, которые не имеют права на стандартную ипотеку.

    Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они предназначены для людей, у которых были финансовые трудности или проблемы с кредитом в прошлом. Например, у вас мог быть конфискован предыдущий дом, вынесено решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут возникнуть трудности с доказательством того, что у вас есть регулярный или надежный доход.

    Субстандартные и неблагоприятные ипотечные кредиты обычно взимают более высокую процентную ставку, чем стандартные ипотечные кредиты.Кредиторы также могут ограничивать сумму денег, которую они готовы одолжить вам.

    Прежде чем брать субстандартную или неблагоприятную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

    Если вы подумываете о взятии ипотечного кредита, вам следует убедиться, что вы изучили все доступные варианты и что вы берете только то, что вы можете позволить себе выплатить. Если вы не выполняете согласованные выплаты, кредитор может завладеть имуществом.

    Дополнительную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

    Если вы сомневаетесь, вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

    Можете ли вы позволить себе ипотечный кредит

    Изменения в правилах ипотеки от 26 апреля 2014 года означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они будут запрашивать у вас много информации и доказательств ваших доходов, расходов и привычек расходов.

    Кредиторы проверят, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились, если бы процентные ставки выросли в будущем или если бы ваш доход изменился, потому что, например, вы захотели создать семью или выйти на пенсию.

    Дополнительную информацию о том, что кредитор сделает, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотечный кредит, можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора по адресу www.fca.org.uk.

    Использование брокера для получения ипотечного кредита

    Вместо того, чтобы обращаться за ипотечным кредитом напрямую к кредитору, например, в банк или строительное общество, вы можете воспользоваться услугами брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут выступать в качестве агента, чтобы познакомить людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

    Возможно, вы захотите воспользоваться услугами посредника, потому что это сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают клиентам продукты, которые брокер не может предложить. Таким образом, может быть лучше присмотреться к ценам, чтобы увидеть, что еще доступно.

    С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые он может рекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не весь ипотечный рынок.

    Брокер должен сообщить вам, сколько они берут за свои услуги и когда вы должны заплатить.

    Чтобы помочь брокеру найти и порекомендовать подходящий вам ипотечный продукт, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

    Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

    Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

    Информацию о том, как получить консультацию по ипотеке, можно найти на веб-сайте Управления по финансовому надзору и надзору по адресу www.fca.org.uk.

    Подача жалобы на ипотечного кредитора

    Если вы хотите подать жалобу на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить проблему с ними, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер дискриминировали вас, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и все еще не удовлетворены, вы можете обратиться с жалобой в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: –

    Служба финансового омбудсмена
    Exchange Tower
    Лондон
    E14 9SR

    Горячая линия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для людей, звонящих со стационарных телефонов) или 0300 123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые вносят ежемесячную плату за звонки на номера, начиная с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.00.с 00:00 до 20:00; Суббота с 9:00 до 13:00)
    Электронная почта: жалоба[email protected]
    Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

    Первые покупатели

    Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

    Веб-сайт Службы финансового консультирования содержит информацию о затратах, сколько вы можете себе позволить, а также дает полезные денежные советы для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

    Какой? также подготовил полезную пошаговую инструкцию, которая размещена на их веб-сайте www.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *