В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации проведение доследственных проверок и расследование уголовных дел о преступлениях данной категории осуществляют должностные лица подразделений Следственного комитета Российской Федерации.

Прокуратура Промышленного района г.Оренбурга

Теги: 

Возврат к списку

Закон КР от 26 июня 1996 года № 23 “Об обеспечении своевременности выдачи заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат”

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Об обеспечении своевременности выдачи заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат

(В редакции Законов КР от 19 июля 2011 года № 113, 18 декабря 2015 года № 227)

Настоящий Закон определяет механизм обеспечения прав граждан на получение в полном объеме установленных социальных выплат и ответственности виновных за нарушение сроков выплат заработной платы, пенсий, пособий, стипендий всеми предприятиями, учреждениями и организациями независимо от форм собственности (в дальнейшем именуются – предприятия) в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики и Конвенцией Международной организации труда.

Статья 1.

Задержка выплаты заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат не допускается. Отсутствие средств не освобождает от ответственности за невыплату заработной платы, пенсий, пособий в срок и в полном объеме.

Статья 2.

Заработная плата, пенсии, пособия и стипендии выплачиваются исключительно в национальной валюте Кыргызской Республики.

Статья 3.

Сроки выплаты предприятиями заработной платы и иных социальных выплат, вытекающих из трудовых соглашений, а также компенсаций и стипендий устанавливаются в коллективных договорах, соглашениях и контрактах не реже, чем один раз в месяц.

Статья 4.

Сроки выплаты пенсий и пособий устанавливаются (не реже чем один раз в месяц) в договорах между предприятиями, осуществляющими выплату, и уполномоченными органами в сфере социального и пенсионного обеспечения или негосударственными пенсионными фондами (далее – фонды).

(В редакции Закона КР от 19 июля 2011 года № 113)

Статья 5.

Органы государственного управления, предприятия и работодатели, виновные в задержке выдачи заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат более пяти дней, выплачивают их получателям с учетом официально установленного уровня инфляции, а также возмещают пени за каждый просроченный день в размере 0,15 процентов от невыплаченной суммы.

Общая сумма пени, указанной в части первой настоящей статьи, не может превышать 200 процентов от основной суммы задолженности. Данное ограничение максимальной суммы пени применяется только в отношении периода с момента просрочки органами государственного управления, предприятиями и работодателями в выплате заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат и до предъявления работником письменного требования о выплате просроченной суммы задолженности. После предъявления работником письменного требования к органам государственного управления, предприятиям и работодателям требования о выплате просроченной суммы задолженности ограничение максимальной суммы пени не применяется и пеня, указанная в части первой настоящей статьи, начисляется до дня фактического расчета.

(В редакции Закона КР от 18 декабря 2015 года № 227)

Статья 6.

При открытии расчетного и текущих счетов в учреждениях банков должен заключаться договор на расчетно-кассовое обслуживание между учреждениями банков и предприятий с указанием сроков выдачи наличных денег для выплаты заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат и ответственности сторон за их исполнение.

Отказ банка от включения в договор на обслуживание обязательств по выдаче наличных денег на выплату заработной платы в сроки, установленные предприятием, влечет ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, в том числе лишение лицензии на осуществление банковских операций.

В случае отказа банка в выдаче наличных денег на выплату заработной платы при наличии на счетах клиентов средств в установленный договором на обслуживание день и при наличии полного расчета клиента с фондами, банк по истечении двух банковских дней компенсирует предприятию понесенные убытки, предусмотренные статьей 5 настоящего Закона, если иное не предусмотрено договором.

Статья 7.

Фонды, органы социального обеспечения, учреждения связи, банки, виновные в задержке выплаты пенсий и пособий, по истечении двух банковских дней компенсируют расходы по социальному страхованию и убытки предприятий в размере выплаченных ими сумм.

Статья 8.

Финансовые органы, не открывшие своевременно финансирование, вышестоящие организации, задержавшие своевременное перечисление средств предприятиям, учреждениям, финансируемым из государственного бюджета, компенсируют их убытки в размере выплаченных ими сумм.

Статья 9.

Предприятия обязаны производить перечисление средств в фонды в день выдачи заработной платы, установленный в коллективных договорах, соглашениях, контрактах.

При нарушении сроков, указанных в части первой настоящей статьи, предприятия выплачивают фондам убытки, предусмотренные статьей 5 настоящего Закона. Начисление и выплата убытков производятся в бесспорном порядке через соответствующие бухгалтерии.

Статья 10.

Недостаток средств в уполномоченном органе в сфере социального и пенсионного обеспечения на выплату пенсий пополняется средствами из республиканского бюджета.

(В редакции Закона КР от 19 июля 2011 года № 113)

Статья 11.

Должностные лица, виновные в несвоевременной выплате заработной платы, пенсий, пособий и иных социальных выплат и выплатившие их без учета официально установленного уровня инфляции, а также не возместившие пени, несут ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Статья 12.

Настоящий Закон вступает в силу с первого числа следующего месяца после опубликования.

Пунктов контракта, которые предотвращают невыплату – невыплата

«Не подготовившись, вы готовитесь к провалу».
– Бенджамин Франклин

Любой, кто предлагает продукт или услугу, не получая полной суммы аванса, предоставляет кредит. При правильном управлении кредит – это хорошо. Но у него есть и известный недостаток: неплатежи. Методы, используемые для борьбы с неплатежами, обычно известны как «кредитный менеджмент».

Надежный кредитный менеджмент начинается с благоприятных условий контрактов.Когда происходит неуплата (а это случается с лучшими из нас), приведенные ниже условия контракта помогут вам получить деньги. Последовательность является ключевым моментом: независимо от того, сколько вы думаете, что ваши клиенты будут платить, вам необходимо последовательно применять описанные ниже методы, чтобы предотвратить неплатежи.

• Главное в первую очередь: ВСЕГДА ИМЕЙТЕ ДОГОВОР. Вы можете найти множество образцов и шаблонов в Интернете. Используй их. У большинства из них есть основы для заключения контракта, подлежащего исполнению, например, когда начинается контракт, для чего он предназначен (также известный как «объем») и сколько вам предполагается заплатить за вашу работу.Но есть несколько пунктов, которые вы также должны включить, чтобы убедиться, что вам платят и вы можете выиграть в суде, если до этого дойдет:
• Всегда следите за тем, чтобы условия оплаты были конкретными. Лучше всего, конечно, получить как можно больше денег еще до того, как вы начнете проект. Договоритесь об этом. Но большинство клиентов с этим не согласны. Скорее, они скажут, что заплатят 20% комиссии при подписании (или в течение 10 дней, но, в любом случае, до того, как вы что-то сделаете), а остальное в течение определенного периода времени после каждого результата, скажем, 10 дней или 30 дней. («Чистая 30»).Если это постоянное взаимодействие, возможно, вам придется продолжить работу в период ожидания платежа. В вашем контракте должно быть указано что-то вроде «Клиент соглашается с тем, что Поставщик может расторгнуть договор без каких-либо дополнительных обязательств перед Поставщиком в случае нарушения Заказчиком условий оплаты, изложенных в настоящем документе».
• Всегда имейте пункт о пени за просрочку платежа. Типичное положение гласит: «Если иное не указано в письменной форме, по счетам, не оплаченным в течение X дней с даты выставления счета, начисляются проценты в размере 1.5% в месяц ».
• Всегда имейте пункт о том, что если счет передается в инкассо, Клиент должен заплатить адвокату или сборы. Типичное положение гласит: «Клиент соглашается оплатить все разумные гонорары адвокату и / или другие гонорары или расходы, если счет передан поверенному для взыскания».
• Всегда есть оговорки о выборе права, выборе суда и отказе от юрисдикции. Эти положения позволяют вам подавать иск о выплате гонорара в удобном для вас суде, а не в том месте, где может находиться клиент.Это также означает, что будет применяться тот закон, который вам нужен. Типичная оговорка о выборе права гласит: «Настоящий Контракт и любые претензии или действия, связанные с ним, будут регулироваться и толковаться в соответствии с законами штата ____ без учета его коллизионных норм». Оговорка о выборе суда и оговорка об отказе от юрисдикции обычно гласит: «Любая сторона, возбуждающая против другой стороны любое судебное разбирательство (включая любые деликтные иски), вытекающие из настоящего соглашения, должна возбудить это производство в судах штата или федеральных судах округа ____ или ближайшего к нему. в штате ____.Каждая сторона настоящим соглашается с исключительной личной юрисдикцией и подсудностью судов штата или федеральных судов в округе ____ в штате ____ или ближайшем к нему. Каждая сторона настоящим отказывается от любых претензий о том, что какое-либо судебное разбирательство, возбужденное в соответствии с этим пунктом, было возбуждено в неудобном месте или что место проведения этого разбирательства является ненадлежащим ». Закон об этом сложен, но в большинстве случаев выбор суда, выбор закона и отказ от юрисдикции имеют преимущественную силу в отношении любого иска о том, что Суд не обладает юрисдикцией.
• · Иногда, когда вы угрожаете подать в суд с целью взыскания вашего гонорара, вам угрожают обратным судебным иском. Вы можете превентивно нанести удар и обезвредить бездельника, включив в контракт пункт об отказе от встречных требований. Типичная оговорка об отказе от встречных требований гласит: «Клиент отказывается от любых и всех своих прав на внесение любых требований, удержаний, зачетов или встречных требований любого характера в любом споре в отношении Соглашения. Любые претензии, вычеты, взаимозачет или встречные иски должны подаваться в качестве отдельного иска в зависимости от выбора закона, выбора суда и положений настоящего соглашения об отказе от юрисдикции.«Это не помешает подать на вас в суд, но это увеличит расходы для них, если они решат это сделать, потому что они не смогут воспользоваться вашими исками против них.
• Если вы считаете, что существует риск неплатежа из-за того, что клиент новичок, кажется подозрительным, или вы знаете, что в прошлом он не платил фрилансеру, потребуйте от владельца личной гарантии. Таким образом, если компания потерпит неудачу, вы всегда можете пойти за владельцем за свою плату. Не существует жесткого правила, когда вам нужно попросить гарантию, но, как правило, когда вы думаете, что существует риск неплатежа, он, вероятно, есть.Если вы попросите личную гарантию, а они вам ее не дадут, БЕГИ. Формулировка личной гарантии платежа обычно гласит: «[владелец] настоящим лично гарантирует оплату всех обязательств [Название компании], настоящим соглашается взять на себя обязательство выплатить по требованию любую сумму, которая может подлежать оплате в соответствии с настоящим соглашением, когда [название компании] будет не заплатить то же самое в соответствии с условиями оплаты, изложенными выше. Эта гарантия должна быть постоянной и безотзывной гарантией, и против [владельца] могут быть предприняты действия в случае неуплаты без предварительного уведомления.”

Конечно, это не юридическая консультация. Мы просто хотим быть уверены, что если вам нужно зарегистрировать долг с помощью Indepayment, вы будете в наилучшем доступе для взыскания.

Оговорка о невыплате аренды для тайм-чартеров 2006

BIMCO Оговорка о невыплате аренды для тайм-чартеров 2006

(b) Судовладельцы должны уведомить фрахтователей в письменной форме в течение 24 рабочих часов, что платеж просрочен и должен быть получен в течение 72 рабочих часов с момента истечения срока аренды. Если оплата не будет получена Владельцами в течение указанного количества рабочих часов, Владельцы могут, направив письменное уведомление в течение 12 рабочих часов, отозвать Судно.Право отозвать Судно не должно зависеть от того, что судовладельцы первыми воспользуются правом приостановить исполнение своих обязательств по настоящему чартеру в соответствии с подпунктом (а). Кроме того, такое право отказа не наносит ущерба любым другим правам, которые Владельцы могут иметь в соответствии с настоящим Уставом.

(c) Фрахтователи должны возместить Судовладельцам любые обязательства, понесенные Владельцами по коносаменту или любому другому договору перевозки в результате приостановления и / или выхода судовладельцев из любого или всех своих обязательств. обязательства по настоящему Уставу партии.

(d) Если, несмотря на что-либо иное в настоящей статье, Владельцы решат не использовать какие-либо права, предоставленные им этой статьей в отношении какой-либо конкретной просроченной оплаты аренды или серии просроченных платежей по найму, это не должно толковаться как отказ от их права либо приостановить исполнение согласно подпункту (а), либо отозвать Судно согласно подпункту (b) в отношении любого последующего просроченного платежа согласно настоящему чартеру.

Пояснительная записка к пункту о невыплате найма для тайм-чартеров

BIMCO недавно провела исследование различных антитехнических условий / положений об отсрочке платежа, которые появляются во многих тайм-чартерах. Цель исследования состояла в том, чтобы изучить способы, с помощью которых можно сократить или предотвратить использование оговорок о технических характеристиках и льготных периодах в качестве «выходных» для регулярных арендных платежей менее уважаемыми фрахтователями.

Конечным результатом исследования явилась разработка новой статьи о тайм-чартере, конкретно касающейся неуплаты арендной платы. До введения антитехнических оговорок владелец имел право снять свое судно с тайм-чартера сразу после полуночи в день, когда аренда подлежала оплате, если фрахтователи по какой-либо причине не смогли произвести оплату.Эта довольно драконовская мера была смягчена введением так называемой «антитехнической» оговорки.

В этой статье учтена возможность того, что фрахтователи договорились об уплате арендной платы, но ее прибытие в банк судовладельцев было отложено из-за технического сбоя или недосмотра в банковской системе, неподконтрольной фрахтователям. . В последние годы чартеры включают простые положения о «льготном периоде» в отношении найма, которые просто предоставляют фрахтователям согласованное продление срока платежа. По истечении льготного периода и если платеж не был получен, то, как, например, оговорка о недопустимости технических нововведений, владельцы смогут приостановить исполнение или расторгнуть соглашение при условии надлежащего уведомления.

Обратной стороной этих положений было то, что менее уважаемые фрахтователи время от времени использовали положение, чтобы удерживать арендные платежи на несколько дней каждый месяц или всякий раз, когда это соответствовало их целям. Чтобы решить эту потенциальную проблему, новая оговорка BIMCO о невыплате аренды дает владельцам право, если они того пожелают, немедленно приостановить выполнение работ в соответствии с графиком времени после неуплаты фрахтователями в установленный срок.

При разработке новой статьи должное внимание было уделено недавнему прецедентному праву, а именно «Памела», [1995] 2 Lloyds Rep. 249 и «Li Hai» [2005] 2 Lloyds Rep. 389.

В этих случаях указано, что:

• При отсутствии каких-либо указаний на обратное время платежа истекает в полночь в установленный срок; и
• При выдаче извещения о несвоевременной оплате аренды необходимо четко указать, что в случае отсутствия оплаты судно будет отозвано.
  

Подпункт (a) нового Положения о невыплате по найму касается приостановления исполнения. Это положение отражает «правило полуночи» в том смысле, что, если оплата аренды не получена до полуночи в установленный срок, владельцы могут приостановить выполнение работ. Следует отметить, что владельцы не обязаны приостанавливать исполнение – это просто право, которым они могут воспользоваться, если они того пожелают и если обстоятельства диктуют такую ​​меру. Признано, что многие владельцы имеют хорошие и устоявшиеся отношения с фрахтователями и не хотели бы наносить ущерб своим деловым отношениям из-за незначительной оплошности, которую легко решить с помощью быстрого телефонного звонка.Владельцы не обязаны официально уведомлять фрахтователей о том, что они приостанавливают исполнение. Однако они должны сообщить фрахтователям, что исполнение было приостановлено, если они решат воспользоваться своим правом.

Приостановление части или всех услуг по чартеру рассматривается как мощный коммерческий инструмент, который может обеспечить эффективный рычаг в привлечении фрахтователей к совершению необходимых просроченных платежей или платежей.

Подпункт (b) касается отзыва судна, в соответствии с которым судовладельцы должны предъявить фрахтователям официальный ультиматум в течение 24 рабочих часов после неуплаты, в котором говорится, что невыплаченная аренда должна быть получена в течение 72 рабочих часов с момента наступления срока платежа – невыполнение владельцы которого уведомят об отзыве.Следует отметить, что недавние дела подчеркнули важность предоставления четких и недвусмысленных уведомлений в этом отношении. Любому владельцу, рассматривающему возможность изъятия судна из тайм-чартера, рекомендуется сначала проконсультироваться со своим клубом P&I или юрисконсультом. Подпункт (b) также разъясняет, что право владельцев на отказ не зависит от предыдущего приостановления исполнения.

Подпункт (c) предоставляет владельцам возмещение от фрахтователей в отношении любых обязательств по коносаменту, которые владельцы могут понести в результате приостановки и / или вывода судна. Это положение аналогично возмещениям, содержащимся в оговорках о недопустимости технических особенностей и льготных периодах, которые содержатся в других тайм-чартерах, и является важной особенностью.

Наконец, подпункт (d) относится к праву владельцев применять положения Статьи к последующим просроченным платежам, даже если владельцы не осуществляют свои права в случае более раннего неисполнения обязательств.

Первоначально опубликовано в Специальном циркуляре BIMCO № 4 от 31 августа 2006 г. – Оговорка о невыплате аренды для тайм-чартеров

§ 2.2-4354. Условия оплаты, которые должны быть включены в контракты

Любой контракт, заключенный любым государственным учреждением, или любой контракт, заключенный любым органом местного самоуправления в соответствии с § 2.2-4352, должен включать:

1. Пункт оплаты, который обязывает подрядчика предпринять одно из двух следующих действий в течение семи дней после получения сумм, уплаченных подрядчику государственным органом или местным самоуправлением за работы, выполненные субподрядчиком по этому контракту:

a. Оплатить субподрядчику пропорциональную долю от общей суммы платежа, полученной от агентства, относящуюся к работе, выполненной субподрядчиком по этому контракту; или

б.Уведомить агентство и субподрядчика в письменной форме о своем намерении удержать всю или часть платежа субподрядчика с указанием причины невыплаты.

2. Пункт о выплатах, который требует (i) индивидуальных подрядчиков предоставлять свои номера социального страхования и (ii) частных лиц, товариществ и корпораций предоставлять свои федеральные идентификационные номера работодателей.

3. Оговорка о процентах, которая обязывает подрядчика выплачивать субподрядчику проценты на все суммы, причитающиеся подрядчику, которые остаются невыплаченными через семь дней после получения подрядчиком оплаты от государственного агентства или агентства местного самоуправления за работу, выполненную субподрядчик по этому контракту, за исключением удержанных сумм, как это разрешено в подразделе 1.

4. Положение о процентной ставке, гласящее: «Если иное не предусмотрено условиями настоящего контракта, проценты начисляются по ставке один процент в месяц».

Любой такой присужденный контракт дополнительно требует, чтобы подрядчик включал в каждый из своих субподрядчиков положение, требующее, чтобы каждый субподрядчик включал или иным образом подчинялся одним и тем же требованиям в отношении платежей и процентов в отношении каждого субподрядчика более низкого уровня.

Обязательство подрядчика по уплате процентов субподрядчику в соответствии с пунктом о платежах в этом разделе не должно толковаться как обязанность государственного агентства или агентства местного самоуправления.Изменение договора не может быть сделано с целью возмещения процентов. Требование о возмещении затрат не должно включать какую-либо сумму для возмещения процентов.

1990, г. 824, § 11-62.11; 1992, г. 110; 2001, г. 844.

Оговорка «Выплата при оплате» – положение о подозрительном субподряде

Оговорка «Выплата при оплате» – Положение о подозрительном субподряде

Генеральные подрядчики иногда включают в свои субподрядные статьи положения, которые обуславливают оплату от генерального подрядчика субподрядчику по оплате от собственника генеральному подрядчику. Эти положения, в зависимости от их языка, обычно известны как положения о «плате при оплате» или «плате при оплате». Пункт о выплате при оплате требует выплаты субподрядчику только в том случае, если генеральному подрядчику платит владелец проекта. Пункт о выплате при оплате требует выплаты субподрядчику , когда получает оплату генеральный подрядчик.

В штате Нью-Джерси нет закона, конкретно регулирующего принудительное исполнение этих положений. Единственным опубликованным судебным решением по толкованию любого из этих положений в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси было Seal Tite Corp.против Ehret, Inc. , решение федерального суда первой инстанции 1984 года, которое касалось субподряда, содержащего пункт о выплате по факту. Суд постановил, что речь идет о подрядном строительстве, а не о государственной политике, и согласился с субподрядчиком в том, что положение о выплате по факту не отражает намерения сторон переложить риск неплатежеспособности собственника с общего подрядчик субподрядчику. Суд истолковал это стандартное положение о выплате по факту не как создание абсолютного прецедента для выплаты субподрядчику, а скорее как предоставление генеральному подрядчику отсрочки платежа на разумный период времени, чтобы позволить генеральному подрядчику получить возможность взыскания причитающихся денежных средств с собственника.Суд также предположил, что стороны субподряда могли переложить риск неплатежеспособности собственника на субподрядчика и сделать платеж генеральному подрядчику абсолютным условием, предшествующим платежу субподрядчику, при условии, что субподряд четко и недвусмысленно предусматривает это.

Однако никаких сообщений о решениях, касающихся принудительного исполнения любой из этих статей, не поступало с момента вступления в силу Закона штата Нью-Джерси о залоге строительства (CLL), который вступил в силу в начале 1994 года.В отличие от прежнего Закона штата Нью-Джерси о залоговом удержании, который действовал во время рассмотрения дела Seal Tite , CLL заявляет, что «[w] люди права удержания строительства противоречат государственной политике, являются незаконными и недействительными», за исключением размер фактически произведенных платежей субподрядчику. Нью-Йорк и Калифорния, которые также запрещают освобождение от залога, лишили законной силы положения о выплате при оплате в субподрядах, постановив, что положение о выплате при оплате, перекладывая риск неплатежа владельца на субподрядчика, по сути, является незаконным. отказ от права удержания, поскольку требование об удержании не может быть исполнено до тех пор, пока не наступит фактический срок платежа, что никогда не может иметь место в соответствии с таким положением.

Вполне вероятно, что, когда и если проблема будет передана в апелляционный суд штата Нью-Джерси, положения о выплате при оплате могут быть сочтены не имеющими исковой силы в отличие от государственной политики. Однако положения о платеже по мере выплаты, вероятно, останутся в силе. В отличие от оговорки о выплате при оплате, где обязательство по оплате субподрядчику может никогда не наступить, оговорка о выплате при оплате, возможно, действует только для отсрочки платежа субподрядчику.

В результате генеральные подрядчики могут пожелать рассмотреть возможность отказа от оговорок о выплате при оплате в пользу положений о выплате по мере оплаты, что, вероятно, по-прежнему будет давать генеральному подрядчику разумное время для обеспечения оплаты от владельца. Альтернативой может быть обязательство произвести немедленную оплату субподрядчику, если положение о выплате при оплате считается не имеющим исковой силы.

Субподрядчик, с другой стороны, не получил оплату в связи с оговоркой о платеже, если выплачивается, может захотеть обратиться в суд, чтобы оспорить возможность принудительного исполнения этого положения и потребовать немедленного платежа от генерального подрядчика.

Обратите внимание, что эта статья предназначена только для субподрядов на частные строительные работы. Государственные должности, штатные и федеральные, выходят за рамки данной статьи.

Получение оплаты: снижение рисков неплатежей и использование средств самопомощи в соответствии с законодательством ОАЭ | Vinson & Elkins LLP

Меры по контракту

Чтобы снизить риск возникновения спора о платежах, существует ряд мер, которые стороны могут пожелать включить в свой контракт.

Во-первых, стороны могут включать в свои контракты различные платежные структуры, в том числе, например:

• авансовый платеж в начале проекта ( e . до того, как будут выполнены какие-либо работы), что может помочь покрыть значительные затраты на запуск или закупку;
• график платежей для этапов или промежуточных платежей в рамках проекта;
• процентов за просрочку платежа; или
• Обязанность собственника закупить материалы у поставщиков авансом.

Во-вторых, стороны могут указать варианты прекращения работ / поставок, включая положения о праве приостановки или прекращения, которые четко определяют права и обязанности сторон в случае неуплаты.Например:

• Сторона, причитающаяся к оплате, может приостановить или прекратить работу, если взаимно согласованный период времени для приостановки или прекращения прошел с момента направления любого необходимого уведомления. Обычно в положениях о приостановлении или прекращении действия контракта требуется, чтобы владелец был уведомлен и имел возможность произвести платеж до того, как приостановка или прекращение действия вступит в силу. Несоблюдение явных требований таких пунктов может привести к тому, что сторона будет нести ответственность за нарушение контракта по остановке. Соответственно, важно, чтобы сторона выполнила все договорные условия перед любой остановкой;
• Сторона может также пожелать воспользоваться преимуществом частичной приостановки (а не полной приостановки), которая позволяет минимизировать активность на площадке;
• Сторона также может иметь право на оплату расходов, связанных с остановкой, включая расходы на демобилизацию и ремобилизацию; и
• Конечный результат оговорки о приостановке может быть во многом таким же, как и оговорки о расторжении, в том смысле, что любая из сторон будет иметь право расторгнуть договор в конце согласованного периода приостановления.

В-третьих, оговорка о многоуровневом разрешении споров может позволить разрешать платежные споры более оперативно, без обращения к формальным судебным процедурам. Например:

• Комиссия по разрешению споров (DAB) может быть создана в начале строительного проекта, чтобы обеспечить возможность избежать споров в случае неуплаты;
• Старшие менеджеры или руководители могут быть обязаны встретиться в течение – и в течение – определенного количества дней для обсуждения невыплаты; или
• Стороны также могут передать свой платежный спор на посредничество с целью достижения взаимовыгодного урегулирования в случае, если предыдущие обсуждения или переговоры не дали положительного результата.

Средства самопомощи в соответствии с законодательством ОАЭ

В отсутствие договорных мер существует как минимум три средства «самопомощи» в соответствии с законодательством ОАЭ для получения оплаты за услуги по контракту.

Если соответствующий договор не содержит права на приостановление исполнения, статья 247 Гражданского кодекса ОАЭ может предоставить возможность для этого. ¹ В соответствии со статьей 247 договаривающаяся сторона может приостановить или приостановить исполнение своего обязательства, если другая сторона не выполняет взаимное или соответствующее обязательство, срок исполнения которого с тех пор наступил.Федеральный верховный суд ОАЭ прокомментировал, что добросовестность применяется к праву приостановить выполнение работ, и поэтому любое приостановление работы должно быть взаимным и соразмерным ответом на рассматриваемое невыполнение обязательств. ² Прежде чем воспользоваться правом приостановления, сторона может быть хорошо обслужена, чтобы убедиться, что ее собственное исполнение контракта соблюдается.

Еще одна мера «самопомощи» содержится в статье 879 Гражданского кодекса ОАЭ, которая очень напоминает, если не копирует, концепцию залогового удержания по общему праву. ³ Это положение применяется, когда сторона оказывает положительное влияние на собственность работодателя. Термин «положительный эффект» не определен в законодательстве, но может означать эффект, который увеличивает стоимость или улучшает собственность. Соответственно, если стороне не выплачивается должное вознаграждение за выполненные работы, которые оказали положительное влияние на рассматриваемое имущество, эта сторона может иметь право осуществлять посессорное право удержания, например, принимая имущество и удерживая требуемые ключи или коды доступа. работодателем для получения доступа к работам, за которые просрочена оплата. ⁴ Ключевым моментом при применении этого положения является вопрос о том, оказали ли предпринятые работы положительный эффект на недвижимость. Другими словами, если не создается никакого положительного эффекта, сторона не может сохранять право владения собственностью, и это будет незаконным. ⁵

Наконец, сторона может также попытаться воспользоваться залоговым правом приоритета. В соответствии со статьей 1527 Гражданского кодекса ОАЭ сумма, причитающаяся подрядчику или инженеру-строителю, имеет такой же статус, что и приоритетное право. ⁶ Право приоритета – это установленное законом право, дающее бенефициару право претендовать на приоритет в отношении доходов, в конечном итоге полученных от продажи соответствующего имущества. ⁷ Хотя в статье 1527 не содержится каких-либо указаний относительно процедуры, которой необходимо следовать при продаже собственности, в соответствии с положением требуется, чтобы право приоритета было усовершенствовано путем регистрации в соответствующем земельном кадастре, чтобы оно вступило в силу. ⁸ Соответственно, зарегистрировав приоритетное право, сторона может иметь возможность удовлетворить свое право на выплату из выручки от продажи имущества в случае, если продажа инициирована работодателем или другим лицом, например кредитором. . ⁹

Когда дело доходит до получения заработной платы, лучшая защита стороны от нарушившего обязательства работодателя может заключаться в минимизации риска с самого начала контракта. Тем не менее, хотя профилактика часто лучше лечения, использование ряда средств правовой защиты в соответствии с законодательством ОАЭ также может помочь сторонам получить деньги.

* Мина Морова – научный сотрудник нашего офиса в Дубае.

¹ Статья 247 Федерального закона № (5) 1985 года «О гражданских сделках» Объединенных Арабских Эмиратов («Гражданский кодекс ОАЭ») предусматривает, что «[i] n контрактов, обязательных для обеих сторон, если взаимные обязательства подлежат исполнению, каждая из сторон может отказаться от исполнения своего обязательства, если другая договаривающаяся сторона не выполняет то, что она обязана сделать ».

² Федеральный верховный суд ОАЭ № 556/2009 от 7 июня 2010 г.

³ Статьи 879 (1) и (2) Гражданского кодекса ОАЭ предусматривают, что:
«(1) Если работа подрядчика оказывает (благоприятное) влияние на рассматриваемую собственность, он может сохранить ее до тех пор, пока причитающееся вознаграждение уплачено. И если она будет утеряна в его руках до выплаты компенсации, он не несет ответственности за убытки и не имеет права на компенсацию.
(2) Если его работа не оказывает (положительного) воздействия на собственность, он не имеет права удерживать ее до уплаты вознаграждения, и если он это сделает и собственность будет потеряна, он будет нести ответственность в так же, как если бы он его присвоил.”

⁴ Майкл Гроуз, Закон о строительстве в Объединенных Арабских Эмиратах и ​​Персидском заливе , Глава 18: Средства самопомощи, 1 ^st ed. John Wiley & Sons Ltd (2016), 195.

⁵ Еще одно аналогичное положение, которое может привести к посессорному удержанию в соответствии с Гражданским кодексом ОАЭ, – это статья 416, которая гласит: «[a] любое лицо, которое понесло необходимые или выгодные расходы на собственность другого лица, находящуюся в его владении, может отказываться возвращать такое имущество до тех пор, пока он не получит причитающееся ему по закону, при отсутствии соглашения или положения закона об ином ».

⁶ Статья 1527 Гражданского кодекса ОАЭ (Раздел III: Особые привилегии в отношении недвижимого имущества) предусматривает: « (1) Суммы, причитающиеся подрядчикам и инженерам-строителям, которым было поручено возведение, реконструкция, ремонт или техническое обслуживание здания или другие сооружения имеют преимущество перед такими работами, но только в отношении увеличения стоимости в результате таких работ во время отчуждения недвижимой вещи. (2) Такая привилегия должна быть зарегистрирована, и ее ранг устанавливается на дату ее регистрации .”

⁷ См. Grose, выше , примечание 4, at 196; Кассация Дубая № 339/97 от 23 ноября 1997 г.

⁸ Режим регистрации не указан; тем не менее, в статье 9 Закона № (7) от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай все транзакции, которые «создают, передают, изменяют или отменяют права» на землю, регистрировались в Земельной книге для того, чтобы иметь эффект.

⁹ Следует отметить, что в соответствии со статьей 1527 Гражданского кодекса ОАЭ стоимость приоритетного права ограничивается «увеличением стоимости» в результате работ подрядчика на момент продажи недвижимость.

BIMCO Оговорка о невыплате аренды для тайм-чартеров: Может ли владелец отказаться от оплаты аренды за предыдущую неуплату? | Инс

Новости / 12.02.2019

Quiana Navigation SA v Pacific Gulf Shipping (Singapore) Pte Ltd (Caravos Liberty) [2019] EWHC 3171 (Comm)

Суд поддержал решение трибунала о том, что судовладельцы в этом деле не имели права полагаться об оговорке BIMCO о невыплате аренды для тайм-чартеров («оговорка BIMCO») о снятии судна с тайм-чартера за предыдущую неуплату аренды.

Общие сведения

Quiana Navigation SA (« владельцев ») и Pacific Gulf Shipping (Singapore) Pte Ltd (« Charterers ») заключили тайм-чартер на аренду Caravos Liberty (« Судно ») на измененной форме NYPE с оговорками о пассажирах и краткой справкой по арматуре (« Charterparty »).

Соответствующие части оговорки BIMCO, которая была включена в чартерную партию, гласили следующее:

Если аренда не получена Владельцами до полуночи в установленный срок, судовладельцы могут сразу же после такой неуплаты приостановить выполнение любого или всех своих обязательств по настоящему чартеру (и, если они приостановят это, соответствующим образом проинформируют фрахтователей) до тех пор, пока причитающийся платеж не будет получен владельцы.В течение любого периода приостановки исполнения в соответствии с настоящим пунктом Судно должно быть и должно оставаться в аренде. Право Владельцев приостановить исполнение в соответствии с настоящим пунктом не должно наносить ущерба любым другим правам, которые они могут иметь в соответствии с настоящим Уставом.

Судовладельцы должны уведомить фрахтователей в письменной форме в течение 24 рабочих часов о том, что платеж просрочен и должен быть получен в течение 72 рабочих часов с момента истечения срока аренды. Если оплата не будет получена Владельцами в течение указанного количества рабочих часов, Владельцы могут, направив письменное уведомление в течение 12 рабочих часов, отозвать Судно.

Наем подлежал оплате каждые 15 дней вперед. Каждому платежу предшествовала подготовка сторонами отчетов об аренде, в которых излагались предыдущие и текущие платежи и предоставлялся текущий счет причитающихся сумм.

После обмена заявлениями, показывающими разные суммы, фрахтователи недоплатили четвертый взнос примерно на 8 000 долларов США. Они утверждали (ошибочно), что имел место перерасход топлива. Владельцы заявили протест, но никакого уведомления о нарушениях техники не было.

Фрахтователи полностью оплатили 5-й и 6-й платежи. В заявлениях судовладельцев по 5-й и 6-й партиям фрахтователям предлагалось оплатить недостачу из 4-й партии. Недополученная сумма не была выплачена. После 5-го платежа не было отправлено никаких антитехнических уведомлений. Однако после 6-го взноса Владельцы направили уведомления о недопустимости технических требований в соответствии с Пунктом BIMCO, требуя уплаты полной суммы причитающегося платежа по аренде. Когда оплата не была произведена, Судно было отозвано.

Трибунал установил, что оговорка BIMCO не была задействована. Суд постановил, что вычет 4-й партии фрахтователями был неправомерным; это привело к недоплате, и эта нехватка продолжалась и подлежала выплате в дальнейшем. Однако оговорка BIMCO касалась только аренды, срок выплаты которой наступил впервые на соответствующую дату, а не всей аренды, подлежащей оплате на эту дату. Оплата 6-го платежа была произведена в полном объеме, поэтому на этом этапе нельзя было задействовать процедуру вывода в отношении невыплаченных сумм, причитающихся с 4-го платежа.Поскольку Владельцы не могли полагаться на процедуру отзыва, установленную в соответствии с Пунктом BIMCO, они были признаны нарушившими условия Хартии с отказом / отказом от прав.

Собственники подали апелляцию.

Решение хозяйственного суда

Отклонив жалобу владельцев, суд рассмотрел аргументы, основанные как на толковании статьи BIMCO, так и на коммерческом контексте. Он пришел к выводу, по согласованию с Трибуналом, что оговорка BIMCO не задействована.

Стороны согласились с тем, что с юридической точки зрения недоплата любого размера по аренде приравнивается к неуплате и, следовательно, по умолчанию, которое, с учетом любого другого положения об отзыве / противотехнических соображениях, дает право Владельцам отказаться от судно.

Тем не менее, Судовладельцы утверждали, что условия Оговорки BIMCO позволяли им отозвать Судно после последующей даты платежа за недоплаты предыдущих платежей. Это было основано на том, что они сказали:

1. естественное и обычное значение слов в Пункте BIMCO благоприятствовало их построению; и
2. подход Трибунала подорвал существенный характер сделки, заключенной между сторонами тайм-чартера, лишив Владельцев возможности принять меры по недоплате, которая может быть не очевидна в течение 24 часов с установленной даты; и
3. коммерческий здравый смысл благоприятствовал подходу владельцев.

Суд, однако, заявил следующее:

1. Слова «, если арендная плата не получена Владельцами до полуночи в установленный срок » были первоначальным показателем в пользу права на отзыв, привязанного к конкретный платеж по найму – тем более, что каждое требование о выплате платежа было отдельным основанием для иска.
2. Было неестественно говорить, что если сумма не выплачена за 4-й взнос, датой платежа была дата 6-го платежа.
3. Формулировка статьи BIMCO усиливает необходимую связь между соответствующим платежом по рассрочке и единой датой платежа и предписывает условие отказа, которое не может быть выполнено в отношении исторической задолженности.
4. Непогашенная сумма должна была быть уплачена 10 августа не больше, чем 9 августа, и было бы нелогично утверждать, что уведомление о выходе, в котором время было ключевым, должно начинаться с даты, которая ничего не значила в контексте этой конкретной суммы.
5. Существовало вполне реальное различие между продолжающимся правом на взыскание арендной платы в качестве долга и независимым договорным правом на отказ. Последнее было «ядерным вариантом» и хеджировалось тщательными контрактными требованиями. Судебные дела показали, что такое право легко может быть потеряно.
6. Время, когда должна была быть произведена аренда, должно, следовательно, относиться к тому времени, когда аренда не была получена до полуночи «срока оплаты».

Владельцы утверждали, что: (i) не было адекватной защиты, если они не могли в течение 24 часов удостовериться в том, имеют ли они право на подачу антитехнического уведомления и: (ii) было недостаточно рычаги для Владельцев, чтобы получить оплату всего, что им причитается, не вынуждая их почти немедленно угрожать ядерным вариантом вывода – такой подход следует считать маловероятным в тайм-чартере, где есть необходимость в постоянном сотрудничестве.

Суд не убедил эти аргументы; Часто в работе коммерческих контрактов возникает напряженность, которую контракт не может разрешить в каждом случае. Результатом строительства судовладельцев будет то, что они сохранят за собой право отозвать Судно в любое время до истечения срока давности (6 лет после неуплаты). Фрахтователи будут находиться под постоянной угрозой отвода судна (хотя это право будет активироваться только каждые 15 дней и активируется после подачи уведомления).

Суд в конечном итоге пришел к выводу, что, если аргумент владельцев будет принят, поздняя аренда могла быть основанием для отказа, возможно, на период лет, но только во время некоторой более поздней, совершенно отдельной оплаты. Это был коммерчески неудобный результат.

Комментарий

Это решение подчеркивает потенциальные ловушки при выводе судна из эксплуатации. Права на выход – сильное оружие для владельцев, но они основываются на условиях контракта и ограничиваются ими. Если владелец рассматривает возможность выхода, он должен позаботиться о том, чтобы проверить права, предоставленные ему в соответствии с соответствующим чартером, чтобы убедиться в соблюдении строгих договорных требований для выхода.Финансовые последствия ошибки могут быть большими.

Коммерческий арендатор не может ссылаться на оговорку о форс-мажоре для оправдания невыплаты арендной платы во время пандемии – Недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

В недавнем решении Верховного суда Онтарио, Предложение о банкротстве Durham Sports Barn Inc. , 2020 ONSC 5938, Судья Гилмор считал, что коммерческий арендатор не может полагаться на форс-мажор оговорка в договоре аренды для оправдания невыплаты арендной платы во время закрытия Онтарио второстепенных предприятий в ответ на пандемию COVID-19.

Форс-мажор Условие в контракте освобождает сторону от выполнения определенных договорных обязательств из-за не зависящие от него обстоятельства, приводящие к выполнению таких обязательства невозможны, например, из-за стихийного бедствия, террористический акт или эпидемия.

Факты

В Дарем Спортс , коммерческий арендатор управлял спортивный центр в помещениях арендодателя. В арендатор, задолжавший 553 114 долларов.80 за задолженность по аренде, подали Уведомление о Намерение сделать предложение в соответствии с п. 50,4 (1) из Закон о банкротстве и несостоятельности от 3 января, 2020. В тот же день домовладелец доставил Уведомление о предстоящем Расторжение договора с арендатором и требованием, чтобы он оплатил всю аренду просроченная задолженность до 4 января 2020 года.

Арендатор немедленно отправил арендодателю заверенный чек на пропорциональная арендная плата за январь 2020 года и датированный чек на Февраль 2020.Однако чеки были получены только в январе. 10 февраля 2020 года, так как их нужно было заменить. 9 января 2020 г. адвокат арендодателя отправил по электронной почте уведомление о расторжении договора в адвокат арендатора.

Арендатор утверждал, что Уведомление о расторжении договора должно быть в сторону и что он должен быть освобожден от своих договорных обязательств платить полную арендную плату в период с марта по июль 2020 года, в котором его не допустили к работе из-за провинциального закрытие государством несущественных предприятий, включая тренажерные залы.Договор аренды содержал оговорку о форс-мажорных обстоятельствах . что освободило арендодателя от обязанности предоставить арендатор со спокойным наслаждением в результате отключения. Арендатор утверждал, что, соответственно, он должен быть освобожден от своих обязательств платить за аренду.

Решение

Уведомление о прекращении действия

Судья Гилмор решил, что домовладелец расторг договор аренды. без предоставления арендатору разумного количества времени для доставки чеки.Арендатор дал понять, что намерен соблюдать с требованием арендодателя об аренде, начисленным после Уведомления о Заявление о намерении было подано, и оно было исполнено. Уведомление о расторжении было поэтому отложите.

Положение о форс-мажорных обстоятельствах

Арендатор ссылался на решение Верховного суда Квебека, Hengyun International Investment Commerce Inc. c. 9368-7614 Quebec Inc., 2020 QCCS 2251 , , в котором арендатор управление фитнес-центром было освобождено от обязанности платить аренда во время периода закрытия провинции в связи с пандемией в Квебеке.В том случае суд Квебека постановил, что форс-мажор Пункт договора аренды не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Вместо того чтобы оправдать невыплату арендной платы, суд Квебека сослался на по доктрине форс-мажорных обстоятельств по разделу 1470 Гражданского кодекса Квебека, который позволяет сторонам быть освобожденными от исполнения обязательства, когда непредвиденное и непреодолимое событие заставляет выполнение этого обязательства невозможно.

Судья Гилмор постановил, что Hengyun неприменим в Durham Sports как язык двух силы оговорки о мажорных обстоятельствах были совершенно иными, и что доктрина форс-мажора не существовала в Онтарио в соответствии с устав, а может быть согласован только в качестве договорных условий. Форс-мажор Положение в Дареме Аренда спорткара избавила арендодателя от обеспечения тихой удовольствия, но не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.В то время как арендатор выдвинул доктрину разочарования (которая может существовать до освободить обе стороны от их обязательств, если выполнение контракт становится невозможным), судья Гилмор не принял решения по этому поводу.

Судья Гилмор также отметил, что правительственное законодательство введены в действие во время остановки для защиты малых предприятий, специализирующихся на предотвращение выселений, но не приостановление выплаты арендной платы. В Кроме того, она отметила, что арендатор не посоветовал арендодателю что потребовалось снижение арендной платы во время остановки до августа 2020 года.Это не позволяло домовладельцу подавать заявление в федеральное правительство. помощь, которая обеспечила бы арендную плату арендатору; это послужило фактором в окончательном отказе арендатора в арендной плате облегчение. Со времени принятия этого решения новое Чрезвычайное положение Канады Субсидия на аренду позволяет арендаторам напрямую обращаться за помощью без требование подавать заявление через арендодателей.

Заключение

Это, вероятно, первое из многих дел Онтарио, касающихся Форс-мажор статей в коммерческой аренде в разрезе пандемии COVID-19.Хотя в этом случае выяснилось, что арендатор был требуется платить арендную плату во время закрытия в масштабе провинции второстепенные предприятия, это не значит, что то же самое верно для все коммерческие арендаторы в Онтарио. В каждом случае Суд будет оценить конкретную формулировку форс-мажора оговорку в рассматриваемом договоре аренды при принятии решения о том, освобождает ли он от арендатор от оплаты аренды во время пандемии.

написано Сэмюэлем Мосони и студенткой Артиклинга Амелией Бриггс-Моррис

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету.Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Недвижимость и строительство из Канады

Miller Thomson LLP

Залог – это мощный и удобный инструмент, используемый для защиты торговли и поставщиков материалов в строительной отрасли.